Dorine & Cyril (Les Investisseurs Sereins)

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Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable209. Les 4 obstacles de la rentabilité en immobilier" C'est difficile de trouver de la rentabilité !", "Je ne trouve pas de bien rentable". C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous. Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point. J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection. Aujourd'hui, je vais vous aider à y voir plus clair, de pourquoi vous avez du mal à trouver un bien rentable. Cet épisode est le fruit de mon obs...2024-05-1316 min

Les Investisseurs 4.0187 – Associer projets immobiliers, entrepreneuriat et vie de famille, avec Dorine et Cyril (Les Investisseurs Sereins)🔑 Investis dans un bien déjà loué avec Trackstone ! (investisseurs40.com/trackstone) 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 A partir de quel niveau de revenus complémentaires tirés de ses investissements immobiliers peut-on envisager de quitter son job pour vivre de ses projets entrepreneuriaux et projets de vie ? C’est le thème que l’on explore en compagnie de Dorine et Cyril, nos invités du jour. Salariés il y a encore quelques années, Dorine et Cyril ont décidé de quitter leur job à la sortie de...2024-04-181h 05

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable186. Les 3 profils types des meilleurs investisseurs Y a-t-il des profils types des personnes qui sont les meilleurs investisseurs ? Y a-t-il des professions qui sont particulièrement douées dans les investissements ? Je vous partage mes observations : - les militaires - les "débrouillards hors système" - ceux qui ont touché le fond, ou du moins qui ont eu une grosse prise de conscience Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. --------------------------------------- 🚀 Tu envisages d'être accompagné d...2024-02-2211 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable185. Les 3 profils types des pires investisseursPetit épisode détente, pour parler des pires investisseurs. L'idée évidemment ce n'est pas de juger. C'est plutôt d'observer les autres, et de réfléchir à quelle leçon en tirer. Vous allez voir, je vais parler : - des fonctionnaires et des professions médicales - des entrepreneurs (oui oui, ce sont de piètres investisseurs) - des cadres aisés (d'ailleurs j'avais fait un épisode dédié à ce sujet) Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a é...2024-02-1913 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable173. Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?Recevoir le modèle d'offre par écrit : https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/ ----------------------------------- L'offre par écrit est l'arme la plus facile à utiliser et la plus redoutable en terme de négociation. Quand on sait s'en servir ! Elle est facile, dans le sens où on a tout notre temps pour la rédiger, la structurer. (Alors qu'à l'oral, il faut être sacrément réactif, en ayant du tact, ce qui est très risqué). Et elle est redoutable, car en étant structuré, sérieux et convaincant, elle peut faire la différence avec...2024-01-0815 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable163. S'il n'y avait que 3 choses à savoir en immobilierJe sais qu'on est vraiment assailli d'une multitude d'information sur l'investissement en général, et c'est normal de se sentir dans le brouillard parfois. J'ai voulu faire cet épisode, car je me rends compte qu'à force d'être bombardé d'informations, les gens peuvent perdre de vue l'essentiel. C'est pour cela qu'aujourd'hui, on va vraiment parler des 3 principes indispensables à connaître, et que s'il n'en fallait connaître que 3, ce serait ceux-là. Le rapide résumé : 1 - utiliser l'argent des autres lorsque l'on investit en France, à savoir l'argent des banques 2 - ne jama...2023-12-0413 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable161. Combien de visites faut-il faire avant de trouver la bonne affaire ?🎁Télécharge ton modèle de fichier de suivi offert ⏬ https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/ -------------- "Je ne trouve pas de bonne affaire", "Je n'ai pas le temps pour faire des visites", "Combien de visites je dois faire au minimum ?" La phase de recherche de la bonne affaire est une étape critique de l'investisseur immobilier, car beaucoup de choses se jouent à ce moment précis. Evidemment, cela va dépendre également de vos objectifs : un investissement ambitieux, ou un investissement confortable pour la retraite. Les enjeux ne sont pas les mêmes.2023-11-2711 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable158. Les 2 paramètres à soigner pour enchaîner les investissementsIl y a tellement de possibilités de prêts immobiliers différents, que souvent, les investisseurs perdent le sens des priorités. Mettre de l'apport, aucun, un peu, beaucoup ? La durée du prêt sur 15 ans, 20 ans, ou 25 ans ? Comparer également les taux ? Et le différé ? Les clauses de rachat de crédit ? La modularité ? Et avec nos réflexes naturels primaires, il est facile de prendre les mauvaises décisions et le payer plus tard, lorsque l'on veut enchaîner de façon plus ou moins rapproché...2023-11-1610 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable136. [Cahier de Vacances #7] Démarrer de façon méthodique sa recherche de la bonne affaire⏬ Télécharge GRATUITEMENT ton modèle de "fichier de suivi" offert juste ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/ ---------------- Nous voici arrivés dans le dernier exercice de la série "Cahier de Vacances". J'espère que toute cette préparation jusque maintenant vous a plu et que vous êtes fin prêts pour démarrer sur les chapeaux de roue en septembre. Je suis certaine que vous avez attendu ce dernier épisode avec impatience. ENFIN, on va parler de la recherche de la bonne affaire 🥳 Dans cet exercice...2023-08-2814 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable125. [Interview] Comment l’investisseur immobilier doit s’adapter en 2023 ? avec Michael Ferrari J’ai l’honneur d’avoir accueilli Michael Ferrari sur le podcast, un multi-investisseur passionné qui est à la tête de 40 lots, mais qui a également une vue assez complète sur tout ce qui se fait en terme d’investissement, notamment en bourse. Dans cet épisode, on va dans un premier temps dresser son parcours surtout à ses débuts dans l’immobilier en 2005, où les taux avoisinaient les 5% 😉 On va également faire une aparté assez intéressante sur les différentes fiscalités qu’il a choisi sur ses investissements. Et dans la deuxième moitié de l’épisode...2023-07-2053 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable114. Le syndrome du cadre aisé qui ne sera jamais richeVous faites peut-être partie de cette classe moyenne assez aisée, qui vit de façon routinière. Vous n'êtes pas à plaindre financièrement, loin de là. Mais vous ne prenez pas en main vos finances. Vous laissez le temps qui passe couler, sans faire d'action significative. C'est le problème de cette "zone de confort", dans laquelle on est piégé, surtout que tout notre entourage se complaît également dans sa situation. Et en réalité, la probabilité que vous deveniez vraiment riche est faible. Car on ne passe pas à l'action...2023-06-0511 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable103. Choisir sa fiscalité immobilière en 3 étapesLe choix de sa fiscalité en immobilier est une décision difficile à prendre, surtout quand on n'a pas fait d'étude en droit et en fiscalité ! Ce qui n'est pas mon cas, je le précise. Du coup, avec Cyril, on a dû comprendre par nous-même comment cela fonctionnait. Malheureusement, quand on se plonge pour la première fois sur ce sujet, on peut vite désespérer et se perdre, tellement il y a des notions complexes à maîtriser. Avec Cyril, on était même allé à la rencontre : d'un expert comptable...2023-04-2712 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable98. [La Vérité Qui Dérange] Pourquoi les propriétaires méritent leur argent !Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- On peut avoir un certain malaise vis-à-vis des propriétaires qui louent des logements. On se dit qu'ils sont riches, e...2023-04-1007 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable97. Comment choisir entre location longue durée ou location courte duréeRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Peut-être que vous êtes en train de réfléchir à votre investissement immobilier… Vous réfléchissez à la location longue durée et à...2023-04-0610 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable96. La fausse bonne idée de la résidence secondaireRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Je connais plusieurs personnes proches, qui sont propriétaires de leur résidence principale. Ils ont fait "comme tout le monde". 2023-04-0309 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable94. Les 2 situations où il faut partir sur un immeubleRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Il y a 7 ans, "Acheter un immeuble", franchement, rien que cette phrase me faisait peur. Je sais qu'il y a beaucoup d'émot...2023-03-2708 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable93. Comment investir sereinement quand on est déjà débordé ?Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Si vous êtes dans une profession, qui demande de faire des gros horaires : médecin, ingénieur, avocat, cadre… Que vous avez peut-êtr...2023-03-2316 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable92. L'importance du focus en investissement immobilierRejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Je vois trop de personnes qui s'éparpillent et ont une vision floue de leurs priorités. Dans cet épisode, je vous...2023-03-2010 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable91. Comment bien choisir l'entreprise qui fait les travaux ?Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- Il y a bien des pièges à éviter lorsque l'on sélectionne l'entreprise qui va effectuer les travaux de son investissement locatif. Déjà, je vous partage les avantages / inconvénients de passer par une entreprise générale vs. de gérer chaque corps de métier séparément. Et ensuite, je vous don...2023-03-1312 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable89. Combien de temps ça prend concrètement un investissement immobilier ?L'excuse que j'entends le plus souvent, pour ne pas investir en immobilier locatif, c'est le fameux : "je n'ai pas le temps". Dans cet épisode, on va prendre le taureau par les cornes, et on va voir ensemble concrètement, combien de temps ça prend effectivement, d'investir en immobilier. Je détaille tout cela pour chaque phase de l'investissement immobilier : - Phase 1 : La préparation - Phase 2 : La recherche de la bonne affaire - Phase 3 : Les rendez-vous bancaires pour l'obtention du prêt - Phase 4 : La signature chez le not...2023-03-0620 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable83. Les 3 compétences à cultiver d'un investisseur à succèsC'est intéressant d'observer les différences entre les investisseurs lambdas, et les investisseurs qui ont vraiment du succès. Et dans ce que j'ai observé, les 3 compétences que je vais vous présenter dans cet épisode, sont chacune INDISPENSABLES. En effet, des lacunes dans l'une d'entre elles, vont nécessairement faire basculer les investissements dans le domaine du "moyen". Et la bonne nouvelle, si vous souhaitez devenir un investisseur à succès, c'est que ces 3 compétences se développent. La preuve en est, Cyril et moi avons progressé au fur et à mesu...2023-02-1312 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable79. Investissements : Dans quel ordre faire les choses lorsqu'on est salarié ?Il y a plein d'avis différents sur Internet concernant les 3 grands moyens de s'enrichir aujourd'hui : l'immobilier, créer un business en ligne ou la bourse/cryptomonnaies. Chaque formateur va forcément mettre en avant les avantages de sa spécialité. Ces 3 façons de s'enrichir sont tout à fait pertinentes, et il n'y en a pas une qui est meilleure que l'autre à mon sens. Elles sont toutes valables, et elles sont complémentaires entre elles. Mais la question, c'est que si l'on est actuellement salarié, par laquelle est-il le plus judic...2023-01-3009 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable78. [Interview] Clémence : L'aventure de se lancer en location courte duréeAujourd’hui, j’accueille Clémence du podcast “Coach Ton Biz”. Clémence nous raconte son parcours, en partant de ses parents, de ses débuts dans la vie active, et de son premier achat de Résidence Principale qu'elle a effectué dès 23 ans. Elle partage également son expérience de négociation d'un appartement qu'elle avait acheté puis revendu 2 ans plus tard le double du prix, grâce à une négociation rondement menée, lorsqu'un promoteur voulait racheter la parcelle complète de l'immeuble. Et surtout, elle nous partage comment elle s'est lancée en 2022 da...2023-01-2650 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable76. Les 3 critères d'un bon crédit immobilierDans l'épisode précédent je vous expliquais à quel point le fait de regarder le montant du coût total du crédit était absolument inutile pour nous les investisseurs. Mais du coup, je me suis dit qu'il faut donc que je vous partage ce que nous on regarde, les investisseurs rentables, lorsque l'on doit choisir un prêt immobilier. Quels sont les chiffres que l'on va regarder ? Comment choisir le meilleur prêt ? Je vous partage donc les 3 grands critères d'un bon crédit immobilier. En résumé, les 3 critère...2023-01-1910 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #3] Nos objectifs 2023Comme il y a l'épisode du bilan de l'année 2022, vous vous doutez bien qu'il y aurait l'épisode des objectifs de l'année 2023 ! C'est chose faite. Je vous partage nos objectifs personnels avec Cyril : ils sont au nombre de 3. 1 - Devenir des personnes organisées 2 - Ancrer dans notre routine le sport, en se fixant l'objectif de faire notre premier semi-marathon cette année 3 - Mettre le paquet sur le podcast Et je vous détaille justement les actions que nous allons mettre...2023-01-1214 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable73. La grande ambition d'un investisseur serein à 1000%Petit exercice de réflexion aujourd'hui ! Dans cet épisode, je vais vous faire rêver, pour vous montrer ce vers quoi nous tendons tous, les investisseurs sereins. L'idée c'est juste de comprendre quel est notre cap. Mais évidemment que cela ne va pas se faire du jour au lendemain. Je commence par expliquer qu'un investisseur serein c'est un investisseur qui a prévu un plan B pour tous les scénarios de risque possibles. Ensuite j'explique les 4 façons de diversifier son patrimoine pour palier à ces risques. Et à la...2023-01-0217 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable71. A qui s'adressent les stratégies "pur cash-flow" ?J'entends par stratégie "pur cash-flow", les stratégies qui permettent uniquement de générer de la trésorerie, du flux d'argent "à consommer", sans aucun "effet de levier" de la banque, sans qu'aucun capital ne soit remboursé de façon automatique par un locataire. Les 2 stratégies que je mets dans cette catégorie de "pur cash-flow" sont : - la sous-location (qui consiste à louer un bien en longue durée, et de le sous-louer en courte durée, avec l'accord du propriétaire) - l'achat-revente - marchand de bien (qui consiste à ach...2022-12-1910 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable70. Les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutantsLorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper, on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne, et donc on tâtonne. Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes. Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées qui nous viennent en tête ne sont pas nécessairement judicieuses. Voici les 3 FAUSSES bonne...2022-12-1212 min

