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Faire les mursEpisode 29 – Entre Guillemets HORS-SERIE n°1 – Faire face aux transitions socio-géographiques : renouvellement urbain, de quoi parle-t-on ?Depuis plus de 20 ans, le renouvellement urbain est associé aux programmes nationaux à l’œuvre dans les quartiers prioritaires, le plus souvent de type « grands ensembles », concentrant les dysfonctionnements urbains et sociaux. Lancé en 2004, le Programme National de Rénovation Urbaine a ainsi permis des interventions majeures dans 546 quartiers améliorant les conditions de vie de 4 millions d’habitants. Depuis 2014, le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain se déploie pour sa part dans 448 quartiers abritant 3 millions d’habitants. Alors que les avis sont doublement unanimes : on vit mieux dans les quartiers ayant bénéficié de ces interventions d’envergure, et, les b...
2026-01-3039 minFaire les mursÉpisode 28 – Tirer le fil d’un événement mondialTirer le fil d’un événement mondialÀ l’occasion des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024, le territoire de Plaine Commune a été placé sous les projecteurs, accueillant à la fois de nombreuses épreuves et le Village Olympique sur les communes de Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine et L’Île-Saint-Denis. Quinze mois après cet événement d’ampleur mondiale, se pose la question centrale de son héritage : comment prolonger l’élan des Jeux et en faire un levier durable de transformation pour le territoire et ses habitants ? Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, le podcast d’Esp...
2025-12-2237 minFaire les mursÉpisode 27 – La finance solidaire au service du logement abordableLa finance solidaire au service du logement abordable Avec Stéphane Dulon, directeur délégué de Résidétape et de la Foncière Solidaire Novétape Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, publié à l’occasion de la semaine de la finance solidaire 2025, Géraldine Chalencon reçoit Stéphane Dulon, directeur délégué de Résidétape, qui développe et gère des espaces de proliving permettant aux personnes de vivre au plus près de leur emploi, qui prend notamment appui sur une foncière solidaire.Diplômé de l’ESSEC et...
2025-11-1025 minFaire les mursÉpisode 26 – Et si tout commençait par le foncier ?Depuis la fin des années 1990, le prix du foncier a très fortement augmenté dans un contexte de raréfaction et de spéculation. Cette hausse historique des prix du foncier a entrainé la désolvabilisation des ménages moyens et modestes. Si les crises cycliques du logement durent depuis la fin des années 1980, les questions foncières dans la production de logement font l’objet de nombreuses réflexions mais aussi de textes de loi depuis les années 1960. Pour comprendre les questions foncières et chercher des solutions à la crise en cours, il est intéressant de se penche...
2025-10-1334 minFaire les mursÉpisode 25 – Et si la fabrique de la ville nous offrait la possibilité de refaire société ?Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, Géraldine Chalencon reçoit Yoann Sportouch, philosophe et urbaniste de formation, directeur conseil de l’agence LDV Studio Urbain. A partir de la notion d’« urbanisme du care », au cœur de son ouvrage Pour un urbanisme du care. L’attention à l’autre pour refaire société, notre invité nous amène avec conviction à réfléchir au développement d’une « éthique appliquée au secteur de la fabrique urbaine ». A travers une approche sensible et humaine de la ville et des relations qui s’y nouent, Yoann Sportouch nous donne...
2025-05-2632 minFaire les mursÉpisode 24 – Imaginer la France de 2050 : où et comment habiterons-nous ?Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, Emilie Belval-Lavillonnière reçoit Frédéric Gilli, économiste, professeur associé à l’École urbaine de Sciences Po, cofondateur de la revue Métropolitiques et directeur associé de l’agence Grand Public.À partir de l’ouvrage La France en perspectives. Imaginer 2050, qu’il a coécrit avec les géographes Aurélien Delpirou et Martin Vanier, Frédéric Gilli nous invite à un exercice de projection : où et comment habiterons-nous en 2050 ?Cartographiant les grands bouleversements à venir — réchauffement climatique, évolutions démographiques, transformations du travail et des modes de vie — l’ouvrage et notre...
