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BuziCastPourquoi votre maison stagne dans la rubrique des maisons à vendre pendant de longs mois ?Internet est un média très efficace pour mettre sa maison ou son bien immobilier en vente.
Des dizaines de personnes, partout en Belgique, déposent et publient chaque jour leurs annonces immobilières. Face à une telle concurrence, il est indispensable d’opter pour la meilleure stratégie et les meilleures techniques.
Si votre annonce ne sort pas du lot ou que vous avez fait confiance à un professionnel de l’immobilier qui a le dynamisme d’une moule (notaire, agent immobilier), votre maison croupira de longs mois dans la rubrique à vendre sans jamais… trouver preneur.
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2021-05-0503 minBuziCastComment optimiser la visibilité d’un bien immobilier en vente ?Quand vous décidez de mettre votre bien en vente, vous entamez une espèce de course contre la montre !
La raison est simple… chaque jour qui passe, c’est un jour de trop.
Une maison qui reste en vente trop longtemps, au bout d’un moment, c’est une maison qui perd de son attrait.
Vous l’aurez compris… sans vouloir vous stresser :
CHAQUE JOUR COMPTE !
Il faut donc faire en sorte que votre maison soit vue par le plus grand nombre de personnes le jour-même où vous la mettez s...
2021-04-2804 minBuziCastComment attirer les meilleurs acheteurs potentiels à visiter votre maison et repousser les curieux ?Alors comme ça vous avez décidé de mettre votre maison en vente ?!
Très bien. Laissez-moi vous dérouler dans le présent article les idées primordiales à prendre en compte pour n’inciter et attirer que les meilleurs acheteurs à vous contacter (ou votre agence immobilière) pour visiter VOTRE maison et pas celle du voisin, trois maison plus loin !
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2021-04-2104 minBuziCastComment Avoir Une Salle De Bains Qui En Jette Même Avec Peu De Moyens !Quand une maison est mise en vente, elle n’appartient plus tout à fait à celui qui la vend, elle devient en quelque sorte une maison témoin ! C’est en partant de ce principe-là que vous aurez le plus de chances de présenter un bien séduisant lors des visites de vos acheteurs potentiels…
Dans cette vidéo, nous allons étudier le plan d’attaque complet (oui, ça fait barbare dit comme ça…) pour présenter sous son plus beau jour l’une des pièces les plus essentielles de la maison : la salle de bains
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2021-04-1405 minBuziCastLe REMBOURSEMENT anticipé du PRÊT !Combien coûte réellement le fait de mettre sa maison en vente en Belgique ? C'est ce que l'on avait commencé à étudier la semaine dernière !
Votre patience va être récompensée, cette fois-ci, on continue avec le remboursement anticipé du prêt, les frais de mainlevée d’hypothèque, les éventuelles charges ou travaux de copropriété en cours, et pour finir, les frais de délivrance...
Emploi du temps chargé, mais Buzimo se charge de vous expliquer tout ça de manière simple, précise, et efficace, comme à son habitude !
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2021-04-0704 minBuziCastCombien Ça Coute VRAIMENT De Mettre Une Maison En Vente En Belgique ?Combien coûte réellement le fait de mettre sa maison en vente en Belgique ?
Je pense que vous n'êtes pas le seul à vous poser la question...
Et si je vous proposais de voir ça de manière simple, précise, et efficace ?
Exceptionnellement, étant donné que le sujet est complexe, cet épisode sera divisé en deux parties, la suite sera disponible la semaine prochaine !
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2021-03-3103 minBuziCastPlus-Value Sur La Vente D’un Bien En Belgique : Combien Allez-Vous Payer ?Lorsque l'on vend un bien immobilier, il est compliqué de connaître tous les facteurs qui rentrent en jeu...
Il faut en effet compter la taxe sur la plus-value qui sera effective, sauf exceptions. Et justement, comment calculer cette taxe sur la plus-value ?
On écoute ça, dans cet épisode !
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Voici la lettre...
2021-03-2404 minBuziCastComment Calculer Le Prix De Vente De Sa Maison, Quand On N’y Connait Rien En Immobilier ?Calculer le prix de vente de sa maison est bien plus complexe qu'on ne pourrait le penser...
En effet, votre vision des choses peut déformer la valeur réelle de votre bien car vous avez un lien affectif avec lui. Vous aurez du mal à être faire preuve d’objectivité pour l’évaluer.
Cet article va vous permettre d'y voir plus clair, car l'estimation d'un bien, ça ne s'improvise pas !
Prenez une feuille, un stylo, et préparez vous à prendre note des conseils de notre cher Buzimo !
