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Je découvre le monde du meublé by JD2MSquat et occupation illégale en location courte durée (8/8)Squat, maintien dans les lieux, occupation illégale… Ces termes sont souvent utilisés comme s’ils étaient équivalents. Pourtant, le droit français fait des distinctions importantes.Dans ce dernier épisode de notre série consacrée à la location de courte durée en 2026, nous revenons sur :🏠 ce qui constitue réellement un squat📑 les différences entre procédure civile et pénale⚠️ les erreurs que les propriétaires doivent éviter🔎 les bonnes pratiques pour sécuriser leur activité Un épisode pour mieux comprendre ce sujet et éviter les erreurs en ta...
2026-03-1112 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MTout comprendre sur la location courte durée (7/8)Un voyageur de plus “pour une nuit”, un enfant non déclaré, un ami qui passe… Ces situations sont fréquentes en location courte durée.Mais, la capacité d’accueil n’est pas qu’un chiffre indicatif. Elle engage votre responsabilité.Lorsque le nombre réel d’occupants diffère de celui déclaré, les conséquences peuvent être juridiques, financières et assurantielles. Et dans certains cas, la situation peut rapidement se tendre.Dans cet épisode, nous vous expliquons comment prévenir ces situations, quelles précautions adopter et comment agir si une fraude est suspectée.
2026-03-0408 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MTout comprendre sur la location courte durée (6/8)La gestion d’une activité de location courte durée ne se limite pas à la fixation d’un prix ou à la qualité de l’annonce. La question du dépôt de garantie et du traitement des dommages constitue un enjeu structurant pour le bailleur.Entre les règles propres à Airbnb, les possibilités offertes par Booking et les exigences de justification en cas de retenue, chaque plateforme impose un cadre spécifique qu’il est indispensable de maîtriser.Dans cet épisode, nous détaillons les mécanismes applicables, les procéd...
2026-02-2507 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MTout comprendre sur la location courte durée (5/8)Publier une annonce Airbnb ne suffit pas. Encore faut-il comprendre comment fonctionne l’algorithme.Qualité, popularité, prix total, calendrier, réservation instantanée… Chaque paramètre influence votre classement.Dans ce 5e épisode de notre série 2026 consacrée à la location courte durée, nous détaillons : • Les leviers concrets pour améliorer votre visibilité • Les erreurs qui entraînent un déclassement • Les critères précis pour devenir SuperhostUne approche stratégique pour piloter votre activité...
2026-02-1809 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MTout comprendre sur la location courte durée (4/8)La gestion d’une activité de location courte durée ne se limite pas aux loyers perçus. Les frais de plateforme constituent un élément structurant du modèle économique du bailleur.Mode de tarification, pourcentage appliqué, TVA, obligations comptables… chaque détail compte. 💡Dans cet épisode, nous décrivons les mécanismes, les différences entre modèles et les points de vigilance à connaître pour gérer votre activité en toute conformité._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?
2026-02-1206 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MTout comprendre sur la location courte durée (3/8)Entre CFE, taxe d’habitation, taxe foncière, TEOM, GEMAPI, taxe de séjour, droits SACEM ou encore TVA… la liste des taxes applicables en location de courte durée peut vite devenir difficile à comprendre.Dans ce troisième épisode de notre série podcast consacrée à la location meublée en 2026, nous faisons le point, de façon claire et concrète :• Quelles taxes s’appliquent selon votre situation,• Comment elles sont calculées,• Dans quels cas des exonérations sont possibles,• Comment optimiser votre fiscalité en toute conformité._______________________________________ Vous avez des questions sur...
2026-02-0412 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MTout comprendre sur la location courte durée (2/8)Dans ce deuxième épisode de notre série dédiée à la location de courte durée en 2026, nous faisons un tour d’horizon complet de la fiscalité applicable aux meublés de tourisme.Micro-BIC, régime réel, abattements, déduction des charges, amortissement, occupation personnelle ou encore seuil des 23 000 € : nous expliquons les mécanismes clés et les points de vigilance pour faire des choix éclairés.Au programme :• Rappel du cadre fiscal de la location meublée• Comparaison micro-BIC / régime réel• Déduction des charges et amortissements•...
2026-01-2907 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors-série n°13 - Hausse de la CSG : qui paie en location meublée ?La hausse de la CSG annoncée pour 2026 ne concerne pas tous les loueurs de la même manière.Dans ce nouvel épisode hors-série, nous analysons précisément les effets de cette augmentation sur les revenus et les plus-values en location meublée, selon que vous soyez LMNP ou LMP.🎧 Au programme :Les situations dans lesquelles la CSG passe de 17,2 % à 18,6 % ;Les différences d’impact entre revenus locatifs et plus-values ;Les cas dans lesquels cette hausse reste sans effe...
2026-01-2106 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MTout comprendre sur la location courte durée (1/8)Pour lancer cette nouvelle série du podcast sur la location courte durée, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous fait un tour d’horizon complet de la réglementation applicable à la location de courte durée en 2026 : - Définition de la location saisonnière- Types de biens concernés, limites de durée- Obligations d’enregistrement- Autorisation de changement d’usage- Rôle des communes et des copropriétésUn épisode indispensable pour sécuriser son projet avant d’aborder, dan...
2026-01-1411 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors-série n°12 - Qu'est ce qu'un bail notarié ?Le bail notarié existe depuis de nombreuses années, mais il revient aujourd’hui sur le devant de la scène depuis juillet 2025. En cause : un contexte locatif plus tendu et un besoin accru de sécurité pour les bailleurs, notamment face aux loyers impayés.Dans cet épisode, nous vous expliquons clairement : Qu’est-ce qu’un bail notarié et en quoi se distingue-t-il d’un bail classique ?Pourquoi ce type de contrat permet-il, dans certains cas, de récupérer plus rapidement les loyers impayés ?Quels sont les avantages...
2026-01-0707 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MCapsule n°4 : PLF 2026 et Location Meublée - De nouvelles règles fiscales pour les expatriésDans cet épisode, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, décrypte les conséquences d'un tel changement et vous explique : 📌 En quoi les amendements votés constituent une petite révolution par rapport à la doctrine fiscale existante📌 Pourquoi les loueurs non résidents pourraient désormais y voir plus clair sur leur fiscalité📌 Et surtout, ce que ce changement pourrait réellement impliquer pour les bailleurs expatriésUn format court pour comprendre l’essentiel, sans se perdre dans les amendements._________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de v...
