Shows
ADOL.CZStudentské byty: investiční perpetuum mobile (tipy, čísla, praxe) - Šulkovská JarmilaPronajmout byt rodině za 12 000 Kč nebo jej rozdělit na pokoje a vydělat 28 000 Kč měsíčně? V dnešním rozhovoru s realitní makléřkou Jarmilou Šulkovskou z Olomouce se podíváme na to, proč je studentské bydlení nejvýnosnější forma pronájmu, jak se takové byty obsazují, kolik stojí lůžko, jak se řeší energie, kauce i úklid a proč se investoři začínají zaměřovat právě na univerzitní města.
Jarmila otevřeně popisuje reálné zkušenosti, ukazuje čísla z praxe a vysvětluje, proč v Olomouci chybí tisíce ubytovacích míst. Dozvíte se, jak...
2025-11-0649 minADOL.CZNa čem vás nachytají nepoctiví řemeslníci aneb "Řemeslo, braň se" - Roman Kučera, Eva KopeckáKaždý rok vznikají stovky sporů mezi majiteli a stavebními firmami.
Často jde o špatně udělané střechy, skryté vady a nevýhodné smlouvy, které končí u soudu.
A přitom by většině problémů šlo předejít, kdyby se dodrželo několik základních pravidel.
V rozhovoru s Romanem Kučerou (soudní znalec, inspektor řemesel, 35 let praxe se střechami) a Evou Kopeckou (pojišťovna právní ochrany DAS) se dozvíte:
Proč 16 z 20 projektů končí v koši už u projektantů
Jak rozeznat firmu, která střechu skutečně zvládne
Proč je...
2025-09-041h 23ADOL.CZVsadil na komerci, vlastní software i vlastní energie - jak přemýšlí o investicích Martin LadyrJak se z IT podnikatele stal investor s nemovitostním portfoliem za 2 miliardy korun?
Martin Ladyr (Sworp) začal programováním, pak potřeboval místo pro vlastní firmu – a nakonec se dostal k vlastnictví několika budov, komerčních areálů a činžovních domů, vývoji vlastního softwaru a budování komerčního impéria.
Jak funguje realitní byznys očima technicky smýšlejícího člověka, který se nebojí hledat vlastní cesty? Co udělá, když potřebuje kliky? Vyvine si je. Když potřebuje software? Naprogramuje si vlastní. A když potřebuje s...
2025-07-271h 10ADOL.CZJak vás stavební firmy připraví o peníze. 17 let zkušeností - Jan HoráčekAť už se chystáte stavět rodinný dům, rekonstruovat nebo plánujete developerský projekt, jedno je jisté: chyby ve stavebnictví nejsou levné.
Stačí špatně vybraný projektant, nedotažená smlouva nebo nekontrolovaný rozpočet – a místo vysněného domova máte nekončící stres, prodražení a nervy.
Právě proto jsme si do studia pozvali Jana Horáčka, zkušeného projektového manažera, který řídil stavby za stovky milionů, včetně obchodních center či komplikovaných rekonstrukcí v historickém centru Prahy.
Dnes školí, radí investorům i běžným stavebníkům a přesně ví, kde se ve stavebni...
2025-06-121h 17ADOL.CZDigitální dvojče - jak nové technologie a AI změní správu nemovitostí📌 Digitální dvojčata nemovitostí – revoluce ve správě majetku! 🏢💡
V rozhovoru s Ladislavem Čapkem ze společnosti Intellmaps nahlídneme do světa digitálních dvojčat. Jak vám může 3D skenování a laserové mapování pomoci spravovat nemovitosti, plánovat rekonstrukce nebo optimalizovat náklady? 🔍📊
Zjistíte, proč se digitální modely budov stávají novým standardem pro investory, developery i facility management. Jaké výhody přináší propojení s AI, BIM modely a jak se dají využít například pro plánování fotovoltaiky nebo detekci tepelných ztrát? 👉 Nechte si naskenovat svůj činžák, komerční...
2025-02-101h 06ADOL.CZŽivot mezi 6 chalupami: Stres, úvěry, nezávislost - skutečný příběhOd nuly vybudovala horské impérium. Jaké to je žít pod tlakem, bojovat s dluhy a nakonec dosáhnout finanční svobody?
🎿 Od pronájmu chalupy za „polovinu ceny“ až po úplné vyhoření – tohle je příběh plný tvrdých rozhodnutí, zvratů a inspirace. Jak dnes Eva žije svůj nový sen?
📌 Připravte se na autentický pohled do zákulisí podnikání v horských oblastech, plný emocí, rozhodnutí a cenných lekcí. Jestli sníte o vlastním podnikání, tento příběh vás inspiruje – a možná i trochu zaskočí. Více již v našem rozhovoru...
2025-01-231h 18ADOL.CZInvestice s výnosem 25% p.a., o které se ale nikde nemluví. 🤫Jak vydělat 50.000 Kč měsíčně a dosáhnout 25% ročního výnosu bez stresu, zaměstnanců a zbytečných komplikací? 📈
Stačí chytrý podnikatelský model a ziskové podnikání nemusí být složité. Využití moderních technologií a jednoduchých řešení přináší efektivní cestu, jak proměnit investici v pasivní příjem, který skutečně funguje.
Oldřich Platil a jeho projekt samoobslužných skladů BoxBox v tomto rozhovoru podrobně ukáže, jak dosáhnout návratnosti investice za pouhé 4 roky a proč tento přístup přitahuje stále více investorů, i když se o něm moc nemluví. Čeka...
2025-01-0956 minADOL.CZDělám Reels Nejznámějším Makléřům v ČR - Filip SlachBudování osobního brandu na sociálních sítích – proč je to dnes tak důležité a jak začít? 🔥
V dnešním rozhovoru se podíváme do světa osobního i firemního brandingu s Filipem Slachem, který nám odhalí:
- Proč je osobní brand na sociálních sítích klíčem k úspěchu.
- Jak překonat strach z kamery a začít tvořit autentický obsah.
- Proč negativní komentáře mohou být vaším tajným spojencem.
- Jaká je síla konzistence a dlouhodobého příst...
2024-12-251h 13ADOL.CZCo vám o svých investicích nikdo jiný neprozradí - Milan BartoňZ investora realiťákem? 🏘️ Milan Bartoň vybudoval investiční portfolio úplně sám – bez zkušeností, peněz i kontaktů! 💪 Prozradil konkrétní příklady velmi ziskových flipů z insolvencí 📈💰, odhalil drsné momenty s finančním úřadem a sdílel i náročné zážitky z rekonstrukcí svépomocí. 🔨 A proč nakonec skončil jako realitní makléř? 🤔 Pokud chcete získat inspiraci, praktické tipy nebo se pustit do vlastních investic, tohle video si nesmíte nechat ujít! 🚀
2024-12-121h 01ADOL.CZ(R)evoluce v dražbách nemovitostí? Zásadní změny od ledna 2025! Petr SefzigOd 1. ledna 2025 začne platit nový zákon o veřejných dražbách, který přináší zásadní změny. Jak se to dotkne investorů, dražitelů či realitních makléřů? Jaké budou nové možnosti i rizika při nákupech v dražbách? Je ze strany státu opravdu vše připraveno? S Petrem Sefzigem (majitel společností OK dražby a OK dražebník, zakladatel a spolumajitel holdingu Findigo) jsme všechny chystané změny probrali opravdu podrobně. Více již v novém rozhovoru!
2024-11-071h 05ADOL.CZGlamping: moderní posedy jako investice i bydlení - Jiří VeselkaJak se zrodil nápad na podnikání s glampingovými posedy? 🏞️
Potřebujete na stavbu takového posedu stavební povolení?
Podívejte se na příběh Jirky Veselky, který opustil svět dotací, vybudoval unikátní byznys s názvem Bayaya a na kontě dnes mají více než 100 posedů.
