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Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir au Havre : Analyse 2024Les analyses Investissement Locatif
Découvrez notre série d'analyses sur les villes où investir en France.
Mickael Zonta, fondateur de la société Investissement-Locatif.com et investisseur immobilier vous plonge au coeur des villes à potentiel !
Pour cet épisode, il est en présence d'Elsa, chasseur immobilier au Havre qui travaille pour la société. Elsa analyse les quartiers et les potentiels pour investir.
Bonne écoute, et pensez à vous abonner, mettre un j'aime et des commentaires si nos analyses vous plaisent.
Prenez RDV avec notre équipe...2023-11-2053 minLe Podcast de l'Investissement LocatifCOMMENT S'ENRICHIR AVEC L'IMMOBILIER ?💎💎💎Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs
Dans ce t épisode, nous allons faire une immersion à Paris. Cette fois-ci nous sommes dans le 12 ème arrondissement place de la nation à Paris.
Nous sommes sur un appartement avec un bon emplacement puisqu'il est situé dans un quartier résidentiel avec métro et tram juste en face de l'immeuble. On a acheté en copropriété et nous sommes à l'étape des travaux qui on espère finira très bientôt pour que vous pussiez voi...2022-12-2906 minLe Podcast de l'Investissement LocatifCOMMENT S'ENRICHIR AVEC L'IMMOBILIER ?► ✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs
Dans cette troisième partie de la série de podcast sur comment s'enrichir dans l'immobilier, nous allons vous emmener en immersion dans notre premier bien qu'on a acheté ensemble Manuel et moi. C'est un appartement de 10m² acheté en décembre 2015 à 40.000€.
C'est un appartement au rez-de-chaussée qu'on a entièrement rénové. Aujourd'hui on le met en vente pour pas moins de 100.000€. Donc, je voulais par ce podcast vous montrer que dans l'immobilier il n'y a pas de peti...2022-08-2406 min
Structure for ScaleINVESTISSEMENT LOCATIF : Acheter ou Louer ses Bureaux avec Manuel Ravier | E017C’est avec un très grand plaisir que je reçois aujourd’hui pour le 17e épisode de “Structure” Manuel Ravier, cofondateur d’INVESTISSEMENT LOCATIF, une plate-forme en ligne qui permet de se voir gérer, de A à Z, ses investissements immobiliers.
En quelques chiffres, INVESTISSEMENT LOCATIF c’est :
15M€ de CA annuel
+150 collaborateurs
500 projets immobiliers réalisés / an
Un déploiement dans les 20 plus grandes métropoles françaises
Le tout, de manière totalement bootstrappée
Aussi, si je suis aussi enthousiaste à l’idée d’interviewer Manuel, c’est qu’on se connaît bien!
I...2022-03-3052 minLe Podcast de l'Investissement LocatifCOMMENT S'ENRICHIR AVEC L'IMMOBILIER.✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs
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Bienvenue sur ce podcast dans laquelle nous allons voir une étude de cas sur comment s'enrichir avec l'immobilier. En effet, aujourd'hui je vous emmène une fois encore en immersion à Paris 11ème arrondissement.
Vous allez pouvoir avoir en intégralité les vrais chiffres puisqu'avec Manuel, nous détenons ensemble (en indivision) ce bien de...2022-02-2806 minLe Podcast de l'Investissement LocatifMICKAEL-IMMOBILIER FAUT-IL INVESTIR DANS LES PETITES VILLES✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs
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Investir dans un marché qu’on connait, proche de sa famille ou de chez soi a indéniablement un côté rassurant. On peut demander à un proche de se déplacer ou se déplacer soi-même pour visiter le bien avant de l’acheter, puis éventuellement rencontrer ses locataires, se déplacer sur les lieux en cas de problème....2022-01-2605 minLe Podcast de l'Investissement LocatifMICKAEL-FINANCEMENT LA CLÉ POUR RÉUSSIR SES PROJETS IMMOBILIERS✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs
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Pour réaliser un investissement immobilier, beaucoup d'investisseurs se focalisent que sur la rentabilité, notamment l'achat du bien. Cependant ce qu'ils oublient, c'est que le processus pour obtenir le financement est tout aussi complexe que l'achat du bien.
En effet, la réussite d'un projet immobilier dépend du crédit immobilier. Il...2022-01-2503 minLe Podcast de l'Investissement LocatifMICKAEL-DIVISION D'APPARTEMENT - EST-CE VRAIMENT RENTABLE.✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs
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La division de grands appartements en petits lots est un sujet très intéressant qui peut donner des idées aux futurs investisseurs. Vous souhaitez rentabiliser votre maison en la divisant en plusieurs appartements ?
Avant de vous lancer dans votre projet, vous devez prendre connaissance du cadre légal, des vérifications à effectuer et des étapes à...2022-01-2404 minLe Podcast de l'Investissement LocatifMICKAEL-COMMENT CHOISIR SON ASSURANCE DE PRÊT IMMOBILIER✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils : Vidéos + Guide Gratuit ➡➡ https://bit.ly/MonEmpireImmo
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Souscrire un prêt immobilier nécessite la mise en place d’une assurance emprunteur dans la majorité des cas. L'assurance prend le relai si vous vous trouvez dans l’incapacité de rembourser votre capital dû, suite à un accident de la vie.
