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Tanzen kann man auch auf BrauseFolge 181 - Interview 136 - Sören (Soberbodybuilder)Heute spreche ich mit Sören (Instagram: https://www.instagram.com/soberbodybuilder).
Sören ist seit 4 Jahren nüchtern - trotz einiger Diagnosen, die es sicher nicht leichter gemacht haben. ES IST MÖGLICH!
Du hast eine spannende Geschichte oder möchtest einfach mal deine Erfahrungen teilen? Egal, ob im Interview oder in der Rubrik "Deine Story" – ich freue mich riesig, von dir zu hören! Ich bin immer auf der Suche nach interessanten Gesprächspartnern. Also, trau dich und schreib mir! Jede Nachricht landet direkt bei mir und wird persönlich beantworte...2024-10-181h 20
Urbyo InsiderWie kommt man auf den Beleihungsauslauf ?Der Beleihungsauslauf ist einer der wichtigsten Faktoren in der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Die Banken berücksichtigen ihn bei Finanzierungsangeboten & der Bewertung deines Konzepts. Weil er so wichtig ist, erklärt dir unser Urbyo Professional Experte Sören heute wie die Banken diesen Wert ermitteln.2023-11-1501 minUrbyo InsiderWie vergleicht man Gewerbeimmobilienkredite miteinander?Der Vergleich verschiedener Kreditangebote ist bei einem Großprojekt gar nicht so easy. Wie du als gewerblicher Investor oder als Investorin dennoch den Überblick behältst und das passende Angebot findest, erklärt dir heute unser Urbyo Professional Experte Sören.2023-11-0101 min
Urbyo UpdatesDas passt: 3-Zimmer Wohnung in Pirna-Copitz mit 5% Rendite in Elbnähedie Kleinstadt Pirna liegt mit 40.000 Einwohnern gut 25 km von Dresden entfernt – hier kann man aber mit dieser 3-Zimmer Wohnung in Elbnähe wenig falsch machen. Und ich erkläre auch gleich warum!2023-06-2503 minUrbyo Updates3 Zimmer Wohnung mit positiven Cashflow unter 50.000 €Viele Leute denken ja für Immobilieninvestments braucht man viel Geld. Hier bekommt man eine Wohnung zu einem Preis zu dem du in einigen Städten nicht mal eine Garage kaufen kannst. Obendrauf gibt es noch einen positiven Cashflow. Was will man jetzt mehr?2023-06-2302 minUrbyo UpdatesProvisionsfrei, unter Marktwert & 2018 modernisiert in Hagen2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
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Und mit der Dachterrasse sind wir auch schon bei der Wohnung selbst. Die verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei im oberen Geschoss mit dem Spitzboden der flächenmäßig größte Raum liegt. Hier muss man aber natürlich etwas kreativ mit den Dachschrägen werden. 2018 wurden in dem 1954 erbauten Gebäude alle Leitungen erneuert sowie Bäder, Türen, Böden und Elektronik modernisiert. Geheizt wird mit Gasetagenheizung.
Aktuell ist die Wohnung...2023-06-2102 minUrbyo UpdatesDeutlich unter Marktwert in Oberhausen einsteigen & positiven Nettoertrag erzielenPreislich ist die Wohnung auf jeden Fall für Einsteiger geeignet. Der Kaufpreis für die 2 Zimmer Wohnung liegt sehr weit unter 100.000 €, um einen günstigen Einstieg hinzulegen aber auch noch weit genug über dem Mindestbetrag für eine Baufi, um hier noch ordentliche Konditionen zu bekommen. Günstig ist der Einstieg vor allem deshalb, weil der Preis von unter 1.500 € pro qm deutlich unter der Markteinschätzung Richtung 2.400 € pro qm liegt. Und dazu hat man eine gute Rendite von 5% und einen positiven Nettoertrag.2023-06-1902 minUrbyo UpdatesProvisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit guter Anbindung im Dresdner Südosten70qm mit Terrasse und Mietentwicklungspotenzial
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Und damit sind wir auch schon bei der Wohnung selbst: Diese misst 70qm, hat 2 Zimmer, eine separate Küche, eine Terrasse und ein Kellerabteil. Damit sind gute Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage gegeben. Die Fotos im Inserat sind übrigens von vor der aktuellen Vermietung. Kontaktiere uns gerne, wenn du die Wohnung besichtigen möchtest. Energetisch ist das Gebäude von 1994 mit Energieeffizienzklasse C im grünen Bereich. Apropos Energie: Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung und in der Eigentümerversammlung von 2021 wurde eine Erneuerung der Heizungskessels mit Geldern aus der Instandhaltungsrücklage angestoß...2023-06-1602 minUrbyo Updates2 Zimmer Wohnung für fast 60.000 Euro unter Marktwert und mit 5,2% RenditeWohnung in Oberhausen mit Terrasse, Garten & Einbauküche
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Schauen wir uns aber mal das Objekt an: Wieder einmal haben wir’s mit der meistgesuchten Größe zu tun: 2 Zimmer auf knapp 62qm. Und auch die weiteren Fakten erfreuen sich bei potenziellen Mieter:innen sicher großer Beliebtheit: Terrasse mit Gartenzugang, Einbauküche, Kellerabteil, Stellplatz – alles inklusive. Die letzte Modernisierung des 1952 erbauten Gebäudes war 2019, geheizt wird per zentraler Gasheizung. Der Energieausweis wird gerade erstellt, da halten wir dich gerne auf dem Laufenden.
Vermietet ist die Wohnung seit April 2023 für 430 Euro kalt und damit knapp unter dem Oberhäu...2023-06-1002 minUrbyo UpdatesKürzlich modernisierte 4-Zimmer-Wohnung nahe WürzburgLauda-Königshofen ist eine Kleinstadt mit knapp 15.000 Einwohnern in Baden-Württemberg zwischen Würzburg und Heilbronn. Und wenn man es mit dem Tourismusverband Franken hält, dann haben wir es hier mit einer Weinstadt zu tun, die im Taubertal den Touristen etwas Ruhe und Entspannung bietet.2023-06-0802 minUrbyo UpdatesPositiver Cashflow mit renovierter Wohnung im Leipziger OstenVon sehr guter Neuvermietung profitieren
Direkt zur Immo2023-06-0302 minUrbyo UpdatesAuf dem Weg zu 5% Rendite mit kleinem Immo-Invest in BochumWir haben bei Urbyo einige große Ruhrgebiet Fans (allen voran Janina). Ich selbst habe noch nicht in dieser Gegend investiert, diese Wohnung wäre aber auch für mich passend: Gut vermietet mit Steigerungspotential, solide Einstiegsrendite von 4,6% und in dem Fall eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in andere Städte.2023-06-0202 minUrbyo UpdatesDachgeschosswohnung mit Balkon im Zentrum einer Uni-StadtÜber 4% Rendite und Mietsteigerungspotenzial in Iserlohn
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Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Mit 2 Zimmern mit separater Küche und Abstellraum auf gut 63qm hat sie die perfekte Größe für eine hohe Nachfrage – wir könnens nur immer wieder sagen. Zum Thema Dachgeschoss sei hier noch gesagt: Die Dachschrägen befinden sich nur auf einer Seite der Wohnung und machen sich dementsprechend nur wenig bemerkbar. Schau dir das gerne nochmal im Grundriss an. Ein Bonus durch die Lage ist natürlich der große Balkon mit super Aussicht.