Investir Simple#85 : Libre financièrement en 5 ans en étant maman de 3 enfants - Avec Dorine - Les investisseurs sereinsPour contacter Dorine et Cyril et si tu veux qu'ils t'accompagnent dans tes projets immobilier tu peux les retrouver Sur Instagram => https://www.instagram.com/les_investisseurs_sereins/ Sur leur site Internet => https://les-investisseurs-sereins.fr/ Sur leur podcast => https://les-investisseurs-sereins.fr/podcast/ Dis leur bien que tu viens de ma part Qui a dit que c'était compliqué d'investir en immobilier quand on a un travail et une vie de famille ? Je suis le premier à le penser. Car investir dans l'im...2022-12-111h 08

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable69. [Interview] Thomas de MonBudgetZen - l'investisseur immobilier zen Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Thomas du podcast “MonBudgetZen”.. Thomas nous dévoile son parcours, d’ingénieur et voyageur, en passant par la musique, jusqu’à l’...2022-12-0852 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable68. Les 4 erreurs typiques en négociation immobilièreL'art de la négociation est une des compétences les plus précieuses pour l'investisseur rentable. Sur les montants très élevés des négociations immobilières, une baisse du prix de 10% serait déjà un gain de rentabilité conséquent ! Dans cet épisode, je vais vous partager les 4 erreurs typiques en négociation immobilière. Sachez que cet épisode est valable que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou d'un bien en locatif. Voici les 4 erreurs que j'expose dans cet épisode : 1. Penser que la négociation démarr...2022-12-0515 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable67. Déléguer (ou pas) la gestion locativeEst-ce que déléguer la gestion locative est une bonne idée dans mon cas ? L'épisode est structuré en 5 parties : 1. Dans quel cas c'est une bonne idée de faire appel à un gestionnaire ? 2. Dans quels cas c'est une mauvaise idée de faire appel à un gestionnaire ? 3. Comment s'y prendre lorsqu'on veut déléguer la gestion locative ? 4. Comment trouver le bon gestionnaire ? 5. Je vous partage comment Cyril et moi, nous gérons la gestion locative. Bonne écoute, Dorine 2022-11-2813 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable66. Par quoi commencer quand on veut se lancer en immobilier ?L'investissement immobilier vous fait envie, mais vous fait peur en même temps ? Vous savez que vous voulez vous lancer, mais ce passage à l'action vous impressionne. Peut-être même que vous procrastinez. Dans cet épisode, je vais vous montrer les 3 premières actions que vous pouvez mettre en place dès aujourd'hui, pour vous préparer à investir dans les mois à venir. Ces 3 premières actions sont sans engagement "définitif". Ce sont les prémisses. Voici les 3 actions détaillées dans cet épisod...2022-11-2112 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable65. La recherche de la bonne affaire : phase active et phase passiveVous pensez qu'être à la recherche d'un bien immobilier c'est quelque chose de binaire ? Soit on est en recherche, soit on ne cherche pas ? Détrompez-vous. Un investisseurs aguerri n'arrête jamais sa recherche complètement. En réalité, il va alterner entre des phases de recherche active et des phases de recherche passive. La recherche active : C'est lorsqu'on se consacre pleinement à la recherche de la bonne affaire, qu'on "donne tout", qu'on enchaîne les visites, les offres agressives, etc. Dans le but de réussir à clore une affaire assez "rapidement". L'idée ce n...2022-11-1409 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable64. La fiscalité en immobilier expliquée en 15 minutes chronoPrêts à comprendre les grands principes de la fiscalité en immobilier ? Dès que vous entendez le mot "fiscalité", vous avez envie d'éviter le sujet ? C'est un sujet qui vous stresse ? Aujourd'hui, on va essayer de prendre le taureau par les cornes. Je me suis mis ce challenge un peu fou, d'essayer de faire comprendre les grandes lignes de la fiscalité à quelqu'un qui partirait de zéro. Cela n'a pas été facile. Dans un premier temps, j'expose les grands modes de fiscalité en général : - le mod...2022-11-0713 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable[Backstage #1] Bilan, coulisses du podcast et petite pauseAujourd'hui, c'est un épisode pas comme les autres. En effet, je vous partage un petit bilan de ces 7 premiers mois de podcasting. On avait lancé le podcast le 8 mars. Jusqu'à maintenant on était uniquement sur de la création de contenu gratuit. Or ça y est, désormais nous avons nos premiers clients qui ont payé pour qu'on les accompagne à trouver leur premier bien rentable. (D'ailleurs, les portes sont ouvertes jusqu'au 31 octobre 2022, donc si ça vous intéresse, c'est par ici !) Du coup, en terme de charge de travail, de gérer tou...2022-10-2007 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable63. [La Vérité Qui Dérange] La jouer "trop petit" dans ses investissementsJe me rends compte, que la plupart du temps, les personnes qui ont des revenus plutôt modestes, ont une ambition assez grande en matière d'investissement immobilier. Mais que de l'autre côté, les personnes aux revenus aisés ont la fâcheuse tendance de la jouer "trop petit". De ne pas viser assez haut. On connaît beaucoup de personnes qui ont des professions rémunératrices, qui lorsqu'elles décident de se lancer en investissement immobilier, se lancent dans l'achat d'un petit studio à mettre en location. Et c'est de ça dont je vous...2022-10-1710 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable62. Opter (ou pas ?) pour une assurance loyer impayéEst-ce que cela vaut le coût pour vous, d'opter pour une assurance loyer impayé ? Le tarif d'une assurance loyer impayé varie entre 2% et 4% du loyers charges comprises. En soit, c'est assez faible. Par exemple pour un loyer de 500 € CC, cela va correspondre à un montant entre 10€ et 20€ par mois. Mais même si en soit ce n'est pas très cher, est-ce que cela en vaut la peine ? On va répondre à cette question avec un raisonnement en deux étapes : 1. D'abord, est-ce que d'un point de vue purement rationnel, il serait raison...2022-10-1309 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable61. [Interview] Mathieu Jamois - une ascension sociale ultra-inspiranteBienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Mathieu Jamois, du podcast Chroniques Immo. Mathieu Jamois a grandi en banlieue parisienne, dans une cité HLM. Il n'a jamais correspondu à ce que l'école attendait de lui. Il a démarré la vie presque sans aucun diplôme. Il a découvert le monde du travail très jeune, et s'est forgé un mindset de guerrier. Il s'est lancé en immobilier par la force de sa volonté. Son parcours est absolument passionnant. Pour ma part, son témoignage m'a m...2022-10-101h 05

