ImmoIncuabtor - Podcast Details

Shows

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira048 - Meine neue Wohnung in Funchal - Rundgang und Einladung in Ferienwohnung nach MadeiraMeine neue Wohnung auf Madeira in Funchal 2022-06-1107 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira047 - Holiday Home House Tour on Madeira in Funchal Opportunity to invest and make a nice AirBnb out of itHi all, this is my first video in English, because I was making it for my friend Catalino. I really see a lot of opportunities to renovate this house and make a nice Airbnb out of it. It is close to city center but needs some renovation. If a lot of people will watch and like this video, I will make all my future videos in english as well. So if you are not speaking german and you want to have the future videos in english, spread the love about it :) Link to the property, the actual price is 298.000 € but i...2022-06-1006 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira046 - Rundgang durch Haus ideal für AirBnb auf Madeira mit grossem Grundstück und EntwicklungspotentialHallo zusammen, heute ein Haus mit grossem Grundstück welches ich letztes Wochenende besichtigt habe. Es befindet sich in Santa Maria Major, einem Stadtteil von Funchal nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus braucht noch einiges an Renovierung, bietet aufgrund des Grundstücks aber ein großes Potential, was meint ihr? Ich denke es könnte ein gutes AirBnb Haus mit bis zu 6 Gäste Zimmern werden. Link zur Immobilie https://www.mbimoveis.pt/de-de/immobilie/bungalow-3-schlafzimmer-moradia-com-118m2-de-implantacao-num-terreno-com-990m2-possibilidade-de-destacar-lote-de-terreno-n/18694361 2022-06-0906 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira045 - Welches wird meine neue Wohnung auf Madeira in Funchal mit Meerblick? Welche würdest du nehmen?Hallo zusammen, heute zeige ich Euch zwei Wohnungen welche ich kurzfristig besichtigen werde. Welche Wohnung würdest du wählen und warum? Schreib es mir gerne in die Kommentare. Lieben Gruss Dennis 2022-06-0810 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira044 - Auszug Nägelihof - Neue Wohnung in Pfäffikon - Videos jetzt immer Sonntags Nächste Woche aus MadeiraHallo zusammen, nach einer kleinen Pause aufgrund meines Auszugs aus meiner Wohnung in Zürich gibt es ab nächster Woche wieder live Videos aus Madeira zu Wohnungs- und Hausbesichtigungen. Ab dann gibt es jeden Sonntag um 8 Uhr ein Video. Wenn ihr das nicht verpassen wollt, abonniert gerne meine Kanal. Viele Grüsse und bis Sonntag Dennis von ImmoIncubator 2022-06-0707 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira043 - Ferienwohnung auf Malle oder Madeira? Vor- & Nachteile inkl. Rundgang Wohnung an der Playa de PalmaHallo zusammen, am letzten Wochenende war ich auf Mallorca und haben mir es nicht nehmen lassen eine Wohnung zu besichtigen. Dabei habe ich bewusst die Vor- und Nachteile einer Ferienwohnung auf Mallorca mit einer Ferienwohnung auf Madeira verglichen. Vorteile Mallorca: 1) Gute Anbindung 2) Viele deutschsprachige (kann für manche auch ein Nachteil sein :)) Nachteile Mallorca: 1) Saisonales Wetter 2) Vermietbarkeit der Ferienimmobilien (Lizenz für Airbnb, Booking etc.) 3) Preise schon beachtlich gestiegen Siehst du noch weitere Vor- und Nachteile? Für welche Insel würdest du dich entscheiden und warum? Schreibe mir deine Antwort gerne in die Kommentare* Viele Grüsse Dennis von ImmoI...2022-06-0612 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira042 - Rundgang durch meine Penthouse Wohnung in Zürich Wie hoch schätzt du die Miete? Warum ziehe ich aus?Hallo zusammen, heute möchte ich Euch meine kleine aber feine Wohnung in Zürich in einem Rundgang zeigen. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau aus 1400 und im 5 Stock ohne Fahrstuhl. Die Wohnung hat 2,5 Zimmer und 54m2 plus Dachterasse im 6. Stock. Heute gibt es zwei Fragen, welche ich dann im nächsten Video beantworte: Was denkst du wie hoch die monatliche Miete ist? Warum ziehe ich aus so einer schönen Wohnung Ende September aus? Schreibt mir Eure Antworten gerne in die Kommentare, die Auflösung kommt im nächsten Video. Jetzt wünsche ich Euch noch ein schönes W...2022-06-0506 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira041 - Messi Wohnung - Was denkst du hat die Renovierung und Entsorgung gekostet? Vorher & Nachher RundgangHallo zusammen, wenn Ihr meine letzten Videos angeschaut habt ist euch sicherlich meine Messi Wohnung aufgefallen. Diese ist nun renoviert und seit dem 15. August neu vermietet. Gerne möchte ich Euch auf einen Rundgang durch die renoviert Wohnung mitnehmen. Was schätzt du wie hoch sind