E...2023-06-0202 minUrbyo Updates3-Zimmer Wohnung in Chemnitz unter 100.000 € in guter LageZwischen Zeisigwald & TU Chemnitz
Direkt zur Immo2023-05-3102 minUrbyo UpdatesFast 9% Rendite und deutlich positiver Cashflow in ChemnitzWenn es irgendwo fast 9% Rendite gibt, dann schaue ich auf jeden Fall 3x hin. In meinen Augen ist dieses Haus jetzt keine Schönheit aber das muss es ja auch nicht sein (man will es ja vermieten und nicht selbst einziehen).2023-05-2902 minUrbyo UpdatesWohnung im Frankfurter Speckgürtel mit guten Argumenten für eine PreisverhandlungFrankfurt hat über 750.000 Einwohner und wächst bis 2030 um sagenhafte 14%! Wenn man davon profitieren will und trotzdem Rendite mitnehmen möchte, dann lohnt sich ein Blick in den Speckgürtel. Und da finden wir Bad Homburg.2023-05-2602 minUrbyo UpdatesZentrale Lage in Pforzheim: Tolle Chancen mit einem Neubau!Pforzheim hat über 125.000 Einwohner und wächst auch bis 2030 auf mehr als 130.000 Einwohner. Eine steigende Einwohnerzahl und mehrere große Arbeitgeber sind schon einmal gute Zeichen.2023-05-2402 minUrbyo UpdatesRenoviert & neu vermietet: 2 Zimmer-Wohnung mit Top Anfangsrendite in KrefeldKrefeld hat über 220.000 Einwohner und nach Düsseldorf sind es nur 20 Minuten. Die Wohnung liegt in der Elisabethstraße (also sehr zentral in Krefeld). Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso U-Bahn und Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem auch interessant: Das Alexianer Krankenhaus sowie das Helios Krankenhaus als größere Arbeitgeber sind auch nur gut 1 km entfernt. Also: Sehr gute Mikrolage und eine interessante Makrolage durch die Nähe zu Düsseldorf.2023-05-2201 minUrbyo Updates70.000 € unter Markteinschätzung, gute Lage & 4% AnfangsrenditeEs gibt ja verschiedene Faktoren nach denen man eine Immobilie bewerten kann. Aber wenn mir jemand eine Immo quasi 70.000 € unter der Markteinschätzung anbietet und die auch noch in einer guten Lage liegt und auch noch 4% Rendite macht, dann schaue ich da definitiv zweimal hin.2023-05-1502 minUrbyo UpdatesFast 5% Rendite mit kleiner Wohnung in zentraler Lage in KölnDeutlich unter 100.000 €
Direkt zur Immo2023-05-1202 minUrbyo Updates3 Zimmer-Wohnung in Top-Lage in Dresden-FriedrichstadtWer sich jetzt zukunftssicher mit Immobilien aufstellen will, der sollte nachgefragte Wohnungsgrößen in guten Lagen kaufen. Da das ganze in den Top 7 Städten einfach zu teuer ist, konzentriere ich mich ja gerne auf Städte in B-Lagen. Und so eine Wohnung habe ich hier – und zwar in Dresden Friedrichstadt.2023-05-1002 minUrbyo UpdatesSeniorenwohnung mit Mieter-Warteliste in Top-Lage in LeipzigWenn man sich mal anschaut welche Wohnungen in Zukunft gefragt sein werden, dann barrierefreie Wohnungen für Senioren in interessanten Lagen recht weit oben auf der Liste. Ehrlich gesagt bin ich kein Fan davon ein Zimmer im Pflegeheim zu kaufen. Die Wohnung in Leipzig hier vereint aber alle Vorteile und ich habe noch keinen Haken gefunden.2023-05-0802 minUrbyo UpdatesRenoviert & Staffelmiete: 3-Zimmer Wohnung in Top-Lage in Stuttgart ZuffenhausenWenn man in einer der „Big 7“ Städte in Deutschland einsteigen will, dann hat man eigentlich immer ein Problem: niedrige Renditen.
Das ist hier erfreulicherweise mal anders, weil diese Wohnung in Stuttgart gerade neu vermietet wurde. Und noch ein Vorteil: Die Wohnung wurde daher gerade renoviert und hat sogar einen Staffelmietvertrag.2023-05-0701 minUrbyo UpdatesIn Pendelreichweite zu Leipzig und Gera: Mit 3-Zimmer Wohnung zu einem positiven Cashflow
Wenn man mit einem günstigen Quadratmeterpreis und einer guten Rendite einsteigen will, dann habe ich hier etwas gefunden.
Die Wohnung liegt in einer Kleinstadt mit gut 11.500 Einwohnern in einer ruhigen Wohngegend 35 km vom Leipziger Zentrum entfernt (und etwas weniger ins Zentrum von Gera). Wir haben in der Umgebung der Wohnung eine Pizzeria, einen Supermarkt sowie die Kulturhalle Zipsendorf. Bis zum Hainbergsee und den nächsten Sportvereinen sind es übrigens auch nur 900 m.
In dem Mehrfamilienhaus sind 6 Wohneinheiten und 4 davon sind von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung hat auf 78 qm und zwei Etagen dann...2023-05-0602 minUrbyo Updates2-Zimmer, über 3% Rendite und unter 2.700 € pro qm: Tolle Gelegenheit in BerlinSchöne Wohnung in Berlin Siemensstadt
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Die 2 Zimmer Wohnung mit 63 qm liegt in Siemensstadt in Berlin (liegt in Spandau im westlichen Berlin neben Charlottenburg). Eine Bäckerei und zwei italienische Restaurants liegen in der gleichen Straße - die U-Bahn Siemensdamm liegt 60 m entfernt und dann findet man auch einen Edeka und einen DM. Aber schaut euch die Lage einfach an – ich würde sagen, da findet man alles was die Mieter so brauchen könnten in der Nähe. Nicht weit entfernt ist auch der Volkspark Jungfernheide.
Ein Blick auf die Zahlen:2023-05-0502 minUrbyo UpdatesMasionettewohnung mit möglichen 5,5 % Anfangsrendite in BielefeldBezugsfreie Wohnung östlich der Innenstadt
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Dabei handelt es sich um eine 1,5 Zimmer Maisonette Wohnung (das Schlafzimmer zählt nur als halbes Zimmer ist im Dachgeschoss, das Wohn-/Esszimmer, Bad und Küche im Stockwerk darunter) mit 49 qm. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und der Makler kann auch gerne die Neuvermietung organisieren. Er rechnet hier mit 8,50 € Kaltmiete pro qm und da gäbe es sogar noch Steigerungsmöglichkeit zur Marktmiete (aber ein konservativer Abschlag fürs Dachgeschoss ist sicher nicht falsch).
Wo gibt es hier Verhandlungspotential: Baujahr ist 1963, die Ölheizung ist aus 2005 und die Energ...2023-05-0302 minUrbyo Updates3-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite im Leipziger Zentrum700m bis zur Uni, Bahnhof oder Uniklinik
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Warum ist die Wohnung auf meiner Watchlist?
Ich finde die Lage sehr gut – man liegt super zentral, es sind nur 700m bis zur Uni und auch der Hauptbahnhof ist ähnlich weit entfernt. Man ist auch gut angebunden und hat vieles in der Nähe was die Wohnung für Mieter interessant macht: Die Wohnung liegt in der Johannisgasse und direkt in der Umgebung ist das Völkerkunde Museum, eine italienische Bar, Restaurants und Bus- bzw. Tramhaltestelle. Auch die Uni-Klinik liegt in der Nähe. Kurzum: ich seh...2023-05-0202 minUrbyo UpdatesSanierte & provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit GartenEssen mag ja wohl jeder. Und dass die Stadt auch einiges zu bieten hat, hat sich spätestens 2017 gezeigt, als sie Grüne Hauptstadt Europas wurde. Denn viele ehemalige Brachflächen der Kohlebauzeit wurden inzwischen in Parks und andere Grünanlagen umgewandelt und aus Zechen sind Museen und Kulturzentren geworden. Was Essen als Investmentstandort ausmacht und mit was für einem Objekt wir es zu tun haben – das schauen wir uns jetzt mal an.
Starten wir mal mit den Basics: Mit knapp 580.000 Einwohner:innen ist Essen die viertgrößte Stadt im Bundesland NRW. Die Bevölkerungsprognose ist leicht negativ, dafür steigen d...2023-05-0102 minUrbyo UpdatesÜber 5% Rendite mit vermieteter & renovierter DoppelhaushälfteZwischen Leipzig und Halle
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Die vermietete Doppelhaushälfte liegt in Leuna im Ortsteil Zöschen. Was jetzt nach Provinz klingt ist fast schon der grüne Ausläufer von Leipzig. Bis ins Leipziger Stadtzentrum sind es von hier 19 km, bis zum Leipziger Flughafen sind es sogar nur 15 km (oder 20 Minuten mit dem Auto). Das Haus liegt nahe am Raßnitzer See aber ist auch gut angebunden. Die 181 verläuft weniger Seitenstraßen weiter und bringt einen nach Leipzig und der nächste Supermarkt oder die Sekundarschule sind etwas über 1 km entfernt.
