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Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable300. Les 3 piliers de l'investissement immobilier : la locomotive, les bonbons, la ceriseEt chaque façon a ses avantages et ses inconvénients.L’investisseur immobilier à succès est celui qui va réussir à tirer le meilleur parti de ces 3 piliers.1. La locomotive : qui devrait être le socle fondateur de tout investisseur immobilier, j’ai nommé, le remboursement de capital.2. les bonbons : qui sont le cash-flow positif, indispensables si l’on veut pouvoir réinjecter de l’énergie dans la locomotive. Sans bonbons, la locomotive ne pourra plus accélérer.3. La cerise sur le gâteau : c’est la plus-value à la revente. Je n’aime pas du tout me baser sur la pl...
2025-10-1316 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable298. Les 3 erreurs fatales quand on estime son budget immobilierVous pensez que c’est une bonne idée d’aller voir son banquier pour lui demander combien vous pouvez emprunter pour votre prochain investissement locatif ? Erreur ! Et ce n’est pas la seule que les personnes commettent en ce qui concerne l’estimation de budget. Dans cet épisode, je vais vous partager les 3 erreurs fatales que les investisseurs immobiliers débutants commettent lorsqu’ils réfléchissent à leur budget pour leur prochain investissement. 1. D’aller voir le banquier ou un courtier pour lui demander d’estimer à notre place 2. De se baser uni...
2025-09-2920 min
QUITTE LE BOOMER DREAMQLBD #114 : ENCHAINER LES IMMEUBLES DE RAPPORT AVEC DORINE ET CYRIL @LES INVESTISSEURS SEREINSLe cent-quatorzième épisode du Podcast : QUITTE LE BOOMER DREAMENCHAINER LES IMMEUBLES DE RAPPORT AVEC DORINE ET CYRIL @LES INVESTISSEURS SEREINSOn a lancé nos accompagnements en investissement, si tu souhaites être accompagné pour quitter ton job et faire du cash RESERVE TON APPEL GRATUIT AVEC MOI :https://calendly.com/quitteleboomerdream/30minTU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIEhttps://linktr.ee/quitteleboomerdreamAvec Dorine & Cyril, on met...
2025-09-251h 00Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable296. Trouver son style en tant qu’investisseur immobilierDans l’investissement il y a d’un côté les vérités qui sont incontestable, celles qui sont valables pour absolument tous Les Investisseurs. Par exemple le fait que plus on a un parc Immobilier important plus on est riche. Le fait que plus on arrive à lever de la dette plus notre enrichissement va être important. Le fait que pour réussir les enchaîner les opérations, il faut être a minima autofinancé.Mais de l’autre côté, il y a tout ce que l’on peut faire « à sa façon », en trouvant la méthode qui...
2025-09-2210 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable295. 3 vérités incontestables sur les sociétés d'investissement immobilier clé en mainC'est une question que l'on me pose régulièrement, et il n'y a pas de réponse absolue à cela. Évidemment, dans un premier temps ça va dépendre de vos objectifs. Mais ce que je peux vous garantir, c'est que si votre objectif est de devenir libre financièrement grâce à l'immobilier, les sociétés d'investissement clé en main ne vont en rien vous aider à cela. Je vous explique pourquoi dans cet épisode. Les 3 raisons évoquées sont les suivantes : - le cash-flow qui sera nécessai...
2025-09-1820 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable294. [Rentrée #7] Les 3 dernières étapes indispensables avant de scroller sur leboncoinDans cet épisode, on va définir les 3 dernières actions qu'il faut absolument mettre en place avant de se lancer bille en tête dans les visites. Premièrement, je vais vous montrer comment est-ce que l'on établit son objectif à 12 mois en se basant sur notre objectif à 5 ans. Je vous explique ma méthode de diviser par 3 votre objectif principal (remboursement de capital, cash-flow ou épargne). Ensuite, on va discuter de comment est-ce qu'on fait pour définir un budget par rapport à ses objectifs. Cela va également dépe...
2025-09-1516 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable292. [Rentrée #5] Les 3 étapes pour définir une vision claire à 5 ansDans cet épisode, on va voir comment est-ce qu'on fait pour réfléchir à notre destination.Quelle est notre vie idéale ? Vers où souhaitons-nous aller ?Je vais vous donner quelques astuces pour définir une vision claire de votre vie dans 5 ans. Je vous expose une méthode en 3 étapes.La première étape va consister à mettre sur papier tout ce qui vous stresse et vous angoisse aujourd'hui. Tous les éléments que vous aimeriez changer dans votre vie actuelle.La deuxième ét...
2025-09-1020 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable289. [Rentrée #2] Les 4 axes d'amélioration de votre organisation pour se préparer à investirVoyons ensemble les 4 axes d'organisation qu'il faut travailler en continu lorsque l'on est un investisseur.Dans un premier temps, nous allons voir les documents indispensables, que vous risquez de ne pas avoir actuellement et qu'il va falloir obtenir.Ensuite, on va parler de numérisation. Comment faire pour pouvoir être réactif face aux banquiers ? Ensuite, il faut absolument avoir organisé tous ces documents et qu'ils soient disponible, peu importe où l'on est, et surtout ne pas les laisser uniquement sur son ordinateur.Et enfin, on va parler de process, comment faire...
2025-09-0315 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable281. Rentiers immobilier à 27 ans, avec Marie et Julien DoucetMarie et Julien ont réussi à se créer un patrimoine de 50 lots d’une valeur de + de 3 millions brutes en l’espace de cinq ans. Et ils ont seulement 27 ans.Leur témoignage est ultra riche en bon conseil pour les personnes qui veulent se lancer.Ils ont uniquement fait de la location longue durée.Dans cet épisode, ils expliquent comment ils ont réussi à enchaîner les investissements. Comment ils ont dû structurer les dossiers bancaires.C’est clairement un épisode pépite !J'ai adoré interviewer...
2025-07-141h 12Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable279. Les 3 dangers qui guettent l'investisseur immobilierOn pense que ce qui va bloquer un investisseur immobilier, c'est le fait de ne plus pouvoir emprunter.En réalité, ceci n'est qu'un symptôme. Mais ce n'est pas la cause.Aujourd'hui, je vous parle des 3 dangers qui sont à l'origine d'une carrière d'investisseur immobilier avortée prématurément.Bonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
2025-06-3021 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable277. Les 10 erreurs de débutants en immobilier (2/2)Cet épisode est la suite de l'épisode précédent. Allez écouter l'épisode 276 si vous ne l'avez pas encore écouté. Cet épisode c'est la suite.Je rappelle l'ensemble des erreurs évoquées dans l'épisode précédent : être attiré par la facilité,gober les discours de professionnels,ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancairesmettre de l’apport pour améliorer le cash-flow,copier une stratégie sans savoir pourquoiEt dans cette partie, les erreurs évoquées sont les suivantes :Se mettre des barrières inutiles Ne pas être honnête enver...
2025-06-1616 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable276. Les 10 erreurs de débutants en immobilier (partie 1)Commettez-vous l'une de ces erreurs ? Ou bien l'avez-vous commise par le passé ?Je vous présente les erreurs les plus fréquentes que j'observe parmi les débutants en immobilier.Je vous donne des exemples et les bonnes pratiques pour chacune de ces erreurs.être attiré par la facilité,gober les discours de professionnels,ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancairesmettre de l’apport pour améliorer le cash-flowcopier une stratégie sans savoir pourquoiBonne écoute,DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club...