Mais ce qu'il faut savoir c'est que tous les contrats ne se valen...2022-01-2104 minLe Podcast de l'Investissement LocatifMICKAEL-ASTUCE POUR RÉDUIRE SA FISCALITÉ ET DIVERSIFIER SON PATRIMOINE IMMOBILIER✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs
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Les revenus locatifs issus de location vide sont à déclarer en tant que revenus fonciers. Il s'agit de déclarer les loyers hors charges. En dessous de 15.000€ de loyers annuels hors charges vous pourrez choisir le régime micro-foncier.
En optimisant sa fiscalité, on peut se constituer un patrimoine immobilier très diversifié. Parc...2022-01-2005 minLe Podcast de l'Investissement LocatifMICKAEL- 5PRINCIPES POUR AUGMENTER SES FINANCES PERSONNELLES✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils : Vidéos + Guide Gratuit ➡➡ https://bit.ly/MonEmpireImmo
Pourquoi certaines personnes, malgré leurs rentrées d'argent peinent à s'enrichir, alors que d'autres réussissent à développer leurs finances personnelles de manière exponentielle ?
En effet, pour toute personne qui souhaite gagner beaucoup plus d'argent afin d'augmenter ses finances personnelles, il y a des choses à savoir qui vous aideront dans votre quête à la richesse. Découvrez les dans ce podcast :
1. L'argent. Pourquoi l'argent ? Tout simplement parce que c'est un flux qui...2022-01-1913 minLe Podcast de l'Investissement LocatifMICKAEL INVESTISSEUR À SUCCÈS _ 5 HABITUDES POUR RÉUSSIR DANS L'IMMOBILIER !✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs
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Investisseur à succès : 5 habitudes pour réussir dans l'immobilier !
Un investisseur à succès a toujours des habitudes qu'il met en place. Cette routine lui permet de répéter les mêmes taches au quotidien afin que celles-ci deviennent automatiques.
Découvrez dans ce podcast les 5 habitudes d'un investisseur à succès.2022-01-1806 minLe Podcast de l'Investissement LocatifMANUEL-FAUT IL METTRE DE L'APPORT QUAND ON INVESTIT DANS L'IMMOBILIER✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs
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L'apport personnel est la somme dont dispose l'emprunteur pour financer une partie de l'acquisition de son bien immobilier. Il peut être constitué d'économies comme d'héritage, d'épargne salariale, etc.
La question qui est souvent posée et qui divise bon nombre c'est : Faut il mettre de l'apport quand on investi dans l'im...2022-01-1714 minLe Podcast de l'Investissement LocatifMANUEL INVESTISSEUR IMMOBILIER- COMMENT FAIRE FACE À LA PRESSION SOCIALE✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs
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Lorsque vous vous retrouvez dans un environnement où il y a des gens qui essayent de vous influencer à faire des choix qui vont à l’encontre de vos objectifs, cela peut être très difficile au quotidien. Cette pression sociale peut être due au manque confiance en soi.
Lorsqu'on est investisseur immobilier, cette press...2022-01-1405 minLe Podcast de l'Investissement LocatifACHATS IMOBILIERS LES QUESTIONS À POSER AU VENDEURCOMMANDEZ votre exemplaire du livre de Mickaël : Vive l'Immobilier, Vive la rente 🚀
Dans toutes les (bonnes) librairies.
Sur le site de la FNAC ➡http://bit.ly/Vivelimmobilier
Sur Amazon ➡ http://bit.ly/VivelaRente
Bonjour et bienvenu dans cet épisode.
Dans cet épisode je vous donne les questions indispensables à poser au vendeur avant d'acheter un bien immobilier.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, la phase cruciale pour savoir si on fait une bonne affaire ou pas c'est celle...2021-11-1713 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifCOMMENT S'ENRICHIR AVEC L'IMMOBILIER ?Bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons vous emmener en immersion dans notre premier bien qu'on a acheté ensemble Manuel et moi. C'est un appartement de 10m² acheté en décembre 2015 à 40.000€.
C'est un appartement au rez-de-chaussée qu'on a entièrement rénové. Aujourd'hui on le met en vente pour pas moins de 100.000€. Donc je voulais par ceci vous montrer que dans l'immobilier il n'y a pas de petite affaire. Il suffit de savoir comment faire pour s'enrichir avec l'immobilier.
J'espère que cet épisode sur nos biens immobiliers vous plait! Je vous laisse découvrir tout les...2020-12-2106 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifVive l'immobilier et Vive la Rente : la VÉRITÉ sur le Livre de Mickaël ZontaDans ce podcast, je vous parle de mon livre "Vive l'immobilier et vive la rente". Le livre est depuis sa sortie est devenu best seller.
Lorsque j'avais l'idée d'écrire ce livre j'avais 2 choix. Soit j'écris un livre d'expert fait pour la communauté des experts ou alors faire un livre tout public pour démocratiser l'immobilier. C'est ce qu'on a toujours souhaité faire avec la société Investissement Locatif. Rendre accessible l'immobilier à un plus grand nombre de personne au travers de la société.
Regardez la vidéo sur Youtube : https://bit.ly/2RZK3LQ2020-09-2506 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment Devenir Riche Grace À L'immobilier ?Bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir comment devenir riche grâce à l'immobilier. Nous allons faire une immersion encore une fois à Paris. Cette fois-ci nous sommes dans le 12 ème arrondissement place de la nation à Paris.