Das Haus wurd...2023-04-3001 minUrbyo UpdatesProvisionsfrei & über 5% Rendite mit WG-Vermietung in DüsseldorfHohe Rendite durch Einzelmietverträge & Möblierung
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Aber schauen wir uns mal das Objekt an: Die gut 81qm große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1900 erbauten Gebäudes. Sie verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, einen Balkon, eine Einbauküche und ein Kellerabteil. Erst Anfang dieses Jahres wurde die Wohnung komplett modernisiert – ich denke hier geben die Bilder einen guten Eindruck. Wenn du trotzdem im Detail wissen möchtest, was alles gemacht wurde, wirf gerne einen Blick in die Unterlagen. In dem Zuge wurde die Wohnung auch komplett modern möbliert, inklusive der neuen Einbauküche. Wenn du dir...2023-04-2903 minUrbyo UpdatesMehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen an Dresdner StadtgrenzeGesamtes MFH in Freital bei Dresden kaufen
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Aber schauen wir uns mal das Objekt selbst an. Hier hast du mal wieder die Gelegenheit, ein gesamtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten zu kaufen. Die Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer und 50-59qm. Einzig die Dachgeschoss Wohnung tanzt aus der Reihe: Hier stehen 4 Zimmer auf 110qm zur Verfügung. Alle Wohnungen haben einen Balkon, eine Einbauküche, ein Kellerabteil und ein Stellplatz gehört auch jeweils dazu. Zwei davon befinden sich allerdings auf dem Pachtgelände neben dem Grundstück. Das ist 335qm groß und die Pacht beträgt jährlich 2...2023-04-2802 minUrbyo UpdatesGute Lage & ein klarer Entwicklungsplan zu 5% Rendite2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Dresden
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Die 2 Zimmer Wohnung mit knapp 60 qm liegt in Dresden Cotta. Man liegt westlich vom Zentrum in einem sehr gut angebundenen Stadtteil (die Autobahn ist in der Nähe, man ist schnell im Zentrum und trotzdem ist es recht ruhig). Ein Aldi, eine DM Drogerie, eine Apotheke und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in Laufreichweite wie der Gorbitzer Park.
Was sehe ich, wenn ich auf die Zahlen schaue?
Die Wohnung ist mit 5,72 € kalt pro qm deutlich zu günstig vermietet, man liegt hier eher b...2023-04-2602 minUrbyo UpdatesProvisionsfreie Wohnung in Top-LageErdgeschosswohnung mit Garten im Leipziger Zentrum
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Und der Eindruck verfestigt sich sowieso, wenn man das Objekt sieht. Wir haben eine sehr schöne 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit einer top Ausstattung, hohen Decken und Fenstern und einem kleinen Garten. Es liegt Fußbodenheizung und wir haben hier auch Fernwärme. Und wenn man die zu schön zum vermieten findet, dann sollte man einfach selbst einziehen. Das ist nämlich aktuell möglich. Die Wohnung ist nämlich bezugsfrei. Aber nicht nur das: Sie ist auch provisionsfrei.
An den Eigentümerversammlungsprotokollen sieht man auch: hier woh...2023-04-2202 minUrbyo UpdatesMagdeburg profitiert von 43 Milliarden € EU-SubventionenWie der EU-Chips Act den Investment-Standort pusht
Immobilien in Magdeburg
Und während der Wirtschaftsminister Sachsen-Anhalts den Intel-Chef in den USA traf, gab es die nächste gute Neuigkeit für Intel und damit auch für Magdeburg. Denn die EU hat den weg für den Chips-Act geebnet. Das ist ein 43 Milliarden Euro schweres Programm der EU zur Förderung der europäischen Chipindustrie, das somit auch die Zahlung von Subventionen für Intel in Magdeburg möglich macht.
Besonders für dein Immobilieninvestment wird Magdeburg als Standort mit ordentlich Entwicklungpotential also jetzt noch interessanter. Und das Beste...2023-04-2101 minUrbyo UpdatesMöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in guter Lage von LeipzigMieterin zieht bald aus: Möglichkeit zur Neuvermietung nutzen
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Möckern liegt im Norden von Leipzig und ist – wie Vivien es auch im Video sagt – weder Szene Viertel noch Nobel-Stadtteil. Man wohnt hier eher ruhig aber man hat gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, liegt nah am Zentrum und profitiert von der guten Makrolage Leipzigs mit einem stetigen Bevölkerungswachstum und einer guten Anbindung.
Von der Wohnung ist es ein Katzensprung zum nächsten Kaufland und auch die nächste Bushaltestelle findet sich in der direktem Umgebung. Man ist von hier mit dem Auto auch in f...2023-04-2102 minUrbyo UpdatesVermietete 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in DresdenProvisionsfrei & mit 4% Rendite
Dresden-Weißig ist ein Stadtteil im Osten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Loschwitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Dresdner Elbhang sowie der Nationalpark Sächsische Schweiz, was Dresden-Weißig zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde macht. Durch die Nähe zur Stadt Dresden ist auch eine gute Verkehrsanbindung vorhanden. Der Stadtteil ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern und Villen geprägt, was auf eine vergleichsweise wohlhabende Bevölkerung schließen lässt. Auch gibt es einige Neubaugebiete und Mehrfamilienhäuser, die vor allem jüngere Familien anziehen. Die Altersstruktur ist gemischt...2023-04-1702 minUrbyo UpdatesDirekt neben Berlin mit S-Bahn-AnschlussEinfamilienhaus mit großen Grundstück
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Aber der Reihe nach: Dahlwitz-Hoppegarten ist eine Gemeinde in der Metropolregion Berlin-Brandenburg befindet. Mit einer Fläche von etwa 18 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von knapp 8.000 Menschen ist die Gemeinde vergleichsweise klein. In der Nähe der Wohnung gibt es eine Bushaltestelle, zwei Supermärkte sowie eine Grund- und eine Oberschule, um die wichtigsten Punkte mal zu nennen.
Wir haben zudem ein sehr gutes Verkehrsnetz. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 1 an das Straßennetz angeschlossen und verfügt über einen S-Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Berli...2023-04-1502 minUrbyo UpdatesCashflow positiv mit MehrfamilienhausIdyllische Lage in der Dübener Heide
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Die nächstgelegene größere Stadt ist Wittenberg, die etwa 30 Kilometer westlich von Bad Schmiedeberg liegt. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Halle (Saale) und Leipzig, die beide etwa 60 bis 70 Kilometer entfernt sind und gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen sind.
Das Mehrfamilienhaus ist von 1906 aber wurde laufend saniert. Die letzte größere Sanierung war 2009 aber auch seitdem ist einiges passiert. Das Gebäude hat 12 Wohnungen, 4 Garagen und eine Gewerbeeinheit und ist komplett vermietet – die beiden aktuell leeren Wohnungen sind aber Ju...2023-04-1402 minUrbyo UpdatesRenditepotential im Berliner Szenekiez FriedrichshainInteressante 1-Zimmer Wohnung
Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 40 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Auch das ähnelt sehr meinem ersten Berliner Investment – ich fand und finde es immernoch als Einsteiger interessanter in einer größeren Liegenschaft eine kleine Wohnung zu kaufen, da hier einfach die meisten Themen ohne eigenes zutun gelöst werden. Unsere 1-Zimmer wohnung liegt im 2. OG – das Treppensteigen hält sich also in Grenzen. Man hat hier einen geräumigen Flur, ein Bad, eine separate Küche und ein großes Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und hat – wie man an den Bildern sieht...2023-04-0702 minUrbyo Updates+450€ Nettoertrag & 2020 umfassend saniert4 vermietete Wohnungen im Paket mit > 6% Rendite
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Wir schauen uns hier gleich mal 4 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus von 1999 an. Alle, die sehr auf die Energieeffizienz achten können das Jahr schon einmal beruhigt zur Kenntnis nehmen, denn hier hat man von einer Sanierungspflicht mal so gar nichts zu befürchten. Das Gebäude wurde sogar erst 2020 hochwertig saniert. Und was man auch positiv vermerken kann. 2 der Wohnungen sind seit Fertigstellung 1999 vermietet, zwei wurden aber 2017 bzw. 2021 erst neu vermietet. Und ich würde sagen mit der Sanierung und dem sehr guten Zustand hat man auch bei eine...2023-04-0103 minUrbyo UpdatesProvisionsfreie 3 Zimmer-Wohnung nahe der Dortmunder InnenstadtSelbst beziehen oder neu vermieten
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Normalerweise finde ich Dachgeschosswohnungen nicht so interessant, weil die Nutzung eingeschränkt wird. Nachdem ich mir die Wohnung genauer angesehen habe, finde ich das eigentlich spannend: Die Küche ist sehr raumoptimiert und alle Räume mit Dachschrägen sind auch gut nutzbar und man hat auch ausreichend Stellplätze für Schränke.
Alle Räume sind hier durch den Flur verbunden und wir haben ein helles Tageslicht-Bad – das ist einigen ja auch sehr wichtig – und drei geräumige weitere Zimmer.
