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Mister FanjoP04 - Résumé : 107 principes immobiliers - Bruno RakoCe résumé de livre présente des principes et astuces pour investir et s’enrichir avec l’immobilier.
Pour consulter l'épisode :
► Lire l'article détaillé : https://fichesetresumesdelivres.com/index.php/resume-107-principes-immobiliers-bruno-rako/
► Regarder la vidéo sur YouTube : https://youtu.be/ugq42UlQm0g
Pour consulter / télécharger le fiche de lecture :
► https://fichesetresumesdelivres.com/index.php/les-fiches-de-lecture/
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2024-12-0111 min
Les Investisseurs 4.0DD#9 - Créer un réseau de zero dans l'investissement immobilier - Dimanche Développement #9 (en duo avec Bruno Rako)Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl
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Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs. Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enric...
2023-12-0339 min
Les Investisseurs 4.0DD#8 - Investir à distance , retour d'expérience - Dimanche Développement #8 (en duo avec Bruno Rako)Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl
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2023-11-2638 min
Les Investisseurs 4.0DD#7 - Comment investir en immobilier quand on est parent ? - Dimanche Développement #7 (en duo avec Bruno Rako)Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl
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2023-11-1927 min
Les Investisseurs 4.0DD#6 - Antifragilité : comment gagner en temps de crise ? - Dimanche Développement #6 (en duo avec Bruno Rako)Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl
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2023-11-1230 min
Les Investisseurs 4.0DD#5 - Cadre Sup : attention à la prison dorée - Dimanche Développement #5 (en duo avec Bruno Rako)Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl
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2023-11-0529 min
Les Investisseurs 4.0DD#4 - Comment naviguer dans le flot incessants d’informations ?- Dimanche Développement #4 (en duo avec Bruno Rako)Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl
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2023-10-2938 min
Les Investisseurs 4.0DD#3 - Doit-on offrir le meilleur à nos enfants ? - Dimanche Développement #3 (en duo avec Bruno Rako)Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl
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2023-10-2234 min
Les Investisseurs 4.0DD#2 - L’investissement : un sprint ou un marathon ? - Dimanche Développement #2 (en duo avec Bruno Rako)Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl
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Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis diverg...
2023-10-1530 min
Les Investisseurs 4.0DD#1 - Déléguer ou faire par soi-même ? - Dimanche Développement #1 (en duo avec Bruno Rako)Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl
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Bienvenue sur Dimanche Développement : ton nouveau rendez-vous hebdo du weekend en collaboration avec Bruno Rako, investisseur et entrepreneur que tu connais déjà.
Chaque dimanche on te propose donc d’examiner en détail une problématique particulière qui nous bloque dans notre parcours et de partager avec toi en toute transparence nos réflexions et nos découvertes...
2023-10-0826 min
Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable141. [Interview] Les étapes de l'investissement sources de "blocages psychologiques", avec Bruno RakoSaviez-vous que la plupart des personnes qui souhaitent investir en immobilier locatif ne passent jamais à l'action ?
Ou bien parfois se lancent dans leur projet, mais au premier "obstacle", se découragent et abandonnent ?
Les raisons avancées sont souvent des raisons soi-disant rationnelles, liées à la conjoncture extérieure, ou une contrainte personnelle, qui vient justifier notre inaction.
Alors qu'en réalité, ce sont nos émotions qui nous mènent en bateau.
Dans cet épisode, on va explorer avec Bruno, les raisons qui poussent à reculer devant l'épreuve.
Bruno ayant l'habit...
2023-09-141h 11
Les Investisseurs 4.0151 – Adopter le bon mental et le bon process pour se lancer dans l’immobilier locatif, avec Bruno Rako (Invest Immo Club)Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blastInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature)
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Beaucoup d’intentions d’investir en immobilier locatif se trouvent ralenties ou stoppées par des barrières psychologiques et / ou le manque de rigueur et de confiance dans la méthode à déployer pour atteindre ses objectifs.
Alors comment préparer son mental et s’organiser pour franchir tous les obstacles du marathon que constitue la construction d’un parc locati...
2023-08-101h 11
ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast ImmobilierApprendre à gagner et dépenser de l’argent, une mission de l’école ou des parents ? | Mindset et Psychologie d'Investisseur ☀️🏝️ #124Pouquoi l’école ne t’a pas appris à gagner de l’argent, à déclarer tes impôts.
L‘objectif de l’éducation nationale est-elle de former des citoyens heureux ou des employés dociles ?
À quel âge faut-il commencer à parler d‘argent et d’entrepreneuriat à ses enfants ? (Test du guimauve, Monopoly)
Nouvel épisode avec Bruno Rako ! Bonne écoute 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement : écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify...
