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Urbyo InsiderInfrastrukturpaket: Bau-Boom oder Kostenfalle?Das neue Infrastrukturpaket bringt richtig Schwung in den Tiefbau, aber beim Wohn- und Gewerbebau bleibt das Wachstum eher mau. Gleichzeitig drohen höhere Baukosten, Fachkräftemangel und stabile bis steigende Hypothekenzinsen. In dieser Folge klären wir: Wer profitiert, wer verliert – und was das alles mit einem doppelten Espresso zu tun hat.2025-04-0403 minUrbyo InsiderBeton, Milliarden & Politik: Was der neue Koalitionsplan fürs Bauen bringt350 Milliarden Extra-Euro bis 2028 – und ein möglicher Abschied vom Bauministerium
In Berlin wird gerade richtig groß gedacht: Union und SPD wollen laut Medienberichten bis 2028 satte 350 Milliarden Euro zusätzlich locker machen – ein Teil davon für mehr Wohnraum, bessere Sanierungen und neuen Schwung für Häuslebauer. Klingt gut? Ja! Aber: Das eigenständige Bauministerium steht offenbar auf der Streichliste. Was hinter den Milliardenplänen steckt, wo das Geld hinfließen soll und warum ausgerechnet der Wohnungsbau sein Ministerium verlieren könnte – das schauen wir uns in dieser Folge mal genauer an. Los geht’s!2025-04-0203 minUrbyo InsiderDas Geschäft zwischen Palmen, Pools & Penthouse Views: Sebastian BokemeierSebastian Bokemeier ist aus Deutschland in die USA gegangen, um dort sein Immobiliengeschäft in Florida aufzubauen. Im Gespräch geht es um die Marktlage und die Funktionsweise des amerikanischen Immobilienmarktes und warum das alte Sprichtwort gilt: 90% of success is just showing up.2025-03-2929 minUrbyo InsiderDie Refinanzierungslücke im Immobilienmarkt wird riesig!130 Mrd. € Refinanzierungsbedarf allein 2025
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Willkommen zu unserem kurzen Überblick über den Wohnimmobilienmarkt 2024 – ein bisschen Zahlen, ein bisschen Trends und natürlich ein paar spannende Einblicke, die uns der German Real Estate Index (GREIX) liefert.2025-03-2603 minUrbyo InsiderDieser Immobilientyp wird für deutsche Investoren 2025 spannend!Logistik: Aktuell everybody's darling
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Immobilienmesse in Cannes: Übergang zwischen Vorsicht und Optimismus
**Subheadline**
Branchenmesse im reduzierten Betrieb zeigt klare Sparimpulse – von zurückhaltenden Märkten bis zu internationaler Investitionsfreude.
**Einleitungstext**
Die diesjährige Immobilienmesse in Cannes, die heute ihren Abschluss findet, zeichnete sich durch einen reduzierten Betrieb und spürbare Sparmaßnahmen in der Branche aus. Bereits am Eingang des Palais des Festivals und in den verkleinerten Ausstellerzonen wurde eine zurückhaltende Stimmung erkennbar – ein direktes Spiegelbild der aktuellen wirtschaftlichen und politischen Unsicherheiten. Während auf dem heimischen Markt Zurückhaltung vorherrscht, signalisiert das internationale Umfeld ein wachsendes Investitionsinteresse, besonders in den Sektoren Nahversorgung...2025-03-1903 minUrbyo InsiderWarum sind die Bauzinsen explodiert?Stärkster wöchentlicher Anstieg seit 18 Jahren
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Mein LinkedIn-Profil2025-03-1402 minUrbyo InsiderMieten oder Kaufen: Wohin geht der Trend?Was suchen Mieter? Und wer will aktuell lieber kaufen? Geht es weiter in die Stadt oder zieht es die Menschen eher aufs Land? Schauen wir in die Ergebnisse der Studie.2025-03-1202 minUrbyo InsiderHöhere Risikopuffer & steigende Eigenkapitalanforderungen – Banken im Umbruch!Erfahre, warum Banken mehr Risikovorsorge betreiben müssen und wie steigende Eigenkapitalanforderungen den Immobilienmarkt verändern könnten. Wir beleuchten, was rund 9 % der Bilanzsumme deutscher Banken und 100 Milliarden Euro Refinanzierungsverhandlungen über die zukünftige Kreditvergabe aussagen – und diskutieren, ob das den Markt stabilisieren oder die Vergabe neuer Kredite bremsen wird.2025-03-0702 minUrbyo InsiderWas zählt bei Büroimmobilien?Die Zeiten des ausschließlichen Homeoffices scheinen sich langsam zu wandeln – der Büroarbeitsplatz erlebt ein beeindruckendes Comeback. Ein attraktiver Bürostandort kann maßgeblich darüber entscheiden, ob Mitarbeiter ihrem Arbeitgeber die Treue halten.2025-03-0503 minUrbyo InsiderBürokratieabbau in der EU: Kommentar zum Omnibus-PaketWas bringen die Erleichterungen und was ist noch nötig?