Die Wohnung kann bezugsfrei übergeben werde...2023-03-2902 minUrbyo UpdatesDeutlich über 4% Rendite in der Nähe des Englischen Gartens in MünchenInteressantes Investment in der bayrischen Landeshauptstadt
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Und ich bin auch ganz ehrlich: ich finde hier keinen. Erstens zur Lage: Wir liegen jetzt nicht irgendwo außerhalb von München, sondern 1 km vom englischen Garten in München Johanniskirchen. Die Tram und der Bus fahren 100m von der Wohnung entfernt ab, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Reichweite, mehrere Schulen sind in der Nähe und auch bis zur S-Bahn geht man noch zu Fuß. Bis zur Uni sind es dann so etwas über 5 km – auch das macht man noch easy mit dem Ra...2023-03-2502 minUrbyo UpdatesModernes Einfamilienhaus und Top-Zustand in perfekter VorstadtlageEFH mit Energieeffizienzklasse A & Mietentwicklungspotenzial in Markkleeberg bei Leipzig
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Doch auch das Einfamilienhaus selbst hat einiges zu bieten. Die Wohnfläche beträgt 143qm, welche sich auf zwei Stockwerke mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern aufteilen. Das Haus wurde 2008 gebaut und ist in einem sehr guten, modernen Zustand. Ein absolutes Highlight im Inneren ist sicher die verbaute Sauna. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein großer Balkon. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus gelangt man auf die Terrasse und von dort in den Garten des insgesamt etwa 800qm großen Grundstücks. Darauf befinden sich außerdem St...2023-03-2403 minUrbyo UpdatesMietpool & Full-Service Sondereigentumsverwaltung2-Zimmer-Wohnung in der Rhein-Main Region
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Alsfeld ist eine Kleinstadt mit knapp über 16.000 Einwohnern. Wenn man sich mal die Region anschaut – also wo man so in einer Stunde auch hinkommen kann – dann leben hier gut 2,5 Millionen Einwohner und 100.000 Studenten. Erreichbar wären dann auch Kassel, Eisenach oder auch Frankfurt am Main. Ich glaube die Arbeitgebersituation ist auch interessant. Hier ist es auf jeden Fall so, dass man jetzt nicht abhängig von einer Branche ist. In der Stadt gibt es auch über 6.000 Arbeitsplätze und die Stadt ist mit der A5 und einem Bahnhof auch verkehrstechnisch gut angebunde...2023-03-2203 minUrbyo UpdatesTop vermietet & Energieeffizienzklasse B: Über 4% Rendite mit 1-Zimmer WohnungNo-Brainer im Leipziger Osten
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Insgesamt haben wir hier eher ein Gebiet mit neuerer Bebauung. Das Gebäude in dem diese Wohnung liegt, ist aus 1992. Der Endenergieverbrauch dieser Immo liegt in der Energieeffizienzklasse B. Das kann man auf jeden Fall auf der Seite der Vorteile verbuchen. Hier Heizung ist hier Fernwärme - auch das ist ein Vorteil. Die Wohnung, um die es geht ist eine 1-Zimmer Wohnung mit 42 qm im Hochpaterre des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im November 2022 modernisiert, Dazu gehören neue Fußbodenbeläge, Fliesenspiegel in der Küche und ein neues Badezimmer. Die Wohnun...2023-03-1702 minUrbyo UpdatesNeuvermietungsmöglichkeit: Große 3-Zimmer-Wohnung nahe StuttgartWirtschaftlich starke Region um Böblingen
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Die Wohnung befindet sich in einer Feldrandlage im Stadtteil Dagersheim und verbindet eine ruhige und naturnahe Lage mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu vielen starken Arbeitgebern der Region. In der Nähe haben wir eine Bushaltestelle, ein Edeka, eine Kita und eine Grundschule sowie auch Restaurants. Der Hauptbahnhof ist 4,6 km von der Wohnung enfernt und es gibt jede Menge Arbeitgeber in der Umgebung. Dazu gehört Mercedes-Benz, Hewlett-Packard, Alfred Ritter – genau was du jetzt denkst: Das sind die Macher von Ritter Sport – Robert Bosch, IBM und viele mehr.2023-03-1502 minUrbyo UpdatesProvisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotential in TourismusregionKapitalanlage in der Inselstadt Ratzeburg
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Und wenn wir schon bei Immobilien sind, schauen wir uns doch auch mal unser Objekt an. Hier haben wir eine 58,9qm große 3-Zimmer Wohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Altstadt und Bahnhof. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt, sodass sie sich für 2 Personen mit oder ohne Kind gut eignet. Bei Nutzung als Ferienwohnung könnte man sicherlich auch zwei Kinder im kleinsten Zimmer unterbringen – aber das nur mal so als Denkanstoß, hier müsste man sich ggfs. nochmal genauer bei der Gemeinde...2023-03-1003 minUrbyo UpdatesDiese Sondervermietungsform ist auf dem Vormarsch2023-03-0601 minUrbyo UpdatesBezugsfrei & frisch renoviert: 2-Zimmer Wohnung mit 4,6% RenditeIn Schkeuditz nahe des Flughafens Leipzig/Halle
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Aber jetzt mal zum Objekt: Das Gebäude, in dem die Wohnung liegt, wurde 1925 gebaut, enthält insgesamt 6 Einheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Für dieses Jahr ist die Erneuerung der Heizung geplant, die Finanzierung dafür soll aus der Instandhaltungsrücklage erfolgen. Außerdem stehen ein paar kleinere Reparaturen an Haustür, Fenstern und Zäunen an, hierzu gibt es aber noch keine konkreten Beschlüsse.
Wie eingangs schon erwähnt, haben wir es hier mit einer 2-Zimmer Wohnung zu tun, diese liegt im 1. Stock, misst knap...2023-03-0402 minUrbyo UpdatesEntwicklungspotenzial nutzen und positiven Cashflow mit über 10% Rendite sichern3-Zimmer Wohnung in Groitzsch renovieren & neu vermieten
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Kommen wir jetzt aber mal zur Immobilie selbst. Wir haben hier eine 3-Zimmer Wohnung mit 60qm im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Das Gebäude wurde 1983 gebaut und zuletzt 1995 modernisiert. Wie eingangs bereits erwähnt, gibt’s hier ein bisschen was zu tun und das schauen wir uns natürlich mal genauer an: Es steht eine Strangsanierung an, also ein Austausch der Ver- und Entsorgungsleitungen im Gebäude. Die soll aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden, das ist schon mal gut. In den kommenden Jahren werden außerdem ei...2023-03-0303 minUrbyo UpdatesPraktische 2-Zimmer Wohnung mit Mietsteigerungspotenzial und 4,5% RenditeSingle-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Ottendorf-Okrilla
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Und das bringt uns natürlich auch zu deinen potenziellen Mieter:innen und der Wohnung selbst. Die 49qm Fläche werden hier durch die Aufteilung in zwei Zimmer und jeweils separatem Bad und Küche optimal ausgenutzt. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung, ein Stellplatz und ein Kellerabteil – das lässt also keine Wünsche offen. Trotzdem ist die Wohnung aufgrund der Größe natürlich v.a. für Alleinstehende geeignet. Aktuell ist die Wohnung eine Sozialwohnung und wird vom Amt bezahlt – um die Miete brauchst d...2023-03-0103 minUrbyo UpdatesRenovierte 1-Zimmer Wohnung mit 4% AnfangsrenditeIn der Uni Stadt Mannheim
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Und so eine schauen wir uns hier heute auch an. Wir haben hier schön geschnittene 1 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Flur und Bad. Die Wohnung wurde erst 2018 saniert – das heißt hier wurden Fenster erneuert, Türen erneuert, der Fußboden wurde neu gemacht und das Bad wurde komplett neu gemacht. An der Wohnung gibt es also erstmal gar kein to dos und die Wohnung wurde auch zum 1.1.2022 neu vermietet. Das natürlich da auch zu einer sehr guten Miete von knapp 11,50 kalt pro QM.
