Shows
ImmoKompassFolge 038 - Steuern im Blick: Eigennutzung vs. VermietungInterview Florian Wirler - Steuerberater RT
In dieser Folge sprechen wir mit dem Steuerberater Florian Wirler über die steuerlichen Fallstricke und Gestaltungsmöglichkeiten rund um Immobilien - vor allem vergleichen wir hierbei immer wieder die Eigennutzung mit der Vermietung.
Flo betreibt mit seiner Partnerin mehrere Kanzleistandorte im Raum München und bringt reichlich Erfahrung aus der Praxis mit – vor allem in Sachen Vermietung, Kauf, Abschreibung und steuerlicher Optimierung.
Ein zentrales Thema ist der richtige Umgang mit Kaufnebenkosten: Was lässt sich sofort absetzen, was muss über Jahrzehnte abgeschrieben werden? Wir klären, wann ein Restnutzungsdauergutachten Sinn erg...
2025-10-3055 min
ImmoKompassFolge 037 - Immobilienübergabe innerhalb der Familie - Teil 2Interview mit Steuerberater Dr. Carsten Frevert
Wie kannst du innerhalb der Familie Vermögen weitergeben, ohne unnötige Steuern zu zahlen – und ohne Streit zu riskieren?
In Teil 2 unseres Gesprächs mit Steuerberater Dr. Carsten Frevert gehen wir noch tiefer in die Praxis.
Im Fokus steht diesmal vor allem die Frage, wie man clever vorgeht, wenn mehrere Immobilien oder mehrere Kinder im Spiel sind.
Außerdem erfährst du, welche Rolle finanzielle Ausgleichszahlungen spielen können – und wie du sicherstellst, dass es dabei gerecht zugeht.
Wir sprechen auch darüber, wie sich Schenkungen mit Kreditverträgen verknüpf...
2025-09-1144 min
ImmoKompassFolge 036 - Immobilienübergabe innerhalb der Familie - Teil 1Interview mit Steuerberater Dr. Carsten Frevert
Wie überträgt man am besten Immobilien von Eltern auf Kinder?
In dieser Folge sprechen wir mit Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Dr. Carsten Frevert über genau dieses Thema.
Carsten bringt nicht nur fachliches Know-how mit, sondern auch praktische Einblicke aus seiner Kanzlei an der Nordseeküste.
Ein zentrales Thema ist die Frage: Wie kannst du Schenkungen und Erbschaften rund um Immobilien steuerlich sinnvoll und emotional klug regeln?
Wir werfen einen Blick auf typische Konflikte, die in Erbengemeinschaften entstehen, und sprechen über Konzepte wie den Nießbrauch oder die sogenannte „Güterstan...
2025-09-0436 min
ImmoKompassFolge 035 - Die AnschlussfinanzierungWir zeigen dir, wie du teure Fehler bei der Anschlussfinanzierung vermeidest
Eine Anschlussfinanzierung klingt erstmal technisch – ist aber für fast alle Immobilienkäufer:innen früher oder später ein Thema.
Denn mit Ablauf der Zinsbindung stellt sich die Frage: Wie geht es mit meinem Darlehen weiter?
In dieser Folge sprechen wir über die wichtigsten Optionen bei der Anschlussfinanzierung und erklären dir, worauf du unbedingt achten solltest.
Ein zentrales Thema ist der Unterschied zwischen Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen – und was diese Begriffe für deine Finanzierung konkret bedeuten.
Wir werfen auch einen Blick auf die Rol...
2025-08-2821 min
ImmoKompassFolge 034 - Tiny Houses - Hype oder echte Zukunft?Kleiner Wohnraum – Chancen und Risiken
Tiny Houses und modulares Wohnen – nur ein kurzer Hype oder ein Blick in die Zukunft?
In dieser Folge sprechen wir darüber, warum immer mehr Menschen kleinere Wohnkonzepte spannend finden und welche Chancen und Hürden damit verbunden sind.
Wir erklären, was genau Tiny Houses und modulare Immobilien ausmacht, wie sie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden können und warum sie für Kapitalanleger interessant sein könnten.
