Shows
ADOL.czAI v realitách: nástroje, triky a chyby, které makléři dělají - Martin TesárekMakléři, kteří ignorují AI, opakují stejnou chybu jako ti, kteří před deseti lety ignorovali sociální sítě. V tomhle rozhovoru jsem si pozval Martina Tesárka – realitního makléře s 15 lety praxe, který patří k těm, co na nové věci naskakují brzo a pak o tom otevřeně mluví. Bavili jsme se o tom, jak konkrétně AI používá při přípravě na prohlídky, tvorbě obsahu, kontrole smluv i při samotném vyjednávání s klienty.
Zaznělo tam hodně věcí, které mě překvapily i po letech, co se tímhle tématem zabývám. Třeba jak...
2026-06-041h 30ADOL.cz"Prohlídky nedělám" aneb chytrý návod na výnosné high-end spolubydlení - Pavel Fohler🏠 Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let.
V dnešním rozhovoru se bavíme o tom, jak Pavel začínal: s 400 000 Kč přivezenými z Anglie v roce 2000 a s prvním bytem za milion v rušné ulici. A jak se od klasického pronájmu dostal k high-end spolubydlení pro korporátní expaty a IT specialisty z celého světa.
👉 Dozvíte se nejen:
🔹 Jak...
2026-05-141h 04ADOL.czOd náramků za 10 Kč k 1 miliardě obratu a portfoliu za 130 milionů – Jakub HošekJakub Hošek začal podnikat v 15 letech — nejdříve založil fitness brand a na něj navázal akcemi pro 8 000 lidí. Pak se s kamarádem pustil do mezinárodního obchodu s auty s miliardovým obratem. A nakonec začal budovat realitní portfolio za 130 milionů a má za sebou desítky dokončených flipů.
Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládnout rekonstrukci a prodat bez makléře. Každá čtvrtina má svůj potenciál — a kdo ji podceňuje, nechává peníze na stole.
2026-04-151h 27ADOL.czKaždá krize je příležitost - AI revoluce a investiční strategie 2026 - Ondřej Koběrský📈 Hrozí krach akciového trhu? Může AI zničit softwarové firmy? A spadne Bitcoin pod 50 000 dolarů?
V dnešním rozhovoru jsem si povídal s Ondřejem Koběrským, jedním z nejznámějších akciových investorů / influencerů v České republice s více než 100 000 followery na YouTube. Ondřej spravuje přes 100 milionů Kč ve vlastním akciovém portfoliu, založil OK Akademii (56 000+ absolventů) a investiční fond Liberon. Společně jsme probrali, jak umělá inteligence mění valuace firem, proč Adobe a Figma klesly o desítky procent, a jestli nás čeká další velká krize.
💡...
2026-02-1958 minADOL.czDeveloper bez banky: jak financovat projekty z peněz klientů? Michal Poláček🏗️ Jak financovat developerský projekt, když vás banky odmítají nebo jsou příliš drahé? Je možné stavět byty v malých městech a vydělat na tom? A proč developeři nabízejí slevu za 90% předplatbu?
V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Poláčkem ze společnosti Readymat, která 15 let působí na jižní Moravě a úspěšně kombinuje prodej stavebních materiálů, realitní služby a vlastní developerské projekty. Michal mi odhalil, jak skutečně funguje regionální development - od nákladů 70-90 tisíc za metr, přes inovativní způsob financování bez...
2026-02-0556 minADOL.czStudentské byty: investiční perpetuum mobile (tipy, čísla, praxe) - Šulkovská JarmilaPronajmout byt rodině za 12 000 Kč nebo jej rozdělit na pokoje a vydělat 28 000 Kč měsíčně? V dnešním rozhovoru s realitní makléřkou Jarmilou Šulkovskou z Olomouce se podíváme na to, proč je studentské bydlení nejvýnosnější forma pronájmu, jak se takové byty obsazují, kolik stojí lůžko, jak se řeší energie, kauce i úklid a proč se investoři začínají zaměřovat právě na univerzitní města.
Jarmila otevřeně popisuje reálné zkušenosti, ukazuje čísla z praxe a vysvětluje, proč v Olomouci chybí tisíce ubytovacích míst. Dozvíte se, jak...
2025-11-0649 minADOL.czNa čem vás nachytají nepoctiví řemeslníci aneb "Řemeslo, braň se" - Roman Kučera, Eva KopeckáKaždý rok vznikají stovky sporů mezi majiteli a stavebními firmami.
Často jde o špatně udělané střechy, skryté vady a nevýhodné smlouvy, které končí u soudu.
A přitom by většině problémů šlo předejít, kdyby se dodrželo několik základních pravidel.
V rozhovoru s Romanem Kučerou (soudní znalec, inspektor řemesel, 35 let praxe se střechami) a Evou Kopeckou (pojišťovna právní ochrany DAS) se dozvíte:
Proč 16 z 20 projektů končí v koši už u projektantů
Jak rozeznat firmu, která střechu skutečně zvládne
Proč je...
2025-09-041h 23ADOL.czVsadil na komerci, vlastní software i vlastní energie - jak přemýšlí o investicích Martin LadyrJak se z IT podnikatele stal investor s nemovitostním portfoliem za 2 miliardy korun?
Martin Ladyr (Sworp) začal programováním, pak potřeboval místo pro vlastní firmu – a nakonec se dostal k vlastnictví několika budov, komerčních areálů a činžovních domů, vývoji vlastního softwaru a budování komerčního impéria.
Jak funguje realitní byznys očima technicky smýšlejícího člověka, který se nebojí hledat vlastní cesty? Co udělá, když potřebuje kliky? Vyvine si je. Když potřebuje software? Naprogramuje si vlastní. A když potřebuje s...
2025-07-271h 10ADOL.czJak vás stavební firmy připraví o peníze. 17 let zkušeností - Jan HoráčekAť už se chystáte stavět rodinný dům, rekonstruovat nebo plánujete developerský projekt, jedno je jisté: chyby ve stavebnictví nejsou levné.
Stačí špatně vybraný projektant, nedotažená smlouva nebo nekontrolovaný rozpočet – a místo vysněného domova máte nekončící stres, prodražení a nervy.
Právě proto jsme si do studia pozvali Jana Horáčka, zkušeného projektového manažera, který řídil stavby za stovky milionů, včetně obchodních center či komplikovaných rekonstrukcí v historickém centru Prahy.
Dnes školí, radí investorům i běžným stavebníkům a přesně ví, kde se ve stavebni...
2025-06-121h 17ADOL.czDělám Reels Nejznámějším Makléřům v ČR - Filip SlachBudování osobního brandu na sociálních sítích – proč je to dnes tak důležité a jak začít? 🔥
V dnešním rozhovoru se podíváme do světa osobního i firemního brandingu s Filipem Slachem, který nám odhalí:
- Proč je osobní brand na sociálních sítích klíčem k úspěchu.
- Jak překonat strach z kamery a začít tvořit autentický obsah.
- Proč negativní komentáře mohou být vaším tajným spojencem.
- Jaká je síla konzistence a dlouhodobého příst...
2024-12-251h 13ADOL.czKatastr nemovitostí opět zasahuje - blokuje desítky tisíc lidíKatastr nemovitostí (ČUZK) bez varování znemožnil přístupy desítkám tisíc lidí, firem a SVJ k informacím z katastru. Jak to ovlivní fungování těchto subjektů a celkově realitní trh? Proč se to vlastně stalo? Podívejte se na naše nové video.
Sledujte nás:
https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina...
2024-06-1419 minADOL.czProč nejlepší makléř odmítá klienty a jak boostuje ceny? 3 poslední realitní FuckUpy? Adam ŠimoníkV rozhovoru s Adamem Šimoníkem, trojnásobným vítězem projektu "Realiťák roku" z Olomouce 🏆, jsme kromě jiného probírali, proč dnes odmítá některé klienty. A to, jak zájemce o prodej nemovitosti, na kterých by mohl vydělat 💰, tak i potenciální kupce.
Jaké jsou tedy důvody a proč třeba z 20 zájemců vybere na prohlídky jen 10? Jaký je podle Adama nejlepší způsob, jak boostovat ceny nabízených nemovitostí 📈?
Zjistěte, jestli jde o unikátní postup nebo je to podle vás běžná praxe realitních makléřů 🏡.
Velký...
2024-05-3151 minADOL.czJak vyhrávat v businessu i životě? Tomáš Burda o umění vyjednávání.❓ Potřebujete v rámci svého businessu vyjednávat?
