Shows
Inwestorium#068: O sprzedaży, inwestowaniu i pośrednictwie w obrocie nieruchomościami - Marta Baczewska-GolikW sześćdziesiątym ósmym odcinku Inwestorium moim i waszym gościem jest Marta Baczewska-Golik.Marta Baczewska-Golik jest przedsiębiorcą, właścicielką agencji nieruchomości oraz autorką podcastu Ruszamy Nieruchomości, w którym miałem przyjemność wystąpić. Marta sama pośredniczy w transakcjach obrotu nieruchomościami, zarządza nieruchomościami. Prowadzi także szkolenia dla agentów nieruchomości. Rozmawiam z Martą o tym, czego inwestorzy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą nauczyć się od siebie nawzajem. Pośrednicy w Polsce nie są tacy najgorsi, ale do najlepszych branży jeszcze sporo brakuje. Na koniec ciekawa ob...2023-10-0932 minInwestorium#062: O standardach i dobrych praktykach zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami - Marta Baczewska-GolikW sześćdziesiątym drugim odcinku Inwestorium moim i waszym gościem jest Marta Baczewska-Golik.Marta Baczewska-Golik jest przedsiębiorcą, właścicielką agencji nieruchomości oraz autorką podcastu Ruszamy Nieruchomości, w którym miałem przyjemność wystąpić. Marta sama pośredniczy w transakcjach obrotu nieruchomościami, zarządza nieruchomościami. Prowadzi także szkolenia dla agentów nieruchomości. Rozmawiam z Martą o zawodzie pośrednika w obrocie nieruchomościami, standardach pracy i dobrych praktykach tej profesji. Dyskutujemy o błędach i agresywnych postawach pośredników. Poruszamy też temat licencji i podniesienia standardu pracy pośredników na ry...2023-08-2836 min
RuszamyNieruchomosci[RN142] Własna Firma - droga do niezależności finansowej i czasowej- Gość: Iza Dejda[RN142] Własna Firma - droga do niezależności finansowej i czasowej- Gość: Iza Dejda by Marta Baczewska-Golik2022-03-0150 min
RuszamyNieruchomosci[RN140] Pierwszy projekt deweloperski - jak zacząć? Gość: Radosław MusiałZ Nowym Rokiem nowe plany i pomysły biznesowe. Osobiście uważam, że styczeń to taki miesiąc, który może napędzić cały rok, a z drugiej strony może sprzyjać prokrastynacji, no bo przecież to dopiero początek i jest jeszcze dużo czasu na realizacje swoich marzeń.O rozpoczęciu przedsięwzięcia deweloperskiego myślę od dobrych 2 czy nawet 3 lat. Jakieś nieśmiałe kroki podejmowała, ale zawsze było coś co finalnie odwlekało decyzję.Zgodnie z moim przesłaniem na ten rok zadecydowałam, że koniec z odkładaniem marzeń na później. Weź odpowiedzialność za...2022-01-1442 minRuszamyNieruchomosci[RN138] Jasne i ciemne strony współpracy dewelopera i pośrednikaKluczowa różnica pomiędzy sprzedażą nieruchomości na rynku pierwotnym a wtórnym tkwi w produkcie. Na rynku pierwotnym tak naprawdę sprzedajemy obietnicę wybudowania nieruchomości, podczas gdy na rynku wtórnym sprzedajemy namacalną, stojącą już nieruchomość. Ta różnica sprawia, że dobór narzędzi sprzedaży jest zgoła inny. Bo aby sprzedać obietnicę musimy sprawić, aby klient ją sobie najpierw wyobraził, a następnie nam uwierzył, że ona faktycznie stanie się rzeczywistością.Miałam okazję być na dużej konferencji Zawód Deweloper, gdzie podpytywałam mniejszych i większych deweloperów czy delegują sprzedaż swoich inwestycji do biur pośrednic...2021-11-0431 min
RuszamyNieruchomosci[RN132] Jak przygotować mieszkanie na sprzedaż?Sprzedaż nieruchomości to taka sama sprzedaż jak każdego innego produktu. Wymaga przemyślenia strategii, przygotowania oferty, sprawdzenia kwestii prawnych, marketingu i reklamy. Niestety wielokrotnie spotykam się z tym, że wiele osób traktuje swoją nieruchomość jako wartość samą w sobie i wydaje im się, że jej sprzedaż nie wymaga dodatkowych nakładów czy działań. A prawda jest taka, że na rynku jest wiele nieruchomości na sprzedaż i jak w każdej innej branży trzeba się zmierzyć z konkurencją.
Moim gościem jest pośredniczka i inwestorka Lidia Trzeciakiewicz wraz z którą podzielimy się z Tobą naszymi doświadczeniami ze...2020-09-2537 min
RuszamyNieruchomosci[RN131] Jak wprowadzić dzieci w świat finansów?Znajomość świata finansów, umiejętność odnalezienia się w nim i przede wszystkim liczenia pieniędzy to klucz do niezależności i inwestowania. Jednak, kiedy weźmiemy temat pod lupę, okazuje się, że prawie każdy ma elementarne braki w tym temacie.Niemal nikt nie liczy swoich przychodów i wydatków. Tylko nieliczni to robią.Jeszcze mniej osób potrafi liczyć i zrozumieć swoje przepływy pieniężne. Co wbrew pozorom jest dużo prostsze niż się wydaje i pozwala zachować kontrolę nad pieniędzmi, nawet, kiedy jest ciężko oraz przewidzieć z wyprzedzeniem wiele sytuacji.Ale jak mamy to wiedzieć i umieć, skoro ni...2020-06-0145 minRuszamyNieruchomosci[RN130] Co goście podcastu mówią o sytuacji na rynku?Nagrywam podkast Ruszamy nieruchomości od kilku lat. Właśnie publikuję 130 odcinek co oznacza, że spokojnie około setki osób wzięło w nim udział. Pomyślałam, że w tych szczególnych okolicznościach być może ciekawi Cię co słychać u tych wszystkich inwestorów, z którymi słuchałeś wywiadów przez ten szereg lat. Jak oni sobie radzą z obecną sytuacją? Jakie mają prognozy na przyszłość?Postanowiłam ich o to zapytać. Oczywiście nie byłam wstanie zapytać każdego, ale postarałam się dobrać szeroką reprezentację. W tym odcinku dowiesz się co słychać u:inwestorki i pośredn...2020-05-031h 04RuszamyNieruchomosci[Rn 129] Banki w czasie pandemii. Gość: Joanna BąkNa reakcje banków nigdy nie trzeba długo czekać. Ich prewencyjna polityka bardzo często wyprzedza zamiany na rynku o krok. Tym razem trudno było przewidzieć taki rozwój sytuacji. Nikt nie mógł lub nie chciał przewidzieć scenariusza rodem z filmu science fiction. Pandemia coronovirusa zaskoczyła świat tak jak zima zaskakuje drogowców. Jednak banki w odróżnieniu od tych drugich zareagowały błyskawicznie przykręcając kurki.Co się zmieniło od 16 marca 2020? Bardzo wiele. Począwszy od spadku stóp procentowych, po obniżenie zdolności kredytowej, podwyższenie wkładów własnych, ograniczenie dostępnoś...2020-04-2035 min
Mała Wielka Firma314: Tracisz kontrolę nad biznesem przez pandemię?Droga, po której porusza się przedsiębiorca, pełna jest pułapek i niebezpieczeństw. Jednym z nich jest kryzys. Czasem jest on wynikiem błędnych decyzji, a czasem nie mamy na niego żadnego wpływu i nie sposób się przed nim ustrzec. Przedsiębiorcy radzą, jak pomóc firmie przetrwać kryzys. Pełny opis odcinka MWF 314: https://l.malawielkafirma.pl/p-314 W tym odcinku: 5:18 Mateusz Wyciślik – Growth Hacking Po Polsku 10:53 Marta Baczewska-Golik – Kobieca Strona Inwestowania 18:20 Katarzyna Głąb – Po Sukces Na Szpilkach 25:29 Maria Kobryń – Blueshell Legal 34:29 Michał Bąk – grupa na Faceboo...2020-04-1359 minRuszamyNieruchomosci[RN128] Zarządzanie kryzysowe dla pośredników nieruchomościPośrednicy nieruchomości, jak wiele innych biznesów, muszą w tym momencie podejmować błyskawiczne decyzje, aby przetrwać w aktualnej sytuacji, czyli kompletnego zatrzymania rynku, które nie wiadomo jak długo potrwa.Nie ma czasu dumać nad przyszłością. Nie ma czasu tkwić w paraliżu decyzyjnym. Szczerze mówiąc, nie masz chwili do stracenia. Im szybciej wdrożysz PLAN B, nawet, jeżeli dopiero go tworzysz, tym lepiej sobie poradzisz z kryzysem i nowym rynkiem.Tym razem nagrywam solowy odcinek, aby pokazać Ci, co ja robię i na czym się skupiam jako pośredniczka nieruchomości w obliczu pandemii, k...2020-03-3138 minRuszamyNieruchomosci[RN127] Nieruchomości w czasach coronavirusa. Gość: Marta SmithCzy sytuacja związana z pandemią coronavirusa wpłynie na rynek nieruchomości? Oczywiście, że tak. Powstaje tylko pytanie, jak bardzo i czego możemy się spodziewać. Sytuacja jest dynamiczna. Odcinek nagrywałyśmy tydzień temu i przez te 7 dni już wiele rzeczy się zmieniło. Jednak nie zmienia to faktu, że nieruchomości nie są bezludną wyspą niezależną od całej gospodarki, a restrykcje wprowadzone przez Ministra Zdrowia będą miały bardzo szerokie konsekwencje gospodarcze. Naszym zdaniem nie ma możliwości, aby w jakimś stopniu nie odbiło się to na rynku nieruchomości.Zapraszam do wysłuchania rozmowy z Martą S...2020-03-2350 minRuszamyNieruchomosci[RN126] Dlaczego banki odmawiały kredytów w 2019 roku? Gość: Joanna BąkPodsumowanie roku kredytowego 2019 oraz historie z życia doradcy kredytowego. Ponownie do podcastu zaprosiłam Joannę Bąk eksperta do spraw kredytów hipotecznych. To już stało się tradycją, że Asia podsumowuje to, co się zadziało na rynku finansowania nieruchomości w minionym roku.Tym razem odcinek zboczył nam na ciekawy tor. Mianowicie przy okazji podsumowania zaczęłyśmy z Asią rozmawiać o tym, dlaczego banki odmawiały kredytów jej klientom. Myślę, że warto wiedzieć, o ile starasz się o finansowanie bankowe, ponieważ powody mogą być naprawdę różne i naprawdę można się zdziwić.Tym samym zaznaczam, że odcinek był nagrywany...2020-03-1837 minRuszamyNieruchomosci[RN125] Jak rozpocząć biznes zarządzania najmem na pokoje? Gość: Grzegorz KrajewskiGotowiec inwestycyjny to być może termin dość enigmatyczny i nie każdy go kojarzy. W żargon inwestorów w nieruchomości wgryzł się już na dobre, jednak z pewnością nie jest to oczywisty termin.Gotowiec inwestycyjny to po prostu mieszkanie przygotowane w taki sposób, by generowało jak największy przepływ pieniędzy. Stopa zwrotu i cashflow to podstawowe parametry, które decydują na ile dobrą inwestycją jest dany gotowiec.Ile można zarobić na gotowcu inwestycyjnym? To pytanie zadałam Grzegorzowi Krajewskiemu, który skutecznie rozwinął swoją firmę na podstawie przygotowania lokali mieszkalnych pod tego typu działalność oraz zarządza...2020-02-2427 min
