Shows
Právo v realitách63. Darování bez chybDarování nemovitosti často vypadá jako jednoduchá formalita. V praxi ale stačí drobná chyba ve smlouvě nebo v návrhu na vklad a můžete řešit vrácení z katastru, zbytečné průtahy nebo daňová a bankovní rizika.V této epizodě si projdeme, kdy se obdarovaný skutečně stává vlastníkem (vklad do katastru a 20denní lhůta), jaké nejčastější chyby se v darovacích smlouvách opakují (zejména u vymezení nemovitosti a podílů) a s jakými náklady je potřeba počítat.Zaměříme se také na daň z bezúplatného příjmu a osvobození...
2026-02-2624 minPrávo v realitách62. Horský apartmán - zlatý důl nebo problémV dnešní epizodě navazujeme na téma horských apartmánů a jdeme do praxe: kdy je krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking) ještě „v pohodě“ a kdy už si koledujete o problém. Probereme rozdíl mezi nájmem a ubytovací službou, význam kolaudace, roli SVJ i povinnosti, na které se při krátkodobém ubytování často zapomíná (poplatky, evidence hostů, cizinci, DPH).Co si pohlídat před koupí, aby se z investice nestal průšvih:k čemu je jednotka a dům kolaudovaný (byt vs. ubytovací zařízení),co reálně může...
2026-02-1220 minPrávo v realitách61. Realita horských apartmánůUvažujete o investici do vlastního kousku hor? Název "apartmán" zní v inzerátech skvěle, ale v zákoně ho nenajdete. V dnešním díle rozkryjeme, co se pod tímto pojmem skutečně skrývá a proč může být prodej nemovitostí v rekreačních oblastech pro laika rizikový.Probereme rozdíly mezi bytovou jednotkou a ateliérem, a proč vám na ten druhý banka nemusí schválit úvěr, i když použijete sebelepší hypoteční kalkulačku. Podíváme se také na to, jaké nástrahy skrývá kupní smlouva u developerskýc...
2026-01-2922 minPrávo v realitách60. Konec starých advokátních úschovZvažujete prodej nemovitosti nebo vás brzy čeká podpis kupní smlouvy? Pak by vám neměly uniknout zásadní novinky, které přináší novela zákona o advokacii. V dnešním díle se zaměřujeme na to, jak se od ledna 2026 mění pravidla pro advokátní úschovy a jak tato změna zvýší bezpečí vašich financí. 🛡️Podrobně rozebíráme zřízení garančního fondu, který bude krýt případné škody, a nové kontrolní mechanismy, díky kterým má Česká advokátní komora i banky lepší dohled nad pohybem peněz. Zjistíte, proč končí možnost hotovostních vkladů...
2026-01-1519 minPrávo v realitách59. Nenechte se vydírat nájemníkemPronajímáte byt a máte pocit, že občanský zákoník nahrává spíše nájemníkům? V této epizodě se podíváme na situace, které mohou pronajímatele stát nejen nervy, ale i nemalé peníze.Hlavním tématem je strašák jménem vyúčtování služeb. Víte, že stačí malá chyba v termínech a hrozí vám zákonná pokuta 50 Kč za každý den prodlení? Vysvětlíme, jak si nastavit smlouvu tak, abyste nebyli rukojmím pomalého SVJ a vyhnuli se zbytečným sankcím.V epizodě...
2025-12-2519 minPrávo v realitách58. Nejčastější chyby v nájemních vztazíchV dalším díle našeho podcastu rozebíráme největší rizika a nejčastější dotazy z praxe, které trápí pronajímatele.Už vás nepřekvapí:Změna okolností v nájemní smlouvě: Jak zákon umožňuje nájemci měnit podmínky (třeba po ztrátě zaměstnání) a jak tuto možnost efektivně vyloučit v pronájmové smlouvě.Podnájem – velký omyl: Vysvětlíme, proč má podnájemce menší ochranu než nájemce a jak v nájemní smlouvě absolutně zakázat krátkodobé pronájmy typu Airbnb a Booking bez vašeho písem...
2025-12-1120 minPrávo v realitách57. Kauce a nájem: nejčastější chyby pronajímatelůJistota (kauce) a zvyšování nájmu jsou jedny z nejčastějších zdrojů sporů v nájemních vztazích. V této epizodě se dozvíte, jak si jako pronajímatel správně ošetřit nájemní smlouvu a získat právní jistotu.Probereme praktické i právní aspekty:Výše kauce: Jaká je maximální výše jistoty podle zákona (trojnásobek nájemného) a jak do limitu započítat smluvní pokuty.Úročení kauce: Jak sjednat úroky, aby bylo ujednání platné a nenechávat to na "obvyklém úročení".Vrácení...
2025-11-2722 minPrávo v realitách56. Vzory nájemních smluvVzory Nájemních Smluv – Jak Získat JistotuProč se naše vzory nájemních smluv liší od šablon z internetu? Získejte klíčové informace o tom, jak efektivně chránit svůj majetek a zajistit si maximální kontrolu nad nájemním vztahem. V této epizodě rozebíráme nejčastější chyby, kterých se pronajímatelé dopouštějí.Hlavní témata:STOP Automatické Prolongaci: Jaké riziko přináší automatické prodloužení a proč je pro Vás výhodnější uzavírat dodatek.Ručení spolubydlících: Jakou pojistk...