2023-08-0637 min
ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast ImmobilierLibérer son rapport à l'argent | Mindset et Psychologie d'investisseur ☀️🏝️ #124Que se passe-t-il dans ta tête ? Dans celle de Warren Buffett ? La majorité des personnes veulent investir dans l'immobilier, mais pourquoi certaines personnes se lancent et d'autres non ?
77% des français ne sont pas à l'aise à l'idée de parler d'argent avec sa famille.
C'est la genèse de cet épisode : on a décidé de parler de rapport à l'argent avec Bruno Rako, en toute franchise et décontraction, sans langue de bois.
Un épisode pour lever tes résistances face à l'argent et entendre beaucoup d'anecdotes personnelles et exclusives !🔔 Rejoins-nous sur You...
2023-07-3032 min
ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier[FOCUS] Masterclass de la négociation - Présenter des offres basses sans paraître agressifUne masterclass de la négociation ! Je pense que cette discussion va changer la manière dont je structure et justifie mes offres d'achat pour qu'elles aient l'air moins agressives.
Extrait de l'épisode #89, un épisode passionnant avec Bruno Rako, fondateur d'Invest Immo Club ! Quand son podcast s'est arrêté en 2018, c'est ce qui m'a donné envie de lancer Ça fait un bail ! On parle de l’aspect psychologique de l’investisseur, des raisons d'investir, des blocages dans la prise de décision, de la solitude, de la négo, de la peur d’investir à distance, de l’auto-discipli...
2022-11-1111 minÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier[FOCUS] Trouver son déclic et se lancerUne série de conseils très denses pour se rassurer, surmonter ses peurs et enfin lancer votre prochain investissement ! Extrait de l'épisode #89, un épisode passionnant avec Bruno Rako, fondateur d'Invest Immo Club ! Quand son podcast s'est arrêté en 2018, c'est ce qui m'a donné envie de lancer Ça fait un bail ! On parle de l’aspect psychologique de l’investisseur, des raisons d'investir, des blocages dans la prise de décision, de la solitude, de la négo, de la peur d’investir à distance, de l’auto-discipline, de la tolérance au risque, du développement de l’optimis...
2022-11-0913 min
ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier#89 Mindset de l’investisseur : comment dépasser ses peurs ? - Bruno Rako, Invest Immo ClubUn épisode passionnant avec Bruno Rako, fondateur d'Invest Immo Club ! Quand son podcast s'est arrêté en 2018, c'est ce qui m'a donné envie de lancer Ça fait un bail !
On parle de l’aspect psychologique de l’investisseur, des raisons d'investir, des blocages dans la prise de décision, de la solitude, de la nego, de la peur d’investir à distance, de l’auto-discipline, de la tolérance au risque, du développement de l’optimisme.
Pourquoi tant de personnes s’intéressent à l’immobilier sans vraiment se lancer ?
Est-ce que tout le monde devrait se lancer da...
2022-11-061h 39
Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp42 – Investir dans le Locatif à Saint Nazaire et Nantes avec Davidhttp://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2018/10/Ep42-Investir-dans-le-Locatif-a%CC%80-Saint-Nazaire-et-Nantes-avec-David-Invest-Immo-Club-Podcast-Bruno-Rako-1024x538.png
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L’arc Atlantique est une des régions françaises avec le plus grand essor démographique. En plus d’une qualité de vie attirante, l’économie est également florissante.
Investir à Saint-Nazaire et NantesDans cet épisode, David, gestionnaire locatif, vous expliquera comment il a investi dans 5 appartements à Saint Nazaire. Mais également du marché immobilier sur Nantes. Il partagera également son dernier projet de sous-location d’un immeuble entier.
Ecoutez L’épisodeDans cet Episode Vou...
2018-10-111h 21
Damien Lahmi - Focus & You107 principes immobiliers de Bruno RakoDécouvrez les raisons pour lesquelles je te conseille de lire le livre 107 principes immobiliers de Bruno Rako, Pour commander le livre : https://amzn.to/2t367bs FORMATIONS OFFERTES⚖️ La simplification du juridique & fiscalité pour l'investisseur immobilier : https://www.focusandyou.fr/droit-simple-yt📕 L'investissement locatif de A à Z : https://www.focusandyou.fr/investissement-locatif-de-A-à-Z✅ Checklist pour bien réussir tes visites ici : https://www.focusandyou.fr/checklist-yt FORMATION IMMO RENTABLE🏠Club Privé Immo Rentable et Sécurisé : Rejoignez un GROUPE d'INVESTISSEURS qui vo...
