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« La minute du propriétaire » by Visite & CoLe statut de bailleur privé : la nouveauté de fin 2025 en immobilier ? - Patrick Magalhaes - Visite & Co🎬 Bailleur privé : ce que vous devez absolument savoir !Voici un teaser de notre toute nouvelle vidéo 📽️➡️ Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez de le devenir dans le Calvados ? Ce contenu est fait pour vous ✅📌 Découvrez les obligations, les pièges à éviter et nos conseils d’experts pour louer sereinement en tant que bailleur privé.👀 La vidéo complète (7 min) est dispo sur notre chaîne YouTube @Visiteandco!💡 Et si vous préférez le format court, retrouvez-la aussi en 3 parties sur nos réseaux.📲 P...2025-07-1007 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoEn 2025 : je rédige mon testament ! Une bonne résolution "immobilier / patrimoine" proposée par Patrick Magalhaes, Visite & Co"Ceci est mon testament". En ce début d'année 2025, je vous propose une bonne résolution un peu exotique mais très utile pour vos proches, c'est de faire, ou pourquoi pas dans certains cas, de mettre à jour votre testament. Quand on parle de testament avec ses proches, ça a une connotation assez négative. Tout de suite on va vous demander, est-ce que t'es malade ? Est-ce que les choses ne vont pas bien ? Le testament est souvent vu comme quelque chose de négatif, qui fait peur, alors qu'à l'inverse c'est pour moi. pourtant je suis tout jeune, j...2025-01-0708 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLe graal de l'investisseur : l'immeuble de rapport en monopropriété ! Conseils et Explications par Visite & Co - ImmobilierDans ce nouvel épisode de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes ( expert en immobilier et cofondateur de la marque Visite & Co ) présente les immeubles de rapport. Basé en Normandie, Patrick partage son expertise et son expérience personnelle et professionnelle en matière d'investissement locatif, en expliquant pourquoi ces immeubles représentent, selon lui, le "graal" des investisseurs. Il décrit les spécificités des immeubles de rapport, leur définition leurs avantages (notamment en terme de gestion et d'indépendance, mais aussi leurs aspects pratiques et financiers...2025-01-0305 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoMarché Immobilier : Comment l'Isolation Influence la Valeur de Vos Biens et Investissements LocatifsSavez-vous que l'isolation peut faire toute la différence dans la valeur de votre bien immobilier ? Dans cet épisode captivant de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes, agent immobilier et investisseur aguerri, nous plonge au cœur des enjeux cruciaux liés à l'isolation dans le secteur immobilier. Que vous soyez un investisseur en quête de conseils immobilier ou un propriétaire cherchant à maximiser la rentabilité de votre patrimoine, cet épisode est fait pour vous !Patrick explore en détail les différences entre l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) et par l'extérie...2024-12-1711 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoComment racheter la part (immobilier) de son ex ? Mariage, Pacs, Concubinage... Podcast immo par Flavie & Patrick, fondateurs de Visite & CoDans cet épisode, nous parlons de la séparation de couple et de l'immobilier. Lorsqu'un couple propriétaire se sépare, il a deux options : vendre le bien ou qu'un des deux rachète la part de l'autre. Nous expliquons les étapes à suivre, notamment pour déterminer la valeur actuelle du bien, gérer le crédit restant et le versement de la soulte. Nous mettons en garde contre les risques de garder le prêt immobilier à un seul nom sans le renégocier.Patrick Magalhaes et Flavie BoneMon compte Ti...2024-10-2307 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLes immeubles de rapport : le graal 💎 de l'investissement immobilier locatif ? Podcast par Patrick Magalhaes / Visite & CoDans cet épisode de La Minute du Propriétaire, Patrick Magalhaes dévoile les secrets des immeubles de rapport.Découvrez les avantages de ces biens, comment ils permettent de diversifier son patrimoine, et surtout, comment générer des revenus.✅ Au programme :Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport et pourquoi investir ?Les avantages fiscaux et les stratégies de rentabilité.Les points clés à analyser avant de se lancer : emplacement, travaux, gestion locative.Ne ratez pas ce...2024-10-2309 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoQuel est le prix de l'immobilier à Caen et ses alentours en cette fin d'année 2024 ? Podcast de Patrick, cofondateur de Visite & CoDans ce nouvel épisode de notre podcast : "La minute du propriétaire", Patrick s'appuie sur les récentes analyses du journal OuesFrance-Immo pour nous offrir un aperçu détaillé de l'évolution du marché immobilier dans le département du Calvados 📈Que vous soyez acheteur, investisseur ou simplement curieux de l'état du marché caennais, ce podcast vous fournira des informations précieuses pour mieux comprendre