2025-12-1707 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MCapsule n°3 : PLF 2026 et location meubléeDe nouveau Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous fait le point sur les dernières avancées du PLF 2026 et ce que cela change vraiment pour les bailleurs.Il revient notamment sur :📌 Le maintien du caractère expérimental du dispositif (2026–2028)📌 Les nouvelles conditions d’accès à l’amortissement (neuf / ancien + 20 % de travaux / plafonds)📌 La réduction de l’engagement de location à 9 ans📌 Et surtout : le régime de la location meublée reste inchangé à ce stade_______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de...
2025-12-0304 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MCapsule n°2 : PLF 2026 et location meubléePLF 2026 : ce qui pourrait changer pour la location vide et la location meublée.Chaque année, le projet de loi de finances amène son lot d’incertitudes… et les discussions actuelles soulève des questions chez les propriétaires bailleurs.Dans cet épisode, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, décrypte le PLF 2026 et vous explique : 📌 L’ouverture possible de l’amortissement en location vide📌 Les conditions, les limites… et les zones grises📌 Le fameux plafonnement envisagé pour la location meublée📌 Et surtout, ce que ces mesures pourraient réellement impliquer pour les ba...
2025-11-1904 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors-série n°11 — Le dégrèvement de CFE en location meubléeChaque année, les loueurs en meublé reçoivent leur avis de Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) à payer avant le 15 décembre.Mais peu savent qu’ils peuvent demander un dégrèvement — c’est-à-dire une réduction, voire une exonération partielle — s’ils remplissent certaines conditions. Dans cet épisode, on fait le point sur :📅 Qui peut bénéficier du dégrèvement ;🧾 Quels formulaires utiliser (1327-CET-SD ou 1327-S-CET-SD) ;💶 Et comment calculer le montant selon votre activité et votre chiffre d’affaires. Un...
2025-11-1208 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MCapsule n°1 : PLF 2026 et location meubléeChaque année, le projet de loi de finances ravive les interrogations des loueurs en meublé. Dans cette capsule, JD2M décrypte les dernières évolutions du Projet de Loi de Finances 2026Où en est réellement la fiscalité de la location meublée ? Et pourquoi il faut encore attendre les prochaines étapes législatives ? JD2M vous aide à distinguer l’essentiel et à comprendre les enjeux du texte pour les loueurs en meublé._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ...
2025-10-3102 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors-série n°10 - La fiscalité de la location de courte durée en 2026L’année 2026 s’annonce mouvementée pour les loueurs saisonniers !Dans cet épisode, on décrypte ensemble deux changements majeurs :Les nouvelles règles du régime micro-BIC issues de la loi Le Meur : baisse des plafonds et des taux d’abattement pour les meublés de tourisme.Le projet de loi de finances 2026 (PLF 2026), qui rouvre la question de la TVA sur les locations de courte durée.👉 Vous comprendrez concrètement :Qui devra passer au régime réel dès 2025 ;
2025-10-2311 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors-série n°9 - Expatriation et location meubléePeut-on continuer à louer un bien meublé lorsqu’on part vivre à l’étranger ?Dans cet épisode, nous faisons le point sur les règles fiscales, sociales et pratiques applicables aux bailleurs expatriés.👉 Vous allez découvrir :Pourquoi le statut LMP peut s’appliquer même sans activité en France.Les impacts sur les cotisations sociales et la retraite.Les solutions pour conserver le statut LMNP malgré l’expatriation.Les avantages de la location meublée pour préparer un retour en douceur.
2025-10-0808 min
Je découvre le monde du meublé by JD2ML'entretien des équipements spécifiques (2/2) - L'entretien de la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)Cette semaine, nous nous intéressons à un sujet aussi discret qu’essentiel : l’entretien des dispositifs de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée).Souvent négligées par les locataires, parfois sources de litiges lors de l’état des lieux, les VMC jouent pourtant un rôle clé dans la qualité de l’air, la prévention de l’humidité et même la performance énergétique du logement.👉 Dans cet épisode, nous faisons le point complet sur :La place de la VMC dans la réglementation : que dit la loi sur l’aération des l...
2025-09-2407 min
Je découvre le monde du meublé by JD2ML'entretien des équipements spécifiques (1/2) - L'entretien de la chaudièreNouvelle série de notre Podcast consacrée pour les prochaines semaines à l’entretien des équipements spécifiques en location meublée, nous nous intéressons à un sujet crucial : l’entretien de la chaudière.Obligation légale, responsabilités du locataire et du bailleur, contenu exact de l’entretien, rôle de l’attestation, bonnes pratiques pour éviter les litiges…Nous faisons le point complet sur ce que dit le Code de l’environnement (articles R.224-41-5 à R.224-41-8) et sur les démarches à ne pas négliger.👉 Au programme :Q...
2025-09-1807 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors série n°8 - quel avenir pour le statut du bailleur privé ?Hors-série n°8 : quel avenir pour le statut du bailleur privé ?Le rapport Daubresse–Cosson, publié le 30 juin 2025, propose de créer un nouveau statut fiscal du bailleur privé. Cinq mesures phares sont sur la table : ouverture de l’amortissement à la location vide, bonus fiscaux pour les loyers modérés, relèvement du plafond du déficit foncier, exclusion de l’IFI des biens loués en longue durée et réduction du délai d’exonération des plus-values.Mais l’avenir de ces propositions est incertain...
2025-09-1009 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MRéédition de l'été N°4 - Héritage et location meubléeHéritage et location meublée : tout ce qu’il faut savoir pour gérer votre bien transmisVous venez d’hériter d’un bien meublé ou vous souhaitez préparer la transmission de votre patrimoine locatif ? Ce podcast vous éclaire sur toutes les étapes essentielles pour bien gérer un logement en location meublée reçu en héritage.Découvrez comment :Comprendre le démembrement (usufruit, nue-propriété) et ses impacts sur la gestion et la fiscalitéGérer un bien en indivision et ses règles spécifiques
2025-08-2726 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MRéédition de l'été N°3 - La relation avec son locataireBien gérer la relation avec son locataire en location meublée : tout ce qu’il faut savoirVous louez un bien meublé et souhaitez construire une relation saine et durable avec votre locataire ?Ce podcast vous guide pas à pas pour maîtriser tous les aspects essentiels de cette relation, du choix du locataire aux obligations respectives, en passant par les cas particuliers, la gestion des charges et la sortie des lieux.Découvrez les clés pour anticiper les situations délicates, éviter les conflits, et sécuriser votre investissement grâce à une meil...