Nous sommes sur un appartement avec un bon emplacement puisqu'il est situé dans un quartier résidentiel avec métro et tram juste en face de l'immeuble. On a acheté en copropriété et nous sommes à l'étape des travaux qui on espère finira très bientôt pour que vous pussiez voir le résultat.
Cet appartement d'environ 32m², o...2020-09-0311 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifAstuce Pour Réduire Sa Fiscalité Et Diversifier Son Partimoine ImmobilierLes revenus locatifs issus de location vide sont à déclarer en tant que revenus fonciers. Il s'agit de déclarer les loyers hors charges. En dessous de 15.000€ de loyers annuels hors charges vous pourrez choisir le régime micro-foncier.
En optimisant sa fiscalité, on peut se constituer un patrimoine immobilier très diversifié. Parce que l'on aura plus à payer d'impôt jusqu'à ce que le 1er bien soit payé.
La fiscalité dans l'immobilier locatif nous empêche d'investir ?
J'aborde ce sujet dans ce podcast dans lequel je partage mon point de vue. Je partage notamment une astuce pour...2020-08-2005 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifFINANCEMENT LA CLÉ POUR RÉUSSIR SES PROJETS IMMOBILIERSPour réaliser un investissement immobilier, beaucoup d'investisseurs se focalisent que sur la rentabilité, notamment l'achat du bien. Cependant ce qu'ils oublient, c'est que le processus pour obtenir le financement est tout aussi complexe que l'achat du bien.
En effet, la réussite d'un projet immobilier dépend du crédit immobilier. Il faudra composer un bon dossier afin de convaincre la banque à vous accompagner dans votre projet. En somme la clé du succès réside dans le financement.
Découvrez dans ce podcast la clé pour réussir ses projets immobiliers.2020-08-1704 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifDivision Immobilière : Comment Augmenter La Rentabilité De Son Investissement ?La division immobilière permet d'augmenter la rentabilité de son investissement. Pourquoi est-ce que vous devez casser un appartement pour gagner de l'argent ? Je vais vous l'expliquer dans ce podcast.
La première raison c'est que vous allez rentrer sur un bien qui va être décoté parce qu’initialement il nécessitera des travaux de rénovations et donc vous allez l'acheter moins cher et c'est la raison pour laquelle c'est important d'acheter des biens qui sont vétustes.
La seconde raison c'est que vous partez sur une base saine. Le fait de raser l'appartement et de le re...2020-08-1403 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifCOMMENT MONTER UN PROJET IMMOBILIER LOCATIFBienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir comment monter un projet immobilier. Aujourd'hui, je vais vous donner les 5 grandes étapes pour gérer votre projet immobilier rentable.
1. Tout d'abord, il faut définir l'enveloppe budgétaire que vous recherchez. il faut commencer par rencontrer votre banque ou un courtier pour qu'il vous fasse une simulation.
2. Ensuite, commencer à chercher un bien immobilier qui constituera une bonne affaire pour vous. Si vous voulez investir dans un secteur précis, allez voir les 2 ou 3 grosses agences immobilières et trouver un accord avec celle que vous voulez dealer...2020-08-1305 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifCOMMENT INVESTIR DANS L'IMMOBILIER EN COUPLEBienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons parler de comment investir dans l'immobilier en couple.
Est-ce une bonne idée d'investir en couple ? Ma réponse à cette question c'est oui si bien-sur tout va bien dans le couple. Cela permet de protéger le foyer, protéger le couple et les enfants. Le tout c'est de savoir comment l'articuler.
Suivant le régime ou la communauté sous lequel vous vous êtes marié, cela ne va évidemment pas être la même chose. Soit vous souhaitez avec votre compagne faire potentiellement 50-50, donc ça sera inscrit et vous aurez...2020-08-1205 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifAppartement qui s'autofinance : Comment fixer son loyer ?Avant de louer votre logement vous devez fixer le prix de votre loyer. Un bon calcul des loyers permet au propriétaire d’optimiser le rendement locatif du logement. En effet, cette étape est souvent difficile car de nombreux propriétaires se posent des questions.
Existe-t-il des règles précises, des obligations pour fixer le prix de son loyer ? Découvrez dans ce podcast les critères à prendre en compte pour fixer le prix de son loyer.
Regardez la vidéo sur Youtube : https://cutt.ly/cd1Jvjc2020-08-1105 min
Le Podcast de l'Investissement Locatif3 ASTUCES POUR ENCHAINER LES PROJETS IMMOBILIERSComment enchaîner les projets immobiliers ? C'est la question à laquelle nous allons répondre dans le podcast du jour. Pour investir dans l'immobilier et réussir à enchaîner les projets immobiliers il faut améliorer quelques points essentiels.
1. Le passage à l'action. Ce qui fait la réussite d'un investisseur immobilier, c'est sa capacité à passer à l'action. Si vous voyez des annonces, mais vous ne passez ni coup de fil, ni de visite, il n'y aura pas de projet.
2. Le projet parfait n'existe pas. Si votre but c'est d'attendre la bonne affaire avant de vraiment vous lancer, vous ne ferez pas...2020-08-1006 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifCOMMENT S'ENRICHIR AVEC L'IMMOBILIERBonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel on va voir comment s'enrichir dans l'immobilier.
Aujourd'hui, nous allons faire une immersion dans le 12 ème arrondissement place de la nation à Paris.
Nous sommes sur un appartement avec un bon emplacement puisqu'il est situé dans un quartier résidentiel avec métro et tram juste en face de l'immeuble. On a acheté en copropriété et nous sommes à l'étape des travaux qui on espère finira très bientôt pour que vous pussiez voir le résultat.