2025-11-1326 minPrávo v realitách55. Prohlášení vlastníka - jak na nějVíte, že rozdělením vašeho činžovního nebo rodinného domu na jednotky můžete výrazně zvýšit jeho tržní hodnotu? V dnešní epizodě se detailně věnujeme klíčovému právnímu kroku, kterým je Prohlášení vlastníka.Provedeme vás celým procesem od A do Z, včetně praktického příkladu rozdělení činžovního domu v Praze. Dozvíte se vše podstatné:Prohlášení vlastníka: Co tento dokument přesně definuje a jak probíhá jeho příprava.Spoluvlastnictví: Proč je nezbytný souhlas v...
2025-11-0618 minPrávo v realitách54. Předkupní právo k chatěDnes se ponoříme do složitého případu, kdy se klient snažil koupit chatu, která stála na pozemku dvaceti různých spoluvlastníků - a to byla ta pravá výzva!Dozvíte se, jak jsme řešili předkupní právo k nemovitosti v praxi, když se do procesu míchá tolik stran. Rozebereme:Komplikace, které vznikají, když je rozdílné vlastnictví chaty a pozemku (typické pro lesní osady a starší zástavbu).Rizika pro kupujícího při opomenutí předkupního práva – a jak se domáhat převodu nemovitosti.Ja...
2025-10-2314 minPrávo v realitách53. Věcné břemeno zhatilo obchod?Dnes se podíváme na fascinující, ale poučný příběh, kde málem prodávající zhatila celý obchod s nemovitostí kvůli nedorozumění a nepřipravenosti kupující. Celá transakce s chatou se protáhla o měsíc kvůli zástavní smlouvě a strachu prodávající podepsat.Problém nastal, když kupující chtěla ručit svým bytem, na kterém však vázlo věcné břemeno. Banka byt s věcným břemenem odmítla jako zástavu. Kupující, která s tím nepočítala, nepřipravila prodávající na...
2025-10-1620 minPrávo v realitách52. Čí je byt během řízení na katastru?Co když po vás bude kupující požadovat nájemné za období, kdy jste v bytě ještě bydleli, přestože už byl na katastru přepsán? Problém nastává ve chvíli, kdy se sice podá návrh na vklad vlastnického práva na katastr, ale předání nemovitosti proběhne až později. Dle zákona se sice stáváte vlastníkem už dnem podání návrhu, ale platí to i pro právo na užitky, jako je nájemné? A jak si ošetřit, aby vás to při prodeji bytu nestálo desetitisíce...
2025-09-3018 minPrávo v realitách51. Koupě bytu s dluhyChcete bezpečně investovat do nemovitostí?Chápeme, že koupě bytu nebo domu je jedním z největších životních rozhodnutí. Ať už kupujete byt pro sebe, nebo jako investici, je klíčové mít jistotu, že transakce proběhne hladce a bez rizik. Na našem webu www.realitniadvokati.cz najdete řadu služeb, které vám s tím pomohou. Nabízíme komplexní právní prověření nemovitosti, přípravu kupní smlouvy na míru, řešení věcného břemene a další právní služby, které vám zajistí klidný spánek.Více zde.
2025-09-2314 minPrávo v realitách50. Mám poslat peníze realitce?Pozor na rezervační poplatek u realitky: Jak jsme klienty zachránili před ztrátou peněz!Plánujete koupi nemovitosti a už jste narazili na prodej nemovitosti přes realitní kancelář? Než pošlete rezervační poplatek, poslouchejte! V tomto díle se podíváme na nebezpečný, ale bohužel poměrně častý případ z naší praxe, kdy klientům po zaplacení rezervačního poplatku přestala realitní makléřka komunikovat. Ukážeme si, jaké nástrahy mohou číhat a proč je tak důležité prověření realitní kanceláře a prověření nemovitosti.D...
2025-09-1620 minPrávo v realitách49. Jak vydědit potomkaVydědění dětí z majetku a dědictví - reálný příběh z naší praxe.Přemýšlíte, jak vydědit dítě nebo jak naložit se svým majetkem, aby se dostal do správných rukou? V dnešním podcastu se podíváme na reálný příběh klienta, který řešil dědění a majetek ve složité rodinné situaci.Společně s Honzou rozebereme, jaké jsou možnosti vydědění, jak sepsat závěť, aby byla platná, a proč se darování za života často ukazuje jako nejlep...
2025-09-0920 minPrávo v realitách48. Vady novostavebV tomto díle se podíváme na developerské projekty a novostavby. Řešíme, jaká jsou vaše práva při koupi bytu nebo domu od developera, jak funguje odpovědnost za vady a proč je důležité mít správně nastavené smlouvy.👉 Dozvíte se:jaký je rozdíl mezi koupí starší nemovitosti a novostavbyco znamená zákonná a smluvní odpovědnost developerana co si dát pozor při přejímce bytu či domuproč trvat na předpřejímce a kontrolních protokolechjak fun...
2025-09-0217 minPrávo v realitách47. Skryté vady: Jak je poznat?V tomto dílu se věnujeme vadám nemovitostí – vysvětlujeme rozdíl mezi zjevnými a skrytými vadami, proč je důležité provést pečlivou prohlídku, kdy se vyplatí přizvat technika a jak rozlišit běžné opotřebení od faktické vady.Ukážeme si, proč je klíčové mít dobře nastavená prohlášení v kupní smlouvě a jak mohou ovlivnit vaše práva.👉 Pokud chcete mít jistotu, že vaše smlouvy prověří odborníci, podívejte se na balíčky služeb Realitních advokátů.0:48 Úvod do tématu – vady n...
