Shows
2024-06-1112 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLINSKIEpisode Notes
TRESA - CZYLI NOWE PRZEPISY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI
Od 1 grudnia 2023 roku wejdą w życie bardzo istotne zmiany, dotyczące obrotu nieruchomościami w Ontario. Nowy akt prawny, zwany Trust in Real Estate Services Act (TRESA) zastąpi obecny Real Estate and Business Brokers Act (REBBA) z 2002 roku.
Większość proponowanych zmian ma charakter wewnętrzny i dotyczyć będzie głównie agentów, ale są też poważne zmiany dotyczące relacji agent-klient, które dotyczą przeciętnego zjadacza chleba. O nich warto napisać.
Podstawowe zmiany będą zmierzały w kierunku:
1. Zlikwidowania podwójnej re...
2023-11-2812 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLINSKIEpisode Notes
SMART HOME - PRZYSZŁOŚĆ JUŻ PUKA DO DRZWI
Są takie określenia, które są trudno przetłumaczalne z angielskiego. Jednym z nich jest Smart Home. Jak się definiuje obecnie Smart Home - i o jaki iloraz inteligencji tu chodzi?
Smart Home (po polsku można powiedzieć "inteligentny dom", ale nie brzmi to tak fajnie) to taki dom, który wykorzystuje zaawansowaną technologię oraz połączone urządzenia do usprawnienia i zautomatyzowania różnych aspektów codziennego życia. Ten rodzaj usprawnień polega głównie na technologii, jaka istnieje w danej chwili rozwoju cywilizacji.
W zamierzchł...
2023-11-2209 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLINSKIEpisode Notes
KASIA I MACIEK CZAPLINSKI
Na terenie Ontario stoją setki tysięcy nieruchomości . To domy, połówki, działki budowlane czy mieszkania. Kiedy sprzedajemy lub kupujemy nieruchomość – jak sprawdzić, że osoba, która daną nieruchomość sprzedaje, jest faktycznie jej właścicielem?
Sprawdzenie, do kogo prawnie należy działka czy dom i czy dana osoba ma prawo je sprzedawać byłoby niezwykle trudnym zadaniem, gdyby nie bardzo sprawnie działający system komputerowej bazy danych. W chwili obecnej obejmuje ona praktycznie każdą nieruchomość na terenie Ontario. Domy, działki, mieszkania, townhousy, itd. Zawiera także historię sprz...
2023-11-1411 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLINSKIEpisode Notes
DZIEŃ ZAMKNIĘCIA - NA CO ZWRÓCIĆ SZCZEGÓLNĄ UWAGĘ?
Poszukiwanie domu może trwać od kilku dni do kilku miesięcy i jest to często skomplikowany i frustrujący proces. Obecnie nie ma dużej konkurencji przy zakupie, rzadko też zdarzają się sytuacje, gdzie kilka ofert jest składanych na jeden dom. Dlatego możemy liczyć na możliwość negocjacji ceny, warunków umowy czy daty zamknięcia. Sprzedający, świadomi rynku, są bardziej współpracujący i elastyczni.
Dzisiejszy temat ma na celu wyjaśnienie tego, co dzieje się od momentu złożenia akceptowalnej...
2023-11-0712 min
2023-10-3112 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLINSKIEpisode Notes
JESIENNY RYNEK REAL ESTATE - OBECNY JEST INNY NIŻ POPRZEDNIE
Aż trudno uwierzyć, jak szybko leci czas i jak szybko zmienia się sytuacja na rynku nieruchomości. Weszliśmy obecnie na jesienny rynek, który jest zupełnie inny niż "normalny" rynek o tej porze roku. Jesienią zawsze było sporo kupujących i sporo sprzedających, którzy planowali zamianę domu na większy lub mniejszy, by zdążyć jeszcze przed Świętami Bożego Narodzenia. Rynek w październiku był zawsze bardzo aktywny.
W tym roku jest zupełnie inaczej. Brakuje kupujących, ale również p...
2023-10-2411 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLINSKIJAK KUPIĆ DOM PRZY WYSOKIM OPROCENTOWANIU?