2025-04-1050 minFaire les mursEpisode 23 - La métropolisation au cœur des phénomènes de transitionsAvec 68 gares et 200 kilomètres de lignes de métro, le Grand Paris Express commence déjà à changer le paysage et le quotidien de nombreux franciliens. Ce nouveau métro traduit en partie la concrétisation du phénomène de métropolisation en tant que lieu de connectivité, mais aussi d’inter-territorialité.Face à l’ambiguïté de certains termes et à l‘évolutivité des enjeux lorsqu’on évoque la métropolisation, un éclaircissement, et une ouverture s’imposent. Pour en discuter, dans ce nouvel épisode de Faire les murs, Emilie Belval-Lavillonnière, reçoit Daniel Behar, géographe, profess...
2024-10-0930 minFaire les mursEpisode 22 - « Réussir le ZAN en réduisant le mal-logement, c’est possible »Premier poste de dépense des Français, le logement est aujourd’hui confronté à des enjeux économiques majeurs, que ce soit pour produire des logements abordables avec la hausse des coûts de construction, pour accéder au crédit ou pour financer les charges énergétiques. A ces enjeux économiques s’ajoute la confrontation avec les impératifs environnementaux, conduisant à limiter la consommation d’espace, et les évolutions des attentes des ménages en termes d’espace ou d’accès à la nature. Est-il possible de répondre aux besoins en logement des ménages tout en tenant l’objectif poursuivi dans le...
2024-06-1935 minFaire les mursEpisode 21 – Entre Guillemets HORS-SERIE n°3 – Faire ville : sur quelles démarches et actions collectives s’appuyer ?Les copropriétés représentent environ 30% du parc de logements. Et alors que l’accession à la propriété reste un souhait très ancré chez les Français (environ ¾ des Français déclarent vouloir être propriétaires quand un peu plus de la moitié le sont), le modèle de la maison individuelle, encore plébiscité et autour duquel se sont aménagés nos territoires à la fin du XXème siècle, ne peut plus être la réponse. En particulier pour des raisons environnementales mais aussi économiques.Si les copropriétés restent encore souvent décriées car as...
2024-03-0134 min
Faire les mursEpisode 20 – Entre Guillemets HORS-SERIE n°2 – Créer du collectif pour favoriser le devenir des copropriétés : quelles nouvelles modalités d’action ?Les copropriétés représentent environ 30% du parc de logements. Et alors que l’accession à la propriété reste un souhait très ancré chez les Français (environ ¾ des Français déclarent vouloir être propriétaires quand un peu plus de la moitié le sont), le modèle de la maison individuelle, encore plébiscité et autour duquel se sont aménagés nos territoires à la fin du XXème siècle, ne peut plus être la réponse. En particulier pour des raisons environnementales mais aussi économiques.Si les copropriétés restent encore souvent décriées car as...
2024-02-1640 min
Faire les mursEpisode 19 – Entre Guillemets HORS-SERIE n°1 - Rendre le collectif désirable : quelles solutions architecturales et programmatiques ?Les copropriétés représentent environ 30% du parc de logements. Et alors que l’accession à la propriété reste un souhait très ancré chez les Français (environ ¾ des Français déclarent vouloir être propriétaires quand un peu plus de la moitié le sont), le modèle de la maison individuelle, encore plébiscité et autour duquel se sont aménagés nos territoires à la fin du XXème siècle, ne peut plus être la réponse. En particulier pour des raisons environnementales mais aussi économiques. Si les copropriétés restent encore souvent décriées car as...
2024-01-3044 min
Faire les mursEpisode 18 - Après 40 ans de politique de la ville : comment réinventer l’intervention publique dans les quartiers ?Après quarante ans de contractualisation, comment la politique de la ville a-t-elle failli à résoudre les problématiques d’exclusion en place dans les quartiers prioritaires ? Les violences urbaines consécutives à la mort de Nahel Merzouk ont marqué, dans le débat public, l’échec de l’ensemble des politiques publiques concernant les quartiers prioritaires au titre de la politique de la ville (QPV). Pourtant, la mise en œuvre des contrats de ville en 2014 valorisait un objectif ambitieux d’intégration des QPV dans leur environnement, d’articulation des politiques spécifiques et du droit commun, ainsi qu’un rôle majeur de la part...