die Kosten für die Renovierung gewesen? Viel Spaß im heutigen Video! Lieben Gruss Dennis von ImmoIncubator 2022-06-0408 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira040 - Haus meiner Eltern zu verkaufen - Doppelhaushälfte in Ostercappeln von Privat inkl. Rundgang im VideoHallo zusammen, heute ein etwas anderes Video. Wie Ihr als aufmerksame Abonnenten meines Kanals sicherlich schon mitbekommen habt, bauen meine Eltern noch ein neues Haus auf meinem Grundstück in Wallenhorst / Rulle. Da wird die in 2018 gekaufte Doppelhaushälfte nun zum Verkauf angeboten. Hier der Inserat‘s Text aus Ebay Kleinanzeigen: Sehr geehrte Damen und Herren, wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2017 im schönen Ostercappeln an. Die Doppelhaushälfte wurde im März 2018 das erste Mal bezogen. Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie auch das Gartenhaus. Das Haus teilt...2022-06-0308 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira039 - Wie findest du den richtigen Standort für Immobilien Investments? Warum habe ich Osnabrück gewählt?Hallo zusammen, im heutigen Video berichte ich Euch über meine Erfahrungen und Gründe für die Standortwahl. Wenn ihr euch nicht sicher seid, hilft sicherlich auch das Standort-Tool von Immocation. Aus meiner Sicht sind persönlich Gründe für eine Standortwahl aber mindestens genauso wichtig wie die Rendite oder die Zukunftssicherheit. Viel Spaß beim Video, Dennis von ImmoIncubator.2022-06-0209 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira038 - Wie motiviere ich mich? Wo nehme ich meine Energie (für Immobilien) her? 422km im Juli 2021 gelaufenHallo zusammen, heute ein Video aus der Reihe Motivation und Zielsetzung. Im Video erkläre ich Euch wie wichtig für mich Disziplin und Willensstärke sind um meine Ziele zu erreichen. Daher setze ich mir im Laufe des Jahres auch immer wieder kleine Ziele wie zum Beispiel im Juli 422km zu laufen.m, wie ich es schon im Mai 2020 gemacht habe. Zusätzlich empfehle ich Euch, erzählt Menschen die Euch wichtig sind von euren Zielen. Das hilft aus meiner Sicht um sich zusätzlich zu motivieren. Was hast du für Ziele und wie motivierst du Dich? Schreib...2022-06-0105 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira037 - Ferienwohnung / Haus auf Madeira Warum habe ich noch keine gekauft? Was musst du beim Kauf beachten!Wenn du meine Videos zum Kauf einer Ferienwohnung oder eines Hauses auf Madeira bereits kennst, fragst du Dich bestimmt warum ich auf Madeira noch keine Wohnung gekauft habt. Bei meinen letzten beiden Aufenthalten auf Madeira habe ich einiges gelernt und gebe Dir hier eine Zusammenfassung von 5 wesentlichen Punkten welches es beim Kauf auf Madeira zu beachten gibt. Dies gilt bestimmt auch für den Kauf in anderen Ecken von Portugal, Spanien und auch Italien. Zusätzlich berichte ich noch über meine nächsten Schritte, welche ich geplant habe um doch noch eine Wohnung auf Madeira zu kaufen. 1. Käufermarkt / Angebo...2022-05-3116 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira036 - Mieter hinterlässt Wohnung verwüstet! Welche Fehler habe ich gemacht und was kann man dagegen tun?Hallo zusammen, heute möchte ich Euch ein Video zeigen, was Euch als Vermieter ebenfalls passieren kann. Vermietung ist nicht immer nur Zucker schlecken. Einer meiner Mieter hat eine meiner Wohnung wirklich voller Müll hinterlassen. Welche Fehler habe ich gemacht, das es dazu kommen konnte und was kann ich Euch raten, damit es nicht Euch ebenso ergeht. Weitere Details und ein Rundgang findet ihr im Video. Wenn Euch das Video gefallen habt, abonniert gerne meinen Kanal. Aktuell habe ich 4 Wohnungen welche renoviert und neu vermietet werden müssen. Darüber werde ich Euch in den nächsten Videos berich...2022-05-3012 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira035 - Halbjahres Fazit meiner Ziele für 2021 - 20 Wohnungen - 1 Ferienwohnung - 1000 Abonnenten - 80kgHallo zusammen, heute möchte ich Euch eine Zwischenmeldung zur Erreichung meiner Ziele für 2021 geben. Folgende Ziele hatte ich mir gesetzt 20 neue Wohnungen 1 Ferienwohnung 1000 Abonnenten Gewicht von 89kg auf 80kg reduzieren Der aktuelle Stand sieht wie folgt aus... 11 neue Wohnungen noch keine Ferienwohnung 121 Abonnenten Aktuell ca. 85kg je nachdem ob vor oder nach dem Laufen Was hast du Dir für 2021 vorgenommen und konntest du deine Ziele schon erreichen? Schreibe mir es gerne in die Kommentare. Hier könnt Ihr mit einem Klick meinen Kanal abonnieren: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍 Viele Grüsse Dennis von Immoincubator 2022-05-2906 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira034 - Hauskauf auf Madeira in Funchal - inkl. Live