Dozvíte se, jak funguje pronájem glampingových zařízení, proč je o ně takový zájem a jaká budoucnost čeká tyto ekologické a stylové domky 🏕️.
🔔 Inspirujte se, jak si vytvořit svůj vlastní ráj v přírodě!
2024-10-1047 minADOL.CZJak se mění poušť ve zlato: Investiční byty v Egyptě - Pavla Bártová a Richard KašparLákají vás investice do nemovitostí v zahraničí? Koupili byste si byt na dálku, v zemi, kde jste nikdy nebyli?
Pavla Bártová s Richardem Kašparem, specialisté na investiční nemovitosti v Egyptě, takto prodají přes 80% bytů a přesvědčí vás, že to není nic neobvyklého..
Jaké jsou výhody této země a arabského světa celkově, jakého výnosu lze dosáhnout a jaké jsou zároveň časté obavy a předsudky kupujících? Jaká rizika také čekají na spekulanty a investory?
2024-09-191h 29
RPGamerRPG Backtrack 317 – Adol Goes to JailAdol’s adventures continue on this week’s Backtrack, as our red-haired hero ends up behind bars. Did his constant ship-wrecking finally catch up with him? Find out on this week’s show with Josh, Robert, and Wheels.
2024-08-301h 21
RPG BacktrackRPG Backtrack 317 – Adol Goes to JailAdol’s adventures continue on this week’s Backtrack, as our red-haired hero ends up behind bars. Did his constant ship-wrecking finally catch up with him? Find out on this week’s show with Josh, Robert, and Wheels.
The post RPG Backtrack 317 – Adol Goes to Jail appeared first on RPGamer.
2024-08-301h 21RPG BacktrackRPG Backtrack 317 – Adol Goes to Jail
Adol's adventures continue on this week's Backtrack, as our red-haired hero ends up behind bars. Did his constant ship-wrecking finally catch up with him? Find out on this week's show with Josh, Robert, and Wheels.
The post RPG Backtrack 317 – Adol Goes to Jail appeared first on RPGamer.
2024-08-301h 21ADOL.CZJak efektivně řídit svůj čas? ⏰ Od chaosu k výsledkům - Daniel GamrotPřevládá u vás spíše "řízený" chaos 🤯 a máte pocit, že nikdy nemáte vše hotové? Jak efektivně organizovat svůj čas 📅, abyste byli produktivní a dosahovali nejlepších výsledků 📈 s minimálním úsilím?
Zejména v oboru realit to může být někdy složité, protože spoustu lidí jede tzv. "one-man show".
Napadlo vás někdy podívat se na rutinní činnosti pohledem úplného začátečníka, jako byste o nich nic nevěděli? I to může být jedna z cest. 🤔
Daniel Gamrot, expert na time manag...
2024-08-291h 12ADOL.CZNemovitosti nebo krypto? Jak investují bohatí? Kirill JuranNejvětší riziko peněz jsi ty sám - jak snadno přijít o 100 milionů korun?
Proč u nás zoufale chybí "kryptodaňaři" a advokáti většinou daním nerozumí?
Hostem nového rozhovoru byl Mgr. Kirill Juran ze skupiny SMPL, kde mimo jiné spravují portfolio většiny největších kryptoinvestorů v Česku.
Zajišťují také správu majetku, tzv. Family Office.
Proto jsme se i zeptali, do čeho investují bohatí a jak diverzifikují?
Kirill má v krypto větší důvěru, než ve vlastnictví nemovitosti - je to opra...
2024-08-151h 00ADOL.CZSpory v dědictví, určení hodnoty majetku i vydědění - notář Tomáš OstrožlíkJe možné vystěhovat nájemníka na základě notářského zápisu s přímou vykonatelností u pronájmu? Jak funguje dědické řízení, podle čeho se určují oprávnění dědicové a kdo rozhodne o správné hodnotě majetku? "FuckUpy" se mohou objevit i v průběhu dědického řízení - například když dojde k úmrtí jedné strany během koupě nemovitosti. Co když notář zapomene zahrnout nějakou nemovitost do dědictví? Jak v takovém případě postupovat?
Více se dozvíte v rozhovoru s Mgr. Tomášem Ostrožlíkem, notářem z Ústí nad Labem.
2024-08-0247 minADOL.CZKatastr nemovitostí opět zasahuje - blokuje desítky tisíc lidíKatastr nemovitostí (ČUZK) bez varování znemožnil přístupy desítkám tisíc lidí, firem a SVJ k informacím z katastru. Jak to ovlivní fungování těchto subjektů a celkově realitní trh? Proč se to vlastně stalo? Podívejte se na naše nové video.
Sledujte nás:
https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina...
2024-06-1419 minADOL.CZProč nejlepší makléř odmítá klienty a jak boostuje ceny? 3 poslední realitní FuckUpy? Adam ŠimoníkV rozhovoru s Adamem Šimoníkem, trojnásobným vítězem projektu "Realiťák roku" z Olomouce 🏆, jsme kromě jiného probírali, proč dnes odmítá některé klienty. A to, jak zájemce o prodej nemovitosti, na kterých by mohl vydělat 💰, tak i potenciální kupce.
Jaké jsou tedy důvody a proč třeba z 20 zájemců vybere na prohlídky jen 10? Jaký je podle Adama nejlepší způsob, jak boostovat ceny nabízených nemovitostí 📈?
Zjistěte, jestli jde o unikátní postup nebo je to podle vás běžná praxe realitních makléřů 🏡.
Velký...
2024-05-3151 minADOL.CZJak vyhrávat v businessu i životě? Tomáš Burda o umění vyjednávání.❓ Potřebujete v rámci svého businessu vyjednávat?
❓ Potkáváte se s klienty, zákazníky nebo obchodními partnery?
❓ Hledáte způsoby, jak vaše vyjednávání a komunikaci zlepšit?
Tomáš Burda, mistr ve vyjednávání z Negotico, vám v novém rozhovoru odkryje nejedno tajemství úspěšné komunikace a poukáže i na časté mýty. 🗣️ Tomáš Burda zastupuje firmy, investory i start-upy… zkrátka vždy, když lidé potřebují úspěšné řešení jejich problému. Vyjednavač ovšem není právník. A ač mají oba stejné poslání, vyjednat dohodu, jdou k tomu r...
2024-05-1058 minADOL.CZNový nástroj na sledování investičních nemovitostí, vývoj cen, výpočet návratnosti - Ondřej HonPřekonali jsme realitní krizi?💡
Jaká je situace na trhu nemovitostí? 💡
Ceny nemovitostí rostou nebo klesají? 💡
A jak si investoři mohou díky zajímavé aplikaci ohlídat lákavé investiční příležitosti?
V tomto více než hodinovém rozhovoru s Ondřejem Honem odhalíme, jak se vyvíjel trh nemovitostí v čase. 📈 Kdy je vhodné investovat do nemovitostí? Prozkoumáme široký rozsah témat od analýzy tržních trendů až po konkrétní ukázky využití softwarových nástrojů, které zásadně mění způsob, jakým realitní investoři pracují...
2024-04-241h 13ADOL.CZKdy a proč pojistit nemovitost koupenou v dražbě?Lidé se mě na školení dražeb nebo i mentoringu často ptají, kdy je správné si pojistit nemovitost, kterou koupí v dražbě. Mají totiž zejména strach o to, že bývalý majitel nemovitost poškodí nebo ji bude chtít dokonce zničit. Jaký je tedy ideální okamžik? Je ideální řešit pojistku hned v okamžiku vyhrané dražby nebo až když nabude usnesení o příklepu právní moci? Nebo dokonce až poté, co doplatím nejvyšší podání? Tedy když dražbu tzv. doplatím?
Dnes se na toto téma podíváme trochu podrobněji a řekneme si...
