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L'immobilier en IsraëlSeptembre 2023: les chiffres essentiels de l'immobilier en IsraëlChiffres clefs, rapports officiels, analyses: ce qu'il faut absolument savoir pour mieux comprendre le marché, avec en prime un nouveau rapport sur le nombre de personnes propriétaires de leur logement!
Les sujets abordés:
Prix de l'immobilier: poursuite de tendance?
Nombre de ventes d'appartements neufs par les promoteurs: élément clefs du marché de demain
Prix des locations: à surveiller de près
Nombre de mise en chantier: indice essentiel pour anticiper les variations de prix
NOUVEAU! Ratio entre les propriétaires et les locataires de logement: une particularité qui peut expliquer la résistance des prix?
Ind...2023-09-2819 minL'immobilier en IsraëlCe que l'on sait du marché immobilier en Israël au 15/8/2023Abordons ensemble les données chiffrées publiées par le Bureau National des statistiques israélien ainsi que par le Ministère des Finances:
Nombre de transactions dans l'ancien et dans le neuf, par région,
Marché du neuf: après un plus bas en terme de ventes, un retour à la hausse?
Prix en baisse très légère à -0.2%.
Prix entre Mai-Juin 2023 / Mai-Juin 2022: +5.2%
Indice du coût de la construction: juillet 2023 -0.2%
2023-08-1726 minL'immobilier en IsraëlCe que l'on sait du marché immobilier israélien au 15/6/2023Retour sur une série de chiffres clefs et de rapports officiels sur l'immobilier publiés au 15 juin 2023:
nombres de ventes appartements anciens et neufs avril 2023: -56% par rapport à avril 2022
nombres de ventes appartements neufs: Fev/Mars/Avril 2023 par rapport à Nov/Dec/Janv: - 19%.
Mais en prenant en compte l'aspect saisonnier: 0%. Donc sur les 6 dernier mois, niveau bas mais stable du nombre de ventes d'appartements neufs.
indice du coût de la construction pour mai 2023: -0,1%. Total de +1.5% depuis le début de l'année, un indice plutôt doux pour le premier semestre 2023.
indice des prix de l'immobil...2023-06-2725 min
L'immobilier en IsraëlCe que l'on sait du marché immobilier israélien au 15/2/2023Retour sur une série de chiffres clefs et de rapports officiels sur l'immobilier publiés au 15 février 2023:
indice des prix de l'immobilier: +0.2%. les chiffres et analyses sur l'évolution des prix et ce qu'on peut penser de la période qui s'ouvre
nombre de ventes d'appartements neufs pour novembre/décembre 2022: poursuite de la baisse continue du nombre de transactions dans le neuf et dans l'ancien. Qui n'achète plus d'appartement? Primo accédants? Propriétaires? Investisseurs?
indice du coût de la construction pour décembre 2022: +1.2%: retour à la hause après 3 mois de pause à 0%?
Un programme c...2023-02-1920 minL'immobilier en IsraëlNouvelles tranches de la taxe d'acquisition d'un logement en Israël depuis le 16 janvier 2023: un peu moins d'impôtsAttention, il ne s'agit pas d'une réduction de la taxe en elle-même, mais juste d'une actualisation des montants limites des tranches de manière automatique du fait que ces derniers soient indexés sur l'inflation. Application au 16/1/2023 pour un an.
En clair, une plus grande partie du prix de l'acquisition sera imposée dans les premières tranches, et donc le total sera un peu inférieur à celui qui aurait été payé en 2022 pour la même transaction.
Par exemple, pour un premier appartement, la tranche exonérée de taxe d'acquisition passe de 1,805,545sh...2023-01-2309 minL'immobilier en IsraëlCe que l'on sait du marché immobilier israélien au 15/1/2023Retour sur une série de chiffres clefs et de rapports officiels sur l'immobilier publiés au 15 janvier 2023:
indice des prix de l'immobilier: +0.3% - les chiffres et analyses sur l'évolution des prix et ce qu'on peut penser de la période qui s'ouvre
indice du coût de la construction pour décembre 2022: 0% - une bonne nouvelle pour les acquéreurs d'appartements neufs en cours de construction
nombre de ventes d'appartements neufs pour octobre novembre 2022: ralentissement de la baisse continue du nombre de transactions dans le neuf
analyse de l'étude de Globes sur le prix moyen des 4p d...2023-01-1625 minL'immobilier en IsraëlProcessus d'obtention d'un crédit immobilier en Israël: par quoi commencer et dans quel ordre faire les choses?Dans cet épisode nous allons aborder les étapes une par une, puis les différents types de taux pratiqués par les banques en Israël, le risque de l'évaluation du bien par l'expert de la banque, et enfin les avantages de faire appel à un courtier en crédit.
Rappelons qu'en Israël, le contrat d'acquisition d'un bien immobilier ne comporte pas de condition suspensive d'obtention de crédit. Alors comment signer ce contrat sans savoir si un crédit sera finalement octroyé par une banque?
Première étape: obtenir ce qu'on appelle un "ishour ikroni" (accor...2023-01-1124 minL'immobilier en IsraëlAcquisition ou vente d'un appartement: la problématique autour de la date de remise du bienLors de la négociation pour l'achat et la vente d'un appartement de seconde main en Israël, trois points essentiels doivent être convenus entre les parties:
le prix,
les échéanciers de paiement, c'est à dire la somme remise par l'acquéreur le jour de la signature du contrat ainsi que les sommes versées pour ce dernier par la suite jusqu'à la remise du bien,
la date de remise du bien.