RuszamyNieruchomosci[RN124] Czy warto inwestować na odległość?Na łamach podcastu od czasu do czasu publikuje odcinki na temat inwestowania w odległych krajach. Jak dobrze poszukasz, to znajdziesz informacje na temat Albanii, Wielkiej Brytanii, Hiszpanii czy nawet Australii.Naturalnie rodzi się pytanie. Czy warto inwestować w odległych krajach?Wg. mnie to pytanie jest źle zadane. Bo odpowiedź na nie brzmi WARTO. Natomiast sednem i kluczem tego pytania jest nie sam fakt czy warto, bo jak masz dobry interes to wszędzie warto. Nieważne gdzie. Sęk w tym, że nie powinieneś zastanawiać się, czy warto, tylko czy ty mieszkając daleko, nie znając lokalnego rynku, jesteś w...2020-02-0312 minRuszamyNieruchomosci[RN123] Trendy na rynku powierzchni komercyjnych. Gość: Oskar PłukisNie ulega wątpliwości, że coraz częściej na rynku nieruchomości szukamy dobrych inwestycji. Bardzo dużo informacji jest dostępnych, jeżeli chodzi o mieszkaniówkę, ale jeżeli myślimy o zainwestowaniu w rynek komercyjny, to tej wiedzy jest znacznie mniej.Powiem szczerze, że nawet kiedy zastanawiałam się, kogo mogłabym zaprosić do rozmowy na temat rynku komercyjnego, zbyt dużego wyboru nie miałam. Tak naprawdę jedyną osobą, jaka przyszła mi na myśl był Oskar Płukis, który od 7 lat prowadzi wyspecjalizowane powierzchniach biurowych i komercyjnych biuro pośrednictwa w Warszawie.Razem z Oskarem rozmawiamy o...2020-01-2752 minRuszamyNieruchomosci[RN 122] 5 etapów tworzenia niezawodnego planu na biznes. Gość: Marta SmithNa początku roku nie mogłam pominąć tematu planowania. Każdy, kto profesjonalnie podchodzi do biznesu, tworzy plany na każdy kolejny rok. Jednak efekty są różne, prawda? Jedni realizują go z nadwyżką, inni na koniec roku gonią, aby nadrobić zaległości.Jednym z głównych powodów braku rozwoju z roku na rok lub niezrealizowania celów jest słabe planowanie. Na przykład nierealnie wysokie cele, cele niemobilizujące Cię do działania lub pomijanie luk, które staną Ci na drodze jako wyzwanie, do którego trzeba się przygotować.Z przyjemnością ponownie goszczę w tym odcinku Martę Smit...2020-01-151h 08
RuszamyNieruchomosci[RN121] Jak planować i działać pomimo strachu? Gość: dr Paweł FortunaNim odważnie ruszymy w Nowy Rok fajnie zrobić najpierw porządek z tym co do tej pory nas blokowało przed ruszeniem naprzód. Z setek rozmów z osobami, które myślą o inwestowaniu wiem, że głównym powodem dla którego tego jeszcze nie robią jest strach przed porażką. Bardzo często te osoby wcale nie mają jakiś konkretnych podstaw do tego, by zakładać, że się nie uda, a mimo to lęk jest tak silny, iż nie są wstanie zrobić tego pierwszego kroku.Lęk przed porażką pojawia się praktycznie na każdym etapie biznesowego życia. Na...2020-01-0648 min
RuszamyNieruchomosci[RN120] Jak nie teraz to kiedy?W 2020 roku lista tematów jeszcze jest w trakcie tworzenia, a z pewnością zaczniemy odcinkiem z zakresu psychologii porażki i planowania, które jest antidotum na lęk. Będzie też temat nieruchomości komercyjnych czy remontowania. Myślę też o robieniu cyklu nagrań z analizą rynku w poszczególnych miastach Polski. Wszystkich pewnie nie zdołam, ale liczę na to, że znajdę aktywne osoby z poszczególnych miast, które podzielą się swoimi obserwacjami. Chciałabym też zrealizować odcinek o zarządzaniu projektem. Myślę, że to jest kompetencja niezbędna do prowadzenia każdego projektu inwestycyjnego. Jestem też otwarta na wasze prop...2019-12-2313 min
RuszamyNieruchomosci[RN119] Jak podzielić działkę rolną? – gość: Krzysztof DerdzikowskiTemat obrotu ziemiami rolną nie był jeszcze poruszany przeze mnie na łamach podcastu. Dlatego niezmiernie się cieszę, że udało mi się namówić Krzysztofa Derdzikowskiego na rozmowę. Szczerze mówiąc, jest niewielu inwestorów na rynku zarabiających na działkach rolnych i chętnych do podzielenia się wiedzą.Krzysztof wygospodarował sobie niszę. Pomaga swoim klientom obracać ziemiami rolnymi. Sam o sobie mówi, że tam, gdzie mówi się, że nie można czegoś zrobić, to on uwielbia wynajdywać zupełnie nowe rozwiązania i wydeptywać nowe ścieżki.W ten sposób udało mu się wielokrotnie podzielić ziemię, której z...2019-12-0952 min
RuszamyNieruchomosci[RN118] Q&A na temat deweloperki z Tomkiem StawiarzemOdcinek może taki trochę podsumowujący serie spotkań z Tomkiem Stawiarzem. Za nami już 4 odcinki:- [RN109] Jak minimalizować ryzyko w projekcie inwestycyjnym?- [RN101] Drewniane czy murowane? Jak dzisiaj budować?- [RN95] Jak wybrać działkę pod małą deweloperkę?- [RN53] Czy skala MIKRO to nasza przyszłość również w nieruchomościach?W tym odcinku zadałam Tomkowi pytania, jakie najczęściej padają od osób co myślą o rozpoczęciu swojej pierwszej transakcji. Dlatego poruszymy w tym odcinku wiele wątków, ale wszystkie związane z tematem deweloperki. Z tego odcinka się dowiesz:- Ile musisz mieć kapitału, by za...2019-11-2034 min
RuszamyNieruchomosci[RN117] Jaką formę prawną wybrać kiedy chcę flipować? – gość: Magdalena Sławińska-RzemekFlipowanie to termin, który mocno wgryzł się w żargon małych i średnich inwestorów. Czym jest? To po prostu handel nieruchomościami. Kupić tanio – drogo sprzedać. Złota zasada handlu. Taki obrót mieszkaniami jest coraz bardziej popularny. Dlaczego? Bo na mieszkaniach jednorazowo możesz zarobić od kilkudziesięciu tysięcy w górę. Handlując drobnym towarem, musisz zrobić gigantyczny wysiłek, by taki obrót wygenerować a co dopiero mówić o zysku.Chcąc nie chcąc „fliperów” w sumie można, by wpisać na listę nowo powstałych zawodów. Natomiast nie każdy „fliper” rozumie, jakie konsekwencje...2019-11-1451 min
RuszamyNieruchomosci[RN116] Jak inwestować na rynku norweskim? Rozmowa z Przemkiem OżarowskimZapraszam na kolejne spotkanie z cyklu „nieruchomości za granicą”! Tym razem z Przemkiem Ożarowskim rozkładamy na czynniki pierwsze rynek norweski. Niby niedaleko, ale jednak rządzi się trochę swoimi prawami.Przemek mieszka w Norwegii od ponad 10 lat. Swój pierwszy dom kupił w dwa lata po przyjeździe do Norwegii. W tym czasie norweski rynek notował stabilne wzrosty. Dzięki temu wartość jego nieruchomości wzrosła na tyle, że mógł wyciągnąć z niej nadwyżkę i pozyskać kapitał na swojego pierwszego flipa w Oslo.W podcaście opowiada, jak dokładnie do tego doszło. Dzieli się swoją historią w du...2019-11-0554 min
RuszamyNieruchomosci[RN115] Czy grozi nam kolejny kryzys?Co to jest kryzys? Czym jest wywołany? Czy jest tuż, tuż?Takie pytanie zadaje sobie dziś wiele osób. Jednak, aby znaleźć odpowiedzi na te pytania, musimy zrozumieć zdecydowanie szerszy koncept funkcjonowania gospodarki.Problemem stała się upowszechniona teoria Johna Maynarda Keynes'a, która oparła środek ciężkości myśli ekonomicznej o stronę popytową i konsumpcję. Ów ekonomista doszedł do wniosku, że jak ludzie będą zarabiać więcej, to wszystkiego nie wydadzą, tylko zaczną oszczędzać.Teoria ta była reakcją na wielki kryzys gospodarczy z lat 30. XX w. Miała zapobiec zaburzonej równowadze stosunku oszczędności do inwestycji. W istoc...2019-10-2854 min
RuszamyNieruchomosci[RN114] Jak znaleźć inwestora?Jednym z podstawowych pytań, jakim zadają mi moi i Marty Smith kursanci to: „Jak znaleźć inwestora?”. W różnych materiałach na stronie dwiemarty.pl o tym mówimy. Jednak nie było chyba jeszcze na ten temat żadnego podcastu. Postanowiłyśmy zatem się poprawić i nagrać cały odcinek podcastu na ten temat.W całych poszukiwaniach inwestorów chodzi o znacznie więcej niż inwestycje. Chodzi o zaufanie, jakim musi Cię obdarzyć osoba, która powierzy Ci swoje oszczędności.A zatem powstaje pytanie, jak sprawić by ktoś, kto Cię nie zna, zaufał właśnie tobie i z Tobą podjął współpracę?Z...2019-10-2142 min
RuszamyNieruchomosci[RN113] Księga wieczysta bez tajemnicSłuchacze Ruszamy Nieruchomości zapewne wiedzą, co to jest Księga wieczysta i gdzie ją można sprawdzić, ale być może nie wiedzą, że badanie tylko i wyłącznie ksiąg elektronicznych może być niewystarczające. Okazuje się, że w księdze mogą być wpisy, które dotyczą danej nieruchomości, ale nie zostały ujawnione. I co wtedy?Co możesz znaleźć w księdze wieczystej i dlaczego warto czasem sprawdzić jej akta?Mogą się tam pojawiać różne wpisy, co może być dla ciebie dobrą lub złą wiadomością. Trochę to zależy, po której stronie barykady stoisz. Jednak mając...2019-10-1441 min