2018-10-1008 min
Damien Lahmi107 principes immobiliers de Bruno RakoDécouvrez les raisons pour lesquelles je te conseille de lire le livre 107 principes immobiliers de Bruno Rako, Pour commander le livre : https://amzn.to/2t367bs** FORMATIONS OFFERTES⚖️ La simplification du juridique & fiscalité pour l'investisseur immobilier : https://www.focusandyou.fr/droit-simple-yt📕 L'investissement locatif de A à Z : https://www.focusandyou.fr/investissement-locatif-de-A-à-Z✅ Checklist pour bien réussir tes visites ici : https://www.focusandyou.fr/checklist-yt** FORMATION IMMO RENTABLE🏠Club Privé Immo Rentable et Sécurisé : Rejoignez un GROUPE d'INVESTISSEURS qui vous ressemble ! Tout est ici :👉🏼https://www.foc...
2018-10-1008 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp41 – Comment Lancer sa 1ère Colocation avec Remyhttps://www.youtube.com/embed/QYlHr6DbmgY?rel=0&showinfo=0
> Découvrez la Formation suivi par Rémy (aff)
Lancer une colocation peut être un excellent investissement. Et pour cause, il y a aujourd’hui beaucoup plus de demande que d’offre. Si vous souhaitez booster votre rentabilité immobilière alors cette niche est faite pour vous.
Lancer sa 1ère Colocation avec 1000€ de Cash-Flow
Dans cet épisode vous allez voir comment Rémy a lancé sa première colocation à Lyon. Il est parti sur une modèle avec service tout inclus pour augmen...
2018-09-281h 00Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp 40 – Dépasser 10% de Renta en Petite Couronne de Paris avec Tinghttp://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/11/Ep40-Depasser-10-Brut-Petite-Couronne-Paris-avec-Ting-1024x538.png
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“Impossible de trouver des biens rentables à Paris ou Région Parisienne”. C’est l’une des phrases les plus prononcées dans le monde de l’immobilier rentable. Effectivement avec des prix si haut, la majorité des biens franciliens s’autofinancent difficilement. Mais difficile ne veut pas dire impossible ! C’est toute la nuance.
Dépasser 10% de Renta à coté de ParisL’épisode du jour est en compagnie de Ting qui investit dans la première couronne parisienne. Avec son mari...
2017-11-251h 20Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp39 – 5 Astuces pour Rénover des Immeubles comme un Pro [Itw JC Griselin]http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/11/Ep39-5-Astuces-pour-Re%CC%81nover-des-Immeubles-comme-un-Pro-Itw-JC-Griselin-1024x538.png
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La rénovation immobilière est une des clés pour obtenir des rentabilités au-dessus de la moyenne. Pourtant, quand on y connaît rien, il peut être difficile de se projeter et surtout de réaliser des rénovations aux meilleurs coûts. Cela ne veut pas forcément dire faire les travaux tout seul mais au moins avoir une vision créative pour atteindre le fameux coup de coeur.
Rénover des Immeubles et des Appar...
2017-11-171h 11Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp38 – Lumière sur les Risques de l’Immobilier [interview Hassan Pro de l’Immo]http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/10/Ep38-Risques-de-L-Immobilier-Interview-Hassan-Pro-de-lImmo.png
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“Devenir riche dans l’immobilier en 2 ans !!”, “Gagnez 100 000 euros en 1 an grâce à l’immobilier” … Vous avez surement déjà lu ce genre d’affirmation alléchante. Alors oui certaines personnes arrivent à générer énormément d’argent en peu de temps mais cela n’est pas toujours sans risque. Or tout le monde n’est pas capable de prendre ce genre de risques.
Les Risques de l’ImmobilierHassan est devenu agent immobilier après avoir lui-même inves...
2017-10-251h 20Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp37 – Renégocier un Prêt et Acheter 17 appartements en 2 ans [Interview Sébastien]http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/10/Ep36-Sebastien-Renegocier-Pret-Immobilier.png
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L’une des manières d’optimiser la rentabilité d’un investissement locatif c’est de minimiser les frais, dont les frais bancaires. Bien sûr, il existe de nombreux éléments à négocier avec le banquier au moment de la signature du prêt. Mais une fois signé, tout n’est pas perdu. Un crédit ce n’est pas quelque chose de figé. Selon la conjoncture selon certaines conditions, il est possible de faire des arbitrages.
Utilisez la renégociation de créd...
2017-10-051h 09Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp36 – 44% de Rentabilité Brute avec des Mobile Homes [Interview Dorothée Lafosse]http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/08/Ep36-Dorothee-Mobile-Homes.png
> Découvrez la PROMOTION de Dorothée
Les mobil homes sont une niche un peu particulière dans l’univers de l’immobilier. Très populaires dans d’autres pays, tels que les Etats-Unis, les mobilhomes sont plutôt synonymes de vacance et de camping en France. Alors est-ce vraiment un bon produit d’investissement ?