2025-08-2052 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MRéédition de l'été N°2 - Les prix en location meubléeComment déterminer le bon loyer en location meublée ? Et surtout, comment adapter son prix selon que l’on loue à l’année ou en saisonnier ?Dans cet épisode, nous faisons le point sur toutes les règles et bonnes pratiques pour fixer un prix cohérent, rentable… et réglementaire !👩💼 En longue durée :✔️ Fixation du loyer, mobilier, attractivité du bien✔️ Encadrement des loyers en zone tendue✔️ Complément de loyer, IRL, relocation, travaux🏖️ En courte durée :✔️ Calcul du prix plancher✔️ Stratégie de tarification dynamique✔️ Saisonnalité, concurren...
2025-08-1316 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MRéédition de l'été N°1 - Les contrats en location meubléeOn décrypte en profondeur les différents types de contrats de location en meublé : comment choisir le bon bail selon le profil du locataire, les obligations légales à respecter, les clauses à ne pas oublier, ou encore les avantages et les limites de chaque formule.Location meublée à titre de résidence principale, bail étudiant et bail mobilité Location saisonnière et bail résidence secondaire (code civil)_______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonm...
2025-08-0626 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors série n°7 - Location meublée et zone tendue : Que faut-il savoir ?Comment fonctionne la LMNP en zone tendue ? Dans ce nouvel épisode hors-série, on fait le point sur l’impact d’une localisation en zone tendue pour la location meublée :🔍Qu’est-ce qu’une zone tendue et comment savoir si votre bien y est situé ?🏘️ Quelles règles d’encadrement et de plafonnement des loyers s’appliquent ? 🛠️Quelles exceptions pour travaux ou loyers sous-évalués ? 🛎️ Quelles différences entre location meublée longue durée et courte durée ? _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investi...
2025-07-3008 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLouer une résidence principale ou secondaire (3/3) - Quel est le rôle de la copropriété pour la location d'une RP ou RS ?Peut-on toujours louer un bien en copropriété ?Dans ce dernier épisode, on s’attaque à un sujet devenu central depuis la loi Le Meur :👉 Le rôle du règlement de copropriété dans la location de courte durée.🔎 Ce que la copropriété peut interdire (ou pas)📜 Comment interpréter les clauses du règlement📢 Les nouvelles obligations d’information auprès du syndic📍 Le cas particulier des résidences secondaires et des votes à la majorité_______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé...
2025-07-2308 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLouer une résidence principale ou secondaire (2/3) - Quelle fiscalité pour louer une résidence principale ou secondaire ?Quelle fiscalité s’applique à la location de votre résidence principale ou secondaire ?Dans ce deuxième épisode, nous explorons les règles fiscales applicables à la location meublée, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire :💰 Régime micro-BIC ou réel : comment choisir ?📉 Comment optimiser sa fiscalité (amortissements, charges, seuils)📌 Cotisations sociales, exonérations, CFE, THRS…Un épisode technique mais essentiel pour ne pas perdre d’argent ou se tromper dans ses déclarations.🎯 Objectif : payer le juste impôt, ni plus, ni moins....
2025-07-1609 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLouer une résidence principale ou secondaire (1/3) - Comment ça marche ?💡 Louer sa résidence principale ou secondaire : par où commencer ?Dans ce premier épisode d’une série en 3 volets, on vous explique comment fonctionne la location de votre résidence principale ou secondaire, les modalités réglementaires à connaître, les formalités administratives, et les premières erreurs à éviter.✅ Peut-on louer quand on est locataire ?✅ Quelles démarches sont obligatoires en mairie ?✅ Quelles sont les limites de durée autorisées ?🎧 Abonnez-vous pour ne pas rater les épisodes 2 (fiscalité) et 3 (règlement de c...
2025-07-1108 min
L'entretien CA$HAvis sur JD2M : utile ou futile ?Le propriétaire d'un logement loué meublé doit avoir deux réflexes : Opter pour le régime réel pour payer moins d'impôts sur ses recettes locatives ; Déléguer sa comptabilité à un expert-comptable pour ne pas perdre son temps.🥸 Merci Jamy, mais quel expert-comptable choisir ?Et bien pour ma deuxième vidéo Finance Héros, j'accueille Victor Peltier, directeur général de JD2M (jedeclaremonmeuble.com).JD2M c'est : un expert-comptable spécialisé dans la location meublée non professionnelle (LMNP...
2025-07-0453 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors-série n°6 - Les évolutions du régime micro-BIC pour la location saisonnière depuis 2024Depuis 2024, le régime micro-BIC pour les locations meublées de courte durée (Airbnb, Booking, etc.) a connu de profondes évolutions fiscales : plafonds modifiés, abattements revus à la baisse, rétroactivité de certaines mesures… sans parler de la très attendue loi Le Meur.Dans ce nouvel épisode hors-série, on vous propose un récap clair et complet des bouleversements qui ont agité ce régime depuis 2024 jusqu’à l’application des nouvelles règles en 2025. Un indispensable pour comprendre où vous en êtes, et surtout où vous allez en t...
2025-07-0208 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLes RDV de JD2M n°5 - LMNP et valorisation du patrimoine - avec Patrice F., Mazarin Consulting🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 5 : LMNP et valorisation du patrimoine Invité : Patrice Florens, Mazarin ConsultingHôte : Baptiste Bochart, Juriste chez JD2MDans cet épisode des Rendez-vous de JD2M, nous explorons un sujet crucial : comment l’investissement immobilier peut devenir un levier stratégique pour préparer sa retraite.Avec Patrice Florens, expert en gestion de patrimoine chez Mazarin Consulting, nous abordons :Pourquoi et comment l’immobilier peut sécuriser votre avenir financier ;Les avantages spécifiques de la loca...
2025-06-1842 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MGérer les déconvenues en LMNP (3/3) - Comment procéder en cas de meuble cassé ?Dans ce troisième et dernier épisode, on s'intéresse à un autre imprévu courant en location meublée : les meubles ou équipements endommagés pendant le séjour du locataire.🛋️ Que peut-on réclamer ? Sur quelles bases s’appuyer pour évaluer le préjudice ? Quelle différence entre usure normale et vraie dégradation ? On fait le point sur tous les éléments clés à connaître :✔️ Importance de l’état des lieux et de l’inventaire mobilier✔️ Rôle de la grille de vétusté✔️ Justificatifs nécessaires : factures...