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Mein LinkedIn-Profil2025-02-2802 minUrbyo InsiderImmobilienfonds im Sinkflug – Mittelabflüsse nehmen zuRückläufige Zuflüsse, schrumpfende Transaktionsvolumen und alarmierende Entwicklungen im Profianlegergeschäft
Immobilienfonds & Insolvenzen2025-02-2602 minUrbyo InsiderWohnimmobilienmärkte im Wandel: Sinkendes Rückschlagspotential – aber wo lauern noch Risiken?Wie Mieten, Kaufpreise und regionale Unterschiede das Blasenrisiko beeinflussen – ein tiefer Einblick in die aktuellen Empirica-Daten.
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Mein LinkedIn-Profil2025-02-2103 minUrbyo InsiderEinzelhandel im Umbruch: 10 Mio. m² Verkaufsfläche verlorenStrukturwandel im Nonfood-Bereich – Chancen und neue Nutzungskonzepte für den stationären Handel
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Urbyo Professional2025-02-1905 minUrbyo InsiderIm Gespräch mit Benedikt Hildebrandt: "Jeden Tag 1% besser"In dieser Folge sprechen wir mit Benedikt Hildebrandt, Gründer und Geschäftsführer der Monvest Immobilien GmbH. Er erzählt, wie er und sein Bruder als Quereinsteiger in den Immobilienmarkt einstiegen, welche Herausforderungen sie meistern mussten und warum ein starkes Netzwerk der Schlüssel zum Erfolg ist. Außerdem gibt er spannende Einblicke in die Strategie von Monvest, die Zukunft des Münchner Wohnungsmarktes und die Chancen notleidender Projekte.2025-02-1525 minUrbyo InsiderMietpreisbremse 2029 – Was Immobilieninvestoren jetzt wissen müssenOb sich ein Immobilieninvestment lohnt, hängt von der Rendite ab – und dabei spielt die Mietentwicklung eine zentrale Rolle. In unserem Podcast werfen wir einen kritischen Blick auf den aktuellen Gesetzentwurf, der die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängern soll. Erfahren Sie, welche neuen Regelungen, wie die verpflichtende Begründungspflicht der Länder bei angespannten Wohnungsmarktbedingungen, Investoren betreffen und welche Chancen und Risiken sich daraus ergeben. Hören Sie rein und entdecken Sie, wie Sie Ihre Investments optimal positionieren können, um auch in einem regulierten Mietmarkt von stabilen Renditen zu profitieren.2025-02-1402 minUrbyo InsiderRevolution im Wohnungsbau: Baukosten um 30 % senkenDurch die Anpassung technischer Normen, schlankere Genehmigungsverfahren und effizientere Planungsprozesse werden nicht nur die Material- und Arbeitskosten gesenkt, sondern auch die gesamte Bauzeit verkürzt. Experten aus Wirtschaft und Verwaltung diskutieren, wie dieses zukunftsweisende Konzept sowohl bei Neubauten als auch bei Sanierungsprojekten angewendet werden kann – und welche Chancen sich daraus für einen sozial verträglichen Wohnungsbau ergeben.2025-02-1203 minUrbyo InsiderWie geht's eigentlich dem Einzelhandel in Deutschland?Aktuelle Zahlen und Trends: Vom stabilen Lebensmitteleinzelhandel bis zum Boom im Onlinebereich
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Mein LinkedIn-Profil2025-01-1703 minUrbyo InsiderAngespannte Lage im Wohnungsbau – Herausforderungen und LichtblickeWie die Branche auf strukturelle Probleme reagiert und Hamburg neue Maßstäbe setzt
Die Situation im Wohnungsbau bleibt angespannt: Auftragseinbrüche, Stornierungen und ein herausforderndes Geschäftsklima prägen das Bild. Doch es gibt Lichtblicke – Hamburg zeigt mit einem Anstieg der Baugenehmigungen, dass Fortschritt möglich ist. In dieser Folge von Urbyo Insights diskutieren wir die aktuellen Zahlen des Ifo-Instituts, beleuchten die Herausforderungen und fragen: Was braucht es, um den Wohnungsbau in Deutschland wieder anzukurbeln?2025-01-1503 minUrbyo InsiderWie entwickeln sich Immobilienmärkte 2025? Chancen in einem herausfordernden UmfeldDie Kapitalmärkte stehen vor einem spannenden Jahr 2025, und Immobilien bleiben ein zentraler Anker für Investoren. Doch steigende Finanzierungskosten, anhaltender Inflationsdruck und regionale Unterschiede prägen die Perspektiven. Welche Strategien versprechen Erfolg? Ein Blick auf Chancen und Herausforderungen in einem veränderten Marktumfeld.2025-01-1003 minUrbyo InsiderBoom zum Jahresende: Wohninvestmentmarkt legt um 40 % zuWarum das Transaktionsvolumen explodierte und welche Trends 2025 prägen könnten
Grafiken von Lübke Kelber findet ihr hier und hier.