Investir dans des mobile homes Dorothée possède plusieurs mobile homes et son témoignage est très inspirant. Elle nous partage les critères pour acheter un mobilehome d’oc...
2017-08-2954 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp35 – Le Routier Millionnaire avec 17 lots Immobiliers [Interview Aurélien]http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/08/Ep35-Routier-Millionaire-17-Lots-Immobiliers-Aurelien.png
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Comment faire pour gérer 17 locataires lorsque l’on a un emploi qui nous prend la moitié de notre temps et parfois plus encore. Comment faire pour trouver de bonnes affaires lorsque l’on est tous les jours sur la route ? Beaucoup de personnes dans cette situation n’auraient même pas osé commencer à investir dans l’immobilier.
Mais ce n’est pas le cas d’Aurélien. Dès qu’il a eu son premier job en tant que chauffeur poids l...
2017-08-201h 03Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp34 – Transformer une Ecurie en 3 Maisons pour faire une Plus-Value (interview William Meyer)http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/08/Ep34-3MaisonsPlusValue-WilliamMeyer.png
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La rénovation est une excellente manière de créer de la valeur en immobilier. Et plus les rénovations sont importantes, plus la création de valeur est (normalement) importante. Transformer la destination d’un bien immobilier est le type de transformation le plus extrême.
Wiliam Meyer a utilisé cette stratégie au début de sa carrière en transformant une écurie en 3 maisons près de Rouen en Normandie. Dans cette même logique, il a récemment t...
2017-08-111h 06Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp33 – Devenir un Meilleur Investisseur Grace au Développement Personnel [Interview Francois]http://investimmoclub.com/wp-content/uploads/2017/08/Ep33-InvestisseurDeveloppementPersonnelavecFrancois.png
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Pourquoi tant de personnes ne parviennent PAS à se lancer dans l’immobilier ? Pourtant, une fois que l’on a démarré, on se rend compte que c’est relativement simple. Le problème, c’est qu’il y a plein de croyances limitantes qui entourent l’immobilier. Peur des impayés de loyers, peur des travaux de rénovation, peur d’emprunter à la banque.
Une touche de développement personnel ?Francois est un grand sportif (il a été champion de France de cu...
2017-08-0357 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp32 – Acquérir 7 Appartements en Corse en Seulement 3 ans [Interview Romain]Comment feriez-vous pour débuter dans l'investissement immobilier si vous débarquiez dans une nouvelle ville et que vous n'avez jamais investi auparavant ? Quelle stratégie mettez-vous en place ? Comment faites vous pour rencontrer les bons partenaires ? Et imaginez que cette ville soit sur une île, plutôt réputée pour son conservatisme et son accueil pas toujours facile des gens du continent.
C'est exactement l'histoire qui est arrivé à Romain lorsqu'il est arrivé à Ajaccio il y a 3 ans pour un nouveau travail. Il a réussi à surpasser toutes ces contraintes et à lancer non pas une mais 4 opérations d'i...
2017-07-151h 21Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp31 – Obtenir des Rentabilités Explosives en couplant Division et Location Saisonnière [Interview Jean Baudin]Pour investir de façon rentable dans l'immobilier il existe de multiples stratégies. Stratégies à l'achat, stratégie d'exploitation, stratégie à la revente. Mais lorsque l'on couple plusieurs d'entre elles, il est possible d'obtenir encore mieux. Des rentabilités explosives. Pour cela, il faut faire preuve de créativité et d'audace.
Jean Baudin fait partie de ces audacieux. Il aurait pu se contenter de faire de la division d'appartements. Mais son objectif étant de se créer un véritable salaire, il a décidé de mixer cela avec de la location courte durée. Pour notre bonheur, i...
2017-06-151h 05Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp30 – Créer une Colocation à 1000€ la Chambre avec AmandineMême si c'est un tout petit état, le Luxembourg est attractif pour de nombreux Français, notamment en terme d'opportunités d'emploi. Avec des prix aux alentours de 8000€/m2, on peut dire que le marché immobilier luxembourgeois est cher. On est proche des prix du marché parisien, ce qui n'est pas rien ! Par contre, les loyers sont également plus élevés qu'à Paris.
Amandine est française et elle travaille aujourd'hui à Luxembourg. Après avoir réalisé plusieurs achat-rénovation de sa résidence principale, elle viens de lancer une colocation haut de gamme. Elle nous raconte tout son pa...
2017-06-071h 16Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp29 – Maitriser les Permis de Construire pour Augmenter la Rentabilité avec JeanFaire de bonnes affaires en immobilier est souvent synonyme de rénovation. Et selon le type de travaux il est parfois nécessaire de procéder à des demandes de permis de construire. Une étape quelquefois difficile à appréhender lorsque c'est la première fois que l'on s'y colle.