Besichtigung Altbau vs. komplett renoviertHallo zusammen, nun bin ich schon eine Woche zurück in Zürich und zeige Euch heute zwei Häuser welcher ich auf Madeira besichtigt habe. Das 1. Haus ist ein Altbau und müsste noch renoviert werden. Das 2. Haus ist bereits aufgeteilt in ein 3 Zimmer Apartment und zwei 1 Zimmer Apartments. Mich habe beide Häuser aus verschiedenen Gründen leider nicht überzeugt. Was sind eure Meinungen zu beiden Häusern? Schreibt es mir gerne in die Kommentare. Hier könnt Ihr mit einem Klick meinen Kanal abonnieren: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍 Lieben Gruss Dennis von ImmoIncubator 2022-05-2817 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira033 - Mein 5tes Mehrfamilienhaus in Hilter a.T.W mit 3 Wohnungen und einem Atelier inkl. Rundgang im HausHallo zusammen, nach meinem 4. Mehrfamilienhaus gestern möchte ich Euch heute von meinem neuen Mehrfamilienhaus Nummer 5 berichten, welches ich vor 2 Wochen beim Notar unterzeichnet habe. Ich bin seit Samstag den 12. Juni auf Madeira, wo ich ebenfalls Immobilien besichtige und Euch in den nächsten Tage noch Videos zur Verfügung stellen werden. Das Video heute kommt vom Schreibtisch im Pestana CR7 bzw. die Ausschnitte direkt vom Haus in Hilter. Heute für den Support der Schweizer Mannschaft natürlich im Schweiz-Trikot. Die Daumen sind gedrückt! Bei meinem 5. Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Haus mit 3 Wohneinheiten sowie einem Atelier...2022-05-2709 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira032 - Mein 4. Mehrfamilienhaus in Osnabrück Dodesheide 5 Wohnungen und ein Friseur inkl. Rundgang im HausHallo zusammen, nach einer kleinen Pause möchte ich Euch heute von meinem neuen Mehrfamilienhaus berichten, welches ich vor 2 Wochen beim Notar unterzeichnet habe. Ich bin seit Samstag den 12. Juni auf Madeira, wo ich ebenfalls Immobilien besichtige und Euch in den nächsten Tage noch Videos zur Verfügung stellen werden. Das Video heute kommt vom Balkon des Pestana Grand bzw. die Ausschnitte direkt vom Haus in Osnabrück. Heute für den Support der deutschen Mannschaft natürlich im Deutschland-Shirt. Die Daumen sind gedrückt* Bei meinem 4. Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Haus mit 5 Wohneinheiten sowie einem Friseur i...2022-05-2605 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira031 - 4 neue Angebote der Banken für meine 2 neuen Mehrfamilienhäuser sowie ein Blick auf mein PortfolioHallo zusammen, heute zeige ich Euch Zins, Zinsbindung und Tilgung für meine bestehen Finanzierungen aller Einheiten. Zusätzlich habe ich 4 Angebote für meine beiden neue Mehrfamilienhäuser erhalten und werde Euch mitteilen für welches Angebot ich mich entschieden habe.2022-05-2509 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira030 - Audi R8 nach Paris entführt Was ist passiert? CarSharing Eigenkapital Aufbau durch Vermietung UnfallHeute Berichte ich das letzte Mal von der Autovermietung. Nachdem ich Audi TT RS im März 2019 verkauft hatte und im Oktober mein Audi RS5 gegen einen Audi R8 Spyder eingetauscht hatte, war der Wagen auf der Plattform Sharoo zur Vermietung freigegeben. Gleich bei der ersten Vermietung im Dezember 2019 wurde der Wagen entwendet und nicht zurückgebracht. In Zusammenarbeit mit den französischen Behörden konnte der Wagen nach über eine Woche in St. Deniz einem Vorort von Paris beschlagnahmt werden. Bei der Entwendung wurde der Wagen für über 35.000 CHF beschädigt. Die Kosten hat nach einem langen hin- und...2022-05-2414 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira029 - Mein Fazit nach 4 Monaten Youtube Danke für 100 Abos & Aktueller Wetterbericht Update Ziele 2021Heute gibt es Update nach 4 Monaten Youtube: Mir macht es immer noch sehr viel Spass und es gibt andauernd neue Idee. Danke für die ersten 100 Abonnenten auf meinem Kanal Falls ihr Euch ein Video zu einem besonderem Thema wünscht, schreibt es mir gerne in die Kommentare. Update Ziele für 2021 Ziel 1000 Abonnenten = Dafür brauche ich Eure Unterstützung Ziel 20 neue Wohnungen in 2021 (bisher noch keine, 1 Wohnung sicher zum 1.7 + Rückmeldung Besichtigung 5 Familienhaus mit Friseur, Rückmeldung nächste Woche Festlegen auf eine Insel für den Immobilienkauf (Gran Canaria, Teneriffa, Madeira) Wir haben uns auf Madeira festgelegt...2022-05-2305 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira028 - Kurzzeit Vermietung AirBnb Mieter feiern Party & beschädigen Wohnung Gastgeber Garantie zahlt NICHTHallo zusammen, heute möchte ich Euch von meinen Erfahrungen der Vermietung durch AirBnb berichten. Viele Vermietungen sind einwandfrei verlaufen, aber bei der vorletzten Vermietung im April hat es ein paar Probleme gegeben, über welche ich Euch gerne berichten möchte. 