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Urbyo Professional2025-01-0803 minUrbyo InsiderMit Willi Kluge: Wie sich der Immobilienmarkt in Dresden verändert und warum Netzwerke entscheidend sindIn dieser Folge werfen wir einen Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche in Dresden. Unser Gast, ein erfahrener Investor und Projektentwickler, spricht über die aktuellen Markttrends, die Herausforderungen durch steigende Zinsen und den Einfluss von Digitalisierung und Nachhaltigkeit. Erfahren Sie, welche Stadtteile das größte Potenzial bieten und wie Netzwerke den Erfolg sichern können. Ein spannender Einblick für alle, die sich für die Zukunft des Immobilienmarkts interessieren!2025-01-0420 minUrbyo Insider„Bezahlbarer Wohnraum ist mehr als nur ein Ziel – es ist ein gesellschaftlicher Standortfaktor.“Ralph Büchele, Geschäftsführer der Bayernheim, spricht über die Herausforderungen und Chancen des Wohnungsbaus in Bayern – zwischen bezahlbarem Wohnen, Baukosten und Nachhaltigkeit.
Ralph Büchele auf Linkedin
BayernHeim GmbH
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Urbyo Professional2024-12-2122 minUrbyo InsiderSozialer Wohnungsbau: Zwischen Verantwortung und WirtschaftlichkeitSozialer Wohnungsbau ist mehr als nur eine soziale Verpflichtung – er bietet auch wirtschaftliches Potenzial. Projektentwickler müssen innovative Lösungen finden, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig rentable Projekte zu realisieren. Erfolgreiche Beispiele wie Hamburg-Altona und die Wiener Seestadt Aspern zeigen, wie eine kluge Kombination aus Fördermitteln, durchmischten Quartieren und nachhaltigem Bauen soziale und wirtschaftliche Interessen vereinen kann.2024-12-2003 minUrbyo InsiderMitarbeiterwohnungen als Erfolgsmodell für ProjektentwicklerDie Wohnraumversorgung wird zunehmend zum strategischen Erfolgsfaktor für Unternehmen – und damit auch zu einer spannenden Wachstumschance für Projektentwickler. Von Firmenwohnanlagen bis zu Corporate-Housing-Projekten: Unternehmen suchen nach Wohnraum für ihre Mitarbeitenden, während der Staat Förderprogramme ausbaut. Erfahren Sie, wie Projektentwickler durch gezielte Kooperationen mit Unternehmen neue Absatzmärkte erschließen und von der steigenden Nachfrage nach Mitarbeiterwohnungen profitieren können.2024-12-1804 minUrbyo Insider„Ich gehe auf das ein, was der Investor haben möchte."Dimitry McDuffie: Vom Profisportler zum Immobilienentwickler bei Ten Brinke
Dimitry McDuffie bei Linkedin
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Ten Brinke
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Termin vereinbaren2024-12-1423 minUrbyo Insider📊 Gewerbeimmobilien: Mietsteigerungen seit Corona um über 25 % 📈Die Kaufpreise und Transaktionen im Gewerbeimmobilienmarkt haben ordentlich gelitten. Ein Grund mehr sich mit der Ist-Rendite zu beschäftigen und die zu verbessern. Und das wird auch gemacht!2024-12-1302 minUrbyo Insider📉 Büroimmobilien unter DruckIch sag mal so: Büroimmobilien waren in der Breite in 2024 ein Absteiger bei den gewerblichen Immobilieninvestoren. Jetzt gibt es aber auch Zahlen aus dem Gewerbe-Preisspiegel 2024/2025 des IVD, die das untermauern: Während hochwertige, ESG-konforme Büroflächen in zentralen Lagen gefragt bleiben, geraten ältere Bestände und Randlagen zunehmend unter Druck. Soweit so klar aber schauen wir mal in die Daten.2024-12-1104 minUrbyo InsiderNachhaltig Bauen: Effizienz und Innovation in der ImmobilienentwicklungSchnelle Fragen an Marco Fricke, Geschäftsführer von Kuschel & Fricke
In dieser Episode spricht Marco Fricke, Geschäftsführer von Kuschel & Fricke Immobilien, über die Herausforderungen und Entwicklungen im Wohnungsbau. Das Unternehmen spezialisiert sich auf nachhaltige Bauweise, insbesondere im Holzbau, um Energiekosten zu senken und Müll zu reduzieren. Es geht um die Wichtigkeit von Digitalisierung und effizienteren Genehmigungsprozessen aber auch steuerliche Belastungen, die den Wohnungsbau verteuern, werden diskutiert.
Wenn du eigene Immobilienprojekte planst und Unterstützung bei der Finanzierung benötigst, vereinbare hier deinen Termin mit uns.2024-12-0716 minUrbyo Insider🌍 Wohnwetterkarte: Wohnen im Wandel! 🏡📊Die Wohnwetterkarte zeigt: Wohnknappheiten breiten sich aus!
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Mein LinkedIn-Profil2024-12-0602 minUrbyo Insider🏡 Immobilienfinanzierung 2024: Gewinner & VerliererWohnimmobilien boomen, Gewerbe schwächelt 💼
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Oliver Wulf bei Linkedin**2024-12-0403 minUrbyo InsiderWas bedeutet das politische Chaos für Investoren?Unsicherheit, Mietpreisbremse und innovative Baukonzepte – wie kluge Strategien in turbulenten Zeiten aussehen können.