2025-08-2619 minPrávo v realitách46. Vady domu: Co s tím?V dalším díle podcastu se podíváme na faktické vady nemovitostí, vysvětlíme si zásadní rozdíl mezi vadou zjevnou a skrytou a jaká je odpovědnost prodávajícího. Zjistíte, na co si dát pozor u novostaveb i starších domů, a co všechno lze řešit v rámci odstoupení od kupní smlouvy. Ukážeme, proč je při prodeji domu nebo prodeji bytu klíčové řádně ošetřit kupní smlouvu a proč byste měli provést důkladné due diligence.Jste kupující nebo prodávající? Nechte si od n...
2025-08-1921 minPrávo v realitách45. Černé stavby a nezapsané objektyNa první pohled vypadá dům nebo pozemek bezvadně – ale co když skrývá právní vadu, kvůli které můžete přijít o statisíce? V této epizodě rozebíráme, co všechno může být problém při koupi nemovitosti: černé stavby, nezapsané objekty v katastru, nevhodně umístěné pergoly nebo garáže, ale i ochranná pásma a špatně vyznačené hranice pozemku.Získáte praktický návod, jak si nemovitost prověřit a jak se chránit – včetně tipů pro jednání s prodávajícím, hypotéční bankou nebo stavebním úřadem.
2025-08-1229 minPrávo v realitách44. Rizika Prodejce: Exekuce a DluhyChcete koupit nemovitost, ale bojíte se skrytých rizik? 🏡 V tomto díle podcastu se zaměříme na klíčové aspekty, které byste měli znát při nákupu nemovitosti, abyste se vyhnuli problémům. Probereme dluhy prodávajícího, exekuce a insolvence, a také specifika koupě od právnické osoby. Zjistěte, jak se chránit a na co si dát pozor!V tomto díle se dozvíte:Jak prověřit prodávajícího a odhalit skryté problémy.Rizika exekuce a insolvence a jak se jim bránit....
2025-08-0527 minPrávo v realitách43. Koupě v ohrožení: rizikový prodávající (manželství, svéprávnost, nátlak)Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika, která mohou nastat při prodeji nemovitosti. Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství, nesvéprávnost nebo prodej pod nátlakem.Dozvíte se:kdy může druhý manžel zneplatnit převod,jak poznat, že prodávající jedná bez vlastní vůle,proč nestačí jen zápis v katastru nemovitostí,
2025-07-2924 minPrávo v realitách42. Cizí osoba na mém pozemkuCo dělat, když vám soused chodí na pozemek bez vašeho souhlasu? A jak postupovat, pokud se naopak vy nemáte jak dostat ke svému pozemku?V této epizodě se dozvíte:jak poznat, jestli má soused právo váš pozemek využívat (věcné břemeno, nájemní smlouva),kdy je možné vymáhat zákaz vstupu nebo požadovat vymazání břemene z katastru,co dělat, pokud potřebujete přístup přes cizí pozemek,jak funguje žaloba na zřízení nezbytné cesty a proč to není aut...
2025-07-2226 minPrávo v realitách41. Pozemek bez přístupuV tomto dílu se věnujeme jednomu z nejčastějších a zároveň nejzásadnějších problémů při koupi nemovitosti – zajištění přístupu k pozemku.Zjistíte:Jak si ověřit, jestli má pozemek legální přístup?Co znamená věcné břemeno a jak vám může pomoci?Kdy může být cesta sice „v terénu“, ale právně nepoužitelná?Co je veřejně přístupná účelová komunikace a proč ji znát?Proč může chybějící přístup znemožnit získání hypo...
2025-07-1532 minPrávo v realitách40. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 3.V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy. Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli problémům.Probereme důležitost prověření čistoty nemovitosti (evidované bydliště, sídlo právnické osoby v ARESu) a jak řešit pronajatou nemovitost včetně kauce od nájemce. Zdůrazníme nezbytnost advokátní úschovy pro bezpečný převod peněz a možnosti, jak minimalizovat rizika i u menších obchodů.Důkladně se podíváme na situace, kdy kupující fin...
2025-07-0826 minPrávo v realitách39. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 2.Vítejte u dalšího dílu podcastu Právo v realitách! Tentokrát se detailně zaměříme na klíčovou, avšak často opomíjenou část kupní smlouvy – prohlášení prodávajícího a kupujícího. Navážeme na minulý díl o vzoru kupní smlouvy a prozkoumáme, co byste jako prodávající měli prohlásit, čemu se raději vyhnout a co naopak vyžadovat od kupujícího.Probereme si dvě hlavní skupiny prohlášení: očekávatelná prohlášení prodávajícího (o stavu nemovitosti, jeho oprávnění ji převést atd.) a prohlášení k...
2025-07-0127 minPrávo v realitách38. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 1.Vzor kupní smlouvy – Vymezení nemovitosti a úskalí pro prodávajícího (Díl 1)V tomto a příštích dílech se budeme detailně věnovat vzoru kupní smlouvy a rozebereme si, co byste jako prodávající nemovitosti měli mít na paměti, a na co naopak nepřistupovat.V dnešním díle se zaměříme na klíčové aspekty, jako je přesné vymezení nemovitosti, důležité pro úspěšný prodej domu či bytové jednotky. Probereme si nejčastější chyby, na které si dát pozor při nahlížení do katastru nemovitostí a kont...