3 Studenten haben die Wohnung gemietet und nicht so hinterlassen wie es hätten sein sollen. Sie haben in der Wohnung geraucht, anscheinend eine Party gefeiert und dabei die Wände beschmutzt, sowie den Küchentisch angebrannt. Ich dachte für solche Fälle gibt es die AirBnb Gastgeber Garantie, leider greift diese aber nur, wenn ihr den Schaden meldet, bev...2022-05-2211 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira027 - Update vom Dachgeschossausbau mit Rundgang auf der Baustelle Neubau des 2-Familienhaus meiner ElternHallo zusammen, heute berichte über die Updates beim Dachgeschossausbau in meinem Mehrfamilienhaus Nummer 2 in Osnabrück Weststadt. Ich nehme euch mit auf einen Rundgang auf die Baustelle. Zusätzlich zeige ich Euch die Baustelle auf dem Grundstück meines Mehrfamilienhaus Nummer 1 in Wallenhorst Rulle, wo meine Eltern ein 2-Familienhaus bauen. 𝐀𝐛𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐊𝐥𝐢𝐜𝐤 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐧𝐚𝐥: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍 Viel Spass beim Video und viele Grüsse Dennis von Immoincubator 2022-05-2207 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira026 - Ausbau Dachgeschoss Mehrfamilienhaus zieht sich lange hin - Welche Fehler kannst du vermeidenDachgeschossausbau in meinem 2. Mehrfamilienhaus Viele Mehrfamilienhäuser haben entweder schon ein ausgebautes Dachgeschoss (dann nach Genehmigung schauen, laut Aussagen verschiedener Makler soll hier die Quote von Schwarzbauten bei über 50% liegen) Viele weitere Mehrfamilienhäuser (MFH1, MFH2 und Pottgraben) haben ungenutzten Raum den man zu einem Dachgeschoss ausbauen kann. Mein Vorgehen, die Kalkulation und einen Zwischenstand möchte ich euch im heutigen Video geben. 1) Vorkalkulation Architekt 2) Angebot von Generalunternehmen 3) Finanzierung 4) Bauantrag stellen 5) Einbau Zentralheizung 6) Baugenehmigung (erhalten sowie Start Umbau und erste Fotos) 1. Vorzeichnung vom Architekten zu bekommen, wieviel m2 erstellt werden können. Hier zeige ich euch ein Video vom nicht...2022-05-2116 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira024 - Kauf einer Ferienwohnung / Wohnung auf Madeira inkl. Besichtigungen Zahlen Rendite OsterwochenendeHallo zusammen, heute berichte ich von meinem Vorhaben dem Kauf einer (Ferien)wohnung auf Madeira. Dazu waren wir über Ostern von Gründonnerstag bis Ostermontag auf Madeira. Bereits im Flugzeug hatten wir direkten Kontakt mit einem Madeirer, welcher hier in der Schweiz arbeitet. Durch ihn konnten wir bereits einige Eindrücke, Erfahrungen und zusätzliche Insights aus erster Hand erfahren. Diese Eindrücke sind aus meiner Sicht sehr wertvoll, im Vergleich zu den Informationen die man von einem Makler erhält, da dieser ja in der Regel etwas verkaufen möchte. (Santander / BPI), Strände, Areas in Funchal) Makler an Ostersam...2022-05-1917 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira023 - Meine 3 Kriterien für den Immobilienkauf 1. Lage 2. Künftige Rendite 3. Quadratmeterpreis WohnflächeVideo 22 - Meine 3 Wesentliche Kriterien beim Immobilienkauf 1) Lage - Dafür Standort Analyse: In meinem Fall in und um Osnabrück 2) Zukünftige Rendite nach 3 Jahren 3) Quadratmeterpreis Lage A (7 Städte wie Hamburg, München, Frankfurt Berlin etc.), B (Hannover, Bremen, Münster), C (Osnabrück), D Städte Die zu erwartenden Rendite hängt zu einem großen Teil vom Risiko ab, das Risiko in einer guten Lage nimmt in der Regel ab und daher sinkt auch die Rendite. Nun muss man sich selbst eine Strategie überlegen, wie viele Häuser / Wohnungen möchte man kaufen. Ist man eher konservat...2022-05-1811 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira022 - Was ist dein Grundstück Wert? Kostenlose Wertermittlung inkl. Bodenrichtwert meiner Objekte BORISIm heutigen Video geht es um den Wert deines Grundstückes und was Boris damit zu tun Ich erkläre was ist ein Bodenrichtwert (BRW)? Eine Orientierung, wie teuer sind Grundstücke je m2 an einer bestimmten Adresse, ausserdem findest du heraus ob es Kerngebiet, Mischgebiet, reines Wohngebiet oder Ackerland ist. • ein Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens. • ein Hilfswert bei der Wertermittlung für Immobilien. • ein Durchschnittswert, der aus Grundstücksverkäufen abgeleitet wird. Ich zeige dir wie du kostenlos den aktuellen Bodenrichtwert und die Preisentwicklung der letzten Jahre von deinem Grundstück heraus findest seit längerem schon für N...2022-05-1710 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira021 - Gibt es eine optimale Tilgung? Wann bin ich schuldenfrei? Was habe