Obecny rynek jest zupełnie inny, niż nawet wiosną tego roku. Wszyscy wiedzą, że oprocentowania są wyższe i to oczywiście spowalnia rynek nieruchomości. Czy są jakieś strategie, by pomimo wysokich procentów móc zakupić dom dla rodziny?
Stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły do najwyższego poziomu od blisko 20 lat, co sprawia, że coraz trudniej jest sobie pozwolić na zakup domu. Szczególnie, że nieruchomości drastycznie zdrożały w ostatnich latach - ponieważ pieniądz był "tani" - i mieliśmy bezprecedensowy napływ imigracji.
Mimo wyższych cen i...
2023-10-1610 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLINSKIKOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI
Tydzień temu pisałem o kosztach związanych ze sprzedażą nieruchomości i obiecałem, że następnym razem przypomnę, jakie są to koszty. I pomimo tego, że wielu z nas już kupowało nieruchomości wielokrotnie - to takie skrótowe przypomnienie kosztów związanych z tym procesem jest często potrzebne. A szczególnie dla tych, którzy jeszcze nie są „na kupnie”
1. Commission. Pomimo, że w 95% przypadków wynagrodzenie dla agentów jest wliczone w cenę i jest pokrywane przez sprzedających, to zdarzają się przypadki, że osoby kupujące nieruchomość muszą pokr...
2023-10-1113 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLINSKIEpisode Notes
Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj proces związany z różnymi kosztami, które warto uwzględnić, planując transakcję. Zrozumienie tych kosztów może pomóc w przygotowaniu się na ewentualne wydatki i uniknięcie nieporozumień w trakcie transakcji. Dziś zajmiemy się ogólnym omówieniem najważniejszych aspektów finansowych sprzedaży nieruchomości.
1. Prowizja dla agentów nieruchomości
Pierwszym i zazwyczaj największym kosztem związanym ze sprzedażą nieruchomości jest prowizja dla agentów nieruchomości, zwana commission. Pytanie o jej wysokość zadają jako pierwsze dzwoniący do mnie potencjalni klienci. Mało kto...
2023-10-0312 min
2023-09-2710 min
2023-09-2011 min
2023-09-1313 min
2023-09-0612 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLINSKIEpisode Notes
Czy obecnie opłaca się kupować "free construction condo"?
Find out more at https://domator-team.pinecast.co
2023-08-2912 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLINSKIEpisode Notes
Syndicated Mortgage to umowa, w której grupa prywatnych inwestorów pożycza pieniądze pożyczkobiorcy (zazwyczaj deweloperowi lub inwestorowi nieruchomości) w celu sfinansowania projektu budowlanego lub zakupu ziemi pod budowę - na przykład condominium. W zamian za pożyczkę, inwestorzy otrzymują odsetki od pożyczonej kwoty oraz zabezpieczenie hipoteczne na nieruchomości, na którą została udzielona pożyczka. Deweloper, który stara się zgromadzić owe pieniądze w formie_ Syndicated Mortgages_, zwykle przygotowuje specjalny prospectus pokazujący, jak wspaniały budynek czy osiedle powstanie. Jaki będzie “ogromny profit”, ile to wykreuje miejsc pracy i j...
2023-08-2212 min
2023-08-1514 min
2023-08-0912 min
2023-08-0112 min
2023-07-2511 min
2023-07-1812 min
2023-07-1213 min
2023-07-0415 min
2023-06-2711 min
2023-06-2016 min
2023-06-1314 min
2023-06-0614 min
2023-05-2515 min
2023-05-1816 min
2023-05-0917 min
2023-04-2517 min
2023-04-2113 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLIŃSKIEpisode Notes
Wiele osób kupuje mieszkania z planów dla siebie, inni na biznes. Przychodzi w końcu moment przejęcia i wiele osób zastanawia się, czy w tym mieszkaniu zamieszkać, czy je wynająć, a może sprzedać z zyskiem. Jakie są opcje i czym się wiążą?
Istotnie, właściciele nowego mieszkania deweloperskiego mają kilka opcji i warto je wytłumaczyć, bo kiedy przyjdzie do decyzji "zatrzymać czy sprzedać?", warto podjąć ją świadomie.