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2021-03-1704 minBuziCastComprendre L’expropriation En BelgiqueEn matière d’immobilier, on pourrait élaborer sur plein de sujets.
Des sujets qui vous donnent le sourire, comme l’achat de la maison de ses rêves, la location de son tout premier appartement, un investissement qui rapporte une jolie rentrée d’argent…
… mais aussi sur des sujets qui fâchent et qui cachent une montagne de paperasse, de tracas et de soucis.
L’un d’entre eux est l’expropriation.
En Belgique, avant de pouvoir chasser un propriétaire de son bien, il y a plusieurs critères qui doivent être ré...
2021-03-1004 min
BuziCastVendre Une Maison Et En Acheter En Même Temps… Cauchemar En Vue ?Si vous êtes du genre « organisé », cet article devrait vous donner de quoi anticiper des quelques déconvenues. Tout est dans le titre, nous allons parler du passage de casquette entre celle du vendeur et celle de l’acheteur. Il n’est pas rare de vendre un bien pour en acheter un autre. Et face à cette perspective, vous pourriez prendre peur. Mais pas de panique, Buzimo a toujours les réponses à vos questions…
Cette situation est peut-être la vôtre : vous attendez impatiemment de mettre votre bien actuel en vente pour pouvoir en acheter un plus...
2021-03-0302 minBuziCastOptimiser le rendement de son investissement immobilier !Optimiser le rendement
Récemment, au détour d’une balade sur le web…
Sur un forum, je suis tombé sur l’histoire d’un petit jeune qui désirait se lancer dans l’investissement immobilier.
Dans la tartine qu’il a pondue sur ce forum, à un moment donné il pose une question fort intéressante :
” Ma copine étant toujours aux études jusqu’à l’année prochaine, les banquent nous accordent un crédit avec un taux de 2 %. Si nous attendions l’année prochaine (donc avec deux revenus), nous pourrions avoir 1,4 %.
Faut-il considérer cette diff...
2021-02-2402 minBuziCastLe belge a une brique dans le ventre !Vous l’avez déjà entendue des centaines de fois :
Le belge a une brique dans le ventre !
Eh oui, investir dans la pierre…
…c’est quand même et toujours, au 21ème siècle… L’une des meilleures façons de garantir un futur qui soit financièrement solide.
Beaucoup l’ont compris.
Un appartement bien situé, en ville, à un prix correct, ne traine jamais à trouver locataire.
Comme 1 et 1 font 2.
C’est véritablement le côté « rassurant » et « intéressant » de la chose.
2021-02-1702 minBuziCastNégociation immobilière, Quand, Quoi, CommentLa technique que vous pouvez appliquer pour négocier le prix de vente (à la hausse si vous vendez ou à la baisse si vous achetez) est la suivante :
Admettons que vous soyez acheteur (c’est pour l’exemple).
Et que vous souhaitez acquérir une maison dont le prix demandé est 200 000 euros. Elle vous plait, mais vous ne pouvez pas aller au-dessus de 185 000 euros.
Ce que vous pouvez faire dans un premier temps, c’est une proposition choc… en annonçant 65 % du prix que vous souhaitez. Donc… 120 250 EUR.
Est-ce qu’on v...
2021-02-1004 minBuziCastLe bon “angle” de vente immobilière !Lors d’une fête de famille ou lors d’une soirée entre amis, y a un truc qu’on fait souvent, c’est sortir nos plus beaux sourires pleins de dents pour immortaliser nos portraits et faire de belles photos pour la postérité.
Et vous avez remarqué ?
La première chose qu’on regarde une fois que la photo est prise et que tout le monde la regarde… … c’est notre tête !
On a besoin de savoir si on n’est pas trop vilain, pour une fois… ou même si on est un peu beau. Mais...
2021-02-0301 minBuziCastL'immobilier c'était mieux avantJe tombe par hasard sur une discussion entre deux personnes…
Le sujet portait sur comment trouver la maison de ses rêves en Wallonie… la personne disait qu’elle avait du mal à trouver son bonheur et qu’à part sur Immoweb, elle ne savait pas réellement où trouver les bons plans.
Et c’est la réponse que son interlocuteur lui a donnée qui m’a fait tiquer.
Cette personne lui a dit (à peu de choses près) ceci :
” Arrête un peu de chouiner… tu veux que je te fasse la liste de tous les...
2021-01-2702 minBuziCastLa confiance de votre futur acheteur est un trésorUne petite histoire, vous êtes d’accord ?