2025-06-2416 minPrávo v realitách37. Rizika při koupi družstevního bytuJe koupě družstevního bytu noční můra, nebo skrytá příležitost? Mnoho lidí se jí bojí a preferuje osobní vlastnictví. Jsou ale jejich obavy oprávněné?V tomto díle podcastu Právo v realitách se noříme do světa družstevních podílů. Rozebereme největší mýty a ukážeme si, na co si dát pozor, abyste nekoupili zajíce v pytli. Odhalíme skryté výhody, jako je anonymita a rychlost převodu, ale i zásadní omezení, o kterých musíte vědět předem.V tomto díle se dozvíte:Jak...
2025-06-1725 minPrávo v realitáchBonus: 5 tipů, jak neudělat chybu při prodeji domuProdat dům rychle, bezpečně a za co nejvíc peněz. To je cíl každého majitele. Cesta k němu je ale plná nástrah, které vás mohou stát statisíce i nervy.V této epizodě vám odhalím 5 nejčastějších a nejdražších chyb, kterým se jako prodávající musíte vyhnout. Připravte se na praktické rady, které vám ušetří čas i peníze.Co se v podcastu dozvíte a proč to musíte slyšet?CENA, KTE...
2025-06-1204 minPrávo v realitách36. Osvobození od daně při prodeji nemovitosti – Díl 2Řešíte prodej nemovitosti a daně? V tomto díle se zaměříme na právnické osoby a družstevní podíly. Zjistěte, jaké jsou vaše povinnosti a jak můžete legálně ušetřit na dani z příjmu.Prodej nemovitosti u právnické osoby (s.r.o.):Zisk se vždy daní: Na rozdíl od fyzických osob zde neplatí osvobození od daně z příjmu. Zisk z prodeje je součástí hospodaření a podléhá zdanění.Alternativa prodeje: Místo nemovitosti se často převádí celý obchodní podíl v s.r.o., které nemovitost vlastní...
2025-06-1010 minPrávo v realitách35. Daň z příjmu při prodeji nemovitosti a kdy se (ne)musí platitDaň z příjmu při prodeji nemovitosti a kdy se (ne)musíplatit Dnes se podíváme na téma daně z příjmu při prodeji nemovitostifyzickou osobou.Co v této epizodě uslyšíte?- Kdy vám vzniká povinnost zaplatit daň z příjmu a jaká jeaktuální sazba v roce 2025? Probereme tři hlavní kategorie osvobození od daně: - Časové testy: Jak se změnila délka držby nemovitostipro osvobození (5 vs. 10 let)? Jak se počítá doba nabytí u koupě, dědictví(včetně započtení doby držby předchůdcem v...
2025-06-0319 minPrávo v realitách34. Darovat za života nebo odkázat v závětiStojíte před rozhodnutím, zda přepsat nemovitost na své blízké už za života, nebo ji raději odkázat v závěti? V této epizodě podcastu Právo v realitách advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček z www.realitniadvokati.cz srovnávají výhody a rizika obou možností. Probírají například: Rozdíly v načasování převoduVýhody a nevýhody obou variant Možnosti změny rozhodnutíDaňové dopady (včetně otázky, kdy je převod osvobozen od daně)NákladyHlavní riziko převze...
2025-05-2717 minPrávo v realitách33. Jak prodat nemovitost a nemít z toho noční můryChystáte se prodat byt nebo váš byt, dům či pozemek? V této epizodě podcastu Právo v realitách vás advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček krok za krokem provedou celým procesem prodeje nemovitosti. V této epizodě zjistíte:✅ Proč nestačí jen podepsat kupní smlouvu (dvoufázový převod)?✅ Jak dlouho celý proces reálně trvá a co ho nejvíce ovlivňuje (hypotéky, katastr)?✅ Jaké jsou klíčové kroky: od přípravy smluv, přes bezpečnou úschovu peněz, až po výplatu k...
2025-05-2021 minPrávo v realitách32. Smrt účastníka při prodeji nemovitostiVíte, na co se připravit, když prodávající nebo kupující zemře po podpisu kupní smlouvy na byt, dům či pozemek?V tomto dílu podcastu se dozvíte:- Že se kupní smlouva po smrti neruší.- Dědicové jsou zavázáni podpisem zemřelého.- Jakou roli hraje, když katastrální úřad dostane návrh na vklad před nebo po smrti.- Co se stane s penězi v advokátní úschově.- O kolik se obchod protáhne, když se če...
2025-05-1314 minPrávo v realitách31. Nájemní smlouva do hloubky: Pojištění, opravy, ukončení a dodatkyPokračujeme v detailním rozboru nájemních smluv. V návaznosti na epizodu č. 30 z minulého týdne se nyní ponoříme do pokročilejších témat, která jsou zásadní pro každého pronajímatele a podíváme se na správné používání dodatků.Co v epizodě uslyšíte: Pojištění nájemce: Jak ho správně vyžadovat a kontrolovat? Opravy a údržba: Kdo platí co dle nařízení vlády? Trvalý pobyt nájemce: Můžete ho zakázat? Co s odhlášením? Smluvní pokuty: Jaké jsou možnosti a lim...