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Mein LinkedIn-Profil2024-11-2903 minUrbyo Insider🏠 Wohnungsbau in der Krise: Zahlen, Kosten und Wege aus dem Stillstand📉 Warum in Deutschland immer weniger Wohnungen gebaut werden – und welche Lösungen dringend notwendig sind.
Die Wohnungsbaukrise spitzt sich zu: Weniger Genehmigungen, steigende Baukosten und eine Neubaulücke, die immer größer wird. In dieser Folge sprechen wir über die aktuellen Zahlen, die Gründe für den Einbruch und mögliche Auswege – von Bürokratieabbau bis zu innovativen Ansätzen wie dem Hamburger Modell.2024-11-2705 minUrbyo Insider📈 Preisentwicklung bei MehrfamilienhäusernEin Zeichen der Stabilität?
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Mein LinkedIn-Profil2024-11-2202 minUrbyo InsiderLogistikmarkt Deutschland 2024: Einblicke in Mieten, Flächenumsätze und Neubauprojekte 🚚📊In der neuesten Folge werfen wir einen genauen Blick auf die Entwicklung des deutschen Logistikmarkts 2024. Mit sinkenden Flächenumsätzen, stagnierenden Neubauten und steigenden Mieten stehen Investoren und Unternehmen vor einer spannenden, aber auch komplexen Situation. Sarina Schekahn von JLL erläutert, was die aktuellen Zahlen für die Zukunft bedeuten und wo Chancen und Risiken liegen. Jetzt reinhören! 🎧2024-11-2002 minUrbyo InsiderKommt jetzt der Gebäudetyp E?Das Bundeskabinett hat den Entwurf für das Gebäudetyp-E-Gesetz verabschiedet, und das Bundesbauministerium hat begleitende Leitlinien und Prozessempfehlungen vorgelegt. Diese Neuregelungen ermöglichen es, bei diesem Gebäudetyp rechtssicher vom bisherigen Baustandard abzuweichen und innovative, nachhaltige sowie kostengünstigere Bauweisen einfacher umzusetzen.2024-11-1502 minUrbyo InsiderEZB-Papier zur Kreditqualität: Herausforderungen für Banken in der Gewerbeimmobilien-KriseEine Studie der EZB zeigt: Die Kreditqualität im Gewerbeimmobiliensektor verschlechtert sich deutlich. Besonders kleinere Banken stehen vor hohen Risiken, während Immobilienfonds stark unter Druck geraten.2024-11-1304 minUrbyo InsiderBeliebteste Asset-Klassen bei gewerblichen Immobilieninvestoren: Wohnen, Logistik & mehrWelche Asset-Klassen dominieren aktuell den Markt für gewerbliche Immobilien, und warum sind Investoren so stark an Wohn- und Logistikimmobilien interessiert? In dieser Folge tauchen wir in die Welt der gewerblichen Immobilien ein und schauen, welche Asset-Klassen besonders gefragt sind, welche Renditen aktuell im Fokus stehen und welche Entwicklungen in Zukunft zu erwarten sind.2024-11-0802 minUrbyo InsiderHamburg vereinfacht das Bauen – Revolution durch weniger Bürokratie?In Hamburg soll das Bauen bald einfacher und schneller werden. Mit einer neuen Bauordnung schafft der Senat ab 2026 massive Erleichterungen, besonders für kleinere Wohngebäude und innovative Bauprojekte. Einfamilienhäuser und Co. benötigen dann keine Genehmigung mehr, und auch Umnutzungen oder Aufstockungen im Bestand werden weniger bürokratisch. Was das für Bauherren, Mieter und die Entwicklung der Stadt bedeutet, beleuchten wir in dieser Folge.2024-11-0603 minUrbyo InsiderWarum könnten Logistikimmobilien auch in dieser Marktphase spannend sein?Logistikimmobilien als Konjunkturindikator
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Direkt zur Urbyo Professional2024-10-2302 minUrbyo InsiderWie entwickelt sich der Retail-Markt in diesem Quartal?Hier kommt Dein Update zum Retail-Investmentmarkt für die ersten drei Quartale 2024
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Urbyo Professional2024-10-1403 minUrbyo InsiderWie hat sich der Markt für Mezzanine Kapital verändert?Im gewerblichen Bereich habe ich oft mit Mezzanine-Finanzierungen zu tun. Der aktuelle Markt für Mezzanine-Kapital hat sich jedoch stark verändert. Klassische Mezzanine-Finanzierungen sind nur noch selten verfügbar. Wenn man da aktuell mit deutschen Partnern zusammenkommt, dann sind das eher kleinere Tickets. Was für Möglichkeiten hat man jetzt aber?2024-10-1102 minUrbyo InsiderBüromarkt zwischen Leerstand & SpitzenmietenWährend der Leerstand aktuell bei etwa 10 % liegt, halten sich die Spitzenmieten auf einem hohen Niveau von rund 47 Euro pro Quadratmeter. Was bedeutet das für Investoren und Unternehmen?2024-10-0903 minUrbyo InsiderEnde der Preiskorrekturen erreicht?In ganz Europa sehen wir derzeit eine Stabilisierung der Immobilienmärkte. Laut