la dynamique immobilière actuelle 📝Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.2024-10-1103 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoTout savoir sur les documents obligatoires en copropriété, notamment l'état daté !Lorsque l'on vend ou achète un bien en copropriété, certains documents apparaissent et deviennent obligatoires. C'est notamment le cas de l'état daté.Depuis le 1er juin 2020, l'état daté est plafonné à 380 €. Son prix était jusqu'à présent complètement libre, et des montants très élevés pouvaient parfois être appliqués.Le pré-état daté, quant à lui, n'est pas obligatoire, mais s'il est demandé, son prix peut être librement fixé.Ce podcast vous délivre une multitude d'astuces à appliquer lors d'un achat immobilier. D...2024-02-2702 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLes Secrets d'un Achat Immobilier Réussi : Astuces et Étapes IncontournablesCe podcast vous délivre une multitude d'astuces à appliquer lors d'un achat immobilier. De la première visite à la signature chez le notaire, il est crucial de ne rien laisser passer. Estienne et Patrick vous guident étape par étape dans cette aventure !Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite...2024-01-1609 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoSélection de locataires : Défis et précautions à prendreLe choix du locataire n'est jamais anodin. Faire confiance à des inconnus pour occuper notre logement peut susciter des inquiétudes. Même si l'on pourrait penser qu'avoir des locataires plus âgés inspire davantage confiance, cela peut entraîner des complications.En effet, la résiliation d'un bail d'habitation avec une personne de plus de 65 ans peut se révéler complexe. Découvrez pourquoi dans ce podcast.Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les c...2024-01-1603 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoL'avenir de l'IRL en 2024 ? Bruno Le Maire décide enfin de lever le gel d'augmentation des loyers !Bonne nouvelle pour les propriétaires, mais une moins agréable pour les locataires. L'Indice de Révision des Loyers (IRL), qui était précédemment plafonné à 3,5%, va enfin retrouver son fonctionnement normal. Normalement ajusté en fonction des fluctuations du coût de la vie à la hausse ou à la baisse, il avait été plafonné depuis 2022 par Bruno Le Maire dans le but de protéger les locataires. À partir du 31 mars 2024, il pourra à nouveau évoluer au-delà de 3,5%, selon les conditions du marché.Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous...2024-01-1602 min« La minute du propriétaire » by Visite & CoBien mieux que le PINEL, découvrez l'investissement en loi DeNormandie, prolongé en 2024 !Sur le papier, le dispositif Pinel peut sembler répondre à tous les critères. Cependant, il s'avère souvent être un écran de fumée pour l'investisseur, qui perd une grande partie de ses avantages fiscaux lors de la revente.Un autre dispositif, moins connu mais plus avantageux, existe, c'est la loi Denormandie.Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !https...2024-01-0303 min« La minute du propriétaire » by Visite & CoLa PNO (assurance propriétaire non occupant) : l'indispensable du bailleur / de l'investisseur.De même que pour un propriété à usage d'habitation principale, un investissement locatif nécessite une assurance propriétaire non occupant (PNO). C'est elle qui vous assurera en cas de pépin lorsque votre logement est vacant notamment !Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co...2024-01-0305 min« La minute du propriétaire » by Visite & CoApaiser la relation entre bailleurs et locataires.. Comment faire ?Le relation avec votre locataire peut parfois être conflictuelle. L'État a mis en place un document à annexer au bail qui répond aux questions de réparations et d'entretient qui pourrait survenir lors de la durée d'occupation.Grâce à ce guide et ses illustrations, il est très simple et intuitif de savoir ce qui relève de al responsabilité du locataire et ce qui ne l'est pas. Fini les disputes !Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils i...2023-12-2304 min« La minute du propriétaire » by Visite & CoComment bien rédiger son bail en tant que bailleur !Le bail est le document qui vous lie à votre locataire, alors mieux vaut ne pas faire de bêtises en le rédigeant.Je vous montre les erreurs à ne pas commettre !Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implanté...2023-12-2306 min« La minute du propriétaire » by Visite & CoComment économiser 10 000 € sur votre emprunt immobilier grâce à l'IRA ?Vous voulez économiser 10 000 € sur votre emprunt immobilier ? Ce podcast vous explique comment y parvenir.Il suffit de négocier la clause de remboursement anticipé avec votre banquier lors de votre demande de prêt !Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». N...2023-12-1606 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoIl est encore temps de baisser tes impôts 2023 !Il est encore temps d'agir pour baisser ta fiscalité au titre des revenus 2023.
