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ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZT3 - Cap. 1– REFLEXIONES DEL MERCADO INMOBILIARIOT3 - Cap. 1–REFLEXIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO
- Introducción: nueva temporada
- La inflación
- El Euribor
- Las hipotecas
- Precio de la vivienda
- Mercado de alquiler
- Marco legislativo
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2024-09-0314 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ77 – Algunos casos en los que afecta el dominio público77 – Algunos casos en los que afecta el dominio público
- Introducción
- Dominio público hidráulico
- Casos
- Vía Pecuarias
- Casos
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2024-02-2909 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 66- QUIEN ESTA COMPRANDO LAS VIVIENDAS; HAY QUE HACER UN CASTING PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA; y BUROCRACIA EN EXCESOEPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DE LA
SEMANA DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”.
EPISODIO 66- QUIEN ESTA COMPRANDO LAS VIVIENDAS; HAY QUE HACER UN CASTING PARA ALQUILAR UNA
VIVIENDA; y BUROCRACIA EN EXCESO
73 – ¿QUIEN ESTA COMPRANDO LAS VIVIENDAS?
- Introducción
- Venta de viviendas
- Firma de hipotecas
- Precio de la vivienda
- El alquiler
- Conclusión
74 – ¿ HAY QUE HACER UN CASTING PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA?
- Introducción
- Primer ejemplo: funcionarios
- Segundo ejemplo: alquiler a extranjeros
- T...2024-02-2631 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ76 – Algunas cuestiones sobre quién puede ser Presidente de la Comunidad de Propietarios76 – Algunas cuestiones sobre quién puede ser Presidente de la Comunidad de Propietarios
- Introducción
- Elección de Presidente
- Causas de renuncia
- Requisitos: algunos supuestos
- Conclusión
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2024-02-2608 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ75 – BUROCRACIA EN EXCESO
75 – BUROCRACIA EN EXCESO
- Introducción
- Constitución de una empresa
- Urbanismo
- Promoción
- Gestiones ante Ayuntamientos
- Informes de Consejerías y Delegaciones
- Conclusión
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2024-02-2309 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ74 – ¿ HAY QUE HACER UN CASTING PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA?74 – ¿ HAY QUE HACER UN CASTING PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA?
- Introducción
- Primer ejemplo: funcionarios
- Segundo ejemplo: alquiler a extranjeros
- Tercer ejemplo: alquiler a jubilados
- Cuarto caso: alquiler a trabajador
- Conclusión
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2024-02-1411 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ73 – QUIEN ESTA COMPRANDO LAS VIVIENDAS73 – QUIEN ESTA COMPRANDO LAS VIVIENDAS
- Introducción
- Venta de viviendas
- Firma de hipotecas
- Precio de la vivienda
- El alquiler
- Conclusión
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2024-02-1210 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 65- INFLACION, TIPOS DE INTERES Y EURIBOR; CONCEPTO DE VIVIENDA HABITUAL, y PUEDE UN PRESIDENTE DE COMUNIDAD COBRAR POR SU CARGOEPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DE LA
SEMANA DEL PODCAST “DESAYUNOS
INMOBILIARIOS”.
EPISODIO 65- INFLACION, TIPOS DE INTERES Y EURIBOR;
CONCEPTO DE VIVIENDA HABITUAL, y PUEDE
UN PRESIDENTE DE COMUNIDAD COBRAR POR SU CARGO
70 – INFLACION, TIPOS DE INTERES Y EURIBOR
- Introducción
- Inflación
- Tipos de interés
- Euribor
- Conclusión
71 – CONCEPTO DE VIVIENDA HABITUAL
- Introducción
- Definición
o Proindiviso
o Propiedad – no es suficiente la nuda propiedad
- Casos en los que se considera habitual au...2024-02-1030 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ72 – PUEDE UN PRESIDENTE DE COMUNIDAD COBRAR POR SU CARGO72 – PUEDE UN PRESIDENTE DE COMUNIDAD COBRAR POR SU CARGO
- Introducción
- Ley de Propiedad Horizontal
- Estatutos de la Comunidad
- Conclusión
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2024-02-0909 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ71 – CONCEPTO DE VIVIENDA HABITUAL
71 – CONCEPTO DE VIVIENDA HABITUAL
- Introducción
- Definición
o Proindiviso
o Propiedad – no es suficiente la nuda propiedad
- Casos en los que se considera habitual aunque no
transcurra 3 años
- Habitada en un plazo de 12 meses
- La rehabilitación de vivienda
- Exención por reinversión
- Conclusión
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2024-02-0710 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ70 – INFLACION, TIPOS DE INTERES Y EURIBOR70 – INFLACION, TIPOS DE INTERES Y EURIBOR
- Introducción
- Inflación
- Tipos de interés
- Euribor
- Conclusión
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2024-02-0510 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ69 – TERRAZA PRIVATIVA O DE USO PRIVATIVO QUE ES CUBIERTA DEL EDIFICIO69 – TERRAZA PRIVATIVA O DE USO PRIVATIVO QUE ES
CUBIERTA DEL EDIFICIO
- Introducción
- Sentencia del Tribunal Supremo.
- Conclusión
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2024-01-3107 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 64- RELACION NUDO PROPIETARIO Y USUFRUCTUARIO; EL DERECHO AL ERROR ANTE LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA; Y EL PLAZO DE PRESCRIPCION PARA RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOSEPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DE LA SEMANA DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”.
EPISODIO 64- RELACION NUDO PROPIETARIO Y USUFRUCTUARIO; EL DERECHO AL ERROR ANTE LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA; Y EL PLAZO DE PRESCRIPCION PARA RECLAMAR LOS GASTOS
HIPOTECARIOS
66 – RELACION NUDO PROPIETARIO Y USUFRUCTUARIO
- Introducción
- ¿Quién paga el IBI?
- ¿Quién paga la Comunidad?