❓ Potkáváte se s klienty, zákazníky nebo obchodními partnery?
❓ Hledáte způsoby, jak vaše vyjednávání a komunikaci zlepšit?
Tomáš Burda, mistr ve vyjednávání z Negotico, vám v novém rozhovoru odkryje nejedno tajemství úspěšné komunikace a poukáže i na časté mýty. 🗣️ Tomáš Burda zastupuje firmy, investory i start-upy… zkrátka vždy, když lidé potřebují úspěšné řešení jejich problému. Vyjednavač ovšem není právník. A ač mají oba stejné poslání, vyjednat dohodu, jdou k tomu r...
2024-05-1058 minADOL.czNový nástroj na sledování investičních nemovitostí, vývoj cen, výpočet návratnosti - Ondřej HonPřekonali jsme realitní krizi?💡
Jaká je situace na trhu nemovitostí? 💡
Ceny nemovitostí rostou nebo klesají? 💡
A jak si investoři mohou díky zajímavé aplikaci ohlídat lákavé investiční příležitosti?
V tomto více než hodinovém rozhovoru s Ondřejem Honem odhalíme, jak se vyvíjel trh nemovitostí v čase. 📈 Kdy je vhodné investovat do nemovitostí? Prozkoumáme široký rozsah témat od analýzy tržních trendů až po konkrétní ukázky využití softwarových nástrojů, které zásadně mění způsob, jakým realitní investoři pracují...
2024-04-241h 13ADOL.czKdy a proč pojistit nemovitost koupenou v dražbě?Lidé se mě na školení dražeb nebo i mentoringu často ptají, kdy je správné si pojistit nemovitost, kterou koupí v dražbě. Mají totiž zejména strach o to, že bývalý majitel nemovitost poškodí nebo ji bude chtít dokonce zničit. Jaký je tedy ideální okamžik? Je ideální řešit pojistku hned v okamžiku vyhrané dražby nebo až když nabude usnesení o příklepu právní moci? Nebo dokonce až poté, co doplatím nejvyšší podání? Tedy když dražbu tzv. doplatím?
Dnes se na toto téma podíváme trochu podrobněji a řekneme si...
2024-01-1807 minADOL.czInvestice do netradičních nemovitostí - Milan ŠimekNe každý chce investovat do malometrážních bytů, které často cílí na mladé lidi nebo bezdětné páry. Někdy se jako zajímavá strategie ukazuje nákup a dlouhodobý pronájem velkých bytů i v centrech větších měst. Proč? To nám řekl náš host, který mimo jiné investujte do nebytových prostor, horských chalup a apartmánů, ale také třeba s bratrem vlastní letiště. Dnes jsem si povídal s Milanem Šimkem, který se rozhodl s ostatními podělit o svůj přístup k investování do nemovitostí.
Jak se Milan vl...
2024-01-1153 minADOL.czJsou podíly podvod? Pravda o flipování podílů - 23 otázek a odpovědíPropadli jste nápadu na flipování podílů, ale nikdy jste ještě žádný nekoupili? A už jste někdy koupili nemovitost v dražbě a stěhovali původního vlastníka nebo jste z nájemníka vymáhali nezaplacené nájemné. Ne?
Tak flipování podílů je ještě vyšší liga a než se pustíte do nákupu podílů, nejdříve se podívejte na toto video. Prodejci podílů vám skutečnou pravdu často neodhalí.
Odkaz na YT video, kde najdete grafy a další informace:
https://youtu.be/k3Tq2-bceqU
Odkaz na St...
2023-12-271h 17ADOL.czKdy vám při prodeji nemovitosti paradoxně zúžení SJM nepomůže – rodinná domácnostVíte, kdy vám při prodeji nemovitosti nepomůže zúžení společného jmění manželů (SJM) a budete potřebovat souhlas manžela/manželky? Nevíte? Tak to byste si měli přečíst o pojmech “rodinná domácnost” a “společný nájem”. Zjistíte totiž, jak se může pár paragrafů dotknout vašeho výlučného majetku. Tato problematika může být klíčová nejen pro realitní investory a spekulanty, ale i pro běžného člověka, který nemovitost prodává i výjimečně. V dnešním článku si tyto pojmy vysvětlíme a zároveň se podíváme...
2023-12-1911 minADOL.czPozor na věcné předkupní právo, které může nadělat vrásky na čeleNa realitním trhu se setkáváme s různými druhy předkupních práv, jejichž povaha a způsob vzniku se liší. Bohužel málokdo ví, že existuje předkupní právo, které vám může přidělat i hlubší vrásky na čele. Po letech školení a přednášek, mj. o předkupním právu, jsem se setkal s případem, který mě překvapil. Není to úplně běžný případ, ale přesto může být pro investory a obchodníky s nemovitostmi velmi poučný. Proto vznikl i tento článek.
Celý článek...
2023-11-2612 minADOL.czKniha č. 0 pro investory: Nejbohatší Muž v Babylóně - Cesta k finanční svoboděV dnešním videu bych chtěl poukázat na 5 zákonů o zlatě, které jsem před lety objevil v knize "Nejbohatší muž v Babylóně". Ukážu, jak tato kniha ovlivnila mojí cestu a jak mi pomohla nastartovat cestu k získání investičního portfolia z nuly. Tuto knihu za sebe označuji jako "knihu o investování č. 0", kterou by si měl každý, kdo chce změnit svoji finanční situaci, určitě přečíst.
Toto video je neocenitelným průvodcem pro všechny, kteří hledají cestu k finanční svobodě a jsou ochotni se u...
2023-06-2706 minADOL.czJak najít zajímavé dražby nemovitostí | Tip č. 5 z 20Naučte se, jak najít nejlepší investiční nemovitosti na dražbách a aukcích. V tomto videu vám ukážeme, jak využívat nástroj Monitor dražeb a jak vyhledávat nejzajímavější nabídky. Probereme, proč byste měli upřednostňovat nedobrovolné dražby a jak funguje proces opakovaných dražeb. Také se dozvíte, jak interpretovat dražební poměr a proč byste neměli slepě věřit odhadům nemovitostí. Zjistíte, jak sledovat výsledky dražeb, a proč je přímý výkup od majitele často výhodnější než dražba. Toto video je plné praktický...
2023-05-1806 minADOL.czJak efektivně řešit advokátní úschovu na dálku - Lukáš SlaninaV dnešním rozhovoru máme tu čest přivítat pana JUDr. Lukáše Slaninu, zakladajícího partnera renomované advokátní kanceláře Arrows. Jeho vyprávění nám nabídne nejen zajímavé, ale také mimořádně cenné informace týkající se advokátních úschov a problematiky AML (boje proti praní špinavých peněz).
▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/
2023-04-2730 minADOL.czTip č. 4 z 20 - Využívejte osobního kontaktu s lidmi - Vyhledávání investičních nemovitostíDnešní tip je extrémně důležitý a užitečný, protože k němu nepotřebujete žádné složité znalosti, nástroje, data, zkušenosti. Zkrátka vůbec nic. A navíc je to postup, který již dnes běžně využíváte v mnoha jiných situacích. Tak proč jej nevyužít při hledání investiční příležitosti?
Kdo vám opravil naposledy auto, jak jste sehnali kočárek z druhé ruky, proč jste šli naposledy na večeři do té určité restaurace? Jak vás napadla ta úžasná akční dovolená nebo od koho jste získ...
2023-04-2206 minADOL.czAdvokátní úschova bez advokáta - zprostředkovaná identifikaceAdvokátní úschova patří při nákupu nebo prodeji nemovitostí mezi nejlepší způsoby, jak vyřešit bezpečnost celé transakce prostřednictvím jakési nezávislé autority. I přes to, že existují bankovní nebo notářské úschovy, bylo za mě řešení přes advokáta co do rychlosti a nákladnosti, vždy nejlepší variantou. Za posledních několik měsíců se situace na trhu ovšem změnila. Proto byste měli znát i variantu, jak udělat advokátní úschovu bez osobní návštěvy u advokáta. K tomu poslouží tzv. “zprostředkovaná identifikace”.