2025-06-1308 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MGérer les déconvenues en LMNP (2/3) - Comment gérer un impayé ?Épisode 2 – Comment gérer un impayé de loyer en location meublée ?Après avoir passé en revue les assurances utiles pour se protéger en tant que bailleur, on s’attaque aujourd’hui à un sujet aussi redouté que fréquent : les loyers impayés.📌 Dans cet épisode, on vous guide pas à pas pour savoir quoi faire dès le premier impayé, comment structurer vos démarches (à l’amiable ou judiciaires), et quelles options mobiliser : garant, GLI, conciliateur de justice…🎯 Et parce que l’impact d’un impayé ne s’arrête pas à la gestion q...
2025-06-0408 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MGérer les déconvenues en LMNP (1/3) - Quelles sont les assurances utiles en location meublée ?🎧 Gérer les déconvenues en LMNPÉpisode 1 – Quelles sont les assurances utiles en location meublée ?Dans ce tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux imprévus de la location meublée, nous abordons une question incontournable : quelles assurances souscrire pour se protéger efficacement en tant que loueur en meublé ?Assurance PNO, garantie des loyers impayés (GLI), assurance habitation obligatoire pour le locataire, ou encore assurance souscrite par le bailleur pour le compte de son locataire… Nous passons en revue les différe...
2025-05-2807 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MDéclarer ses revenus de location meublée en 2025 (2/2) - Déclarer ses revenus au Régime RéelDans ce second épisode, on vous guide pas à pas pour déclarer vos revenus en location meublée au régime réel en 2025. Quelles sont les échéances importantes ? Comment remplir correctement le formulaire 2042 C Pro ? Quelles cases utiliser selon votre situation (résultat bénéficiaire ou déficitaire, cotisations sociales, activité à l’étranger…) ?On vous explique aussi les différences entre les régimes de sécurité sociale, et comment bénéficier pour la dernière fois de la réduction d’impôt liée...
2025-05-1406 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MDéclarer ses revenus de location meublée en 2025 (1/2) - Déclarer ses revenus au micro-BICAujourd'hui, dans cette première partie de notre nouvelle série consacrée à la déclaration de revenus LMNP, on vous guide pas à pas sous le régime micro-BIC.📌 Dates limites, cases à remplir (5ND, 5NG, 5NW, 5NJ), disparition des abattements majorés pour les meublés classés en zone B2/C, et nouvelles règles issues de la loi Le Meur._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur...
2025-04-3009 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLes RDV de JD2M n°4 - Le rôle du notaire dans l'investissement immobilier avec Nuno MONTEIRO (2/2)🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 4 : Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilierPartie 2 : La vente d’un bien en LMNP, donation et transmissionDans cette seconde partie de notre échange avec Nuno Monteiro, notaire et fondateur de Mon Notaire Conseil, nous abordons un moment clé de la vie d’un bien immobilier : sa sortie du patrimoine.Donation, démembrement, succession, vente… Quels sont les enjeux civils et fiscaux ? Que faut-il anticiper pour transmettre efficacement ou vendre sans mauvaise surprise ?Et surtout, c...
2025-04-2336 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLes RDV de JD2M n°4 - Le rôle du notaire dans l'investissement immobilier avec Nuno MONTEIRO (1/2)🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 4 : Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilierDans cet épisode, nous recevons Nuno Monteiro, notaire et fondateur de Mon Notaire Conseil, pour parler du rôle clé du notaire lors de l’achat immobilier, en particulier dans le cadre d’un investissement en LMNP.Pourquoi consulter un notaire dès les premières étapes ? Quel est son rôle au moment de la promesse de vente ? Comment peut-il vous aider à structur...
2025-04-1635 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLMNP en 2025 (4/4) - Faut-il toujours investir en location meublée en 2025 ?Dans ce dernier épisode de notre série dédiée à la location meublée en 2025, nous répondons à la grande question que beaucoup d’investisseurs se posent : Est-il encore pertinent d’investir en LMNP aujourd’hui ?Entre les nouvelles règles fiscales introduites par la loi Le Meur, la réforme du régime micro-BIC, et la réintégration partielle de l’amortissement en cas de revente… les incertitudes sont nombreuses. Pourtant, une analyse approfondie montre que le LMNP, surtout au régime réel, conserve de solides arguments.➡️ Dans cet épisode, vous découvrirez...
2025-04-1009 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLMNP en 2025 (3/4) - TVA, DPE, OGA : on fait le point sur les changementsCette année encore, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) connaît des transformations importantes. TVA, diagnostic de performance énergétique (DPE), adhésion à un organisme de gestion agréé (OGA) : autant de sujets qui impactent directement les investisseurs et propriétaires.Dans cet épisode, nous allons décrypter ensemble ces changements récents, leurs implications concrètes et ce que cela signifie pour vous en tant que loueur. Restez avec nous pour faire le point et anticiper ces évolutions en toute sérénité !_______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investiss...
2025-04-0209 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLMNP en 2025 (2/4) - Réglementation et démarches en location de courte duréeAujourd’hui dans ce second épisode de "La LMNP en 2025", nous allons nous intéresser au réglementation et démarches à accomplir pour louer un bien en location saisonnière en 2025, et en profiter pour faire une mise à jour de nos précédents épisodes sur le sujet, à la lumière des nouveautés introduites par l’entrée en vigueur de la loi Le Meur._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais égalemen...
2025-03-2613 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLMNP en 2025 (1/4) - Réintégration des amortissements : on vous explique tout ![MAJ] Suite à la publication de la fiche déclarative 2048 IMM, les amortissements ne seront pas réintégrés au régime micro-BIC [/MAJ]Tout comprendre sur la LMNP après l’entrée en vigueur de la loi Le Meur et de la loi de finances 2025.🔎 Épisode 1 : La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-valueUne analyse complète des changements, des impacts pour les loueurs au régime réel et micro-BIC, ainsi que des stratégies à adopter pour optimiser sa fiscalité.Accessible, clair et concret : nos experts...
2025-03-2109 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLMNP en 2025 (1/4) - Réintégration des amortissements : on vous explique tout !Tout comprendre sur la LMNP après l’entrée en vigueur de la loi Le Meur et de la loi de finances 2025.🔎 Épisode 1 : La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-valueUne analyse complète des changements, des impacts pour les loueurs au régime réel et micro-BIC, ainsi que des stratégies à adopter pour optimiser sa fiscalité.Accessible, clair et concret : nos experts vous accompagnent pour mieux comprendre et anticiper les évolutions du marché._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur l...