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable60. Les 3 grandes phases de la vie d'investisseur immobilierDans cet épisode, nous évoquons les grandes phases, qui se déroulent à chaque fois sur plusieurs années. Chaque phase a ses avantages et ses inconvénients. Le fait de les avoir en tête va vous permettre d'être meilleur et plus efficace. Et surtout, il ne faut pas sauter la première phase trop vite, au risque que votre patrimoine ne soit pas à la hauteur de vos attentes. Voici les 3 phases : 1. La phase de construction : C'est la phase de départ, lorsq...2022-10-0612 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable59. [La Vérité Qui Dérange] Savoir mettre son ego de côté pour s'enrichirRéussir à cerner les moments où notre ego nous joue des tours, c'est le premier pas vers la richesse. Dans cet épisode, je vous explique comment notre ego tend à nous mettre des bâtons dans les roues. J'entend par ego ce sentiment d'avoir envie d'être important, de se sentir différent, de se récompenser, de se flatter et par conséquent d'éviter l'effort. On a tous ce sentiment en nous qui va être plus ou moins fort en fonction des moments que l'on vie ou des projets que l'on mène. Voi...2022-10-0309 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable58. L'importance d'avoir en tête le locataire idéal pour le bienOn entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal. Forcément, si l'on désire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre. Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing". Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier. Notre produit c'est le bien que l'on souhaite mettre en location. Et notre client c'est notre futur locataire. Il est essentiel...2022-09-2912 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable57. [Interview] Steven De Abreu - de médecin cardiologue à investisseur immobilierBienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Steven De Abreu, du compte Instagram @realife_by_steven. Steven avait un avenir tout tracé lors de ces études en médecine, spécialisé en cardiologie aérospatiale. Alors qu'il était à quelques mois de passer sa thèse, il se lance dans l'achat de son premier bien immobilier. Et là, sa vie bascule, et il remet totalement en cause sa future carrière. Le jour de l'obtention de son doctorat en médecine, il annonce à sa famille et à ses proches qu'il arrête tou...2022-09-261h 09

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable56. C'est quoi être un investisseur serein ?Le nom de ce podcast, c'est Les Investisseurs Sereins. Mais qu'est-ce qu'on entend par là ? L'origine vient du fait que lorsqu'on réfléchissait à se lancer en investissement immobilier, on avait un a priori assez négatif, à travers des personnes qui avaient vécu une expérience d'investissement soit stressante, soit chronophage. Avec Cyril, on s'est tout de suite dit qu'il était hors de question de finir dans cet état, avec une telle charge mentale, et que notre façon d'investir serait différente. Toutefois, avant qu'on aille plus loin, je veux faire u...2022-09-2210 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable55. Les 3 circonstances où l'on doit mettre de l'apportOn entend souvent des investisseurs qui se ventent d'avoir investi sans mettre aucun apport. C'est sûr que ça leur permet de faire miroiter à beaucoup de monde que même s'ils n'ont aucune économies de côté, ils peuvent investir en immobilier. Sauf que clairement, c'est loin d'être si facile. Dans l'idée, oui, on sait que c'est mieux de mettre le moins d'apport possible et de garder son cash. Déjà pour garder un matelas de sécurité en cas de pépin et dormir sur ses deux oreilles. Mais éga...2022-09-1911 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable54. [Interview] Paco Debonnaire : D'analyste financier salarié, à investisseur immobilier et entrepreneur Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. Aujourd’hui, j’accueille Paco Debonnaire du podcast Les Investisseurs 4.0. Paco travaillait au départ dans le milieu de la finance d'entreprise et des banques. Il a débuté en investissant en immobilier à distance depuis le Brésil, et a développé son patrimoine lorsqu’il est revenu en France. Il a acheté 2 maisons à Amiens, alors qu'il habitait en région parisienne, dans lesquelles il a créé des colocations de 5 personnes. Puis a poursuivi ses investissements avec du clef en main. Il a désormais 6 biens à...2022-09-1542 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable53. Les 3 avantages d'investir loin de chez soiLa plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir. Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux. Je peux vous partager mes observations car avec Cyril, nous avons connu les 2 cas de figure : - Pour nos 2 premiers immeubles, nous habitions à Paris intramuros, et nous avi...2022-09-1212 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable52. Le grand piège des biens sans travauxLorsque l'on est débutant en investissement immobilier, on a bien souvent peur des travaux. Pourtant en soit, ce n'est pas quelque chose de bien sorcier. Mais en effet, quand on n'y connait rien on est vite impressionné ! C'est comme l'informatique par exemple ! Bref, du coup, on en a tellement peur, qu'on préfère l'éviter à tout prix. Et c'est pour cela qu'on va s'orienter vers l'achat d'un investissement locatif sans travaux. Sauf qu'il y a le revers de la médaille. Je vais vous partager les 6 p...2022-09-0809 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable51. [La Vérité Qui Dérange] On s'en fiche des potentiels changements de loi !Comment nous, Cyril et Dorine, nous appréhendons les potentiels changements de réglementations ou de fiscalité sur l'immobilier ? C'est vrai que lorsqu'on écoute les médias, ils adorent mettre un ton très anxiogènes sur les potentielles nouvelles loi, car forcément ça fait peur, et donc ça capte l'attention des auditeurs. Et le pire, c'est qu'il y a vraiment des gens qui se stressent et qui paniquent à cause de cela. Dans un premier temps je vous explique pourquoi nous avons fait le choix de ne pas se prendre la tête ni de per...2022-09-0510 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable50. Crédit immobilier : 3 clauses trop peu connues !On est souvent accaparés par le montant total du coût du crédit, directement lié au taux. Et on se base là-dessus pour prendre ses décisions concernant les crédits immobiliers. Sauf que la clef est ailleurs. Les taux sont un aspect du crédit, mais c'est loin d'être le plus important pour un investisseur immobilier. Dans cette épisode, je vous explique en détail ces 3 clauses, qui vont vous permettre de renflouer votre trésorerie au maximum et améliorer votre capacité d'endettement, et ainsi pouvoir enchaîner les investi...2022-09-0114 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable49. Comment la Résidence Principale PLOMBE vos finances ?Vous avez bien remarqué que la plupart des investisseurs avisés déconseillent l'achat de la résidence principale. Tout simplement parce qu'il y a bien mieux à faire ! Je précise juste que entre ne rien faire du tout et acheter sa résidence principale, c'est quand même mieux d'acheter sa résidence principale. Car celui qui n'aura absolument rien acheté en immobilier de toute sa vie, va rester encore locataire même pendant sa retraite, et franchement, c'est loin d'être une situation enviable. Par contre, vous voyez bien que l'achat de la réside...2022-08-2910 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable48. Avantages et inconvénients de 10 stratégies immobilièresVous êtes un peu perdu parmi toutes les stratégies mises en avant sur les réseaux sociaux concernant l'investissement immobilier. Je vous explique dans un premier temps en quoi ces stratégies consistent pour les moins connues, et je vous partage mon avis personnel sur les avantages et inconvénients de chacune d'elle. Voici les 10 stratégies immobilières