Mais ne tarde pas, l'argent doit sortir de ton compte bancaire le 1er janvier 2024 !
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immo...2023-12-1203 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLa taxe d'habitation 2023 : reçue par erreur pour certains / nouveauté pour d'autresCertains reçoivent en ce moment une taxe d'habitation à payer, mais qui est réellement concerné ? Et comment procéder en cas d'erreur des impôts ?
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilie...2023-11-2501 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoVisite & Co met en avant son partenaire E2SE BUSINESS SCHOOL à CaenL’E2SE Business School est une école supérieure en Normandie qui forme depuis plus de 25 ans les candidats à devenir de véritables professionnels dans leur domaine d’activité. L’ensemble du parcours de formation : Bac + 2, Bachelors et Bac + 5, est accessible à l’alternance.
L’établissement propose des formations reconnues par l’État, spécialisées et en lien avec les besoins des entreprises régionales et nationales pour former les futurs responsables et managers de demain.
En savoir plus sur l'E2SE : https://e2se.fr/
2023-11-2217 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoPeut on faire un prêt immobilier pour acheter une SCI déjà existante ?Acquérir un bien immobilier et le placer dans une SCI n'est pas la seule option. Dans ce podcast, vous allez découvrir que l'inverse est également envisageable et peut parfois être intéressant.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobiliè...2023-11-2206 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoComment améliorer son DPE ? Et sans dépenser le moindre euro en plus ! Astuces dans ce Podcast - Les conseils en immo de PatocheLe diagnostic de performance énergétique (DPE), est un diagnostic qui attribue une note à votre bien en ce qui concerne sa consommation énergétique et ses rejets de gaz GES.
Après avoir effectué une mise à jours du DPE de sa résidence principale, Patrick Magalhaes vous éclaire sur ce Diagnostic qui peut parfois susciter des inquitétudes.
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h...2023-11-1415 min« La minute du propriétaire » by Visite & Co10 erreurs à éviter lors de son achat immobilier - Partie 2Parce qu'un achat immobilier est une étape importante de sa vie, il peut vite être frustrant d'avoir commis une erreur. Ici, Patrick et Flavie nous présentent 10 pièges qu'il faut absolument éviter pour sortir vainqueur de son projet immobilier !
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2023-11-0804 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co10 erreurs à éviter lors de son achat immobilier - Partie 1Parce qu'un achat immobilier est une étape importante de sa vie, il peut vite être frustrant d'avoir commis une erreur. Ici, Patrick et Flavie nous présentent 10 pièges qu'il faut absolument éviter pour sortir vainqueur de son projet immobilier !
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Visite & Co, ce sont 5 agences i...2023-11-0804 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLive ImmobilierRetrouvez Patrick Magalhaes 2 fois par semaine en live sur TikTok.
Il partage son expérience dans le monde de l'investissement immobilier et vous éclaircies sur tous vos doutes.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilie...2023-10-3136 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLe LMNP est-il mort ? Vote par les députés de l'amendement 2789 !Le LMNP a pendant longtemps été une niche fiscale très intéressante. Serait-ce le moment de lui dire au revoir et de revenir aux fondamentaux de la location, la location nue ?
Patrick réagie à l'amendement rédigé par la commission des finances de l'Assemblée nationale ce début de mois d'octobre 2023 et donne son avis sur la situation.
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par...2023-10-1804 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoRéussir son achat immobilier en copropriété : quels documents vérifier ? Qui paie quoi ? Le fonds de travaux c'est quoi ?Acheter un bien immobilier au sein d'une copropriété peut parfois s'avérer être un chemin compliqué. Beaucoup de documents, beaucoup d'informations et surtout beaucoup de points de vigilances !
Patrick et Flavie abordent le sujet et vous explique de façon simple cette procédure.
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https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr...2023-10-1807 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoExplication de la procédure du rendu du dépôt de garantie : combien de temps ? Comment dresser un bon état des lieux ?C'est parce que la procédure du rendu du dépôt de garantie est souvent une étape de frustration pour les locataires que Patrick et Flavie vous expliquent tout dans ce podcast.