Cet appartement d'environ 32m², on l'a acheté à 235.000€ avec Manuel en plei...2020-08-0412 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment S'enrichir Avec L'immobilier - Immersion à ParisBienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons voir une étude de cas sur comment s'enrichir avec l'immobilier. En effet, aujourd'hui je vous emmène une fois encore en immersion à Paris 11ème arrondissement.
Vous allez pouvoir avoir en intégralité les vrais chiffres puisqu'avec Manuel, nous détenons ensemble (en indivision) ce bien depuis Mai 2017. Comme d'habitude sur la chaîne Investissement Locatif , vous allez pouvoir vous projeter comme si c'était votre bien.
C'est l'ancien local de la société Investissement Locatif qui fait environ 73m². Maintenant on déménage dans de nouveaux bureaux et ce dernier...2020-07-2915 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifCOMMENT GAGNER DE L'ARGENT DANS L'IMMOBILIERComme beaucoup d’investisseurs aujourd’hui, vous pouvez devenir rentier et gagner de l'argent grâce à l’immobilier. En fait, vous pouvez tirer une rente de votre investissement immobilier en tant que revenu complémentaire ou pour préparer votre retraite.
Cependant, il est important de respecter un certain nombre de consignes. En devenant rentier, vous pouvez gagner votre liberté financière et bénéficier d'une vie apaisée dans laquelle on est en mesure de choisir à quoi on soumet notre temps.
Le plus souvent, passer du temps avec des proches, passer du temps dans ce qui nous pass...2020-07-2806 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifCOMMENT DEVENIR INVESTISSEUR IMMOBILIER EN PARTANT DE ZÉROVous êtes jeune ? L'immobilier est votre passion ? vous souhaitez savoir quelle est la meilleure voie pour vivre de votre passion ?
Un investisseur est une personne qui place son argent sur différents supports (bourse ou immobilier par exemple) de manière à en tirer un rendement. Devenir investisseur permet d’utiliser ces rendements pour créer un complément de revenus important, et même à terme, de vivre sans avoir besoin de travailler grâce aux dividendes et aux loyers perçus.
Cependant, devenir un bon investisseur n’est pas nécessairement chose facile. Il faut avoir de bonnes conna...2020-07-2707 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifBONNE AFFAIRE - MA PLUS GROSSE RÉUSSITEDans l'immobilier, la plus grande part de la création de richesse est le temps. Chaque jour qui passe dans l'investissement immobilier est un plus pour s'enrichir. Nous sommes dans un monde où tout va vite, plus on investi tôt, plus on gagne en rentabilité avec le temps.
Depuis que j'ai commencé en immobilier, les projets s'enchainent mais ne se ressemblent pas. À travers le podcast d'aujourd'hui j'aimerais vous faire part de ma plus grande réussite en immobilier.
Vous pouvez si vous suivez, d'ores et déjà deviner mon investissement le plus rentable.
Regardez...2020-07-2405 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifImmobilier : Comment Calculer Son Taux De Rendement Interne ?Le TRI ou Taux de Rendement Interne est un calcul utilisé par les investisseurs immobiliers (et financiers) qui souhaitent connaître la viabilité de leur projet d’investissement. Cette mesure est plus précise que le calcul du rendement brut ou net.
En effet, le rendement est utilisé pour les investissements, mais cette mesure est incomplète et parfois fausse. Le calcul du taux de rendement interne est donc une valeur sûre que tout investisseur immobilier devrait connaître.
Je partage dans ce podcast comment calculer son taux de rendement interne.
Regardez la vidéo sur...2020-07-2306 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifINVESTIR DANS UN STUDIO AVANTAGES ET INCONVENIENTSLe choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantie une grosse rentabilité.
Là où ces personnes se trompent c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio) si celle ci est bien optimisée. Il faudra pour cela, bien optimiser les espaces, créer un énorme effet coup de coeur et bien choisir son emplacement.
Je partage dans ce podcast les avantages et inconvénients d'investir dans un studio....2020-07-2205 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifAcheter Au Rez De Chaussée : Bon Ou Mauvais Plan ?Les investisseurs ont longtemps évité les appartements en rez-de-chaussée, généralement très mal considérés. Pourtant aujourd'hui, l'achat en rez-de-chaussée connaît une percée fulgurante en raison des nombreux avantages permis par de telles acquisitions.
L’achat en rez-de-chaussée est il un bon ou mauvais plan ?
Acquérir un appartement en rez-de-chaussée est un investissement très rentable grâce à la décote importante dont ce type de logement fait l'objet à l'achat.
Je partage dans ce podcast des conseils sur le sujet.
Regardez la vidéo sur Youtube : h2020-07-2104 min
Le Podcast de l'Investissement Locatif3 astuces pour augmenter sa capacité d'emprunt immobilier !La capacité d’emprunt correspond aux mensualités de crédit que l’emprunteur est capable de payer compte tenu de ses ressources. Elle détermine ainsi le montant de prêt qu’il est en mesure d’emprunter.
De ce fait, avant d’investir dans un bien immobilier, il est important de connaître sa capacité d’emprunt pour savoir quel montant maximum on peut emprunter. On peut en effet se retrouver bloqué par la banque si notre capacité d'emprunt est moindre.