- Obligación de hacer las reparaciones
- Quién acude a la Junta de Propietarios
- Puede el usufructuario ser Presidente de la Comunidad
- Conclusión
67 – EL DERECHO AL ERROR ANT...2024-01-2725 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ68 – PLAZO DE PRESCRIPCION PARA RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOS68 – PLAZO DE PRESCRIPCION PARA RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOS
- Introducción
- Cuestión prejudicial de la Audiencia Provincial de
Barcelona
- Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea
de 25 de enero de 2024.
- Conclusión
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2024-01-2608 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ67 – EL DERECHO AL ERROR ANTE LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA67 – EL DERECHO AL ERROR ANTE LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA
- Introducción
- Sentencia del Tribunal Superior de justicia de Galicia (sentencia 709/2023 de 28 de noviembre)
- Conclusión
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2024-01-2407 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ66 – RELACION NUDO PROPIETARIO Y USUFRUCTUARIO66 – RELACION NUDO PROPIETARIO Y USUFRUCTUARIO
- Introducción
- ¿Quién paga el IBI?
- ¿Quién paga la Comunidad?
- Obligación de hacer las reparaciones
- Quién acude a la Junta de Propietarios
- Puede el usufructuario ser Presidente de la
Comunidad
- Conclusión
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2024-01-2208 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 63- REFLEXIONES COMIENZO DE 2024; ALQUILER TURÍSTICO – ANALISIS SENTENCIA DEL TS DE 27 - NOV- 2023; MEDIDAS INMOBILIARIAS PARA EL 2024; LA ADMINISTRACIÓN NO RESPONDE; LA HOJA DE ENCARGO.EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS
DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”.
EPISODIO 63- REFLEXIONES COMIENZO
DE 2024; ALQUILER TURÍSTICO – ANALISIS
SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 27 DE NOVIEMBRE DE 2023; ALGUNAS MEDIDAS
INMOBILIARIAS PARA EL 2024; LA
ADMINISTRACIÓN NO RESPONDE; y LA HOJA DE ENCARGO O CONTRATO DE MANDATO.
61 - REFLEXIONES COMIENZO DE 2024
-
Introducción
-
Compraventa de vivienda y precios
-
Tipos de interés
-
Alquiler
62 – ALQUILER TURÍSTICO – ANALISIS SENTENCIA DEL TRIBUNAL
SUPREMO DE 27 DE NOVIEMBRE DE 2023
-
Introducción
-
Sentencia Tribunal Supremo
- ...2024-01-201h 07
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ65 – LA HOJA DE ENCARGO O CONTARTO DE MANDATO65 – LA HOJA DE ENCARGO O CONTARTO DE MANDATO
- Introducción
- Ámbito subjetivo
- Titularidad del bien o derecho
- Encargo de la gestión
- Clausulas
o Exclusividad o no
o Plazo
o Precio
o Honorarios
o Servicios
o Otras clausulas
- Conclusión
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2024-01-1914 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ64 – LA ADMINISTRACIÓN NO RESPONDE64 – LA ADMINISTRACIÓN NO RESPONDE
- Introducción
- Valoración fiscal de una propiedad
- Certificado de Ayuntamiento
- Denuncia urbanística
- Reconocimiento de una situación urbanística
- Declaración de situación urbanística para
segregación
- Licencia de una balsa de riego
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2024-01-1711 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ63 – ALGUNAS MEDIDAS INMOBILIARIAS PARA EL 202463 – ALGUNAS MEDIDAS INMOBILIARIAS PARA EL 2024
- Introducción
- Índice General de Competitividad
- Pagos por medios electrónicos
- Limitación de la subida de la renta
- Deducción fiscal
- Zonas de mercado residencial tensionado
- Prórroga para evitar desahucios de personas en situación de vulnerabilidad
- Actualización de los coeficientes de la plusvalía
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2024-01-1513 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ62 – ALQUILER TURÍSTICO – ANALISIS SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 27 DE NOVIEMBRE DE 202362 – ALQUILER TURÍSTICO – ANALISIS SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 27 DE NOVIEMBRE DE 2023
- Introducción
- Sentencia Tribunal Supremo
- Conclusión
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2024-01-1014 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ61 - REFLEXIONES COMIENZO DE 202461 - REFLEXIONES COMIENZO DE 2024
- Introducción
- Compraventa de vivienda y precios
- Tipos de interés
- Alquiler
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2024-01-0812 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 62- NUEVAS FORMAS DE VIVIENDA, EURIBOR, TIN Y TAE y EL RETRACTO LEGALEPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS
DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”.
EPISODIO 62- NUEVAS FORMAS DE VIVIENDA, EURIBOR, TIN Y TAE y EL RETRACTO LEGAL
58– NUEVAS FORMAS DE VIVIENDA - CASAS PREFABRICADAS Y MÓVILES
- Introducción
- Casas prefabricadas y casas móviles
- Licencia urbanística
- Infracción administrativa
- Infracción penal
- Requisitos
- Gastos
- Control
59– EURIBOR, TIN Y TAE – ELEMENTOS FUNDAMENTALES A LA HORA DE CONTRATAR UN PRÉSTAMO
- Introducción
- Euribor
- TIN
- ...2023-12-2324 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ60 - EL RETRACTO LEGAL60 - EL RETRACTO LEGAL
- Concepto
- El retracto de comuneros
- El retracto de colindantes
- El retracto arrendaticio sobre fincas urbanas
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2023-12-2211 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ59– EURIBOR, TIN Y TAE – ELEMENTOS FUNDAMENTALES A LA HORA DE CONTRATAR UN PRÉSTAMO59– EURIBOR, TIN Y TAE – ELEMENTOS FUNDAMENTALES A LA HORA DE CONTRATAR UN PRÉSTAMO
- Introducción
- Euribor
- TIN
- TAE
- Hipotecas bonificadas
- Conclusión
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2023-12-2009 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ58– NUEVAS FORMAS DE VIVIENDA - CASAS PREFABRICADAS Y MÓVILES58– NUEVAS FORMAS DE VIVIENDA - CASAS PREFABRICADAS Y MÓVILES
- Introducción
- Casas prefabricadas y casas móviles
- Licencia urbanística
- Infracción administrativa
- Infracción penal
- Requisitos
- Gastos
- Control
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2023-12-1804 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 61- LA FIANZA EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS; EL ALQUILER TURÍSTICO CADA VEZ MAS COMPLICADO; y EXTINCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FINALIZACION DEL PLAZOEPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS
DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”.