Außerdem erfährst du, welche rechtlichen Stolpersteine es gibt, wie die Finanzierung funktioniert und worauf du achten solltest, bevor du dich für ein solc...
2025-08-2127 min
ImmoKompassFolge 033 - Mikroapartments - Vor- und NachteileMikroapartments mit ihren Chancen und Risiken
Warum eine Wohnung unter 40 m² gleichermaßen Chance und Risiko sein kann.
Mikroapartments – ein cleverer Einstieg ins Immobilien-Investment oder doch eher riskantes Abenteuer? In dieser Folge sprechen wir über die Chancen und Fallstricke kleiner Wohnungen und sagen dir ganz klar, für wen sich diese Strategie lohnt – und für wen eher nicht.
Ein zentrales Thema ist die Finanzierung: Denn viele Banken machen bei unter 100.000 € oder unter 40 m² Wohnfläche nicht ohne Weiteres mit.
Außerdem erfährst du, warum gerade möblierte Einzimmerwohnungen mit hoher Fluktuation verbunden sein können – und welche...
2025-08-0721 min
ImmoKompassFolge 032 - SCHUFA und CREFOSchufa-Rating erklärt – worauf es wirklich ankommt
Die SCHUFA – jeder kennt sie, aber kaum jemand versteht wirklich, wie sie funktioniert. Und was ist eigentlich die Kreditreform (CREFO)? In dieser Folge bringen wir Licht ins Dunkel und klären auf, warum diese beiden Auskunfteien für deine Immobilienpläne so wichtig sind.
In dieser Folge sprechen wir über die Aufgaben der Schufa und der Kreditreform, wer dahintersteckt – und welche Auswirkungen ein schlechter Score auf deine Finanzierungsfähigkeit haben kann.
Außerdem erfährst du, wie der Schufa-Score zustande kommt, was es mit den Ratingstufen auf sich hat und weshalb schon...
2025-07-3132 min
ImmoKompassFolge 031 - Zwangsversteigerung: Schnäppchen oder Risiko?Einblicke in echte Fälle: von Glückstreffer bis Katastrophe
Eine Immobilie bei der Zwangsversteigerung ersteigern – klingt nach einem Schnäppchen, oder?
Doch was auf den ersten Blick verlockend wirkt, kann schnell zur nervenaufreibenden Herausforderung werden.
In dieser Folge sprechen wir über Chancen und Risiken von Zwangsversteigerungen.
Frido teilt echte Erfahrungen aus der Praxis, Thorben bringt die Perspektive eines Einsteigers ein.
Ein zentrales Thema ist der Ablauf einer Zwangsversteigerung – vom ersten Kreditausfall bis zum Zuschlag.
Außerdem erfährst du, welche Unterlagen dir nicht vorliegen, welche Stolperfallen es gibt und warum du mit ordentlich...
2025-07-2430 min
ImmoKompassFolge 030 - Ärzte und Immobilien - mit Gast Dominic RüderWie Dominic neben dem Arztberuf in Immobilien investiert
Immobilieneinstieg trotz Schichtdienst und wenig Zeit
In dieser Folge sprechen wir mit Dominic Rüder, der als Arzt nicht nur im OP-Saal, sondern auch auf dem Immobilienmarkt unterwegs ist.
Dabei zeigt sich: Medizin und Immobilien haben mehr gemeinsam, als man auf den ersten Blick denkt.
Ein zentrales Thema ist, wie Dominic den Einstieg in die Immobilienwelt gefunden hat – ganz klassisch über ein Gespräch in einer Club-Schlange.
Außerdem erfährst du, warum er trotz finanziellem Know-how aus der Familie auf sogenannte Konzeptimmobilien setzt.
Wir werfen...
2025-07-1752 min
ImmoKompassFolge 029 - GbR & GmbH wann sinnvoll?... oder überhaupt sinnvoll?
Immobilien gemeinsam kaufen – aber wie?
Über eine GbR oder doch lieber gleich eine GmbH gründen?
In dieser Folge sprechen wir darüber, welche rechtlichen Konstrukte beim Immobilienkauf infrage kommen – und was du dabei unbedingt wissen solltest.