RuszamyNieruchomosci[RN112] Jak przeszukiwać rynek by znaleźć okazję inwestycyjną?Gościem podcastu jest Michał Lidzbarski twórca programu Asystent Rentiera, który to pomaga poznawać, analizować i wyszukiwać okazje na rynku nieruchomości. Michał jest również inwestorem i program tworzył również pod kątem własnych potrzeb.Rozmawiamy z Michałem na temat wyszukiwania ofert. Michał pokazuje, jak w łatwy sposób można wyselekcjonować kilkoma kliknięciami oferty z całego internetu. Poznać historię cen ofertowych danej okolicy, rozeznać się w danej dzielnicy. Wiele praktycznych i przydatnych wskazówek związanych z pozyskiwaniem perełek inwestycyjnych. Jeżeli masz poczucie, że na twoim rynku nie ma okazji, to powiem Ci, że są, tylk...2019-10-0134 min
RuszamyNieruchomosci[RN111] Jak przygotować ofertę sprzedaży nieruchomości?Przygotowanie oferty sprzedaży to wcale nie jest taka oczywista sprawa. Nie tak dawno znajoma po prosiła mnie o przeczytanie jej ogłoszenia. Wszystko fajnie, ale treść ogłoszenia była bardzo osobista. Chodziło o mieszkanie na wynajem. Treść ewidentnie sugerowała, że ona jako właścicielka ma bardzo duży sentyment do tego mieszkania. Jej intencją było napisanie, że mieszkanie jest bardzo zadbane i przytulne, ale ja z niego czytałam prosty komunikat: WŁAŚCICIEL, KTÓRY BĘDZIE SIĘ O WSZYSTKO CZEPIAĆ. Mieszkanie, w którym nie stworze swojego miejsca na ziemi, bo pewnie nie będzie zgody na...2019-09-1637 min
RuszamyNieruchomosci[RN110] Marka osobista – przereklamowana sprawa czy rzecz warta zachodu?Jakiś czas temu dostałam maila od słuchacza, w którym zapytał mnie jak konkurować z dużymi biurami? Pierwsza moja myśl – nie ukrywam – była związana z silną marką osobistą i co za tym idzie z jakością obsługi klienta. Mój gość Łukasz Kruszewski uświadomił mi, że tak naprawdę tymi dwoma rzeczami zawsze możesz konkurować z innymi. Niezależnie od tego, czy pracujesz w dużym, czy małym biurze.Czy warto walczyć o silną markę osobistą? To pytanie, które często zadają mi pośrednicy. Pytają: Marta jak ty to robisz? Jak udaje Ci się budować markę oso...2019-09-1037 min
RuszamyNieruchomosci[RN109] Jak minimalizować ryzyko w projekcie inwestycyjnym?Nie ma co się czarować, nie da się całkowicie wyeliminować ryzyka w projektach inwestycyjnych, jednak można je zdecydowanie zminimalizować. Jest szereg zabiegów i czynności, które możesz wykonać, by to ryzyko zminimalizować i wykluczyć pewne zagrożenia.W projektach deweloperskich tych zagrożeń jest naprawdę cała masa! Na każdym etapie od analizy działki inwestycyjnej, po jej zakup, projektowaniu, uzyskiwaniu pozwolenia na budowę, aż po realizację budowy. Trzeba wziąć pod uwagę naprawdę wiele aspektów i właśnie o tym rozmawiamy z Tomkiem Stawiarzem.- Co należy sprawdzić przed zakupem działki?- Czy warto ubezpieczać budowę...2019-08-2746 min
RuszamyNieruchomosci[RN 108] Od pośrednika do inwestora przez duże "I”Bardzo wiele osób pyta się mnie czy dobrym pomysłem jest zacząć przygodę z nieruchomościami od pracy w biurze nieruchomości. Ja swoją przygodę zaczęłam od pracy w banku w kredytach hipotecznych, ale bardzo szybko przeszłam do biura nieruchomości. W moim i Pawła Górskiego założyciela sieci biur Freedom Nieruchomości ta strategia się bardzo sprawdziła. Nie oznacza to oczywiście, że jest to najlepszy i jedyny sposób, jednak z pewnością jest to świetna możliwość poznania rynku i branży nieruchomości.Jak przejść drogę od pośrednika do dewelopera?Jakie wyzwania niesie...2019-08-191h 05
RuszamyNieruchomosci[RN 107] O błędach jakie popełniłyśmy na początku naszej przygody z nieruchomościami.Bardzo często zarzuca się szkoleniowcom, że „koloryzują” i nie pokazują o prawdziwego oblicza biznesu. Tak sobie myślę, że coś w tym jest.Szkoleniowiec teoretyk w sumie nie zna prawdziwego oblicza biznesu, bo skoro sam go nie prowadzi, a jedynie zajmuje się szkoleniami i to jeszcze na etacie w dużej firmie, to faktycznie może mieć zniekształcony obraz tego, czego uczy innych.Szkoleniowiec praktyk z kolei tak bardzo jest pochłonięty prowadzeniem własnego biznesu, że te dla niektórych ciemne strony prowadzenia biznesu po prostu stają się normą, a jak coś staje się normą, przestaje być zauważalne. I tak przywyk...2019-08-1458 min
RuszamyNieruchomosci[RN106] Po co mi umowa pośrednictwa?Kolejna bardzo rzeczowa rozmowa z mecenasem Piotrem Dobrowolskim. Tym razem zapytałam go, co powinna, a czego nie powinna zawierać umowa pośrednictwa. Dlaczego tak ważne jest, aby ją podpisać w formie pisemnej? Jakie prawa możesz w niej sobie zagwarantować.Kiedyś napisałam taki kontrowersyjny post na Facebooku o tytule: Jak ominąć pośrednika? Post stał się wiralem i w bardzo krótkim czasie wywołał wiele emocji. Ja wychodzę z założenia, że jak ktoś bardzo będzie chciał kogoś oszukać czy ominąć to znajdzie na to sposób.Jeżeli czujesz, że potrzebujesz pomocy w sprzedaży, lub zakupie nieruchom...2019-08-051h 10
RuszamyNieruchomosci[RN105] Jak wygląda upadłość konsumencka w Polsce?Upadłość konsumencka owiana jest pewnego rodzaju tajemnicą w naszym kraju. Do niedawna była tak trudna do przejścia, że właściwie mało kto rozważał takie rozwiązanie na swoje kłopoty finansowe. Dzisiaj przepisy stały się bardziej liberalne i coraz mocniej dostępne dla konsumentów. Zauważalny jest znaczny wzrost liczby ogłaszanych upadłości konsumenckich. Takie rozwiązanie posiada wymierne korzyści dla wielu osób, które popadły w tarapaty finansowe.Gościem 105 odcinka jest ponownie syndyk Marcin Kopacz, który to przybliży Ci, jak wygląda procedura upadłości konsumenckiej. Odpowi...2019-07-3025 min
RuszamyNieruchomosci[RN104] Jak kupić nieruchomość od syndyka?Bardzo często dostaje zapytanie dotyczące zakupu nieruchomości od komornika, ale jeszcze nigdy nikt nie zapytał mnie jak kupić nieruchomość od syndyka. Zastanawiam się, z czego to wynika? Czy z braku świadomości, że syndycy dysponując masą upadłościową, bardzo często mają na sprzedaż nieruchomości? Czy może z faktu, że w odróżnieniu od tych pierwszych syndycy nie mają własnego portalu ogłoszeniowego i być może informacja o tych nieruchomościach jest mniej dostępna?Niezależnie od tego postanowiłam bliżej się przyjrzeć i zbadać temat zakupów od syndyka, bo jak się okazuje, zakup ten...2019-07-2238 min
Biznes Od PoczątkuBOP66- Jak zarabiać na flipach? Inwestowanie w nieruchomości- Marta Baczewska- GolikGdzie kupić pierwsze mieszkanie? W dużym mieście czy mniejszej miejscowości? Jak znaleźć okazję? Ile kosztuje remont i jakie koszty trzeba uwzględnić żeby obliczyć opłacalność inwestycji? W tym odcinku rozmawiam z Martą Baczewską- Golik, która prowadzi biuro pośrednictwa nieruchomości, tworzy też szkolenia i nagrywa podcast Ruszamy Nieruchomości. Rozmawiamy o różnych formach inwestowania w nieruchomości, ale głównie skupiliśmy się na flipach- czyli taniej kupujesz mieszkanie, remontujesz i sprzedajesz z zyskiem. Wszystkie odcinki znajdziesz na stronie: https://pawellezoch.pl2019-07-2248 min
The Mind Is The Limit#5 Podróż w niezależność dzięki inwestowaniu w nieruchomości - Gość Marta SmithGość - Marta Smith 🔴👉Czy zastanawiałeś(aś) się kiedyś, w jaki sposób niektórzy ludzie potrafią robić mnóstwo projektów na raz?🤔Każdy z nas ma tyle samo czasu⏰ – 24 godziny na dobę i umiejętne, efektywne i zaplanowane działanie oraz zarządzanie sobą w czasie przyczynia się do bardzo wysokich rezultatów.Przykładem takiej osoby jest nasz dzisiejszy gość - Marta Smith, która jest właścicielką wielu biznesów i przedsięwzięć ,dzięki umiejętności zarządzania sobą w czasie, potrafi nie tylko zajmować się wymienionymi projektami, ale także znajduje czas na...2019-07-161h 05
RuszamyNieruchomosci[RN103] Jak wybrać dobrego administratora twojej nieruchomości?Rzadko kiedy spotykam klientów, którzy byliby dobrze zorientowani w kwestiach wspólnotowych. Na co może sobie pozwolić administrator, a co leży w gestii właścicieli. Najczęściej kupując nieruchomość, godzimy się na zastany stan rzeczy lub narzucony przez dewelopera. Nie zastanawiamy się, co by było lepsze dla naszej wspólnoty.Gościem tego odcinka jest Iwona Wojtkowiak, która przez wiele lat pracowała w bardzo dużej firmie zarządzającej wieloma wspólnotami. Zapytałam Iwonę czym się kierować przy wyborze administratora? O co pytać i jak dokonać właściwej rekrutacji administratora. Czym...2019-07-1546 min