EPISODIO 61- LA FIANZA EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS; EL ALQUILER TURÍSTICO CADA VEZ MAS COMPLICADO; y EXTINCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FINALIZACION DEL PLAZO
55 - LA FIANZA EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS
Una de las cuestiones que puede dar lugar a problemática en
la redacción de contratos de arrendamientos urbanos es el tema de la fianza que debe de prestar el arrendatario.
La prestación de fianza es obligatoria en los arrendamientos
urbanos, bien sea de v...2023-12-1626 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ57– EXTINCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FINALIZACION DEL PLAZO 57– EXTINCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR FINALIZACION DEL PLAZO
- Introducción
- Plazo de notificación
o arrendador
o inquilino
- Cómputo del plazo
- Entrega de llaves
- Negativa de abandonar la vivienda
- Demanda judicial
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2023-12-1508 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ56– EL ALQUILER TURÍSTICO CADA VEZ MAS COMPLICADO
56– EL ALQUILER TURÍSTICO CADA VEZ MAS COMPLICADO
- Introducción
- Comunidades de Propietarios
- Ayuntamientos
- Autonomías
- Recientes sentencias del Tribunal Supremo
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2023-12-1311 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ54 – LA IMPORTANCIA DE LA ESCRITURA PUBLICA54 – LA IMPORTANCIA DE LA ESCRITURA PUBLICA
- Introducción
- Compra de un inmueble
- Ejemplos
o Piso
o Parcelas
- Consecuencias
- Conclusión
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2023-12-0611 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 60 - LAS CARGAS DE UNA VIVIENDA; COSAS QUE AUN SIGUEN PASANDO Y CREIA QUE YA NO PASABAN - 2; EL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE; Y VIVIENDA Y RUPTURA MATRIMONIALEPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS
DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”.
EPISODIO 60 - LAS CARGAS DE UNA VIVIENDA; COSAS QUE AUN SIGUEN PASANDO Y CREIA QUE YA NO PASABAN
- 2; EL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE; Y VIVIENDA Y RUPTURA MATRIMONIAL
49 - LAS CARGAS DE UNA VIVIENDA
Las cargas más habituales:
- Las hipotecas
- Las anotaciones de embargo
- Las servidumbres
- Los usufructos
- Los arrendamientos
- Afecciones fiscales
o IBI
o Plusvalia
o Impuesto de transmisiones
- Las deudas de la...2023-12-0232 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ50- COSAS QUE AUN SIGUEN PASANDO Y CREIA QUE YA NO PASABAN - 250- COSAS QUE AUN SIGUEN PASANDO Y CREIA QUE YA
NO PASABAN - 2
- Introducción
- Actuación de agente inmobiliario
- Incertidumbre
- Conclusión
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2023-11-2807 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 59 - VENTA DE BIENES INMUEBLES QUE PERTENECEN A PERSONAS CON DISCAPACIDAD; ARRENDAMIENTO – IBI; LA SERVIDUMBRE DE PASO; IMPUESTOS POR TENER INMUEBLESEPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”.
EPISODIO 59 - VENTA DE BIENES INMUEBLES QUE PERTENECEN A PERSONAS CON DISCAPACIDAD; ARRENDAMIENTO – IBI; LA SERVIDUMBRE DE PASO; IMPUESTOS POR TENER INMUEBLES
45 – VENTA DE BIENES INMUEBLES QUE PERTENECEN A PERSONAS CON DISCAPACIDAD
46- ARRENDAMIENTO - IBI
47 – LA SERVIDUMBRE DE PASO
48 – IMPUESTOS POR TENER INMUEBLES
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2023-11-2526 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ48 – Impuestos por tener inmuebles48 – Impuestos por tener inmuebles
- Introducción
- IBI
- Imputación de rentas inmobiliarias
o Concepto
o Requisitos
o Determinación de la renta imputada
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2023-11-2405 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ46- ARRENDAMIENTO - IBI46- ARRENDAMIENTO - IBI
- Definición
- Base imponible
- Valor catastral
- Devengo del impuesto
- Obligado tributario
- ¿Se puede repercutir al inquilino?
- Requisitos
- Contratos de renta antigua
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2023-11-2105 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ42- PLAZOS DE GARANTIA DE LA VIVIENDA NUEVA42- PLAZOS DE GARANTIA DE LA VIVIENDA NUEVA
El comprador de una vivienda nueva tiene unos plazos de garantía qué están regulados en la Ley de Ordenación de la Edificación -LOE-, y dependiendo de la entidad de los vicios o defectos que se manifiesten existen tres tipos de garantía.
Diez años para defectos de cimentación y estructura,
que son aquellos daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elemen...2023-11-1405 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ41 - Viviendas para uso turístico y comunidades de propietarios41 - Viviendas para uso turístico y comunidades de propietarios
Una de las cuestiones más polémicas en las ciudades con atractivo turístico, es el de los pisos destinados a actividad turística y su relación con los demás vecinos del inmueble.
Las viviendas que estén integradas dentro de una comunidad de
propietarios y que se destinen a uso turístico están sometidas a ciertas normas.
El Real decreto -Ley 7/2019 de 1 de marzo modificó la Ley de Propiedad Horizontal y añadió el punto 12 al art 17 ,
que establece:
12 El acuerdo por el que...2023-11-1005 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ39– EL VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL ¿SE PUEDE RECURRIR?39– EL VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL ¿SE PUEDE RECURRIR?
- Introducción
- Concepto del valor de referencia catastral
- Entrada en vigor
- Aplicación en los impuestos
- ¿Se puede recurrir el valor de referencia catastral?
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2023-11-0808 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ36 - EL PRECARIO
36 - EL PRECARIO
Hay ocasiones en las que el propietario de un
bien decide dejárselo a otra persona para que lo ocupe y utilice, sin que haya título que lo regule, sin que medie renta o cualquier otra contraprestación, y que la causa sea la mera liberalidad del dueño.