2023-04-1409 minADOL.czTip č. 3 z 20 - Hledejte opuštěné nemovitosti - Vyhledávání investičních nemovitostíHledání opuštěných nemovitostí v terénu může být zajímavou aktivitou pro lidi, kteří mají zájem získat nemovitosti, které zatím nejsou na trhu. Někdy se takové nemovitosti dají pořídit i za zajímavější cenu, protože vlastník tržní cenu nezná nebo pro něho nemovitost nemá hodnotu. Velice často můžete od majitelů slyšet větu: “Už roky o tom přemýšlím, že bych s tím něco udělal, ale zatím jsem se k tomu nerozhoupal”.
A proč vlastně existují opuštěné nebo řekněme spíše nevy...
2023-04-0707 minADOL.czTip č. 2 z 20 - Využijte skrytý potenciál Facebooku - Vyhledávání investičních nemovitostíAť dáváte přednost jakékoliv sociální síti, určitě byste neměli zapomínat na starý dobrý Facebook. Ten je za mne místem, kde můžete najít velmi zajímavé investiční příležitosti. Ať už kvůli věku lidí, kteří na něj chodí nebo právě kvůli způsobu, jak tato sociální síť funguje. Největší potenciál je zejména v různých skupinách, které se věnují prodeji, pronájmu a investicím do nemovitostí.
V podcastu najdete 4 způsoby, jak potenciál Facebooku při hledání investičních nemovito...
2023-03-2306 minADOL.czTip č. 1 z 20 - Vyhledávání investičních nemovitostí - Špatně inzerované nemovitostiVítejte u nového miniseriálu na téma Vyhledávání investičních nemovitostí. Sesbírali jsme pro vás 20 tipů - ověřených, vyzkoušených, zapomenutých, moderních i zastaralých - zkrátka tipů, které ale investorům stále fungují. Ne každý z vás využije všechny nápady, ale naopak se dají spolu kombinovat. Není to ani žebříček, kde říkáme, co je nejlepší a co nejhorší způsob hledání příležitostí. Každý jsme navíc jiný. Pohybujeme se v jiné branži, děláme jinou práci, jsme z jiného regionu, máme kolem se...
2023-03-1605 minADOL.czKurz: 18. díl - Čeká nás realitní krize?Čeká nás v roce 2022 a 2023 realitní / finanční krize? Bude to katastrofa nebo příležitost? V tomto díle diskutujeme o aktuálním vývoji na realitním trhu. Hovoříme o tom, co na trhu způsobila válka na Ukrajině, vysoká inflace, rostoucí ceny energií a na to navazující růst úrokových sazeb.
Zamýšlíme se nad tím, jak moc velký problém bude růst úrokových sazeb pro ty, kterým v příštích měsících končí fixace úrokové sazby u hypoték. Zda tato situace povede k růstu exekucí, zda dojd...
2022-08-0847 minADOL.czFinanční krize je za dveřmi a přinese zajímavé investiční příležitostiPokud již finanční krize neprobíhá, tak jsme podle všeho bezpochyby na jejím počátku. Ať už se díváme na rostoucí ceny energií, velice volatilní a razantně padající akciové trhy a kryptoměny nebo na rostoucí inflaci, která se již uvádí ve dvojciferných číslech, to vše v nás všech určitě vyvolává obavy o to, co nás v následujících měsících a letech čeká. Probíhající válka na Ukrajině té covidové a energetické krizi už jen “nasadila korunu”. Pominu-li ovšem tu stinnou stránku krize, přináší toto období také o...
2022-07-2813 min
GeekFellasEp3: Dragon Ball Pt. 2En este episodio de GeekFellas continuaremos con el origen de Dragon Ball, sus videojuegos y su autor Akira Toriyama. Esta ves con una dupla de invitados conocedores del tema (Adol de Leon y Blob).
2022-03-081h 01
GeekFellasEp2: Dragon BallEn este episodio del podcast hablaremos del origen de Dragon Ball con un invitado especial (Adol de Leon). Platicamos y discutimos sobre sus inicios y de como conocimos este iconica serie.
2022-02-251h 01ADOL.czOkamžité platby u investic do nemovitostí zvýší šanci na úspěchUž se Vám někdy stalo, že jste kupovali nebo prodávali nemovitost a chtěli jste s protistranou řešit platbu kupní ceny okamžitým převodem (bezhotovostně) při podpisu smlouvy? Za uplynulý rok jsem takové transakce řešil hodně často a divili byste se, jaký mají lidé zmatek v tom, jak funguje jejich vlastní banka, jaké typy plateb umí a jak fungují limity pro převody peněz. Samozřejmě že pro běžného smrtelníka, který okamžité platby využije 1x za rok nebo ještě méně často, je to věc zbytečná, ale obchodník s nemovitostmi by...
2022-02-0809 minADOL.czInvestor měl před 1,5 rokem přes 60 bytů, teď je vše jinakZa rok a půl, který uplynul od našeho prvního rozhovoru s Tomášem Kučerou, se hodně změnilo. Tehdy měl Tomáš 63 investičních bytů a mnoho lidí jeho příběh neznalo. To se od té doby změnilo a Tomáš se stal mezi investory takovým "guru" investování do nájemního bydlení. Ať vám třeba myšlenka pasivního příjmu a starost o nájemní byty přijde příliš komplikovaná, tak musíte uznat, že Tomáš za ty roky na své cestě nasbíral obrovské množství zkušeností. Ty se vám snažíme předkládat v naše...
2021-07-1246 minADOL.czJaký skrývá potenciál družstevní bydlení / vlastnictví / financování pro investory - Michal MoučkaPokud si někdo z vás myslí, že družstevní bydlení je přežitek, tak se velice mýlí. Vzhledem k tomu, jak banky zpřísňují své podmínky poskytování úvěrů, jak narůstá množství záznamů v bankovních a nebankovních registrech a v neposlední řadě jak přibývá lidí s nesplácenými dluhy, roste i obliba družstevního financování. To vše a mnoho dalších zajímavých informací mi prozradil Michal Moučka z bytového družstva "Jak bydlet doma". Michal je v současné chvíli předsedou 4 bytových družstev, která...
2021-04-0647 minADOL.czPodpisový vzor zjednoduší nákup a prodej nemovitostíVíte, jak nakupovat a prodávat nemovitosti bez ověřování podpisů na kupních smlouvách? V minulém článku jsem psal o variantě, jak online podat kupní smlouvy na Katastr nemovitostí. I když se jedná o zrychlení a zjednodušení procesu převodu nemovitostí, stejně je v celém procesu ještě jeden nepříjemný “krok”, který zabere čas. Tím je ověřování podpisů. Jak si tedy v případě opakovaných převodů zjednodušit život tak, abyste nemuseli pravidelně stát fronty na poště nebo u notáře? Dnes se podíváme na další “hack”, který vám pomůže získat čas n...
2021-03-1807 minADOL.czJak převést nemovitost na katastru onlinePokud kupujete nebo prodáváte nemovitost jednou za život, možná vám dnešní tip nepřijde vůbec zajímavý a praktický. Budete v situaci, kdy u všech schůzek a podpisů chcete být osobně, kupní smlouvy nedáte z ruky, na katastr nemovitostí pojedete osobně a i v době Covidu si raději frontu u přepážky pěkně vystojíte. Co kdyby Vás náhodou chtěl prodávající nebo dokonce realitní makléř podvést nebo co kdyby jen udělali nějakou chybu, která Vás bude stát velké peníze. Přesto… jsou situace, kdy bud...
2021-03-1109 minADOL.czKurz: 16. díl - První prohlídka investičního bytuPřed nákupem investičního bytu je potřeba udělat důkladnou prohlídku. Dnes si ukážeme jak na to. Projdeme si spolu virtuálně takovou prohlídku krok za krokem. Začneme venku obhlídkou domu, pokračovat budeme chodbou, kontrolou společných prostor až do bytu. Ukážeme Vám na co se zaměřit. Jak zjistíte je-li dům zateplen, kde, jak a proč kontrolovat stav a způsob zapojení energií atd.
Tomáš Kučera má s prohlídkami a následnými rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto již ví...
2021-02-1530 minADOL.czKurz: 15. díl - Předání a převzetí nájemního bytuPředání bytu nájemníkovi a jeho převzetí zpět po ukončení nájmu je důležitý krok, který bychom neměli podceňovat. Necháme-li si podepsat dobře zpracovaný předávací protokol, kde myslíme na vše důležité, můžeme předejít mnoha sporům s nájemníky. Takový předávací protokol pro vás s Tomášem máme a v dnešním díle jej rozebíráme bod po bodu.
Dozvíte se například, proč je dobré kromě stavů energií uvádět i čísla měřidel. Rozebíráme, proč...