Aujourd'hui j'ai la chance de recevoir Jean, architecte spécialisé dans les permis de construire. Il va nous expliquer entre autres comment fonctionne le processus de demande de permis et comment il travaille avec ses clients . En même temps, il nous détaillera ses propres projets en tant qu'investiss...
2017-05-291h 12Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp28 – Augmenter ses Revenus Locatifs grâce à l’Affichage Publicitaire avec NicolasEst-il plus intéressant de commencer par investir dans l'immobilier ou d'acheter sa résidence principale ? En réalité il existe une méthode qui mêle les 2. Il s'agit de l'achat-revente de votre résidence principale. Cela ne peut pas être multiplié à l'infini, mais en réalisant 2 opérations bien menées, il est possible de générer un bon matelas de cash à réinjecter dans des investissement locatifs futurs.
C'est en tout cas la stratégie de notre invité du jour. Nicolas a acheté, rénové et revendu 2 belles maisons dans la ville de Caen avant de commence...
2017-05-171h 09Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp27 – Achat d’un Immeuble à 105k€ + 200k€ de Travaux avec FabriceIl n'est jamais trop tard pour vouloir prendre en main son avenir financier. Bien sûr, il est préférable de commencer tôt, mais au final bâtir un patrimoine et toujours bénéfique. Que ce soit pour vous, mais également pour votre entourage (famille, descendants, ...). Si vous avez le déclic, alors vous pourriez atteindre des sommets rapidement.
C'est en tout cas ce qui est arrivé pour Fabrice. A 45 ans il commence à investir dans un bien peu rentable. Aujourd'hui il possède 1 immeuble qui génère 3700€ bruts mensuels. Il nous raconte son histoire et son...
2017-05-1246 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp26 – Mixer Achat-Revente et Investissement Locatif avec Yann DarwinL'objectif d'une opération d'achat revente c'est d'acheter pas cher puis de revendre à un montant supérieur afin de générer une plus-value rapidement. Permettant ainsi de dégager une trésorerie en une fois. L'objectif d'un investissement locatif rentable, c'est d'acheter également pas cher, mais pour générer un excédent de trésorerie de façon mensuelle.
Yann Darwin, a commencé son aventure d'investissement par la case achat-revente, sous le statut de marchand de biens. Cela fut possible grâce à une belle rencontre. Mais aujourd'hui, il tente de développer son patrimoine avec des biens locatif...
2017-04-081h 21Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp25 – Un Seul Crédit pour Financer 3 Projets Immobiliers avec Sebastien DEn général, lorsque l'on fait plusieurs achats immobiliers enchainés sur plusieurs années et financés par des emprunts, il faut repasser par la case banque et défendre son dossier pour obtenir un nouveau prêt. Pourtant il existe une clause dans les offres qui permet de transférer l'emprunt sur un nouvel investissement.
Cette clause-là, Sebastien D l'a exploité à son maximum lors de ses 3 premieres acquisitions immobilières. Couplé avec une stratégie d'achat-revente, cela lui a permis de générer 140 000€ de plus value. Découvrez dans le détail comment notre invité du jour...
2017-03-301h 18Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp24 – Investir Massivement tout en étant Intérimaire avec RomainPeut-on investir sans avoir le sacro-saint CDI ? Réponse courte: Oui. Réponse un peu plus développée: Oui mais c'est beaucoup moins facile et réservé à quelques cas particuliers. Lorsque l'on est entrepreneur ou chef d'entreprise avec 2 ou 3 bilans stables prouvant une activité pérenne. En co-empruntant avec quelqu'un qui possède le fameux contrat. Ou encore dans certaines branches professionnelles dans lesquelles le CDD/Interim est une situation pérenne.
Romain est l'illustration de ce dernier cas. Il est aide-soignant et depuis plusieurs années il a préféré le statut d'intérimaire. Cela lui permet...
2017-03-221h 22Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp23 – Différence de Gestion entre un Immeuble de Rapport et un Studio avec GoulwennCertains investisseurs ont la chance de posséder un patrimoine varié. Par exemple, des petites surfaces dans des copropriétés mais également des immeubles entiers. Ou encore des biens en région parisienne et des biens en province. Ce qu'il y a d'intéressant à savoir, c'est pourquoi, à un moment, ces personnes ont décidé de diversifier. Et surtout, avec le recul, quels sont les points positifs et négatifs de ces différents produits immobiliers.
Goulwenn Tristant nous fait le plaisir de partager son histoire et de détailler sa propre expérience au niveau de la gestion de s...