A défaut de ce que l'on pourrait penser, ce n'est pas toujours le prix qui fait la différence: c'est parfois la date de remise du bi...2023-01-0514 minL'immobilier en IsraëlLa location en Israël: relèvement du plafond d'exonération pour janvier 2023, ce que ça change pour les propriétairesEn janvier 2023, le plafond du loyer en dessous duquel les revenus locatifs sont exonérés de déclaration et d'imposition devrait être relevé de 5196sh à 5500sh par mois. En effet, ce plfaond est indexé sur l'indice des prix à la consommation qui devrait atteindre les 5% pour 2022. En clair, cela signifie que les propriétaires pourront louer leur appartement aux alentours de 5,500sh sans devoir ni déclarer ces revenus, ni payer d'impôts.
C'est donc une bonne nouvelle pour les propriétaires, et sûrement une moins bonne pour les locataires dont le loyer avait été fixé au départ en fon...2022-12-2708 minL'immobilier en IsraëlLa location en Israël: statut du locataire, clauses du bail, ce qu'il faut absolument savoir avant de signer.Cela ne vous a sans doute pas échappé, le statut protecteur du locataire français n'est pas la règle en Israël. Les augmentations rapides de loyer et les fins de contrat mettent régulièrement les locataires israéliens en position de faiblesse face aux propriétaires, en particulier dans les zones à forte demande.
Abordons ensemble l'économie générale du contrat de location en Israël en passant notamment en revue:
les règles particulières de la durée de la location,
les options de renouvellement de contrat,
les mécanismes d'augementation de...2022-12-2618 minL'immobilier en IsraëlSuite: Ce que l'on sait du marché immobilier israélien en décembre 2022 (2ème partie) / Focus investisseursCet épisode a opur but de compléter le premier épisode sur le marché au 15/12/2022 sur la base d'autres données, celles de l'Etude publiée par le Département Économique du Ministère du Trésor Israélien en Décembre 2022.
En octobre 2022 a été enregistré le plus bas niveau de ventes de logements depuis avril 2022, mois qui correspondait à l’épidémie de Corona.
Focus sur l'augmentation de vente d'appartements neufs à livraison supérieure à 2 ans, sur l'évolution de la part des investisseurs dans le parc immobilier et bien d'autres informations utiles pour investir.2022-12-2109 minL'immobilier en IsraëlCe que l'on sait du marché immobilier israélien au 15/12/2022Le 15 de chaque mois, le Bureau National des Statistiques israélien publie une série de rapports concernant l'immobilier: la demande en appartements neufs, le nombre de ventes d'appartements neufs, l'indice des prix de l'immobilier pour le trimestre précédent, l'indice du coût de la construction. L'occasion de faire une revue de presse et s'informer sur les tendances actuelles sur la base de chiffres précis.2022-12-1810 minL'immobilier en IsraëlQu'est ce que l'indice du coût de la construction dans un achat sur plan? Quel est son impact sur le prix final de l'appartement? On vous explique tout.L'indice du coût de la construction est un élément important à comprendre dans une acquisition d'appartement sur plan pour ne pas être surpris par des sommes supplémentaires à payer à la livraison. En bref, les sommes non versées jusqu'à la livraison de l'appartement sont indexées sur cet indice qui est publié tous les 15 du mois par le Burean National des Statistiques. Depuis une loi de juin 2022, l'indice ne peut porter au maximum sur 40% du prix de l'appartement. Comment cela fonctionne-t-il? Quelles sont les techniques de vente des promoteurs autour de cet indice? Pour 2021 et 2022, l'indice s'est littéralement envo...2022-12-1215 min
L'immobilier en IsraëlAcheter de l'étranger en Israël: s'assurer de la présence des fonds nécessaires à la signature en Israël.Le transfert de fonds de l'étranger vers Israël peut parfois prendre une tournure pour le moins fastidieuse. Les banques en Israël sont de plus en plus pointilleuses pour accepter ces fonds venant de l'étranger. Or, lors de la signature d'un contrat d'acquisition (qui est définitif pas sous conditions suspensives) l'acquéreur doit faire un premier paiement, soit par chèque bancaire soit par virement. Par conséquent, il faut absolument pouvoir réaliser ce paiement à partir de fonds déjà en Israël. Comment s'organiser avec ou sans compte bancaire en Israël? Cet épisode donne le...2022-12-0715 min
L'immobilier en IsraëlRevue des données de marché immobilier en Israël pour Septembre 2022Quelques données intéressantes sur l'évolution des prix, du nombre de ventes d'appartement neuf et de tendance pour la période allant jusqu'en Septembre 2022. 2022-12-0518 minL'immobilier en IsraëlL'immobilier en Israël vous intéresse, nous aussi. Ce Podcast est pour vous.2022-12-0401 min
L'immobilier en IsraëlOn se présente? Retour rapide sur le parcours et les activités de Yoann Meloul, fondateur et animateur du Podcast "L'immobilier en Israël"Yoann Meloul revient rapidement sur son parcours et ses activités en Israël: agence immobilière, gestion locative, production audio-visuelle dans l'immobilier, analyse de projets neufs pour investisseurs, autant d'occasions de partager avec vous une expérience de terrain.2022-12-0308 min