Certaines subtilités sont à connaître pour mieux appréhender ce moment et aborder son déménagement dans les meilleures conditions !
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https://youtube.com/p...2023-10-1706 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoFin 2023 : Immobilier : Caen et 23 autres communes passent en ZONE TENDUE ! Cela change quoi pour les habitants ? Interview pour Sweet FMDu nouveau sur Caen et les alentours en therme d'immobilier. Caen et 23 autres communes proches sont depuis la fin du mois d'aout 2023 classées comme zone tendue.
Cela va changer pas mal de choses aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires, qu'ils soient bailleurs ou propriétaires habitant en résidence principale.
Patrick revient dans ce podcast, avec une interview pour la radio Sweet FM sur les nouveautés à venir.
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 v...2023-10-1411 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLIVE IMMOBILIER sur TIKTOK notamment sur les travaux : rediffusionOn le sait, la défiscalisation reste l'une des motivations principales lorsque l'on réalise un investissement immobilier. Créer du déficit foncier par le biais de travaux peut être un bon coup de pouce dans l'objectif d'atteindre une rentabilité optimale.
Dans ce podcast, Patrick vous partage des trucs et astuces sur le sujet et illustre ses propos par une facture de pose d'un Vélux qui lui est arrivée récemment.
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en...2023-10-1138 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoInterview Figaro Immobilier - Repérer et éviter de tomber dans le piège du "NANAR" en immobilierCertains biens immobiliers sont difficilement vendables et ceux qui essaient de s'en séparer le savent. Patrick vous explique comment repérer ce que certains professionnels de l'immobilier appellent un "nanar" et éviter ainsi d'être l'acquéreur qui tombera dans le panneau.
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Visite & Co, ce so...2023-10-0614 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoExplosion des taxes foncières en 2023 ! - La minute du propriétairePatrick analyse la première taxe foncière reçu concernant un de ses biens immobiliers Vous le verrez dans ce podcast, elle est en augmentation de 8 % en moyenne alors que pour la même période les baillleurs se voient plafonés l'IRL (Indice de Révision des Loyers) à 3,5 %.
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https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a...2023-08-3103 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoRevente de sa résidence principale : quel délai pour être exonéré ? Réponse du Conseil d'État en 2023Dans ce podcast, Patrick analyse une décision récente du Conseil d'État (juin 2023) concernant des "sérials-vendeurs" de résidences principales : des Bordelais qui ont vendu 9 fois en 12 ans.
Le fisc n'a pas réussi à les mettre en défaut.
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Visite & Co, c...2023-08-3004 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoVotre argent est-il en sécurité dans votre banque ? Si faillite de votre établissement bancaire ?Vos économies, votre épargne sont-elles en sécurité ?
Il y a un fonds de garantie mais comme on l'explique dans cette vidéo le montant est limité à 100 000 € par déposant par établissement de crédit, établissement bancaire.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui f...2023-08-1004 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLa donation-partage : l'outil miracle pour anticiper sa succession ? - La minute du propriétaireDans ce podcast (si vous préférez le format vidéo, foncez sur le compte Tiktok : Les conseils en immo de Patoche), Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co évoque la préparation de sa succession et notamment la donation-partage, un système plus performant et plus équitable que la donation simple. Le conseil à retenir : il n'est jamais trop tôt pour y penser et prendre un rendez-vous avec son notaire pour obtenir son analyse de votre situation familiale et de votre patrimoine.
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîn...2023-08-0807 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLes frais "dits de notaire" d'un montant compris entre 7 et 8 % dans l'immobilier ancien sont-ils justifiés ? Où va cette somme ?Dans ce podcast, Patrick Magalhaes, le gérant des agences Visite & Co vous explique que ces frais sont essentiellement constitués de droits de mutation et donc de taxes collectées au profit des collectivités.
L'état en garde une infime part, la commune en prend une partie et c'est surtout le département qui en bénéficie en majorité.
C'est pourquoi le tassement actuel du marché de l'immobilier, avec un volume prévu en baisse en 2023 de 15 % sur le territoire national par la FNAIM va impacter le financeme...2023-07-0405 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoDéclarer vos biens immobiliers : les impôts allongent le délai jusqu'au 31 Juillet 2023 ! - La minute du propriétaireC'est un sujet qui a fait couler beaucoup d'encre... En ce début d'année 2023, les impôts ont demandé à tous les propriétaires d'un bien immobilier en France (1 Français sur 2 est concerné) de remplir une nouvelle formalité : déclarer ses biens immobiliers sur le site impots.gouv.