Comment augmenter sa capacité d’emprunt dans ce cas ? Je partage dans ce podcast 3 astuces pour a...2020-07-2004 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifCOMMENT CHOISIR SON ASSURANCE DE PRÊT IMMOBILIERSouscrire un prêt immobilier nécessite la mise en place d’une assurance emprunteur dans la majorité des cas. L'assurance prend le relai si vous vous trouvez dans l’incapacité de rembourser votre capital dû, suite à un accident de la vie.
Mais ce qu'il faut savoir c'est que tous les contrats ne se valent pas. Et même si c'est ce qui attire plus de personnes, le tarif ne doit pas être votre seul point de comparaison.
Bien choisir son assureur est primordial. La Compagnie d'Assurance doit être solide financièrement et avoir un historique dans le métier...2020-07-1704 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifAchat immobilier : Faut il payer cash ou à crédit ?En immobilier certaines personnes préfèrent acheter leur bien cash.
Certains investisseurs supposent qu’il est inopportun de faire du crédit dans l’immobilier. Pour eux, le crédit entraîne le paiement des intérêts. Par conséquent, cela rend plus cher le montant d’acquisition du bien. Pour cette raison, il vaut mieux payer cash.
Par contre, d’autres estiment que le crédit est le meilleur moyen pour rentabiliser et accroître ses capacités. Face à ces théories, il est judicieux de se demander la technique recommandée pour fructifier son investi...2020-07-1604 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifAchat immobilier : Les questions à poser au vendeur !Lors de l'achat d'un bien immobilier, la phase cruciale pour savoir si on fait une bonne affaire ou pas c'est celle de la négociation. Si vous ne savez pas négocier, vous pouvez vous faire doubler sur beaucoup d'affaires. Pour cela, il est important de savoir quelques questions à poser au vendeur lors d'une négociation immobilière.
Quelles questions poser au vendeur lors de la visite s'un bien immobilier ?
1. Comprendre le contexte de la vente. Pour faire une bonne négociation immobilière, il est important de connaître le contexte de la vente. C'est-à-dire sav...2020-07-1513 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment Investir Dans Un Immeuble De RapportEn matière d’investissement immobilier locatif, l’achat d’un immeuble de rapport est souvent décrit comme une opération très avantageuse par rapport à différents achats séparés.
Il est vrai que ce type d'investissement apporte de nombreux bénéfices, mais il ne faut pas négliger pour autant les inconvénients à prévoir. Il y a des investisseurs qui commettent quelques erreurs fréquentes sur ce type d'investissement.
Découvrez dans ce podcast les erreurs à éviter lorsqu'on investit dans un immeuble de rapport.
Regardez la vidéo sur Youtube : https://cut2020-07-1408 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifFAUT IL METTRE DE L'APPORT QUAND ON INVESTI DANS L'IMMOBILIERL'apport personnel est la somme dont dispose l'emprunteur pour financer une partie de l'acquisition de son bien immobilier. Il peut être constitué d'économies comme d'héritage, d'épargne salariale, etc.
La question qui est souvent posée et qui divise bon nombre c'est : Faut il mettre de l'apport quand on investi dans l'immobilier ?
Pour savoir si oui ou non vous devez mettre de l'épargne dans vos projets d'investissements, il faudra vous poser quelques questions.
1. Quelle est l'épargne de sécurité dont vous avez besoin en fonction de votre train de vie et de votr...2020-07-1315 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInterview de Manuel Ravier pour LeFigaro.fr - Investissement locatif 202Découvrez dans ce podcast mon interview dans l’émission Le RDV PME du journal Le Figaro (émission sponsorisée, en partenariat avec Medias France). J'ai répondu à quelques questions sur l'investissement immobilier.
Est-il plus avantageux d'investir dans l’ancien plutôt que dans le neuf ?
Pourquoi investir dans l'immobilier ancien est un excellent placement ?
Quels sont les pièges à éviter ?
Regarder la vidéo sur Youtube : https://cutt.ly/lyz52XG2020-05-0709 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifCrédit IMMOBILIER - 3 ERREURS À Éviter Pour Votre FinancementDécouvrez dans ce podcast les erreurs à éviter pour la recherche d'un financement.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier et vous financer grâce à l'emprunt bancaire ? Bonne stratégie !
Je m'appelle Manuel Ravier, j'ai personnellement emprunté plus de 5M€ pour du crédit immobilier, et mon expérience du crédit immobilier est solide. Je suis persuadé que ces conseils vont changer votre vision du crédit.
Regarder la vidéo sur Youtube : https://cutt.ly/ttLVwD82020-04-0909 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment investir dans l'immobilier ? | Interview Mickael Zonta pour BFM BusinessDécouvrez dans ce podcast mon interview dans l'émission Tête à Tête sur BFM Business en partenariat avec Médias France. J'ai répondu à diverses questions concernant l'investissement immobilier. La réalité est que de plus en plus de français s'intéressent à ce type d'investissement.
Pourquoi l'immobilier suscite un tel engouement ces dernières années?
Comment réaliser ses premiers investissements?
L'investissement immobilier est-il accessible à tout le monde?
Quel rôle joue la société Investissement Locatif pour nos clients ?
Je réponds à tout cela dans ce podcast, c'est parti !