2020-11-1618 minADOL.czKurz: 14. díl - Rekonstrukce bytu a bytového jádraRekonstrukce bytu či bytového jádra je pro mnoho lidí velkým oříškem. A co když máte rekonstruovat investiční byt? V jaké kvalitě a z jakých materiálů rekonstrukci řešit? Je lepší dlažba, lino a co rozvody? Nechat plyn nebo předělat vše na elektřinu? Kam s odpadem? Je nutné řešit stavební povolení nebo stačí ohláška?
Tomáš Kučera má s rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto jsme rekonstrukcím bytů věnovali celý díl. Podíváme se na to jak rekonstrukci plánovat, jak si sestavit...
2020-10-2225 minADOL.czNejčastější chyby při nákupu a prodeji hotelů a penzionů - Jan Halíř (video)Dnešním hostem je Jan Halíř ze společnosti Hotel Solutions. Honza radí vlastníkům a pronajímatelům hotelů a penzionů již více jak 11 let nejen s provozem těchto zařízení, ale pomáhá také hotely prodávat. Protože je to obor, o který se investoři zajímají jak z pohledu dlouhodobé investice, tak se často ptají, zda je takový hotel vhodný jako spekulativní nákup, požádal jsem Honzu o rozhovor pro náš Youtube kanál.
Nejprve jsme hovořili o současné situaci na trhu s ubytováním, který je současnou pandemií hodně zasažen...
2020-10-1040 minADOL.czKurz: 12. díl - Jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti
Vyjednávání o kupní ceně nemovitosti je umění. Pokud hledáte nemovitost pro sebe a našli jste krásnou nemovitost na vysněném místě, pár set tisíc víc nebo míň nehraje roli. Pokud jste ale investor, je cena často rozhodujícím kritériem a pokud nedokážete správně vyjednávat, může se z investice stát noční můra. V tomto díle se dozvíte pár tipů a triků jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti, které můžete využít v praxi.
Na vyjednávání je např. dů...
2020-07-2027 minADOL.czVýběrové řízení ÚZSVM a komplikace spojené s koupí nemovitostí od státuKaždý, kdo se zajímá o nemovitosti a hledá způsob, jak takové nemovitosti koupit za lepší cenu, narazí dříve nebo později na nabídku nemovitostí, kterých se zbavuje stát např. prostřednictvím Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových - ÚZSVM. Prodej nepotřebného majetku často realizují státní organizace a využívají k tomu s oblibou výběrové řízení. To s sebou přináší hned první komplikaci a tou je zdlouhavost celého procesu. Výběrové řízení je totiž většinou realizováno obálkovou metodou, kdy musí zájemce dostatečně dopředu předlo...
2020-06-2010 minADOL.czKurz: 11. díl - Jak dostat neplatiče z bytuJak přistupovat k nájemníkům a co dělat, když Vám neplatí nájem? Proč je nutné kontrolovat pravidelně platby nájemného? Jaké kroky činit vůči neplatičům nájemného, aby si z nás nedělali dobrý den? Tomáš nám v tomto díle odhalil postupy, které uplatňuje na neplatiče u správy svých více jak 60ti bytů.
Odkaz na video:
https://youtu.be/D3r-xtZFcC8
Odkaz na blog ADOLu:
https://www.adol.cz/blog-online-kurz-11-dil-jak-dostat-neplatice-z-bytu/
2020-05-3121 minADOL.czUdělali jsme za 30 dní to, co stát nezvládl za 30 letVždy jsem obdivoval příběhy lidí nebo firem, kdy jednotlivec nebo malý tým lidí, dokázali vytvořit něco, co se státu nepodařilo za desítky let. Navíc jde často o projekty nebo služby, u kterých byste očekávali, že je v zájmu státu tyto služby zajistit. Nikdy bych netušil, že se i nám v ADOLu podaří takový projekt postavit. Z pohledu financí jde o neziskový projekt, ale někdy zkrátka chcete udělat něco, co pomůže lidem a společnosti jako takové. Mluvím zde o projektu, kde...
2020-05-1507 minADOL.czProblémové nemovitosti jako příležitost - CashFlow klub - livestream 6.4.2020 - host Pavel TomekMichal Matouš z Cashflow klubu mě pozval na živý seminář, který se týkal mých zkušeností s problémovými nemovitostmi. Těm se věnuji od roku 2010 a díky tomu také vznikl projekt Monitordražeb.cz, který od roku 2017 funguje pod značkou ADOL.
V průběhu 2 hodin jsem se snažil seznámit diváky s problematikou zadlužených nemovitostí, s jejich potenciálem, riziky takových nemovitostí apod. Odpovídal jsem také na hodně dotazů, které přišly přímo od diváků. Od těch jednodušších až po ty komplikované, na které by pomalu stál
2020-04-252h 02ADOL.czPředkupní právo k nemovitosti se zásadně změní od 1. 7. 2020V této složité a napjaté době, kdy se díky koronaviru očekává pád cen nemovitostí, je pro mne jednou z mála pozitivních změn zrušení předkupního práva. Předkupní právo, které bylo s koncem roku 2013 zrušeno, se do legislativy vrátilo 1.1.2018. Byla to velká a nepříjemná změna nejen pro investory a spekulanty, ale také pro mnoho vlastníků nemovitostí. Pokud jste v posledních dvou letech chtěli prodat například byt v bytovém domě, ke kterému patřilo garážové stání nebo sklep, určitě jste si zažili pár bezes...
2020-04-0612 minADOL.czHypotéky na pokraji krize – Jiří Pathy (video)Jaký je aktuální stav na trhu hypotečních úvěrů? Jaký vliv může mít koronavirus a nařízená karanténa na budoucí úrokové sazby a obecně na trh hypoték? Do dnešního rozhovoru přijal pozvání Jiří Pathy, generální ředitel Gepard Finance.
Jirku považuji za velkého odborníka na úvěrový a pojišťovací trh. Kromě těchto otázek diskutujeme o možnostech pořízení úvěrů na investiční byty. Jak banky dnes banky přihlížení při vyřízení úvěrů k DTI , DSTI a k LTV. Zda je možná optimalizace zástav nebo jejich vyvázán...
2020-03-3135 minADOL.czKurz: 10. díl - Datové schránky a elektronický podpis v praxiPrávě v těchto dnech, kdy jsme díky koronaviru a celostátní karanténě odkázáni na to sedět doma nebo v kanceláři s omezenou možností pohybu, by se vám mohla hodit informace o tom, jak v praxi využít datové schránky a elektronický podpis. V dnešním dílu se dozvíte, kde a jak si můžete "datovku" nebo elektronický podpis pořídit a hlavně jak je v praxi využít. Vzhledem k zaměření našeho seriálu se bavíme zejména o využití v realitní a investiční praxi.
...
2020-03-2015 minADOL.czKurz: 9. díl - Předkupní právo v roce 2020Investoři nesmí zapomínat na předkupní právo. Nejen na to, které je zapsané v katastru nemovitostí, ale na tok, které vyplývá ze spoluvlastnictví určité nemovitosti. Tomášovi se stalo, že jej málem spekulant připravil o podíl, který mohl díky předkupnímu právo odkoupit. K nabídce ovšem nedošlo.
Jak takovou věc řešit a obecně o tom, co je předkupní právo, se v novém dílu bavíme s naším hostem. Je to advokátka a investorka Anna Mašková, se kterou jsme se seznámili díky face...
2020-02-2833 minADOL.czKurz: 8. díl - Evidenční a výpočtový list - jak se v nich vyznatPokud kupujete byt nebo už byt vlastníte, určitě byste měli vědět, co je to evidenční a co výpočtový list a hlavně byste se v nich měli vyznat. Jak z těchto dokumentů vyčíst výši záloh, kolik utratíte za teplo, kolik za vodu a kolik putuje peněz do fondu oprav? O tom všem více v novém videu...
Odkaz na video na Youtube:
https://youtu.be/Ih9Bz4pQu_4
Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory...
2020-02-1917 minADOL.czKurz: 7. díl - Kam investovat 10 tis., 100 tis. a kam 1 mil. KčDnes jsme se zaměřili na tom, kam a jak je možné investovat, pokud máte naspořeno 10 tis., 100 tis. nebo 1 mil. Kč. Berte to jako doporučení na základě zkušeností, které jsme za roky v investičním byznyse nasbírali.
Odkaz na Youtube video:
https://youtu.be/CMUutLSEtCM
Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Články z realitního světa na blogu ADOLu
https://www.adol.cz/blog/
Podcasty - články, rozhovory...