Ein zentrales Thema ist die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR): Wann entsteht sie automatisch? Welche steuerlichen und finanziellen Folgen hat sie? Und was bedeutet das für deine Bonität bei der Bank?
Außerdem werfen wir einen Blick auf die GmbH als Käuferin von Immobilien.
Du erfährst, ab wann sich dieses Modell...
2025-07-1025 min
ImmoKompassFolge 028 - Mehrfamilienhaus oder mehrere Eigentumswohnungen?Ein Haus mit mehreren Wohnungen kaufen – oder doch lieber einzelne Eigentumswohnungen?
Diese Frage hören wir in der Beratung immer wieder – und genau darum geht’s in dieser Folge.
Wir vergleichen für dich die zwei Ansätze: mehrere Eigentumswohnungen versus ein komplettes Mehrfamilienhaus. Was sind die Unterschiede bei Rendite, Aufwand und Verantwortung? Wie sieht’s mit Rücklagen aus – und welche Risiken entstehen durch sogenannte Klumpeneffekte? Und: Warum du beim Mehrfamilienhaus oft mehr Freiheit, aber auch mehr Stress hast.
Ein zentrales Thema ist auch die Frage der Finanzierbarkeit. Wir erklären, warum der Kaufpreis allein nicht alles ist – und wieso Banken Mehr...
2025-07-0320 min
ImmoKompassFolge 027 - Von Eigennutzerin zur Vermieterin - Teil 2mit Gast Anke Wiechmann
Was kommt nach dem ersten Kauf?
Und wie verändert sich der Blick auf Immobilien, wenn man schon zwei Objekte besitzt?
In dieser Folge geht’s weiter mit Anke – IT-Teamleiterin, Investorin und inzwischen auch Finanzberaterin.
Wir sprechen darüber, was eine Konzeptimmobilie wirklich leistet und warum Anke ihren zweiten Kauf ganz bewusst nicht mehr allein gemacht hat.
Ein zentrales Thema ist dabei das sogenannte Rundum-sorglos-Paket:
Welche Vorteile bringt es – und welche Kosten oder Abstriche sind damit verbunden?
Wir diskutieren, was Zeit, Sicherheit und emotionale Entlastung beim Investieren wirklich wert sind.
Au...
2025-06-2631 min
ImmoKompassFolge 026 - Von Eigennutzerin zur Vermieterin - Teil 1mit Gast Anke Wiechmann
Wann ist der richtige Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren?
Und wie fühlt sich eigentlich der Kauf der ersten eigenen Wohnung an?
In dieser Folge sprechen wir mit Anke – hauptberuflich IT-Teamleiterin, nebenberuflich Immobilien-Investorin.
Sie erzählt, wie sie zur ersten Wohnung kam, warum sie diese Entscheidung bis heute nicht bereut.
Anke nimmt uns mit in ihren ganz persönlichen Einstieg in die Immobilienwelt.
Von Kindheitserinnerungen an Häuslebauer-Eltern bis zum Moment, in dem plötzlich ein Kreditvertrag über 250.000 € auf dem Tisch lag.
Außerdem erfährst du, was beim Kauf...
2025-06-1929 min
ImmoKompassFolge 025 - Investoren- & KonzeptimmobilienVergleich, Vor- und Nachteile
Was unterscheidet eigentlich eine Investorenimmobilie von einer Konzeptimmobilie – und welche passt besser zu dir?
In dieser Folge klären wir genau diese Frage und nehmen beide Modelle unter die Lupe.
Dabei geht’s nicht nur um Zahlen und Renditen, sondern auch um Zeit, Aufwand und persönliche Prioritäten.
Wir zeigen dir, worauf du achten solltest, wenn du selbst Immobilien suchst – und was hinter Konzeptlösungen steckt, bei denen dir vieles abgenommen wird.
Außerdem erfährst du, wo Fallstricke lauern können, etwa bei Mietverwaltungen oder der Finanzierung.
Ein zen...