2025-03-2012 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLes RDV de JD2M n°3 - Comment bien gérer son activité de LMNP avec Nicolas THOMAS, CEO de Qalimo (2/2)Dans ce deuxième épisode, nous abordons un sujet crucial pour les propriétaires et les locataires : les litiges en location meublée. Comment les prévenir ? Comment les gérer efficacement lorsqu’ils surviennent ?Nous passerons en revue les principaux conflits : nuisances, impayés, rappels de charges, litiges avec la copropriété… et nous vous donnerons des conseils pratiques pour anticiper et réagir sereinement.📌 Au programme :✔️ Quelles sont les obligations de chacun ?✔️ Comment rédiger et envoyer une lettre de relance ou une mise en demeure ?✔️ Quels sont les bons réflexes p...
2025-03-1248 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLes RDV de JD2M N°2 : Comment bien gérer son activité de LMNP avec Nicolas THOMAS, CEO de Qalimo (1/2) Dans cet épisode, Baptiste Bochart reçoit Nicolas THOMAS, CEO de Qalimo, pour décrypter les erreurs à éviter en location meublée, la sélection des locataires, les garanties à exiger et les pièges à contourner. Un échange riche en conseils pratiques pour sécuriser et optimiser votre activité locative._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebo...
2025-03-0551 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MQui peut faire de la LMNP ? (4/4) - Mariage, PACS, concubinage : la LMNP en coupleDans ce quatrième et dernier épisode de notre série, nous nous intéressons aux implications d’un investissement en location meublée réalisé en couple. Marié, pacsé ou en concubinage, chaque statut juridique a des conséquences sur la gestion du bien, l’imposition des revenus locatifs et même la transmission en cas de séparation ou de décès.Que faut-il savoir avant d’investir à deux ? Quelles sont les règles à respecter selon votre régime matrimonial ou votre PACS ? Comment organiser votre activité pour optimiser votre fiscalité ? Nous répondons à toutes ces que...
2025-02-2709 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MQui peut faire de la LMNP ? (3/4) - Fonctionnaires, retraités : quels points d'attention en location meublée ?Bonjour à toutes et à tous, et bienvenue dans le 3ᵉ épisode de notre série consacrée aux différentes situations dans lesquelles il est possible d’exercer une activité de location meublée.Aujourd’hui, nous allons nous pencher sur deux situations particulières : le statut de fonctionnaire et le passage à la retraite.Nous répondrons à des questions essentielles telles que :Les fonctionnaires peuvent-ils pratiquer la location meublée ?Quelles sont les restrictions et les libertés pour les agents publics ?Comment la retraite peut-elle être une opportunité d'augmenter ses revenus grâce à la loc...
2025-02-1908 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MQui peut faire de la LMNP ? (2/4) - Perte d'emploi et location meublée : quelles conséquences ?Dans ce second épisode de notre série "Qui peut faire de la location meublée", nous explorons l'impact de la perte d'emploi sur une activité de location meublée, qu'elle soit professionnelle ou non. Nous abordons les possibilités de commencer cette activité en tant que demandeur d'emploi, les aides disponibles comme l'ACRE et l'ARCE, et les conditions de cumul des allocations chômage avec les revenus de location meublée. Nous discutons également des implications fiscales et sociales, notamment le passage du statut de LMNP à LMP. Cet épisode est une mine d'informations pour ceux qui souhaitent comprendre l...
2025-02-1208 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MQui peut faire de la LMNP ? (1/4) - Les différentes formes juridiques de la LMNPDans cette nouvelle série "Qui peut faire de la LMNP ?", nous explorons les différentes formes juridiques sous lesquelles il est possible d'exercer une activité de location meublée non professionnelle (LMNP). Nous abordons les conditions nécessaires pour obtenir le statut de LMNP et examinons les options disponibles pour les loueurs individuels, telles que l'entreprise individuelle (EI) et l'auto-entreprise.Nous discutons également des avantages et des inconvénients de l'EURL, de l'indivision, de la SARL de famille, et de la SCI. Enfin, nous mentionnons brièvement d'autres formes juridiques moins courantes comme la SAS et la SNC...
2025-02-0609 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLes RDV de JD2M N°1 : Les erreurs comptables à éviter en location meublée avec Laura B.Bienvenue dans notre nouvelle série de podcasts "Les rendez-vous JD2M" ! 🎙️Dans cette série exclusive, nous vous proposons des interviews captivantes avec des professionnels de la location meublée. Chaque épisode est une opportunité unique d'apprendre des meilleurs experts du secteur, de découvrir des astuces précieuses et d'éviter les pièges courants.Pour notre premier épisode, nous avons l'honneur d'accueillir Laura, responsable du pôle comptable chez JD2M. Ensemble, nous explorerons les erreurs fréquentes que les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) peuvent commettre...
2025-01-2944 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MParlons location n°3 - Bien gérer sa communication en location saisonnière - avec Sophie B., leader Superhost🎙️ Bienvenue dans notre podcast "Bien gérer sa communication en location saisonnière" ! Aujourd'hui, nous avons l'honneur d'accueillir Sophie B., leader Superhost, qui partagera avec nous ses précieux conseils et astuces pour optimiser la communication avec vos locataires. Que vous soyez un hôte débutant ou expérimenté, cet épisode vous fournira des stratégies pratiques pour améliorer l'expérience de vos invités et maximiser vos réservations. Restez à l'écoute pour découvrir les secrets d'une communication réussie en location saisonnière ! 🌟...
2025-01-2244 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors-Série N°5 : Comment aborder l’année 2025 en LMNP ? Les 4 points clés⭐ Toute l’équipe de JD2M tient à vous souhaiter une excellente année et vous adresse ses meilleurs vœux pour 2025.Dans ce premier épisode de l’année 2025, nous avons choisi de nous pencher sur la question de ce à quoi ressemblera l’activité de location meublée en 2025, en nous interrogeant à la fois sur ce qui change, ne change pas, ou pourrait encore changer pendant cette année, informations que nous avons choisi de regrouper en 4 points clés_______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meub...
2025-01-1510 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MParlons location n°2 - "Louer en meublé, ça s'apprend" avec Christelle JBienvenue dans "Parlons location", le podcast où nous explorons le monde de la location saisonnière avec des professionnels du secteur.Dans ce secondépisode, nous avons le plaisir d'accueillir Christelle , une cliente de JD2M depuis 4 ans. Christelle partage avec nous son parcours, son expérience autour de son activité LMNP.Ne manquez pas cette interview !_______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastMais également sur : LinkedIn : www...