Esta figura jurídica es conocida cómo precario, y no aparece regulada en la ley, sino que ha sido configurada por la doctrina y la jurisprudencia.
Conviene recordar que el precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajen...2023-11-0306 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ35 - CLAUSULAS NULAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL35 - CLAUSULAS NULAS EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL
- Introducción
- Ejemplos de clausulas nulas:
o actualización de rentas
o Prima de seguro de impago de alquiler
o Gastos de Abogado y Procurador
o Pintado o limpieza del piso
o Prohibición de animales
- Conclusión
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2023-11-0209 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ34 - LA DOBLE VENTA34 - LA DOBLE VENTA
Aunque es un hecho que cada vez ocurre menos, es posible que
un mismo bien inmueble sea vendido a dos personas diferentes, es lo que se define como la doble venta y se regula en el art. 1473 del código Civil.
En el caso de tratarse de un bien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro.
Si no hay inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesión.
Si tampoco hay posesión...2023-10-3106 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ33 - LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR33 - LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR
Hay personas que quieren construir su vivienda a medida, y
no adquirir una casa terminada.
Normalmente son viviendas unifamiliares que se construyen en
una parcela de terreno.
Si se necesita financiación hipotecaria se recurre al producto de hipoteca de autopromotor.
Estas hipotecas están destinadas a financiar la construcción de la vivienda y no la compra del terreno, por lo que habrá que ser propietarios de la parcela sobre la que queramos construir.
Por regla general los bancos sólo conceden estas hipotecas a
pers...2023-10-3006 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ32 - LA IMPORTANCIA DE HACER TESTAMENTO32 - LA IMPORTANCIA DE HACER TESTAMENTO
- Introducción
- Ventajas de hacer testamento
o Económicas y comodidad
o Facultad de distribuir los bienes
- La voluntad del momento, que se puede cambiar
- Conclusión: hacer testamento
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2023-10-2706 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ31- EL MAL LLAMADO CONTRATO DE ARRAS31- EL MAL LLAMADO CONTRATO DE ARRAS
- Introducción
- Contrato de compraventa
- Reserva de vivienda
- Pacto de arras
o Arras confirmatorias
o Arras penales
o Arras penitenciales
- Conclusión
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2023-10-2608 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ30- COSAS QUE PASAN Y CREIA QUE YA NO PASABAN30- COSAS QUE PASAN Y CREIA QUE YA NO PASABAN
- Introducción
- Firmar sin leer
- No entregar copia de lo firmado
- Incertidumbre
- Conclusión
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2023-10-2507 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ29- LA LEY DE VIVIENDA – EFECTOS SOBRE EL ALQUILER29- LA LEY DE VIVIENDA – EFECTOS SOBRE EL
ALQUILER
- Introducción
- Disminución de la oferta de alquiler de vivienda
habitual
- Aumento de la demanda
- Derivación de la vivienda en alquiler
o Alquiler de temporada o turístico
o Venta de la vivienda
- Alquiler de habitaciones
- Conclusión
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ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ28- VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD28- VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD
- Concepto
- Venta
- Precio
- Derechos y obligaciones
- Ventajas e inconvenientes
- Escritura pública e inscripción en el Registro
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2023-10-2305 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ27 - ALQUILER CON OPCION A COMPRA27 - ALQUILER CON OPCION A COMPRA
¿Es una buena idea el alquiler con opción a compra?
- Concepto
- Figura jurídica compleja
- Prima de opción de compra
- Ventajas e inconvenientes para el arrendador
- Ventajas e inconvenientes para el arrendatario
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2023-10-2006 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ26 - EL PRECARIO26 - EL PRECARIO
Hay ocasiones en las que el propietario de un
bien decide dejárselo a otra persona para que lo ocupe y utilice, sin que haya título que lo regule, sin que medie renta o cualquier otra contraprestación, y que la causa sea la mera liberalidad del dueño.
Esta figura jurídica es conocida cómo precario, y no aparece regulada en la ley, sino que ha sido configurada por la doctrina y las jurisprudencia.
Conviene recordar que el precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajena, sin pago...2023-10-1906 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ25 – DISTANCIA DE LAS PLANTANCIONES
25 – DISTANCIA ENTRE PLANTANCIONES
- Introducción
- Regulación
- Distancia
o 2 metros árboles altos
o 0,5 m arbustos o árboles bajos
- Clases de fincas
- A que plantas y en qué momento
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2023-10-1808 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ24 - LA PERMUTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA24 - LA PERMUTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA
Una de las formas de transmisión de viviendas que ha
aumentado durante los años 2021 a 2023 es la permuta de viviendas.
La permuta de viviendas, es en realidad la transmisión de dos viviendas en las que el precio , en parte o en su totalidad, en vez de entregarse en dinero se sustituye por la entrega de un bien inmueble.
En realidad son dos trasmisiones de inmuebles y cómo tal
deben de tributar cada transmisión a efectos fiscales, en impuesto de transmisiones patrimoni...2023-10-1706 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ23.- Titularidad de los suministros en el contrato de alquiler23.- Titularidad de los suministros en el contrato de alquiler
- Introducción
- Cambio de titularidad
- Problemas de no cambiar la titularidad
- Conclusión
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2023-10-1607 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ22 .- GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA¿Cuáles son los gastos que se tienen al vender una vivienda de segunda mano?
Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que
puede ser un factor importante a la hora de decidir su venta y el precio:
- Cédula de habitabilidad,
- Certificado energético:
- Certificado del administrador de la comunidad de
propietarios
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Si la finca ha tenido hipoteca, comprobar que está
cancelada registralmente, sino hay que proceder a su cancelac...2023-10-1309 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ21- ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?21- ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?
Esta pregunta se refiere a los casos en los que me consultan que
quieren comprar una vivienda y van a solicitar un préstamo hipotecario.
Pues bien hay que tener en consideración que
por regla general no nos van a dar más de 80 % del valor de compra.
Por tanto hay que tener disponible un 20 % del valor disponible y aparte hay que afrontar los gastos de la compra,
que por regla general van del 10 % a 15 %.