2025-06-1224 min
ImmoKompassFolge 024 - Neubau, Bestand oder Denkmal?Welche Immobilie passt zu deiner Strategie
Die Vor- und Nachteile von Neubau, Bestand und Denkmal
In dieser Folge sprechen wir über eine zentrale Frage für Immobilienkäufer: Soll es ein Neubau, eine Bestandsimmobilie oder sogar ein Denkmalobjekt sein?
Wir erklären die Unterschiede zwischen den drei Varianten – und was das für euch als Investoren konkret bedeutet. Dabei geht es nicht nur um den Zustand der Immobilie, sondern auch um steuerliche Vorteile, Risiken und den Aufwand, der damit verbunden ist.
Ein zentrales Thema ist für uns der Reiz von Denkmalimmobilien – inklusive der steuer...
2025-06-0527 min
ImmoKompassFolge 023 - Woher Immobilienwissen nehmen?So haben Thorben und Frido angefangen
Immobilienwissen aufbauen – aber wie?
Immobilienwissen aufbauen – aber wie?
In dieser Folge sprechen wir darüber, wie wir selbst ins Thema Immobilien gestartet sind – und woher wir unser Wissen haben. Im Mittelpunkt steht für uns die Frage: Muss man für gutes Wissen wirklich teure Online-Kurse kaufen?
Wir erzählen, mit welchen Büchern bei uns alles angefangen hat – vom Klassiker Rich Dad Poor Dad bis zu ersten Online-Kursen. Ein zentrales Thema ist dabei auch, wie wertvoll Gespräche mit erfahrenen Leuten aus dem eigenen Umfeld sein können.
2025-05-2929 min
ImmoKompassFolge 022 - Standorttag & StandortprüfungSo prüfen wir für dich
Warum wir niemals blind Immobilien empfehlen
In dieser Folge sprechen wir darüber, was wirklich hinter einem sogenannten “Standorttag” bei uns steckt – und warum dieser Schritt für uns unverzichtbar ist, bevor wir überhaupt eine Immobilie empfehlen.
Wir geben dir einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen und zeigen, wie viel Vorbereitung nötig ist, bevor wir überhaupt losfahren.
Wir erklären, wie wir Projekte auswählen und prüfen – nicht nur anhand von Lage oder Kaufpreis, sondern auch durch eine genaue Analyse von Anbieter, Bauzustand, Vermietbarkeit und vielem mehr.
2025-05-2231 min
ImmoKompassFolge 021 - Kurzzeitvermietung - Renditebooster?Was du bei Kurzzeitvermietung beachten solltest
Die wichtigsten Tipps für Airbnb-Vermietung als Eigentümer
In dieser Folge sprechen Thorben und Frido über die Kurzzeitvermietung von möblierten Wohnungen und was es dabei zu beachten gibt.
Im Mittelpunkt steht die Frage, welche Chancen und Risiken die Vermietung über Plattformen wie Airbnb bietet, wenn man Eigentümer der Immobilie ist.
Ein zentrales Thema ist die höhere Mietrendite, die durch Kurzzeitvermietung möglich ist.
Thorben und Frido zeigen aber auch, warum sich diese Rendite nur dann lohnt, wenn man die höheren Kosten und den Aufwand rund um R...
2025-05-1521 min
ImmoKompassFolge 020 - Wozu brauche ich einen Makler?Alles Wichtige rund um den Einsatz eines Maklers
Die wichtigsten Fakten zur Maklerarbeit
In dieser Folge sprechen Thorben und Frido darüber, ob es sinnvoll ist, bei einer Immobilientransaktion auf einen Makler zu setzen.
Sie erklären, welche Aufgaben ein guter Makler übernimmt und worauf du bei der Auswahl achten solltest.
Ein zentrales Thema ist die Unterstützung durch den Makler bei der Vermarktung, bei der Vorauswahl geeigneter Käufer und bei der Vorbereitung aller wichtigen Unterlagen.
Außerdem gehen Thorben und Frido darauf ein, warum gerade bei komplexeren Immobiliengeschäften ein Makler eine echte Hilfe s...