abordées : 1. La location courte durée 2. Les parkings et garages 3. Les locaux commerciaux 4. Les immeubles 5. La colocation 6. Les studios étudiants 7. Les "cabinet...2022-08-2515 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable47. Maximiser la rentabilité d'un immeuble : 4 astuces possiblesAcheter un immeuble est un excellent moyen de faire une affaire très rentable. Déjà, si vous n'êtes pas tout à fait convaincu des avantages d'acheter un immeuble, je vous recommande vivement d'aller écouter l'épisode précédent (le n°46), pour que vous soyez psychologiquement prêts à vous lancer dans l'achat d'un immeuble. Une fois que vous êtes prêts, voici les 4 astuces très importantes à avoir en tête pour faire de votre prochain achat d'immeuble une affaire en or : 1. Les possibilités de négociation d'un immeuble sont différentes d'un autre ty...2022-08-2209 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable46. Acheter un immeuble : 3 raisons de sauter le pasDans un premier temps, je vous parle du blocage psychologique que la plupart des personnes ont lorsqu'on parle d'immeuble. C'est clair qu'à chaque fois qu'on dit à quelqu'un qu'on achète des immeubles, tout de suite la personne fait les gros yeux, comme si elle se mettait à boguer. Dans un second temps, je vous explique 3 excellentes raisons, beaucoup plus rationnelles, d'acheter directement un immeuble quand on investit : 1. La première raison, c'est que la rentabilité va être meilleure grâce au prix de gros. 2. La deuxième raison, c'est que vous allez faire gro...2022-08-1810 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable45. [La Vérité Qui Dérange] La fausse excuse de la hausse des tauxEn ce moment, milieu de l'année 2022, on entend beaucoup parler de la hausse des taux. Beaucoup interprètent cette hausse comme la fin de l'immobilier, comme si cela était une nouvelle terrible, qui allait rendre tout investissement totalement impossible. Dans cet épisode, j'ai envie de remettre du rationnel dans tout ça. Je détaille dans cet épisode 3 réflexions par rapport à la hausse des taux : 1. Une réflexion en faisant un rappel de l'historique des taux sur les 30 dernières années. 2. Une réflexion en vous présentant mes cal...2022-08-1511 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable44. L'outil magique en 5 niveaux pour y voir clair en immobilierFranchement, avec tout le monde qui parle d'immobilier autour de nous, parfois, on n'y comprend plus grand chose, on ne sait plus quoi faire. C'est surtout que l'immobilier réveille énormément d'émotions : l'émotion de la sécurité, l'émotion également de son ego qui veut être fier d'avoir un beau logement, de répondre à ce que la société attend de nous. Mais avec toutes ces émotions, je vois trop de personnes qui s'y perdent et qui en oublient l'aspect purement financier. C'est pour cela que dans cet épisode du jour, je vous pr...2022-08-1114 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable43. Les 4 vraies richesses de la vieLorsqu'on est un investisseur serein, on investit non seulement pour être plus riche sur le papier, mais avant tout pour être plus libre et plus heureux. C'est un principe qui est toujours resté dans notre esprit depuis le tout début de notre vie d'investisseur. Avoir une relation saine avec l'argent est essentiel. Le fait d'avoir bien en tête les 4 vraies richesses de la vie, nous a aidé à prendre les bonnes décisions. Et cela peut vous surprendre, mais l'argent n'est pas une richesse, même si c'est ce que la société veut no...2022-08-0810 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable42. [Interview] Anaïs et Dominique : bonne humeur, maisons et petits immeublesHistoires d'investisseurs Découvrez l'histoire incroyable d'Anaïs et Dominique. Avec un esprit de joie et de bonne humeur, ils ont cheminé à travers leurs différents investissements immobiliers. Au départ Anaïs était en CDD, et Dominique à son compte. Rien ne présageait sur le papier qu'ils allaient avoir autant de succès. Mais avec leur détermination et leur flair, ils ont su construire les bases solides vers leur liberté financière. Cet épisode vous donnera des ailes pour vous lancer, c'est certain ! Concrètement : Anaïs et D...2022-08-0445 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable41. Comment aménager une colocation : 5 conseils pratiquesLa colocation est une super stratégie pour booster la rentabilité des surfaces trop grandes pour être des studios, et qui sont situés dans des localisations demandées par les étudiants. Je vous partage dans cet épisode 5 techniques pratico-pratiques, pour que vos colocations aient le succès qu'elles méritent, que les colocataires soient convaincus dès la première visite et donc vous assurer un taux de remplissage maximal ! Ce sont des astuces qu'il faut connaître avant même de concevoir les plans, car c'est important de prendre en compte ces éléments avant mêm...2022-08-0109 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable40. Investir dans une colocation : 4 principes de baseIl arrive que certains logements soient à la fois trop grands pour être un simple studio, et en même temps qu'il soit impossible d'en faire deux studios distincts. Soit parce que c'est trop petit, soit pour des raisons techniques, soit pour des raisons de copropriété. Dans ce cas, la colocation est la solution idéale, pour booster la rentabilité de ces surfaces trop importantes pour un seul étudiant. Pour notre part, avec Cyril, nous avons à notre actif 4 colocations : 3 colocations de 2 étudiants 1 colocation de 3 étudiants Le succès et la facilité...2022-07-2809 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable39. 4 astuces pour réussir ses travaux quand on n'y connaît absolument RIENRéussir à gérer des travaux est un avantage concurrentiel indéniable, lorsqu'on se lance en investissement immobilier. En effet, nombreuses sont les personnes qui ont "peur" des biens avec travaux, et qui donc se concentre sur des biens sans travaux. Si vous vous sentez le courage de vous lancer dans le grand bain de l'investissement immobilier avec travaux, vous augmentez très fortement vos chances d'atteindre une rentabilité élevée. Et sincèrement, après coup, je peux le dire, ce n'est pas si compliqué que ça. Pour notre part, Cyril et moi...2022-07-2519 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable38. Les 3 qualités d'un chasseur de biens très rentablesJe me rends compte, que ce sont des qualités qui deviennent rare. Aujourd'hui, on veut tout, tout de suite, et facilement. Mais, si trouver une bonne affaire c'était rapide et facile, justement, ce ne serait plus une bonne affaire. C'est la difficulté qu'on a à la trouver qui est la meilleure barrière à l'entrée, pour que justement elle reste une bonne affaire. Dans cet épisode, je vous partage les 3 qualités que vous devez cultiver, pour vous préparer à devenir un excellent chasseur de bonnes affaires. J'utilise tout au long de l'é...2022-07-2110 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable37. [Interview] Valérie : Commencer avec de la construction sur terrain nu !Interview - Histoire d'investisseurs Aujourd’hui, j’accueille Valérie, du compte Instagram @valeriedavidpilon. Valérie habite à côté de Tours , avec son mari et leurs 3 enfants (13 ans, 8 ans et 6 ans) Valérie a dans sa vie professionnelle, travaillé en tant que conseillère en immobilier. Mais à ce moment-là, elle n’investissait pas encore à titre personnel. Ce n’est que plus tard, alors qu’elle avait complètement changé de secteur, qu’elle passe à l’action. Elle a sauté le pas en 2017, et pas qu’un peu, car elle est carrément partie sur de la co...2022-07-1825 