2023-11-0233 min
Faire les mursEpisode 17 - Du défi du logement abordable au défi du ZAN : jusqu’où faut-il revisiter la propriété ?La question foncière est centrale vis-à-vis des problématiques d’accès au logement et, plus avant, à la propriété de celui-ci. Inspirés du mouvement étasunien des Community Land Trusts, les organismes de foncier solidaire (OFS) ont vocation à proposer une propriété spécifique du logement reposant sur une dissociation du bâti 3et du foncier matérialisé par un bail réel solidaire (BRS). Non lucratif, proposé à des ménages sous condition de ressources, le modèle a vocation à développer un parc d’accession sociale à la propriété durablement abordable. Il esquisse alors l’opportunité du recyclage et du p...
2023-10-0236 minFaire les mursEpisode 16 - Politiques publiques de l’habitat : anticiper et réguler pour répondre aux besoins des ménages Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, Géraldine Chalencon reçoit Pierre Madec, économiste à l’Observatoire Français des Conjectures Economiques de Sciences Po et enseignant à l’Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne. Premier poste de dépense des Français, le logement est aujourd’hui confronté à des enjeux économiques majeurs, que ce soit pour produire des logements abordables avec la hausse des coûts de construction, pour accéder au crédit ou pour financer les charges énergétiques. A ces enjeux économiques s’ajoute la confrontation entre les impératifs environnementaux, conduisant à limiter la consomma...
2023-05-1239 minFaire les mursEpisode 15 - Réchauffement climatique, crises économiques et sociales... Face à ces défis, comment l'architecture peut-elle contribuer à une ville plus résiliente et solidaire ?Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, Emilie Belval-Lavillonnière accueille Christine Leconte, architecte-urbaniste, présidente du Conseil National de l’Ordre des architectes.Alors que les enjeux climatiques et de biodiversité viennent interroger notre manière de faire la ville, Christine Leconte défend une vision de l’architecte résolument engagée, force de conseil auprès des parties-prenantes comme des pouvoirs publics dans la recherche de réponses innovantes aux défis du siècle. « 80% du bâti de 20250 existe déjà ». 87% des architectes déclarent également avoir travaillé en 2020 sur des...
2023-03-1731 minFaire les mursEpisode 14 - Relogement et copropriétés dégradées : penser les trajectoires résidentiellesLes copropriétés dégradées ont tristement fait l’actualité en décembre dernier lors d’un incendie à Vaulx-en-Velin : elles constituent aujourd’hui une question importante dans les politiques publiques de l’habitat et du renouvellement urbain. Après avoir évoqué avec Eva Simon lors d’un précédent épisode les recherches conduites par le PUCA autour des copropriétés et les enseignements à en tirer pour la fabrique d’une ville durable, Faire les murs s’intéresse aujourd’hui aux parcours résidentiels des habitants des copropriétés dégradées. Maître de conférences en science politi...
2023-02-0134 minFaire les mursEpisode 13 - La ville pour toutes et tous. Comment mobiliser design et genre dans la fabrique d’espaces publics accueillants ?Au quotidien comme dans les métiers de la fabrique de la ville, le design est partout, parfois même sans qu’on en ait conscience. Du banc au lampadaire, il permet de concevoir un mobilier urbain adapté à son environnement. Au-delà de l’espace public, le design permet de partir des pratiques des usagers, afin de répondre aux enjeux d’utilisation de l’espace. Depuis quelques années, la notion de genre croise les questions d’utilisation de l’espace public. Elle met en lumière une prise de conscience des biais de conception de la ville et la réalit...
2022-12-2038 minFaire les mursEpisode 12 - Pour une ville durable, des copropriétés qui fonctionnent : comment la recherche peut-elle contribuer à agir ?Les copropriétés représentent 11 millions de logements en France. C’est l’habitat ordinaire des zones denses – et pourtant, les pouvoirs publics commencent seulement à s’y intéresser. A Espacité nous sommes convaincus que le travail de recherche accompagne cette prise de conscience et peut aider les politiques publiques.Ingénieure du Corps des Ponts, des Eaux et des Forêts et formée à la recherche en sciences sociales, Eva Simon travaille au sein du PUCA. Après une thèse de doctorat consacré au sujet des copropriétés dites "dégradées", elle coordonne actuelleme...