2025-05-0622 min
Právo v realitách30. Základy kvalitní nájemní smlouvy: Od SJM po inflační doložkuPronajímáte byt v ČR 🇨🇿 a chcete mít jistotu neprůstřelné nájemní smlouvy? Zapomeňte na obecné vzory z internetu! V této epizodě probereme vše, co potřebujete vědět, abyste předešli problémům hned na začátku a ochránili svou investici.Co v epizodě uslyšíte: Proč je kvalitní nájemní smlouva naprostý základ? Prověření nájemce – základ pro bezproblémý pronájem Kdo smí být pronajímatel? Pozor na SJM! Jak správně uvést více nájemců či spolubydlící Jistota (kauce): Jak ji nastavit...
2025-04-2920 minPrávo v realitách29. Realitní makléři: Pozor na skryté klauzule ve smlouvěVíte, že špatně umístěná věta ve smlouvě může zneplatnit celou rezervační nebo zprostředkovatelskou smlouvu? V této epizodě podcastu detailně rozebíráme rozhodnutí Nejvyššího soudu (33 Cdo 79/2024), které řešilo: - Co jsou "skrytá" či "překvapivá" ujednání a proč jsou neplatná.- Jak soudy posuzují "nepoctivé jednání" ve spotřebitelských smlouvách.- Jaké konkrétní chyby se dopustila velká realitníkancelář a proč ji to stálo peníze.Potřebujete zkontrolovat nebo připravit smlouvy? Navštivte nás: ➡️ https://realitniadvo...
2025-04-2210 minPrávo v realitách28. Zástavní právo - méně běžné situaceZástavní právo na nemovitosti nemusí být problém, ale jepotřeba vědět, jak ho správně vyřešit. V novém díle podcastu se dozvíte:0:25 – Co znamená zástavní právo na nemovitosti a kdypředstavuje riziko? 1:50 – Jak probíhá standardní proces odstraněnízástavního práva při prodeji? 3:52 – Jaké jsou možnosti vypořádání zástavního práva– splácení úvěru, převzetí hypotéky, přesun na jinou nemovitost? 5:36 – Jak zjistit výši zbývajícího dluhuprodávajícího a proč na tom záleží? 7:09 – J...
2025-04-1516 minPrávo v realitách27. Rezervační smlouva - na co si dát pozorRezervační smlouva je zásadním krokem při koupi nemovitosti. Jaké chyby kupující nejčastěji dělají a jak se jim vyhnout? V dnešním dílu si zodpovíme: 0:42 – Proč je rezervační smlouva nejdůležitější dokument při koupi nemovitosti?1:52 – Jaká rizika hrozí, když podepíšete rezervační smlouvu a pošlete peníze bez její kontroly?3:29 – Co dělat, když je na nemovitosti zástavní právo a jak správně nastavit úhradu kupní ceny?6:27 – Jak se vyhnout problémům s předáním nemovitosti a předejít sporům o vybavení?
2025-04-0831 minPrávo v realitách26. Investice do cizího majetkuInvestujete do nemovitosti partnera, nebo plánujete společnou koupi s nerovným podílem? Co se stane s vašimi penězi, když se rozejdete? V tomto dílu podcastu vám poradíme, jak vše správně nastavit, abyste předešli budoucím konfliktům. A ještě poznámka ohledně uplatnění promlčeného práva - teoreticky jej u soudu uplatnit můžete, ale uspějete jen v případě, že dlužník nenamítne promlčení, což v 99% případů udělá, takže šance na výhru ve sporu je minimální..Obsah e...
2025-04-0120 minPrávo v realitách25. Prověření nájemceÚspěšný nájemní vztah začíná správným výběrem nájemce. Jak se zajistit, že si vybíráte správného člověka a na co nezapomenout při sepisování nájemní smlouvy?Dnes probereme:0:00 – Proč je správný výběr nájemce klíčový pro bezproblémový pronájem?1:08 – Jak prověřit nájemce: veřejné rejstříky, exekuce, insolvence1:50 – Může pronajímatel chtít výpis z rejstříku trestů?3:18 – Exekuce jako varovný signál: Jak zjistit jejich počet?4:48 – Sociální sítě a internet: Co o nájem...
2025-03-2513 minPrávo v realitách24. Koupě od developera a rizikaKoupě bytu nebo domu v novostavbě vypadá lákavě, ale nese s sebou značná rizika. Nemovitost často existuje jen na papíře a vše závisí na smlouvách a podmínkách, které podepíšete.Dnes se podíváme na zásadní otázky:0:00 – Koupě novostavby: Na co si dát pozor1:38 – Hlavní rizika při koupi nemovitosti od developera3:26 – Jak správně nastavit úhradu kupní ceny 4:46 – Termíny dokončení a co dělat při zpoždění výstavby6:21 – Jak prověřit developera a jeho financování 8...
2025-03-1837 minPrávo v realitách23. Problémy s nájemcemV dnešním dílu podcastu rozebíráme některé nepříjemnésituace, do nichž se může pronajímatel dostat, jako například: - Co dělat, když si nájemce nastěhuje další lidinebo zvířata?- Jak řešit kouření v bytě, i když jste si přálinekuřáka?- Jak správně nastavit kauci a jak na úročení- Vyplatí se vůbec mít nájemní smlouvu? - a další témata. Odkazy: Naše profesionální vzory smluv pro pronajímatelenajdete na reads.cz/ra/najem-vzory...