dem neuesten UBS-Ranking ist das Risiko einer Immobilienblase in vielen europäischen Städten deutlich gesunken.2024-10-0203 minUrbyo InsiderNachfrage nach vermieteten Mehrfamilienhäusern steigt anDie jüngsten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zeigen, dass die Nachfrage nach vermieteten Mehrfamilienhäusern, auch bekannt als Zinshäuser, stark ansteigt. Einem aktuellen Bericht zufolge belebt sich dieser Markt nach einer Phase des Stillstands. Vor allem in Metropolen wie Berlin, München und Hamburg zeigt sich dieser Trend besonders deutlich. Doch was steckt dahinter?2024-09-2502 minUrbyo InsiderBanken stehen auf der BremseKlingt erstmal nach einer sehr spezifischen Frage, aber das hat weitreichende Folgen – nicht nur für Projektentwickler, sondern auch für Investoren, Bauherren und letztlich uns alle. Also, warum gehen die Banken plötzlich auf die Bremse, wenn es um die Finanzierung neuer Bauprojekte geht? Lass uns das mal genauer anschauen.2024-09-1802 minUrbyo InsiderEZB Leitzinssenkung um 25 Basispunkte & neues FrameworkWas bedeutet das für Immobilienfinanzierungen?
Urbyo Professional2024-09-1208 minUrbyo InsiderSinkende Inflation, steigende InsolvenzenHier ein Update zur aktuellen Inflationslage und den möglichen Schritten der Europäischen Zentralbank. Zum ersten Mal seit über drei Jahren ist die deutsche Inflationsrate im August unter die 2-Prozent-Marke gefallen – genauer gesagt auf 1,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat. Das Statistische Bundesamt hat diese Zahl jetzt offiziell bestätigt. Damit steigen die Verbraucherpreise so langsam wie zuletzt im März 2021.2024-09-1103 minUrbyo InsiderAssetklasse RechenzentrenRechenzentren werden dringend gebraucht und bilden einen Boommarkt. Warum das so ist und wie dieChancen, Risiken und Nachhaltigkeit in dieser Assetklasse aussehen, klären wir in diesem Artikel.2024-09-0403 minUrbyo InsiderPflegesparte von Vonovia vor dem VerkaufEs geht um Vonovia, Deutschlands größtes Wohnungsunternehmen, das offenbar kurz davor steht, seine Pflegesparte zu verkaufen. Diese Sparte, die derzeit mit 800 Millionen Euro in den Büchern von Vonovia steht, könnte bald den Besitzer wechseln. Warum ist das so wichtig? Und was bedeutet das für den Markt? Lass uns das genauer anschauen.2024-08-2802 minUrbyo InsiderÜber 600.000 Wohneinheiten möglich?Das Potential der Nachverdichtung in Metropolregionen
Direkt zur Studie
Direkt zu Urbyo Professional2024-08-2102 minUrbyo InsiderDie Finanzierungslücke im europäischen ImmobilienmarktHeute sprechen wir über ein Thema, das für viele Investoren und Immobilienprofis von großer Bedeutung ist – die Finanzierungslücke für europäische Immobilien. Mach es dir bequem, schnapp dir einen Kaffee und lass uns eintauchen!2024-07-3103 minUrbyo InsiderWelche Anforderungen stellen Banken an dich als Investor?Um einen Kredit für ein Gewerbeprojekt bei einer Bank oder einem anderen Kreditgeber zu bekommen, werden meistens einige Ansprüche und Anforderungen gestellt. Welche das sind, das gehen wir heute mal durch.2024-07-2402 minUrbyo InsiderPreisprognose bis 2035: Einfluss der DemografieWir beschäftigen uns heute mal mit der Preisentwicklung und einem Blick auf die Demografie anhand der Auswertung des HWWI. Frühere Annahmen, dass Immobilien immer im Wert steigen, wurden in den vergangenen zwei Jahren erschüttert. Der Anstieg der Zinsen zwang VerkäuferInnen dazu, Preise zu senken, um die Finanzierung zu ermöglichen. Die Energiekrise und neue energetische Vorschriften belasten ineffiziente Häuser finanziell. Doch es gibt auch gute Nachrichten.2024-07-1703 minUrbyo InsiderHotels als AssetklasseHeute beschäftigen wir uns mal mit Hotels als Assetklasse. Erstens hat meine Kollegin Janina gerade 2 Hotelneubauprojekte in Frankfurt und Hamburg auf dem Tisch und zweitens ist die EM ja auch in vollem Gange und damit in vielen Regionen auch die Hotelbelegung überdurchschnittlich gut. Generell hat sich der Tourismussektor aber nach Corona erholt und daher steht die Assetklasse Hotels auch wieder im Fokus von Investoren. Aber schauen wir mal auf die aktuellen Zahlen.2024-06-2602 minUrbyo InsiderAbkürzungen bei gewerblichen ImmobilienDiese Abkürzungen solltest du kennen
Wir über die Vielzahl an Abkürzungen vorstellen, die in diesem Bereich häufig verwendet werden. Und weil das gar nicht so wenige sind, fangen wir auch direkt an.