2025-06-0912 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable275. Les 3 principaux blocages pour trouver sa bonne affaire immobilièreVous êtes frustrés de ne pas trouver de bien immobilier rentable ?Vous ne comprenez pas comment les investisseurs font pour trouver de la rentabilité ?C'est l'épreuve du feu de tous les investisseurs débutants, et d'ailleurs beaucoup abandonnent et se rabattent sur des biens peu rentables.Aujourd'hui, on va explorer quelle est la raison de ce blocage.Suivez le guide et découvrez pourquoi vous n'arrivez pas à trouver.J'ai identifié 3 blocages principaux, que je vais vous détailler dans l'épisode.1 - le manque de visites
2025-06-0218 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable257. Le scénario typique de l'échec de financement bancaire : 3 leçons à retenir, avec CyrilL'échec de financement bancaire est l'un des scénarios les plus redoutés de l'investisseur immobilier.Car c'est la clef pour passer à l'action et pouvoir acheter sa bonne affaire.Si cette étape cruciale n'est pas franchie, cela signifie de devoir repartir de zéro, ce qui n'est guère réjouissant.Aujourd'hui, dans cet épisode, en compagnie de Cyril, nous allons étudier les erreurs les plus classiques qui vont mettre à risque l'obtention de votre prêt immobilier.Et on en déduira 3 grandes leçons à retenir à tout jamais pour votre vie d'investisse...
2025-01-2713 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable251. Les 8 raisons de partir sur un immeuble de rapportLe terme "immeuble de rapport" est un terme parfois inconnu, et qui peut faire peur.Un immeuble de rapport, est tout simplement un bâtiment composé d'au moins 2 logements loués, qui a pour objectif de "rapporter" de l'argent à son propriétaire tout simplement.Dans cet épisode, je vais vous parler des 8 raisons qui peuvent faire pencher la balance vers l'achat d'un immeuble plutôt que d'un appartement pour votre investissement locatif.Bonne écoute.DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https...
2024-12-1621 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable250. Les 3 types de biens déjà louésLes biens déjà loués peuvent correspondre à des stratégies très spécifiques. Il se peut que dans certaines situations, acheter un bien déjà loué puisse être une bonne idée. Supposons que vous vous intéressez à acheter un bien déjà loué, voici les 3 cas de figure que vous pouvez rencontrer : - les biens "historiques" - les biens "illusionnistes" - les biens "pépites" Je vous détaille tout ça. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouvertu...
2024-12-0919 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable249. [Interview] Résoudre les difficultés de l'investisseur immobilier avec un huissier de justice, avec Guillaume VirondeauComment gérer les loyers impayés ?Y a-t-il des solutions pour donner congé à des locataires déjà en place, notamment lorsqu'on achète un bien immobilier déjà loué ?Guillaume Virondeau, qui a été huissier de justice pendant près de 10 ans, va nous expliquer le déroulé des démarches les plus redoutées par les propriétaires bailleurs.Accrochez-vous, il va tout vous expliquer.Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car il va nous donner du contenu très riche.Bonne écoute,Dorine
2024-12-0258 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable247. Les 3 erreurs fatales des cadres qui investissent en immobilierParlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière.Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque).Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le monde et ne pas prendre en compte sa situation pour bien évaluer sa stratégie et son budget.Aujourd'hui je vous parle en particulier des personnes qui ont pl...
2024-11-1821 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable244. Intégrer les risques naturels dans son investissement immobilierLe risque d'inondation est de loin le risque naturel le plus fréquent et le plus coûteux en France.Environ 1 français sur 4 vite dans une zone potentiellement exposée au risque d'inondation.Selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA), les inondations représentent 60% du coût des indemnisations liées aux catastrophes naturelles en France.Quelle leçon dois-je en tirer en tant qu'investisseur immobilier ? Comment prendre en compte ce risque pour justement se prémunir au mieux ?Et si on a un bien immobilier q...
2024-10-2818 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable242. Les 5 pièges du syndrome du bon élève en immobilierQuand on a peur de faire quelque chose, on peut se rassurer en se comportant comme un "bon élève".Les comportements typiques du bon élève sont : Demander l'autorisation avant de faire quelque choseViser la bonne note pour le plaisir de la bonne noteVouloir tout faire parfait par peur de se faire disputerRester sur la théorie et manquer de passage à l'action, de pratiqueVouloir être incollable sur un sujet pour être rassuré.Si vous avez un minimum apprécié l'école dans votre vie, certainement que ces comportements vous parlent.Aujourd'hui, je détaille poi...
2024-10-1418 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable237. Les 3 erreurs trop fréquentes des investisseurs débutantsCet épisode est une synthèse des erreurs de raisonnement que j'ai pu remarquer lors des appels découvertes que j'ai fait cette année.Lors des appels découvertes, j'échange et je découvre beaucoup d'auditeurs du podcast. Et je me rends compte des différents biais qui peuvent empêcher d'avancer en immobilier de façon rentable et sereine.Les 3 erreurs que je développe dans l'épisode : le manque de liquiditésrester bloqué sur des a prioriun excès de...
2024-09-0920 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable229. Mixer les types d'exploitation pour diversifierVous envisagez de varier les types d'exploitation au sein d'un même immeuble pour "diversifier".
Quel est le mécanisme qui se cache derrière cette réflexion ?
Est-ce pertinent de diversifier au sein d'un même immeuble ?
Est-on réellement protégé car nous avons plusieurs types d'exploitation ?
Est-ce malin ?
Ou y a-t-il d'autres paramètres à prendre en compte qui sont bien plus pertinents ?
Bonne écoute,
Dorine
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès...
2024-07-2217 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable222. [Interview] Multiplier les stratégies pour se créer des compléments de revenus, avec Mélanie de Cash-flow attitudeAujourd’hui j’ai décidé d’élargir un peu les discussions avec mon invitée du jour :
Mélanie est ingénieure de formation. En 2020, suite au Covid, elle se retrouve au chômage pendant 6 mois.
Elle se rend compte qu'avoir des revenus juste de son salaire ne l'avait pas mise à l'abri alors que pourtant elle travaillait 50h semaine.
Elle décide alors de prendre ses finances en main, d'investir intelligemment son argent pour générer des revenus complémentaires.
Elle est toujours toujours en poste actuellement, mais elle a réussi à lancer u...
2024-06-2752 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable209. Les 4 obstacles de la rentabilité en immobilier" C'est difficile de trouver de la rentabilité !", "Je ne trouve pas de bien rentable".
C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous.
Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point.
J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection.
Aujourd'hui, je vais vous aider à y voir plus clair, de pourquoi vous avez du mal à trouver un bien rentable.
Cet épisode est le fruit de mon obs...
2024-05-1316 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable207. La météo des prêts immo en mai 2024, avec CyrilQu'est-ce qu'on peut négocier aujourd'hui, en mai 2024, auprès des banques ?
Faut-il croire les "on dit que" au sujet des banques en ce moment ?
J'ai décidé de faire un épisode spécial tous les trimestres pour partager les taux obtenus par les membres de notre Club.
J'ai donc invité Cyril pour qu'il nous partage les prêts obtenus récemment avec nos membres ces dernières semaines.