RuszamyNieruchomosci[RN 102] Czy nowe technologie zmienią oblicze rynku nieruchomości?W maju 2019 po raz 4 dostałam zaproszenie na Spotkanie Liderów Nieruchomości OTODOM. Jest mi niezmiernie miło, że portal od 4-lat o mnie pamięta, bo te spotkania są naprawdę bardzo inspirujące i zorganizowane na wysokim poziomie. Co roku spotkania te odbywają się pod jakimś hasłem przewodnim i tym razem było to hasło, które do mnie szczególnie przemawia: Design Thinking!Od wielu lat poszukuję swojej niszy na rynku nieruchomości. Nie chcę prowadzić kolejnego biura, których jest setki na rynku. Kiedy podjęłam decyzję o otworzeniu własnej agencji, szukałam rozwiązań nietuzinkowych na...2019-07-0857 min
RuszamyNieruchomosci[RN101] Drewniane czy murowane? Jak dzisiaj budować?W kolejnym odcinku z cyklu odkrywam deweloperkę wraz z Tomaszem Stawiarzem rozmawiamy na temat technologii budowlanych.- W jakiej technologii najlepiej budować by sprzedać?- Z jakich materiałów?- Co wybrać i dlaczego?Odcinek nagrywany z myślą o osobach co rozważają budowę domów na sprzedaż, ale prawda jest taka, że te informacje mogą się przydać każdemu, kto planuje budować dom dla siebie.Jeżeli myślisz o deweloperce koniecznie posłuchaj odcinka nr 95, gdzie z Tomaszem omawialiśmy jak wybrać działkę pod małą deweloperkę oraz pobierz bezpłatny poradnik 7 grzechów początkujących deweloperów.Oba materiały z pewno...2019-07-0135 min
RuszamyNieruchomosci[RN100] W 100 odcinków dookoła nieruchomości!Uwaga! Uwaga! Jest i magiczna setka!!! Nie wiem, dlaczego my ludzie przywiązujemy wagę do okrągłych cyfr, ale cieszę się niezmiernie, że udało nam się wspólnie dotrwać do tego jubileuszu.W tym odcinku trochę o tym, jak nagrywanie podcastu wpłynęło na mnie, ale też jak Ruszamy Nieruchomości wpłynęło na słuchaczy. Trochę śmiesznych historii, ale też i wartościowych lekcji.Niewątpliwie jest to szczególny odcinek. Dla mnie pewnego rodzaju podsumowanie mojej pracy, ale też i ogromna radość z tego, że w te 100 odcinków udało mi się dotrzeć z informacją do tak wielu osób. Dos...2019-06-2526 min
RuszamyNieruchomosci[RN99] Jak wybrać właściwą strategię inwestycyjną?W dobie przelewu informacji naprawdę ciężko jest się na coś zdecydować. Sama wiem, jak to jest, kiedy przeprowadzam kolejny fascynujący wywiad, to myślę sobie: Wow! Może ja też powinnam się tym zająć? Skoro to komuś tak super wychodzi, to może ja też powinnam to robić?Przypuszczam, że wiesz, o czym piszę. Dostęp do informacji z jednej strony jest naszym błogosławieństwem a z drugiej przekleństwem. Bo jeżeli nie masz określonego systemu selekcji informacji, to od ich nadmiaru można naprawdę się rozproszyć i zupełnie nic nie osiągnąć, a nawet popełnić mnóstwo błędów.Dla...2019-06-1750 min
RuszamyNieruchomosci[RN98] Jak żyć i inwestować w Hiszpanii?Za chwilę wakacje i w Ruszamy Nieruchomości także powieje latem. Dlaczego? Bo z Darkiem Średnickim rozmawiamy o słonecznej Hiszpanii.Historia Darka mnie osobiście bardzo poruszyła. Darek jest wykwalifikowanym fizjoterapeutą, który pod wpływem szkoleń Dwóch Mart zamarzył o inwestowaniu w nieruchomości. Pierwszy apartament pod wynajem krótkoterminowy postanowił kupić w Hiszpanii. Jadąc tam, nie sądził, że decyzja o zakupie apartamentu sprawi, iż zmieni całe swoje życie.Dzisiaj Darek mieszka i żyje z nieruchomości w Hiszpanii. Pracuje w lokalnym biurze pośrednictwa, a jego partnerka z powodzeniem rozwija firmę zarządzającą apartamentami w...2019-06-1151 min
RuszamyNieruchomosci[RN97] Dlaczego klient ma Ci zapłacić za usługę pośrednictwa nieruchomości?W dzisiejszych czasach właściwie nie ma branż, w których nie byłoby konkurencji. Konkurencja jest wszędzie, nie ma co do tego wątpliwości, powstaje więc pytanie, co sprawia, że klienci podejmując decyzję zakupową, decyduje się na ten czy inny produkt. Na rynku usług pośrednictwa mam wrażenie, że jest sporo przypadkowych klientów, jednak im dłużej jestem w branży, tym bardziej odczuwam moc poleceń i rekomendacji. Dzisiaj mam tylko dwa źródła klientów:- osoby, które same mnie znajdują w sieci i podoba im się to co robię- osoby, którym kto...2019-05-2854 min
Freedom Podcast - Rób swoje2: Jak szukać pomysłu na własny biznes. Na siebie - Marta Baczewska-GolikWłasna restauracja. Praca w nieruchomościach. Własna agencja. Podcasterka. Flipy i inwestycje. Sprzedaż online. To przykłady tego, na czym można zarabiać pieniądze i żyć komfortowo czerpiąc radość ze swojej pasji. Jak szukać pomysłu na siebie i najważniejsze: jak szukać w tym pieniędzy rozmowa z Martą Baczewską-Golik, właścicelką trójmiejskiej agencji Ruszamy Nieruchomości, podcasterką oraz autorką kursów online m.in. Pani na Włościach.2019-05-2448 min
RuszamyNieruchomosci[RN96] Czy wciąż opłaca się prowadzić biznes najmu na doby?O najmie mieszkań dla turystów głośno się mówi. Ostatnimi czasy bardzo dużo pisano o regulacjach prawnych, a być może i o ukróceniu tego typu działalności.Gościem podcastu jest Wojtek Maniecki, który obecnie zarządza najmem 200 apartamentów w Gdańsku, Sopocie i Warszawie. Zadałam mu pytania, czy się obawia prawnych regulacji oraz, czy najem na doby wciąż się opłaca robić. Gdzie lepiej być. W centrach miast czy może warto poszukać alternatywnej lokalizacji. Rozmawiamy także o tym, jak wprowadzać skalę w tym biznesie oraz co i kiedy należy delegować.Wojtek...2019-05-1344 min
RuszamyNieruchomosci[RN95] Jak wybrać działkę pod małą deweloperkę?Jest takie powiedzenie, że w przypadku deweloperki zarabiasz, kiedy kupujesz działkę, a nie wtedy kiedy sprzedajesz mieszkania. To zakup działki jest kluczowy do tego, by cały proces inwestycyjny poszedł gładko i zwięźle. To od tego czy niczego nie przegapisz lub nie zlekceważysz, zależy od tego, jak długo będzie trwała Twoja inwestycja. A jak to się mówi czas to pieniądz i przedłużające się formalności rozłożyły na łopatki nie jedną firmę.Dlatego zaprosiłam do dzisiejszego odcinka Tomka Stawiarza, który to w branży działa od 10 lat i od o...2019-05-0639 min
RuszamyNieruchomosci[RN94] Jak zrobić odbiór techniczny mieszkania od dewelopera?Protokół zdawczo-odbiorczy to dokument, który kończy sprzedaż mieszkania od strony technicznej. To, co tam spiszemy, będzie kluczowe w kwestii naprawy przez dewelopera wskazanych usterek. Oczywiście chroni Cię także gwarancja oraz rękojmia, jednak często jest ciężka do wyegzekwowana. Dlatego szalenie istotne jest, by odbiór techniczny zrobić naprawdę rzetelny.Gościem 94 odcinka podcastu Ruszamy Nieruchomości jest Karolina Malicka inspektor budowlany, a w social mediach znana jako Inspektor w Szpilkach na budowie. Karolina posiada ponad 10-letnie doświadczenie na budowach. Przez wiele lat pracowała dla takich firm jak Budimex, Warbud, Grupa ZUE czy Quadrum. W firma...2019-04-2948 min
RuszamyNieruchomosci[Rn93] Jak zostać pośrednikiem nieruchomości?Dzisiaj taki nietypowy odcinek. Bo tym razem nie ja zadaję pytanie, lecz sama na nie odpowiadam. Marta Smith postanowiła mnie przepytać z tematu pośrednictwa.Jak zostać pośrednikiem?Jak zacząć?Jak pozyskać pierwszych klientów?Jak otworzyć własne biuro?Kiedy otworzyć własne biuro?Myślę, że wyszła z tego całkiem sensowna rozmowa jeżeli myślisz o pracy pośrednika nieruchomości to ten podcast zdecydowanie jest dla Ciebie. Znajdziesz tam wiele informacji na temat tego jak wygląda praca pośrednika oraz jak zacząć. Natomiast jeżeli jesteś już pośrednikiem i zastanawiasz się jak poszerzyć swój zasięg...2019-04-2249 min
RuszamyNieruchomosci[RN92] Czy warto pójść na wojnę z bankiem?Autor bloga frankowicz.info Marek Wyszkowski jasno i klarownie odpowiada: TAK WARTO! Jak masz tzw. kredyt walutowy we franku szwajcarskim lub w innej walucie zaciągnięty w latach 2006-2008. Dlaczego? Bo kredyty te najczęściej posiadają wadliwe umowy kredytowe. Sądy jednoznacznie orzekają, iż konstrukcje zapisów, jakie stosowały banki w tamtych czasach, są sprzeczne z prawem.Co możesz zyskać? Bardzo wiele! Przede wszystkim masz prawo żądać spłat w złotówkach, a nie w walucie. Co więcej, masz prawo żądać zwrotu nadpłaty, jaka została wygenerowana przez te wszystkie lata spłacania tego kredytu.Marek zawodowo wsp...2019-04-1549 min
RuszamyNieruchomosci[RN91] Co warto wiedzieć o Księgach Wieczystych?Podstawowym dokumentem każdej nieruchomości jest Księga Wieczysta. Zapisana jest tam cała historia nieruchomości. Niektóre z tych ksiąg sięgają naprawdę dawnych czasów. Zapraszając do rozmowy Piotra Dobrowolskiego, nie sądziłam, że przeniesiemy się z historią do czasów zaborów czy Księstwa Warszawskiego. Jednak chcąc odpowiedzieć na pytanie, dlaczego taki porządek prawny musimy sięgnąć aż do Kodeksu Napoleona.Rozmowa na temat Ksiąg Wieczystych z początku wydała mi się tematem trudnym do przedstawienia w wywiadzie. Pomyślałam sobie, że przecież nie ma w nich nic fascynującego. Będziemy mó...2019-04-081h 02
Podcast – Kierunek WolnośćKW 014: Jak zarabiać na nieruchomościach
Utarło się przekonanie, że jedną z najlepszych metod na generowanie dochodów pasywnych są nieruchomości. Ale co to właściwie oznacza?