ich für Tilgungen im Portfolio?Im heutigen Video geht es um das Thema Tilgung. Ich gehe auf 4 verschiedene Fragen ein und zeige Euch die anfängliche Tilgung, aktuelle Tilgung und Laufzeit in meinem Portfolio. Wie hoch ist die optimale Tilgung? Ich zeige Euch im Video die Unterscheide zwischen Eigennutzer und Investor Was ist eine Tilgung? Die am häufigsten gewählte Form einer Finanzierung ist ein Annuitätendarlehen. Bei diesem hat man i.d.R. eine gleichbleibenden Rate über die gesamte Laufzeit. Sie besteht aus Anteil Zinsen, Anteil Tilgung. Über die Laufzeit zahlt man jeden Monat etwaS weniger Zinsen, daher steigt die Tilgung über die Zeit...2022-05-1614 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira020 - Update Umbau Renovierung Gewerbeeinheit 115.000 € Kosten Brandschutz Notausgang Fenster Umnutzung :)Heute geht es um mein Update zur Umnutzung / Renovierung des Gewerbeobjekt Im letzten Video habe ich von ca. 70-75.000 Euro Renovierungskosten anstatt 40.000 Euro gesprochen, dabei war das Ende aber leider noch nicht erreicht. Zusätzlich musste noch die folgenden Arbeiten vorgenommen werden Brandschutzwand & Brandschutzfenster (6000 Euro) Notausgangsbeleuchtung 6 Leuchten inkl. Elektrischer Verkabelung (1000 Euro) Architekt für neue Pläne da Mieter den Umbau anders durchgeführt hat und Statiker(3000 Euro) 4x Brandschutztüren im Keller zum Treppenhaus und zum Lagerraum (4600 Euro) Neue Fensterfront 12500 Euro Zusätzlicher Notausgang (Durchbruch, Feuerschutz, Treppe, 5 Brandschutztüren etc. 25.000 Euro) Insgesamt wurden so ca. 115.000 Euro durch mich investie...2022-05-1511 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira019 - FAILED Trotz 6 Besichtigungen & 2 Kaufzusagen Ziel 2020 nicht erreicht Neues Ziel 2021: VerdoppelungHallo zusammen, in diesem Video erzähle ich von meinen 6 Besichtigungen welche ich in 2020 durchgeführt habe bzw. welche von meinem Schwager durchgeführt worden sind. Ich erzähle euch warum ich keines der 6 Mehrfamilienhäuser gekauft habe und verrate euch mein neues Ziel für 2020. Verdoppelung = 20 neue Wohnungen in 2021 Ich bin schon fleissig am Besichtigungen durchführen, wenn du wissen willst ob ich mein Ziel in 2021 erreiche, abonniere gerne meinen Kanal und werde immer über neue Videos informiert. 𝐀𝐛𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐊𝐥𝐢𝐜𝐤 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐧𝐚𝐥: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍 Viel Spass mit dem Video und bis bald Dennis von Immincubator 2022-05-1415 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira018 - 1. Mehrfamilienhaus Fazit nach dem 1 Jahr - 5000, 10000 oder 22000 Renovierungen - Was schätzt du?Hallo zusammen, heute möchte ich Euch ein Fazit meiner Renovierungskosten und Instandhaltungskosten nach meinem 1. Jahr meines MFH mitteilen. Der Zeitraum war hier 1.3.2019 bis 28.2.2020 Schau gerne ins Video, wenn du wissen möchtest wieviel Kosten ich im ersten Jahr hatte. Zusätzlich zeige ich Dir Vorher- / Nachher-Fotos einer meiner Renovierungen. Zurzeit arbeite ich an meinem Video zu den Zielen 2020, im letzten Jahr habe ich einige Mehrfamilienhäuser besichtigt, ob ich mein Ziel von 10 Wohnungen auch in 2020 erreicht habe, siehst du in meinem folgenden Video. Wenn du über mein neue Video als erster informiert werden möchtest, kannst du gerne hier mi...2022-05-1313 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira017 - Ziel für 2019 erreicht! Mein 3. Mehrfamilienhaus 3 Wohnungen in Osnabrück Weststadt VorkaufsrechtHallo zusammen, heute zeige ich euch mit 3. Mehrfamilienhaus ebenfalls an der Rheiner Landstrasse. Eigentlich sind es 3 Wohnungen im Paket und es gibt noch eine Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, welche mir nicht gehört, aber da ich alle 3 Wohnungen zusammengekauft und finanziert habe, nenne ich es mein 3. Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen hatte ich schon Ende Februar besichtigt, die Abwicklung hat sich aber aufgrund der Unterlagenbeschaffung und eines Vorkaufsrechts für den Eigentümer der Zahnarztpraxis etwas hingezogen sodass ich erst im Juni 2019 beim Notar unterschreiben konnte. Danach hatte der Eigentümer mit dem Vorkaufsrecht 2 Monate Zeit, zu bedenken, ob er das Objekt kauft...2022-05-1212 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira016 - Mieterhöhung erfolgreich durchführen Persönliche Erfahrungen & Tipps für eine erfolgreiche UmsetzungHallo zusammen, im heutigen Video geht es um Mieterhöhungen. Mieterhöhungen sind immer ein sensibles Thema und oft Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern. Wie könnt ihr eine Mieterhöhung erfolgreich durchführen - Dazu teile ich mit Euch meine