2025-03-1121 minPrávo v realitách22. Jaká úschova peněz je nejbezpečnější? Úschova kupní ceny – díl 2.Jaké typy úschov existují a na co si dát pozor?👉 Jaké chyby se ve smlouvách o úschově nejčastěji objevují?👉 Jak si ověřit číslo účtu, kam posíláte peníze?👉 Co se stane s penězi, když obchod nedopadne?👉 Jaká forma úschovy je nejbezpečnější – advokátní, notářská, bankovní nebo realitní?👉 Jak funguje dvojitá kontrola úschov a na co se ptát advokáta? V tomhle díle vám dáme praktické rady, jak si pojistit bezpečný převod peněz, abyste nepřišli ani o nemovitost, ani o finan...
2025-03-0417 minPrávo v realitách21. Jak ochránit své peníze při koupi nemovitosti? Úschova kupní ceny – díl 1.Plánujete koupi nemovitosti? Jedna z nejdůležitějších věcí, kterou musíte vyřešit, je bezpečná úschova kupní ceny. Správné nastavení úschovy chrání jak kupujícího, tak prodávajícího – ale jen pokud víte, na co si dát pozor.Dnes si odpovíme například na tyto otázky:🔹Jaké typy úschov existují a v čem se liší?🔹Která úschova je nejbezpečnější – advokátní, notářská nebo bankovní?🔹Co si pohlídat ve smlouvě o úschově, abyste nepřišli o peníze?🔹Jaké nejčastější chyby lidé dělají a jak se jim vy...
2025-02-2526 minPrávo v realitách20. Odvolání daru pro nevděkDostal jsem nemovitost. Může mi ji dárce vzít zpátky?Možná jste pod stromečkem našli překvapení v podobě nemovitosti. Může ale dárce po čase změnit názor a dar odvolat? Ano, a to z vážných důvodů.V této epizodě se dozvíte: Za jakých podmínek může dárce žádat nemovitost zpět Co přesně znamená odvolání daru pro nevděk Jak se bránit, pokud jste obdarovaní, a na co si dát pozor při darování. Poslechn...
2025-02-1831 minPrávo v realitách19. Jak se zbavit nájemceJak vystěhovat nájemce, který odmítá odejít?Nájemní smlouva skončila, ale nájemce stále bydlí? Výměna zámků ani odpojení elektřiny nejsou řešení – tím byste se mohli dostat do velkých právních problémů.V této epizodě se dozvíte: Jaké jsou legální možnosti vystěhování nájemce Jak funguje nový zjednodušený soudní postup Jak si už při podpisu smlouvy nastavit ochranu, abyste se do takové situace vůbec nedostali.Poslechněte si epizodu a zjistěte, jak se jako pronajímatel chránit....
2025-02-1123 minPrávo v realitách18. Spolupráce s makléři – díl 2.V dnešním dílu podcastu pokračujeme s tématem spolupráceRealitních advokátů s realitními kancelářemi. Věnujeme se například otázce AML kontroly, balíčkům smluv pro realitní kanceláře a advokátním úschovám. Další informace o našich službách pro realitní kanceláře najdete také na našem webu https://realitniadvokati.cz/advokat-rk/.Nebo nám napište na e-mail poptavky@realitniadvokati.cz nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.
2025-02-0420 minPrávo v realitách17. Spolupráce s makléři – díl 1.V dnešním podcastu odpovídáme na časté dotazy realitních makléřů, jak probíhá spolupráce naší kanceláře – Realitních advokátů s realitními makléři. Podělíme se s vámi o to, jaké podklady od makléřů potřebujeme, jaké zásady v naší kanceláři dodržujeme a co je všechno během spolupráce potřeba. Řekneme si, proč je důležitá precizní příprava dokumentů a co by měl každý makléř vědět, aby spolupráce probíhala hladce. Protože je toho opravdu hodně, budeme pokračovat 2. dílem příští týden.
2025-01-2816 minPrávo v realitách16. Nová pravidla hry pro realitní aukce a dražbyDnešní epizoda je o zásadních změnách, které přineslzákon č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách. Tato pravidla platí od 1. ledna2025 a ovlivňují každého, kdo dělá „aukce“ či dražby. Vysvětlíme vám, co to znamená pro realitní makléře, jaképovinnosti musíte splnit a jak předejít sankcím.Pro další aktuality z oblasti realitního práva sledujtetaké náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ nebo náš Youtube kanálhttps://www.youtube.com/@pravovrealitach.V případě, že nás budete chtít kontaktovat, můžete nám napsat e-m...
2025-01-2113 minPrávo v realitách15. Odpovědnost makléře za chyby v inzerciJaké povinnosti má realitní makléř při přípravě inzerátu na prodej nemovitosti a co hrozí při uvedení nepřesné informace? Jaké chyby mohou ovlivnit koupi bytu, domu či pozemku nebo vést k právním sporům? V tomto díle vám Realitní advokáti poradí, co říká zákon o péči odborníka, jaké sankce hrozí za klamavé obchodní praktiky realitní kanceláře a jak se chránit před riziky při prodeji nemovitosti. Další informace a právní služby pro realitní makléře najdete na našem webu www.realitniadvokati.cz.V případě...