2025-05-0818 min
ImmoKompassFolge 019 - Wo finde ich die passende Immobilie?Wie du clever nach Immobilien suchst
Wo sich die besten Immobilien verstecken
In dieser Folge sprechen Thorben und Frido darüber, wo und wie du am besten nach der richtigen Immobilie suchst.
Ob Online-Portale, Zeitungsannoncen oder das persönliche Netzwerk – sie zeigen dir die verschiedenen Wege auf und erklären, worauf du achten solltest.
Ein wichtiger Punkt ist die Nutzung klassischer Immobilienportale wie ImmoScout24 oder ImmoNet.
Thorben und Frido erklären, warum diese Portale sinnvoll sind, welche Nachteile sie haben und wie du dort trotz starker Konkurrenz erfolgreich sein kannst.
Daneben geht es auch u...
2025-05-0118 min
ImmoKompassFolge 018 - Immobiliengutachten - Gast: Daniel RissoImmobilienwert - So funktioniert ein Gutachten
Was ein gutes Immobiliengutachten ausmacht
In dieser Folge spreche ich mit einem echten Profi, wenn’s um Immobilienbewertung geht. Mein Gast ist Daniel Risso, zertifizierter Gutachter mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche.
Wir klären, was ein Immobiliengutachten eigentlich ist und wofür du es brauchst – egal ob beim Hauskauf, bei Scheidung, Erbschaft oder fürs Bankgespräch.
Ein zentrales Thema unseres Gesprächs dreht sich um die verschiedenen Bewertungsverfahren und wann welches zur Anwendung kommt.
Wir werfen einen Blick darauf, wie so ein Gutachten abläuft: Welche...
2025-04-2430 min
ImmoKompassFolge 017 - Die erste ImmobilieWarum der perfekte Zeitpunkt beim Immobilienkauf ein Mythos ist
Was du tun kannst, wenn du ständig auf den perfekten Deal wartest
In dieser Folge sprechen wir über ein Thema, das fast alle Immobilieninteressierten beschäftigt: den perfekten Zeitpunkt. Gibt es ihn überhaupt? Oder ist es eher ein Mythos? Wir gehen genau dieser Frage auf den Grund und teilen, warum wir überzeugt sind, dass es den "perfekten" Zeitpunkt in der Praxis gar nicht gibt.
Wir schauen uns an, warum viele potenzielle Käufer:innen immer wieder zögern. Im Fokus steht dabei auch die typische Angst d...
2025-04-1726 min
ImmoKompassFolge 016 - Der Anlagezeitraum und die VorbereitungSo planst du deinen Einstieg in die Immobilienwelt
Warum ETFs dir auf dem Weg zur Immobilie helfen
In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du deinen Vermögensaufbau clever angehst – je nachdem, ob du kurz-, mittel- oder langfristig investieren möchtest. Denn nicht jeder ist sofort bereit für den Immobilienkauf. Oft geht es erst einmal darum, das nötige Eigenkapital aufzubauen oder sich Schritt für Schritt auf die erste Investition vorzubereiten.
Wir beleuchten, was es bedeutet, wenn du vielleicht erst in fünf oder zehn Jahren kaufen kannst und welche Optionen du bis dahin...
2025-04-1020 min
ImmoKompassFolge 015 - Absicherung nach dem Immobilienkauf - Gast: Alexander MüllerAlles Wichtige zu "Risiko-LV", "BU" & Co im Finanzierungs-Kontext
Warum eine gute Absicherung unbedingt notwendig ist
In dieser Folge sprechen wir mit Alexander Müller, Versicherungsmakler bei Königswege.
Gemeinsam werfen wir einen genauen Blick auf das Thema Absicherung als Immobilienbesitzer – ein Bereich, den viele erst dann auf dem Schirm haben, wenn es eigentlich schon zu spät ist.
Ein zentrales Thema unseres Gesprächs ist die Risikolebensversicherung. Wir klären, was sie eigentlich genau absichert, für wen sie sinnvoll ist und warum sie gerade nach einer Baufinanzierung besonders attraktiv sein kann.
Außerd...
2025-04-0343 min
ImmoKompassFolge 014 - Die wichtigsten DarlehensartenWelche Varianten gibt es und welche wählt man wann?