persönlichen Erfahrungen & Tipps für eine erfolgreiche Umsetzung. Da ich bei meinen beiden Mehrfamilienhäusern die Mieten weiter unter der ortsüblichen Vergleichsmiete gelegen haben, musst ich mich für beide Häuser mit dem Thema Mieterhöhungen beschäftigen. Zu dem Thema gibt es bereits einige Videos hier auf Youtube, was es im Detail alles zu beachten gibt...2022-05-1112 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira015 - Mein 2. Mehrfamilienhaus Osnabrück Weststadt Altbau mit Dauerbaustelle Ausbaureserve Underrent**2. Mehrfamilienhaus: Fakten zum Haus: Baujahr 1938, 413m2 Wohnfläche, 4 Wohnungen, direkt an der Rheiner Landstr. In Osnabrück Weststadt Von der Lage her das 2. Beste Wohnquartier in Osnabrück nach Westerberg. Allerdings wird die Straße saniert und daher sollte es für 2 Jahre eine Baustelle geben. Kurzes aktuelles Fazit dazu. Die Bauarbeiten sind sehr gut voran geschritten und in weniger als 1,5 Jahren. Der Preis vom Haus war in Ordnung, aber der Verkäufer hat nicht mehr mit sich handeln lassen, lediglich die Kosten von 10.000 Euro für die Strassenbauarbeiten konnte ich runterhandeln. Um Nebenkosten zu sparen habe ich mich dazu en...2022-05-1011 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira014 - Ziel 2019 10 statt 5 Wohnungen pro Jahr verdoppelt & Vorteile MFH vs Eigentumswohnung Was meinst du?Da du aufmerksam meine Videos verfolgst, hast du sicherlich gemerkt, das ich mein Ziel nach meinem Gewerbeobjekt von einer Wohnung pro Jahr in 2018 verdoppelt hatte, auf 2 Wohnungen pro Jahr. Dann hatte ich für 2019 nochmals mehr als verdoppelt auf 5 Wohnungen pro Jahr und auch das habe ich durch mein 1. MFH Anfang März direkt erreicht. Daher habe ich mein neues Ziel für 2019 nochmals verdoppelt auf 10 neue Wohnungen pro Jahr. Ob ich dieses ambitionierte Ziel in 2019 erreichen werde, seht ihr in meinen nächsten Videos. Heute spreche ich über die Vor- und Nachteile für MFHs vs. ETWs Eine kurze Zu...2022-05-0914 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira013 - Mein 1. Mehrfamilienhaus in meiner Heimat Wallenhorst - Wie ich es bekommen habe! Altbau aus 1933Hallo zusammen, heute stelle ich Euch mein Erstes Mehrfamilienhaus vor. Dieses wurde mir angeboten, aufgrund meines Suchauftrag bei der Sparkasse. Ein paar Zahlen zum Objekt: 345m2 vermietet, 26m2 = 371m2 Wohnfläche 265.000 EUR GIK / Kaltmiete 1320 für alle 5 Wohnungen / 15840 JNKM Faktor 16,7 / Rendite – 2 Räume leer, die genutzt werden konnten Beide Räume einer Wohnung zugerechnet und im Juni ein neuer Mietvertrag abgeschlossen. Extra Termin mit Verkäufer Eine Alte Gaststätte aus 1933 Derzeit arbeite ich an einem zusätzlichen Video welches Euch die Vor- und Nachteile von Mehrfamilienhäusern vs. Eigentumswohnungen aufzeigt. Hier der Link zum Video: Wenn Dir das Video gefalle...2022-05-0812 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira012 - Schneller Vermögensaufbau NUR mit 100% Finanzierungen? Ein Vergleich 100% zu 90% - Vor- & NachteileIn diesem Video werde ich euch die Vor- und Nachteile von 100% Finanzierungen aufzeigen. Dazu werde ich meine 3. Wohnung welche zu 90% finanziert wurde mit meiner 4. Wohnung welche zu 100% finanziert wurde mit einander vergleichen. Vorteile von 100% Finanzierungen: Leverage Effekt ausnutzen (höhere Eigenkapital Rentabilität) Schneller Wachsen (weniger Eigenkapital pro Wohnung benötigt) Schneller Vermögen aufbauen (weitere Immobilie kaufen) Nachteile: Höheres Risiko (mögliche Nachbeleihung der Bank) Schlechterer Zinssatz (in der Regel) Belastung der Bonität wenn Immobilie durch höhere Beleihung / Zinssatz nicht Cashflow positiv und daher ggf. keine weiteren Immobilien-Finanzierungen Fazit: Wenn man vom gesparten Eigenkapital die nächste Woh...2022-05-0712 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira011 - Neue Ziele 2019 - Neue Wohnung gekauft 1 Monat später titelt Bild: Das Gefrierhaus von OsnabrückMeine neue Wohnung in Osnabrück, während des Renovieren vom Badezimmer ruft mich der Handwerker an, das es im gesamten Haus keinen Strom mehr hat und er die Renovierung des Badezimmers in der Wohnung abbrechen muss. Wie in meinem letzten Video mitgeteilt, war mein neues Ziel für 2018 zwei 2 Wohnungen pro Jahr zu kaufen. Dieses Ziel hatte ich meinem Makler Mitte Oktober 2018 mitgeteilt und bereits im November bekam er ein interessantes Objekt herein. Nach kurzer Analyse der Zahlen, hat mein Schwager das Objekt für mich am 6. Dezember besichtigt. Die 2-Zimmer-Wohnung befand sich in Osnabrück Wüste (einer d...2022-05-0614 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira010 - Eigenkapitalrentabilität - Ankündigung LIVE EVENT Immobilienauktion 1 Wohnung in Bremen 