2024-12-1817 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors-série n°4 : Fiscalité locative 2025 et censure du gouvernement : on fait le point !Bonjour à toutes et à tous, et bienvenue dans un nouvel épisode hors-série consacré à la question de la fiscalité en 2025, à la lumière des derniers bouleversements qui ont eu lieu ces derniers jours avec le vote de la motion de censure du gouvernement Michel Barnier. Dans cet épisode, nous allons nous sur interroger les implications de la chute du gouvernement sur les mesures fiscales prévues pour les loueurs en meublé en 2025, en nous basant sur les résultats des derniers débats qui ont eu lieu autour du texte du PLF 2025.Restez avec nous pour comprendr...
2024-12-1208 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MRécupérer ou vendre son bien en LMNPBienvenue dans ce quatrième et dernier épisode de la série consacrée à l’achat et à la vente d’un bien en LMNP !JD2M vous présente les deux situations liées à la fin de l’activité de LMNP, à savoir récupérer son logement, ou le vendre, et vous donne toutes les clés pour aborder au mieux chacune de ces situations.-----Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastHébergé par Ausha. Visite...
2024-12-0411 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MParlons location n°1 - Une saison de location : Le débrief par Josée C.Bienvenue dans "Parlons location", le podcast où nous explorons le monde de la location saisonnière avec des professionnels du secteur. Dans ce premier épisode, nous avons le plaisir d'accueillir Josée, une cliente de JD2M depuis plusieurs années. Josée partage avec nous son parcours, ses astuces pour préparer et gérer une saison de location, ainsi que ses conseils précieux pour ceux qui souhaitent se lancer dans cette activité.Ne manquez pas cette interview enrichissante et inspirante !-----Vous avez des questions sur un projet...
2024-11-2753 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLa VEFA : une bonne opportunité d’investissement en LMNP ?Bienvenue dans le troisième épisode de notre série dédiée à l'achat et à la vente en LMNP. Aujourd'hui, nous explorons un sujet captivant pour les investisseurs : la Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), aussi connue sous le nom d'achat sur plan. Ce dispositif permet d'acquérir un logement neuf, conforme aux dernières normes énergétiques, tout en offrant des avantages financiers significatifs. Cependant, il comporte aussi des spécificités et des risques qu'il est crucial de bien comprendre avant de se lancer.Nous détaillons les étapes clés de l'achat en VEFA...
2024-11-2009 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors-série n°3 : PLF 2025 & Loi Le Meur - Dernières actualités pour les LMNPBonjour à toutes et à tous, et bienvenue dans le 3ᵉ épisode hors-série du podcast « Je découvre le monde du meublé ».Aujourd’hui, nous allons explorer les récents changements législatifs qui affectent le secteur de la location meublée. Nous aborderons les trois votes cruciaux qui ont eu lieu début novembre :- les votes des 5 et 7 novembre sur la loi Le Meur- le vote du 8 novembre sur un article du Projet de Loi de Finances (PLF) 2025Restez avec nous pour comprendre les détails et les conséquences...
2024-11-1310 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MAcheter un bien déjà loué : tout ce qu’il faut savoirBienvenue dans le second épisode de notre série consacrée à l’achat et à la vente d’un bien en location meublée. Après avoir fait un point sur la plus-value la semaine dernière, nous allons aujourd’hui nous intéresser à une situation particulière, celle de l’achat d’un bien dans lequel se trouve déjà un locataire. Si cette situation peut être avantageuse à bien des égards, elle ne manque pas non plus de soulever de nombreuses questions, et demande de respecter quelques bonnes pratiques afin d’éviter toute mauvaise surprise.---Vous avez des questions su...
2024-11-0610 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLa plus-value LMNP dans le PLF 2025 : on fait le pointBienvenue dans notre série dédiée à l’achat et la vente de biens en location meublée non professionnelle (LMNP). Dans ce premier épisode, nous allons explorer le fonctionnement de la plus-value réalisée lors de la vente d’un bien LMNP, un sujet particulièrement d’actualité en raison des débats autour du projet de loi de finances pour 2025.Nous vous expliquerons les bases de la plus-value, les implications fiscales actuelles, et les changements potentiels proposés par la nouvelle législation. Préparez-vous à comprendre les enjeux et à suivre les évolutions législatives avec nous !
2024-10-3009 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLA TVA : quels sont les LMNP concernés ?On se retrouve pour un nouvel épisode de notre série sur les taxes en location meublée. Aujourd’hui, on parle de la TVA et de son impact sur les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Pas de panique, on va rendre ça simple et clair !Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=TVAHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-10-2310 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MTaxe d’habitation, taxe de séjour, droits SACEMBienvenue dans le troisième épisode de notre série consacrée aux taxes en location meublée. Pour aujourd’hui, nous allons nous focaliser sur une taxe bien connue des loueurs en meublé : la taxe d’habitation, avant de nous pencher vers deux autres taxes plus spécifiques : la taxe de séjour et la SACEM.Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=taxehabitation-sacemHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confide...
2024-10-1609 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MTaxe foncière, TEOM, Taxe GEMAPIAujourd'hui, nous allons discuter de la taxe foncière et des taxes liées, comme la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Nous allons également explorer une nouvelle taxe qui est de plus en plus importante pour les loueurs, la taxe GEMAPI.Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcastHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-10-0908 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLa cotisation foncière des entreprises (CFE)Il y a beaucoup de taxes à connaître quand on loue un logement meublé : cotisation foncière des entreprises (CFE), taxe foncière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, taxe GEMAPI, taxe d’habitation, taxe de séjour, SACEM, et même la TVA. Cela peut vite devenir compliqué !Comme certaines de ces taxes doivent être payées cet automne, faisons un tour d’horizon des principales taxes à payer. Pour commencer, intéressons-nous à la cotisation foncière des entreprises, ou CFE.Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de vot...
2024-10-0210 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MBail de location saisonnière et bail résidence secondaireNous allons maintenant nous pencher sur les deux types de baux restants qu’il est possible de conclure en location meublée, à savoir le bail de location saisonnière et le bail résidence secondaire, aussi appelé « bail code civil ».Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=bail-saison-residencesecondaireHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-09-1814 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MContrats de location meublée à titre de résidence principale et bail mobilitéBonjour à toutes et à tous, et bienvenue dans cette nouvelle série du podcast « Je découvre le monde du meublé ». Pour la rentrée, moment souvent marqué par d’importants mouvements locatifs, avec les départs et arrivées de nombreux locataires, nous allons nous pencher sur le sujet des différents contrats de location qu’il est possible de passer dans le cadre de la mise en location d’un logement meublé.Des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_s...