Quel différé ? Quel taux ? Quelle durée ?
Bonne écoute,
Dorine
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Cet épisode a été monté par L...
2024-05-0614 min
Les Investisseurs 4.0187 – Associer projets immobiliers, entrepreneuriat et vie de famille, avec Dorine et Cyril (Les Investisseurs Sereins)Investis en bourse avec Fortuneo 👉 fortuneo.fr 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir
-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰
A partir de quel niveau de revenus complémentaires tirés de ses investissements immobiliers peut-on envisager de quitter son job pour vivre de ses projets entrepreneuriaux et projets de vie ?
C’est le thème que l’on explore en compagnie de Dorine et Cyril, nos invités du jour. Salariés il y a encore quelques années, Dorine et Cyril ont décidé de quitter leur job à la sortie de leur 3ème projet locatif...
2024-04-181h 05Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable199. Les 3 rentabilités qu'il faut avoir en têteJe ne vais pas faire un épisode pour vous expliquer comment on fait pour calculer sa rentabilité.
Je veux plutôt que vous preniez de la hauteur sur cette notion, et que vous compreniez que la rentabilité n'est pas un chiffre figé dans le temps.
Chaque année, votre rentabilité évoluera.
Je vous explique donc les 3 grandes rentabilités sur lequel vous avez le pouvoir :
1. La rentabilité projetée
C'est la rentabilité théorique que vous avez en tête lorsque vous comparez les différents biens que vous visitez, jusqu'à...
2024-04-0810 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable194. [Interview] Le mindset pour surmonter tous les obstacles de l'immobilier, avec Selly DoridotJ'avais rencontré Selly en physique en octobre 2022, lors d'une conférence business.
J'avais tellement hâte d'enregistrer cet épisode avec elle, pour qu'elle me partage tout son parcours.
On parle d'investissement dans des immeubles de rapport, des différentes fiscalité qu'elle a fait évoluer au fur et à mesure de ses investissements.
Elle a également trouvé de la rentabilité en Île-de-France.
Et elle nous partage même son projet en cours de construction d'un hôtel.
Et j'oublie le plus important, on parle avant tout du "BON" état d'esprit de l'investisseur...
2024-03-2150 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable190. [Interview] Les secrets des ventes aux enchères immobilières, avec Guillaume Virondeau Avez-vous déjà pensé à vous intéresser aux ventes aux enchères immobilières ?
Les ventes aux enchères de biens immobiliers étaient jusqu’à aujourd’hui pour moi un monde mystérieux.
Je m’y étais vaguement intéressée, mais je n’ai jamais creusé le point jusqu’au bout.
Ca tombe à pic, car j’ai découvert Guillaume Virondeau via une newsletter à laquelle j’étais abonnée (Vench).
Ancien huissier de justice, devenu investisseur immobilier d’abord de façon “classique”, puis en se spécialisant dans la vente aux enchères, il était la personne idéale p...
2024-03-071h 09Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable187. Les choix inévitables qui doivent être faitsL'art d'investir pour le long terme, c'est surtout de savoir faire des choix courageux à court terme.
Justement, j'en parle dans cet épisode.
Je vous partage déjà notre grande décision concernant la résidence principale, et que nous avions initialement eu une grosse réflexion :
Préférons-nous être propriétaire d'une belle résidence principale, et d'être coincés pour la suite, ou bien acceptons-nous d'habiter dans un endroit qui nous plaît moins, mais qui nous permet d'être libre ?
Quels sont les 3 grands choix auxquels est confronté quelqu...
2024-02-2614 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable186. Les 3 profils types des meilleurs investisseurs Y a-t-il des profils types des personnes qui sont les meilleurs investisseurs ?
Y a-t-il des professions qui sont particulièrement douées dans les investissements ?
Je vous partage mes observations :
- les militaires
- les "débrouillards hors système"
- ceux qui ont touché le fond, ou du moins qui ont eu une grosse prise de conscience
Bonne écoute,
Dorine
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouvert...
2024-02-2211 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable185. Les 3 profils types des pires investisseursPetit épisode détente, pour parler des pires investisseurs.
L'idée évidemment ce n'est pas de juger. C'est plutôt d'observer les autres, et de réfléchir à quelle leçon en tirer.
Vous allez voir, je vais parler :
- des fonctionnaires et des professions médicales
- des entrepreneurs (oui oui, ce sont de piètres investisseurs)
- des cadres aisés (d'ailleurs j'avais fait un épisode dédié à ce sujet)
Bonne écoute,
Dorine
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Cet épisode a é...
2024-02-1913 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable180. Les 5 pires erreurs en investissement immobilierAlors on peut penser que si on a toute la "théorie", il n'y a pas de raison que l'on se plante lors de son investissement immobilier.
Or hélas, je me rends bien compte que la théorie ne suffit pas, ou en tous les cas, elle n'empêche pas nombre d'erreurs.
L'idée de cet épisode n'est pas de vous faire peur, mais tout de même de vous mettre en garde.
Car je n'ai pas envie que vous pensiez qu'investir en immobilier ce soit quelque chose de facile, et que parce q...
2024-02-0117 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable178. [Interview] Les SCPI expliquées de zéro, avec Thomas CretonAlors évidemment vous savez que je pense que viser un investissement rentable que l'on gère soi-même, c'est l'idéal pour s'enrichir.
Mais peut-être que parmi vous certains se rendent à l'évidence qu'ils n'auront jamais le courage de passer à l'action.
Et donc, c'est cohérent de se tourner vers des investissements qui pour le coup sont vraiment 100% passifs.
Car ma conviction également, c'est que ne rien faire du tout, c'est littéralement encore pire que de faire des investissements moyens voire médiocre.
C'est pour ça qu'aujourd'hui j'invite un spécialiste e...
2024-01-2547 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable158. Les 2 paramètres à soigner pour enchaîner les investissementsIl y a tellement de possibilités de prêts immobiliers différents, que souvent, les investisseurs perdent le sens des priorités.
Mettre de l'apport, aucun, un peu, beaucoup ?
La durée du prêt sur 15 ans, 20 ans, ou 25 ans ?
Comparer également les taux ?
Et le différé ? Les clauses de rachat de crédit ? La modularité ?
Et avec nos réflexes naturels primaires, il est facile de prendre les mauvaises décisions et le payer plus tard, lorsque l'on veut enchaîner de façon plus ou moins rapproché...
2023-11-1610 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable153. [La Vérité Qui Dérange] LMNP : Les potentiels futurs changements de loiOn est tous tentés par lire les articles avec des titres annonciateurs de catastrophes.
C'est normal.
Dans cet épisode, je vais vous partager déjà le peu d'information que j'ai au sujet de ces potentiels futurs changements de loi.
Ensuite, je vais vous donner mon avis, si jamais cela va nous impacter, Cyril et moi.
Quel profil d'investisseur sera potentiellement à l'abris de ces changements, et ceux qui seront au contraire très exposés ?
Et ensuite, on verra...
2023-10-3012 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable149. Quelle rentabilité brute viser pour un cash-flow nul avec les taux actuels ?Quelle rentabilité va me permettre d'être auto-financé ?
Est-ce que si j'ai trouvé un bien à 7% de rentabilité je suis à cash-flow nul ?
Et les impôts dans ce calcul ?