Der Miet...2023-02-2602 minUrbyo UpdatesEinfacher Weg zum positiven Nettoertrag3-Zimmer Wohnung in guter Lage in Dresden
Wir sind hier sehr nah am positiven Nettoertrag. Das heißt dein Mieter zahlt bald einen Teil deiner Rate einfach mit. Entweder erreicht man das über etwas Eigenkapital. Wenn man hier 90% statt 100% aufnimmt, dann sinkt die Rate durchschnittlich um 0,3% und schon hat man fast einen positiven Nettoertrag von 100 Euro. Ansonsten ist der Weg über eine Mietentwicklung auch nicht weit. Hier haben wir zwar aktuell eine sehr gute Miete von 9,30 pro Monat aber selbst, wenn das in den kommenden Jahren nur um 10% steigen sollte, hat man auch bei einer 100% Finanzierung den ähnlichen Effekt oder...2023-02-2503 minUrbyo UpdatesZentrumsnahes, saniertes Mehrfamilienhaus mit 17 EinheitenVermietetes MFH in Dresden Striesen
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Gute Lage heißt natürlich nicht automatisch auch gutes Objekt. Und das schauen wir uns jetzt mal genauer an. Das 1920 gebaute Mehrfamilienhaus – übrigens nicht denkmalgeschützt – wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert und ist dementsprechend in einem guten Zustand. Dabei wurde u.a. ein Aufzug installiert, über den man alle Stockwerke erreicht, auch das Dachgeschoss welches in diesem Zuge ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut wurde. Auch die zentrale Gasheizung wurde damals eingebaut. Aus energetischer Sicht sind 23 Jahre allerdings eine lange Zeit – hier wird also in den nächsten Jahren Handlungsbedarf bestehen. Eine Möglichkeit...2023-02-2403 minUrbyo UpdatesMit mindestens 4% Rendite in Leipziger Randlage startenGroßzügige 1-Zimmer Wohnung in Leipzig Thekla
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Ich persönlich - und ich denke so geht es euch auch – finde es immer unglaublich schade, wenn keine Bilder der Wohnungen vorliegen, so bekomme ich immer das Gefühl, dass man die Katze im Sack kauft. Ja wir haben einen Grundriss vorliegen, um sich einen ersten Eindruck über den Schnitt der Wohnung zu machen, aber das ist mir ehrlich gesagt zu wenig. Aus diesem Grund empfehle ich jedem – nach Angebotsabgabe - eine Besichtigung wahrzunehmen. Das Haus an sich macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Eine Sache war als B...2023-02-2002 minUrbyo UpdatesPaket aus drei Wohnungen provisionsfrei, mit über 5% Anfangsrendite & MietgarantieDrei 2-Zimmer Wohnungen in Chemnitz Ebersdorf
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Aber schauen wir uns mal an, was du hier überhaupt erwerben kannst. Es handelt sich hierbei mal wieder um eine besondere Gelegenheit, nämlich ein Paket aus drei von insgesamt neun Wohnungen im selben Gebäude. Die Daten im Inserat beziehen sich also auf das Gesamtpaket. Das Gebäude befindet sich soweit in einem gepflegten Zustand. Letztes Jahr wurde für eine Risssanierung eine Sonderumlage beschlossen, diese ist allerdings schon bezahlt. Ansonsten stehen derzeit keine Reparaturen an.
Zu allen drei Wohnungen gehören jeweils ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Es hand...2023-02-1902 minUrbyo UpdatesPositiver Cashflow von Tag 1 & große InstandhaltungsrücklageBezugsfreie Wohnung mit guter Mikrolage in D-Standort
Bei diesen Standorten kommt es dann aber besonders auf die Mikrolage und den Gebäudezustand an. Also gucken wir uns beides bei dieser Immo in Geithain einmal an.
Erstmal liegt Geithain auf halber Strecke zwischen Leipzig und Chemnitz und hat knapp 6000 Einwohner. Die Wohnung liegt sehr zentral in dieser Kleinstadt zwischen Stadtpark und Bahnhof. Mit dem Geithainer – so heißt der Zug hier tatsächlich, der nach Leipzig fährt und Teil des Nahverkehrsverbands von Leipzig ist, dauert die Fahrt in die Großstadt 37 Minuten. Das eignet sich also auch zum Pen...2023-02-1802 minUrbyo Updates4-Zimmer Wohnung mit Balkon und guten 4,6% AnfangsrenditeGroßzügige Familienwohnung in Hameln
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Apropos direkt an der Weser: Die erreicht man vom Objekt aus in 10 Minuten zu Fuß, womit wir dann auch direkt bei der Wohnung sind. Diese liegt im Norden von Hameln im Hochpaterre eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, allerdings steht eine Reparatur bevor: In den Eigentümerversammlungsprotokollen haben wir gesehen, dass der Keller derzeit feucht ist. Es wurde ein Gutachter beauftragt, der das Ausmaß des Schadens und der resultierenden Kosten beziffern soll. Umgeben ist das Gebäude von Grünflächen und liegt in e...2023-02-1703 minUrbyo UpdatesNeue KfW Programme starten 2023Was wird gefördert und wann geht es los?
Neuigkeiten von der KfW! Die neuen Förderprogramme gehen im März 2023 an den Start. Wer sich jetzt was fördern lassen kann haben wir euch in diesem kurzen Update zusammengefasst.2023-02-1501 minUrbyo Updates6 vermietete Wohnungen auf einmal, mehr als 200.000 Euro unter MarktwertPaket aus 6 Wohnungen im selben Gebäude in Leipzig Thekla
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Schauen wir uns aber mal das Objekt selbst an – bzw. muss man in diesem Fall ja sagen die Objekte. Bei diesem Inserat hast du nämlich die seltene Chance, auf einen Schlag Eigentümer:in von gleich 6 der insgesamt 9 Wohnungen im Gebäude zu werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 gebaut und ist in einem gepflegten Zustand. Aktuell natürlich besonders relevant: Energieklasse C – da kann man nichts sagen. Laut Versammlungsprotokollen wurden 2021 Baumängel und Schäden am Dach festgestellt – diese wurden inzwischen allerdings behoben.
Lass uns also zu den Wohnun...2023-02-1303 minUrbyo UpdatesGute Gelegenheit in Magdeburg mit einer Rendite von 4,3 % einzusteigenTop Objekt in guter Lage mit Staffelmietvertrag
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Mit einer NORMA-Filiale und einem EDEKA sind gleich zwei Supermärkte in der Nähe. Auf dem Weg dorthin findest du auch einen Bäcker und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kitas, Grundschulen und ein Sportgymnasium sind ebenfalls in einem Radius von 1 km erreichbar. Bis ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof sind es etwas über 4 km - dort kommt man über die Stadtbahn-Haltestelle hin und die ist 500 m von dem Mehrfamilienhaus entfernt. Hol dir einen ersten Eindruck der Lage und schau dir hierzu einfach das Stadtteilvideo an. 2023-02-1103 minUrbyo UpdatesProvisionsfrei, mit Mietgarantie & 4,5% Anfangsrendite: 2-Zimmer Wohnung in Zwickau55qm mit Balkon in Zwickau Pölbitz
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Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches von einigen Bäumen und kleineren Grünflächen umgeben ist. Die 52qm Wohnfläche sind auf 2 Zimmer, halboffene Küche, Bad und einen Balkon aufgeteilt und mit diesem Schnitt besonders bei alleinstehenden Mieter:innen nachgefragt.
Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit 10 Jahren in der Wohnung und bezahlt derzeit 260 Euro Kaltmiete. Und damit sind wir auch bei einer Besonderheit dieses Objekts: Da hier eine Mieterhöhung bis zur örtlichen Vergleichsmiete möglich ist, garantiert der aktuelle Eigentümer eine Kaltmiete...2023-02-1002 minUrbyo UpdatesAufstrebende Stadt, gute Lage & ein sehr gut vermietetes Objekt in top ZustandUrbyo exklusiv: 8 Einheiten in Magdeburg
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Wo hat uns die Suche jetzt hingeführt? Magdeburg. Warum? Wir waren uns einige, dass wir eine Großstadt haben möchten, natürlich mit Universität und die wirtschaftlichen Aussichten und das Wachstum gut sein sollen. Die Boxen kann man hier alle anhaken. Und mit Intel und den dazugehörigen Investitionen wird das Einkommen in der Region, die Nachfrage nach Wohnraum und die Mieten weiter steigen.
Dann war uns eine vernünftige Verkehrsanbindung wichtig. Hier liegen bei diesen Objekten auf der östlichen Seite der Elbe...2023-02-0903 minUrbyo UpdatesMarktüblich vermietete 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in ChemnitzGepflegt & provisionsfrei
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Direkt auf der anderen Straßenseite der Wohnung befindet sich ein Netto-Supermarkt und ein paar Meter weiter eine Tankstelle – und sofern man Mieter die Mieter ein Haustier haben: Eine Fressnapf Filiale liegt ebenfalls direkt in der Nachbarschaft. Bis zur Bushaltestelle sind es übrigens handgestoppte 100m und von dort ist man auch schnell in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Soweit so gut würde ich sagen, schauen wir uns mal die Wohnung an.
Das ist erstmal eine recht geräumige Wohnung. Wir haben 4 Zimmer auf den 76 qm und liegen im 2. Obergeschoss des vi...2023-02-0802 minUrbyo UpdatesUnter Marktwert, mit Garten & gut gepflegt: 2-Zimmer Wohnung in Dresden22.000 Euro unter Marktwert im Dresdner Szenekiez
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Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines größeren Wohngebäudes. Dieses ist Teil einer Liegenschaft mit insgesamt 3 Gebäuden, die jeweils als getrenntes Gemeinschaftseigentum gelten. Die zugehörige Tiefgarage ist allen Gebäuden zugleich zugeordnet – sollten hier also einmal gemeinschaftliche Kosten anfallen, fällt der eigene Anteil deutlich geringer aus. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung ist sowohl beim Kaufpreis als auch bei der aktuellen Kaltmiete miteingerechnet.