A esto hay que sumarle otros gastos eras como reformas, mudanzas, altas en s...2023-10-1110 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 49: REFLEXIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO; 2– LA HIPOTECA INVERSA; 3– LA CÉDULA DE HABITABILIDAD; 4– EL ORDEN DE SUCEDER EN LA HERENCIA; y 5– ANULADOS SEGUROS DE VIDA EN LAS HIPOTECASEpisodio semanal que recoge los episodios publicados durante la semana en Desayunos inmobiliarios.
Este es el episodio semanal 1 de la temporada 2
EPISODIO 49: REFLEXIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO; 2– LA HIPOTECA INVERSA; 3– LA CÉDULA DE HABITABILIDAD; 4– EL ORDEN DE SUCEDER EN LA HERENCIA; y 5– ANULADOS SEGUROS DE VIDA EN LAS HIPOTECAS
Desayuno 1– REFLEXIONES DEL MERCADO
INMOBILIARIO
- Introducción: nueva temporada
- La inflación
- El Euribor
- Las hipotecas
- Precio de la vivienda
- Mercado de alquiler
- Nuevas formas de vivienda
Desayuno 2– LA HIPOT...2023-09-1653 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 1– REFLEXIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO Desayuno 1– REFLEXIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO
- Introducción: nueva temporada
- La inflación
- El Euribor
- Las hipotecas
- Precio de la vivienda
- Mercado de alquiler
- Nuevas formas de vivir
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2023-09-1113 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 126 – AL COMPRAR UNA VIVIENDA ¿ TENGO QUE PARA IVA O ITP? Desayuno 126 – AL COMPRAR UNA VIVIENDA ¿ TENGO
QUE PARA IVA O ITP?
- Introducción
- Ley del IVA
- Vivienda nueva
- Vivienda usada
- Tipos impositivos
- Conclusión
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2023-07-1108 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 47: EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS; EL ALQUILER DE TEMPORADA; EL PRECIO DE LA VIVIENDA; y REFLEXION SOBRE LOS INMUEBLES Y LAS HERENCIAS Episodio semanal que recoge los episodios diarios de DESAYUNOS INMOBILIARIOS
EPISODIO 47: EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS; EL ALQUILER DE TEMPORADA; EL PRECIO DE LA VIVIENDA; y REFLEXION SOBRE LOS INMUEBLES Y LAS HERENCIAS
Desayuno 122 – EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
- Introducción
- ¿Quién puede ser presidente?
- Forma de elección
- Duración del cargo
- Renuncia
- Funciones
- Responsabilidad
Desayuno 123 – EL ALQUILER DE TEMPORADA
- Introducción
- Duración del contrato
- ...2023-07-0839 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 125 – REFLEXION SOBRE LOS INMUEBLES Y LAS HERENCIASDesayuno 125 – REFLEXION SOBRE LOS INMUEBLES Y LAS HERENCIAS
- Introducción
- Gran casuística
- Los herederos y las legítimas
- Los bienes inmuebles
- Reparto de los bienes
- Conclusión
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2023-07-0710 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 124 – EL PRECIO DE LA VIVIENDA Desayuno 124 – EL PRECIO DE LA VIVIENDA
- Introducción
- Evolución del precio de la vivienda
- Vivienda usada
- Vivienda nueva
- Evolución futura
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2023-07-0611 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 123 – EL ALQUILER DE TEMPORADA Desayuno 123 – EL ALQUILER DE TEMPORADA
- Introducción
- Duración del contrato
- Finalidad
- Forma del contrato
- Renta
- Fianza
- No confundir con los alquileres turísticos
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2023-07-0510 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 122 – EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOSDesayuno 122 – EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
- Introducción
- ¿Quién puede ser presidente?
- Forma de elección
- Duración del cargo
- Renuncia
- Funciones
- Responsabilidad
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2023-07-0411 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 46: QUE PUEDE PASAR SI NO SE HACE ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE UNA PARCELA; OBRAS EN PISO ARRENDADO; VENTA Y DERECHO ADQUISICIÓN PREFERENTE: CASO COMPLEJO; EL CONTRATO DE RESERVA DE VIVIENDA.Episodio semanal que agrupa los episodios de la semana de DESAYUNOS INMOBILIARIOS
EPISODIO 46: QUE PUEDE PASAR SI NO SE HACE ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE UNA PARCELA; OBRAS EN EL PISO
ARRENDADO; VENTA DE CASA Y DERECHO DE ADQUISISCIÓN PREFERENTE: CASO COMPLEJO; y EL CONTRATO DE RESERVA DE VIVIENDA.