Décou...2020-03-3007 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifDurée Idéal D'un Credit ?Durée Idéal D'un Credit ? by Manuel Ravier & Mickael Zonta2019-01-1206 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifEmprunter Sans LimiteEmprunter Sans Limite by Manuel Ravier & Mickael Zonta2019-01-0706 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifFiscalité Immobilière, Est-Ce Dangereux ?Fiscalité Immobilière, Est-Ce Dangereux ? by Manuel Ravier & Mickael Zonta2019-01-0406 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir A L'étranger = Bon Plan ??Investir A L'étranger = Bon Plan ?? by Manuel Ravier & Mickael Zonta2019-01-0204 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir A Paris Pour Un Investissement Parfait ?Investir A Paris Pour Un Investissement Parfait ? by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-12-2703 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir En Direct Ou Sci ?Investir En Direct Ou Sci ? by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-12-2505 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir Quand On Est EtudiantInvestir Quand On Est Etudiant by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-12-2305 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir Sans Apport Mythe Ou Réalité ?Investir Sans Apport Mythe Ou Réalité ? by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-12-2108 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifLes Equipements Pour Que Mon Logement Soit MeubléLes Equipements Pour Que Mon Logement Soit Meublé by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-12-1905 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifLa Collocation Est-Il Un Produit Miracle ?La Collocation Est-Il Un Produit Miracle ? by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-12-1706 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifL'erreur Qui Peut Tuer Votre CashflowL'erreur Qui Peut Tuer Votre Cashflow by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-12-1506 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifEffondrement Immobilier, Un Danger ?Effondrement Immobilier, Un Danger ? by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-12-1405 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir A Paris Invest ParfaitInvestir A Paris Invest Parfait by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-2603 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifFixer Le Prix Du LoyerFixer Le Prix Du Loyer by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-2405 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifDeterminer Le Montant Des TravauxDeterminer Le Montant Des Travaux by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-2207 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifAcheter Un Bien À DistanceAcheter Un Bien À Distance by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-1908 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment Ce Lancer Dans Plusieurs ProjetsComment Ce Lancer Dans Plusieurs Projets by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-1705 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifDans Quel Ordre Agir Pour InvestirDans Quel Ordre Agir Pour Investir by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-1506 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifBanque En Ligne Financement Du Futur ?Banque En Ligne Financement Du Futur ? by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-1204 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifSaisir Une Bonne Opportunité en ImmobilierSaisir Une Bonne Opportunité en Immobilier by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-1004 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir En CoupleInvestir En Couple by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-0805 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifGérer Un Projet Immobilier De A à ZGérer Un Projet Immobilier De A à Z by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-0505 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir à PlusieursInvestir à Plusieurs by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-0306 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifGagner Du Temps En ImmobilierGagner Du Temps En Immobilier by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-10-0107 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir Dans Le PinelInvestir Dans Le Pinel by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-2808 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifLe Grand Paris, Bonne Opportunité ?Le Grand Paris, Bonne Opportunité ? by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-2604 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifLa Regle Des 33%La Regle Des 33% by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-2413 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifLes 3 Clés Du SuccèsLes 3 Clés Du Succès by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-2106 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir à L'étranger Bon PlanInvestir à L'étranger Bon Plan by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-1904 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifSe Constituer Une Dream TeamSe Constituer Une Dream Team by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-1705 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifBooster Sa RentabilitéBooster Sa Rentabilité by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-1409 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifLes 3 Niveaux De L'investLes 3 Niveaux De L'invest by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-1205 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifAcheter Cash Ou CreditAcheter Cash Ou Credit by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-1005 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifAcheter Un Bien Off MarketAcheter Un Bien Off Market by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-0708 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifFinancement Et Bien ImmoFinancement Et Bien Immo by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-0505 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifEviter Les Loyers ImpayésEviter Les Loyers Impayés by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-09-0305 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifInvestir En Ville Ou En CampageInvestir En Ville Ou En Campage by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-08-2306 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment Gagner En ProductivitéComment Gagner En Productivité by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-08-2208 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifCréer Votre Dream TeamCréer Votre Dream Team by Manuel Ravier & Mickael Zonta2018-08-2105 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment obtenir son financement en 5 ÉTAPES !► ✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils : Vidéos + Guide Gratuit ➡➡ http://bit.ly/MonEmpireImmo
Je répond aujourd’hui à une question fondamentale : comment obtenir son financement ?
C'est en effet une question cruciale lorsqu'on souhaite se bâtir un empire immobilier !
découvrez la méthode en 5 étapes dans ce podcast !
A bientôt.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et Copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
Bonne ecoute.
(pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage...2018-04-1210 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifRendement Locatif Et Rentabilité► ✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils : Vidéos + Guide Gratuit ➡➡ http://bit.ly/MonEmpireImmo
Rendement locatif et rentabilité : comment la calculer et qu'est-ce qui doit être pris en compte ?
Dans ce podcast je vous parle d'un indicateur financier qui intéresse beaucoup les investisseurs : le rendement locatif.
Le calcul du rendement locatif (aussi appelé rentabilité locative) permet de comparer plusieurs projets entre eux. Mais est-ce le seul paramètre à prendre en compte ? Qu'est-ce que le rendement brut, net ?
Découvrez mes réponses dans cette vidéo.
A bientôt.
Dé...2018-03-2310 min
Le Podcast de l'Investissement Locatif0€ d'impôt sur mes Revenus Locatif ! ✅► ✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils : Vidéos + Guide Gratuit ➡➡ http://bit.ly/MonEmpireImmo
Comment payez 0€ d'impôt sur vos revenus locatifs... en toute légalité... en France... en 2018 ?