Sam nie mam (jeszcze) własnych nieruchomości, które mógłbym wynajmować i w ten sposób generować dochody pasywne. Dlatego zaprosiłem do podcastu osobę, która jest ekspertem na rynku nieruchomości. Do tego prowadzi własne biuro nieruchomości „Ruszamy nieruchomości” oraz nagrywa najlepszy podcast o nieruchomościach w Polsce o tej samej nazwie!
Mowa oczywiście o Marcie Baczewskiej-Golik.
Trafiłem na podcast Marty trzy lata temu gd...2019-04-081h 12
Podcast Kierunek WolnośćKW014: Dochód pasywny z nieruchomościCały podcast wraz z notatkami znajdziesz tutaj ► https://kierunekwolnosc.pl/podcastBlog "Kierunek Wolność" ► https://kierunekwolnosc.pl/Podcast "Kierunek Wolność" ► https://kierunekwolnosc.pl/podcast/Gościem tego odcinka podcastu jest Marta Baczewska-Golik, która nagrywa podcast "Ruszamy Nieruchomości" https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/Z tego odcinka podcastu dowiesz się:► Czy można generować dochód pasywny z nieruchomości► Jakie są różne metody zarabiania na nieruchomościach ► Kto może inwestować w nieruchomości► Jak szukać okazji na rynku nieruchomości► Czy lepiej inwestować lokalnie czy na dowolnym rynku► Jak stać się 2019-04-081h 12
RuszamyNieruchomosci[RN90] Rozmowa z Marcinem Osmanem o książkach branżowych i biznesie.Zaprosiłam Marcina Osmana po raz trzeci do podcastu Ruszamy Nieruchomości. Chciałam przepytać go na temat książek z naszej branży jako osobę, która zdecydowała się podjąć ryzyko i wydać te książki. Jednak Marcin to na tyle ciekawa osobowość w świecie biznesu, że nasza rozmowa potoczyła się znacznie szerzej. Z tego odcinka dowiesz się owszem jak wybrać właściwe książki do czytania, ale i także tego, jak prowadzić biznes, obsługiwać klienta, prowadzić komunikację ze światem zewnętrznym. Słowem w odróżnieniu od poprzednich odcinków tym razem zdecydowanie wykraczamy poza nieruchomości, ale cały...2019-04-0148 min
RuszamyNieruchomosci[RN89] Czy WIBOR przetrwa?Na początku 2018 roku wyszło nowe rozporządzenie unijne dotyczące regulacji stawek referencyjnych opracowane przez Międzynarodowa Organizacja Komisji Papierów Wartościowych. Ma ono na celu zapobieganie manipulacjom na giełdzie papierów wartościowych. Ujednolicenie przepisów dotyczy wszystkich krajów UE w tym także polskiego WIBOR-u. Zmiany są nieuniknione, jednak ciągle nie wiemy dokładnie co się stanie z WIBOR-em.Razem z Joanną Bąk pokusiłyśmy się o przybliżenie tego tematu słuchaczom podcastu. Nie było to łatwe zadanie. Dlatego, że wiedza na temat stawek referencyjnych to zagadnienie czysto ekonomiczne, a żadna z nas...2019-03-1938 min
RuszamyNieruchomosci[RN88] Jak sfinansować inwestycje kredytem bankowym?O kredytach już kilkakrotnie rozmawiałyśmy z Joanną Bąk, ale zawsze skupiałyśmy się na zwykłych kredytach mieszkaniowych. Czas poruszyć temat kredytów inwestycyjnych. Okazuje się, że pojawił się na rynku produkt kredytowy na zakup nieruchomości na wynajem na osobę fizyczną. Coś na wzór brytyjskiego kredytu „buy to let”, w którym to bank bierze również pod uwagę dochody z najmu nieruchomości.W podcaście rozmawiamy o różnicach pomiędzy kredytem inwestycyjnym a zwykłym mieszkaniowym. O tym, jakie warunki musisz spełnić, by taki kredyt dostać. Jak się do tego przygotować.Razem z Asią mówimy też o...2019-03-1153 min
RuszamyNieruchomosci[RN87] Jak rozliczyć flipa?Nieruchomości to taka specyficzna branża. Jak chcesz otworzyć sklep, to się nie zastanawiasz czy musisz założyć działalność gospodarczą, bo oczywiste jest, że musisz to zrobić. Natomiast jak chcesz rozpocząć biznes w branży nieruchomości, to zastanawiasz się, czy mogę wynajmować bez firmy, czy pierwszy flip mogę zrobić jako osoba fizyczna itp. Skąd to zamieszanie na rynku? Przyczyna jest prosta. Prawo dopuszcza sytuacje, w których osoba fizyczna nieprowadząca działalności wynajmuje lub sprzedaje nieruchomość. Jednak pytaniem jest: gdzie jest ta granica? Kiedy to już powinno się mieć jakąś formę prawną, a kiedy jeszcze nie ma takiej potrzeby...2019-03-0532 min
RuszamyNieruchomosci[RN86] Jak znaleźć okazję na rynku pierwotnym, a jak na wtórnym?Jak znaleźć okazje to jedno, a jak ją rozpoznać to drugie. Jeżeli chcesz inwestować w nieruchomości, musisz nauczyć się obu czynności. Musisz poznać swój rynek od podszewki. Musisz stać się ekspertem na swoim lokalnym rynku, by z powodzeniem rozpoznawać, co jest okazją na rynku a co nie.W tym odcinku razem z Grzegorzem Tomiakiem rozmawiamy, co jest okazją na rynku wtórnym, a co na pierwotnym. Okazuje się, że na obu rynkach można z dużym powodzeniem flipować i zarabiać fajne pieniądze. Grzegorz dzieli się swoim doświadczeniem z obu rynków.Odpowiadamy też na pytanie, dlaczego warto in...2019-02-2556 min
RuszamyNieruchomosci[RN85] Jak wydobyć potencjał inwestycyjny z nieruchomości kupionej na FLIPA?Czy można nauczyć się widzenia potencjału nieruchomości na sprzedaż? Czy potrzebne są do tego jakieś specjalne predyspozycje czy jednak jest to wiedza, którą można zdobyć?Zapytałam o to architektkę wnętrz Polę Matuszewską, która to specjalizuje się w obsłudze inwestorów i wydobywaniu potencjału inwestycyjnego nabywanych przez nich nieruchomości. W tym odcinku Pola udziela wiele mega praktycznych rad dotyczących podziałów, przenoszenia instalacji, zgód i pozwoleń. Myślę, że ten odcinek przyda się każdemu kto planuje remont nieruchomości.Z tego odcinka dowiesz się: - Kiedy najłatwiej jest przenieść kuchnię...2019-02-181h 07
RuszamyNieruchomosci[RN84] Po drugiej stronie barykady. Pośrednicy i inwestorzy - partnerzy czy przeciwnicy?Pośrednicy i inwestorzy teoretycznie powinni ze sobą współpracować, jednak bardzo często jest, że zamiast ze sobą współpracować nawzajem się unikają. Dlaczego? Jedna i druga strona ma wobec siebie wiele oczekiwań, a tam gdzie są oczekiwania często pojawiają się rozczarowania. Rozczarowania rodzą wiele problemów, które mocno rzutują na współpracę obu tych grup. To powoduje brak wzajemnego zrozumienia i zaufania.Czy jest możliwe zbudowanie mostu, zamiast pogłębienia przepaści pomiędzy nimi?Zarówno pośrednicy jak i inwestorzy działają dla zysku. Mówiąc krótko żyją z nieruchomości. Inwestorzy poszukują okazji inwestycyjny...2019-02-1132 min
RuszamyNieruchomosci[RN83] Jak sprzedać funkcjonujący biznes?Z obrotem nieruchomości bardzo często wiąże się sprzedaż funkcjonujących biznesów. Czasami sprzedając nieruchomość automatycznie sprzedajemy na gotowy biznes. Taki scenariusz wydaje się oczywisty i prosty. Sprzedaję pensjonat wraz ze wszystkimi rezerwacjami i obsługą. Jednak co zrobić, kiedy prowadzisz biznes w nie swoim lokalu? Kiedy poniosłeś spory nakład na rozkręcenie biznesu, ale lokal wynajmujesz. Czy można sprzedać sam biznes?Istnieje coś takiego jak zorganizowana część przedsiębiorstwa lub odsprzedaż nakładów inwestycyjnych, a potocznie mówi się na to po prostu odstępne. Takich sytuacji na rynku jest bardzo dużo. Niestety nie mam dostępu do...2019-02-0432 min
RuszamyNieruchomosci[RN82] Giełda kontra nieruchomości - w co lepiej inwestować?Z pewnością różne prawa rządzą rynkiem nieruchomości w porównaniu z giełdą. Jednak po dłuższej rozmowie z inwestorką giełdową Anną Smolińską, faktycznie wydaje się, że niezależnie od tego w co inwestujesz wszystko zaczyna się od twojej głowy. Od przekonań jakie masz na dany temat. Od pokonania własnych barier i blokad.Miałam przyjemność trochę liznąć giełdy, a Ania poczyniła swoje pierwsze kroki w inwestowaniu w nieruchomości. Okazuje się, że nasze powody dla których długo zwlekałyśmy z inwestowaniem w inne rynki były wbrew pozorom bardzo podobne.Jednak nas...2019-01-2952 min
RuszamyNieruchomosci[RN81] Jak to jest być pośrednikiem w Australii?Jak to jest być pośrednikiem w Australii?Zawód niby ten sam a jednak różnice znaczące. Wszystko wydaje się być inne. Począwszy od sposobów pozyskiwania nieruchomości, po pracę z ofertą, prezentacje i transakcje. Chciałoby się powiedzieć co kraj to obyczaj. I coś w tym jest.W Australii praktycznie nie istnieją transakcje bez udziału pośrednika nieruchomości. Są to bardzo unikalne sytuacje. Ciekawy jest sposób prezentacji i licytacji ulicznych. Myślę, że z rynku australijskiego płynie wiele inspiracji dla nas pośredników.Gościem tego odcinka jest Olga Marciniak, która to gościła już w podcaśc...2019-01-2154 min