Die Wohnung ist in einem gut gepflegten Zustand und hat eine Fläche von 55,4qm, aufgeteilt auf ein großes Wohn- und Es...2023-02-0702 minUrbyo UpdatesKaskelkiez aka Victoriastadt: 3-Zimmer Wohnung in Nähe zum OstbahnhofInvestment in Berlin Rummelsburg
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Das Baujahr des Gebäudes ist auf 1891 datiert was aber nicht bedeutet das hier nix passiert ist, im Gegenteil, sowohl die Steigleitungen als auch die Heizungsanlage und die Elektro-Unterverteilung sind im Jahre 1999 erneuert worden. Im Rahmen der Fassadensanierung und der hofseitigen Wärmedämmung sind 2011 an einen großen Teil der Wohnungen Balkone angebaut worden. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon, den man von der Küche aus erreichen kann. Die 3 Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und hat insgesamt 87 qm. ACHTUNG: Es gibt eine Unstimmigkeit der angegebenen Quadratmeter. Aus der Tei...2023-02-0602 minUrbyo Updates2-Zimmer Wohnung in Uni Nähe in wachsender KleinstadtBezugs- und provisionsfrei
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Die Wohnung befindet sich – gut angebunden an einer Hauptstraße Richtung Zentrum – im Norden von Vechta. Ein Netto Supermarkt und eine Bushaltestelle liegen gegenüber, bis zum Rewe wären es 450m und wenn man lieber beim Edeka einkauft, dann hat man einen Weg von einem km und dann ist man fast auch schon in der Innenstadt angekommen. Bis zum Bahnhof sind es 2 km und zur Uni ein paar hundert Meter mehr. Kurzum: Man hat kurze Wege in der Stadt.
Das ist für diese Wohnung auch besonders relevant, denn die...2023-02-0502 minUrbyo UpdatesViele Möglichkeiten mit dieser 2-Zimmer Wohnung in zentraler Leipziger LageGut geschnitten & bezugsfrei
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Jetzt haben wir bei der Wohnung eine Besonderheit: die steht nämlich leer. Solltest du sie vermieten wollen, dann unterstützt der Makler dich hier auch gerne – aber so hat man alle Möglichkeiten das auch direkt seinen Vorstellungen nach zu nutzen. Eigennutzung, Sondervermietungsformen, normale Vermietung – alles machbar. Ich finde die 8 Euro kalt hier für eine Neuvermietung konservativ angesetzt. Die Wohnung ist nämlich mit zwei Zimmer, die man auch einzeln vermieten könnte nicht nur praktisch geschnitten, sondern hat mit 58 qm auch eine sehr gute Größe. Das einzige was fehlt is...2023-02-0402 minUrbyo UpdatesWelchen Effekt hat die EZB Zinserhöhung auf die Baufinanzierung?EZB erhöht die Leitzinsen im Februar um 0,5%
Wir schätzen für euch die EZB Zinserhöhung vom 2.2.2023 ein.2023-02-0201 minUrbyo UpdatesProvisionsfreie 2-Zimmer Wohnung in Leipzig HolzhausenMit Vorort-Flair im Grünen
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Aber schauen wir uns mal die Wohnung selbst an: Sie befindet sich im 1. Stock einer Wohnanlage mit einigen Grünflächen und misst 57 qm. Wohnung und Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, die letzten Renovierungen in der Wohnung wurden 2018 durchgeführt. In der Wohnanlage werden immer mal wieder Optimierungen vorgenommen, wie beispielsweise im Treppenhaus, an der Schließanlage oder in der Tiefgarage. Im Moment wird die Möglichkeit zur Installation einer Solar- bzw Photovoltaikanlage geprüft – bei den aktuellen Energiepreisen natürlich ein spannendes Thema.
Doch zurück...2023-02-0102 minUrbyo UpdatesKleine & gut angebundene Wohnung im Berliner WestendZwischen Grunewald & Olympiastadion
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Was ist an der Lage dieser Wohnung aber besonders cool. Man liegt quasi auf der einen Seite am Grunewald und an der Havel – und damit meine ich wirklich das man vom Balkon direkt schon auf den Wald schaut und nur eine Straße überqueren muss, um zum Waldspaziergang oder zur Havel oder zum Wannsee aufzubrechen. Auf der andere Seite liegt das Olympiastadion - und auch da übertreibe ich nicht, denn der Olympiapark beginnt nach einem 750m Fußweg von der Wohnung. Weiter im Westen liegt in etwas mehr als 1 km Entfernung schon...2023-01-3002 minUrbyo Updates2-Zimmer Wohnung mit 4% Rendite im Dresdner OstenZwischen Golfplatz & Innenstadt
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Die Wohnung über die wir heute sprechen liegt im Dresdner Osten. Für die Golffreunde: Der Golfclub Dresden Ullersdorf e.V. liegt nebenan. Ebenso quasi nebenan ist aber auch die SG Weissig für die, die es eher mit dem Fußball halten. Der nächste Kaufland ist 1 km und die nächste Bushaltestelle gut 200 m entfernt. Bis in die Innenstadt sind es 10 km – man wohnt also etwas im Grünen.
Wenn wir uns das Gebäude anschauen, dann haben wir ein Mehrfamilienhaus von 1995 – und ich bin tatsächlich froh, dass es...2023-01-2902 minUrbyo UpdatesZentral gelegene und top geschnittene 2-Zimmer Wohnung in LeipzigMit Mietbürgschaft & gut gefüllten Rücklagenkonto
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Und apropos Altbauten. Hier ist die Fassade ja schon toll aber statt direkt in die Wohnung zu gehen bleiben wir doch mal kurz im Treppenhaus stehen. Wer also Zweifel über den Denkmalschutzstatus bei dieser Immo hat, der findet hier auf jeden Fall weitere Gründe. So spektakulär geht es dann weiter – nur halt deutlich moderner. Die Wohnung wurde vor der Vermietung 2019 zuletzt saniert und auch da hat man erstmal Ruhe. Zudem ist die Wohnung wirklich ideal geschnitten. Zwei fast gleich große Zimmer ohne das es Durchg...2023-01-2802 minUrbyo UpdatesPraktische Wohnung mit guter Anbindung im Dresdner SüdostenNatur trifft Infrastruktur
Die Infrastruktur von Leuben kann sich durchaus sehen lassen: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Bus- und
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Straßenbahnhaltestellen, diverse Supermärkte, Bäcker, Banken, Friseure und Fitnessstudios. Mit mehreren Badeseen und der Elbe um die Ecke sollten sich hier v.a. Naturfreunde zuhause fühlen.
Die Uni liegt etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, sodass das Objekt auch Potenzial hat, als 2er WG an Studierende vermietet zu werden. Besonders weil beide Zimmer in etwa gleich groß sind. Grundsätzlich eignet die Wohnung wohl am besten für Alleins...2023-01-2703 minUrbyo UpdatesRenovierte & bezugsfreie Wohnung in wachsender Kleinstadt bei MannheimIm Dreiländer-Eck zwischen Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg & Hessen
Schauen wir uns die Umgebung der Wohnung an. Wir haben direkt um die Ecke nicht nur zwei italienische Restaurants, sondern auch einen italienischen Supermarkt. Der nächste Netto Supermarkt ist 350m entfernt und bis zum Hauptbahnhof von Frankenthal sind es gut 600m.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaues von der Jahrhundertwende. Das Haus mit 7 Parteien wurde 2013 kernsaniert. Die Wohnung ist ebenfalls renoviert inklusive Bad und Küche und setzt als Energieträger auf Strom und hat daher Inrarotheizkörper und Durchlauferhitzer. Dazu hat die Woh...2023-01-2702 minUrbyo UpdatesProvisionsfrei, frisch saniert & bereit für Neuvermietung2-Zimmer in A-Lage in Braunschweig
Starten wir mal mit der Stadt. Braunschweig ist nicht nur Uni Stadt, die mit der TU Braunschweig 20.000 Studenten hat, sondern hat auch 5 DAX Konzerne in der Umgebung und eine Arbeitslosenquote von unter 5%. Dazu ist Braunschweig eine Großstadt mit 250.000 Einwohnern und hat eine Bevölkerungsprognose von +4,9% bis 2030. Für die Makrolage sind das Top Aussichten!
Dann werfen wir einen genaueren Blick auf die Lage und da geht es gleich gut weiter. Die Wohnung liegt innenstadtnah: Man ist also in 1 km auch schon im Zentrum, in 1,5 km an der TU und in 3 km am...2023-01-2502 minUrbyo UpdatesProvisionsfrei & neu vermietet: Fast 5% Rendite mit 3-Zimmer Wohnung in MagdeburgEinstieg noch für unter 1.500 € pro Quadratmeter
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Noch ist es aber nicht so weit und man kann für Renditen um die 5% und Kaufpreise unter 1.500 Euro pro Quadratmeter noch einsteigen. Die Wohnung, die das bietet liegt im Stadtteil Sudenburg. Um auf die direktere Umgebung der Wohnung einzugehen haben wir eine Bushaltestelle in kurzer Laufdistanz und auch der Edeka liegt quasi vor der Tür. Bis zum Universitätsklinikum sind es nur 900m, in die Innenstadt und bis zum Bahnhof knapp 3km und der nächste Zubringer zur Autobahn liegt auch nur wenige Minuten entfernt.