2025-01-1418 minPrávo v realitách14. Předkupní právoDnešní epizodu věnujeme předkupnímu právu. Řekneme si nejčastější druhy předkupního práva, proč byla novela v roce 2020 tak zásadní, budeme mluvit o zákonných výjimkách, rizicích spojených s jejich přehlížením i o praktických tipech, jak předkupní právo efektivně vyřešit. Na konci epizody se dozvíte, jak pomocí smluvního předkupního práva získat větší kontrolu nad spoluvlastnictvím.V případě zájmu nám napište na e-mail poptavky@realitniadvokati.cz nebo zavolejt...
2025-01-0611 minPrávo v realitách13. Výpověď pronajímateleJak správně ukončit nájemní smlouvu?Jste pronajímatelem a potřebujete dát nájemci výpověď? V dnešní epizodě se dozvíte:• Jaké zákonné důvody k výpovědi nájemní smlouvy existují?• Liší se pravidla pro nájem na dobu určitou a neurčitou?• Jaké povinnosti musí pronajímatel při výpovědi splnit?• A může být nájemní smlouva ukončena okamžitě?Pusťte si náš podcast a zjistěte, co vše je potřeba dodržet, aby vše proběhlo hladce. A pokud byste chtěli vzory nájemní smlouvy a d...
2024-12-3113 minPrávo v realitách12. Odvolání daru pro nouziV této epizodě si vysvětlíme, co říká zákon o odvolání daru pro nouzi, jak se posuzuje, zda má dárce právo dar odvolat. Probereme, za jakých okolností může obdarovaný místo vrácení daru přispívat dárci na výživu. Podíváme se takéna situace, kdy si dárce svou nouzi způsobil sám, a jak tyto případy řešit právně správně. Poslechněte si tuto epizodu a vše se dozvíte. Nebo nám napište na e-mail poptavky@realitniadvokati.cz nebo zavolejte na +420 602...
2024-12-2411 minPrávo v realitách11. Jak nepřijít o provizi?Sleva na kupní ceně je v realitní praxi běžná věc, ale věděli jste, že může realitní kancelář připravit o celouprovizi? Jak se chránit, když prodávající nebokupující požadují slevu? Co udělat, abyste si zajistili odměnu i při změně ceny? A kde dělají makléři nejčastější chyby? V dnešním díle vám ukážeme, na co si dát pozor, a nabídneme praktické rady, jak neztratit to, co vám právem patří. Poslouchejte až do konce! A pokud jste realitní kancelář a hledáte komplet...
2024-12-1712 minPrávo v realitách10. SVJ vs. vlastník, kde jsou hranice?Může SVJ omezovat vlastníky v pronájmu neborekonstrukci jejich bytu? Co na to říká Nejvyšší soud? Dnes si povíme, v jakých záležitostech se musí majitel jednotky přizpůsobit ostatním vlastníkům v domě a kde má naopak volnou ruku a SVJ mu do jeho práv nesmí zasahovat. Zajímá vás více na téma společenství vlastníků jednotek? Sledujte náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ nebo náš Youtube kanál https://www.youtube.com/@pravovrealitach.Můžete nám také napsat e-mail poptavky@realitniadvokati.cz nebo zavolat na +...
2024-12-1607 minPrávo v realitách9. Tahle rezervační smlouva se nepovedla..Jaké chyby v rezervační smlouvě mohou stát realitní kancelář statisíce?Víte, že špatně napsaná rezervační smlouva může znamenat nutnost vrátit nejen rezervační poplatek, ale i úroky? Jaké jsou nejčastější chyby, které vedou k problémům? Proč může povinnost uzavřít kupní smlouvu nevymahatelná? A jak správně nastavit rezervační smlouvy, aby chránily všechny strany? V dnešním dílu podcastu toto všechno do detailu probereme, tak si ho pusťte. Chcete si být jisti, že vaše rezervace proběhne hladce? Objednejte si náš ověřen...
2024-12-1012 minPrávo v realitách8. Jak na platnou rezervační smlouvu?Jak vás může chránit správná rezervační smlouva?V dnešním dílu rozebíráme přelomový rozsudek Krajského soudu v Praze (sp. zn. 15 C 269/2022), který ukazuje, jaké chyby v rezervační smlouvě mohou vést k problémům pro realitní kancelář. Doporučíme vám, jak správně nastavit rezervační smlouvu a roli zprostředkovatele tak, abyste zbytečně neriskovali neplatnost smlouvy. Chcete si být jisti, že vaše rezervace proběhne hladce? Objednejte si náš ověřený vzor rezervační smlouvy pro realitní kanceláře: https://reads.cz/rezerva...
2024-12-0311 minPrávo v realitách7. Předčasné splacení hypotéky - novelaOd 1. září 2024 platí nová pravidla pro předčasné splaceníhypoték. Tato změna se vztahuje na všechny nové úvěry a fixace sjednané po tomto datu. V dnešním dílu vám řekneme, jaké poplatky a kdy vám mohou banky naúčtovat. Na závěr pobereme také výjimky z tohoto pravidla, kdy můžete i nadále splatit hypotéku bez sankcí. Praktický příklad (vysvětlení v podcastu): Předčasně splatíš 2.000.000,- Kč. Banka po tobě může chtít: 1) Až 1.000,- Kč za administrativu. 2) A...