J’ai eu un jour un gentil monsieur qui est venu me voir dans mon bureau, avec à peu près ça dans la bouche :
Mr Buzimo, je voudrais vendre ma maison… ça fait plus d’un an que je l’ai mise en vente mais RIEN ! Quelques visites, mais aucun acquéreur vraiment intéressé. Est-ce que vous pouvez m’aider ?
Je cherche à creuser un peu :
Vous avez entrepris quelles démarches au juste pour essayer de vendre votre maison ?
Il m’explique le truc (et je...
2021-01-2002 minBuziCastComment certains propriétaires ralentissent la vente de leur bien immobilierJe comprends :
Vous avez un bien à vendre et vous souhaitez en retirer… hum hum… un MAXX.
C’est bien ça ? Et celui qui ne pense pas comme ça… ment comme un arracheur de dents.
C’est dit.
Mais parfois, certains vendeurs ralentissent la vente de leur bien immobilier… sans même s’en rendre compte. Et c’est exactement ce qu’on va voir dans ce court article.
Bon.
Là-dessus, un truc important :
Si les 30 ans d’immobilier que j’ai dans les pattes ont pu m’apprendre une chose, c’est ceci…
Au...
2021-01-1302 minBuziCastUne Maison En Échange D’un Trombone !Busy-Buzimo n’est pas souvent impressionné…
Mais là, y en a un qui a toute mon admiration ! De qui est-ce que je cause ?
D’un certain Kyle McDonald (un Canadien, originaire de Vancouver). Ce type a acheté une maison pour quelques centimes en s’attirant la sympathie du monde entier.
Que dites-vous ? Où est l’astuce ?
Aahha, j’aime votre curiosité…
L’astuce, c’est que Kyle a tout bonnement fait du troc pour obtenir sa maison. Mais il ne l’a pas fait de manière classique, on va dire… Il a préparé son coup s...
2021-01-0602 minBuziCastUn dossier immobilier complet pour un achat ou une vente efficace !Un dossier immobilier complet pour un achat ou une vente efficace !
Vous avez peut-être encore en tête ce sketch des Inconnus et ce passage mythique : quelle est la différence entre un bon chasseur et un mauvais chasseur ?
Bah le mauvais chasseur… il entend un bruit… il tire…
Et le bon chasseur… il entend un truc… bah il tire… mais c’est un bon chasseur quoi…
La même question pourrait bien entendu se poser à n’importe qui et dans n’importe quel contexte. Prenons le cas d’une personne qui vendrait sa maison par ex...
2020-12-1602 minBuziCastAcheter Ou Louer. Et Toi Tu Creuses ?En matière de films, c’est quoi votre dada ?
Moi, c’est les bon vieux Westerns : le soleil brûlant, les cavalcades entre les cactus géants et les coups de feu de Clint Eastwood pour rétablir l’ordre.
Hehe.
Tenez, en voilà un plus que correct que vous pouvez zieuter à l’occasion : Le bon, la brute et le truand...
Il est célèbre pour sa bande son mythique.
Mais moi je l’aime notamment pour cette réplique :
Tu vois... le monde se divise en deux catégories. C...
2020-12-0902 minBuziCastLes Conseils D’investissement Immobilier Du Père Buzimo !Non, franchement… Si c’est l'Espagne est le nouvel eldorado, que les motivés aillent y investir et se remplir les poches.
Tenez. Moi, par exemple, disons que j’ai pas mal roulé ma bosse sur les petites routes de l’investissement immobilier. J’ai à peu près touché à toutes les facettes de cette boule tantôt prolifique, tantôt ingrate.
Disons que je sais reconnaitre une pépite, on va dire ça comme ça !
En fait, le tout est de savoir que : l’achat d’investissement est un animal bien différent de l...
2020-12-0200 minBuziCastQu'est-ce que le strip-tease peut vous apprendre sur l'investissement immobilier ?« You can leave your hat on » de Joe Cocker.
99 % de la planète doit connaitre cette chanson…
Pour cause : c’est la célèbre chanson du strip-tease.
Vous me passez les premières notes et je suis à deux doigts de tomber la chemise !
Cette chanson est géniale avec son rythme langoureux et puis franchement, les Anglo-saxons c’est un autre niveau… Ils savent mettre le feu !
Parce qu’imaginez deux secondes un francophone reprendre le truc…
Vous auriez beau chanter sur l’air le plus langoureux et le plus sensuel au monde… quand v...
2020-11-2700 minBuziCastChoisir un notaire– Il s’en met plein les poches pour signer un bout de papier !
-Métier d’escroc !
-C’est honteux !