W...2023-01-2002 minUrbyo UpdatesGut gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe in ChemnitzDeutlich unter Marktwert & direkt neu vermieten
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Schauen wir uns mal die direkte Nachbarschaft der Wohnung an. Da hätten wir den Kleingartenverein Sonnenrose quasi im Hinterhof, einen Nettomarkt in 350m Entfernung sowie die nächste Bus- und Tramhaltestelle in 300m Entfernung – und dazwischen liegen dann ein paar Kneipen, Spätis und Restaurants. Hauptbahnhof und TU Chemnitz sind übrigens nicht mal 2 km entfernt.
Die 62qm Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Auf den ersten Blick würde ich sagen, dass einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht. Selbst eine Küche ist ja da...2023-01-1502 minUrbyo UpdatesFast 5% Rendite mit sanierter Wohnung in zentraler Lage in BielefeldDachgeschosswohnung zwischen Klinikum & Altstadt
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Die Lage der Wohnung ist sehr zentral. Man ist in weniger als 800m in der Altstadt und Innenstadt und in ca. 400m am Klinikum. In der nächsten Seitenstraße ist eine Kita, ein Basketballplatz und ein Bio Supermarkt – aber auch bis zum nächsten Rewe sind es nur 400m und auf dem Weg gibt es nicht nur Restaurants und andere Geschäfte, sondern auch die nächste Straßenbahnhaltestelle. Bis zum Hauptbahnhof sind es dann etwa 2km.
Werfen wir einen Blick auf die Wohnung: Wir haben hier 4 Zimmer m...2023-01-1002 minUrbyo Updates5,1% Rendite mit renovierter Wohnungzwischen Bonn und Köln
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Schauen wir uns also mal die Umgebung der Wohnung an. Die nächsten Bushaltestelle sind 400m entfernt – ca. 100m weiter ist dann der nächste Lidl. Dort findet man auch ein Cafe oder ein Restaurant und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage finde ich auch erstaunlich grün, da quasi hinter dem Mehrfamilienhaus schon ein Waldstück beginnt. Bis zur Innenstadt und zum Bahnhof sind es übrigens überschaubare 2,4km.
Das Mehrfamilienhaus ist von 1968 und mit Fahrstuhl und Tiefgarage ausgestattet. Alles soweit in guten Zustand. Das Highlig...2023-01-0602 minUrbyo UpdatesLangjährig vermietete Wohnung in DresdenInklusive Stellplatz mit Entwicklungsmöglichkeiten
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Die Infrastruktur ist natürlich ausgezeichnet, klar wie sollte es denn sonst in Dresden sein. Und so wie ich das sehe ist die Mieterin nicht unbedingt auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen, denn sie zahlt für den Stellplatz – der im Übrigen schon im Kaufpreis inbegriffen ist - regelmäßig die Miete. Und auch sonst findet man - typischer weise für Großstädte - alles, was man zum täglichen Leben benötigt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Was ich persönlich wirklich toll finde – man muss nicht ewig weit fahren u...2023-01-0303 minUrbyo UpdatesVoll vermietetes Mehrfamilienhaus in Herne mit > 6,5% RenditeIn der Nähe von Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen
Immo im Detail
Wenn man sich das Gebiet auf der Karte ansieht, dann geht da praktisch eine Stadt in die nächste über. Beim neusten Prognos Ranking haben sich die Aussichten in der Dynamik der Entwicklung übrigens deutlich verbessert, da liegt der Dynamik Rang jetzt im oberen Mittelfeld auch wenn die Bevölkerungsentwicklung bis 2030 etwas nachgibt.
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es von der Wohnung handgestoppte 96m, mit 240m ist der nächste Aldi Supermarkt auch Laufreichweite und bis zum Volkspark Sodingen in dem es auch ei...2023-01-0202 minUrbyo UpdatesImmo-Prognose: In welche Richtung entwickeln sich die Zinsen 2023?Wir werfen einen Blick in die Glaskugel
Was 2022 bei den Zinsen passierte war in der Ausprägung schon heftig. Befeuert vom Krieg in der Ukraine stiegen die Energiekosten. Das schraubte die Inflation in lange nicht gekannte Höhen und das antizipierten die Banken und letztlich reagierte auch die EZB. Die Folge – die Zinsen haben sich seit Jahresbeginn teilweise vervierfacht aber zuletzt auch stabilisiert oder sogar wieder leicht nachgegeben. Während wir im Oktober und Anfang November noch oft ein 4 vor dem Komma gesehen kommt das jetzt deutlich häufiger vor und das Mittel bei uns liegt um die 3,5%. Allerdings hat Ja...2022-12-2901 minUrbyo UpdatesImmo-Prognose: Wohin entwickeln sich die Mieten 2023?Wir werfen einen Blick in die Glaskugel
Die Preise für Immos, die sind 2022 erstmals seit mehr als einer Dekade gefallen. Das liegt natürlich auch an der sinkenden Nachfrage durch höhere Zinsen. Wenn jetzt im Kapitalanlagebereich die Renditen durch die steigenden Zinsen überkompensiert werden, dann helfen halt kurzfristig nur Preisverhandlungen und als Folge halt sinkende Preise. Wird das langfristig so sein? Eher nicht. Zwar wird man 2023 auch noch mehr als Anfang 2022 verhandeln können – der Urbyo Preisindex hat da zuletzt 6% als durchschnittliche Ersparnis zwischen Angebotspreis und tatsächlichen Kaufpreis angegeben aber mittelfristig steigen eher die Mieten. Das sieht ma...2022-12-2801 minUrbyo UpdatesImmo-Prognose 2023: Quo vadis Immobilienpreise?Wir werfen einen Blick in die Glaskugel
Während die Angebotspreise im Zeitverlauf bereits um gut 5% gesunken sind haben auch die tatsächlichen Kaufpreise abgenommen. Hier haben wir zuletzt ein minus von 6% verzeichnet.
Aber wo geht der Trend da hin? Bei zwei Immo Typen ist ein weiterer Preisverfall auch 2023 erstmal wahrscheinlich. Das sind einmal Immos mit schlechter Makrolage auch dem platten Land wie man so schön sagt oder Immos mit schlechter Energieeffizienz vor allem im Bereich G oder H. Warum könnten Immos mit guter Energieeffizienz 2023 sogar im Preis wieder steigen? Als Investor suchst du Rendite. Dafü...2022-12-2701 minUrbyo UpdatesImmo-Prognose 2023: Was geht bei Neubauten?Wir werfen einen Blick in die Glaskugel
Und so richtig rechne ich auch nicht damit, dass es nächstes Jahr erreicht wird. Dafür ist der Neubau einfach zu teuer. Langfristig sehe ich gute Möglichkeiten, weil die Energieeffizienz vergleichen mit dem unsanierten Bestandsbau einen Vorteil für die Käufer hat, der sich auch beziffern lässt. Aber kurzfristig würde ich sogar sagen, dass man sich als Kunde eines Bauträgers zusätzlich absichern sollte, wenn man am Ende nicht mit insolventen Bauträger und einem Rohbau dastehen will
Disclaimer: Die Einschätzung ist nur eine Meinun...2022-12-2601 minUrbyo UpdatesGut vermietete 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in MagdeburgHeißer Tipp Magdeburg?
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Aber kommen wir eher zu geringeren Entfernungen: die nächste Straßenbahn Haltestelle ist 400m entfernt, bis zum Bahnhof sind es etwas über 4km und bis zur Uni knapp 5km.
Die Wohnung wird von den Mietern, die auch erst im April 2022 bezogen haben, sehr gepflegt. Zudem hat die Wohnung mit knapp über 100qm Wohnfläche und 4 Zimmern einige Highlights. Dazu gehört auch jeden Fall die 17qm Dachterrasse und die ähnliche Größe der einzelnen Zimmer, die zwischen 12 und 16qm liegen! Ich würde sagen eine Vermietung auch an eine Stu...2022-12-2302 minUrbyo UpdatesGünstiger Einstieg unter 2.000 Euro pro Quadratmeter in Leipzig AltlindenauTolle Wohnung in Szeneviertel
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Gucken wir es uns aber mal genau an. Altlindenau liegt westlich vom Stadtzentrum – bis zum Hauptbahnhof sind es von der Wohnung gut 4km. Die Lage ist ruhig zwischen Gymnasium und großen Schrebergartenareal. Die Nahverkehrsanbindung ist bei der Wohnung wirklich sehr gut – bis zur S-Bahn Station Lindenau sind es 300m. Ähnlich nah liegt der nächste Supermarkt und an der nahegelegenden Lützner Straße findet man Bars, Restaurants und Geschäfte. Ich glaube die Mikrolage können wir da schonmal als ganz gut bewerten.