2024-01-1807 minADOL.CZInvestice do netradičních nemovitostí - Milan ŠimekNe každý chce investovat do malometrážních bytů, které často cílí na mladé lidi nebo bezdětné páry. Někdy se jako zajímavá strategie ukazuje nákup a dlouhodobý pronájem velkých bytů i v centrech větších měst. Proč? To nám řekl náš host, který mimo jiné investujte do nebytových prostor, horských chalup a apartmánů, ale také třeba s bratrem vlastní letiště. Dnes jsem si povídal s Milanem Šimkem, který se rozhodl s ostatními podělit o svůj přístup k investování do nemovitostí.
Jak se Milan vl...
2024-01-1153 minADOL.CZJsou podíly podvod? Pravda o flipování podílů - 23 otázek a odpovědíPropadli jste nápadu na flipování podílů, ale nikdy jste ještě žádný nekoupili? A už jste někdy koupili nemovitost v dražbě a stěhovali původního vlastníka nebo jste z nájemníka vymáhali nezaplacené nájemné. Ne?
Tak flipování podílů je ještě vyšší liga a než se pustíte do nákupu podílů, nejdříve se podívejte na toto video. Prodejci podílů vám skutečnou pravdu často neodhalí.
Odkaz na YT video, kde najdete grafy a další informace:
https://youtu.be/k3Tq2-bceqU
Odkaz na St...
2023-12-271h 17ADOL.CZKdy vám při prodeji nemovitosti paradoxně zúžení SJM nepomůže – rodinná domácnostVíte, kdy vám při prodeji nemovitosti nepomůže zúžení společného jmění manželů (SJM) a budete potřebovat souhlas manžela/manželky? Nevíte? Tak to byste si měli přečíst o pojmech “rodinná domácnost” a “společný nájem”. Zjistíte totiž, jak se může pár paragrafů dotknout vašeho výlučného majetku. Tato problematika může být klíčová nejen pro realitní investory a spekulanty, ale i pro běžného člověka, který nemovitost prodává i výjimečně. V dnešním článku si tyto pojmy vysvětlíme a zároveň se podíváme...
2023-12-1911 minADOL.CZPozor na věcné předkupní právo, které může nadělat vrásky na čeleNa realitním trhu se setkáváme s různými druhy předkupních práv, jejichž povaha a způsob vzniku se liší. Bohužel málokdo ví, že existuje předkupní právo, které vám může přidělat i hlubší vrásky na čele. Po letech školení a přednášek, mj. o předkupním právu, jsem se setkal s případem, který mě překvapil. Není to úplně běžný případ, ale přesto může být pro investory a obchodníky s nemovitostmi velmi poučný. Proto vznikl i tento článek.
Celý článek...
2023-11-2612 minADOL.CZKniha č. 0 pro investory: Nejbohatší Muž v Babylóně - Cesta k finanční svoboděV dnešním videu bych chtěl poukázat na 5 zákonů o zlatě, které jsem před lety objevil v knize "Nejbohatší muž v Babylóně". Ukážu, jak tato kniha ovlivnila mojí cestu a jak mi pomohla nastartovat cestu k získání investičního portfolia z nuly. Tuto knihu za sebe označuji jako "knihu o investování č. 0", kterou by si měl každý, kdo chce změnit svoji finanční situaci, určitě přečíst.
Toto video je neocenitelným průvodcem pro všechny, kteří hledají cestu k finanční svobodě a jsou ochotni se u...
2023-06-2706 minADOL.CZJak najít zajímavé dražby nemovitostí | Tip č. 5 z 20Naučte se, jak najít nejlepší investiční nemovitosti na dražbách a aukcích. V tomto videu vám ukážeme, jak využívat nástroj Monitor dražeb a jak vyhledávat nejzajímavější nabídky. Probereme, proč byste měli upřednostňovat nedobrovolné dražby a jak funguje proces opakovaných dražeb. Také se dozvíte, jak interpretovat dražební poměr a proč byste neměli slepě věřit odhadům nemovitostí. Zjistíte, jak sledovat výsledky dražeb, a proč je přímý výkup od majitele často výhodnější než dražba. Toto video je plné praktický...
2023-05-1806 minADOL.CZJak efektivně řešit advokátní úschovu na dálku - Lukáš SlaninaV dnešním rozhovoru máme tu čest přivítat pana JUDr. Lukáše Slaninu, zakladajícího partnera renomované advokátní kanceláře Arrows. Jeho vyprávění nám nabídne nejen zajímavé, ale také mimořádně cenné informace týkající se advokátních úschov a problematiky AML (boje proti praní špinavých peněz).
▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/
2023-04-2730 minADOL.CZTip č. 4 z 20 - Využívejte osobního kontaktu s lidmi - Vyhledávání investičních nemovitostíDnešní tip je extrémně důležitý a užitečný, protože k němu nepotřebujete žádné složité znalosti, nástroje, data, zkušenosti. Zkrátka vůbec nic. A navíc je to postup, který již dnes běžně využíváte v mnoha jiných situacích. Tak proč jej nevyužít při hledání investiční příležitosti?
Kdo vám opravil naposledy auto, jak jste sehnali kočárek z druhé ruky, proč jste šli naposledy na večeři do té určité restaurace? Jak vás napadla ta úžasná akční dovolená nebo od koho jste získ...
2023-04-2206 minADOL.CZAdvokátní úschova bez advokáta - zprostředkovaná identifikaceAdvokátní úschova patří při nákupu nebo prodeji nemovitostí mezi nejlepší způsoby, jak vyřešit bezpečnost celé transakce prostřednictvím jakési nezávislé autority. I přes to, že existují bankovní nebo notářské úschovy, bylo za mě řešení přes advokáta co do rychlosti a nákladnosti, vždy nejlepší variantou. Za posledních několik měsíců se situace na trhu ovšem změnila. Proto byste měli znát i variantu, jak udělat advokátní úschovu bez osobní návštěvy u advokáta. K tomu poslouží tzv. “zprostředkovaná identifikace”.
2023-04-1409 minADOL.CZTip č. 3 z 20 - Hledejte opuštěné nemovitosti - Vyhledávání investičních nemovitostíHledání opuštěných nemovitostí v terénu může být zajímavou aktivitou pro lidi, kteří mají zájem získat nemovitosti, které zatím nejsou na trhu. Někdy se takové nemovitosti dají pořídit i za zajímavější cenu, protože vlastník tržní cenu nezná nebo pro něho nemovitost nemá hodnotu. Velice často můžete od majitelů slyšet větu: “Už roky o tom přemýšlím, že bych s tím něco udělal, ale zatím jsem se k tomu nerozhoupal”.
A proč vlastně existují opuštěné nebo řekněme spíše nevy...
2023-04-0707 minADOL.CZTip č. 2 z 20 - Využijte skrytý potenciál Facebooku - Vyhledávání investičních nemovitostíAť dáváte přednost jakékoliv sociální síti, určitě byste neměli zapomínat na starý dobrý Facebook. Ten je za mne místem, kde můžete najít velmi zajímavé investiční příležitosti. Ať už kvůli věku lidí, kteří na něj chodí nebo právě kvůli způsobu, jak tato sociální síť funguje. Největší potenciál je zejména v různých skupinách, které se věnují prodeji, pronájmu a investicím do nemovitostí.
V podcastu najdete 4 způsoby, jak potenciál Facebooku při hledání investičních nemovito...
2023-03-2306 minADOL.CZTip č. 1 z 20 - Vyhledávání investičních nemovitostí - Špatně inzerované nemovitostiVítejte u nového miniseriálu na téma Vyhledávání investičních nemovitostí. Sesbírali jsme pro vás 20 tipů - ověřených, vyzkoušených, zapomenutých, moderních i zastaralých - zkrátka tipů, které ale investorům stále fungují. Ne každý z vás využije všechny nápady, ale naopak se dají spolu kombinovat. Není to ani žebříček, kde říkáme, co je nejlepší a co nejhorší způsob hledání příležitostí. Každý jsme navíc jiný. Pohybujeme se v jiné branži, děláme jinou práci, jsme z jiného regionu, máme kolem se...