BGF - Bruttogrundfläche. Dies bezieht sich auf die Gesamtfläche eines Gebäudes, einschließlich aller Außenwände.
NGF - Nettogrundfläche. Das ist die Fläche, die nach Abzug der Wandstärken übrig bleibt.
GFZ - Geschossflächenzahl. Ein Wert, der das Verhältnis der gesamten Geschossfläche zur Grundstücksfläche angibt.
GRZ - Grundflächenz...2024-06-1904 minUrbyo InsiderUpdate: Die EZB senkt den Leitzins!Die EZB hat wie im Vorfeld erwartet den Leitzins gesenkt. Janina ordnet diese Senkung im Gespräch kurz ein. Was bedeutet es also für den Immobilienmarkt und wo geht die Reise in diesem Jahr hin? Hier hörst du es zuerst!2024-06-0605 minUrbyo InsiderWas sind eigentlich gute PrognosenHeute sprechen wir über das Thema Prognosen, speziell im Kontext von Aussagen, die wir häufig hören, wie zum Beispiel: "Die EZB wird die Zinsen bald senken." Wir werden untersuchen, warum solche Aussagen keine echten Prognosen sind und wie man sie präziser und nützlicher formulieren kann.2024-06-0503 minUrbyo InsiderWas sind denn "Stranded Assets"?Eine Immo, die mehr kostet als sie einbringt und keine Rendite mehr abwirft. Immobilienwert ade! Das kann ganz unterschiedliche Gründe haben – und ein paar davon kann man fixen.2024-05-2902 minUrbyo InsiderWas ist denn der Gebäudetyp-e?Weniger Vorschriften, weniger Komplexität, geringere Kosten. So kann man glaube ich zusammenfassen, was man sich von „Gebäudetyp-e“ verspricht.2024-05-1502 minUrbyo InsiderLeerstand, Insolvenzen, steigende Nachfrage: Wie passt das zusammenDer deutsche Pflegemarkt steht vor großen Herausforderungen und Chancen! In einer Zeit, in der 10-15% der Pflegebetten unbesetzt bleiben und die Schließungen von Pflegeheimen ansteigen – mit hunderten Schließungen in der vergangenen 2 Jahren – steigt paradoxerweise die Nachfrage nach Pflegeplätzen. Bis 2055 wird ein Wachstum von 1,8 Millionen Pflegebedürftigen erwartet.2024-05-0804 minUrbyo InsiderInvestition in Schulgebäude: Welche Modelle gibt es?Deutschlandweit sind die Schulgebäude in keinem guten Zustand. Oftmals marode Bauten, unhygienische Toiletten und Umgebungen, die alles andere als lernförderlich sind. Mit der Digitalisierung fang ich hier erst gar nicht an. Diese Zustände beeinträchtigen nicht nur die Gesundheit, sondern auch die Motivation von Lehrern und Schülern.2024-05-0102 minUrbyo InsiderWie erhalte ich eine schnelle Finanzierungsgenehmigung für Bauträgerprojekte?Eine schnelle Finanzierungsgenehmigung, die hätten wir wahrscheinlich alle gerne. Besonders bei Gewerbeimmobilien und Bauträgerprojekten kann das aber auch schon mal länger dauern. Wie kann man das also beschleunigen?2024-04-1002 minUrbyo InsiderWie sind die Konditionen für Bauträgerfinanzierungen?Vielleicht ist der ein oder Andere von euch schon einmal tiefer in die gewerbliche Immobilienfinanzierung eingestiegen und hat sich mit dem Thema Bauträger und Bauträgerfinanzierungen außeinander gesetzt. Heute gucken wir uns mal an, wie die typischen Konditionen für Bauträgerfinanzierungen aktuell so ausfallen.2024-04-0302 minUrbyo InsiderMezzanine Zinsupdate: Deutsche vs. internationale KapitalgeberHeute soll es darum gehen, welche Verzinsungen für Mezzanine aktuell üblich sind.
Um dir da einen Richtwert zu geben, ist es vor allem wichtig zu wissen, wo – also in welchem Land – du Mezzanine beantragen willst.2024-03-2701 minUrbyo InsiderEinzelhandelsimmobilien finanzieren: Kriterien für ein erfolgreiches ProjektGewerbeflächen für den Einzelhandel zu vermieten ist eins der am häufigsten gewählten Konzepte im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Und wen wundert’s? Gerade Lebensmittelgeschäfte eröffnen immer noch viele neue, wenn man sich mal in seiner Umgebung so umschaut.