Bei der Wohnung haben wir e...2022-12-2202 minUrbyo UpdatesChance zur Eigennutzung oder vermietet lassen und entwickeln – es liegt an dirSanierte Immo in Berlin Kreuzberg
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Ich gebe zu, auf dem ersten Blick – zumindest was die Zahlen, Daten und Fakten betrifft – reden wir hier von einem nicht unbedingt so tollen Angebot. Aber was glaube ich erwähnenswert sein sollte – die Kündigungssperrfrist auf Eigennutzung ist gerade vorbei – das heißt jeder der eine Immobilie in Kreuzberg zur Eigennutzung sucht - hätte hier eine realistische Chance. Man könnte diese Wohnung aber auch als Kapitalanlage belassen – Die Mieterin zahlt bereits (seit mindestens 24 Monaten) kontinuierlich die Kaltmiete in Höhe von 447 € - ja ich weiß das ist nicht die Welt...2022-12-2103 minUrbyo UpdatesCashflow von Tag 1 mit gepflegter Wohnung zwischen Chemnitz und Dresden3-Zimmer Wohnung mit neuem Mieter
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Entsprechende Immos zu finden, die dann auch noch in einem guten Zustand sind ist gar nicht so einfach. Und daher checken wir heute mal diese Immo in Grünhainichen. Das ist eine Gemeinde mit knapp 2.500 Einwohner:innen im Erzgebirge. Ins Zentrum von Chemnitz sind es gut 20km und nach Dresden etwas unter 60km. Die Anbindung ist in Ordnung aber die Makrolage ist natürlich keine 1+ mit Sternchen. Gerade deshalb ist es aber wichtig hier auf das Objekt und die Mikrolage zu achten. Wir liegen hier sehr zentral in dem kl...2022-12-2002 minUrbyo UpdatesStaffelmiete bis 2026 und 4% Startrendite in Hype-Stadtteil in Leipzig2-Zimmer Wohnung in Connewitz
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Zum Bahnhof und ins Stadtzentrum sind es weniger als 5km, zum Clara Zetkin Park sind es gut 3km und zum Wildpark Leipzig sind es sogar nur 500m. Im Nordosten des Stadtteils steht das Panometer, ein ehemaliger Gasometer, in dem heute 360-Grad-Dokumentarfilme gezeigt werden Im direkten Umfeld der Wohnung gibt es eine Tramstation, ein Getränkemarkt ist nebenan und bis zum nächsten Konsum Supermarkt sind es nicht mal 400m. Also: ein lebendiger und sehr interessante Stadtteil würde ich sagen.
...2022-12-1903 minUrbyo UpdatesInvestieren in guter Makro- und Mikrolage mit ausbaubarer RenditeWohnung in Düsseldorf Rath
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Werfen wir aber mal ein Blick auf die Umgebung der Wohnung. Zur Einordnung erstmal: Düsseldorf Rath liegt im Nordosten der Stadt und hat gut 20.000 Einwohner:innen. Was die direkte Umgebung der Wohnung angeht ist die Verkehrsanbindung eine 1+ mit Sternchen. Wir haben direkt die U-Bahn gegenüber und eine S-Bahn Station mit der es dann auch schon Richtung Köln gehen könnte in weniger als 300m Entfernung. In unmittelbarer Nähe beginnt auch die Westfalenstraße und hier lässt e...2022-12-1802 minUrbyo UpdatesGut geschnittene 2-Raum-Wohnung zentrumsnah und im beliebten StadtviertelVermietete Wohnung im Lutherviertel in Chemnitz
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Die Wohnung wäre auch wirklich für Studenten geeignet. Der Mieter hat die 2 Zimmer Wohnung seit März 2019 gemietet und ist mit seinen 32 Jahren auch wohl kein Student mehr. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus den späten 50ern, das jedoch 2009 umfassender saniert wurde. Ich mag ja 2-Zimmer Wohnungen, da diese Wohnungsgröße einfach sehr nachgefragt ist. Der Schnitt ist kompakt und der Platz von 46qm wird wirklich gut ausgenutzt. Das Bad hat übrigens auch ein Fen...2022-12-1702 minUrbyo UpdatesBlack Friday auf dem Immobilienmarkt?!Welche Preisnachlässe sind drin?
Die Preise haben nachgegeben - aber zu welchen Kursen bekommt man den Zuschlag? Wir haben die Infos.2022-12-1601 minUrbyo UpdatesInsider-Tipp zur Stadtteilentwicklung in Leipzig Schönefeld-AbtnaundorfJetzt in lang vermietete Wohnung investieren
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Öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus gut zu erreichen. Um die Ecke haben wir Bushaltestellen, und zu Fuß zum Bahnhof Nord sind es gerade mal knapp 10 Minuten. Ich kann hier aber sagen der Mieter hat ein Auto und ist nicht auf diese angewiesen. Ja, ich gehe mit bei der Frage warum sagt Nadine das jetzt – ganz einfach ich habe zu diesem Mieter ganz viel Feedback erhalten. Dieser ist zumindest aus aktueller Sicht unglaublich froh hier wohnen zu dürfen...2022-12-1502 minUrbyo UpdatesWohnungspaket zu einem Kaufpreis unter MarktpreisAb nach Mühlheim an der Ruhr
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Was ich persönlich sehr schade finde, ist die Darstellung in unserem Inserat – man erkennt nicht gleich, dass es sich hierbei um 2 Wohnungen handelt. Deswegen dachte ich mir ich bringe mal ein paar zusätzliche Infos mit. Ich habe auch eben erst - beim genaueren Rechnereien herausgefunden das beide Wohnungen auf einer Ebene liegen, also direkt nebeneinander. Das Grundriss war dabei wenig hilfreich, da hier nur eine der beiden Wohnungen markiert wurde. Die größere der beiden Wohnung...2022-12-1403 minUrbyo UpdatesDeine Wahl: Bezugsfrei oder frisch neu vermietet2-Zimmer Wohnung in Essen
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Neben der Hochschule gibt es auch interessante und große Arbeitgeber in der Stadt. Dazu gehören E.ON, Thyssen Krupp, Evonik, Aldi und Hochtief.
Die Wohnung ist aus mehreren Gründen interessant. Ich fange mal damit an, dass sie bezugsfrei ist aber auch vermietet übergeben werden kann. Jetzt haben wir hier erstmal sehr konservativ eine Bruttorendite von 4,7% angegeben. Wenn man mich fragt, dann würde ich das erstmal für zu niedrig halten. Die Rendite erreicht man bei ei...2022-12-1302 minUrbyo Updates3-Zimmer Wohnung in der Nähe von DresdenGünstiger Einstieg & gut vermietet
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Jetzt ist der Vergleich aber auch unfair, denn für einen Kleinstadt hat auch Pirna den knapp 40.000 Einwohner:innen einiges zu bieten. In der Umgebung der Wohnung haben wir die Bäckerei Walther, einen Lidl und einen sehr kurzen Weg zum Bus oder zur 172, um nach Dresden zu kommen. Auch Kleingartenvereine gibt es in direkter Umgebung, so hat man die Möglichkeit sich seinen Gemüsegarten selbst anzulegen – und wer keine Lust auf Gartenarbeit hat - der kann sich am Elbu...2022-12-1203 minUrbyo UpdatesKleine Wohnung in Nähe des Harburger Hafens & der TU HamburgSchöne 1-Zimmer Wohnung in Hamburg Heimfeld
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Heimfeld liegt im Bezirk Harburg und hat gut 26.000 Einwohner:innen. Das durchschnittliche Alter in dem Stadtteil ist etwas jünger als im Hamburger Durchschnitt und das durchschnittliche Einkommen mit immernoch knapp über 30.000 Euro etwas geringer.
Die S-Bahn Heimfeld ist 450m entfernt – man ist also schnell mit der S3 oder S31 schnell in Altona oder in in der City. Die Elbe und der Harburger Hafen sind nicht weit entfernt und die TU Hamburg liegt mit 950m von d...2022-12-1102 minUrbyo UpdatesAttraktive 1-Zimmer Wohnung in der Nähe zu DresdenMit aktuell durchgeführter Mieterhöhung!
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Aber das liegt bestimmt auch an der Stadtentwicklung, hier hat sich in der Vergangenheit einiges für die Einwohner getan – Beispiel dafür - sind die neuen Spielplätze und die neuen Freizeitangebote. Die Wohnung an sich liegt in einer ruhigen Randlage umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Kurzum schöne Wohnlage in einem Ort, der alles abdeckt, was man für den tgl. Bedarf benötigt und wenn mal etwas spezielles fehlt, ist der Katzensprung nach Dresden ein...2022-12-1002 min