2020-02-0619 minADOL.czI přes osvobození, se daň z nabytí nemovitosti u novostavby RD platí!Pokud kupujete nový rodinný dům, tak jste si určitě na internetu přečetli, že nemusíte platit daň z nabytí. U novostaveb do 5ti let stáří, tedy například domů či bytů, jste od této daně při prvním převodu osvobozeni. Nicméně bych vám rád na příkladu z praxe ukázal, že to není až tak úplně pravda. I přes osvobození, se daň z nabytí nemovitosti u novostavby rodinného domu někdy platit musí. V září loňského roku koupil můj kamarád právě takovou novostavbu rodinného domu přímo od developer...
2020-01-3107 minADOL.czFotografie prodávají - jak lépe fotit a natáčet nemovitosti (video)Nemovitosti se dnes prodávají „skoro“ samy. Ceny rostou a zájemců je pořád dost. I když… I když se rychlost prodeje v posledních měsících prý zpomaluje. Přesto platí, že prodávající chtějí prodat své nemovitosti za maximální cenu. A zvýšit cenu nemovitosti nebo alespoň přilákat více zájemců, to je často úkolem kvalitní prezentace. Hovořím zde o poutavých fotografiích, videoprohlídce nebo dokonce 3D scanu nemovitosti.
Proč by vlastně měly nemovitosti na fotografiích vypadat dobře? Jak kvalitní prezentace přiláká realitním makléřům více klientů. C...
2020-01-281h 09ADOL.czKurz: 6. díl - Jak můžete přijít o družstevní bytV dnešním videu jsme se rozhodli zpracovat družstevní vlastnictví bytů od A do Z. Narazili jsme s naším hostem i na to, jak můžete o takový "byt" přijít. Bavíme se kromě toho o financování družstevních podílů, fungování družstev apod.
Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory:
https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Články z realitního světa na blogu ADOLu:
https://www.adol.cz/blog/
Podcasty - články, rozhovory, seriál:
http...
2020-01-1632 minADOL.czKurz: 5. díl - Z kurýra investorem za 2 měsíceVětšina lidí si myslí, že k investování do nemovitostí jsou třeba miliony korun a moře zkušeností. To nejdůležitější je ale "opravdu chtít" a osud vám už cestu najde. Do dnešního dílu jsme si pozvali 25 letého Honzu Michalitschke, který pracoval jako kurýr pro Košík. Poslechněte si, co všechno se může za 2 měsíce stát. Na konci totiž Honza už nepracuje jako kurýr, změnil práci a navíc se z něho stal investor. Začíná v malém, ale znáte co říkal Confucius? "Cesta...
2020-01-0619 minADOL.czKurz: 4. díl – Převzetí nemovitosti po dražbě s překvapenímKdyž koupíte nemovitost v dražbě, kterou jste před tím detailně nemohli prozkoumat, může na vás uvnitř čekat překvapení. Asi nikdo z nás se nebojí toho, že by nemovitost byla krásně zařízena, bylo zde uklizeno, na stole voněl čerstvě upečený koláč a v obýváku čekali původní majitelé s připravenými klíči a sbalenými kufry. Každý investor má hrůzu z toho, že nemovitost bude v dezolátním stavu, bude tam nepořádek, moře haraburdí. Ale největší strach máme většinou z nemovitosti jako takové. Bude tam zatéka...
2019-12-1420 minADOL.czVyhledávání informací z Katastru nemovitostí na nahlizenidokn.cuzk.czAsi každý z nás někdy potřeboval získat informaci z Katastru nemovitostí. Ne vždy ale máme čas se na úřad vypravit osobně. Mnohdy se dokonce jedná o banální záležitost nebo si potřebujeme něco rychle ověřit. Právě z těchto důvodů je možné získat informace z Katastru i bez dlouhého cestování. Možností je hned několik. Například návštěvou místní pošty, obecního nebo městského úřadu, pokud jsou vybaveny službou Czechpoint. Můžete také požádat notáře, advokáta nebo i někteří realitn...
2019-12-0612 minADOL.czKurz: 3. díl – Jak vyhledat investiční nemovitostV dnešním dílu se dozvíte, jak postupovat při vyhledávání vhodné investiční nemovitosti. Dnes se zaměříme na vyhledávání bytu k dlouhodobému pronájmu v Táboře. Toto město jsme vybrali náhodně a to právě proto, že daný realitní trh neznáme.
Uvidíte, jak si analyzovat neznámý trh, jak si udělat vlastní rešerši a jak se na výběr nemovitosti kouká Tomáš Kučera. V rozhovoru se dočkáte i přímého vstupu místního realitního profesionála, u kterého jsme ověřova...
2019-12-0522 minADOL.czJak se nezbláznit z pronájmu - JUDr. Oldřich Platil (video)Pronájem nemovitosti, výběr správného nájemníka, zákonné povinnosti pronajímatelů i nájemníků, výpověď smlouvy i vystěhování neplatičů - to jsou věčná realitní témata. Někdo se s pronájmy pere sám, jiný využívá služeb správců nemovitostí. V poslední době se množí služby, které za určitý poplatek řeší problémy vlastníků. Vezmou si do správy vaši nemovitost, o pronajímání se kompletně starají a vám pak platí nájem snížený o svoji provizi. Jaká je dnes situace na trhu s nájemním bydlením a v čem jsou tyto služ...
2019-12-021h 11ADOL.czKurz: 2.díl - Jak si spočítat návratnost investice?V dnešním dílu se dozvíte, jak si spočítat výhodnost a návratnost investice do nemovitostí. Pomocí uvedených vzorců a postupů si dokážete porovnat různé investice podle výhodnosti. Je lepší spekulovat nebo nemovitosti dlouhodobě držet? Jaké všechny náklady máte započítat do výpočtu výhodnosti?
Odkaz na blog ADOLu, kde získáte podklady:
https://www.adol.cz/blog-online-kurz-2-dil-jak-si-spocitat-vyhodnost-investice/
Odkaz na Youtube:
https://youtu.be/I_sb4BdfncU
2019-11-2518 minADOL.czPodílové spoluvlastnictví – jeho zrušení a vypořádáníSoužití s cizími osobami v domě, říkejme jim např. sousedé, může přinášet mnoho nepříjemností. Někdy k tomu stačí hlučný soused, boty poházené na chodbě, nechávání rozsvícených světel ve společných prostorách. I když je to často nepříjemné, tak víte, že přijdete domů do vlastního bytu, zamknete dveře a je to. Jsou ale případy, kdy může být takové soužití i rizikové. Nevěřili byste, kolik bytů dnes ještě není ve výhradním osobním vlastnictví, ale kde lidé vlastní jen podíl na domě. To jsou...
2019-11-2211 minADOL.czKurz: 1.díl - Je lepší být spekulant nebo investor?Vítejte u nového seriálu na téma investování do nemovitostí. V tomto prvním díle se dozvíte, co nás ke spuštění tohoto online kurzu vedlo, kdo jsme, co děláme atd. V druhé, té praktické části, se věnujeme tomu, zda je lepší být spekulant (obchodník) s nemovitostmi nebo je lepší být dlouhodobý investor, který vydělává na pronájmu investičních bytů.
Video na Youtube: https://youtu.be/2MhU02OCqRY
Tomáš Kučera je úspěšný investor, který v tuto chvíli vlastní a spravuje přes 60 bytových...
2019-11-1420 minADOL.czNový online kurz - 1. díl - Je lepší být spekulant nebo investor?Právě dnes spouštíme nový online kurz o investování do nemovitostí. Investice a obchod s nemovitostmi nás baví i živí již několik let. Pokud i vy investujete nebo se na první investici teprve chystáte, určitě zde najdete spoustu inspirace. Ale nejde nám o to jen inspirovat. Rádi bychom zpracovali toto velice komplexní téma i po praktické stránce. Většina investorů si totiž své know-how drží pro sebe a právě to chceme naším kurzem změnit.
Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:
https://www.adol.cz/blog-novy-onl...
2019-11-1409 minADOL.czInvestice do nemovitostí na Slovensku - Hana SopkoPokud investujete do nemovitostí a zdá se vám, že je Česká republika malá, máte možnost investovat třeba na sousedním Slovensku. Nesetkáte se zde s velkou jazykovou bariérou a příležitostí je tam dost. To jsem pro vás zjistil v novém rozhovoru, kde mi Hana Sopko - advokátka, realitní makléřka, konkurzní správkyně a investorka v jedné osobě prozradila spoustu odlišností českého a slovenského realitního trhu.