Desayuno 118 – QUE PUEDE PASAR SI NO SE HACE ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE UNA PARCELA
- Introducción
- Contrato privado
- Liquidación de impuestos y catastro
- Elevación a público del contrato privado de compraventa...2023-07-0138 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 121 – EL CONTRATO DE RESERVA DE VIVIENDA Desayuno 121 – EL CONTRATO DE RESERVA DE VIVIENDA
- Introducción
- Contrato de compraventa
- Contrato de reserva de vivienda
- Conclusión
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2023-06-2909 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 120 – VENTA DE CASA Y DERECHO DE ADQUISISCIÓN PREFERENTE: CASO COMPLEJO Desayuno 120 – VENTA DE CASA Y DERECHO DE ADQUISISCIÓN PREFERENTE: CASO COMPLEJO
- Introducción
- Arrendamiento de vivienda
- Venta de inmueble
- Derecho de adquisición preferente
- Conclusión
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2023-06-2810 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 119 – OBRAS EN EL PISO ARRENDADO Desayuno 119 – OBRAS EN EL PISO ARRENDADO
- Introducción
- Conservación de la vivienda
- Obras de mejora
- Obras del arrendatario
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2023-06-2711 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 118 – QUE PUEDE PASAR SI NO SE HACE ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE UNA PARCELA Desayuno 118 – QUE PUEDE PASAR SI NO SE HACE ESCRITURA
DE COMPRAVENTA DE UNA PARCELA
- Introducción
- Contrato privado
- Liquidación de impuestos y catastro
- Elevación a público del contrato privado de compraventa
- Existencia de la parcela
- Plano topográfico
- Trámites administrativos
- Conclusión
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2023-06-2611 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 45: DURACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS; EL FIDEICOMISO; FUGA DE PROPIEDADES EN EL ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL; y HERENCIA, BIENES, PROINDIVISO: RUINAEpisodio semanal que agrupa todos los episodios de la semana de DESAYUNOS INMOBILIARIOS
EPISODIO 45: DURACION DE
LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS; EL FIDEICOMISO; FUGA DE
PROPIEDADES EN EL ALQUILER DE VIVIENDA
HABITUAL; y HERENCIA, BIENES, PROINDIVISO: RUINA
Desayuno 114 – DURACION DE LOS CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTOS URBANOS
-
Introducción
-
Desde
el 1-1-1995 hasta el 5-6-2013
-
Desde
el 6-6-2013 hasta el 19-12-2018
-
Desde
el 19-12-2018 hasta el 22-1-2019
-
Desde
el 22-1-2019 hasta el 6-3-2019
-
Desde
el 6-3-2019 hasta...2023-06-2445 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 117 – HERENCIA, BIENES, PROINDIVISO: RUINA Desayuno 117 – HERENCIA, BIENES, PROINDIVISO: RUINA
- Introducción
- Herencia
- Bienes
- Proindiviso
- Venta
- Ruina
- Conclusión
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2023-06-2313 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 116 – FUGA DE PROPIEDADES EN EL ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL
Desayuno 116 – FUGA DE PROPIEDADES EN EL ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL
- Introducción
- Consecuencia de la Ley de Vivienda
- Alquiler de temporada
- Alquiler a estudiantes
- Alquiler turístico
- Alquiler de habitaciones
- Compraventa de habitaciones
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2023-06-2113 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 115 – EL FIDEICOMISO
Desayuno 115 – EL FIDEICOMISO
- Introducción
- Concepto y regulación
- Características
- Condiciones
- Ejemplo de fideicomiso
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2023-06-2011 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 114 – DURACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
Desayuno 114 – DURACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
- Introducción
- Desde el 1-1-1995 hasta el 5-6-2013
- Desde el 6-6-2013 hasta el 19-12-2018
- Desde el 19-12-2018 hasta el 22-1-2019
- Desde el 22-1-2019 hasta el 6-3-2019
- Desde el 6-3-2019 hasta el 25-5-2023
- Desde el 25-5-2023
- Contratos con duración inferior a un año o contrarios a la ley
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MEMBRESIA (abogadodeinmobiliar...2023-06-1911 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 44: – LA LEY DE VIVIENDA (IX); LA LEY DE VIVIENDA (X); – LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LA COMUNIDAD; y EL TIPO DE INTERES
Episodio semanal que incluye los audios emitidos esta semana en DESAYUNOS INMOBILIARIOS
EPISODIO 44: – LA LEY DE VIVIENDA (IX); LA LEY DE VIVIENDA (X); – LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LA COMUNIDAD; y EL TIPO DE INTERES
Desayuno 110 – LA LEY DE VIVIENDA (IX)
- Disposición final quinta: modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Desayuno 111 – LA LEY DE VIVIENDA (X)
- Conclusiones
o No hay acuerdo político
o Falta de competencia
o Objetivos y deseos y falta de medidas concretas
o No hay...2023-06-1751 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 113 – EL TIPO DE INTERES Desayuno 113 – EL TIPO DE INTERES
- Introducción
- Estados Unidos
- Europa
- Evolución
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2023-06-1611 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 111 – LA LEY DE VIVIENDA (X) : CONCLUSIONES Desayuno 111 – LA LEY DE VIVIENDA (X)
- Conclusiones
o No hay acuerdo político
o Falta de competencia
o Objetivos y deseos y falta de medidas concretas
o No hay regulación de los intervinientes en el mercado inmobiliario
o Persigue a los propietarios
o Falta de seguridad jurídica
- Finalidad y resultados contrarios a la perseguidos
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2023-06-1314 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 101 - PUBLICADA LA LEY DE VIVIENDADesayuno 101 - PUBLICADA LA LEY DE VIVIENDA
En los medios en general se habla de Ley fundamentalmente en los aspectos más llamativos relativos al alquiler, a la protección de los inquilinos, limitación de precios, etc.
Pero no sólo es una ley que regula estos aspectos más llamativos, sino que realiza una regulación de la vivienda en todos sus ámbitos:
- Función social y régimen jurídico de la vivienda.
- Acción de los poderes públicos en materia de vivienda.
- Parques públic...2023-05-2610 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 73 - Gastos en la venta de vivienda de segunda mano
Desayuno 73 - GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor importante a la hora
de decidir su venta y el precio:
- Certificado energético
- Cédula de habitabilidad, exigible en algunas comunidades autónomas
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Si la finca ha tenido hipoteca, comprobar que está cancelada registralmente, sino hay que proceder a su cancelación.