Cette nouvelle obligation est liée à la suppression de la taxe d'habitation pour 100 % des Français depuis le 01 janvier 2023, mais uniquement pour la résidence principale. L'amende encourue en cas de non-déclaration est élevée : 150 € par logement non déclaré. La date butoir pour réaliser la déclaration était le 30 j...2023-06-2703 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLa loi « anti-squat » vient d'être votée par le Sénat : jusqu'à 3 ans de prison pour les squatteurs - La minute du propriétaireLe 14/06/23, le Sénat, en deuxième lecture, a adopté de façon définitive la loi dite "anti-squat". Les peines se durcissent contre les squatteurs, désormais, ils encourront jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 € d'amende. Autre nouveauté intéressante pour les propriétaires bailleurs : la possibilité d'insérer une clause de résiliation dans le bail évitant de passer par la case justice pour l'expulsion de son locataire.
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2...2023-06-1704 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLe HSCF annonce un (léger) assouplissement des conditions d’octroi des emprunts immobiliers - La minute du propriétaireLe HSCF, dans sa réunion du 13/06/23, fait quelques annonces concernant l'assouplissement (léger) des conditions d'octroi au crédit. En effet, côté investissement locatif, un peu de lest est laissé aux banques pour favoriser ce type de financement. Autre nouveauté à retenir, la confirmation de la mensualisation du taux d'usure jusqu'à la fin de l'année 2023. En revanche, pas de lest sur la règle des 35 % du taux d'endettement et sur la durée maximale des prêts, à savoir, 25 ans.
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidé...2023-06-1403 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLe gouvernement en veut-il au professionnel de l'immobilier ? Rapport de l'Autorité de la concurrence rendu le 07/06/2023Après une intervention d'Elisabeth Borne le 05 juin 2023, l'Autorité de la concurrence rend un rapport le 07 juin, commandé par le Bruno Le Maire qui préconise entre autres de simplifier l'accès à la profession (à ce jour réglementée) d'agent immobilier.
Découvrez l'analyse de Patrick Magalhaes dans ce podcast pour les professionnels de l'immobilier.
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« La minute du propriétaire » by Visite & CoGel de l'indice de révision des loyers : les députés viennent de voter son prolongement !Bruno Lemaire l'avait annoncé en 2022 en indiquant que cela durerait 12 mois maximum... A priori, nous venons de repartir pour 12 mois de plus... Est-ce aux propriétaires privés de faire l'effort anti-inflation ou aux pouvoirs publics ? Nous attendons votre avis en commentaire.
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Visite & Co, ce sont...2023-06-0303 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLes inconvénients de la location meublée (régime LMNP) VS la location nue - La minute du propriétairePour en savoir plus sur le régime de la location meublée, vous pouvez lire cet article rédigé par Patrick Magalhaes le gérant des agences Visite & Co :
https://www.visite-andco.fr/investir-en-immobilier-via-le-statut-de-loueur-meuble-non-professionnel-,184
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font d...2023-05-2707 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLa CRL (contribution annuelle sur les revenus locatifs) : la face cachée des SCI - La minute du propriétDans ce podcast, Patrick revient sur une taxe méconnue des créateurs de SCI (Société Civile Immobilière), à savoir la CRL (contribution annuelle sur les revenus locatifs). Elle est due même en cas de résultat déficitaire de la SCI, et elle s'élève à 2,5 % des loyers nets encaissés par la SCI. De nombreuses SCI à l'IS (Impôt sur les sociétés) sont concernées sans même le savoir, car les cas d'exonération sont rares.
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne...2023-05-2405 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoPourquoi créer une SCI ? Quoi mettre dans les statuts ? La clause d'agrément, c'est quoi ?Dans ce podcast, Patrick vous partage son expérience sur la création de SCI (Société Civile Immobilière) : les formalités, le coût, par qui se faire accompagner, comment rédiger les statuts, etc...
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’...2023-05-1306 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoPlus de 46 000 € d'impôts à payer lors d'une revente immobilière ? Calcul et astuces - La minute du propriétaireDans ce Podcast enregistré sur une vidéo TIKTOK (compte : Les conseils en immo de Patoche), Patrick répond à une question d'un internaute : quel impôt à payer lors de la revente d'un bien immobilier (des murs commerciaux) acheté 60 000 € en l'an 2000 et revendu 500 000 € en 2023 ?