2017-03-171h 07Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp22 – Enchères Immobilières: Méthodes pour faire de Bonnes Affaires avec ErkanUne des règles fondamentales pour investir de façon rentable dans l'immobilier, c'est d'acheter en dessous du prix du marché. Il existe de nombreuses manières d'aboutir à cela pour qui se donne la peine de chercher assidûment. La plus fantasmée d'entres elles est sans doute l'achat lors des ventes aux enchères. Mais attention, derrière le concept qui paraît plutôt simple, acheter aux enchères n'est pas si simple que cela. Et faire une bonne affaire, encore moins.
Erkan, jeune investisseur en région parisienne, voue une véritable passion pour les salles de...
2017-03-101h 05Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp21 – Acquérir 40 Lots Immo en s’Associant avec des Amis avec FabienOn ne le dira jamais assez, pour réussir dans l'investissement immobilier, il faut adopter une vision d'entrepreneur. Vous devez avoir une vision, un business plan et constituer une équipe. Dans la création d'entreprise vous pouvez être seul, mais de plus en plus les gens s'associent pour lancer un business. On parle alors de co-fondateurs.
Fabien a exactement appliqué ce concept dans son aventure immobilière. Et cela depuis qu'il a 20 ans. En parallèle, Fabien est également impliqué dans d'autres business plus traditionnels et c'est cette expérience multiple qui lui permet aujourd'hui de diversifier ses source...
2017-03-031h 17Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp20 – Créer des Colocations Thématiques pour vous Démarquer avec AudreyD'après les chiffres, presque la moitié des personnes vivant en colocation aujourd'hui sont de jeunes actifs. Effectivement, le cliché selon lequel ce mode d'habitation est réservé aux étudiants fauchés se révèle faux. Donc ont l'a dit, la colocation attire de plus en plus de jeunes actifs, mais également des salariés en mutation ou encore des séniors. Pour ce type de population, la cohabitation apparaît souvent comme un choix.
Audrey fait de la colocation depuis plus de 5 ans dans la zone Rhône-Alpes et s'est intéressée à la création de thématiqu...
2017-02-221h 15Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp19 – Comment Obtenir des Lignes de Crédit à la Banque pour Investir avec Souheil et BenjaminLorsque l'on réalise un premier investissement immobilier, il existe des critères standards utilisés par les banques pour vous octroyer un prêt. Le taux d'endettement est l'un d'entre eux. Avec la barre symbolique des 33%. Par la suite, à partir du moment où vous avez déjà effectué quelques investissements rentables, ce critère tend à disparaitre au profit d'autres formules. La formule de reste à vivre, le niveau d'encours bancaire, l'historique de rentabilité. Pour autant, ces autres critères possèdent aussi des seuils que les banquiers ont parfois du mal à dépasser. Limitant l'enchainement des opérations.
Le stade qui vie...
2017-02-151h 15Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp18 – Investir dans un Hôtel et Dépasser les 20% de Rentabilité avec GregPour obtenir des investissements à très fort rendement il faut souvent penser autrement. Et parfois imaginer des manières créatives pour exploiter un bien. Dans ces conditions, la concurrence est alors moindre et vous pourrez alors trouver de très bonnes affaires, quelle que soit votre zone géographique.
L'investisseur que vous aller découvrir aujourd'hui a réalisé 2 projets dans une niche très originale: la reprise d'hôtels. En transformant des chambres d'hôtel en studios avec coin douche et coin cuisine, il est en passe de générer plus de 10 000 de revenus locatifs mensuels avec...
2017-02-081h 07Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp17 – 2 Maisons aux USA et 1 Immeuble en France avec DanielleL'immobilier est un marché local. En fonction des pays, beaucoup de choses varient. Par exemple le rôle des acteurs impliqués. Sur le sujet de la fiscalité. Au niveau de la typologie des biens. Ou encore sur les rentabilités possibles. Pour le marché des Etats Unis, la différence majeure avec la France réside dans l'existence d'excellentes rentabilités dans certaines villes.
C'est dans la ville de Baltimore que Danielle, notre invité du jour, a réalisé son tout premier investissement locatif. Avec une rentabilité supérieure à 40%. Pour nous, elle explique en détail comment cette av...
2017-01-311h 05Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp16 – Loger ses Collègues de Travail pour Gagner de l’Argent avec MostaineLe logement correspond à un besoin primaire. Un besoin partagé par chaque être humain, à la base de la fameuse pyramide de Maslow. En identifiant les profils de personnes localisées dans une zone, il est possible de découvrir les types de logements dont certaines personnes ont besoin. Et parfois de tomber sur des besoins non comblés.
Ahmed Mostaine, l'invité du jour, a décliné ce concept dans sa région, en Alsace. Des petits appartements pour héberger des collègues de travail en déplacement. Des parkings proches de la gare pour combler des frontaliers se rendant en...