2022-05-3134 minFaire les mursEpisode 11 - La transformation des quartiers pavillonnaires : vers un nouveau modèle de production de l’habitat ? avec Benjamin AubryArchitecte et urbaniste, Benjamin Aubry voit dans la transformation des habitats pavillonnaires existants l’opportunité de créer des logements et de faire la ville différemment. Régulièrement pointés du doigt dans l’actualité car ils participent à l’étalement urbain et contribuent de fait à l’artificialisation des sols, la transformation et l’intensification des quartiers pavillonnaires existants est donc un enjeu majeur, porteur de nombreuses opportunités.Avec sa start-up IUDO, cofondée avec deux associés, Nicolas Bisensang et Erwan Bonduelle, il développe avec des petits propriétaires des projets innovants et durables consistant à...
2022-03-0730 minFaire les mursEpisode 10 - Construire pour demain et réhabiliter le monde d’aujourd’hui : la frugalité architecturale selon Philippe MadecArchitecte, pionnier de l’éco-responsabilité, écrivain et conférencier, Philippe Madec est un expert dans le domaine de l’architecture éco-responsable. Il revient avec nous sur les concepts au cœur de son travail : l’écoconstruction et la notion de durabilité appliquée au monde de l’architecture. Du Manifeste pour une frugalité heureuse et créative, à la valorisation des ressources locales, Philippe Madec dessine un nouveau modèle de conception et de construction de l’habitat à déployer largement pour répondre aux enjeux environnementaux de notre époque. Pour aller plus loin : Manifeste pour une frugalité heureuse et...
2022-02-1029 minFaire les mursEpisode 9 - Les politiques publiques peuvent-elles venir à bout du sans-abrisme ?En 2021, un certain nombre d’initiatives des pouvoirs publics ont été annoncées en faveur des personnes sans domicile fixe, notamment pour répondre aux situations d’urgence provoquées par la crise sanitaire. Néanmoins, alors que les associations alertent depuis 40 ans, les réponses semblent encore parcellaires et la question loin d’être résolue. Quel bilan peut-on faire de 40 ans de politiques publiques ? Comment la perception du sujet et des réponses à apporter a-t-elle évolué ? L’objectif « Zéro SDF » est-il atteignable ?Julien Damon, sociologue, Professeur associé à Sciences Po, conseiller scientifique de l’Ecole na...
2021-10-2841 min
Faire les mursEpisode 8 - La crise sanitaire : amplificateur des dynamiques résidentielles ?La crise sanitaire a mis en lumière un attrait renouvelé pour la qualité d’usage des logements, et notamment pour les qualités propres au logement individuel (plasticité, espaces intermédiaires, rapport à la nature...). On a vu émerger ou se développer des pratiques comme la bi-résidentialité, qui consiste à partager sa vie entre plusieurs logements, dans des lieux différents. Le développement du télétravail, et l’expérience des confinements successifs, ont pu jouer dans l’intensification du phénomène.Plus largement, le contexte réactive la question des parcours et des dynamiques résident...
2021-07-3037 min
Faire les mursEpisode 7 - Défi climatique et développement résidentiel : la quadrature du cercle ? L’exemple de Rennes métropoleEn matière de politiques locales de l’habitat, Rennes Métropole est souvent citée en exemple. Depuis 50 ans, la métropole travaille sur une approche systémique de la politique locale de l’habitat, en intervenant sur tous les maillons de la chaine et en portant, souvent avec les autres, de très nombreuses expérimentations. Nathalie Demeslay, responsable du service habitat de Rennes Métropole, décrypte avec nous les défis qui se posent aujourd’hui pour garantir une réponse équilibrée aux différents défis auxquels sont confrontées les métropoles. Face a...