2023-03-1605 minRPG CastRPG Cast – Episode 659: “Don’t Give Adol a Ship”
In this week's show, we discover Drakthyr are OP, but Chris is not. Anna Marie is on the fun patrol, and she's handing out citations. And Kelley is hungry for ham sandwiches thanks to Pokémon.
Question of the Week
Best video game holiday memory.
Check out the show notes here!
The post RPG Cast – Episode 659: “Don’t Give Adol a Ship” appeared first on RPGamer.
2022-12-171h 55
GeekFellasEp1: Andor / Rouge OneEn este episodio hablamos de la película Rogue One dando entrada a la nueva serie Andor.
2022-09-151h 00GeekFellasEp10: Dragon Ball Super: Super HeroEn este ultimo episodio de la primer temporada discutimos la nueva entrega de Dragon Ball.
2022-09-0757 minGeekFellasEp9: TMNTEn este episodio hablamos de las cintas cinematográficas de TMNT a través del tiempo y espacio.
2022-08-111h 00ADOL.CZKurz: 18. díl - Čeká nás realitní krize?Čeká nás v roce 2022 a 2023 realitní / finanční krize? Bude to katastrofa nebo příležitost? V tomto díle diskutujeme o aktuálním vývoji na realitním trhu. Hovoříme o tom, co na trhu způsobila válka na Ukrajině, vysoká inflace, rostoucí ceny energií a na to navazující růst úrokových sazeb.
Zamýšlíme se nad tím, jak moc velký problém bude růst úrokových sazeb pro ty, kterým v příštích měsících končí fixace úrokové sazby u hypoték. Zda tato situace povede k růstu exekucí, zda dojd...
2022-08-0847 minADOL.CZFinanční krize je za dveřmi a přinese zajímavé investiční příležitostiPokud již finanční krize neprobíhá, tak jsme podle všeho bezpochyby na jejím počátku. Ať už se díváme na rostoucí ceny energií, velice volatilní a razantně padající akciové trhy a kryptoměny nebo na rostoucí inflaci, která se již uvádí ve dvojciferných číslech, to vše v nás všech určitě vyvolává obavy o to, co nás v následujících měsících a letech čeká. Probíhající válka na Ukrajině té covidové a energetické krizi už jen “nasadila korunu”. Pominu-li ovšem tu stinnou stránku krize, přináší toto období také o...
2022-07-2813 min2022-07-2155 min
Legión Gamer PodcastLegión Ys Podcast: Especial de 35 años de las aventuras de Adol Christin - Parte II -Legión Ys Podcast
Este es un episodio especial conmemorativo del 35to aniversario de una de las sagas pioneras de los RPG de acción por Nihon Falcom.
Junto al Agente Cobra de Modo 7 Podcast, comentamos desde los orígenes e inspiración de la serie Ys, ¡hasta la más reciente entrega de las aventuras del espadachín pelirrojo errante, Adol Christin!
Tercera generación: Modernización y Re-definición, Party system: mientras más mejor - Ys VII, Ys: Memories of Celceta, Ys VIII: Lacrimosa of Dana, Ys IX: Monstrum Nox [03:37:02]
¡Un tribu...
2022-06-222h 34
Legión Gamer PodcastLegión Ys Podcast: Especial de 35 años de las aventuras de Adol Christin - Parte I-Este es un episodio especial conmemorativo del 35to aniversario de una de las sagas pioneras de los RPG de acción por Nihon Falcom.
Junto al Agente Cobra de Modo 7 Podcast, comentamos desde los orígenes e inspiración de la serie Ys, ¡hasta la más reciente entrega de las aventuras del espadachín pelirrojo errante, Adol Christin!
Origen: Inspiración y creación de Ys [04:37]
Primera generación: Inicios, acogida del choque, y Éxodo - Ys: Ancient Ys Vanished I, Ys II: Ancient Ys Vanished e Ys III: Wanderers from Ys - [43:00]
2022-06-223h 372022-06-0854 minGeekFellasEp6: Doctor Strange en el Multiverso de la LocuraEn este episodio discutimos, criticamos y analizamos la nueva entrega del Doctor Extraño. Platicamos lo que gozamos (no mucho) y lo que odiamos. ¿Marvel + Disney están haciendo las cosas bien?
2022-05-2657 minGeekFellasEp5: Hanna-BarberaEn este episodio mostramos nuestro gran desconocimiento en los temas que elegimos para comentar pero siempre con gran inspiración de seguir mintiendo para hacerlos sonreír. Hanna-Barbera forma gran parte de nuestras vidas con todos sus títulos clásicos.
2022-05-0556 minGeekFellasEp4: The BatmanEn este episodio de GeekFellas discutimos, criticamos y analizamos la nueva pelicula del hombre murciélago. Contamos lo que gozamos y lo que odiamos. No falta nuestra sección favorita: ¿Quién chinga a quien? ¿Ustedes a quien elegirían en batalla?
2022-03-2358 min
GeekFellasEp3: Dragon Ball Pt. 2En este episodio de GeekFellas continuaremos con el origen de Dragon Ball, sus videojuegos y su autor Akira Toriyama. Esta ves con una dupla de invitados conocedores del tema (Adol de Leon y Blob).
2022-03-081h 01
GeekFellasEp2: Dragon BallEn este episodio del podcast hablaremos del origen de Dragon Ball con un invitado especial (Adol de Leon). Platicamos y discutimos sobre sus inicios y de como conocimos este iconica serie.
2022-02-251h 01
GeekFellasEp1: Los X-MenEn este primer episodio del podcast hablaremos de los magnificos X-Men. Platicamos y discutimos sobre sus inicios y lo de hoy en el entretenimiento geek.
2022-02-1654 minADOL.CZOkamžité platby u investic do nemovitostí zvýší šanci na úspěchUž se Vám někdy stalo, že jste kupovali nebo prodávali nemovitost a chtěli jste s protistranou řešit platbu kupní ceny okamžitým převodem (bezhotovostně) při podpisu smlouvy? Za uplynulý rok jsem takové transakce řešil hodně často a divili byste se, jaký mají lidé zmatek v tom, jak funguje jejich vlastní banka, jaké typy plateb umí a jak fungují limity pro převody peněz. Samozřejmě že pro běžného smrtelníka, který okamžité platby využije 1x za rok nebo ještě méně často, je to věc zbytečná, ale obchodník s nemovitostmi by...
2022-02-0809 minADOL.CZInvestor měl před 1,5 rokem přes 60 bytů, teď je vše jinakZa rok a půl, který uplynul od našeho prvního rozhovoru s Tomášem Kučerou, se hodně změnilo. Tehdy měl Tomáš 63 investičních bytů a mnoho lidí jeho příběh neznalo. To se od té doby změnilo a Tomáš se stal mezi investory takovým "guru" investování do nájemního bydlení. Ať vám třeba myšlenka pasivního příjmu a starost o nájemní byty přijde příliš komplikovaná, tak musíte uznat, že Tomáš za ty roky na své cestě nasbíral obrovské množství zkušeností. Ty se vám snažíme předkládat v naše...
2021-07-1246 minADOL.CZJaký skrývá potenciál družstevní bydlení / vlastnictví / financování pro investory - Michal MoučkaPokud si někdo z vás myslí, že družstevní bydlení je přežitek, tak se velice mýlí. Vzhledem k tomu, jak banky zpřísňují své podmínky poskytování úvěrů, jak narůstá množství záznamů v bankovních a nebankovních registrech a v neposlední řadě jak přibývá lidí s nesplácenými dluhy, roste i obliba družstevního financování. To vše a mnoho dalších zajímavých informací mi prozradil Michal Moučka z bytového družstva "Jak bydlet doma". Michal je v současné chvíli předsedou 4 bytových družstev, která...