2017-01-241h 13Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp15 – 25 Visites Immo en 6 mois Avant de Trouver LA Bonne Affaire avec ThéodoreTrouver la bonne affaire immobilière n'est pas facile. Et pour cause, de nombreux autres acheteurs sont sur le marché en même temps que vous. Certains sont des investisseurs avec une plus grande expérience ou de meilleurs réseaux. D'autres sont des particuliers à la recherche d'une résidence principale, enclin à payer plus cher pour un bien s'ils ont le coup de coeur. Pour réussir dans cet environnement concurrentiel, l'Immo-Preneur ne doit pas abaisser ses critères. À l'inverse, il doit regarder encore plus d'annonces et visiter plus de biens.
Théodore est l'archétype de l'Immo-Preneu...
2017-01-2358 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp14 – Stratégie Immobilière pour Devenir Rentier Petit à Petit avec CédricDevenir rentier est un objectif que certains investisseurs immobiliers souhaitent atteindre. Pourquoi ? Pour pouvoir profiter de leurs temps avec plus de liberté. Pour avoir le choix de ne faire que du travail qui leur plaît. Pour passer plus de temps avec leurs familles.
Pour certains, il faut devenir rentier le plus vite possible. Quitte à parfois brûler quelques étapes. Pour d'autres, il est préférable d'y aller petit à petit. C'est le chemin qu'a choisi Cédric. Habitant et travaillant dans les Hauts de France, Cédric a commencé par un T2 lorsqu'il était étudiant. Ce n'est que que...
2017-01-1152 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp13 – Le Viager: Comment se Lancer et Multiplier les Opérations avec PascalIl existe une quantité incroyable de stratégies pour investir dans l'immobilier. Le viager est une des manières les plus confidentielles. En effet, d'après notre invité du jour, cela représente à peine 1% des transactions immobilières.
Pourtant c'est la niche choisie par Pascal. Après une longue vie et carrière au Québec, Pascal a souhaité investir le cash qu'il avait dans l'immobilier. Avec pour objectif de diversifier un peu son patrimoine, presque exclusivement composé de valeurs financières à cette période. Vous allez découvrir pourquoi cela lui permet de ne pas payer d'impôts suppléme...
2017-01-0548 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp12 – Gérer ses Logements Courte Durée en Ayant un Emploi et des Enfants avec PierreBeaucoup de personnes se disent qu'il est impossible d'investir dans l'immobilier car ils n'ont pas le temps. Vous avez déjà dû entendre cette excuse n'est-ce pas ? Alors oui , on ne va pas se mentir, l'immobilier nécessite de dédier du temps. Mais en fait c'est surtout au démarrage. Car au final, plus vous gagnez en expérience, plus vous apprenez à optimiser et déléguer.
L'expérience de Pierre dans ce domaine est pleine d'enseignement. Propriétaire de 7 logements, en location normale et location courte durée, Pierre arrive à conserver un emploi à temps plein. Et surtout à s'occ...
2016-12-2757 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp11 – Acheter un Terrain Agricole comme 1er Investissement avec MickaelLa puissance de l'immobilier réside dans le fait qu'il existe des dizaines de produits différents. Des appartements, des immeubles, des maisons. Mais également des locaux commerciaux ou des bureaux. Mais avez-vous déjà pensé aux terrains agricoles ? Pourtant sans terrain agricole, pas de cultures et pas d'élevages. Les terrains agricoles sont sans doutes parmi les premières propriétés foncières imaginés par l'homme.
L'aventure immobilière de Mickael, notre invité du jour, a commencé par un terrain agricole. Vous verrez comment il a réussi à l'exploiter et en quoi cela lui a mis le pied à l...
2016-12-211h 15Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp10 – Commencer dans l’Immobilier Locatif par Accident avec LeonardCertaines personnes se lancent dans l'immobilier locatif par choix, d'autres par accident. Le plus souvent en mettant en location une ancienne résidence principale. Dans ce dernier cas, c'est rare de faire une belle opération locative, mais cela peut donner le goût d'aller plus loin. Puis de se former pour enchainer avec des investissements vraiment rentables.
Guillaume est le contre-exemple parfait. Depuis 3-4 ans, il a concentré sa stratégie d'investissement sur les immeubles de rapport dans des villes rurales. Parfois avec moins de 300 âmes. Aujourd'hui, son patrimoine se compose de plus de 6 immeubles représentant plus de...
2016-12-151h 08Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp09 – Enchainer les Immeubles de Rapport dans des Villages [Interview Guillaume Malgouyres]On dit souvent que le plus important dans l'investissement locatif est l'emplacement. Donc d'après cette pensée communément partagée, investir dans des petites villes ou des villages semble invraisemblable. Pourtant, comme tout, il est bon de nuancer.