La réponse tient en 4 lettres : LMNP.
LMNP ?
Il s'agit du régime LMNP pour loueur meublé non professionnel, au réel.
Dans cette vidéo, je reviens sur cet avantage indéniable qui permettra aux investisseurs immobiliers de développer leur patrimoine tout en limitant la friction fiscale.
Découvrez pourquoi et comment !
Si vous avez plus de questions je...2018-03-2205 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifLes 5 RISQUES à éviter lors des TRAVAUX !► ✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils : Vidéos + Guide Gratuit ➡➡ http://bit.ly/MonEmpireImmo
Découvrez les 5 RISQUES majeurs à éviter lors des travaux.
Dans cette vidéo, je reviens sur la hantise des investisseurs. Les risques lors de la rénovation qui peuvent vous mettre en faillite... et comment les éviter.
A voir absolument.
A bientôt.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et Copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
Bon visionnage.
(pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cl...2018-03-1312 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifFaut-il investir en SCI ou en NOM PROPRE► ✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils : Vidéos + Guide Gratuit ➡➡ http://bit.ly/MonEmpireImmo
Faut-il investir en SCI, à travers une foncière ou en NOM PROPRE ?
C'est une question récurrente que mes clients me posent.
Le choix du régime fiscal est très impactant.
Et l'investisseur avisé doit a minima se poser la question : faut-il privilégier l'investissement à travers une société ou investir en nom propre ?
Bien sûr chaque régime de détention a ses avantages, et la réponse dépend de votre situation familiale...2018-03-0709 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifAcheter Sa Résidence Principale OU INVESTIR Dans Le LOCATIF► ✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils : Vidéos + Guide Gratuit ➡➡ http://bit.ly/MonEmpireImmo
Acheter sa résidence principale ou investir dans l'immobilier ? C'est la question que de nombreux investisseurs se posent.
Mes clients me posent la question. Mes amis s'interrogent. Et la réponse est surprenante...
En toute logique, vous vous sentez rassurer sur le fait d'être chez vous. Acheter son habitation principale est une démarche logique et les français ont tous cet objectif. Mais est-ce que c'est vraiment la bonne marche à suivre pour un investisseur immobilier ?
Découvrez...2018-02-2805 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifINVESTIR dans un PARKING : DANGER ou bon plan ?► ✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils : Vidéos + Guide Gratuit ➡➡ http://bit.ly/MonEmpireImmo
Comment investir dans un parking ? Faut-il acheter un parking ou un box ? Le danger parking ?
Dans cette vidéo, je vous donne mon avis sur l'investissement dans les places de parking ou les box. Tout ce qui concerne les places de stationnement.
Si vous avez plus de questions je vous invite à laisser des commentaires sous la vidéo.
A bientôt.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et Copiez mes stratégies pour développe...2018-02-2506 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifBien s'entourer pour des opérations réussies !► ✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils ➡➡ https://goo.gl/83Am9W
Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Pour mener ce projet à bien il vous faudra vous entourer d’une équipe d’experts. Dans ce podcast je vous présente les collaborateurs qui m’ont permis de constituer mon empire immobilier.
Bon visionnage.
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Mickael Zonta, sérial investisseur et directeur de la société https://www.investissement-locatif.com/ Je vous explique ma méthode de A à Z.
En 6 ans, j'ai su développer une méthode pour investir dans l'immobilier avec une approche...2018-02-0606 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifAcheter un IMMEUBLE : les 5 ERREURS à éviter.► ✅ Créez VOTRE empire immobilier grâce à mes conseils :
Vidéos + Guide Gratuit ➡➡ http://bit.ly/MonEmpireImmo
Vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport ? Découvrez les 5 ERREURS à ÉVITER !
J'accompagne mes clients dans l'investissement en immeuble de rapport. A titre personnel, je possède également des immeubles locatifs, et je souhaite aujourd'hui vous apporter des conseils pour réussir vos achat d'immeubles.
En suivant mes conseils, vous aussi vous pourrez construire un EMPIRE immobilier et devenir rentier.
L'investissement locatif est une des meilleures solutions pour avoir des rentes rapidement. L'indépendance financière...2018-01-3108 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment renégocier ses prêts immobilier : mes astuces !► Cliquez ici pour télécharger mes conseils : CRÉER UN EMPIRE IMMOBILIER : https://goo.gl/83Am9W
Restructurer sa dette est essentiel pour l'investisseur immobilier qui souhaite continuer à investir. Comment procéder ? Quelles sont les techniques à appliquer ? Découvrez mes réponses dans cette vidéo !
Cette vidéo vous apportera des conseils si vous souhaitez utiliser l'emprunt pour financer un ou plusieurs projets immobilier. Utiliser l'effet de levier du crédit est conseillé quand les taux d'emprunt sont bas. Cela vous permettra de développer votre patrimoine grâce au crédit immobilier. Pour faire simple, vou...2018-01-2205 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment INVESTIR dans l'immobilier : ma METHODE de A à Z► Cliquez ici pour télécharger mes conseils : COMMENT INVESTIR dans l'immobilier locatif... rentable : https://goo.gl/83Am9W
Se créer un EMPIRE IMMOBILIER grâce à l'investissement locatif c'est tout à fait possible.
Comment réussir son investissement locatif ?