2021-04-0647 minADOL.CZPodpisový vzor zjednoduší nákup a prodej nemovitostíVíte, jak nakupovat a prodávat nemovitosti bez ověřování podpisů na kupních smlouvách? V minulém článku jsem psal o variantě, jak online podat kupní smlouvy na Katastr nemovitostí. I když se jedná o zrychlení a zjednodušení procesu převodu nemovitostí, stejně je v celém procesu ještě jeden nepříjemný “krok”, který zabere čas. Tím je ověřování podpisů. Jak si tedy v případě opakovaných převodů zjednodušit život tak, abyste nemuseli pravidelně stát fronty na poště nebo u notáře? Dnes se podíváme na další “hack”, který vám pomůže získat čas n...
2021-03-1807 minADOL.CZJak převést nemovitost na katastru onlinePokud kupujete nebo prodáváte nemovitost jednou za život, možná vám dnešní tip nepřijde vůbec zajímavý a praktický. Budete v situaci, kdy u všech schůzek a podpisů chcete být osobně, kupní smlouvy nedáte z ruky, na katastr nemovitostí pojedete osobně a i v době Covidu si raději frontu u přepážky pěkně vystojíte. Co kdyby Vás náhodou chtěl prodávající nebo dokonce realitní makléř podvést nebo co kdyby jen udělali nějakou chybu, která Vás bude stát velké peníze. Přesto… jsou situace, kdy bud...
2021-03-1109 minADOL.CZKurz: 16. díl - První prohlídka investičního bytuPřed nákupem investičního bytu je potřeba udělat důkladnou prohlídku. Dnes si ukážeme jak na to. Projdeme si spolu virtuálně takovou prohlídku krok za krokem. Začneme venku obhlídkou domu, pokračovat budeme chodbou, kontrolou společných prostor až do bytu. Ukážeme Vám na co se zaměřit. Jak zjistíte je-li dům zateplen, kde, jak a proč kontrolovat stav a způsob zapojení energií atd.
Tomáš Kučera má s prohlídkami a následnými rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto již ví...
2021-02-1530 minADOL.CZKurz: 15. díl - Předání a převzetí nájemního bytuPředání bytu nájemníkovi a jeho převzetí zpět po ukončení nájmu je důležitý krok, který bychom neměli podceňovat. Necháme-li si podepsat dobře zpracovaný předávací protokol, kde myslíme na vše důležité, můžeme předejít mnoha sporům s nájemníky. Takový předávací protokol pro vás s Tomášem máme a v dnešním díle jej rozebíráme bod po bodu.
Dozvíte se například, proč je dobré kromě stavů energií uvádět i čísla měřidel. Rozebíráme, proč...
2020-11-1618 minADOL.CZKurz: 14. díl - Rekonstrukce bytu a bytového jádraRekonstrukce bytu či bytového jádra je pro mnoho lidí velkým oříškem. A co když máte rekonstruovat investiční byt? V jaké kvalitě a z jakých materiálů rekonstrukci řešit? Je lepší dlažba, lino a co rozvody? Nechat plyn nebo předělat vše na elektřinu? Kam s odpadem? Je nutné řešit stavební povolení nebo stačí ohláška?
Tomáš Kučera má s rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto jsme rekonstrukcím bytů věnovali celý díl. Podíváme se na to jak rekonstrukci plánovat, jak si sestavit...
2020-10-2225 minADOL.CZNejčastější chyby při nákupu a prodeji hotelů a penzionů - Jan Halíř (video)Dnešním hostem je Jan Halíř ze společnosti Hotel Solutions. Honza radí vlastníkům a pronajímatelům hotelů a penzionů již více jak 11 let nejen s provozem těchto zařízení, ale pomáhá také hotely prodávat. Protože je to obor, o který se investoři zajímají jak z pohledu dlouhodobé investice, tak se často ptají, zda je takový hotel vhodný jako spekulativní nákup, požádal jsem Honzu o rozhovor pro náš Youtube kanál.
Nejprve jsme hovořili o současné situaci na trhu s ubytováním, který je současnou pandemií hodně zasažen...
2020-10-1040 minADOL.CZKurz: 12. díl - Jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti
Vyjednávání o kupní ceně nemovitosti je umění. Pokud hledáte nemovitost pro sebe a našli jste krásnou nemovitost na vysněném místě, pár set tisíc víc nebo míň nehraje roli. Pokud jste ale investor, je cena často rozhodujícím kritériem a pokud nedokážete správně vyjednávat, může se z investice stát noční můra. V tomto díle se dozvíte pár tipů a triků jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti, které můžete využít v praxi.
Na vyjednávání je např. dů...
2020-07-2027 minADOL.CZVýběrové řízení ÚZSVM a komplikace spojené s koupí nemovitostí od státuKaždý, kdo se zajímá o nemovitosti a hledá způsob, jak takové nemovitosti koupit za lepší cenu, narazí dříve nebo později na nabídku nemovitostí, kterých se zbavuje stát např. prostřednictvím Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových - ÚZSVM. Prodej nepotřebného majetku často realizují státní organizace a využívají k tomu s oblibou výběrové řízení. To s sebou přináší hned první komplikaci a tou je zdlouhavost celého procesu. Výběrové řízení je totiž většinou realizováno obálkovou metodou, kdy musí zájemce dostatečně dopředu předlo...
2020-06-2010 minADOL.CZKurz: 11. díl - Jak dostat neplatiče z bytuJak přistupovat k nájemníkům a co dělat, když Vám neplatí nájem? Proč je nutné kontrolovat pravidelně platby nájemného? Jaké kroky činit vůči neplatičům nájemného, aby si z nás nedělali dobrý den? Tomáš nám v tomto díle odhalil postupy, které uplatňuje na neplatiče u správy svých více jak 60ti bytů.
Odkaz na video:
https://youtu.be/D3r-xtZFcC8
Odkaz na blog ADOLu:
https://www.adol.cz/blog-online-kurz-11-dil-jak-dostat-neplatice-z-bytu/
2020-05-3121 minADOL.CZUdělali jsme za 30 dní to, co stát nezvládl za 30 letVždy jsem obdivoval příběhy lidí nebo firem, kdy jednotlivec nebo malý tým lidí, dokázali vytvořit něco, co se státu nepodařilo za desítky let. Navíc jde často o projekty nebo služby, u kterých byste očekávali, že je v zájmu státu tyto služby zajistit. Nikdy bych netušil, že se i nám v ADOLu podaří takový projekt postavit. Z pohledu financí jde o neziskový projekt, ale někdy zkrátka chcete udělat něco, co pomůže lidem a společnosti jako takové. Mluvím zde o projektu, kde...
2020-05-1507 minADOL.CZProblémové nemovitosti jako příležitost - CashFlow klub - livestream 6.4.2020 - host Pavel TomekMichal Matouš z Cashflow klubu mě pozval na živý seminář, který se týkal mých zkušeností s problémovými nemovitostmi. Těm se věnuji od roku 2010 a díky tomu také vznikl projekt Monitordražeb.cz, který od roku 2017 funguje pod značkou ADOL.