Die wichtigsten Begriffe rund um Immobilienkredite
In dieser Folge sprechen wir über die verschiedenen Darlehensarten und welche sich für deine Immobilienfinanzierung am besten eignen. Ob Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen oder endfälliges Darlehen – wir klären, worin die Unterschiede liegen und worauf du achten solltest.
Ein wichtiges Thema ist die Planbarkeit. Wie unterscheiden sich die einzelnen Darlehensformen in Bezug auf Zinsen, Tilgung und Gesamtkosten? Wir erklären, warum das Annuitätendarlehen am häufigsten genutzt wird und in welchen Fällen ein Tilgungsdarlehen oder ein endfälliges...
2025-03-2724 min
ImmoKompassFolge 013 - Objektunterlagen kurz erklärtWelche Dokumente zur Immobilie du immer anfordern solltest.
Was du über Grundbuch & Teilungserklärung wissen musst
In dieser Folge sprechen wir über Objektunterlagen – welche gibt es und welche sind wirklich wichtig? Beim Kauf einer Immobilie gibt es eine Menge an Dokumenten, aber nicht alle sind gleich relevant. Wir klären, worauf du achten solltest, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Ein zentrales Thema ist das Grundbuch. Welche Abteilungen gibt es und was sagen sie aus? Warum ist ein aktueller Grundbuchauszug essenziell und welche Informationen findest du darin?
Wir werfen auch einen Blick auf Flurkarte, Lagepla...
2025-03-2038 min
ImmoKompassFolge 012 - Der Immobilienmarkt - Chancen & Risiken in DeutschlandImmobilienblase, Mietendeckel und Co.
Warum sich viele beim Immobilienkauf verrechnen
In dieser Folge sprechen wir über Chancen und Risiken auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Immer wieder hört man Begriffe wie Immobilienblase, überteuerte Preise oder drohende Marktkorrektur. Aber was steckt wirklich dahinter?
Wir werfen einen Blick auf die Faktoren, die den Markt beeinflussen. Gibt es überhaupt eine Immobilienblase? Oder sind steigende Preise einfach eine natürliche Entwicklung? Wir klären, warum es regionale Unterschiede gibt und warum nicht alle Immobilien gleich betroffen sind.
Ein großes Thema ist auch die Kreditvergabe in Deutschland. Anders als in...
2025-03-1325 min
ImmoKompassFolge 011 - Mythen aus der Immobilienwelt Teil 3Warum Immobilien nicht so leicht an Wert verlieren und weitere Irrtümer 🧐
Immobilien-Mythen Teil 3: Die Wahrheit hinter den größten Irrtümern!
In dieser Folge setzen wir unsere Reihe über die Mythen der Immobilienwelt fort und nehmen drei weitere verbreitete Irrtümer unter die Lupe. Was ist dran an der Angst vor einem Immobilien-Crash? Muss man wirklich abwarten, bis die Preise fallen? Und ist die Entscheidung zwischen Aktien und Immobilien wirklich ein Entweder-oder?
Einer der größten Mythen ist die Angst vor dem großen Immobilien-Crash. Immer wieder wird das Platzen einer Blase vorhergesagt, doch bislang hat...
2025-03-0629 min
ImmoKompassFolge 010 - Mythen aus der Immobilienwelt Teil 2Immobilien lohnen sich nicht mehr? Wir blicken genauer hin.
Lohnen sich Immobilien noch? Wir entlarven die Mythen!
In dieser Folge nehmen wir uns drei weitere hartnäckige Mythen aus der Immobilienwelt vor. Stimmt es wirklich, dass sich Immobilien nicht mehr lohnen? Ist der Markt wirklich tot? Und muss man ein Profi sein, um erfolgreich zu investieren? Wir klären auf!
Viele behaupten, dass Immobilien mittlerweile keine lohnende Geldanlage mehr sind. Doch stimmt das wirklich? Wir werfen einen Blick auf die aktuelle Marktsituation, die verschiedenen Teilmärkte und warum es DEN einen Immobilienmarkt gar nicht gibt. Die...