7.2.21Übersicht meiner Brutto-Eigenkapital Rentabilität der ersten 4. Objekte: Wohnung 1: 6.000 JBKM / 9.000 € Eigenkapital * 100 = 66% Brutto EK Rentabilität Wohnung 2: 8.100 JBKM / 13.500 € Eigenkapital * 100 = 60% Brutto EK Rentabilität Büroetage: 24.000 JBKM / 97.500 € Eigenkapital * 100 = 25% Brutto EK Rentabilität Wohnung 3: 8.100 JBKM / 26.400 € Eigenkapital * 100 = 30% Brutto EK Rentabilität Wie ihr also seht, hatte ich bei meinen ersten 2. Investments die bis zu dem Zeitpunkt beste Eigenkapital Rentabilität ohne wirklich diese Kennzahlen zu kennen. Da es mit dem neuen Ziel von einer Wohnung pro Jahr jetzt aber sehr schnell ging. Habe ich mein Ziel für 2018 direkt auf 2 Wohnungen pro Jahr erhöht. Um dieses zu erreichen, habe ich mich dann erstmal genauer mit...2022-04-0609 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira009 - Neues Ziel: Eine Wohnung pro Jahr kaufen Meine 3. Wohnung Zahlen Daten Fakten Kaufpreis RenovierungHeute berichte ich Dir vom Kauf meiner 3. Wohnimmobilie im gleichen Haus Damals hatte ich noch nicht weiter gedacht, als im gleichen Haus zu kaufen. Seitdem im Erdgeschoss bei der Renovierung der Büroetage etwas Ruhe eingekehrt war, hatte ich mir 2018 das Ziel vorgenommen, jedes Jahr 1 Wohnung zu kaufen. Bereits am 6. April 2018 bekam ich eine Email von einem Makler der Sparkasse, welcher Unterlagen von mir als Hausverwalter zu einer leerstehenden Wohnung im Haus angeforderte. Infos zur Wohnung: Diese leere Wohnung hatte ich schon lange im Auge, die Eigentümer wollten aber nie verkaufen. Seit dem ich 2021 selbst eingezogen war, stand diese...2022-03-3110 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira008 - Kaufpreisfaktor und (Brutto)Mietrendite erklärt anhand meiner ersten 3. Objekte inkl. ZahlenHallo zusammen, zuerst erkläre ich euch den Kaufpreisfaktor bei Immobilien. (von 10-50) Die Bruttomietrendite ergibt sich aus dem Verhältnis der jährlichen Bruttokaltmiete zum Kaufpreis der Immobilie. Ich rechne hier nicht nur mit dem Kaufpreis sondern mit dem Gesamtinvestitionskosten inkl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Maklercourtage) und notwendiger Renovierungen, damit ich in der Marktanalyse verschiedene Objekte besser mit einander vergleichen kann. Bruttomietrendite / Kaufpreisfaktor meiner ersten 3. Objekten Eigentumswohnung 1 mit 60m2 Kaufpreis 66.000 Euro mit Makler und wenig Renovierung Nebenkosten 9.000 Euro, 75.000 Euro Gesamtinvestitionskosten kalkulatorische Miete, da selbst bewohnt mit 500 Euro im Monat angenommen, dies entspricht 6000 Euro Jahreskaltmiete. Rechnen wir nun 7...2022-03-3010 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira007 - Gewerbeimmobilie Kostenexplosion 75.000€ statt 40.000€ Eigenkapital Brandschutz Baulast AsbestBei der Renovierung / Umwidmung meiner Gewerbeimmobilie sind die Kosten viel höher ausgefallen als gedacht, da es viele Überraschungen gegeben hat. Hier eine Auflistung der wesentlichen zusätzlichen ungeplanten Kosten der im Video genannten Überraschungen: 1) Asbest im Keller (5.000€) 2) Nutzungsänderung mit Architekten und Statiker (2.500€ mehr als geplant) 3) Neue Fenster im Innenhof für 3 Büros Genehmigung der Nachbarn nach mehr als 100 anrufen und Besichtigungen. Baulast der Nachbarn für Abstand zu den Fenster wegen Grenzbebauung (13.500€ inkl. Wandanstrich etc.) 4) Undichte Wasserleitung (1.000€) 5) Rohrbruch Neue Abflussrohre Undicht ca. 15m (3.000€) 6) Feuchtigkeit im Keller Abdichtung (2.000€) 7) Ab 400m2 zwei baulich getrennte Abschnitte: Brandschutzfenster F90 / Brandschutztüren im Keller (8.000€...2022-03-2913 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira006 - Mehr Eigenkapital für Immobilien durch CarSharing Teil 2Fortsetzung meines Videos zum Thema "Mehr Eigenkapital durch CarSharing" Nachdem die Polizei nachts um 23:30 vor meiner Tür war, weil die dachten ich Sie selbst gefahren und hätte das Auto auf der Autobahn stehen gelassen habe ich erfahren das ein Unfall passiert sei. Am nächsten morgen konnte man es dann auch in der Solothurner Zeitung lesen. https://www.solothurnerzeitung.ch/solothurn/kanton-solothurn/insassen-fliehen-nach-kollision-mit-baustellenanhaenger-ihr-audi-war-gemietet-131386719 Der Wagen wurde zu einer Werkstatt gebracht und zu dieser wurde ein Fahrzeugexperte (schweizerdeutsch für Gutachter) zur Werkstatt bestellt um das Fahrzeug zu besichtigen. Der Fahrzeugexperte hat recht schnell festgestellt, das es sich dabei...2022-03-2113 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira005 - Gewerbeimmobilie - Finanzierung "CHECK" - Notarvertrag "CHECK" - 10 Jahres Mietvertrag "CHECK"Checkliste: 1) Nach Möglichkeit eine 2 Bank als Reserve haben, wenn die Zusage der 1. Bank nicht sicher ist. 2) Als Steuerausländer lässt sich häufig gut über lokale Sparkassen und Volksbank finanzieren (gesondertes Video wird hier in Zukunft verlinkt) 3) Eigenkapital Einsatz und Zinssatz i.d.R. höher bei Gewerbeimmobilien 4) Sei Bänkers Liebling - bereite die Unterlagen für die Bank sauber & komplett Aufbau - Dann gibt es meistens auch eine schnellere Bearbeitungszeit 5) Gewerbemietverträge sollten immer nochmal durch einen Anwalt überprüft werden. 