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable36. Les 5 actions qu'on aurait dû faire AVANT d'investirPour la mini-formation OFFERTE qui détaille le plan d'action en 5 étapes pour ne pas faire ces 5 erreurs qu'on a fait : C'est par ici : www.les-investisseurs-sereins.fr/formation-offerte (c'est 100% gratuit !) Dans cet épisode de podcast, je vous partage les actions qu'on n'avait pas mis sérieusement en place avant notre premier investissement. Avec le recul, ces 5 actions nous auraient permis d'être des investisseurs encore plus performants. Je vous les partage, pour que vous ne fassiez pas les mêmes erreurs que nous. Alors, pour p...2022-07-1414 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable35. Comment trouver des locataires en or ?La mini-formation offerte : Les 5 ACTIONS à faire AUJOURD'HUI pour préparer votre investissement de DEMAIN ! www.les-investisseurs-sereins.fr/formation-offerte Comment trouver des locataires en or ? En effet, la peur de tomber sur un mauvais locataire, est l'un des freins les plus courants, dans la tête des personnes qui réfléchissent à faire de l'investissement locatif. Et évidemment, on le comprend, lorsque l'on entend les histoires qui passent de bouche à oreille, d'un tel qui a eu un locataire horrible, etc. Dans cet épisode, on va essayer de...2022-07-1114 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable34. Trouver une bonne affaire, 7 plans d'attaque possiblesVous voulez trouver une bonne affaire, mais c'est vrai que ce n'est pas forcément évident, surtout lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois. D'ailleurs, cet épisode est également valable et adaptable à sa résidence principale ! Les 7 techniques que je vous détaille dans l'épisode sont les suivantes : 1. L'ultra-réactivité (pour notamment les anomalies de marché) 2. Avoir placé des pièges partout, comme on tisse une toile 3. Avoir des indics pour dégoter un bien qui n'est pas encore sur le marché 4. Chercher où pers...2022-07-0714 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable33. Bourse, entrepreneuriat, immobilier… par où commencer ?Si on est ne serait-ce qu'un peu intéressé par les stratégies d'enrichissement, on ne peut pas échapper aux publicités de type : 1 - Investis en bourse ! Avec ma méthode, tu vas t'enrichir rapidement, avec peu d'effort ! 2 - Lance-toi en entrepreneuriat ! Tu peux atteindre 10 000€ de chiffre d'affaire par mois facilement ! 3 - Investis en immobilier ! En suivant mes conseils, tu peux devenir rentier avec un seul achat ! Evidemment, la bourse, l'entrepreneuriat et l'immobilier sont les 3 piliers de l'enrichissement. Là-dessus je n'ai aucun doute. Mais la question à laquelle cette épiso...2022-07-0410 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable32. [La Vérité Qui Dérange] Se priver aujourd'hui, pour prospérer demainPetit pavé dans la marre aujourd'hui ! Je sais, ce n'est pas sexy de parler d'effort, de sacrifice, et de privation. Mais je pense que c'est nécessaire. On est envahis par le plaisir instantané, immédiat. Mais vous n'avancerez jamais, si vous n'arrivez pas à gérer ces pulsions primaires ! On connait tous des personnes qui dépensent tout ce qu'elles gagnent, et qui préfèreront toujours être tranquille et pépère, plutôt que de consacrer du temps à des projets plus ambitieux dont les résultats ne sont pas visibles rapideme...2022-06-3008 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable31. 3 raisons de mettre le moins d'apport possibleAujourd'hui, je vais répondre à une question que j'ai reçue. "Bonjour, je suis en train d'investir dans l'immobilier pour préparer ma retraite. On entend souvent dire qu'il faut mettre le moins d'apport possible au départ pour le prêt. Mais je n'arrive pas à en comprendre le but. En mettant de l'apport, on réduit ses mensualités, et on réduit le coût du prêt, du coup, on paie moins d'intérêts, et en plus, on augmente son cash-flow. Pourquoi est-ce que tout le monde dit qu'il faut m...2022-06-2711 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable30. Les 7 atouts pour investir en immobilierJ'aime bien comparer l'investissement immobilier à un jeu. Chacun a un certain nombre de cartes dans sa main. L'idée c'est de repérer quels sont vos atouts. Grâce à cet épisode, vous allez peut-être prendre conscience de certains atouts que vous avez. Peut-être également que vous allez vous rendre compte que certains d'entre eux, vous pouvez essayer de les améliorer. Car oui, dans la vraie vie, c'est encore mieux que dans les jeux de carte, car si on n'est pas satisfait des cartes que l'on a en main, rien nous e...2022-06-2311 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable29. La super solution fiscale parfaite !Lorsque nous nous sommes lancés en immobilier, au tout début, Cyril et moi (Dorine), nous sommes partis à la recherche de la solution fiscale parfaite, celle où on ne payait pas d'impôt, où l'on passait entre les gouttes, en toute légalité. Cette recherche a été très longue. Nous avons même payé des formations qui promettaient mondes et merveilles en terme de fiscalité. Nous avons également rencontré en physique, des professionnels de la fiscalité (avocat fiscaliste et expert comptable) Nous avons étudié toutes les solutions et tout récapitulé sur des fichiers Excel, pour e...2022-06-2010 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable28. [Interview] Jennifer et Alexis : bateau, immobilier et camping-car !Bienvenue sur ce tout nouveau format, car il s’agit du premier épisode sous forme d’interview. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Jennifer et Alexis. Jennifer et Alexis se sont rencontrés en 2009, p...2022-06-1631 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable27. 5 conseils pour faire une bonne affaire, quand on achète sa résidence principaleL'achat d'une résidence principale, est, d'un point de vue purement "financier", un moins bon choix que de faire du locatif. Toutefois, il y a 4 exceptions à cela, que je détaille dans l'épisode "9. Acheter sa résidence principale est une mauvaise idée, SAUF SI..." Il se peut donc que vous soyez dans une de ces situations, et de ce fait, vous vous attelez à la recherche de votre résidence principale. Quitte à faire l'achat de sa résidence principale, autant que ce soit une belle opération financière. Surtout que la plus...2022-06-1311 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable26. Les 7 objectifs possibles en investissement immobilierLe champ des possibles en immobilier est très large. Il y a plein de façons d'investir, je dirais presque qu'il y a autant de façon d'investir que d'investisseurs. J'exagère peut-être un peu. :) Ce qui est certain, c'est qu'il faut trouver quelle est la méthode d'investissement, qui va réellement nous correspondre. Il faut qu'elle nous corresponde : - par rapport au temps que je suis prêt à y mettre, - par rapport au risque que je veux prendre ou ne pas prendre, - par rappor...2022-06-0908 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable25. Prendre conscience de son énergie de manque et de son énergie d'abondanceVous entendez autour de vous plein d'histoires d'investissements immobiliers ratés, des investisseurs qui ont eu de la malchance. Des personnes vous recommandent de faire très attention avec l'immobilier, de peur que vous vous trompiez, que vous fassiez une mauvaise opération. Vous ressentez cette ambiance de peur autour de vous, autour des investissements. Et la solution de la plupart des personnes pour gérer cette peur, c'est tout simplement de faire l'autruche. C'est sûr que ne rien faire, c'est toujours ce qu'il y a de plus rassurant (même si ce n'e...2022-06-0611 