2025-02-2726 min
ImmoKompassFolge 009 - Mythen aus der Immobilienwelt Teil 1Wahrheit oder Märchen? Die größten Irrtümer über Immobilien 🥸
Mythen der Immobilienwelt: Was wirklich stimmt!
In dieser Folge nehmen wir drei weitverbreitete Mythen rund um Immobilien unter die Lupe. Stimmt es wirklich, dass Immobilien nur etwas für Reiche sind? Muss man immer 30 % Eigenkapital mitbringen? Und ist Vermieten wirklich purer Stress? Wir klären auf, was an diesen Aussagen dran ist – und was nicht.
Viele denken, dass Immobilien nur etwas für Wohlhabende sind. Dabei ist es eher umgekehrt: Viele Vermögende sind durch Immobilien reich geworden. Wir sprechen darüber, warum Immobilien auch für Einste...
2025-02-2022 min
ImmoKompassFolge 008 - Nebenkosten beim ImmobilienkaufWas außer dem Kaufpreis noch zu zahlen ist 💸
Nebenkosten beim Immobilienkauf: So verlierst du nicht den Überblick
In dieser Folge sprechen wir über ein Thema, das viele unterschätzen: die Nebenkosten beim Immobilienkauf. Denn der Kaufpreis ist nur die eine Seite der Medaille – dazu kommen noch einige zusätzliche Kosten, die schnell ins Geld gehen können.
Wir erklären, welche Nebenkosten wirklich anfallen und wie hoch sie in der Regel sind. Dazu gehören unter anderem die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie eventuelle Maklerkosten.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Grunderwerbste...
2025-02-1319 min
ImmoKompassFolge 007 - Cashflow? Eigenkapitalrendite? Bruttomietrendite?!Kennzahlen einfach erklärt 🧮
Was bedeuten Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitalrendite?
In dieser Folge klären wir die wichtigsten Begriffe rund um Immobilienrenditen.
Was steckt eigentlich hinter der Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite?
Und warum ist es so wichtig, diese Unterschiede zu kennen?
Du erfährst, wie du mit der Bruttomietrendite eine erste grobe Einschätzung zur Rentabilität einer Immobilie bekommst und warum die Nettomietrendite ein viel genaueres Bild liefert. Außerdem sprechen wir darüber, wie du die Eigenkapitalrendite berechnen kannst und was sie dir über den Erfolg deines Investments verrät.
Ein zentra...
2025-02-0617 min
ImmoKompassFolge 006 - Der Notartermin und was danach kommtDie wichtigsten Schritte nach dem Kaufvertrag ✍🏻
Was passiert nach dem Notartermin?
In dieser Folge sprechen wir über die nächsten Schritte, nachdem die Finanzierung steht und der Kaufvertrag unterzeichnet ist. Was passiert eigentlich, bis du endgültig als Eigentümer im Grundbuch eingetragen wirst? Und welche Fristen und Abläufe solltest du kennen?
Wir klären, warum es so wichtig ist, die Finanzierung vor dem Notartermin zu sichern, und was eine Grundschuldbestellung bedeutet. Du erfährst, wie der Notar den Kaufprozess begleitet und welche Dokumente und Zahlungen dich erwarten. Außerdem sprechen wir über die häufigsten Sto...
2025-01-3025 min
ImmoKompassFolge 005 - Die FinanzierungVon A bis Z: Der Prozess der Immobilienfinanzierung
Wie läuft eine Immobilienfinanzierung ab? 🏦
In dieser Folge werfen wir einen Blick auf den Prozess der Immobilienfinanzierung. Von der ersten Selbstauskunft bis hin zur finalen Vertragsunterzeichnung – wir sprechen über die wichtigsten Schritte, auf die du achten musst, und geben dir praktische Tipps, wie du Fehler vermeiden kannst.
Du erfährst, warum es sinnvoll ist, sich frühzeitig ein Finanzierungszertifikat ausstellen zu lassen und wie dir das bei der Suche nach einer Immobilie einen entscheidenden Vorteil verschaffen kann. Außerdem beleuchten wir die verschiedenen Modelle wie Annuitätendarlehen...