6) Eine Nutzungsänderung benötigt einen Antrag mit Architekt und ggf. Statiker 7) Mieter wollte zusätzliche F...2022-03-2019 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira003 - 1. Gewerbeimmobilie - Eine Nummer zu groß für mich? Finanzierung abgelehnt - Notar Termin geplatzt...Heute aus meiner Wohnung über den Dächern von Zürich - von +20 Grad zu -5 Grad und 33cm Neuschnee so viel wie seit 15 Jahren nicht mehr Heute möchte ich euch von meiner ersten Gewerbeimmobilie berichten, über diese gibt es eine ganze Menge zu erzählen sodass es mehrere Videos hierzu geben wird Wie schon im letzten Video angedeutet, hat der Hausverwalter von welchem ich die letzte Wohnung gekauft hatte noch ein Gewerbeobjekt im gleichen Haus welches sich im Erdgeschoss und Souterrain befindet. Infos zur Immobilie (462,5m2 Gewerbefläche + Lagerraum von ca. 80m2) Durchschnittlicher m2 Preis von 540€ Vorherige Nutzung K&K Super...2022-03-1917 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira004 - Mehr Eigenkapital durch CarSharing - oder auch Straftaten mit meinem Audi S5 Cabrio & Totalverlust inkl. Zeitungsbericht!?Hallo zusammen, in meinem 1. Video hatte ich euch gesagt, das es hier ab und zu auch spannenden Geschichten aus meinem Leben als Investor gibt. Da ich diese Channel chronologisch aufbauen möchte und wir uns inzwischen im Jahr 2017 befinden, möchte ich euch heute eine Geschichte zum Thema Car-Sharing erzählen und was mit meinem Audi S5 Cabrio bei der Vermietung passiert ist. Leider existiert die Vermieter Firma seit Mai 2020 nicht mehr, daher bin ich auf eine anderen Plattform ausgewichen. Diese lautet 2EM https://de.2em.ch/c/dennis-21549 Dort habe ich mein letztes Auto vermietet, inzwischen vermiete ich kei...2022-03-1913 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira002 - 2. Immobilie Start als Investor in 2014 - Kauf von privat – Vorteile beim Kauf im gleichen HausHerzlich willkommen zu meinem 2. Video und vielen Dank für Euer Feedback zum 1. Video Ein Wunsch war eine Art Checkliste mit den wesentlichen Punkten je Video. Hier nun die Punkte aus dem 1. Video (https://youtu.be/eUR3cgKSLG0): 1) Wenn ein gutes Angebot vorliegt, nicht mehr lange abwarten oder (nach)verhandeln beim Makler sondern die Kaufabsicht mitteilen 2) Als Anfänger insbesondere bei der 1. Immobilie keinen Notarvertrag unterschreiben ohne Finanzierungszusage vorliegen zu haben 3) Verwendung einer einfache Finanzierung (bspw. Annuitätendarlehen) mit geringerer Tilgung (2-3%) und mehr Flexibilität zu behalten - ggf. mit Option zur Sondertilgung wenn möglich Nun zum neuen V...2022-03-1917 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira001 - ImmoIncubator - Mein Weg zur 1. Immobilie und zum Job als HausverwalterHallo zusammen, erstmal wünsche ich Euch allen ein Frohes Neues Jahr 2021. Für alle die mich nicht kennen - Ich bin Dennis von ImmoIncubator und möchte euch heute am 1. Januar 2021 meinen neuen Channel vorstellen und das 1. Video aufnehmen. In Zukunft werde ich versuchen jede Woche ein Video zu erstellen. Machen fragen sich, wofür steht ImmoIncubator. Es setzt sich zusammen auf Immobilien und Incubator. Dieser Channel solch euch durch meine Erfahrungen und Ideen helfen euch sicherer zu fühlen auf eurem ersten Schritt zur eigenen Immobilie. Zusätzlich soll er der Unterhaltung dienen mit spannenden Geschichten aus meinem...2022-03-1923 min

Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira000 - ImmoIncubator Podcast - Dein Podcast für Ferienimmobilien und Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach MadeiraHerzlich Willkommen beim ImmoIncubator Podcast, Eurem Podcast für Immobilien Investments auf Madeira. In meinem Podcast erzähle ich Euch meine Geschichte wie ich Immobilien lieben gelernt habe und berichte von meinen Erfahrungen als Immobilien Investor. Einige meiner YouTube Abonnenten haben mich gebeten, doch neben meinem YouTube Channel welchen du unter www.madeira.lifindest auch einen Podcast zu launchen, da es einfacher ist den Podcast unterwegs, im Auto oder einfach beim joggen zu hören. Vor ziemlich genau 10 Jahren, am 14. März 2012 habe ich meine erste Immobilie in meiner Heimat Osnabrück gekauft. In me...2022-03-1903 min