Par où commencer lorsque l'on souhaite investir dans l'immobilier ? Quelles sont les bonnes méthode pour réussir son investissement dans la pierre ?
Investir dans l'ancien, rénover et optimiser les plans, décorer le bien pour le louer en meublé, telles sont les étapes rapides pour réussir son investissement.
Suivez ma méthode pour atteind...2018-01-1904 min
Le Podcast de l'Investissement Locatif300 Appartements en 3 ans : Mon Expérience Hors norme.► Cliquez ici pour télécharger mes conseils : CRÉER UN EMPIRE IMMOBILIER : https://goo.gl/83Am9W
Beaucoup d'investisseurs donnent des conseils sur internet... mais peu ont une expérience réelle de l'immobilier.
Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai accompagné ces dernières années mes clients dans plus de 300 opérations d'investissement locatif : découpe d'appartement, location meublée en longue durée et courte durée, immeubles de rapport, locaux commerciaux.
Je suis également investisseur à titre personnel. A l'heure où vous regardez cette vidéo, il est fort probable que mon patrimoine se soit encore déve...2018-01-1812 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifLa vacance locative : définition, impact et comment l'éviter ! - par Mickael ZontaBien gérer sa VACANCE LOCATIVE est un point très important de la location.
Dans cette vidéo, j'aborde le soucis de la vacance locative et de sa gestion. C'est une variable très importante lors de la location de votre bien ou de sa relocation.
Il ne faut pas négliger son effet, car cela peut empiéter de beaucoup votre rentabilité.
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Je suis Mickael Zonta, sérial investisseur et directeur de la société https://www.investissement-locatif.com/, je vous explique ma méthode de A à Z.
En 6 ans, j'ai dé...2018-01-1207 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment construire un empire immobilier ? - par Mickael ZontaVous souhaitez créer un empire immobilier ? Ecoutez mon podcast !2018-01-1207 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment bien NÉGOCIER lors de votre achat immobilier - Mickael ZontaLa négociation est un point qui peut aussi vous faire gagner beaucoup ! Il ne faut pas la négliger !
Savoir se lancer dans l'investissement c'est une bonne expérience.
Mais avant de se lancer il faut aussi penser à travailler ses techniques de négociation. Souvent négliger car on est content d'acheter ou d'avoir le bien ! Cependant il ne faut pas hésiter à tenter une négociation. Voici mes conseils :)
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Je suis Mickael Zonta, sérial investisseur et directeur de la société https://www.investissement-locatif.com/, je vous explique ma méthode de A à...2018-01-1205 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifLes 3 erreurs à éviter pour votre Investissement Locatif - Mickael ZontaLa méthode parfaite pour réussir un INVESTISSEMENT LOCATIF.
Sa méthode est disponible en PDF ici : https://guide.mickaelzonta.com/la-methode-de-mickael-zonta
Investir dans le locatif n'est pas donné à tout le monde. Il faut bien connaitre le marché immobilier mais aussi savoir s'entourer.
Je vous partage donc les 3 erreurs les plus fréquentes que j'ai pu remarquer au cours de ces années.
Acheter pour Louer peut vous permettre de vivre de vos rentes si tout est bien optimisé.
Suivez ma méthode pour atteindre votre indépendance financière !
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Je...2018-01-1206 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifComment devenir RENTIER IMMOBILIER ? - Mickael ZontaComment devenir RENTIER grâce à l'immobilier ?
Vivre de ses revenus locatifs ? C'est possible !
Et la bonne nouvelle, c'est que ce n'est pas réservé qu'aux autres !
En suivant mes conseils, vous aussi vous pourrez construire un EMPIRE immobilier et devenir rentier.
L'investissement locatif est une des meilleures solutions pour avoir des rentes rapidement. L'indépendance financière est une réalité avec l'immobilier notamment grâce au cash flow possible.
Je vous donne tous mes conseils pour réussir ce projet !
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Mickael Zonta, sérial investisseur et directeur de la société...2018-01-1204 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifL'attente de l'opération parfaite, on en parle ? - Mickael ZontaL'investissement LOCATIF parfait ?
Chaque investisseur a débuté avec la recherche de l'opération parfaite. Est-ce que vous êtes toujours entrain de chercher ce graal ?
Dans cette vidéo j'aborde la variable temps en terme d'immobilier. Trop de personnes passent leur vie à attendre une meilleure opportunité, et c'est encore plus vrai en affaires : immobilier, bourse, bitcoin... à trop attendre vous resterez spectateur.
Il ne faut pas certes acheter tout ce qui vous passe dans les mains, mais il est bon de ne pas attendre 10 ans non plus avant de se lancer.
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Je suis Mic...2018-01-1203 min
Le Podcast de l'Investissement LocatifPremier investissement locatif et primo investisseur - Mickael ZontaLe premier investissement, le plus important, celui qui vous lancera dans l'aventure de l'investissement locatif jusqu'à créer votre empire immobilier.
Découvrez ma Méthode gratuite. Déjà téléchargée plus de 10.000 fois, ce Guide est disponible pour une durée limitée seulement : https://guide.mickaelzonta.com/la-met...
Savoir se lancer dans l'investissement c'est une bonne expérience. Être primo investisseur, c'est accepter d'enfin se lancer en immobilier. La première expérience est la plus importante, elle vous permettra de vous faire la main.
Aujourd'hui, vous n'êtes pas seul !
Et c'est la chos...2017-11-2006 min