V průběhu 2 hodin jsem se snažil seznámit diváky s problematikou zadlužených nemovitostí, s jejich potenciálem, riziky takových nemovitostí apod. Odpovídal jsem také na hodně dotazů, které přišly přímo od diváků. Od těch jednodušších až po ty komplikované, na které by pomalu stál
2020-04-252h 02ADOL.CZPředkupní právo k nemovitosti se zásadně změní od 1. 7. 2020V této složité a napjaté době, kdy se díky koronaviru očekává pád cen nemovitostí, je pro mne jednou z mála pozitivních změn zrušení předkupního práva. Předkupní právo, které bylo s koncem roku 2013 zrušeno, se do legislativy vrátilo 1.1.2018. Byla to velká a nepříjemná změna nejen pro investory a spekulanty, ale také pro mnoho vlastníků nemovitostí. Pokud jste v posledních dvou letech chtěli prodat například byt v bytovém domě, ke kterému patřilo garážové stání nebo sklep, určitě jste si zažili pár bezes...
2020-04-0612 minADOL.CZHypotéky na pokraji krize – Jiří Pathy (video)Jaký je aktuální stav na trhu hypotečních úvěrů? Jaký vliv může mít koronavirus a nařízená karanténa na budoucí úrokové sazby a obecně na trh hypoték? Do dnešního rozhovoru přijal pozvání Jiří Pathy, generální ředitel Gepard Finance.
Jirku považuji za velkého odborníka na úvěrový a pojišťovací trh. Kromě těchto otázek diskutujeme o možnostech pořízení úvěrů na investiční byty. Jak banky dnes banky přihlížení při vyřízení úvěrů k DTI , DSTI a k LTV. Zda je možná optimalizace zástav nebo jejich vyvázán...
2020-03-3135 minADOL.CZKurz: 10. díl - Datové schránky a elektronický podpis v praxiPrávě v těchto dnech, kdy jsme díky koronaviru a celostátní karanténě odkázáni na to sedět doma nebo v kanceláři s omezenou možností pohybu, by se vám mohla hodit informace o tom, jak v praxi využít datové schránky a elektronický podpis. V dnešním dílu se dozvíte, kde a jak si můžete "datovku" nebo elektronický podpis pořídit a hlavně jak je v praxi využít. Vzhledem k zaměření našeho seriálu se bavíme zejména o využití v realitní a investiční praxi.
...
2020-03-2015 minADOL.CZKurz: 9. díl - Předkupní právo v roce 2020Investoři nesmí zapomínat na předkupní právo. Nejen na to, které je zapsané v katastru nemovitostí, ale na tok, které vyplývá ze spoluvlastnictví určité nemovitosti. Tomášovi se stalo, že jej málem spekulant připravil o podíl, který mohl díky předkupnímu právo odkoupit. K nabídce ovšem nedošlo.
Jak takovou věc řešit a obecně o tom, co je předkupní právo, se v novém dílu bavíme s naším hostem. Je to advokátka a investorka Anna Mašková, se kterou jsme se seznámili díky face...
2020-02-2833 minADOL.CZKurz: 8. díl - Evidenční a výpočtový list - jak se v nich vyznatPokud kupujete byt nebo už byt vlastníte, určitě byste měli vědět, co je to evidenční a co výpočtový list a hlavně byste se v nich měli vyznat. Jak z těchto dokumentů vyčíst výši záloh, kolik utratíte za teplo, kolik za vodu a kolik putuje peněz do fondu oprav? O tom všem více v novém videu...
Odkaz na video na Youtube:
https://youtu.be/Ih9Bz4pQu_4
Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory...
2020-02-1917 minADOL.CZKurz: 7. díl - Kam investovat 10 tis., 100 tis. a kam 1 mil. KčDnes jsme se zaměřili na tom, kam a jak je možné investovat, pokud máte naspořeno 10 tis., 100 tis. nebo 1 mil. Kč. Berte to jako doporučení na základě zkušeností, které jsme za roky v investičním byznyse nasbírali.
Odkaz na Youtube video:
https://youtu.be/CMUutLSEtCM
Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Články z realitního světa na blogu ADOLu
https://www.adol.cz/blog/
Podcasty - články, rozhovory...
2020-02-0619 minADOL.CZI přes osvobození, se daň z nabytí nemovitosti u novostavby RD platí!Pokud kupujete nový rodinný dům, tak jste si určitě na internetu přečetli, že nemusíte platit daň z nabytí. U novostaveb do 5ti let stáří, tedy například domů či bytů, jste od této daně při prvním převodu osvobozeni. Nicméně bych vám rád na příkladu z praxe ukázal, že to není až tak úplně pravda. I přes osvobození, se daň z nabytí nemovitosti u novostavby rodinného domu někdy platit musí. V září loňského roku koupil můj kamarád právě takovou novostavbu rodinného domu přímo od developer...
2020-01-3107 minADOL.CZFotografie prodávají - jak lépe fotit a natáčet nemovitosti (video)Nemovitosti se dnes prodávají „skoro“ samy. Ceny rostou a zájemců je pořád dost. I když… I když se rychlost prodeje v posledních měsících prý zpomaluje. Přesto platí, že prodávající chtějí prodat své nemovitosti za maximální cenu. A zvýšit cenu nemovitosti nebo alespoň přilákat více zájemců, to je často úkolem kvalitní prezentace. Hovořím zde o poutavých fotografiích, videoprohlídce nebo dokonce 3D scanu nemovitosti.
Proč by vlastně měly nemovitosti na fotografiích vypadat dobře? Jak kvalitní prezentace přiláká realitním makléřům více klientů. C...
2020-01-281h 09ADOL.CZKurz: 6. díl - Jak můžete přijít o družstevní bytV dnešním videu jsme se rozhodli zpracovat družstevní vlastnictví bytů od A do Z. Narazili jsme s naším hostem i na to, jak můžete o takový "byt" přijít. Bavíme se kromě toho o financování družstevních podílů, fungování družstev apod.
Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory:
https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Články z realitního světa na blogu ADOLu:
https://www.adol.cz/blog/
Podcasty - články, rozhovory, seriál:
http...
2020-01-1632 minADOL.CZKurz: 5. díl - Z kurýra investorem za 2 měsíceVětšina lidí si myslí, že k investování do nemovitostí jsou třeba miliony korun a moře zkušeností. To nejdůležitější je ale "opravdu chtít" a osud vám už cestu najde. Do dnešního dílu jsme si pozvali 25 letého Honzu Michalitschke, který pracoval jako kurýr pro Košík. Poslechněte si, co všechno se může za 2 měsíce stát. Na konci totiž Honza už nepracuje jako kurýr, změnil práci a navíc se z něho stal investor. Začíná v malém, ale znáte co říkal Confucius? "Cesta...
2020-01-0619 minADOL.CZKurz: 4. díl – Převzetí nemovitosti po dražbě s překvapenímKdyž koupíte nemovitost v dražbě, kterou jste před tím detailně nemohli prozkoumat, může na vás uvnitř čekat překvapení. Asi nikdo z nás se nebojí toho, že by nemovitost byla krásně zařízena, bylo zde uklizeno, na stole voněl čerstvě upečený koláč a v obýváku čekali původní majitelé s připravenými klíči a sbalenými kufry. Každý investor má hrůzu z toho, že nemovitost bude v dezolátním stavu, bude tam nepořádek, moře haraburdí. Ale největší strach máme většinou z nemovitosti jako takové. Bude tam zatéka...
2019-12-1420 minADOL.CZVyhledávání informací z Katastru nemovitostí na nahlizenidokn.cuzk.czAsi každý z nás někdy potřeboval získat informaci z Katastru nemovitostí. Ne vždy ale máme čas se na úřad vypravit osobně. Mnohdy se dokonce jedná o banální záležitost nebo si potřebujeme něco rychle ověřit. Právě z těchto důvodů je možné získat informace z Katastru i bez dlouhého cestování. Možností je hned několik. Například návštěvou místní pošty, obecního nebo městského úřadu, pokud jsou vybaveny službou Czechpoint. Můžete také požádat notáře, advokáta nebo i někteří realitn...