Cet épisode est vraiment très concret, on va rentrer dans les chiffres, pour vous montrer comment est-ce qu'on peut savoir la fameuse rentabilité minimale qu'il faut viser.
Accrochez vous !
Pour cela, je vais vous emmener dans un raisonnement :
- un investissement d'un coût total (travaux inclus) de 100 000 €
- composé d'un apport de...
2023-10-1612 min
1- La Bonne Fortune50- Peut-on tous devenir rentiers ? - Dorine et Cyril (Les investisseurs sereins)>> NOUVEAUTÉ : Mon accompagnement Immo Néo-Pro°
2023-09-241h 29Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable141. [Interview] Les étapes de l'investissement sources de "blocages psychologiques", avec Bruno RakoSaviez-vous que la plupart des personnes qui souhaitent investir en immobilier locatif ne passent jamais à l'action ?
Ou bien parfois se lancent dans leur projet, mais au premier "obstacle", se découragent et abandonnent ?
Les raisons avancées sont souvent des raisons soi-disant rationnelles, liées à la conjoncture extérieure, ou une contrainte personnelle, qui vient justifier notre inaction.
Alors qu'en réalité, ce sont nos émotions qui nous mènent en bateau.
Dans cet épisode, on va explorer avec Bruno, les raisons qui poussent à reculer devant l'épreuve.
Bruno ayant l'habit...
2023-09-141h 11Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable134. [Cahier de Vacances #6] Ce qu'il faut avoir réglé AVANT de regarder les annoncesPatience, bientôt vous allez pouvoir vous lancer dans les recherches de la bonne affaire.
Mais j'ai encore quelques points à vous faire travailler AVANT.
L'immobilier, c'est un processus à suivre étape par étape.
Et plus on est focus à chacune des étapes, plus c'est efficace.
Donc j'aimerai que vous soyez "débarrassé" de ces 3 derniers points, pour ne pas avoir à y revenir plus tard, de telle sorte à ce que lorsque vous entamiez les recherches de la bonne affaire, vous soyez parfaitement concentrés.
Les 3 points que je vais aborder avec vous sont :
2023-08-2110 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable132. [Cahier de Vacances #5] Être au clair sur les objectifs de son 1er investissementLes prérequis pour profiter pleinement de cet épisode, c'est d'avoir effectué les 4 exercices précédents, qui consistaient à :
#1 - travailler ses croyances autour de l'investissement
#2 - définir sa vision long terme sans se brider dans sa réflexion
#3 - se connecter à ses motivations profondes qui vont nous faire tenir dans les moments difficiles
#4 - ébaucher sa feuille de route pour les 10 prochaines années
Dans cet épisode, on va resserrer l'étau, et se concentrer sur l'objectif précis du premier investissement à effectuer.
On va voir en...
2023-08-1414 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable122. [Interview] Réussir à enchaîner les investissements, avec Julien CalamoteComment réussir à enchaîner les investissements ?
Comment concilier entrepreneuriat et investissements ?
Vous allez découvrir tout le parcours d'un entrepreneur dans l'âme, qui a réussi à construire sa vie au fur et à mesure des années.
Julien Calamote est un investisseur aguerri, originaire de Toulouse, qui est actuellement l'hôte du podcast "Money Tree".
Dans cet épisode, il nous partage tout son chemin, en partant d'être un enfant de cadres à Toulouse.
Comment il s'est lancé en immobilier "par hasard".
Et comment il a cheminé tout doucement...
2023-07-061h 00Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable120. Les 5 grandes étapes de l'investissement immobilierA vos crayons ! Aujourd'hui, suivez le guide. Je vais vous partager les 5 grandes étapes de l'investissement immobilier locatif.
L'idée c'est que vous compreniez bien les 5 grandes phases que vous allez devoir mener à bien pour réussir votre investissement.
Evidemment, dans le temps imparti, le but c'est surtout de vous structurer, pour ne pas partir dans tous les sens.
Il faut prendre étape par étape, et rien ne sert de se soucier ou de se préoccuper de la suivante.
Car en réalité, l'investissement est quelque chose de très "séquencé".
2023-06-2611 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable117. Les 5 variantes de stratégies de négociationBeaucoup trop d'investisseurs négocient de façon archi-classique.
Faire des visites, puis sélectionner son bien préféré à potentiel, faire une offre plus ou moins agressive, quelques allers-retours et puis hop, l'affaire est conclue.
Or aujourd'hui, la méthode de négociation est vraiment un point clef pour se démarquer dans la conjoncture actuelle de l'immobilier (en juin 2023)
Dans cet épisode, je vous détaille 5 variantes, pour que vous ouvriez votre champ des possible, et que vous puissiez donc envisager une autre approche.
A vous de voir laquelle vous corresp...
2023-06-1514 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable115. Les 3 comportements intuitifs qui vous empêchent de devenir richeOn pense souvent à tort, que lorsque l'on discute immobilier, que l'on réfléchit à ses investissements, ou à ses décisions de vie, qu'elles sont en grande partie rationnelles.
En tous les cas, on les justifie officiellement pour tout un tas de bonne raison.
Sauf qu'en réalité, nous sommes traversés par tout un tas d'émotions qui ont une influence CAPITALE sur les résultats financiers que l'on obtient.
C'est pour cela, que je considère que l'investisseur, que ce soit en immobilier ou même sur toutes les formes d'investissement qu'il peut faire, i...
2023-06-0814 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable111. Les 3 formules "magiques" pour devenir libre financièrement en 3 ansComment les personnes qui sont aujourd'hui libres financièrement ont-elles fait ?
Cet objectif de liberté financière est clairement un rêve pour beaucoup. Et malgré le fait qu'il fasse tant rêver, cela nous paraît inatteignable.
J'ai papoté longuement avec plusieurs personnes que je considère comme étant libre financièrement, et dans cet épisode, je fais un peu comme une synthèse de ces rencontres.
Car j'ai constaté qu'il y a 3 grands chemins qui se dessinent lorsque l'on écoute leurs parcours.
Et vous, quel parcours est fait pour vous ?
B...
2023-05-2516 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable107. [La Vérité Qui Dérange] Les légendes immo qui ont la vie durePetit secouage de croyances aujourd’hui !
J’entends encore trop souvent ce genre de « légendes », qui en réalité sont des constantes, que l’on entendra toujours, car elles sont tellement ancrées dans l’esprit des gens, qu’il n’y a rien à faire.
Mais aujourd’hui, je vais quand même essayer de secouer ces légendes.
J’en ai repéré 3 :
1. qu’il n’y a plus de bonnes affaires, que le bon moment c’était avant, que maintenant c’est trop tard
2. que les prêts c’est mal, qu’il faut minimise...
2023-05-1110 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable104. [La Vérité Qui Dérange] Pourquoi les gens se plantent en immobilier ?Dans cet épisode, je suis un peu sévère, voire même dure, avec les personnes qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers.
Cet épisode n’a pas vocation à dire que tout le monde est beau, intelligent et gentil.
Je vais vraiment dire tout haut, ce qui a besoin d’être entendu.
Je ne dis pas que tous les échecs sont absolument évitables. Forcément, il y une petite part de malchance.
MAIS, dans la majorité des échecs, il y a des choses à revoir !
Je vous partage donc les 3 failles que j’...