-20 000 eu-ros pour 30 minutes de travail !
Haha…
Depuis que je trempe ma faluche droite et ma faluche gauche dans la grande baignoire de l’immobilier, j’en ai entendues des vertes et aussi des trop mûres à propos du notaire.
Il n’en demeure pas moi que sa présence est indispensable ! Posé comme Saint-Nicolas dans son fauteuil, au chaud dans sa petite étude… c’est l’écrivain de nos vies qu’on sollicite pour...
2020-11-1800 minBuziCastAttention au loup, et à l’acompteL’année passée j’ai eu vent d’une arnaque à l’achat immobilier. Les faits se déroulent dans la ville de tous les vices, notre capitale embouteillée et pas toujours super accueillante… Bruxelles.
Une petite histoire (vraie) qui fait froid dans le dos :
Une dame avait eu le coup de foudre pour une bicoque. Jusque-là, tout va bien. La maison faisait l’objet d’un contrat de courtage entre une agence immobilière et une particulière qui ne voulait pas se tracasser à gérer les visites.
Jusque-là… tout va to...
2020-11-1100 minBuziCastVotre meilleure copine pour un achat sans stressJe le vois souvent… Ce qui fait le plus stresser un homme ou une femme, au moment d’acheter une maison, c’est d’être confronté à une tonne de paperasse, sans toujours bien comprendre les notions ou les concepts juridiques.
Et je suis le premier à l’avouer, même si ça fait plus de 30 ans que je nage là-dedans… Parfois, on fait compliqué, alors qu’on pourrait faire simple. Mais se plaindre, c’est espérer, n’est-ce pas ? (Buzimo est philosophe de temps en temps…)
Regardez… On va papoter deux minutes de la fameus...
2020-11-0400 minBuziCastObtenir un crédit immobilierSi vous n’avez pas les fonds pour payer votre future maison cash, il va sans doute vous falloir avoir recours à un organisme préteur (une banque par exemple). N’est-ce pas ?
Bon… Et la grosse erreur que font la plupart des acquéreurs quand ils rencontrent leur banquier pour négocier un prêt, c’est de croire qu’ils sont les chasseur, qu’ils viennent réclamer leur crédit…
Alors qu’en fait, ils ont le choix.
Ce sont les organismes prêteurs qui doivent essayer de les convaincre de signer chez eux ! Vous...
2020-10-2800 minBuziCastQue faire avant de visiter une maison à vendre ?Si vous me le permettez, aujourd’hui j’aimerais vous offrir sur un plateau un petit cadeau.
Ce petit cadeau ce sont 5 questions à poser lors de votre prochaine visite. Faites-en ce que vous voulez (rangez ça quelque part, envoyez-les à un ami ou tatouez-les sur vos cuisses…), mais ces questions peuvent vous permettre de débusquer les futurs problèmes et donc d’éviter le pire !
Question 1 : Quels gros travaux ou rénovations avez-vous réalisés ?
Question 2 : Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
Question 3 : Pour quelle raison vendez-vo...
2020-10-2100 minBuziCastLa Meilleure Façon d'Éplucher Les Annonces De Bien Immobilier à VendreSi vous épluchez les annonces immobilières comme un écureuil épluche ses noisettes au fond de son nid en hiver, vous êtes forcément déjà tombé au moins quelques fois sur une info (très) sympa à avoir, en plus des photos : les plans de la bicoque !
On n’achète pas un chat dans un sac, disait Buzimix, mon aïeul… Et le plan de maison fidèle, je n’aurai pas beaucoup de mal à vous convaincre, c’est le genre d’élément qui peut faire pencher la balance dans un sens ou da...
2020-10-1400 minBuziCastComment Acheter Un Bien Immobilier, Seul ? En couple ? Marié ?Quand on achète une maison en tant que simples « concubins », on reste de simples « étrangers » l’un pour l’autre aux yeux de la loi… Et qu’est-ce que ça veut dire ça ?
Découvrez-le dans ce BuziCast !
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Voici la lettre d...
2020-10-0700 minBuziCastComment une histoire d'avion peut vous permettre d'effectuer un meilleur achat immobilier !Celle-là, je mettrais ma main à couper que vous l’avez déjà entendue au moins une bonne centaine de fois : statistiquement, on a plus de chances de mourir pendant un trajet en voiture que pendant un trajet en avion.
Sauf que. La perspective de perdre la vie dans un crash d’avion est quand même vachement plus terrorisante que dans une voiture qu’on conduit soir et matin et qu’on connait finalement aussi bien (voire même mieux) que sa belle-mère !
2020-06-2902 min