2019-12-0612 minADOL.CZKurz: 3. díl – Jak vyhledat investiční nemovitostV dnešním dílu se dozvíte, jak postupovat při vyhledávání vhodné investiční nemovitosti. Dnes se zaměříme na vyhledávání bytu k dlouhodobému pronájmu v Táboře. Toto město jsme vybrali náhodně a to právě proto, že daný realitní trh neznáme.
Uvidíte, jak si analyzovat neznámý trh, jak si udělat vlastní rešerši a jak se na výběr nemovitosti kouká Tomáš Kučera. V rozhovoru se dočkáte i přímého vstupu místního realitního profesionála, u kterého jsme ověřova...
2019-12-0522 minADOL.CZJak se nezbláznit z pronájmu - JUDr. Oldřich Platil (video)Pronájem nemovitosti, výběr správného nájemníka, zákonné povinnosti pronajímatelů i nájemníků, výpověď smlouvy i vystěhování neplatičů - to jsou věčná realitní témata. Někdo se s pronájmy pere sám, jiný využívá služeb správců nemovitostí. V poslední době se množí služby, které za určitý poplatek řeší problémy vlastníků. Vezmou si do správy vaši nemovitost, o pronajímání se kompletně starají a vám pak platí nájem snížený o svoji provizi. Jaká je dnes situace na trhu s nájemním bydlením a v čem jsou tyto služ...
2019-12-021h 11ADOL.CZKurz: 2.díl - Jak si spočítat návratnost investice?V dnešním dílu se dozvíte, jak si spočítat výhodnost a návratnost investice do nemovitostí. Pomocí uvedených vzorců a postupů si dokážete porovnat různé investice podle výhodnosti. Je lepší spekulovat nebo nemovitosti dlouhodobě držet? Jaké všechny náklady máte započítat do výpočtu výhodnosti?
Odkaz na blog ADOLu, kde získáte podklady:
https://www.adol.cz/blog-online-kurz-2-dil-jak-si-spocitat-vyhodnost-investice/
Odkaz na Youtube:
https://youtu.be/I_sb4BdfncU
2019-11-2518 minADOL.CZPodílové spoluvlastnictví – jeho zrušení a vypořádáníSoužití s cizími osobami v domě, říkejme jim např. sousedé, může přinášet mnoho nepříjemností. Někdy k tomu stačí hlučný soused, boty poházené na chodbě, nechávání rozsvícených světel ve společných prostorách. I když je to často nepříjemné, tak víte, že přijdete domů do vlastního bytu, zamknete dveře a je to. Jsou ale případy, kdy může být takové soužití i rizikové. Nevěřili byste, kolik bytů dnes ještě není ve výhradním osobním vlastnictví, ale kde lidé vlastní jen podíl na domě. To jsou...
2019-11-2211 minADOL.CZKurz: 1.díl - Je lepší být spekulant nebo investor?Vítejte u nového seriálu na téma investování do nemovitostí. V tomto prvním díle se dozvíte, co nás ke spuštění tohoto online kurzu vedlo, kdo jsme, co děláme atd. V druhé, té praktické části, se věnujeme tomu, zda je lepší být spekulant (obchodník) s nemovitostmi nebo je lepší být dlouhodobý investor, který vydělává na pronájmu investičních bytů.
Video na Youtube: https://youtu.be/2MhU02OCqRY
Tomáš Kučera je úspěšný investor, který v tuto chvíli vlastní a spravuje přes 60 bytových...
2019-11-1420 minADOL.CZNový online kurz - 1. díl - Je lepší být spekulant nebo investor?Právě dnes spouštíme nový online kurz o investování do nemovitostí. Investice a obchod s nemovitostmi nás baví i živí již několik let. Pokud i vy investujete nebo se na první investici teprve chystáte, určitě zde najdete spoustu inspirace. Ale nejde nám o to jen inspirovat. Rádi bychom zpracovali toto velice komplexní téma i po praktické stránce. Většina investorů si totiž své know-how drží pro sebe a právě to chceme naším kurzem změnit.
Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:
https://www.adol.cz/blog-novy-onl...
2019-11-1409 minADOL.CZInvestice do nemovitostí na Slovensku - Hana SopkoPokud investujete do nemovitostí a zdá se vám, že je Česká republika malá, máte možnost investovat třeba na sousedním Slovensku. Nesetkáte se zde s velkou jazykovou bariérou a příležitostí je tam dost. To jsem pro vás zjistil v novém rozhovoru, kde mi Hana Sopko - advokátka, realitní makléřka, konkurzní správkyně a investorka v jedné osobě prozradila spoustu odlišností českého a slovenského realitního trhu.
Na začátku jsme se zaměřili na současnou situaci na realitním trhu. Diskutovali jsme například i podmínky získání hypote...
2019-11-111h 01ADOL.CZJak změní Zákon o realitním zprostředkování realitní trh v roce 2020Jak jste asi zaznamenali, byl včera schválen Poslaneckou sněmovnou Zákon o realitním zprostředkování, resp. jeho návrh. Ten nyní poputuje do Senátu a pokud se nestane nic zásadního, začne v první polovině příštího roku platit. Jde o dlouho očekávaný zákon, který přinesl mnoho rozporuplných pozměňovacích návrhů. Různé zájmové skupiny se po celou dobu snažili upravit si zákon k obrazu svému. A nemuselo se vždy jednat o realitní kanceláře, které očekávají, že zákon “vyčistí” trh od nekalých prakt...
2019-11-0911 minADOL.CZVýpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví - co zde najdu a co neVědět k čemu slouží výpis z katastru nemovitostí a umět se v něm orientovat, by mělo patřit mezi základní znalosti každého investora do nemovitostí. Při psaní článků na blog jsem předpokládal, že každý čtenář ví, jak výpis z katastru vypadá, jaké údaje v něm najde a zejména pak ví i o věcech, co si z výpisu musí pouze domyslet. O nemovitosti se zajímá stále více nováčků a ty se samozřejmě musí s těmito základy někde seznámit. Proto si myslím, že je na č...
2019-11-0213 minADOL.CZNejčastější chyby v kupních smlouvách u nemovitostí – Martin Kašpar (video)V dnešním rozhovoru jsem vyzpovídal advokáta Mgr. Martina Kašpara, na téma nejčastějších chyb v kupních smlouvách při převodu nemovitostí. Hned na úvod jsme narazili na velmi problémové téma a tím jsou "stažené vzory z internetu". Je až s podivem, kolik lidí je schopno využít vzory zdarma, když převádí nemovitosti za stovky tisíc nebo miliony korun. V rozhovoru nanajdete tipy, jak si takový vzor upravit. Zaměřili jsme se spíše na to, kde jsou kritické body při převodu nemovitostí a čemu byste v kup...
2019-10-2839 minADOL.CZŠpatně nastavené podmínky vypořádání kupní ceny mohou překazit koupi nemovitostiPři nákupu a prodeji nemovitosti existuje mnoho klíčových okamžiků, na kterých může celý proces shořet. Asi vás napadnou ty nejčastější důvody, proč se obchod nezdaří. Buď se kupující a prodávající nedohodnou na ceně nebo kupující zjistí, že nemovitost či její stav neodpovídají jeho představám. Ještě horší je, pokud se obě strany dohodnou, ale kupujícímu neschválí úvěr v bance. Nicméně za velmi důležité považuji nastavení podmínek celé transakce, které si mezi sebou strany dojednávají v kupní smlouvě. Právě chyby ve sm...
2019-10-2511 minADOL.CZJak si spočítat návratnost investice do nemovitostiSpočítat si návratnost investice do nemovitosti ještě před tím, než investici uskutečníte, vám může “otevřít oči”. Pokud jdeme žádat o hypoteční nebo spotřebitelský úvěr, tak bychom se o jednu desetinu na úrokové sazbě hádali do krve. Nicméně když máme investovat do nemovitosti např. na pronájem, již nehledíme na to, kolik bude stát nábytek, kolik vymalování, kolik kuchyň. Hlavně ať je to hezké. Když pak porovnáme čistý výnos z nájemného oproti pořizovací ceně nemovitosti, navýšenou o další náklady, můžeme také zjistit...