2023-05-0212 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable103. Choisir sa fiscalité immobilière en 3 étapesLe choix de sa fiscalité en immobilier est une décision difficile à prendre, surtout quand on n'a pas fait d'étude en droit et en fiscalité !
Ce qui n'est pas mon cas, je le précise.
Du coup, avec Cyril, on a dû comprendre par nous-même comment cela fonctionnait.
Malheureusement, quand on se plonge pour la première fois sur ce sujet, on peut vite désespérer et se perdre, tellement il y a des notions complexes à maîtriser.
Avec Cyril, on était même allé à la rencontre : d'un expert comptable...
2023-04-2712 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable99. Les 5 règles d'or pour rester serein en investissement immobilierOn s'est toujours dit qu'investir en immobilier, c'était bien, c'était un moyen pour s'enrichir, développer notre patrimoine.
Mais on s'est également dit, que l'objectif de nos investissements ne devait pas être au détriment de notre bonheur.
Car ça ne sert à rien d'être riche si l'on n'a pas aimé le chemin pour y parvenir.
Avec cette idée claire en tête, on a mené nos investissements avec 5 règles d'or qui nous ont toujours accompagnées lors de nos investissements.
Les 5 règles d'or :
1. Règle d'or n°1 : T...
2023-04-1309 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable98. [La Vérité Qui Dérange] Pourquoi les propriétaires méritent leur argent !Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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On peut avoir un certain malaise vis-à-vis des propriétaires qui louent des logements.
On se dit qu'ils sont riches, e...
2023-04-1007 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable97. Comment choisir entre location longue durée ou location courte duréeRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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Peut-être que vous êtes en train de réfléchir à votre investissement immobilier…
Vous réfléchissez à la location longue durée et à...
2023-04-0610 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable94. Les 2 situations où il faut partir sur un immeubleRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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Il y a 7 ans, "Acheter un immeuble", franchement, rien que cette phrase me faisait peur.
Je sais qu'il y a beaucoup d'émot...
2023-03-2708 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable93. Comment investir sereinement quand on est déjà débordé ?Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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Si vous êtes dans une profession, qui demande de faire des gros horaires : médecin, ingénieur, avocat, cadre…
Que vous avez peut-êtr...
2023-03-2316 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable91. Comment bien choisir l'entreprise qui fait les travaux ?Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,
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Il y a bien des pièges à éviter lorsque l'on sélectionne l'entreprise qui va effectuer les travaux de son investissement locatif.
Déjà, je vous partage les avantages / inconvénients de passer par une entreprise générale vs. de gérer chaque corps de métier séparément.
Et ensuite, je vous don...
2023-03-1312 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable83. Les 3 compétences à cultiver d'un investisseur à succèsC'est intéressant d'observer les différences entre les investisseurs lambdas, et les investisseurs qui ont vraiment du succès.
Et dans ce que j'ai observé, les 3 compétences que je vais vous présenter dans cet épisode, sont chacune INDISPENSABLES.
En effet, des lacunes dans l'une d'entre elles, vont nécessairement faire basculer les investissements dans le domaine du "moyen".
Et la bonne nouvelle, si vous souhaitez devenir un investisseur à succès, c'est que ces 3 compétences se développent.
La preuve en est, Cyril et moi avons progressé au fur et à mesu...
2023-02-1312 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable82. Les rebondissements qui précèdent la signature chez le notaireAujourd'hui, mercredi 8 février 2023, nous sommes la veille d'une signature chez le notaire.
Et nous avons connu encore une fois tout un tas de rebondissements, entre le moment où nous nous sommes mis d'accord sur le prix avec le vendeur, jusqu'au jour de la signature.
Dans cet épisode, avec Cyril (qui est présent avec moi lors de cet enregistrement), nous vous partageons les anecdotes de ce 4ème achat, ainsi que les déboires que nous avons connu lors de notre 1er achat.
L'idée, c'est de vous prévenir qu'entre l'obtention du prêt jus...
2023-02-0918 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable81. Les 5 raisons oubliées d'investir en immobilierLorsqu'on demande à quelqu'un : "Pourquoi est-ce que tu veux investir en immobilier ?"
Souvent, on va entendre l'une des 4 raisons "classiques" suivantes :
1 - préparer sa retraite
2 - se générer des compléments de revenus
3 - devenir rentier pour quitter son travail
4 - développer son patrimoine pour sa fierté et également ses enfants
MAIS, ce sont des raisons qui sont très "terre à terre", et on oublie les AUTRES raisons oubliées qui sont même encore plus motivantes pour certaines.
J'en ai dénombré 5, que...
2023-02-0612 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable79. Investissements : Dans quel ordre faire les choses lorsqu'on est salarié ?Il y a plein d'avis différents sur Internet concernant les 3 grands moyens de s'enrichir aujourd'hui :
l'immobilier, créer un business en ligne ou la bourse/cryptomonnaies.
Chaque formateur va forcément mettre en avant les avantages de sa spécialité.
Ces 3 façons de s'enrichir sont tout à fait pertinentes, et il n'y en a pas une qui est meilleure que l'autre à mon sens.
Elles sont toutes valables, et elles sont complémentaires entre elles.
Mais la question, c'est que si l'on est actuellement salarié, par laquelle est-il le plus judic...
2023-01-3009 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable76. Les 3 critères d'un bon crédit immobilierDans l'épisode précédent je vous expliquais à quel point le fait de regarder le montant du coût total du crédit était absolument inutile pour nous les investisseurs.
Mais du coup, je me suis dit qu'il faut donc que je vous partage ce que nous on regarde, les investisseurs rentables, lorsque l'on doit choisir un prêt immobilier.
Quels sont les chiffres que l'on va regarder ? Comment choisir le meilleur prêt ?
Je vous partage donc les 3 grands critères d'un bon crédit immobilier.
En résumé, les 3 critère...
2023-01-1910 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #3] Nos objectifs 2023Comme il y a l'épisode du bilan de l'année 2022, vous vous doutez bien qu'il y aurait l'épisode des objectifs de l'année 2023 !
C'est chose faite.
Je vous partage nos objectifs personnels avec Cyril : ils sont au nombre de 3.
1 - Devenir des personnes organisées
2 - Ancrer dans notre routine le sport, en se fixant l'objectif de faire notre premier semi-marathon cette année
3 - Mettre le paquet sur le podcast
Et je vous détaille justement les actions que nous allons mettre...
2023-01-1214 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable71. A qui s'adressent les stratégies "pur cash-flow" ?J'entends par stratégie "pur cash-flow", les stratégies qui permettent uniquement de générer de la trésorerie, du flux d'argent "à consommer",
sans aucun "effet de levier" de la banque, sans qu'aucun capital ne soit remboursé de façon automatique par un locataire.
Les 2 stratégies que je mets dans cette catégorie de "pur cash-flow" sont :
- la sous-location (qui consiste à louer un bien en longue durée, et de le sous-louer en courte durée, avec l'accord du propriétaire)
- l'achat-revente - marchand de bien (qui consiste à ach...
2022-12-1910 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable70. Les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutantsLorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper,
on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne,
et donc on tâtonne.
Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes.
Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées qui nous viennent en tête ne sont pas nécessairement judicieuses.
Voici les 3 FAUSSES bonne...