RuszamyNieruchomosci[RN 80] Jak zbudować lojalny i efektywny zespół?Sukces w biznesie najczęściej nie jest efektem pracy jednej osoby. Najczęściej jest efektem pracy całego zespołu. Pewnie nie raz słyszałeś, że dobry zespół może zaprowadzić twoją firmę na sam szczyt. Jednocześnie jeżeli prowadzisz własną firmę i zatrudniasz ludzi to wiesz, że zbudowanie takiego zespołu to czasem jest droga przez mękę. Ja kiedyś postanowiłam prowadzić małe niszowe biuro nieruchomości głównie z tego powodu. Nie miałam ochoty przechodzić przez ten proces. Poszukiwań, szkoleń, prowadzenia, motywowania itp itd… W głowie miałam wyobrażenie, że budowanie zespołu to szalenie wymagający p...2019-01-1442 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 79] Czy noworoczne plany to realne cele czy mrzonki?Jak to jest, że nasze noworoczne postanowienia zwykle szybko gdzieś się „ulatniają”?Dlaczego tak trudno jest nam wytrwać w swoich postanowieniach noworocznych?W czym tkwi sekret skutecznego planowaniu?Czy faktycznie jest na to jakiś sposób czy sprawdzona metoda?W dzisiejszym odcinku razem z Martą Smith zastanawiamy się dlaczego pomimo, iż tak naprawdę nie jesteśmy mistrzyniami planowania, a praca na tzw „spontanie” najlepiej nam wychodzi, to mimo wszystko udało nam się zrealizować wszystkie nasze założenia i postanowienia zeszłoroczne.Czy faktycznie tylko mistrzom planowania udaje się realizować cele?Obie z Martą jesteśmy przykładem na to, że tak naprawdę w tym wszys...2019-01-0728 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 78] Czy opłaca się ciągle wchodzić w najem na doby?To już ostatni w 2018 roku odcinek podcastu i zamykam ten rok tematem, który budzi wiele kontrowersji. Najem na doby. Czy jest jeszcze miejsce na kolejną firmę zajmującą się najmem na doby? W niektórych miastach rynek wydaje się być przesycony, a jednak ciągle powstają coraz to nowe firmy obsługujące ten rynek. Nagrałam rozmowę z Beatą Szygendą, która niedawno z mężem postanowiła otworzyć taką działalność. Obecnie remontuje 5-ty apartament. W rozmowie szczerze opowiada o swoich wyzwaniach związanych z rozpoczęciem takiej działalności, o kapitale jaki miała na start oraz o tym ile czasu zajęł...2018-12-1843 min
Podcast Nowoczesny Inwestor - Daniel SiwiecBR #6 - Jak zacząć podnajem mieszkań? - Marta Baczewska-GolikPoznajcie głos podcastu "Ruszamy nieruchomości" - Marta Baczewska-Golik Marta generuje pieniądze z nieruchomości, które nie są jej własnością.
Dlaczego warto wejść w najem i czym się kierować wybierając lokalizacje na najem krótkoterminowy.
Komu z Was bliski jest temat najmu? Jakie widzicie plusy i minusy?
Posłuchajcie 6 odcinka podcastu Daniela Siwca.2018-12-1829 min
RuszamyNieruchomosci[RN77] Rynek w Albanii - Szansa czy ryzyko?Po raz kolejny goszczę na łamach podcastu Rafała Ziomka. Jest on inwestorem z wieloletnim doświadczeniem, który postanowił spróbować swoich sił na obcym rynku. Wcześniej Rafał opowiadał o aukcjach komorniczych, a dziś opowiada o tym jak robi się biznes w Albanii. Albania to bardzo ciekawy pod kątem inwestycyjnym rynek. Ceny bardzo atrakcyjne, a potencjał wzrostu ogromny. Jednak nie jest to z pewnością kraina mlekiem i miodem płynąca. Na co należy uważać? W co warto inwestować? Jakie są niuanse prawne? Czy język jest barierą? Jak wyglądają procedury? Jak wygląda współpraca z lokalnymi ludź...2018-12-1038 min
RuszamyNieruchomosciRn 76 Zmiany w kredytach hipotecznych w 2018 r.Po raz kolejny mam przyjemność gościć eksperta od kredytów hipotecznych Joannę Bąk. Wiele się w 2018 roku wydarzyło. Nastąpiły kolejne fuzje banków. Podkręcono liczenie zdolności kredytowej, a na domiar wszystkiego doszły niuanse związane z pędzącymi do góry cenami mieszkań. Okazuje się, że ucięcie kredytów z dopłatami wcale nie zmniejszyło ilości przydzielanych kredytów. I co ciekawe coraz więcej klientów kupuje mieszkania nie na własne cele. Świadomość inwestowania w nieruchomości rośnie co mnie bardzo cieszy. Asia dzieli się również swoimi doświadczeniami z bank...2018-12-0337 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 75] Jak zostać właścicielem portalu ogłoszeniowego?Tytuł: Jak zostać właścicielem portalu ogłoszeniowego? Czy idea portalu, którego właścicielami byliby pośrednicy nieruchomości ma szansę na sukces? Próby stworzenia takiego portalu były podejmowane wielokrotnie. Polska Federacja Pośredników w Obrocie Nieruchomościami podjęła się tego wyzwania i postała fagora.pl, ale niestety okazuje się, że portal ogłoszeniowy z pozoru tylko wydaje się być łatwym biznesem. Jest to zupełnie różna od pośrednictwa przestrzeń biznesowa i niekoniecznie łatwa do realizacji zwłaszcza dzisiaj kiedy na rynku mamy naprawdę „mocnych” portalowych graczy na rynku, z którymi nie jest łatwo konkurować. Pow...2018-11-2648 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 74] Czy trawa za miedzą faktycznie jest bardziej zielona? Rynek nieruchomości w Australii.U nas listopadowa słota, podczas gdy na drugim krańcu globu pewnie pięknie słońce świeci. Nie martw się ten podcast nie będzie o pogodzie! Natomiast będzie gorąco, bo razem z Olgą Marciniak rozmawiamy o gorącym australijskim rynku nieruchomości, który właśnie przeżywa swoje ostudzenie.Oprócz tego, że trochę egzotycznie dzisiaj będzie, to mnie szczególnie zainteresowało dlaczego w Australii nastąpiła korekta cen. Ogólnoświatowego kryzysu nie było, a jednak nastąpiło spowolnienie i spadek cen.Dzisiaj kiedy się każdy zastanawia czy w Polsce także bę...2018-11-1945 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 73] Jak oswoić lęk przed inwestowaniem?A co jak mi nie wyjdzie? A co jak stracę? A co jak Ci wyjdzie? Mam ochotę odpowiadać za każdym razem jak słyszę takie obawy. Lęk i obawy są naszym naturalnym mechanizmem obronnym. Gdyby nie strach stojąc nad przepaścią skoczylibyśmy bez lęku, ale z pewnością z dużą szkodą dla siebie. Jednak w obliczu trudnych decyzji inwestycyjnych czy biznesowych, strach nie zawsze jest dobrym doradcą. O tym jak sobie poradzić ze strachem rozmawiam z Martą Smith inwestorką w UK, która dzieli się swoim doświadczeniem radzenia sobie z lękiem. Marta opowiada początki swojej historii i...2018-11-1331 min
RuszamyNieruchomosci[RN 72] Jak współpracować z inwestorem?Na lini pośrednik - inwestor często występuje brak zrozumienia. Inwestorzy mają wiele do zarzucenia pośrednikom i na odwrót. Z czego to wynika? Przede wszystkim z braku wiedzy na czym polega praca jednego i drugiego. Dobry inwestor szuka okazji inwestycyjnej. Czyli oferty poniżej ceny rynkowej, oferty na której zarobi pieniądze. Dobry pośrednik z kolei szuka najlepszego z możliwych klientów na nieruchomość klienta, którego reprezentuje. Ewidentnie widzę tu sprzeczność interesów! Inwestor chce jak najmniej zapłacić, a pośrednik chce uzyskać jak najwyższą cenę. Bynajmniej tak to powinno wyglądać w teorii. Powsta...2018-11-051h 35
RuszamyNieruchomosci[Rn 71] Co to jest podnajem i jak na nim zarobić?Podnajem to strategia zarabiania na nie swoich nieruchomościach. Na łamach podcastu było już nie raz o tym, jednak po raz pierwszy goszczę u siebie osobę, która naprawdę na podnajmie zjadła przysłowiowe zęby. Radek Owczarek podnajmuje ok 50 nieruchomości i zarządza blisko 200 lokatorami. Stworzył blisko 10-cio osobowy zespół w swojej firmie, który pomaga mu w obsłudze tego przedsięwzięcia. Często o podnajmie mówi się jako o strategii inwestycyjnej, jednak trzeba jasno powiedzieć, że podnajem to jest inwestycja w biznes, którym trzeba zarządzać i pilnować. Nie ma to nic wspólnego z rentierstwem...2018-10-2941 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 70] Czy każdy może zostać deweloperem?Jeżeli interesuje Cię rynek nieruchomości to pewnie obserwujesz zarówno rynek wtórny jak i pierwotny. Nie jest trudno dzisiaj dostrzec w większych miastach, że inwestycje wyrastają jak przysłowiowe grzyby po deszczu. Jednak często jak patrzymy na ten obrazek to wydaje się nam, że próg wejścia w rynek deweloperski jest tak wielki, że nie do przeskoczenia, a tymczasem okazuje się, że wcale nie musi taki być. Rozmówcą 70-tego odcinka podcastu jest Jarosław Gulewski, którzy to swoją przygodę z deweloperką rozpoczął w 2006 r. Przetrwał czasy hossy, kryzysu i ponownej hossy. Większość swoich inwestycji budu...2018-10-2219 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 69] Jak zbudować silną markę biura nieruchomości?O budowaniu marki osobistej ostatnio bardzo często się mówi. Jednak prawda jest taka, że każda marka osobista pracuje w jakiejś firmie, a najlepsze sprzężenie jest wtedy kiedy silna marka biura stoi za silną marką osobistą i na odwrót. Takie sprzężenie zwrotne działa zdecydowanie korzystnie!Dzisiejszy odcinek poświęcony jest budowaniu wizerunku biura nieruchomości na zewnątrz. Polecam posłuchać go także wszystkim właścicielom firm świadczącym usługi różnego rodzaju doradztwa myślę, że wiele z tych rad można zastosować i w innych usługach także.O marce biura rozmawiam z Łukaszem...2018-10-1559 min