2023-04-1207 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 34 – OTRAS FORMAS DE INVERTIR EN VIVIENDA, EL USUFRUCTO, EL ALQUILER VACACIONAL: NORMATIVA, DEDUCCIÓN DEL 60 % EN EL IRPF EN EL ALQUILER DE PISO A ESTUDIANTES y LA PRORROGA DEL CONTRATO DE
EPISODIO 34 – OTRAS FORMAS DE INVERTIR EN VIVIENDA, EL USUFRUCTO, EL ALQUILER VACACIONAL: NORMATIVA, DEDUCCIÓN DEL 60 % EN EL IRPF EN EL ALQUILER DE PISO A ESTUDIANTES y LA PRORROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
OTRAS FORMAS DE INVERTIR EN VIVIENDA
- El ladrillo como valor refugio
- El alquiler gestionado por una empresa
- El crowdfunding inmobiliario
- La copropiedad
EL USUFRUCTO
- Derecho real sobre cosa ajena
- Concepto
- Constitución
- Derechos y obligaciones de las partes
- ...2023-04-0138 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 67 – OTRAS FORMAS DE INVERTIR EN VIVIENDADesayuno 67 – OTRAS FORMAS DE INVERTIR EN VIVIENDA
- El ladrillo como valor refugio
- El alquiler gestionado por una empresa
- El crowdfunding inmobiliario
- La copropiedad
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2023-03-2708 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 32 – EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR PERSONA JURÍDICA, PINCHAZO EN EL INMOBILIARIO, GANANCIA PATRIMONIAL EN LA VENTA DE INMUEBLES, LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS POR EXPEDIENTE DE DOMINIO y PEpisodio semanal del podcast que agrupa todos los mini-episodios diarios de "Desayunos inmobiliarios"
EPISODIO 32 – EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR PERSONA JURÍDICA,
PINCHAZO EN EL INMOBILIARIO, GANANCIA PATRIMONIAL EN LA VENTA DE INMUEBLES, LA
INMATRICULACIÓN DE FINCAS POR EXPEDIENTE DE DOMINIO y PAGO DE LOS GASTOS DE COMUNIDAD POR EL
ARRENDATARIO
EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR PERSONA JURÍDICA
-
Arrendamiento de vivienda
-
Arrendador y arrendatario
-
Requisitos
-
Fiscalidad
PINCHAZO EN EL INMOBILIARIO
-
Número de operaciones y de
hipoteca...2023-03-1833 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 59 – PINCHAZO EN EL INMOBILIARIODesayuno 59 – PINCHAZO EN EL INMOBILIARIO
- Número de operaciones y de hipotecas
- Caída de los precios
- Tipos de interés
- Compraventa y alquiler
- Evolución 2023
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ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 52 - LA INMATRICULACION POR DOBLE TITULOLA INMATRICULACION POR DOBLE TITULO
En la actualidad sucede aún que muchas fincas o inmuebles no están inscritas en el Registro de la Propiedad, siendo está circunstancia poco habitual en las ciudades pero más habitual en los pueblos, tanto de fincas rústicas como de inmuebles urbanos, muchas veces realizados como promotor por la persona propietaria.
Desde que se crearon los Registros de la Propiedad estos han tenido una doble meta, por un lado conseguir que todos los bienes inmuebles y derechos reales inmobiliarios estén registrados, y por otro que la descri...2023-03-0208 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno inmobiliario 35 - VENTA DE UNA VIVIENDA DE PROTECCION OFICIALVENTA DE UNA VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL
Hace unos días me llegó un cliente para que lo asesorará en la venta de una vivienda.
Al comprobar la documentación consta que la misma es una vivienda de protección oficial.
Para proceder a la venta de una VPO debe de haber transcurrido como regla general diez años desde su adquisición, salvo excepciones que se prevén en la ley.
En caso de no haber transcurrido los diez años habrá que devolver las ayudas recibidas con los intereses legales co...2023-02-0306 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno inmobiliario 34 - LA PERMUTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑALA PERMUTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA
Una de las formas de transmisión de viviendas que ha aumentado durante los años 2021 y 2022 es la permuta de viviendas.
La permuta de viviendas, es en realidad la transmisión de dos viviendas en las que el precio , en parte o en su totalidad, en vez de entregarse en dinero se sustituye por la entrega de un bien inmueble.
En realidad son dos trasmisiones de inmuebles y cómo tal deben de tributar cada transmisión a efectos fiscales, en impuesto de transmisiones patrimoniales, IRPF y...2023-02-0205 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno inmobiliario 33 - LA DOBLE VENTALA DOBLE VENTA
Aunque es un hecho que cada vez ocurre menos, es posible que un mismo bien inmueble sea vendido a dos personas diferentes, es lo que se define como la doble venta y se regula en el art. 1473 del código Civil.
En el caso de tratarse de un bien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro.
Si no hay inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesión.
Si tampoco hay posesión pertenece a quie...2023-02-0106 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno inmobiliario 32 - COLIVING Y SENIOR LIVINGCOLIVNG Y SENIOR LIVING
COLIVING
Los tiempos cambian a un ritmo vertiginoso y las necesidades de vivienda también, en especial para los jóvenes.
Una nueva forma de vivir es la denominada coliving, que ya se está implantando con fuerza en nuestro país (empezando por las grandes ciudades) , siguiendo el camino que se está produciendo en Europa y en EE.UU.
Pero los inversores que apuestan por este modelo habitacional se encuentran con una ausencia de regulación normativa.
El coliving no es un arrendamiento de vivienda, tampoc...2023-01-3106 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno inmobiliario 31 - VARIOS TITULARES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOVARIOS TITULARES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En el día de ayer me plantearon la siguiente pregunta: ¿ que pasa cuando hay varios titulares que han firmado un contrato de arrendamiento de una vivienda como arrendatarios ( en concreto eran tres) y dos deciden dejar el piso?.
Pasados 7 meses desde el inicio del contrato dos de los arrendatarios deciden marcharse, quedando uno en la vivienda.
Los dos que deciden marcharse le comunican que dejan el piso al dueño en virtud del art 11 de la LAU, indicando la cantidad que le corresponde por indemnización po...2023-01-3005 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 27 -EL ESFUERZO ECONOMICO PARA PAGAR UNA VIVIENDAEL ESFUERZO ECONOMICO PARA PAGAR UNA VIVIENDA
Como comentaba hace tiempo en un post la cantidad mínima de dinero que había que tener para comprar una vivienda era aproximadamente sobre el 33 % por ciento del valor de la misma.
Ello debido a que por regla general te va dar de hipoteca el 80 % del valor de compra, por lo que es necesario disponer del 20 % y si le sumamos todos los gastos asciende aproximadamente al porcentaje comentado.
Pues bien, hoy leo una noticia en la que dice que el esfuerzo económico para comprar y p...2023-01-2406 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDesayuno 23 - PACTO DE EXCLUSIVIDAD23 - PACTO DE EXCLUSIVIDAD
Una de las cuestiones que generan más controversia judicial en el ámbito de las comisiones inmobiliaria es la del pacto de exclusividad.
Es evidente, tal y como han manifestado de forma reiterada los Tribunales, que el pacto de exclusividad es totalmente legal y está dentro del principio de libertad contractual recogido en el artículo 1255 del código civil.