2021-06-0436 min
Faire les mursEpisode 6 - La finance à impact, une réponse au sans-abrisme ?Le développement ces dernières années de la finance à impact offre de nouveaux leviers pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre société. C’est dans ce contexte que le secteur du logement, en recherche de diversification de ses ressources, s’ouvre progressivement à ce type de modèles. La société d’investissements belge INCLUSIO s’est ainsi donnée pour mission de permettre aux personnes à bas revenus ou en difficulté d’accéder à un logement. En se présentant comme un nouveau mode de partenariat public-privé, ce fonds d’investissement souhaite apporter...
2021-04-1642 min
Faire les mursEpisode 5 - Le secteur du logement à l’épreuve d’Airbnb : l’illustration d’un rapport de force inégalL’irruption d’Airbnb dans les métropoles touristiques a généré un important débat public - et politique - en France. Ce « syndrome Airbnb », terme utilisé pour qualifier l’impact des nouvelles plateformes numériques sur les villes, ne se limite pas à la transformation de nos pratiques touristiques, mais englobent plusieurs aspects. Ayant profité dans un premier temps d’un relatif vide juridique, ces plateformes bouleversent les quartiers dans lesquelles elles prospèrent. Elles sont accusées à la fois d’une concurrence déloyale envers l’hôtellerie traditionnelle et de concourir à l’envolée des prix du logement, mobilisa...
2021-03-1940 min
Faire les mursEpisode 4 - La fin du logement social « à la française » ?avec Jean-Claude Driant, urbaniste, professeur à l’école d’urbanisme de Paris, Le modèle de logement social « à la française », souvent loué ou envié par nos voisins européens, est mis à mal. L’année 2018 a marqué une étape très symbolique dans cette évolution, avec l’obligation faite aux organismes de baisser leurs loyers d’environ un milliard d’euros par an. Cette année, malgré la crise, l’obligation est maintenue et se voit doublée d’une seconde ponction auprès d’Action logement pour alimenter le budget de l’Etat. Ces diminutions dans les sources de financeme...
2021-01-1540 min
Faire les mursEpisode 3 - Le mal-logement, problème insoluble ?Certains médias semblent avoir découvert l’importance du mal-logement avec la crise sanitaire. Dans une région-capitale comme l’Ile-de-France, le phénomène est pourtant massif, ancien… et en perpétuelle transformation. Anne Claire Davy, sociologue et spécialiste des questions d’habitat et de mode de vie à l’Institut Paris région décrypte pour nous ses mutations les plus récentes, et la manière dont les différents acteurs (collectivités mais aussi propriétaires) s’en saisissent. Révélateur de marchés du logement qui dysfonctionnent, les solutions sont à penser à l’échelle régionale et à associer aux...
2020-12-0333 min
Faire les mursEpisode 2 - Vers une ville du capital ?La tendance serait inéluctable : la ville serait sous l’emprise du grand capital, et la financiarisation rampante. Le concept est dans l’air du temps ; nombreux sont les acteurs qui utilisent à tout va les termes de « financiarisation » quand ils traitent de la question urbaine. Tout peut–il pour autant être taxé de « financier » ? Comment (et jusqu’où) le logement est-il concerné ? A Espacité, nous n’aimons pas les mots et les analyses hâtives. Alors pour mieux comprendre ce qui se joue, nous avons décidé de prendre le temps avec Ludovic Halbert, géographe et chargé de recherche au CNRS (Laboratoire Tec...
2020-11-201h 11
Faire les mursEpisode 1 – Tous habitants, tous promoteurs !L’habitat participatif connait un important essor en France. Les premières expérimentations sont derrière nous, les projets ne sont plus uniquement portés par un cercle d’initiés ou de militants. A Espacité, nous pensons que c’est plutôt une bonne chose : ses promoteurs se diversifient, son profil d’habitant s’élargit, son modèle se démocratise. Dans cet épisode, Anne-Katrin Le Doeuff, directrice générale déléguée, interroge Rabia Enckell, entrepreneure, formatrice et chargée de cours mais également « promotr[ice] de courtoisie urbaine ». Derrière cette formule inattendue, on peut...
2020-10-2835 min