RuszamyNieruchomosci[RN 68] Jak uzyskać efekt WOW w mieszkaniu remontowanym na sprzedaż?Flipowanie to coraz bardziej popularna forma inwestowania. Zasada stara jak świat. Kupić tanio sprzedać drożej. Tylko powstaje pytanie co zrobić aby udało się faktycznie drożej sprzedać? Najczęściej wybieranym sposobem podnoszenia wartości nieruchomości jest zrobienie remontu. Jednak remont remontowi nierówny, a żeby sprzedać szybko i w dobrej cenie trzeba osiągnąć tzw. efekt WOW! Klient wchodzi i od razu się zakochuje. Niemalże jest gotowy od razu wstawić tam swoje walizki i zamieszkać. Jak osiągnąć efekt WOW zapytałam specjalistę do spraw remontów. Właściciela firmy remontowo-budowlanej, który specjalizuje się „w efektach specjalnych” w mieszkani...2018-10-0827 min
RuszamyNieruchomosci[RN 67] Jak wyjść z pętli kredytowej?Kiedyś ktoś powiedział, że nie ma ludzi nieomylnych. Jedno moje ulubione ze stwierdzeń jest to, że nie popełnia błędów tylko ten kto nic nie robi. Po raz kolejny na łamach podcastu pojawia się temat związany z wychodzeniem z długów. Tym razem skupimy się na chwilówkach i o tym co możesz zrobić, gdy wpadłeś w pętlę kredytową. W takich momentach często popadamy w bardzo nie wspierające stany, ale warto sobie uświadomić, że problemy finansowe mogą przytrafić się każdemu. I tylko od Ciebie zależy jak zareagujesz na tą sytuacje. Jeżeli słuchałeś odci...2018-10-0128 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 66] Jak zostać inwestorem i skutecznie osiągać cele?Zawsze do Podcastu mam zwyczaj zapraszać bardzo doświadczonych inwestorów, by podzielili się swoją wiedzą i doświadczeniem. Jednak ostatnio ujęła mnie historia jednej dziewczyny, która właśnie kupiła swoją pierwszą nieruchomość na inwestycję. Doszłam do wniosku, że pragnę ją opowiedzieć światu z jednego powodu. Chcę, abyś słuchając tej historii utożsamił się z nią i uwierzył, że każdy może zacząć inwestować. Moim gościem jest Joanna Ptasińska. Absolwentka naszego kursu Pani na Włościach oraz grupy Mastermind jaką prowadzę wraz z Martą Smith. Cała historia toczyła się na naszych oczach, a Asia okazała się osob...2018-09-2447 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 65] Jak zdobyć doświadczenie, wiedzę i pieniądze na inwestycje w nieruchomości?Nie raz, nie dwa widziałam reklamę pt: Zostań inwestorem! Nie potrzebujesz do tego pieniędzy. Jednak gdzieś podskórnie czuje jakiś podstęp w tego typu stwierdzeniach. Jak to? Inwestor to przecież osoba, która inwestuje kapitał! O co chodzi?Jeżeli Tobie podobnie jak mi włącza się lampka ostrzegawcza, gdy czytasz coś takiego to wiedz, że naprawdę Cię rozumiem.Ja też nie wierzę w cuda. I wiem jedno, by zacząć inwestować potrzeba wiedzy lub pieniędzy, ale żeby inwestować i naprawdę dobrze na tym zarabiać potrzebujesz mieć jedno i drugie.Dlatego też powstaje pytanie, nie jak zostać inwestorem bez pieniędzy, tylko...2018-09-1740 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 64] Jak budować relacje z klientami, by nie musieć o nich zabiegać?Jak budować relacje z klientami, by nie musieć o nich zabiegać?Kto nie marzy o takiej sytuacji, w której to klienci zabiegają o Ciebie, a nie ty o klientów?O dziwo znam sporo takich przedsiębiorców co to nie mogą opędzić się od klientów, jednak wcale oni jakoś super z tego tytuły nie prosperują. Bo nie jest sztuką, zawalić sobie kalendarz spotkaniami, sztuką jest pozyskanie takich kontraktów, umów czy form współpracy, które naprawdę przyniosą obu stronom obopólne korzyści.Gościem tego odcinka podcastu jest Alex Barszczewski. Autor książki Sukces w relacjach międzylud...2018-09-1058 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 63] Jak od zera rozkręcić firmę, która inwestuje w nieruchomości?Publikuję ten odcinek we wrześniu 2018 r. Jesteśmy na sporej górce nieruchomościowej. Po rynku chodzi coraz więcej ochotników na zakup nieruchomości. Wytrawnych inwestorów jak i amatorów inwestorów. Coraz częściej słyszy się, że kryzys czai się za rogiem.Czy w związku z tym to dobry moment na otwieranie firmy inwestującej w nieruchomości?Posłuchaj historii Grzegorza Tomiaka, który to pomimo tych wszystkich czarnych scenariuszy w niespełna rok rozwinął firmę, która robi piątą inwestycje. W bardzo krótkim czasie zdobył doświadczenie na temat flipowania zarówno na rynku wtór...2018-09-031h 15
RuszamyNieruchomosci[Rn 62] Jak stosować feng shui w przestrzeni naszych biur i domów?Dzisiaj nikt nie ma już wątpliwości, że zewsząd otacza nas niewidzialna, ale jakże często odczuwalna ENERGIA. Są tacy co twierdzą, że prawdziwe wojny na świecie tak naprawdę toczą się właśnie o nią. Jak poczytasz historię Singapuru to dowiesz się, że wcale nie chodzi o energię elektryczną! To najbogatsze miasto-państwo zostało zbudowane pod okiem mistrzów Feng Shui i co najciekawsze to właśnie budowane tam biurowce walczą o Qi i jej cudowną moc twórczą. Feng Shui to podstawy chińskiej metafizyki. Wykorzystuje energię (niewidzialne moce), które łączą człowieka z wszechświatem. By uzyskać ide...2018-07-3052 min
RuszamyNieruchomosci[RN 61] Dług to nie koniec świata!Z Beatą znamy się od ponad 20 lat. Z tego względu historia, którą zaraz usłyszysz jest dla mnie bardzo osobista. Bo dokładnie pamiętam jak to było. Pamiętam jak brała kredyt i cały ten ciąg zdarzeń, które doprowadził do poważnych problemów. Pamiętam też różne etapy rozwoju całej sytuacji. Od momentu kiedy jej się „świat się zawalił” i moment, w którym zadecydowała nie być ofiarą tego co się stało.To już kolejny odcinek z serii niesamowitych życiem pisanych scenariuszy. Posłuchaj historii o tym, że Dług to nie koniec świata. Można nim za...2018-07-231h 03
Zrozumieć nieruchomościWywiad ze mną o kamienicach i nie tylkowywiad ze mną przeprowadziła Marta Baczewska – Golik prowadząca podcast Ruszamy Nieruchomości
2018-07-2145 min
RuszamyNieruchomosci[RN60] Od zera do deweloperaDlaczego na świecie tak wielu miliarderów wcześniej doświadczyło dużych porażek? A może powinnam odwrócić to pytanie i zadać je w ten sposób: dlaczego niektóre osoby, które doświadczyły ciężkich porażek dzisiaj są na listach najbogatszych ludzi?Z tymi porażkami to jest tak, że z pewnością nie są to miłe doświadczenia, jednak są to lekcje, które wyposażają nas w bardzo mocną wiedzę, odporność i umiejętność przewidywania.Osoby, którym udało się wyjść z tarapatów finansowych często w kolejnych swoich przedsięwzięciach odnoszą su...2018-07-1655 min
RuszamyNieruchomosci[RN59] Jak stworzyć okazję inwestycyjną?Ostatnio moja wspólniczka Marta Smith zadała u siebie na profilu fb pytanie: Gdyby brak kapitału nie był dla Ciebie przeszkodą, to czy coś jeszcze powstrzymywało Cię przed inwestowaniem w nieruchomości?Miażdżąca większość odpowiedzi brzmiała: NIC - nic mnie tak nie powstrzymuje jak brak kapitału na start. A ja tak sobie myślę, że jest jednak pewna umiejętność, bez której nawet jak masz kapitał i tak nie poczynisz dobrej inwestycji. Każda ilość pieniędzy nie przyniesie Ci satysfakcjonującego zwrotu jeżeli nie nauczysz się znajdować, rozpoznawać lub kreować okazję inwestycyjne! Więks...2018-07-0949 min
RuszamyNieruchomosci[Rn58] Nieruchomosci - mój punkt widzenia.Dzisiejszy podcast jest dla mnie zupełnym zaskoczeniem z kilku powodów. Rozmawiam z niesamowitym gościem twórcą podcastu i bloga Finanse Bardzo Osobiste Marcinem Iwuciem.Jestem po drugiej stronie mocy - to znaczy, że Marcin mi zadaje pytania a nie ja jemu!Publikujemy ten podcast w dwóch miejscach. Na kanale RN oraz u Marcina w podcascie FBO!Jak dla mnie to zupełna nowość i rewolucja, ale mam nadzieje, że Tobie się spodoba ;)A o czym rozmawiamy?Pewnie nikogo nie zdziwi, jak powiem, że o nieruchomościach ;) I tak dokładnie jest, jednak tym razem będziesz mieć możliwość p...2018-07-021h 06