2022-12-1212 min
Investir Simple#85 : Libre financièrement en 5 ans en étant maman de 3 enfants - Avec Dorine - Les investisseurs sereinsPour contacter Dorine et Cyril et si tu veux qu'ils t'accompagnent dans tes projets immobilier tu peux les retrouver
Sur Instagram => https://www.instagram.com/les_investisseurs_sereins/
Sur leur site Internet => https://les-investisseurs-sereins.fr/
Sur leur podcast => https://les-investisseurs-sereins.fr/podcast/
Dis leur bien que tu viens de ma part
Qui a dit que c'était compliqué d'investir en immobilier quand on a un travail et une vie de famille ?
Je suis le premier à le penser.
Car...
2022-12-111h 08Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable68. Les 4 erreurs typiques en négociation immobilièreL'art de la négociation est une des compétences les plus précieuses pour l'investisseur rentable.
Sur les montants très élevés des négociations immobilières, une baisse du prix de 10% serait déjà un gain de rentabilité conséquent !
Dans cet épisode, je vais vous partager les 4 erreurs typiques en négociation immobilière.
Sachez que cet épisode est valable que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou d'un bien en locatif.
Voici les 4 erreurs que j'expose dans cet épisode :
1. Penser que la négociation démarr...
2022-12-0515 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable67. Déléguer (ou pas) la gestion locativeEst-ce que déléguer la gestion locative est une bonne idée dans mon cas ?
L'épisode est structuré en 5 parties :
1. Dans quel cas c'est une bonne idée de faire appel à un gestionnaire ?
2. Dans quels cas c'est une mauvaise idée de faire appel à un gestionnaire ?
3. Comment s'y prendre lorsqu'on veut déléguer la gestion locative ?
4. Comment trouver le bon gestionnaire ?
5. Je vous partage comment Cyril et moi, nous gérons la gestion locative.
Bonne écoute,
Dorine
2022-11-2813 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable66. Par quoi commencer quand on veut se lancer en immobilier ?L'investissement immobilier vous fait envie, mais vous fait peur en même temps ?
Vous savez que vous voulez vous lancer, mais ce passage à l'action vous impressionne.
Peut-être même que vous procrastinez.
Dans cet épisode, je vais vous montrer les 3 premières actions que vous pouvez mettre en place dès aujourd'hui,
pour vous préparer à investir dans les mois à venir.
Ces 3 premières actions sont sans engagement "définitif".
Ce sont les prémisses.
Voici les 3 actions détaillées dans cet épisod...
2022-11-2112 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable65. La recherche de la bonne affaire : phase active et phase passiveVous pensez qu'être à la recherche d'un bien immobilier c'est quelque chose de binaire ?
Soit on est en recherche, soit on ne cherche pas ?
Détrompez-vous. Un investisseurs aguerri n'arrête jamais sa recherche complètement.
En réalité, il va alterner entre des phases de recherche active et des phases de recherche passive.
La recherche active : C'est lorsqu'on se consacre pleinement à la recherche de la bonne affaire, qu'on "donne tout", qu'on enchaîne les visites, les offres agressives, etc. Dans le but de réussir à clore une affaire assez "rapidement". L'idée ce n...
2022-11-1409 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable64. La fiscalité en immobilier expliquée en 15 minutes chronoPrêts à comprendre les grands principes de la fiscalité en immobilier ?
Dès que vous entendez le mot "fiscalité", vous avez envie d'éviter le sujet ?
C'est un sujet qui vous stresse ?
Aujourd'hui, on va essayer de prendre le taureau par les cornes.
Je me suis mis ce challenge un peu fou, d'essayer de faire comprendre les grandes lignes de la fiscalité à quelqu'un qui partirait de zéro.
Cela n'a pas été facile.
Dans un premier temps, j'expose les grands modes de fiscalité en général :
- le mod...
2022-11-0713 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #1] Bilan, coulisses du podcast et petite pauseAujourd'hui, c'est un épisode pas comme les autres.
En effet, je vous partage un petit bilan de ces 7 premiers mois de podcasting. On avait lancé le podcast le 8 mars.
Jusqu'à maintenant on était uniquement sur de la création de contenu gratuit.
Or ça y est, désormais nous avons nos premiers clients qui ont payé pour qu'on les accompagne à trouver leur premier bien rentable.
(D'ailleurs, les portes sont ouvertes jusqu'au 31 octobre 2022, donc si ça vous intéresse, c'est par ici !)
Du coup, en terme de charge de travail, de gérer tou...
2022-10-2007 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable63. [La Vérité Qui Dérange] La jouer "trop petit" dans ses investissementsJe me rends compte, que la plupart du temps, les personnes qui ont des revenus plutôt modestes, ont une ambition assez grande en matière d'investissement immobilier.
Mais que de l'autre côté, les personnes aux revenus aisés ont la fâcheuse tendance de la jouer "trop petit". De ne pas viser assez haut.
On connaît beaucoup de personnes qui ont des professions rémunératrices, qui lorsqu'elles décident de se lancer en investissement immobilier, se lancent dans l'achat d'un petit studio à mettre en location.
Et c'est de ça dont je vous...
2022-10-1710 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable62. Opter (ou pas ?) pour une assurance loyer impayéEst-ce que cela vaut le coût pour vous, d'opter pour une assurance loyer impayé ?
Le tarif d'une assurance loyer impayé varie entre 2% et 4% du loyers charges comprises.
En soit, c'est assez faible. Par exemple pour un loyer de 500 € CC, cela va correspondre à un montant entre 10€ et 20€ par mois.
Mais même si en soit ce n'est pas très cher, est-ce que cela en vaut la peine ?
On va répondre à cette question avec un raisonnement en deux étapes :
1. D'abord, est-ce que d'un point de vue purement rationnel, il serait raison...
2022-10-1309 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable61. [Interview] Mathieu Jamois - une ascension sociale ultra-inspiranteBienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs.
Aujourd'hui, j'accueille Mathieu Jamois, du podcast Chroniques Immo.
Mathieu Jamois a grandi en banlieue parisienne, dans une cité HLM. Il n'a jamais correspondu à ce que l'école attendait de lui.
Il a démarré la vie presque sans aucun diplôme. Il a découvert le monde du travail très jeune, et s'est forgé un mindset de guerrier.
Il s'est lancé en immobilier par la force de sa volonté.
Son parcours est absolument passionnant.
Pour ma part, son témoignage m'a m...
2022-10-101h 05Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable60. Les 3 grandes phases de la vie d'investisseur immobilierDans cet épisode, nous évoquons les grandes phases, qui se déroulent à chaque fois sur plusieurs années.
Chaque phase a ses avantages et ses inconvénients.
Le fait de les avoir en tête va vous permettre d'être meilleur et plus efficace.
Et surtout, il ne faut pas sauter la première phase trop vite, au risque que votre patrimoine ne soit pas à la hauteur de vos attentes.
Voici les 3 phases :
1. La phase de construction :
C'est la phase de départ, lorsq...
2022-10-0612 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable59. [La Vérité Qui Dérange] Savoir mettre son ego de côté pour s'enrichirRéussir à cerner les moments où notre ego nous joue des tours, c'est le premier pas vers la richesse.
Dans cet épisode, je vous explique comment notre ego tend à nous mettre des bâtons dans les roues.