Na začátku jsme se zaměřili na současnou situaci na realitním trhu. Diskutovali jsme například i podmínky získání hypote...
2019-11-111h 01ADOL.czJak změní Zákon o realitním zprostředkování realitní trh v roce 2020Jak jste asi zaznamenali, byl včera schválen Poslaneckou sněmovnou Zákon o realitním zprostředkování, resp. jeho návrh. Ten nyní poputuje do Senátu a pokud se nestane nic zásadního, začne v první polovině příštího roku platit. Jde o dlouho očekávaný zákon, který přinesl mnoho rozporuplných pozměňovacích návrhů. Různé zájmové skupiny se po celou dobu snažili upravit si zákon k obrazu svému. A nemuselo se vždy jednat o realitní kanceláře, které očekávají, že zákon “vyčistí” trh od nekalých prakt...
2019-11-0911 minADOL.czVýpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví - co zde najdu a co neVědět k čemu slouží výpis z katastru nemovitostí a umět se v něm orientovat, by mělo patřit mezi základní znalosti každého investora do nemovitostí. Při psaní článků na blog jsem předpokládal, že každý čtenář ví, jak výpis z katastru vypadá, jaké údaje v něm najde a zejména pak ví i o věcech, co si z výpisu musí pouze domyslet. O nemovitosti se zajímá stále více nováčků a ty se samozřejmě musí s těmito základy někde seznámit. Proto si myslím, že je na č...
2019-11-0213 minADOL.czNejčastější chyby v kupních smlouvách u nemovitostí – Martin Kašpar (video)V dnešním rozhovoru jsem vyzpovídal advokáta Mgr. Martina Kašpara, na téma nejčastějších chyb v kupních smlouvách při převodu nemovitostí. Hned na úvod jsme narazili na velmi problémové téma a tím jsou "stažené vzory z internetu". Je až s podivem, kolik lidí je schopno využít vzory zdarma, když převádí nemovitosti za stovky tisíc nebo miliony korun. V rozhovoru nanajdete tipy, jak si takový vzor upravit. Zaměřili jsme se spíše na to, kde jsou kritické body při převodu nemovitostí a čemu byste v kup...
2019-10-2839 minADOL.czŠpatně nastavené podmínky vypořádání kupní ceny mohou překazit koupi nemovitostiPři nákupu a prodeji nemovitosti existuje mnoho klíčových okamžiků, na kterých může celý proces shořet. Asi vás napadnou ty nejčastější důvody, proč se obchod nezdaří. Buď se kupující a prodávající nedohodnou na ceně nebo kupující zjistí, že nemovitost či její stav neodpovídají jeho představám. Ještě horší je, pokud se obě strany dohodnou, ale kupujícímu neschválí úvěr v bance. Nicméně za velmi důležité považuji nastavení podmínek celé transakce, které si mezi sebou strany dojednávají v kupní smlouvě. Právě chyby ve sm...
2019-10-2511 minADOL.czPozor, družstevní byt nemusí vždy patřit družstvuVětšina lidí asi ví, že není možné “koupit” družstevní byt. Pokud se o nemovitosti zajímáte tak víte, že si můžete koupit v bytovém družstvu (společnosti) podíl a s ním je spojeno určité právo užívat byt na základě nájemní smlouvy. Celkem logicky by se dalo předpokládat, že družstvo je vlastníkem všech bytů a případně nebytových prostor, které družstevníci užívají. To ale neplatí vždy. Existují výjimky a ty pak mohou mít vliv na cenu daného “bytu” resp. podílu. Jak je možné...
2019-10-1108 minADOL.czJak ovládnout sociální sítěChcete vědět, jak spravovat své sociální sítě, abyste na svůj web přivedli více klientů a prodali své produkty nebo služby? Že nic neprodáváte? Pokud sledujete náš blog, který se primárně věnuje nemovitostem a realitnímu trhu, tak bych se dost divil. Realitní makléři přes sociální sítě dnes prodávají své nemovitosti a další nabírají do nabídky. Developeři řeší, jak propagovat svůj projekt a jak co nejdříve prodat nové byty. Pokud jste investoři a pronajímáte byty, sociální sítě vám mohou pomoci hledat nájemníky. M...
2019-10-0411 minADOL.czJak kupovat nemovitosti po telefonu - Juraj Sutoris (video)Pohybujete se v realitním byznysu a chtěli jste někdy domluvit obchod po telefonu? Každý si v první řadě představí makléře volajícího na studený kontakt a nabízejícího vlastní služby. Ale co když hledáte investici a chcete přesvědčit majitele nemovitosti, aby vám ji prodal. A co teprve aby vám ji prodal pod cenou? Realitní byznys má mnoho podob. Můžete lidem psát dopisy, emaily, využívat sociálních sítí apod. Ale jednoho dne přijde okamžik, kdy k posunutí celého obchodu potřebujete zvednout telefon...
2019-09-3045 minADOL.czLes jako investice - lesní hospodář, lesní osnovy, kůrovec, dotace - Miroslav Pacovský (video)Přemýšleli jste o lese někdy také jako o investici? Ať by šlo o to mít své vlastní dříví do krbu nebo o to předat svým potomkům něco hodnotnějšího než jen “peníze”? Les je místo, kam rádi chodíme na procházky a kde sbíráme lesní plody, ale pro některé z nich je péče o les prací. Jedním z nich je i Miroslav Pacovský, který vykonává funkci lesního hospodáře a je také soudním znalcem pro oceňování lesů. Protože je náš blog o investování, chtěl...
2019-09-1644 minADOL.czJsou vaše produkty a služby na dnešní dobu dostatečně kvalitní?Máte stejný problém jako já? Zajímá vás, zda jsou vaše služby nebo váš produkt dostatečně kvalitní? Myslím tím vzhledem k době, stavu technologií či úrovni služeb na trhu. Nebo třeba vzhledem k penězům, které za služby či produkt požadujete. Jsou to již 3 roky od doby, kdy proběhlo spojení monitordrazeb.cz a adol.cz (abor.cz) pod hlavičku ADOLu. Stále více sleduji, jak se posouvá očekávání našich zákazníků dál a dál. Je to tím, že jsme “progresivnější”, chceme růst a...
2019-09-1211 minADOL.czJak za 7 let nakoupit a úspěšně pronajímat 63 bytů - Tomáš Kučera (video)Chtěli byste investovat do nemovitostí a máte pocit, že vám něco chybí? Někteří lidé si stěžují, že nemají peníze. Jiní brečí, že jsou příliš staří a další, že jsou naopak příliš mladí. Někteří lidé už 1 nebo 2 byty pronajímají a nedovedou si představit, že by se měli starat o více nemovitostí… A já vám zde přináším rozhovor s člověkem, který tyto vaše obavy „rozbije“. Jmenuje se Tomáš Kučera a ve svých 30 letech vlastní 63 bytových jednotek na severu Čech. Byty začal kupovat a pronajímat v roce 2012, když mu bylo 23 let a začínal s...
2019-09-021h 06ADOL.czJak na pronájem bytu, aby z toho nebyla noční můraPronájem bytu je vždy záležitostí dvou stran. Na jedné straně je majitel bytu, který chce většinou dlouhodobého, ale hlavně slušného a řádně platícího nájemníka. Aby nebyl byt prázdný a neutíkal tak možný příjem, mnoho vlastníků bytů chce honem rychle někoho najít. Na druhé straně stojí obrovská fronta lidí, kteří chtějí bydlet a jsou frustrovaní z nedostatečné nabídky nemovitostí. Poptávka v současné době převyšuje nabídku a ceny mnohde rostou. Bohužel jsou v tomto davu lidé, kteří představy majitele splňují a p...
2019-08-2910 minADOL.czJak najít byty, pozemky nebo domy na prodej v konkrétní lokalitěJak najít byty, pozemky nebo domy na prodej v konkrétní lokalitě, když realitní servery zrovna nenabízí to, co hledáte? Už jste někdy tento problém řešili? Pokud hledáte investici a díváte se třeba na dražby, je asi jedno, kde přesně nemovitost leží. Cenu dané nemovitosti stanovíte dle jejího stavu, porovnáte nabídky v okolí, přihlédnete k dostupnosti služeb a vezmete v potaz dalších pár parametrů. Podle čísel se pak buď rozhodnete nemovitost koupit nebo budete hledat dál. Co když ale hledáte nemovitost pro sebe? Já...