Nachdem wir uns schon Lagerhallen, Industrieflächen, Büros oder medizinische Einrichtungen angesehen haben, spreche ich heute mal über die Besonderheiten beim Einzelhandel.2024-03-2002 minUrbyo InsiderBrandschutzkonzept: Was muss drinstehen?Jetzt sagen wir immer wieder dass ein Brandschutzkonzept für die Banken bei der Finanzierung von Gewerbeprojekten wichtig ist. Aber Brandschutzkonzept: Was muss da eigentlich rein? Sieht das immer gleich aus und wie kann ich sicher sein, dass ich da keine Fehler mache? Das klären wir jetzt.2024-03-1304 minUrbyo InsiderVor- und Nachteile von Share DealsEin Share Deal bei einer Immobilie ist eine Transaktionsform, bei der nicht die Immobilie selbst direkt verkauft wird, sondern die Anteile an der Gesellschaft, die Eigentümerin der Immobilie ist. Dies unterscheidet sich von einem Asset Deal, bei dem die Immobilie selbst den Gegenstand des Kaufvertrags bildet.2024-03-0603 minUrbyo InsiderIndustrieimmobilienprojekte richtig umsetzen - das sind die Besonderheiten
Wenn du deine Industrieimmo oder ein anderes Großprojekt mit uns umsetzen möchtest, dann registrier dich kostenlos auf professional.urbyo.com.2024-02-2802 minUrbyo InsiderDigitale Signaturen vs. tradtionelle UnterschriftenWir bauen Produkte für gewerbliche Immobilieninvestoren mit denen wir allen Beteiligten mehr Transparenz bringen und Zeit sparen. Mit Digitalisierung kann man in diesem Bereich noch einiges erreichen. Eine der größten Hürden dabei: Traditionelle Unterschriften auf Originaldokumenten.2024-02-2102 minUrbyo InsiderWas muss man bei der Finanzierungen von medizinischen Einrichtungen beachten?Klinik, Medizinzentrum oder Arztpraxis
Als Investor muss man hier seine Hausaufgaben besonders gut machen, um eine Finanzierung zu erhalten. Hier sind ein paar Punkte auf die du achten solltest!2024-02-1402 minUrbyo InsiderWie kann man das Risiko bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien minimieren?
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Wir haben die letzten Wochen ja schon über die Rolle von Eigenkapital bei gewerblichen Immobilienfinanzierungen gesprochen und angedeutet, dass das zwar wichtig ist, aber du auch Möglichkeiten hast, das ohne Eigenkapital zu machen.2024-01-3102 minUrbyo InsiderDiese Rolle spielt das Eigenkapital bei der Finanzierung von GewerbeimmobilienBei der gewerbliche Immobilienfinanzierung unterscheidet sich einiges von der privaten Immobilienfinanzierung. Das ist jetzt erstmal keine Überraschung und dir auch sicher schon bekannt. Ein wichtiger Faktor dabei ist das Eigenkapital: Das spielt nämlich bei gewerblichen Finanzierungen ein deutlich größere Rolle.2024-01-2401 minUrbyo InsiderFinanzierung von Bürogebäuden: Welche Finanzierungsoptionen stehen zur Verfügung?Bürogebäude sind wirklich keine Seltenheit und werden von vielen Investor:innen als Konzept für ihre Immobilien gewählt – das sieht man alleine schon, wenn man sich mal in den Städten Deutschlands umsieht. Welche Finanzierungsoptionen dir hier im Gegensatz zu anderen Konzepten zur Verfügung stehen, das schauen wir uns heute mal genauer an.2024-01-1701 minUrbyo InsiderHotelimmobilien finanzieren: Worauf Banken besonders achten!
Wenn du entschieden hast, dass du eine Hotelimmobilie kaufen möchtest, dann läuft die Finanzierung erstmal genau wie bei anderen Gewerbeimmos auch ab. Zusätzlich gibt es da aber noch andere Richtlinien auf die du achten musst.2024-01-1002 minUrbyo InsiderDie Investmentlandschaft 2024: Zwischen Vorsicht und verhaltenem OptimismusDa Silvester und Neujahr erst ein paar Tage zurückliegen, sprechen wir heute mal kurz über die Einschätzung der Investmentmärkte. Also: steigen wir mal ein.2024-01-0402 minUrbyo InsiderWie wichtig ist aktuell die Liquidität?Egal, ob du Verkäufe oder unerwartete Kosten ausgleichen möchtest oder Chancen am Markt nutzen willst. Es ist in dieser Marktphase besonders wichtig liquide zu sein.2023-12-2702 minUrbyo InsiderFinanzierung von LagerhäusernHeute sprechen wir mal über die Finanzierung von Lagerhäusern und welche Fallstricke hier lauern. Das Konzept kann sehr lukrativ sein, wenn man ein paar Punkte im Auge hat.2023-12-2002 minUrbyo InsiderKreditgenehmigung: Vorraussetzungen abseits des ProjektsWas kannst du hier vorbereiten und worauf wird geachtet?