2024-11-2611 minPrávo v realitách6. Pozor na souhlas manžela!Tuto epizodu věnujeme koupi a prodeji nemovitostí. Podíváme se na to, jak předejít rizikům spojeným s právními aspekty manželství prodávajícího, ochranou rodinnédomácnosti a nastavením správných smluvních podmínek v kupní smlouvě na byt či dům.Dozvíte se, proč se nemůžete spoléhat na informace z katastru, jak odhalit rodinnou domácnost při prohlídce nemovitosti a proč je nezbytné mít ve smlouvě prohlášení o majetkových a rodinných poměrech prodávajícího. Dostanete praktické rady, kt...
2024-11-1912 minPrávo v realitách5. Na tohle pozor při prodeji pozemku cizincůmOd 1. července 2024 platí omezení pro prodej nemovitostí cizincům, které se týká všech pozemků vedených jako zemědělská půda, což jsou dokonce i zahrady u rodinných domů. V našem podcastu probíráme, u jakých cizinců si na to dát pozor a poradíme vám, jak to právně ošetřit. Pro další tipy, jak v podobných situacích postupovat, sledujte také náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ a Youtube kanál https://www.youtube.com/@pravovrealitach.
2024-11-1211 minPrávo v realitách4. Předání bytu či domu před přepisem na katastruCo dělat, když se chce kupující nastěhovat do nemovitosti ještě před jeho zápisem jako vlastníka do katastru nemovitostí? A co když naopak prodávající potřebuje v nemovitosti ještě nějakou dobu po jejím prodeji bydlet? V dnešním podcastu probereme případy, kdy prodávající předává byt či dům kupujícímu dříve či později, než je to standardní. Řekneme si, jaká jsou s tím spojena rizika, na co nezapomenout a jak tyto situace správně ošetřit v kupní smlouvě na nemovitost. Pro další t...
2024-11-0514 minPrávo v realitách3. Výpověď nájmu bytu nájemcemCo když nájemce potřebuje ukončit nájemní smlouvu na byt? V tomto díle probereme, z jakých důvodů může vypovědět nájemní smlouvu na dobu určitou i neurčitou, jak dlouhé jsou výpovědní doby a jaký musí dodržet postup. Pokud vás také zajímá, jak předem prověřit nájemce a pronajímat bezpečně, stáhněte si náš checklist zdarma: https://reads.cz/ra/checklist/.
2024-10-2206 minPrávo v realitách2. Zástavní právo a jeho rizikaZástavní právo na prodávané nemovitosti je zpravidlařešitelné, když víte, jak na to. Jaké je bezpečné řešení pro prodávajícího ikupujícího, na co si dát pozor? Jak si poradit s atypickými situacemi? Totoa mnohem více se dozvíte v tomto dílu. O koupi nemovitosti se zástavním právem jsme psali také v našem článku https://realitniadvokati.cz/koupe-nemovitosti-se-zastavnim-pravem-hrozi-mi-ztrata-penez/.
2024-10-1317 minPrávo v realitách1. SVJ: Kdy a jak ho založit?V tomto dílu se dozvíte, co je to SVJ, kdy je povinného založit a jaká jsou práva a povinnosti vlastníků. Budeme mluvit mj. o tom,jak probíhá správa společných částí domu, rozhodování o opravách a jaké jsoudůsledky členství v SVJ. Zajímá vás více na téma společenství vlastníků jednotek? Sledujte náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ nebo náš Youtube kanál https://www.youtube.com/@pravovrealitach.
2024-10-0615 min
Ekonomický server FinTag.czLeasing na počítače a mobily šetří cash-flow firmám i OSVČ„Operativní leasing na počítače a mobily si u nás cestu k lidem teprve hledá, v Německu či USA ale jde již o docela zaběhnutou věc,“ říká v podcastu FinTag.cz CEO J&T Leasing Vlastimil Nešetřil.
Právě J&T Leasing v roce 2020 založila startup Rentalit, který nabízí operativní leasing na koncová IT zařízení malým a středním podnikům a živnostníkům. Podle Vlastimila Nešetřila služba šetří peníze těm, kteří tato zařízení potřebují mít plně funkční a moderní, zároveň za ně ale nechtějí vyd...
2022-05-2520 min
Realitní ShakerPředkupní právo v nemovitostech od 1.7.2020Jak se mění předkupní právo od 1.7.2020?
Co tato změna znamená pro realitní investory a majitele nemovitostí?
Je možné si nějak předkupní právo zachovat i do budoucna?
Na všechny tyto otázky pro Realitní Shaker odpovídá Mgr. Jan Zajíček, advokát ze společnosti Realitní advokáti, https://realitniadvokati.cz
https://realitnishaker.cz
https://vipinvestor.cz
2021-07-0813 min
LegalCast#9 - Zdeněk Molcar - Nový realitní zákonZdeněk Molcar při své další návštěvě s námi pohovořil o tom, jaké změny přinesl nový zákon o realitním zprostředkování, jak postupuje realitní makléř, jak probíhá prodej nemovitosti a na co si dát pozor při prodeji. Rozhovor moderuje Petr Bílý.
2020-06-0800 minLegalCast#4 - Zdeněk Molcar - COVID: Situace na realitním trhu - 8.4.2020Dalším hostem našeho LegalCastu je Zdeněk Molcar, realitní makléř. Hlavním tématem byl očekávaný vývoj realitního trhu, jaký dopad na trh s nemovitostmi mohou mít chystaná vládní opatření spojená s COVID-19 a zda lze očekávat pokles cen nemovitostí. Rozhovor moderuje Petr Bílý.
2020-04-1100 min