2019-10-1811 minADOL.CZMajitel 63 nájemních bytů zodpovídá dotazy posluchačů (video)Očekával jsem, že video s Tomášem Kučerou, který koupil za 7 let přes 60 nájemních bytů, bude mít úspěch. Nicméně jsem netušil, že vyvolá tak obrovský ohlas. Video má za 6 týdnů přes 110.000 shlédnutí, přes 1800 lajků a stovky komentářů. Mnoho dotazů přišlo také k nám do ADOLu i přímo Tomášovi. Do dnešního rozhovoru jsem proto vybral pár nejzajímavějších dotazů, na které Tomáš ve 40ti minutách odpovídá. Kromě daňové problematiky, financování nákupu nemovitostí a analýze výnosnosti, se také věnujeme morálnímu t...
2019-10-1440 minADOL.CZPozor, družstevní byt nemusí vždy patřit družstvuVětšina lidí asi ví, že není možné “koupit” družstevní byt. Pokud se o nemovitosti zajímáte tak víte, že si můžete koupit v bytovém družstvu (společnosti) podíl a s ním je spojeno určité právo užívat byt na základě nájemní smlouvy. Celkem logicky by se dalo předpokládat, že družstvo je vlastníkem všech bytů a případně nebytových prostor, které družstevníci užívají. To ale neplatí vždy. Existují výjimky a ty pak mohou mít vliv na cenu daného “bytu” resp. podílu. Jak je možné...
2019-10-1108 minADOL.CZJak ovládnout sociální sítěChcete vědět, jak spravovat své sociální sítě, abyste na svůj web přivedli více klientů a prodali své produkty nebo služby? Že nic neprodáváte? Pokud sledujete náš blog, který se primárně věnuje nemovitostem a realitnímu trhu, tak bych se dost divil. Realitní makléři přes sociální sítě dnes prodávají své nemovitosti a další nabírají do nabídky. Developeři řeší, jak propagovat svůj projekt a jak co nejdříve prodat nové byty. Pokud jste investoři a pronajímáte byty, sociální sítě vám mohou pomoci hledat nájemníky. M...
2019-10-0411 minADOL.CZJak kupovat nemovitosti po telefonu - Juraj Sutoris (video)Pohybujete se v realitním byznysu a chtěli jste někdy domluvit obchod po telefonu? Každý si v první řadě představí makléře volajícího na studený kontakt a nabízejícího vlastní služby. Ale co když hledáte investici a chcete přesvědčit majitele nemovitosti, aby vám ji prodal. A co teprve aby vám ji prodal pod cenou? Realitní byznys má mnoho podob. Můžete lidem psát dopisy, emaily, využívat sociálních sítí apod. Ale jednoho dne přijde okamžik, kdy k posunutí celého obchodu potřebujete zvednout telefon...
2019-09-3045 minADOL.CZInvestoři se v rámci dražeb dopouštějí velkých chybOtázku, zda jsou ještě dražby nemovitostí zajímavé, když je o 20% méně dražeb než před 2-3 lety a na dražby chodí mnohem více zájemců, dostávám každý týden. Vždy odpovídám “samozřejmě, ale….”. Než se dostanu k tomu “ale”, tak musím zdůraznit, že paradoxně tu stejnou otázku dostávám již takových 5 let. Dávám také stejnou odpověď. A má rada je vždy odpovídající skutečnosti.
Dražby nemovitostí jsou zajímavé, dají se na nich vydělat peníze, ale člověk musí více přemýšlet, předvída...
2019-09-2712 minADOL.CZÚschova kupní ceny - advokátní úschova, bankovní úschova, notářská úschova nebo úschova u realitní kancelářeO úschově kupní ceny při převodu nemovitosti jste asi všichni již slyšeli. Možná ji někteří z vás již využili, někteří o ní zatím pouze četli. Úschova kupní ceny se využívá k zajištění bezpečnosti při převodu nemovitosti. Ačkoliv by se mohlo zdát, že slouží jako ochrana prodávajícího, není to pravda. Při převodu každé nemovitosti vstupují do určitého rizika jak prodávající, tak i kupující. Úschova peněz je tak nejjednodušším nástrojem k tomu, aby obě strany měli jistotu, že převod nemovi...
2019-09-2011 minADOL.CZLes jako investice - lesní hospodář, lesní osnovy, kůrovec, dotace - Miroslav Pacovský (video)Přemýšleli jste o lese někdy také jako o investici? Ať by šlo o to mít své vlastní dříví do krbu nebo o to předat svým potomkům něco hodnotnějšího než jen “peníze”? Les je místo, kam rádi chodíme na procházky a kde sbíráme lesní plody, ale pro některé z nich je péče o les prací. Jedním z nich je i Miroslav Pacovský, který vykonává funkci lesního hospodáře a je také soudním znalcem pro oceňování lesů. Protože je náš blog o investování, chtěl...
2019-09-1644 minADOL.CZJsou vaše produkty a služby na dnešní dobu dostatečně kvalitní?Máte stejný problém jako já? Zajímá vás, zda jsou vaše služby nebo váš produkt dostatečně kvalitní? Myslím tím vzhledem k době, stavu technologií či úrovni služeb na trhu. Nebo třeba vzhledem k penězům, které za služby či produkt požadujete. Jsou to již 3 roky od doby, kdy proběhlo spojení monitordrazeb.cz a adol.cz (abor.cz) pod hlavičku ADOLu. Stále více sleduji, jak se posouvá očekávání našich zákazníků dál a dál. Je to tím, že jsme “progresivnější”, chceme růst a...
2019-09-1211 minADOL.CZFinanční správa spustila od 1.9.2019 elektronické dražby, ale mění zaběhlé zvyklostiMožná jste již zaregistrovali informaci, že finanční správa od 1.9.2019 spouští elektronické dražby. Kdo tedy kvůli dražbám jezdil fyzicky na finanční úřad, už tak (prý) nebude muset. Je to obrovská výhoda, zejména pokud dražíte často nebo dražíte drobné movité věci. Elektronické dražby totiž finanční správa umožní jak u movitých tak u nemovitých věcí (auta, počítače atd.). Když jsem začal dražební podmínky analyzovat a zjišťovat, jak má celý systém fungovat, tak jsem zjistil, že na finanční úřad přece jen budete muset a možná několik...
2019-09-0512 minADOL.CZJak za 7 let nakoupit a úspěšně pronajímat 63 bytů - Tomáš Kučera (video)Chtěli byste investovat do nemovitostí a máte pocit, že vám něco chybí? Někteří lidé si stěžují, že nemají peníze. Jiní brečí, že jsou příliš staří a další, že jsou naopak příliš mladí. Někteří lidé už 1 nebo 2 byty pronajímají a nedovedou si představit, že by se měli starat o více nemovitostí… A já vám zde přináším rozhovor s člověkem, který tyto vaše obavy „rozbije“. Jmenuje se Tomáš Kučera a ve svých 30 letech vlastní 63 bytových jednotek na severu Čech. Byty začal kupovat a pronajímat v roce 2012, když mu bylo 23 let a začínal s...
2019-09-021h 06RPG CastRPGCast – Episode 467: “Cursed Like Adol On A Ship”
Anna Marie puts shirts on. Chris enters mania. Kelley needs a loot box. And you, dear listener, what are you playing? Oh yeah, that car is totally the Ghostbusters car.
Question of the Week?
What's your gaming set up in bed (or other relaxing setups like the couch)?
The post RPGCast – Episode 467: “Cursed Like Adol On A Ship” appeared first on RPGamer.
2018-06-301h 24