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable24. [La Vérité Qui Dérange] "C'est trop difficile de trouver un bien rentable"Vous avez du mal à croire les "influenceurs", qui prétendent trouver de la rentabilité à plus de 8%. Vous vous dites que ce n'est pas possible, ou qu'ils ont juste eu un coup de chance. Vous vous arrêtez à regarder les annonces sur le boncoin, et vous vous dites rapidement que des biens à 8% ça n'existe donc pas. Et, si par hasard vous en trouvez un, vous vous dites que ça sent l'embrouille, qu'il y a un vice caché, ou que ça ne va pas se louer. Dans cet épisode, je vais être ARCHI-CONCRETE. Trouver...2022-06-0211 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable23. Le cash-flow, qu'est-ce que c'est ?Pour être un bon investisseur, il est important que vous soyez familier avec certaines notions de base. Le première notion de base que vous devez maîtriser, c'est celle du cash-flow. Elle est clé, pour savoir si votre investissement va vous permettre d'entrer dans une spirale positive ou négative. En effet, le cash-flow, lorsqu'il est négatif, a le pouvoir de vous démotiver totalement dans vos projets immobiliers. Tandis que le cash-flow, lorsqu'il est positif, va vous faire pousser des ailes, et vous donner envie de voir de plus en...2022-05-3010 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable22. Les 3 qualités humaines d'un investisseur serein et rentableExiste-t-il des traits de caractère qui sont un avantage, lorsqu'on investit en immobilier ? Avez-vous les qualités naturelles pour devenir un investisseur immobilier rentable ? Si vous avez des doutes, sur votre capacité à investir en immobilier, voyez si vous avez peut-être ces qualités déjà en vous. Vous pourrez en faire une force dans votre parcours d'investisseur immobilier. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investi...2022-05-2609 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable21. Et si on devait tout recommencer de zéroQu'est-ce que l'on ferait, nous, Cyril et Dorine, si on devait tout recommencer de zéro ? Avec l'expérience que l'on a, que ferions-nous comme choix, si on devait tout reconstruire. Dans cet épisode, je nous imagine donc à 25 ans, avec un emploi et un peu d'épargne. Que ferions-nous ? Par où on commencerait ? Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins 2022-05-2311 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable20. L'erreur à ne pas faire, quand on veut lever le pied rapidementQuand on en a marre de travailler, notre quotidien nous étouffe. On sent qu'il faut parvenir à s'aménager du temps pour soi, en diminuant le temps passé à travailler. Dans ce cas, on peut être tenté à se précipiter, et à opter sur un coup de tête : - soit pour un congé parental - soit pour une rupture conventionnelle pour avoir une période de chômage, voire même une démission ! - soit pour un temps de travail aménagé de type 3/5ème ou 4/5ème. Si c'est ce dont vous avez envie...2022-05-1907 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable19. Ce qui a changé dans notre vie, depuis qu'on a investi en immobilierAu départ, on pensait uniquement que l'investissement immobilier locatif permettait de préparer notre retraite. Mais en réalité, nos investissements nous ont apporté bien plus que ça ! Je vous partage les 5 grands changements de notre vie, qui se sont produits grâce au fait d'avoir investit en immobilier locatif. Cet épisode a vocation à vous inspirer. Pour que vous puissiez faire le point de là où vous en êtes aujourd'hui, et vers quoi vous voulez aller, et peut-être vous motiver à passer à l'action ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'actio...2022-05-1608 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable18. Comment trouver le meilleur agent immobilier pour vendre votre bien ?Lorsqu'on met en vente un bien, souvent c'est une démarche difficile, car ce n'est pas le genre d'action que l'on fait tous les jours ! On pense à passer par un agent immobilier, mais comment en trouver un bon ? Déjà, bravo ! L'idée de passer par un agent immobilier est selon moi la bonne façon de s'y prendre. Par contre, ce qui n'est pas gagné, c'est de trouver le meilleur agent possible, qui parviendra à vendre votre bien rapidement et à un très bon prix ! Souvent, on pense à demander des recommandations dans notre en...2022-05-1208 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable17. [La Vérité Qui Dérange] Sortir la tête de l'eau, et savoir dire STOPDans l'ensemble, vous êtes satisfaits de votre situation. Vous avez de bons revenus, une famille qui vous aime, qui vous plaît, un entourage chaleureux. Sur le papier, vous êtes convaincus que vous avez tout pour être heureux. En parallèle, dans votre quotidien, vous vivez des inconforts tout au long de votre journée. Mais ils sont légers. Donc vous les acceptez, ou du moins vous évitez de vous en occuper. Dans cet épisode, je vais vous BOOSTER, pour que votre vie passe au niveau supérieur, grâce au fait de savoir dir...2022-05-0908 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable16. Investir par les conseils d'un proche… bonne ou mauvaise idée ?Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, au tout début, on a très peur, on hésite, on est assailli de toute sorte de doutes. Notre projet chemine dans un premier temps dans notre esprit. Et dans cette phase, lorsqu'on sait qu'on va vraiment passer à l'action prochainement, on est tentés par en parler à notre entourage, à notre famille, à nos amis, à nos collègues… à nos proches en général. Certainement que beaucoup d'entre eux vont vouloir dans un premier temps vous décourager, en vous disant à quel point c'est risqué, Ils projet...2022-05-0514 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable15. Comment prendre du plaisir quand on investit en immobilier locatif ?C'est un sujet qui est trop rarement abordé, mais c'est un sujet ESSENTIEL. Il FAUT s'amuser quand on investit en immobilier locatif. Ce n'est pas obligatoire, mais vous allez voir dans cet épisode, à quel point c'est important, et vous allez y trouver plein d'avantages. Dans cet épisode, je vous présente dans un premier temps POURQUOI il est important de prendre du plaisir quand on investit en immobilier locatif. Et dans un second temps, je vous partage 3 techniques (+1 petite bonus) pour apprendre à vous amuser quand vous investissez. Bonne écoute ! Notre min...2022-05-0210 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable14. Les 5 types d'investissementDans notre vie, il y a plein de façons d'investir. Dans cet épisode, je fais le point sur les 5 façons d'investir dans votre vie. Les 5 types d'investissement que je vous détaille dans l'épisode sont les suivants : - Investir sur son bien-être et sa santé - Investir sur ses connaissances et son mindset - Investir en utilisant l'argent de la banque - en l'occurrence en immobilier - Investir en utilisant son propre argent - je recommande dans ce cas de vous diversifier géographiq...2022-04-2810 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable13. Comment ne plus avoir peur de négocier ?La négociation n'est pas quelque chose de naturel, surtout dans notre société. On a peur du conflit, on a peur du regard de l'autre, on a peur du refus. Lorsqu'on rentre dans une discussion commerciale, on imagine que soit on doit accepter, soit on doit refuser. Alors qu'en vrai pas du tout. On peut mais surtout on DOIT négocier. C'est pour finir dans une situation gagnant-gagnant, où chaque parti est satisfait de l'aboutissement de la discussion. Dans cet épisode, je vais vous donner les 3 étapes, très faciles à mettre en...2022-04-2513 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable12. [La Vérité Qui Dérange] Des bonnes affaires, il y en a partout !Dire qu'il n'y a pas de bonne affaire près de chez soi, c'est une excuse parfaite que j'entends à longueur de temps. J'en ai marre de l'entendre, car c'est une fausse excuse, qui pousse à procrastiner. Car la vérité qui dérange, c'est que des bonnes affaires, il y en a partout ! Il faut juste se bouger pour les chercher et les trouver ! Ou s'ouvrir un peu en terme de quartier. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et t...2022-04-2106 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable11. Le pire investissement locatif au monde !Vous avez une idée d'investissement immobilier locatif qui vous trotte en tête depuis quelques temps. Vous avez très envie de passer enfin à l'action, mais quelque chose vous bloque. Votre peur vous tétanise. Cet épisode est fait pour vous ! Cela va vous permettre de dédramatiser votre choix d'investissement. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne You...2022-04-1809 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable10. S'endetter c'est génial ... démonstration !Vous avez une appréhension lorsque vous vous endettez ? Vous avez beaucoup d'argent qui dort ? Vous ne savez pas quoi en faire, alors vous êtes tentés d'en injecter une bonne partie dans votre investissement immobilier ? Vous vous dites qu'ainsi vous baissez la mensualité ? Ou vous ne savez pas si vous devez mettre de l'apport dans votre investissement locatif ? Dans cet épisode, je vais vous démontrer le concept de base qui est le suivant : Il faut s'endetter au maximum, car l'endettement, c'est génial. En jargon, on appe...2022-04-1408 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable9. Acheter sa résidence principale n'est pas une bonne idée, SAUF SI ... !Dans l'épisode précédent, l'épisode 8, je vous ai exposé les raisons pour lesquelles acheter sa résidence principale n'est en général pas une bonne idée en comparaison à un investissement locatif. Mais comme dans la vie, rien n'est jamais tout blanc ou tout noir, à travers cette épisode, je vais vous apporter de la nuance. Et pis de toutes les façons, acheter sa résidence principale sera toujours mieux que de ne rien faire du tout ! Personne ne veut se retrouver à 60 ans en n'ayant absolument rien et uniquement sa retraite pour payer enco...2022-04-1110 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable8. Pourquoi acheter sa résidence principale est une mauvaise idée ? En générale, d'un point de vue purement financier, acheter sa résidence principale est une mauvaise idée. Voici les 5 raisons pour lesquelles il faut l'éviter : Parce que tout le monde le fait. Le marché va être concurrentiel. Par la loi de l’offre et la demande, les prix seront nécessairement plus élevés. C’est un achat très émotionnel. L’achat va se faire au coup de cœur. Trouver une bonne affaire va passer clairement au second plan. On va payer trop cher les travaux et l’aménagement. Pour...2022-04-0710 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable7. L'importance du plan B en négociationLes techniques de négociations sont nombreuses, mais elles ne valent pas grand chose, si l'on ne se place pas dans le bon état d'esprit lorsque l'on démarre une négociation. Lorsque l'on est à la recherche d'un bien immobilier rentable, souvent, on se retrouve face à une difficulté qui paraît insurmontable lorsque l'on est novice. Notre mindset conquérant et motivé au début de nos recherches peut vite virer vers un état d'esprit de manque, se disant que le bien rentable est une denrée "rare", presque impossible à trouver. Si par hasard, on décè...2022-04-0414 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable6. 3 techniques pour définir sa visionPour vous conforter dans vos objectifs et votre vision, cet épisode vous propose 3 méthodes pour réfléchir à sa vision et aux objectifs moyen/long terme qui en découlent. Voici les 3 méthodes détaillées : - La technique de la lettre à son meilleur ami, dans 10 ans - La description de sa journée type idéale, sa semaine type idéale et son année type idéale - Le recensement des points actuels les plus douloureux Il est vivement recommandé de faire ces exercices par écrit, pour amélio...2022-03-3111 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable5. Les 3 profils type d'investisseur immobilierAvoir une vision claire est primordiale en investissement immobilier, pour faire les bons choix tout au long de son parcours. Dans cet épisode, les 3 grands profils d'investisseur immobilier vont vous être détaillés, en fonction de leur vision. Chacun de ces profils type a une vision et une ambition qui lui est propre, et ses objectifs moyen-terme lui sont très spécifiques. 1 - Le profil : "Objectif : Vie plus douce" 2. Le profil : "Objectif : Rentier" 3. Le profil : "Objectif : Patrimoine Boule de Neige" C'est bon, vous avez trouvé le prof...2022-03-2812 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable4. Pourquoi c'est essentiel en investissement immobilier, d'avoir une vision claire ?Il est essentiel de savoir quel est son objectif long terme, avant de se lancer en immobilier. Cela peut vous paraître pénible, de devoir se poser, et de définir sa vision dans 10 ans, mais c'est une étape indispensable pour que vos investissements immobiliers vous permettent de récolter ce dont vous avez besoin ! Dans cet épisode, je veux vous convaincre qu'il est absolument nécessaire de passer par cette étape. Pour cela, je vous explique les 4 types d'impacts que cela va avoir sur vos investissements immobiliers de façon très concrète...2022-03-2410 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable3. Les 6 avantages d'investir en immobilier locatif en coupleFaire le choix d'investir en immobilier locatif en couple est une décision importante. Il faut évidemment que le couple soit solide et uni. Si c'est le cas, voici 6 bonnes raisons d'aller au bout de la démarche, et d'investir ensemble en immobilier locatif à 50-50 : 1. Le bonheur de co-construire son avenir à deux. 2. Notre capacité d'endettement est plus grande, on peut attaquer des projets plus ambitieux et surtout avance plus vite. 3. Le champs de compétence est plus large. 4. La charge mentale individuelle est moins lourde. 5. On est...2022-03-2109 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable2. Comment surmonter la peur du 1er investissement immobilierDans un premier temps, nous voyons les 3 types de peurs les plus communes : - les peurs populaires, les "on dit que" - les peurs profondes, celles qui sont vraiment ancrées en nous - les peurs d'imagination, quand on s'imagine carrément des scénarios catastrophes Puis, dans un second temps, je vous présente ma solution, qui m'a aidé à passer à l'action malgré toutes ces peurs. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable !2022-03-0808 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable1. Les 3 erreurs les plus fréquentes en immobilierLes 3 erreurs les plus fréquentes en immobilier sont : 1. Mettre trop d'apport 2. Choisir le mauvais régime fiscal 3. Déléguer la recherche du bien immobilier Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins --------------------------------------- 🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons...2022-03-0809 min

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable0. Qui sommes-nous ?Apprenez à nous connaître un peu plus dans cet épisode. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins --------------------------------------- 🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ?💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.📆 Prévois une heure pour cet échange👉 Réserve ton appel o...2022-03-0407 min