2024-09-1113 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors-série n°2 – Le rapport Le Meur : DécryptageCes derniers jours, la publication d’un rapport mené par la députée Annaïg Le Meur a jeté un vent de panique sur le monde de la location meublée. Cela devient une habitude, au gré des projets de réforme, pour autant, et comme à chaque fois, il est nécessaire de prendre le temps d’analyser la situation. Des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=ES-HS-RapportLeMeurHébergé par Ausha. Vis...
2024-09-0416 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MEdition spéciale - ITW avec Sophie BÉGUSSEAU, ambassadrice et leader superhostDans cet épisode pour clore notre série sur "L'été pour comprendre le meublé", nous recevons une invité spéciale, Sophie BEGUSSEAU, ambassadrice et superhost depuis 2022. Une interview pour partager son expérience de loueur en meublé_______________________________________Des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=ES-itw-sophie_______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-08-2848 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MEdition spéciale - ITW avec Sophie BÉGUSSEAU, ambassadrice et leader superhost AirbnbDans cet épisode pour clore notre série sur "L'été pour comprendre le meublé", nous recevons une invité spéciale, Sophie BEGUSSEAU, ambassadrice et superhost Airbnb depuis 2022. Une interview pour partager son expérience de loueur en meubléHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-08-2848 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLe DPE en LMNP, on en parle ?Dernier épisode de notre série « L’été pour comprendre le meublé », qui sera consacré à la question du diagnostic de performance énergétique, ou DPE, en location meublée._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/Mais également sur : 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble 👥 Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble _______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-08-2112 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLe compte bancaire en location meublée : réglementation et avantagesAujourd’hui, nous allons nous consacrer à une question qui revient souvent chez les particuliers qui exercent une activité de location meublée : celle de l’obligation de détenir un compte bancaire dédié à leur activité._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/Mais également sur : 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble 👥 Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble _______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-08-1406 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLe prix en location meublée de courte durée : prix plancher et tarification dynamiqueBienvenue dans le quatrième épisode de notre série « L’été pour comprendre le meublé », qui sera consacré à la question du prix en location de courte durée._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/Mais également sur : 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble 👥 Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble _______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-08-0707 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLe prix en location meublée de longue durée : principes et réglementationBienvenue dans ce nouvel épisode de notre série l’été pour comprendre le meublé.Cet épisode, comme le suivant, sera consacré à la question du prix en location meublée. Comment calculer le bon loyer ? Quelles règles suivre ? Comment augmenter le prix ?_______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/Mais également sur : 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble 👥 Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble _______________________________________Hébergé par Ausha. Visitez...
2024-07-3111 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLocation vide et meublée : différences, transition, cumulBienvenue dans cet épisode consacré aux différences entre la location vide et la location meublée. Dans le cas d’un investissement, il s’agit bien évidemment d’une question à se poser en amont afin de choisir la solution la plus adaptée à son projet. Dans ce podcast, nous vous expliquons donc tout des différences entre ces deux activités, mais également tout ce qu’il faut savoir si vous envisagez de passer d’une activité de location vide à une activité de location meublée._______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fisca...
2024-07-2409 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLe statut LMNP et LMP : explication et différencesBonjour à toutes et à tous.Pour ces deux mois d’été, le podcast « Je découvre le monde du meublé » vous accompagne pendant vos congés, en vous proposant une série inspirée des grandes questions qu’il arrive bien souvent de se poser lorsque l’on pratique, ou que l’on envisage justement de pratiquer, une activité de location meublée.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.comMais également sur :💼 LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonm...
2024-07-1713 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHors série n°1 - La fiscalité des meublés de tourisme, où en est on ?Pour cet épisode en grand format, nous allons nous livrer à l’exercice, ô combien périlleux pour cette année 2024, de décrypter et d’analyser un thème qui a, c’est le moins que l’on puisse dire, agité le monde de la location meublée depuis le début de l’année 2024 : celui de la fiscalité des meublés de tourisme.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com Mais également sur : 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble
2024-07-1218 min
Je découvre le monde du meublé by JD2M[Choix de la communauté] La relation avec son locataire 7/7 - Et la copropriété ? Que faire en cas de litige ?Bonjour à toutes et à tous, et bienvenue dans ce septième et dernier épisode de notre podcast, plus particulièrement dédié aux membres de la communauté facebook du cercle des loueurs by JD2M, qui ont souhaité aborder plus précisément le sujet de la copropriété, aux côtés duquel nous évoquerons également les bonnes pratiques à tenir en cas de litige au sujet de la location meublée, qu’il oppose le bailleur et son locataire, ou un ou plusieurs copropriétaires.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de vo...
2024-06-2611 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLa relation avec son locataire 6/7 - Les charges et la sortie des lieux du locataire Bonjour à toutes et à tous, et bienvenue dans le 6e épisode de notre série consacrée à la relation avec son locataire. Aujourd’hui, nous aborderons successivement la question des charges en location meublée, puis celle de la sortie des lieux du locataire. Afin d’éviter tout litige, ou de savoir comment réagir lorsque ces situations occasionnent quelques difficultés, nous vous proposons d’examiner ensemble ces deux points.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com Mais également sur : 💼...
2024-06-1910 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLa relation avec son locataire 5/7 - Les obligations respectives (entretien, réparation, aménagements, …)Bienvenue dans le 5e épisode de notre série de podcast consacrée à la relation avec son locataire. Aujourd’hui, nous nous pencherons sur les obligations respectives qui régissent la relation entre un propriétaire et son locataire. Parfois sources de conflits, il est d’autant plus important que chaque partie soit informé des obligations qui lui incombent afin de trouver rapidement une solution à tout litige.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com Mais également sur : 💼 LinkedIn...
2024-06-1210 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLa relation avec son locataire 4/7 - Les cas particuliers : sous location et location à un membre de sa familleBienvenue dans le quatrième épisode de notre série de podcast consacrée à la relation avec son locataire. Quiconque a déjà pratiqué une activité de location meublée sait combien les situations particulières peuvent être nombreuses, et s’il serait difficile de toutes les mentionner, nous avons choisi aujourd’hui d’en aborder deux parmi les plus fréquentes : à savoir le cas de la sous-location, et celle de la location d’un bien meublé à un membre de sa famille.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre log...
2024-06-0509 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLa relation avec son locataire 3/7 - Révision du loyer et congé du bailleurBonjour à toutes et à tous, pour le troisième épisode de notre série consacrée à la relation avec son locataire, nous allons aujourd’hui nous pencher sur les différentes échéances du bail en location meublée, et notamment sur deux points importants pour les bailleurs, à savoir la révision du loyer et le congé donné par le bailleur.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com Mais également sur : 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble 👥 Facebook: www.faceboo...