RuszamyNieruchomosci[RN57] Jak oszacować ryzyko projektu inwestycyjnego?Nie ma zbyt wielkiej różnicy pomiędzy dorosłym a dzieckiem. Dzieci są tak samo mądre. To co ich różni do zasób wiedzy i bagaż doświadczeń. Dziecko po prostu nie posiada ani wiedzy teoretycznej ani praktycznej dlatego nie jest wstanie zarządzić wielkimi projektami biznesowymi. By dobrze oszacować ryzyko projektu jedyne co musimy posiadać to elementarną wiedzę i doświadczenie. Im większe, tym lepiej wypadnie nasza analiza.Kolejny odcinek o ryzyku, ale trochę z innego punktu widzenia. Dzisiaj przyjrzymy się projektom inwestycyjnym z punkty widzenia ryzyka.Jak je oszacować?Jak zminimalizować?I jak nie stracić czujności?Moim g...2018-06-2527 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 56] Dlaczego boimy się strat?Kto nie ryzykuje nie pije szampana! Głosi nasze polskie przysłowie. Jednak jaki musi być ten przysłowiowy szampan, by nasza ludzka natura faktycznie była skłonna zaryzykować dla kliku jego łyków? Innymi słowy dlaczego mając naprawdę minimalne szanse wygranej ryzykujemy nasze pieniądze kupując kupon w totolotka?Albo jeszcze z innej strony zapytam dlaczego bardziej nas boli utrata 1000 zł niż jego wygranie? Dlaczego jesteśmy skłonni więcej zrobić dla zabezpieczenia potencjalnej straty niż dla zdobycia większej nagrody? Okazuje się, że natura wyposażyła nas w bardzo silny instynkt ochrony tego co mam, a wcale nie t...2018-06-1839 min
RuszamyNieruchomosci[Rn 55] Nieruchomości “pod wodą” jak do nich dotrzeć?Jak przychodzi mi rozmawiać z ludźmi o okazjach inwestycyjnych to najczęstsze skojarzenie to zakup od komornika. Kierunek dobry jednak często jest tak, że jak ten komornik już wszedł na nieruchomość to okazja właśnie minęła. Dlaczego tak się dzieje? Niewiele osób wie jak dużym kosztem jest komornik w całej transakcji. My pośrednicy nieruchomości to życzylibyśmy sobie mieć takie prowizje jakie pobiera komornik 🙂 Dlatego często prawdziwą gratką jest dotarcie do właścicieli nieruchomości, którzy mają problemy finansowe zanim pojawi się tam komornik. Tylko jak to zrobić?Gościem kolejnego odcinka podcastu...2018-06-111h 00
RuszamyNieruchomosci[RN54] Blaski i cienie biznesu franczyzowego.O wprowadzaniu skali w biznesie mówi się coraz głośniej. Dzisiaj każdy start up marzy o tym, by swój produkt wyskalować i sprzedawać na całym świecie. Podobno Business Angels zdecydowanie mniej chętniej patrzą na projekty lokalne, których nie można rozwinąć na dużą skalę. A jak to jest w biznesie nieruchomości?Na polskim rynku mamy bardzo wiele sieci franczyzowych banków, restauracji, sklepów, placów zabaw, szkół językowych jednak wcale nie aż tak dużo sieci biur nieruchomości. Zdecydowana większość biur to małe podmioty. Z czego to wynika? W czym tkwi wyzwanie zwią...2018-06-0449 min
RuszamyNieruchomosci[RN41] Jak zacząć inwestować w nieruchomości?Po raz kolejny mam przyjemność gościć w podcaście inwestorkę Martę Smith. Ci co mieli okazję słuchać naszej poprzedniej rozmowy to wiedzą, że Marta ma niesamowitą energię i wiedzę, którą chętnie się dzieli. Nie ma dla niej trudnych pytań. Nie ma też tematów tabu. Z pewnością nie należy do tych co to wolą nie dzielić się z innymi tym co zrobili na drodze do sukcesu. Wręcz przeciwnie! Marta zawsze powtarza:"Na rynku nieruchomości jest bardzo dużo miejsca. Dla wszystkich wystarczy!"A ja jeszcze tylko dodam, że wystarczy dla tych co odważą się sięgnąć po swoje marz...2017-09-2643 min
Świat Kamila C. | Biznes | WywiadyMarta Baczewska-Golik - Ruszamy nieruchomościPrzedsiębiorca, działa w branży nieruchomości. W 2013 r założyła własną agencję HouseTube Nieruchomości. Przez te lata przeprowadziła na ok. 20 mln zł transakcji w tym również własnych. Marta prowadzi własny podcast o nieruchomościach, gdzie porusza tematy z szeroko pojętym rynkiem nieruchomości. Z zakupem, sprzedażą, finansowaniem, inwestycjami, designem i aranżacją nieruchomości. http://ruszamynieruchomosci.pl2017-09-1400 min
RuszamyNieruchomosci[RN40] Jak zarabiać na nieruchomościach nie będąc ich właścicielem?Kiedy po raz pierwszy zamarzyłam o tym, by żyć z nieruchomości nie miałam świadomości, że można to zrobić bez wielkiego kapitału.Nieruchomości zawsze kojarzyły mi się po pierwsze z dużymi pieniędzmi, a po drugie z ogromną wiedzą i doświadczeniem. Takie przekonanie powodowało, że automatycznie w myślach odkładałam to na inny lepszy czas.A tymczasem młoda dziewczyna z niezamożnej rodziny w rok czasu zbudowała firmę, która zarządza dzisiaj 18-stoma aparatamentami w Warszawie nie mając ani doświadczenia ani pieniędzy na inwestycje.Jak tego dokonała?P...2017-09-0857 min
Mała Wielka Firma181: Ty – inwestor w branży nieruchomości? | Marta Baczewska-GolikZastanawiasz się, w co ulokować nadwyżkę finansową tak, żeby zysku nie zjadała inflacja? A może szukasz zabezpieczenia na przyszłość? Jak zacząć czerpać zyski z szybkiej sprzedaży nieruchomości bądź z najmu? Dowiedz się, czy każdy może inwestować w nieruchomości. Gość: Marta Baczewska-Golik. Pełny opis odcinka MWF 181: https://l.malawielkafirma.pl/p-181 W tym odcinku: 1:36 J. Gdaniec „IMPROsprzedaż” (recenzja) 9:56 Na czym w ogóle polega inwestowanie w nieruchomości? 21:16 Na jak długo trzeba zamrozić pieniądze w przypadku kupna na wynajem? 33:10 Jakie nieruchomości są najlepsze pod...2017-09-041h 01
RuszamyNieruchomosci[RN36] Jak mądrze zainwestować w czyjś dług?Długi to hasło, które zdecydowanie nie ma pozytywnego wydźwięku. Jak kiedyś myślałam o długach to widziałam oczami wyobraźni te wygnane z domu rodziny, zapłakane dzieci i wielką niesprawiedliwość społeczną.Dzisiaj wiem, że każdy kij ma dwa końce i każdy dług ma swojego właściciela, który go zaciągnął.Czy można inwestując w czyjś dług zarobić i jeszcze pomóc innym? Gościem 36 -tego odcinka jest Marta Stone. Dziewczyna, która odnalazła sposób na bardzo intratne inwestowanie i pomaganie ludziom, którzy mają problem...2017-05-3043 min
RuszamyNieruchomosci[RN35] Jak sprzedać nieruchomość powyżej wartości rynkowej?Kto chciałby sprzedać swoją nieruchomość średnio o 10-15% drożej niż jej wartość rynkowa?Jestem pewna, że gdybym powiedziała w tym momencie "palec do budki" to bardzo szybko budka byłaby pełna chętnych.Jak tego dokonać?Czy w ogóle jest to możliwe?Moim gościem jest Barbara Hołubicka rzeczoznawca majątkowy, która w wywiadzie dzieli się swoim doświadczeniem z zakresu określania wartości rynkowej nieruchomości.Marta, żeby sprzedać coś powyżej wartości rynkowej trzeba najpierw znać tą wartość rynkową! - powiedziała mi kiedy zapraszałam ją do podcastu.Myślę sobie niby proste, ale zu...2017-05-2240 min
RuszamyNieruchomosci[RN33] Podróż w niezależność z Martą SmithMarta Smith bardzo ciekawa kobieta - inwestorka. Przez ostatnie 4 lata zrealizował ponad 60 projektów inwestycyjnych. Obecnie zarządza portfelem 19 domów na wynajem w UK. Używa szerokiej gamy strategii inwestycyjnych. Ma na swoim koncie zarówno flipy jak i inwestowanie na cashflow.Mnie osobiście urzekło jej podejście do tematu inwestowania w nieruchomości. Ona dopasowuje strategię inwestycyjną do miejsca w którym się znajduje i jest zdania, że należy dywersyfikować swoje dochody jakie płyną z nieruchomości. Tj. dbać zarówno o budowanie kapitału chociażby poprzez flipy, jak i budowanie aktywów w postaci nieruchomości...2017-04-2441 min
RuszamyNieruchomosciAnatomia Sprzedaży Nieruchomości - MARKETINGNa temat marketingu powstały na prawdę potężne dzieła. Temat jest tak szeroki i obszerny, że nie sposób o tym krótko opowiadać. Przyznaję, że trochę się rozgadaliśmy z Łukaszem, ale tak to jest jak dwóch praktyków zaczyna rozmawiać z pasją o tym czym się zajmują na co dzień, jakie mieli przypadki itp, itd...Jedno jest pewne jeżeli zajmujesz się zawodowo sprzedażą nieruchomości z pewnością to zrozumiesz i jestem pewna, że dorzuciłbyś coś jeszcze od siebie do tego tematu. Natomiast jeżeli myślisz o samodzielnej sprzedaży nie możesz opuścić tego odcinka, bo najzwycz...2016-09-0850 min