Przypomnę, że od chwili zawarcia umowy z deweloperem mamy zwykle 10 dni, by się bez „bólu” wycofać. Jeśli tak się stanie, to otrzymujemy...
2023-04-1112 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLIŃSKIEpisode Notes
Od lat zajmuję się sprzedażą mieszkań z planów. Są one zwykle kupowane albo przez młodych ludzi, którzy potrzebują czasu, by zebrać pieniądze na downpayment, albo przez inwestorów, liczących na przyrost ceny i oczywiście profit.
Zakup mieszkania deweloperskiego to pewien prawno-organizacyjny labirynt, który pozwoli nam na uświadomienie sobie, z czym wiąże się zakup mieszkań z planów.
Korzyści wynikające z zakupu mieszkania z planów:
• Minimalna pierwsza wpłata (zwykle $5,000) – ale balans do 5% następuje zwykle w ciągu 30 dni. Pozostałe 10% zwykle rozłożone je...
2023-04-0515 min
DOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLIŃSKIEpisode Notes
Mamy dwa rodzaje nieruchomości. Te, które podpadają pod kategorię prime residence - od tych zasadniczo nie płacimy podatków, oraz pozostałe - od których zasadniczo naliczany jest podatek w chwili sprzedaży - ale tylko wtedy, jeśli uzyskamy profit.
Zacznę od tego, że informacje podane poniżej mają tylko charakter ogólny i chcąc poznać szczegółowe przepisy, należy skorzystać z pomocy księgowych i doświadczonych doradców podatkowych.
Kiedy sprzedajemy w Kanadzie nieruchomość z zyskiem, CRA (Canada Revenue Agency) też chce dostać „swoje” pieniądze.
Czyli jeśli kupiliśmy nieruchomość 20...
2023-03-2812 min
2023-03-2214 min
2023-03-1415 min
2023-03-0817 min
2023-02-2814 min
2023-02-2116 min
2023-02-1612 min
2023-02-0713 min
2023-01-3113 min
2023-01-2414 min2023-01-1712 min2023-01-1013 min
2022-12-2109 min
2022-12-1313 min
2022-11-2913 min
2022-11-2213 min
2022-11-1516 min
2022-11-0815 min
2022-11-0116 min
2022-10-2515 minDOMATOR TeamKASIA I MACIEK CZAPLIŃSKIEpisode Notes
http://powrotyzkanady.com
Opuszczaliśmy Ojczyznę w poszukiwaniu normalnego życia i lepszej przyszłości dla nas i naszych dzieci. Kanada była i jest przychylna imigrantom i polska grupa etniczna doskonale się tutaj odnalazła. Większość z nas poradziła sobie tu doskonale i uczciwie pracowała przez ponad 30 lat. Mamy urodzone już na emigracji dzieci, często też wnuki, oraz bardzo wielu przyjaciół. Posiadamy domy i dobrze prosperujące biznesy. Polacy są w Kanadzie cenieni i ogólnie dobrze i spokojnie się nam tu żyje.
Jest oczywiście wiele innych czynników - jak język, r...
2022-10-1814 min2022-10-1113 min2022-10-0516 min2022-09-2715 min2022-09-2013 min2022-09-1415 min2022-09-0714 min2022-08-3016 min2022-08-2315 min2022-08-1613 min2022-08-0916 min2022-08-0213 min2022-07-2615 min2022-07-1215 min2022-07-0716 min2022-07-0116 min2022-05-1916 min2022-03-2815 min2022-03-1913 min2022-03-0415 min2022-02-0816 min2022-01-2817 min2022-01-1814 min2022-01-1410 min2021-09-0717 min2021-08-2116 min2021-08-1614 min2021-07-1418 min2021-07-1416 min2021-06-0917 min2021-06-0113 min2021-05-0516 min2021-04-2915 min2021-04-2113 min2021-04-0713 min2021-03-1314 min2021-02-0915 min2021-02-0212 min2021-01-2614 min2021-01-0511 min2020-12-2313 min2020-12-1813 min2020-12-0814 min2020-12-0113 min2020-11-2711 min2020-11-2715 min