J'entend par ego ce sentiment d'avoir envie d'être important, de se sentir différent, de se récompenser, de se flatter et par conséquent d'éviter l'effort.
On a tous ce sentiment en nous qui va être plus ou moins fort en fonction des moments que l'on vie ou des projets que l'on mène.
Voi...
2022-10-0309 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable58. L'importance d'avoir en tête le locataire idéal pour le bienOn entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal.
Forcément, si l'on désire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre.
Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing".
Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier.
Notre produit c'est le bien que l'on souhaite mettre en location. Et notre client c'est notre futur locataire.
Il est essentiel...
2022-09-2912 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable56. C'est quoi être un investisseur serein ?Le nom de ce podcast, c'est Les Investisseurs Sereins.
Mais qu'est-ce qu'on entend par là ?
L'origine vient du fait que lorsqu'on réfléchissait à se lancer en investissement immobilier, on avait un a priori assez négatif, à travers des personnes qui avaient vécu une expérience d'investissement soit stressante, soit chronophage.
Avec Cyril, on s'est tout de suite dit qu'il était hors de question de finir dans cet état, avec une telle charge mentale, et que notre façon d'investir serait différente.
Toutefois, avant qu'on aille plus loin, je veux faire u...
2022-09-2210 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable55. Les 3 circonstances où l'on doit mettre de l'apportOn entend souvent des investisseurs qui se ventent d'avoir investi sans mettre aucun apport.
C'est sûr que ça leur permet de faire miroiter à beaucoup de monde que même s'ils n'ont aucune économies de côté, ils peuvent investir en immobilier.
Sauf que clairement, c'est loin d'être si facile.
Dans l'idée, oui, on sait que c'est mieux de mettre le moins d'apport possible et de garder son cash.
Déjà pour garder un matelas de sécurité en cas de pépin et dormir sur ses deux oreilles.
Mais éga...
2022-09-1911 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable54. [Interview] Paco Debonnaire : D'analyste financier salarié, à investisseur immobilier et entrepreneur Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs.
Aujourd’hui, j’accueille Paco Debonnaire du podcast Les Investisseurs 4.0.
Paco travaillait au départ dans le milieu de la finance d'entreprise et des banques. Il a débuté en investissant en immobilier à distance depuis le Brésil, et a développé son patrimoine lorsqu’il est revenu en France.
Il a acheté 2 maisons à Amiens, alors qu'il habitait en région parisienne, dans lesquelles il a créé des colocations de 5 personnes.
Puis a poursuivi ses investissements avec du clef en main.
Il a désormais 6 biens à...
2022-09-1542 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable53. Les 3 avantages d'investir loin de chez soiLa plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir.
Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux.
Je peux vous partager mes observations car avec Cyril, nous avons connu les 2 cas de figure :
- Pour nos 2 premiers immeubles, nous habitions à Paris intramuros, et nous avi...
2022-09-1212 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable52. Le grand piège des biens sans travauxLorsque l'on est débutant en investissement immobilier, on a bien souvent peur des travaux.
Pourtant en soit, ce n'est pas quelque chose de bien sorcier. Mais en effet, quand on n'y connait rien on est vite impressionné !
C'est comme l'informatique par exemple !
Bref, du coup, on en a tellement peur, qu'on préfère l'éviter à tout prix.
Et c'est pour cela qu'on va s'orienter vers l'achat d'un investissement locatif sans travaux.
Sauf qu'il y a le revers de la médaille.
Je vais vous partager les 6 p...
2022-09-0809 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable51. [La Vérité Qui Dérange] On s'en fiche des potentiels changements de loi !Comment nous, Cyril et Dorine, nous appréhendons les potentiels changements de réglementations ou de fiscalité sur l'immobilier ?
C'est vrai que lorsqu'on écoute les médias, ils adorent mettre un ton très anxiogènes sur les potentielles nouvelles loi, car forcément ça fait peur, et donc ça capte l'attention des auditeurs.
Et le pire, c'est qu'il y a vraiment des gens qui se stressent et qui paniquent à cause de cela.
Dans un premier temps je vous explique pourquoi nous avons fait le choix de ne pas se prendre la tête ni de per...
2022-09-0510 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable50. Crédit immobilier : 3 clauses trop peu connues !On est souvent accaparés par le montant total du coût du crédit, directement lié au taux.
Et on se base là-dessus pour prendre ses décisions concernant les crédits immobiliers.
Sauf que la clef est ailleurs. Les taux sont un aspect du crédit, mais c'est loin d'être le plus important pour un investisseur immobilier.
Dans cette épisode, je vous explique en détail ces 3 clauses, qui vont vous permettre de renflouer votre trésorerie au maximum et améliorer votre capacité d'endettement, et ainsi pouvoir enchaîner les investi...
2022-09-0114 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable49. Comment la Résidence Principale PLOMBE vos finances ?Vous avez bien remarqué que la plupart des investisseurs avisés déconseillent l'achat de la résidence principale.
Tout simplement parce qu'il y a bien mieux à faire !
Je précise juste que entre ne rien faire du tout et acheter sa résidence principale, c'est quand même mieux d'acheter sa résidence principale. Car celui qui n'aura absolument rien acheté en immobilier de toute sa vie, va rester encore locataire même pendant sa retraite, et franchement, c'est loin d'être une situation enviable.
Par contre, vous voyez bien que l'achat de la réside...
2022-08-2910 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable48. Avantages et inconvénients de 10 stratégies immobilièresVous êtes un peu perdu parmi toutes les stratégies mises en avant sur les réseaux sociaux concernant l'investissement immobilier.
Je vous explique dans un premier temps en quoi ces stratégies consistent pour les moins connues, et je vous partage mon avis personnel sur les avantages et inconvénients de chacune d'elle.
Voici les 10 stratégies immobilières abordées :
1. La location courte durée
2. Les parkings et garages
3. Les locaux commerciaux
4. Les immeubles
5. La colocation
6. Les studios étudiants
7. Les "cabinet...
2022-08-2515 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable43. Les 4 vraies richesses de la vieLorsqu'on est un investisseur serein, on investit non seulement pour être plus riche sur le papier, mais avant tout pour être plus libre et plus heureux.
C'est un principe qui est toujours resté dans notre esprit depuis le tout début de notre vie d'investisseur.
Avoir une relation saine avec l'argent est essentiel. Le fait d'avoir bien en tête les 4 vraies richesses de la vie, nous a aidé à prendre les bonnes décisions.
Et cela peut vous surprendre, mais l'argent n'est pas une richesse, même si c'est ce que la société veut no...
2022-08-0810 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable40. Investir dans une colocation : 4 principes de baseIl arrive que certains logements soient à la fois trop grands pour être un simple studio, et en même temps qu'il soit impossible d'en faire deux studios distincts. Soit parce que c'est trop petit, soit pour des raisons techniques, soit pour des raisons de copropriété.
Dans ce cas, la colocation est la solution idéale, pour booster la rentabilité de ces surfaces trop importantes pour un seul étudiant.
Pour notre part, avec Cyril, nous avons à notre actif 4 colocations :
3 colocations de 2 étudiants
1 colocation de 3 étudiants
Le succès et la facilité...
2022-07-2809 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable39. 4 astuces pour réussir ses travaux quand on n'y connaît absolument RIENRéussir à gérer des travaux est un avantage concurrentiel indéniable, lorsqu'on se lance en investissement immobilier.