2024-05-2910 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLa relation avec son locataire 2/7 - Etat des lieux d'entrée et refus des meubles : comment procéder ?Aujourd’hui, nous aborderons le moment de l’entrée dans les lieux du locataire, et plus particulièrement tout ce qu’il convient de savoir sur l’état des lieux, ainsi que sur le cas particulier du refus des meubles par le locataire.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com Mais également sur : 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble 👥 Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeubleHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-05-2210 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLa relation avec son locataire 1/7 - Choisir son locataire et établir les bases de la relation contractuelleBonjour à toutes et à tous, et bienvenue dans notre nouvelle série consacrée au monde de la location meublée, série qui aura pour thème la relation avec son locataire. Point central de l’activité de location, les échanges entre bailleur et locataire peuvent parfois être source de difficultés ou de crispations. Et si la communication et la bonne intelligence sont des clés de communication qui sont toujours à privilégier, être bien informé de ses droits est souvent également d’une aide précieuse afin de mieux encadrer et donc de vivre plus sereinement les interactions avec vos...
2024-05-1608 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLe printemps du LMNP 3/3 - L'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)Aujourd’hui, et pour conclure notre série intitulée « le printemps du LMNP », nous nous intéresserons à un impôt particulier, successeur de l’impôt sur la fortune, l’impôt sur la fortune immobilière, ou IFI.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com Mais également sur : 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble 👥 Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeubleHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-04-3008 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLe printemps du LMNP 2/3 - La déclaration d’impôts LMNP et la liasse fiscaleAujourd’hui, dans ce second épisode de notre série consacrée aux échéances du printemps pour les loueurs en meublé non professionnels, nous allons nous intéresser au principal événement du printemps pour les loueurs en meublé, à savoir, la déclaration de leurs revenus auprès de l’administration fiscale, qui s’ouvrira cette année à partir du 11 avril, et se poursuivra pour les contribuables jusqu’à fin la fin du mois de mai ou le début du mois de juin.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre log...
2024-04-2408 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLe printemps du LMNP 1/3 - La levée d’option et l’adhésion à un OGALe printemps, une période capitale pour les loueurs en meublé. Démarches à entreprendre ou de questions liées à l’imposition et la déclaration d’impôts, le printemps apporte de nombreuses échéances pour les LMNP !.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com Mais également sur : 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble 👥 Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeubleHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-04-1707 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHéritage et location meublée 3/3 - Que faire d’un bien dont on vient d’hériter ?Vendre, conserver et exploiter ?Dans ce podcast, nous abordons vos options disponibles lorsque vous héritez d'un bien en location meublée. ------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=heritage-lmnp-3Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-03-2910 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHéritage et location meublée 2/3 - Gérer une location meublée en situation d’indivisionDans ce second épisode de notre série consacrée aux questions relatives à l’héritage et à la location meublée, nous allons nous pencher ensemble sur la question d’un bien en situation d’indivision. Partons donc pour un tour d’horizon de l’indivision, et des règles qui s’y appliquent.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=heritage-lmnp-2Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-03-2210 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MHéritage et location meublée 1/3 - Succession et démembrementHéritage et location meublée : Comment s’y retrouver ?Premier épisode consacré au thème de l’héritage et de la location meublée.Les questions relatives à l’héritage d’un bien meublé sont souvent nombreuses, et plus encore lorsque ce dernier fait l’objet d’une activité de location meublée. Penchons-nous ensemble sur les points à garder à l’esprit lorsque l’on aborde la question de la succession d’un bien meublé, à savoir les conséquences fiscales et la notion de démembrement d’un bien.------Vous avez des questions sur un projet d...
2024-03-1508 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLouer son logement pendant les JO 2/2 - Les démarches de mise en locationDans le premier épisode de cette série, nous avions évoqué les règles qui encadrent la mise en location d’un logement sur de courtes durées. Aujourd’hui nous allons nous pencher sur les démarches à accomplir pour pouvoir louer un bien en vue des JO.------------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=Location-JO-2Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-03-0106 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MLouer son logement pendant les JO 1/2 - Les règles de mise en locationBonjour à toutes et à tous, dans ce premier épisode de notre série consacrée au thème « comment louer son logement pendant les jeux olympiques », nous nous pencherons aujourd’hui sur les règles qui encadrent la mise en location d’un meublé de tourisme.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=Location-JOHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-02-2307 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MFiscalité des meublés de tourisme 4/4 - Bien optimiser sa location saisonnièreAujourd’hui, après avoir abordé les changements apportés à la location saisonnière par la loi de finances 2024, les régimes fiscaux accessibles aux loueurs saisonniers, et les taxes liées à l’activité de location saisonnière, nous allons changer légèrement d’univers et parler de l’activité de location saisonnière en elle-même, avec un épisode portant sur nos conseils pour optimiser et gérer au mieux votre activité de location saisonnière.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jed...
2024-02-1608 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MFiscalité des meublés de tourisme 3/4 - Taxes et imposition en location saisonnièreDans l’épisode précédent de notre série consacrée à la fiscalité de la location saisonnière, nous avions évoqué les deux régimes fiscaux accessibles aux loueurs en meublé saisonnier. Nous allons aujourd’hui poursuivre en nous penchant sur les taxes liées à l’activité de location saisonnière, ainsi que l’imposition des revenus de location saisonnière.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=Fiscalite-des-meubles-de-tourisme-3Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co...
2024-02-0908 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MFiscalité des meublés de tourisme 2/4 - Location saisonnière : Régime Réel vs Micro-BicNous vous présentons les deux régimes fiscaux accessibles aux loueurs en meublé qui pratiquent la location saisonnière.------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=Fiscalite-des-meubles-de-tourisme-2Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-02-0207 min
Je découvre le monde du meublé by JD2MFiscalité des meublés de tourisme 1/4 - Le PLF 2024, avant, pendant, aprèsLF2024, PL1176,... Découvrez l'impact de ces changements pour la location saisonnière en 2024------Vous avez des questions sur un projet d'investissement immobilier ou sur la fiscalité de votre logement meublé ?👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast&utm_campaign=Fiscalite-des-meubles-de-tourismeHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2024-01-2207 min
Investir pour réussir#4 Fiscalité et rentabilité : comment réussir en tant que loueur en meublé ? Stefano DemariPremier épisode au sujet de la fiscalité, nous avons le plaisir d'accueillir Stefano Demari, Dirigeant de JD2M leader français de la déclaration meublée avec plus de 35 000 clients.
2023-04-2025 min