2019-08-2210 minADOL.cz3 faktory, které zabíjí zajímavé investice do nemovitostíInvestoři se mnou budou určitě souhlasit když řeknu, že ne každá investice se podaří. A v tomto případě nemyslím to, že zainvestujete a na konci neinkasujete finanční zisk. Myslím spíše fakt, že některé investice se zkrátka nepodaří vůbec realizovat. Důvodů může být mnoho. Někdy nemáte peníze, jindy nemáte příležitosti (nabídky) nebo v některých případech dost znalostí, abyste zajímavý obchod odhalili. Investice do nemovitostí nejsou výjimkou. V dnešním článku se budu věnovat 3 faktorům, které zabily příležitosti, které...
2019-08-1610 minADOL.czPohledávky – jejich prodej, odkup a postoupení pohledávkyVěnuje-li se náš blog nemovitostem, pak pohledávky jsou jednoznačně jeho běžnou každodenní součástí. Banky mají pohledávky z hypotečních úvěrů za vlastníky nemovitostí, pronajímatelé mají pohledávky za svými nájemníky, energetické společnosti mají pohledávky za vlastníky nemovitostí i nájemníky, atd.
Přestože jsou pohledávky velice známý termín, mnoho lidí má o nich jen obecné povědomí. Většinu lidí napadne, že pohledávka je vlastně dluh, ale nic víc. Rád bych vám dnes přiblížil ne to, jak pohledávky vznikají, ale sp...
2019-08-0810 minADOL.czInsolvence pro realitní investory – novinky od 1.6.2019, příležitosti, postupy, nástroje – Mgr. Martin Zástěra (video)Investujete do nemovitostí a přijde vám na dražbách málo příležitostí? Objem vyhlášených dražeb rok od roku klesá a proto se někteří investoři soustředí více na zadlužené nemovitosti v exekucích nebo právě v insolvencích. Nicméně insolvenční proces není tak jednoduchý, jako koupě nemovitosti v dražbě. Navíc došlo novelou Insolvenčního zákona od 1.6.2019 k mnoha změnám. Změny se týkají nejen dlužníků, ale také právě potenciálních investorů.
Mgr. Martin Zástěra stál historicky na obou stranách...
2019-08-0542 minADOL.czInspirace – pár letních tipů na zajímavé zdroje – knihy, podcast, videoHledáte inspiraci a nové nápady? Přemýšlíme, kam posunout firmu, kde získáte nové zákazníky, jak vylepšíte svůj produkt apod.?
Dnes jsem se rozhodl, že dnešní článek pojmu poněkud letněji a podělím se s vámi o pár tipů, kde hledám inspiraci já. Třeba z těchto zdrojů zavane trochu inspirace i k vám.
Odkaz na článek na blogu Adol.cz:
https://www.adol.cz/blog-inspirace-par-letnich-tipu-na-zajimave-zdroje-knihy-podcast-video/
2019-08-0208 minADOL.czMatterport a 3D vizualizace - využití, výhody, ceny, realitní praxe - Václav Duben (video)Před dvěma lety jsme jej neznali a dnes jsou Matterport a 3D vizualizace nemovitostí již na našem trhu zabydleny. Bohužel stejně jako u videoprohlídek platí, že je to nástroj pro pár desítek makléřů, kteří se snaží posouvat kvalitu této branže dopředu. Mnoho makléřů, ale i vlastníků nemovitostí, stále spoléhá na fotografie a nedovedou si představit, co jim Matterport a tato nová technologie umožňuje.
Protože mě toto téma samotného zajímalo, navštívil jsem v Humpolci Václava Dubna, který jako makléř pracuje v realitách...
2019-07-2236 minADOL.czJak vám může katastr nemovitostí zablokovat prodej nemovitostiKaždého asi napadne, že hlavním důvodem, proč by vám měl katastr nemovitostí blokovat prodej nebo obecně převod, budou chyby ve smlouvách. Ale tento článek vychází ze zkušenosti s jinou činností katastru. Hovořím zde o revizích údajů v katastru nemovitostí, které provádějí katastrální úřady na základě pověření, které jim ukládá Katastrální zákon. Pak se vám totiž může stát, že při prodeji nemovitosti zjistíte, že na listu vlastnictví vázne tzv. záznam pro další řízení (ZDŘ) a katastr nemovitostí vám do vyřešení daného prob...
2019-07-1109 minADOL.czJak oslovit a zaujmout vlastníky nemovitostí, aby prodali?Mnohem těžší, než technicky zrealizovat nákup nemovitosti, je zaujmout jejich vlastníky, aby vám nemovitost prodali a ideálně za co nejvýhodnějších podmínek. I realitní obchod lze totiž “zahrát” mnoha způsoby, stejně jako partii kulečníku z úvodního obrázku. A je vždy jen na vás, jak to celé vymyslíte a jakou cestu si najdete. Dnešní článek “Jak oslovit a zaujmout vlastníky nemovitostí”, nemá být návodem pro podvodníky. Chci vám ukázat cestu nebo určitý námět, jak o výběru nemovitostí seriózně přemýšlet a jak vyt...
2019-07-0509 minADOL.czJe lepší kupovat investiční nemovitosti na firmu nebo jako fyzická osoba?Určitě vás už někdy, stejně jako mnoho klientů a investorů, které potkávám napadlo, zda je lepší kupovat nemovitosti na firmu nebo jako fyzická osoba. Jaké jsou výhody jedné nebo druhé varianty? Tuto otázku jsem v minulosti mnohokrát řešil i já sám. Nejsem právník ani daňový poradce, ale ti vám stejně často neporadí. Většinou to každý vidí z pohledu své branže, ale v praxi se ukazuje, že tato problematika má více úhlů pohledu. Každý podnikatel nebo investor si musí výhody i nevýhody zvážit podle svého nastavení k j...
2019-06-2810 minADOL.czKolik stojí investor, kolik odvedená práce a kolik vaše reputace?Rostoucí ceny nemovitostí přivádějí na mé školení o tom, Jak zvládnout dražbu a jak vykoupit nemovitosti s exekucemi, stále nové lidi. I přesto, že se bavíme o technických věcech a postupech, často diskuze sklouzne i do jiných vod. Účastníci si totiž uvědomují, že pokud se nemovitostem budou věnovat více, dříve nebo později narazí na svůj strop. Limitů je hned několik. Většinou na počátku nemáte dostatek příležitostí (nemovitostí) a peníze vám leží ladem. Pak přijde první obchod, pak další a většina lidí nar...
2019-06-2010 minADOL.czJak zabít podnikatelský záměr špatným odhadem trhuPři schůzkách s klienty i s partnery často dojdeme k diskuzi na téma odhadnutí obchodního potenciálu určitého byznysu, nového projektu nebo postupu. Bohužel často se v odhadech rozcházíme a mě mrzí, že jsem často mnohem opatrnější než oni a připadám si jako skeptik, který někomu „bere hračky“. V mnoha takových případech se v praxi ukázalo, že odhady a očekávání klienta byly až naivní. Rád bych vás dnes seznámil s postupem, který tito lidé aplikovali na svůj podnikatelský záměr a který j...
2019-06-1307 minADOL.czJak využít dluhopisy na nákup nemovitostí a developerské projekty - Ondřej Marek - Dluhopisy.cz (video)I když se na realitním a finančním trhu pohybuji víc jak 15 let, o dluhopisech jsem až doposud neměl moc informací. Vlastně jsem je ani nehledal, protože mi přišlo, že to není produkt vhodný pro můj byznys. Proto jsem v dnešním rozhovoru pokládal hodně všetečných otázek, na které mi odpovídal Ondřej Marek z portálu Dluhopisy.cz. Tento inzertní portál s nabídkou dluhopisů je v provozu zhruba 5 let a prošlo jím téměř 100 emisí. Zajímalo mě, jak využít dluhopisy na nákup nemovitosti.
2019-06-1050 minADOL.czNa co pamatovat, než se podepíše darovací smlouva na nemovitostZnáte případy, kdy byla podepsána darovací smlouva na nemovitost, došlo k jejímu převodu a časem toho začala některá ze zúčastněných stran litovat? Ne vždy je tomu tak, že musí litovat jen dárce. Někdy se přihodí, že lituje i obdarovaný. Jak se v takovém případě zachovat? Může dárce nemovitosti požadovat svůj dar zpět a může se v tomto případě obdarovaný nějak bránit? Dnes bych vás rád seznámil se dvěma příběhy, které by vám mohly do budoucna sloužit jako...