Pero este pacto limita la libertad de venta del propietario, o es legal la cláusula de indemnización que se establece a favor del agente inmobiliario si la propied...2023-01-1805 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ- EPISODIO 23 : PERSPECTIVAS DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA EL AÑO 2023 Y OTRAS CUESTIONES- EPISODIO 23 : PERSPECTIVAS DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA EL AÑO 2023
Y OTRAS CUESTIONES
- Perspectivas del mercado inmobiliario para el año 2023
- Concepto de arrendamiento rústico y duración
- El precario
- Medidas extraordinarias en vivienda para el 2023
- Medidas para paliar la subida de las hipotecas
Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com2023-01-1433 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZDESAYUNO 12 - DOCUMENTOS INMOBILIARIOS12 - DOCUMENTOS INMOBILIARIOS
Necesitas algún documento relacionado con el ámbito inmobiliario, puedes adquirir aquí algunos de los más habituales y a precios competitivos:
El producto consta de 2 elementos:
Un archivo de texto para que puedas cumplimentar con los datos
Un vídeo explicativo de todos los apartados del documento.
Tanto el documento como el video están redactados y explicados de forma clara y sencilla para ser comprendidos y cumplimentados por cualquier persona sin conocimientos jurídicos.
El valor de este producto no es el formulario en sí, sino el video que lo ac...2022-12-2005 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZARRENDAMIENTO - IBIARRENDAMIENTO - IBI
El impuesto de bienes inmuebles (IBI) es un impuesto que se paga a los Ayuntamientos todos los años por los propietarios de bienes inmuebles, bien sean locales, pisos, garajes y fincas urbanas o rusticas.
La base imponible está constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles que se determina, notifica y es susceptible de impugnación conforme a las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario.
Valor catastral: Se determina objetivamente a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y está integrado por el valor catastral del suelo y el...2022-12-1405 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 20 – EL EURIBOR, LAS CARGAS DE LA VIVIENDA Y LAS ARRASNUEVO EPISODIO DEL PODCAST DE ABOGADO DE INMOBILIARIO
EPISODIO 20 – EL EURIBOR, LAS CARGAS DE LA VIVIENDA Y LAS ARRAS
El Euribor
- Concepto
- Evolución
- ¿ Por qué afecta a los préstamos hipotecarios?
- Previsiones futuras
Las cargas de la vivienda
- Concepto
- Cargas más habituales que puede tener una vivienda
- Comprar libre de cargas
Las arras
- Concepto
- Clases
- Efectos sobre el contrato
Rec...2022-12-1022 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 19 DEL PODCAST DE ABOGADO DE INMOBILIARIO- CUANTO DIENRO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA
- IMPUESTOS PARA EL VENDEDOR DE UNA VIVIENDA2022-12-0308 min
ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZdesayunos inmobiliarios - episodio 2: IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA
Impuestos generados por la venta de una vivienda:
IRPF: Si se ha obtenido ganancia patrimonial con la venta. Se abona al año siguiente en la declaración de la renta.
PLUSVALIA. El impuesto sobre el incremento de valora de los terrenos de naturaleza urbana. Hay que ver como resulta después de su anulación por el TC y la nueva norma legal que lo regula.
IBI: el impuesto de bienes inmuebles tiene que abonarlo el que es titular del bien a 1 de enero del año de la venta. Se puede repercutir proporcio...2022-12-0205 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ- EPISODIO 18 – ASESORAMIENTO INMOBILIARIO ¿PARA QUÉ?; GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA; VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL Y OTRAS CUESTIONES.- EPISODIO 18 – ASESORAMIENTO INMOBILIARIO ¿PARA QUÉ?; GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA; VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL Y OTRAS CUESTIONES.
- ASESORAMIENTO INMOBILIARIO ¿PARA QUÉ?
- GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA
- VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL
- LA VIVIENDA PARA ALQUILAR UN VALOR REFUGIO
- LEGITIMACION PARA RECLAMAR DAÑOS EN LA VIVIENDA
- DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO EN ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS
- “LOS CONTRATOS SON LOS QUE SON Y NO LO QUE LAS PARTES DICEN QUE SON”
Recib...2022-11-1615 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 16 – COMPRAR PARA REFORMAR Y VENDER (O ALQUILAR), EL PRECARIO, LA DOBLE VENTANUEVO EPISODIO DEL PODCAST DE ABOGADO DE INMOBILIARIO
EPISODIO 16 – COMPRAR PARA REFORMAR Y VENDER (O ALQUILAR),
EL PRECARIO, LA DOBLE VENTA
- COMPRAR PARA REFORMAR Y VENDER (O ALQUILAR)
- EL PRECARIO
- LA DOBLE VENTA
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- ES UN BUEN MOMENTO PARA INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO
- PRECIO Y TIPOS DE INTERÉS
- LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO SE IMPONEN
- VENTA DE UNA VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL
- CANCELACION DE UNA HIPOTECA POR CADUCIDAD
- DISOLUCION DE MATRIMONIO Y ADJUDICACION DE VIVIENDA HABITUAL
- SUBIDA DE LA RENTA DE LOS ALQUILERES
Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉ww...2022-11-0817 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEPISODIO 6 – CUESTIONES VARIAS RELATIVAS AL AMBITO INMOBILIARIOEPISODIO 6 – CUESTIONES VARIAS RELATIVAS AL AMBITO INMOBILIARIO
1 -DE NUEVO LA SUBIDA DE LA RENTA DE LOS ALQUILERES
2- LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO SE DISPARAN
3- ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?
4- VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO Y COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
5 - LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS: UNA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO
6 - DURACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS2022-10-2814 minABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZEpisodio 1: Reflexiones y novedades de este año 2022Episodio 1: Reflexiones y novedades de este año 2022
- ¿Hay una nueva burbuja inmobiliaria?
- ¿Es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario?
- La plusvalia: declaración de inconstitucionalidad
- A vueltas con la plusvalia
- Valor de referencia catastral
- La división de poderes existe
Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com
2022-10-2318 min