2025-01-3026 min
ImmoKompassFolge 004 - Der Traum vom EigenheimMieten oder kaufen: Welche ist die bessere Wahl für dich?
Der Traum vom Eigenheim 🏡
In dieser Folge dreht sich alles um das Thema Eigenheim. Wir sprechen darüber, warum so viele Menschen vom eigenen Haus träumen und welche Aspekte du unbedingt berücksichtigen solltest, bevor du dich für diesen großen Schritt entscheidest.
Du erfährst, warum ein Eigenheim oft eher eine emotionale Entscheidung ist und welche Herausforderungen es mit sich bringen kann. Wir werfen auch einen Blick auf die finanzielle Seite: Was bedeutet es wirklich, ein Eigenheim als Altersvorsorge zu sehen? Und welche...
2025-01-3023 min
ImmoKompassFolge 000 - Die Reise beginntWas dich im Podcast ImmoKompass erwartet
🎙 Willkommen zur Pilotfolge von ImmoKompass – Immo-Wissen, wo’s langgeht! 🚀
In dieser Episode erfährst du, warum wir diesen Podcast ins Leben gerufen haben und was dich hier erwartet. Wir wollen Licht ins Dunkel des Immobilienmarkts bringen und vor allem eines: dir den Einstieg erleichtern!
Wir sprechen darüber, warum es oft so schwierig ist, die richtige Quelle für solides Basiswissen zu finden. Es gibt zwar viele Bücher, Kurse und Videos, aber oft fehlt der Überblick. Genau hier setzen wir an! Unser Ziel ist es, dir das Immobilien-Basiswissen zu liefern, das...
2025-01-2313 min
ImmoKompassFolge 002 - Wie investiert man in Immobilien?So gelingt dein Einstieg in die Welt der Immobilien
Wie kann man eigentlich in Immobilien investieren? 🚀
In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du den Einstieg in Immobilieninvestments findest und welche Möglichkeiten es gibt. Du erfährst, was es bedeutet, direkt oder indirekt zu investieren, und welche Vor- und Nachteile beide Wege mit sich bringen.
Wir klären, warum offene und geschlossene Immobilienfonds sowie REITs (Real Estate Investment Trusts) spannende Optionen sein können – und wo du dabei genauer hinschauen solltest. Ein weiteres Thema ist Crowdinvesting: Wie funktioniert das im Immobilienbereich und worauf musst du a...
2025-01-2320 min
ImmoKompassFolge 003 - Viele Strategien führen zum ZielSchritt für Schritt zur erfolgreichen Immobilieninvestition
Welche Immobilienstrategien gibt es eigentlich?🔀
In dieser Folge werfen wir einen Blick auf verschiedene Strategien, wie du mit Immobilien erfolgreich sein kannst. Egal, ob du auf langfristige Wertsteigerung, regelmäßige Einnahmen oder steuerliche Vorteile setzt – es gibt für jeden Ansatz den passenden Weg.
Wir sprechen über die Strategie der Eigenkapitalrendite: Wie kannst du mit wenig Einsatz eine Immobilie kaufen und nach einigen Jahren gewinnbringend verkaufen? Außerdem geht es um das Ziel, einen Cashflow aufzubauen, der dir im Ruhestand oder sogar schon früher finanzielle Freiheit ermöglicht.
2025-01-2323 min
ImmoKompassFolge 001 - Immobilien als Investment?Die wichtigsten Gründe für Immobilien als Investition
Warum überhaupt in Immobilien investieren?
In der ersten Folge von ImmoKompass klären wir eine der grundlegendsten Fragen für Einsteiger: Warum ergibt es überhaupt Sinn, in Immobilien zu investieren? Dabei beleuchten wir verschiedene Aspekte, die Immobilien als Anlageklasse so attraktiv machen.
Von langfristigen Steuervorteilen bis zur Möglichkeit, durch Mietrenditen ein passives Einkommen aufzubauen – in dieser Episode nehmen wir dich mit auf eine lockere und spannende Reise durch die Grundlagen des Immobilieninvestments.
Außerdem sprechen wir darüber, warum eine Immobilie ein wenig wie ein eig...
2025-01-2321 min