Guillaume est le contre-exemple parfait. Depuis 3-4 ans, il a concentré sa stratégie d'investissement sur les immeubles de rapport dans des villes rurales. Parfois avec moins de 300 âmes. Aujourd'hui, son patrimoine se compose de plus de 6 immeubles représentant plus de 15 lots. De quoi complètement contredire ceux qui ne jurent que par l'investissement dans les grandes m...
2016-10-121h 11Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp08 – Le Banquier Devenu Investisseur Immobilier avec StéphaneL'un des partenaires clés pour réussir dans l'immobilier est le banquier. Pourtant la majorité des conseillers bancaires est plus habituée au financement des résidences principales que des dossiers d'investisseurs. C'est donc parfois difficile d'obtenir des conseils avisés et du soutien de leur part. Le plus souvent par ignorance que par méchanceté.
Stéphane au contraire, est un banquier qui investit personnellement. Autant dire qu'avoir un conseiller comme lui est l'idéal ! Ne ratez aucune miette de cet épisode car Stéphane nous partage un peu l'envers du décor, vu de l'intérieur.
2016-10-051h 01Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp07 – Investir en Région en Habitant sur Paris avec FlorianEn tant qu'investisseur immobilier, Paris pose souvent un problème. En effet, il est difficile de trouver des rentabilités suffisantes pour atteindre l'autofinancement ou encore mieux du cash-flow positif.
C'est pour cela que Florian a décidé d'investir à 1h de la capitale. Tout récemment entré dans la vie active, il compte bien développer son patrimoine dans cette région et a déjà convaincu des amis de le rejoindre dans l'aventure.
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2016-09-2844 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp06 – Acheter et Revendre une 15aine d’appartements en Commencant Intérimaire avec JulienJulien est ce qu'on appelle un self-made man qui n'a jamais eu de CDI mais a investi dans des dizaines de biens depuis plus de 10 ans. Il est aujourd'hui à la tête de 3 sociétés liées à l'immobilier et nous raconte son histoire depuis le début.
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2016-09-2140 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp05 – Investir dans l’Immobilier en Tant que Profession Libérale avec MichaelSi vous pratiquez une profession libérale, l'histoire Michael sera très intéressante. En effet, tout en travaillant dans l'immobilier d'entreprise liée au médical, notre invité du jour a accompagné de nombreux deals auprès de professionnels du médical. Récemment il a créé Vidya Patrimoine pour permettre d'aider encore plus de gens.
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2016-09-1449 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp04 – Bâtir un Patrimoine Totalement Ciblé sur les Logements Etudiants avec EricLe logement étudiant a toujours été une niche d'investissement attractive car elle répond à une demande constante. Mais un des inconvénients majeurs est la fréquence de turnover plus élevée.
Eric, investisseur en Alsace, dans la région de Strasbourg, a développé petit à petit un patrimoine conséquent complètement tourné sur ce type de biens. Au fur et à mesure des années il a donc appris à optimiser son parc et ses processus pour avoir des locataires plus stables et toujours plus satisfaits.
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2016-09-0736 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp03 – Acquérir un Appartement qui s’Autofinance Tous les 6 Mois avec JeanLe premier investissement est toujours le plus important ! Si vous n'avez pas encore sauté le pas et que vous avez peur, c'est tout à fait normal. En fait, c'est même très important car cette peur vous aidera à prendre des décisions plus mesurées.
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2016-09-011h 00Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp02 – Passer d’un Investissement Défiscalisant à un Immeuble de Rapport en 2 Ans avec ArnauldLes investissements défiscalisants ont le vent en poupe. Avec la promesse de réduire votre impôt, c'est vrai qu'il ont de quoi séduire.
Arnauld, l'invité de cet épisode, partagera avec nous l'expérience qu'il a eu sur ce type d'investissement et pourquoi il a rapidement décidé de se tourner vers un tout autre type de bien, l'immeuble de rapport.
Habitant à Paris, avec un investissement en Guyane et Lille, découvrons ensemble comment Arnauld s'est organisé pour acquérir et gérer ses biens à distance.
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2016-08-0339 minInvest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances PersoEp01- Louer plus Cher que le Marché et Se Démarquer de la Concurrence avec AlexDécouvrez l'histoire d'Alex, investisseur dans l'Est de la France. Si vous comptez acheter votre résidence principale bientôt, vous pourriez vous inspirer de son expérience assez enrichissante. Ce fut pour lui le commencement de l'aventure immobilière et il semble avoir beaucoup d'idées originales pour la suite !
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2016-07-2541 min