2019-06-0611 minADOL.czJak na developerské projekty a prodej bytů - Eliška Volánková - Elvo property (Video)K dalšímu rozhovoru jsem pozval Elišku Volánkovou z Elvo property, která se zabývá již několik let developmentem. Kromě běžné realitní činnosti vyhledává převážně starší rodinné nebo bytové domy, které následně rekonstruuje a jednotlivé byty nabízím koncovým zájemcům. Jak najít vhodnou nemovitost, jak spočítat reálnou návratnost, jak takový developerský projekt připravit, zafinancovat a hlavně realizovat? To jsou otázky, které napadají mnoho investorů na realitním trhu a málokdo se s vámi o své zkušenosti podělí.
Jste-li vlastník bytového domu, máte volnou půdu...
2019-05-271h 04ADOL.cz100 týdnů zkušeností s budováním značkyDnes bych se s vámi rád podělil o zkušenosti a postřehy z prvních 100 týdnů budování značky. Je to již téměř 2 roky, co jsme na Adolu zprovoznili BLOG a od té doby toho přibylo hodně nového. Především jsem se toho za tu dobu hodně o marketingu a o budování značky dozvěděl, zaplatil za to dost peněz a především jsem investoval nespočet hodin přemýšlením, nad knihami, konzultacemi a prací nad počítačem. Tento článek věnuji všem, kteří věří v to, že budovat sv...
2019-05-0911 minADOL.czMagický trojúhelník a investování do nemovitostíInvestování do nemovitostí je samozřejmě jen jednou z mnoha možností, kam můžete ukládat své peníze nebo kde se realizovat. Ať už investujete do akcií, podílových fondů, do zlata nebo nemovitostí, stojí za to znát trochu té teorie.
V dnešním článku bych se věnoval tzv. magickému trojúhelníku, který by měl znát každý investor. Možná jste tento výraz nikdy neslyšeli, ale logiku v něm obsaženou určitě využíváte i vy v každodenní praxi.
Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:
2019-04-1811 minADOL.czPohledávka nestačí, exekuční titul je předpokladem exekuceTo, že někdo dluží peníze ještě neznamená, že na něho může přijít exekuce. Právním předpokladem pro zahájení exekuce je totiž exekuční titul a ne existence dluhu jako taková. Dnes bych se rád věnoval tomu, co takovým exekučním titulem vlastně může být a kde a jak ho věřitelé mohou získat. Bez tohoto dokumentu totiž často nelze pohledávku vymáhat. Pro investory do nemovitostí může být detailnější znalost exekuční problematiky velkou výhodou při nákupu nemovitostí.
Odkaz na článekna BLOGu...
2019-04-0509 minADOL.czJe lepší investovat do nemovitostí teď nebo v době krize?Je lepší investovat do nemovitostí v době, kdy jsou ceny vyšponované na mnohaleté maximum nebo je lepší počkat až přijde krize a ceny nemovitostí budou klesat? Možná si takové otázky kladete a je to také častá otázka, kterou mi lidé dávají na seminářích. Dobré je se ale ptát, zda vlastně krize přijde, kdy a jak bude hluboká. Nebo už krize začala? Je znát, že se realitní trh i trh hypoteční ochladil.
Více najdete v novém článku na blogu Adol.cz:
https://www.adol.cz/blog-je-lepsi-investo...
2019-03-2806 minADOL.czInsolvenční rejstřík jako studnice tipů jak věřitelé přicházejí o penízeV rámci Adolu se věnujeme i monitoringu nemovitostí v insolvencích a tak denně sledujeme Insolvenční rejstřík. Opakovaně slyším stížnosti obyčejných lidí, ale i investorů a makléřů, že přišli o peníze díky tomu, že jejich dlužník utekl do insolvence. Proto jsem se rozhodl, že k tomuto tématu natočím rozhovor na náš Youtube kanál.
V rámci příprav jsem se včera vydal za člověkem, který se mimo jiné zabývá tím, že pomáhá věřitelům získávat jejich prostředky zpět. K tomu se váže jeden...
2019-03-2109 minADOL.czU dobrovolné dražby nemovitostí lze získat majetek pod vyvolávací cenouDobrovolné dražby nemovitostí skrývají jednu zajímavost, kterou mnoho zájemců o levné nemovitosti nezná. O těchto dražbách panuje určitý mýtus, že je-li dražba dobrovolná, snaží se tímto způsobem majitel zbavit své nemovitosti za co nejvíce peněz.
Před pár dny mě kolegyně, která denně zaznamenává do systému výsledky dražeb upozornila na případ, kdy je cena dosažená vydražením nižší než je vyvolávací cena.
Podíval jsem se do statistik z loňského roku a našel jsem nemovitosti, které byly prodány pod vyvolávací cenou. Ano č...
2019-03-1407 minADOL.czKaždý neúspěch v sobě skrývá zárodky úspěchuVěřím, že se mnou budete někteří souhlasit když řeknu, že: “Každý neúspěch v sobě skrývá zárodky úspěchu!”. Za neúspěch nebo prohru jsou často označovány velké věci, jako je rodinná tragédie, výpověď v práci apod. Mnohem častěji se ale jedná o drobné denodenní prohry a výhry, které nás, díky většímu počtu právě těchto událostí, ovlivňují vlastně neustále. Zejména jsme-li podnikatelé a tvoříme něco pro ostatní, např. služby, produkty a mnohem více těchto situací musí prožívat umělci, politici a obecn...
2019-02-2809 minADOL.czInsolvenční zákon se v roce 2019 změní, co přinese investorům a věřitelům?Po dlouhých měsících vyostřených debat a boji o finální znění mezi poslanci a senátory, se insolvenční zákon dočkal finální podoby. Včera 30.1.19 podepsal tuto novelu i prezident republiky.
Oproti senátnímu návrhu zákona byla nakonec schválena tvrdší poslanecká verze. Přesto bude pro dlužníky snadnější do insolvence vstoupit.
Co ale změny přinášejí pro věřitele a investory? Bylo zmírnění podmínek pro oddlužení správným krokem?
Odkaz na celý článek na BLOGU Adol.cz:
ht...
2019-01-3109 minADOL.czRozdělení pozemků může zvýšit obchodní potenciál nemovitostiŽe je možné pomocí rozdělení pozemků zvýšit cenu nemovitosti, si lidé často neuvědomují. Přitom je to velice zajímavá varianta, která nevyžaduje žádné velké investice. Jen mít ten nápad! A já bych vám rád dnes ukázal jeden případ, kdy jsem pomocí dělení pozemků udělal výjimečný obchod, ze zdánlivě nezajímavé příležitosti. Také se podíváme blíže na to, jak takové rozdělení pozemků udělat prakticky.
Odkaz na celý článek na BLOGu ADOL.cz:
https://www.adol.cz/blog-rozdeleni-pozemku-muze-zvysit-ob
2019-01-2408 minADOL.czJak začít investovat do nemovitostí a proč spolupracovat s makléři (video)S Nelou Kubasovou z Realitního shakeru (www.realitnishaker.cz) jsme diskutovali o tom, jak začít investovat do nemovitostí pro vybudování pasivního příjmu. Prošli jsme její začátky až po vybudování komunity investorů, kteří spolu sdílejí zkušenosti, zajímavé tipy kde hledat vhodné nemovitosti, kontakty na dodavatel služeb atd.
Účastnil jsem se také kurzu, který Nela o investování vede a napsal jsem na to téma článek "Jak jsem si myslel, že umím investovat do nemovitostí". Kurz doporučuji každému, kdo má chuť se do nemovitostí pustit, i když má zatím n...
2018-12-2431 minADOL.czJak vybrat správného nájemce (video)Vlastníte nemovitosti, které pronajímáte? Víte jak správně vybrat nového nájemce tak, abyste nenaletěli neplatiči nebo nevybrali nezodpovědné nájemníky, kteří vám nemovitost zdevastují?
Nebo jste realitní makléři a hledáte nájemníky pro své klienty? Jak nenarazit na antidiskriminační zákon a nedostat se do problémů, jak prověřit zájemce o pronájem dříve, než pojedete na zbytečnou schůzku...
Jak správně postupovat, co si můžete dovolit a na co nezapomenout? O tom v dnešním videu hovořím s Michalem Pazderou z re...
2018-11-2633 min