En effet, nombreuses sont les personnes qui ont "peur" des biens avec travaux, et qui donc se concentre sur des biens sans travaux.
Si vous vous sentez le courage de vous lancer dans le grand bain de l'investissement immobilier avec travaux, vous augmentez très fortement vos chances d'atteindre une rentabilité élevée.
Et sincèrement, après coup, je peux le dire, ce n'est pas si compliqué que ça.
Pour notre part, Cyril et moi...
2022-07-2519 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable38. Les 3 qualités d'un chasseur de biens très rentablesJe me rends compte, que ce sont des qualités qui deviennent rare.
Aujourd'hui, on veut tout, tout de suite, et facilement. Mais, si trouver une bonne affaire c'était rapide et facile, justement, ce ne serait plus une bonne affaire.
C'est la difficulté qu'on a à la trouver qui est la meilleure barrière à l'entrée, pour que justement elle reste une bonne affaire.
Dans cet épisode, je vous partage les 3 qualités que vous devez cultiver, pour vous préparer à devenir un excellent chasseur de bonnes affaires.
J'utilise tout au long de l'é...
2022-07-2110 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable36. Les 5 actions qu'on aurait dû faire AVANT d'investirPour la mini-formation OFFERTE qui détaille le plan d'action en 5 étapes pour ne pas faire ces 5 erreurs qu'on a fait :
C'est par ici : www.les-investisseurs-sereins.fr/formation-offerte
(c'est 100% gratuit !)
Dans cet épisode de podcast, je vous partage les actions qu'on n'avait pas mis sérieusement en place avant notre premier investissement.
Avec le recul, ces 5 actions nous auraient permis d'être des investisseurs encore plus performants.
Je vous les partage, pour que vous ne fassiez pas les mêmes erreurs que nous.
Alors, pour p...
2022-07-1414 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable30. Les 7 atouts pour investir en immobilierJ'aime bien comparer l'investissement immobilier à un jeu.
Chacun a un certain nombre de cartes dans sa main. L'idée c'est de repérer quels sont vos atouts.
Grâce à cet épisode, vous allez peut-être prendre conscience de certains atouts que vous avez.
Peut-être également que vous allez vous rendre compte que certains d'entre eux, vous pouvez essayer de les améliorer.
Car oui, dans la vraie vie, c'est encore mieux que dans les jeux de carte, car si on n'est pas satisfait des cartes que l'on a en main, rien nous e...
2022-06-2311 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable29. La super solution fiscale parfaite !Lorsque nous nous sommes lancés en immobilier, au tout début, Cyril et moi (Dorine), nous sommes partis à la recherche de la solution fiscale parfaite, celle où on ne payait pas d'impôt, où l'on passait entre les gouttes, en toute légalité.
Cette recherche a été très longue. Nous avons même payé des formations qui promettaient mondes et merveilles en terme de fiscalité. Nous avons également rencontré en physique, des professionnels de la fiscalité (avocat fiscaliste et expert comptable)
Nous avons étudié toutes les solutions et tout récapitulé sur des fichiers Excel, pour e...
2022-06-2010 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable26. Les 7 objectifs possibles en investissement immobilierLe champ des possibles en immobilier est très large. Il y a plein de façons d'investir, je dirais presque qu'il y a autant de façon d'investir que d'investisseurs.
J'exagère peut-être un peu. :)
Ce qui est certain, c'est qu'il faut trouver quelle est la méthode d'investissement, qui va réellement nous correspondre.
Il faut qu'elle nous corresponde :
- par rapport au temps que je suis prêt à y mettre,
- par rapport au risque que je veux prendre ou ne pas prendre,
- par rappor...
2022-06-0908 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable22. Les 3 qualités humaines d'un investisseur serein et rentableExiste-t-il des traits de caractère qui sont un avantage, lorsqu'on investit en immobilier ?
Avez-vous les qualités naturelles pour devenir un investisseur immobilier rentable ?
Si vous avez des doutes, sur votre capacité à investir en immobilier, voyez si vous avez peut-être ces qualités déjà en vous.
Vous pourrez en faire une force dans votre parcours d'investisseur immobilier.
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2022-05-2609 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable21. Et si on devait tout recommencer de zéroQu'est-ce que l'on ferait, nous, Cyril et Dorine, si on devait tout recommencer de zéro ?
Avec l'expérience que l'on a, que ferions-nous comme choix, si on devait tout reconstruire.
Dans cet épisode, je nous imagine donc à 25 ans, avec un emploi et un peu d'épargne.
Que ferions-nous ? Par où on commencerait ?
Bonne écoute !
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2022-05-2311 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable16. Investir par les conseils d'un proche… bonne ou mauvaise idée ?Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, au tout début, on a très peur, on hésite, on est assailli de toute sorte de doutes.
Notre projet chemine dans un premier temps dans notre esprit. Et dans cette phase, lorsqu'on sait qu'on va vraiment passer à l'action prochainement, on est tentés par en parler à notre entourage, à notre famille, à nos amis, à nos collègues… à nos proches en général.
Certainement que beaucoup d'entre eux vont vouloir dans un premier temps vous décourager, en vous disant à quel point c'est risqué, Ils projet...
2022-05-0514 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable14. Les 5 types d'investissementDans notre vie, il y a plein de façons d'investir.
Dans cet épisode, je fais le point sur les 5 façons d'investir dans votre vie.
Les 5 types d'investissement que je vous détaille dans l'épisode sont les suivants :
- Investir sur son bien-être et sa santé
- Investir sur ses connaissances et son mindset
- Investir en utilisant l'argent de la banque - en l'occurrence en immobilier
- Investir en utilisant son propre argent - je recommande dans ce cas de vous diversifier géographiq...
2022-04-2810 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable5. Les 3 profils type d'investisseur immobilierAvoir une vision claire est primordiale en investissement immobilier, pour faire les bons choix tout au long de son parcours.
Dans cet épisode, les 3 grands profils d'investisseur immobilier vont vous être détaillés, en fonction de leur vision.
Chacun de ces profils type a une vision et une ambition qui lui est propre, et ses objectifs moyen-terme lui sont très spécifiques.
1 - Le profil : "Objectif : Vie plus douce"
2. Le profil : "Objectif : Rentier"
3. Le profil : "Objectif : Patrimoine Boule de Neige"
C'est bon, vous avez trouvé le prof...
2022-03-2812 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable3. Les 6 avantages d'investir en immobilier locatif en coupleFaire le choix d'investir en immobilier locatif en couple est une décision importante.
Il faut évidemment que le couple soit solide et uni.
Si c'est le cas, voici 6 bonnes raisons d'aller au bout de la démarche, et d'investir ensemble en immobilier locatif à 50-50 :
1. Le bonheur de co-construire son avenir à deux.
2. Notre capacité d'endettement est plus grande, on peut attaquer des projets plus ambitieux et surtout avance plus vite.
3. Le champs de compétence est plus large.
4. La charge mentale individuelle est moins lourde.
5. On est...
2022-03-2109 minLes Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable1. Les 3 erreurs les plus fréquentes en immobilierLes 3 erreurs les plus fréquentes en immobilier sont :
1. Mettre trop d'apport
2. Choisir le mauvais régime fiscal
3. Déléguer la recherche du bien immobilier
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2022-03-0809 min