Heute sprechen wir darüber, wie du deine Genehmigungschancen erhöhen kannst - und dabei gehen wir mal gar nicht auf das Projekt oder die Projektunterlagen ein, sondern beschäftigen uns nur mal mit den Punkten, die du ganz direkt beeinflussen kannst und die geprüft werden. Es gibt einige wichtige Faktoren zu beachten, die sich von den Anforderungen zur Finanzierung einer Privatpersonen unterscheiden. Lass uns gleich ins Thema einsteigen.2023-12-1302 minUrbyo InsiderWas ist das Term Sheet bei einer Immobilienfinanzierung?Wenn du dich für die gewerbliche Immobilienfinanzierung interessierst oder sogar schon Investor:in bist, dann hast du vielleicht schon einmal vom Term Sheet gehört.
Weißt du auch wie du es bekommst und welche Sicherheit es dir bietet?2023-12-0602 minUrbyo InsiderSo funktioniert der Kreditantragsprozess bei einer gewerblichen ImmobilienfinanzierungKomplex aber transparent mit Urbyo Professional
Der Kreditprozess ist nicht besonders übersichtlich. Und wenn es um gewerbliche Objekte geht, dann ist er nochmal um ein vielfaches komplizierter. Aber bei Urbyo Professional soll es ja auch um die Transparenz im Kreditantragsprozess gehen und da wir oft Fragen dazu bekommen will ich den Ablauf mal kurz erklären.2023-11-2902 minUrbyo InsiderWie finde ich den besten Gewerbeimmobilienkreditgeber?Was du tun kannst, um deine Chancen zu verbessern!
Bei unseren Gewerbekunden können wir oft Verzweiflung und Ängste sehen, wenn es darum geht den richtigen Gewerbeimmobilienkreditgeber zu finden. Wir geben Tipps was du tun kannst, um deine Chancen zu verbessern.2023-11-2202 minUrbyo InsiderMezzanine-Finanzierungen oder Mezzanine-Kapital in der gewerblichen FinanzierungChancen, Risiken & Trends des Konzepts
Mezzanine-Kapital spielt eine entscheidende Rolle in der Großprojektfinanzierung. Mezzanine ist eine Form von Eigen- und Fremdkapital, die es ermöglicht, höhere Fremdkapitalsummen anzufordern und die eigenen Einnahmen zu steigern.
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Sebastian Erning von Exporo betont die Relevanz von Mezzanine-Finanzierungen für Immobilienentwickler und -investoren, insbesondere um größere Projekte umzusetzen und das Risiko zu diversifizieren. Ein Rechenbeispiel verdeutlicht, wie Mezzanine den Gewinn für Investoren steigern kann.
Es ist meist sinnvoll, Mezzanine projektbezogen und spät im Projektverlauf einzusetzen, u...2023-11-1612 minUrbyo InsiderWie kommt man auf den Beleihungsauslauf ?Der Beleihungsauslauf ist einer der wichtigsten Faktoren in der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Die Banken berücksichtigen ihn bei Finanzierungsangeboten & der Bewertung deines Konzepts. Weil er so wichtig ist, erklärt dir unser Urbyo Professional Experte Sören heute wie die Banken diesen Wert ermitteln.2023-11-1501 minUrbyo InsiderWelche Faktoren beeinflussen Hypothekenzinssätze für Gewerbeimmobilien?Hast du dich schon mal gefragt welche Faktoren den Hypothekenzinssatz für deinen Gewerbeimmobilienkredit beeinflussen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir unseren Urbyo Professional Experten Oliver zu Rate gezogen. Welche Faktoren die einflussreichsten sind, erfährst du im Podcast!2023-11-0804 minUrbyo InsiderWie vergleicht man Gewerbeimmobilienkredite miteinander?Der Vergleich verschiedener Kreditangebote ist bei einem Großprojekt gar nicht so easy. Wie du als gewerblicher Investor oder als Investorin dennoch den Überblick behältst und das passende Angebot findest, erklärt dir heute unser Urbyo Professional Experte Sören.2023-11-0101 minUrbyo InsiderGewerbliche Immobilienfinanzierung mit Urbyo Professional?Du kennst Urbyo. Aber kennst du auch schon Urbyo Professional?
Urbyo Professional ist unsere Lösung für alle gewerblichen #Investor:innen. Egal ob Supermarkt, Bürofläche oder Parkhaus - wir helfen dir bei deinem #Großprojekt. Wie genau wir das machen erfährst du im Podcast 👇2023-10-3002 minUrbyo InsiderHerausforderungen der gewerblichen ImmobilienfinanzierungSo gehst du die gewerbliche Immobilienfinanzierung am besten an
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Die Finanzierung von Gewerbeimmobilien ist komplexer als die von privaten Immobilien. Dies liegt an verschiedenen Faktoren:
Komplexität der Objekte: Bei Gewerbeimmobilien spielen Faktoren wie Mietverträge, Bonität der Mieter, geplante Reparaturen und Sanierungen eine große Rolle.
Aufwändige Bonitätsprüfung: Gewerbliche Käufer und Unternehmen werden genau analysiert, einschließlich ihrer Vergangenheit und Prognosen.
Verschiedene Finanzierungsoptionen: Crowdfunding, Leasing, Factoring und Mezzanine-Konstrukte sind bei Gewerbeimmobilienfinanzierungen häufig involviert.
Branchenspezifis...2023-09-0408 min