Dans cet exemple, on va parler : majoration du prix de vente (forfait travaux de 15% etc...) et diminution du prix de cession (diagnostics, frais de copropriété...).
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conse...2023-05-0907 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoPercevoir la CAF en tant que bailleur : DANGER ! - La minute du propriétaireIl est tentant pour un bailleur de percevoir directement la CAF provenant de son locataire, on pense ainsi sécuriser son loyer. Néanmoins, cela vous donne la responsabilité de déclarer à la CAF tout impayé supérieur à deux mois de votre locataire. Si vous ne le faites pas, vous êtes en tort et vous vous exposez à une amende de 7 332 €. Soyez donc vigilant dans le paiement régulier du loyer par votre locataire et encore plus si celui-ci est bénéficiaire des allocations familiales.
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous...2023-05-0303 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLe locataire peut être condamné à payer plus que les dégradations commises - La minute du propriétaireLes rapports entre propriétaires et locataires ont tendance à se (légèrement) rééquilibrer ces derniers mois. En effet, la Cour de cassation, dans un arrêté récent du 08 mars 2023, donne raison à un bailleur concernant un préjudice subi suite au départ de son locataire. Dans l'affaire jugée, le locataire a été condamné à payer l'intégralité des dépenses de remise en état du bien, mais aussi à réparer le préjudice causé au bailleur par l'obligation de relouer à des conditions plus défavorables. Dans ce podcast, Patrick analyse une décision récente de justice.
V...2023-05-0304 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoDiviser une maison en plusieurs appartements ? Attention à la fiscalité des travaux ! - La minute du propriétaireSuite à une question posée par un internaute sur TikTok (n'hésitez pas à venir poser vos questions), Patrick explique la déductibilité ou non des travaux d'un point de vue fiscal sur les loyers suite à une division d'une maison en plusieurs appartements.
Vous le verrez, selon que vous détenez le bien en nom propre ou via une société, ce n'est pas la même.
De même, le mode d'exploitation du bien immobilier (location nue ou location meublée de type LMNP) va également donner des règles différentes de déductibilité.
Vous voulez plus...2023-05-0204 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoRevenus fonciers et plus-value immobilière : attention à la déduction des travaux ! - La minute du propriétaiDans ce podcast, Patrick Magalhaes vous relate les conséquences récentes d'un contrôle fiscal d'un de ses clients, suite à la revente d'un immeuble de rapport ayant généré une imposition à la plus-value immobilière. Dans cet exemple, vous verrez que malgré la confirmation de la possibilité de déduction du notaire, 2 factures ont été rejetées par le contrôleur des finances publiques lors du contrôle, même si une a pu être réintégrée après négociation.
Cela nous rappelle la prudence à avoir concernant les travaux en immobilier, Patrick en par...2023-04-2907 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLa fiscalisation des loyers en "Loi Pinel" : la face cachée de l'iceberg - La minute du propriétaireDans ce podcast, on revient une nouvelle fois sur l'investissement immobilier via la loi dite PINEL. On vous présente la face cachée de l'iceberg : les impôts générés par les nouveaux loyers.
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" !
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences son...2023-04-1806 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoInvestir en couple dans l'immobilier via la loi de défiscalisation PINEL ? Attention danger ! - La minute du propriétaireLa loi dite "Pinel" est une loi de défiscalisation permettant à des contribuables, seuls ou en couple, d'investir dans des biens immobiliers neufs et de bénéficier d'une réduction d'impôts en contrepartie de certains engagements de location.
Le danger peut venir de l'achat à deux : si vous venez à vous séparer, l'investissement PINEL peut devenir un piège qui va vous lier pendant de nombreuses années ou alors vous coûter très cher.
Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en lign...2023-04-1802 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoSCI et holding : attention à ne pas créer une usine à gaz ! - La minute du propriétaireVous vous intéressez à l'immobilier, notamment à l'investissement locatif ? Vous regardez des vidéos sur Youtube et sur les réseaux sociaux ? Vous avez sûrement déjà entendu parler de SCI (Société Civile Immobilière) et de holding ! C'est effectivement un montage qui peut s'avérer très intéressant notamment fiscalement, mais qui est à réserver à des investisseurs aguerris et conscients des frais de formalité que ce montage va nécessiter !
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« La minute du propriétaire » by Visite & CoSCI : Attention : pas de location meublée, ni d'achat / revente ! - La minute du propriétaireVous envisagez de créer une SCI (Société Civile Immobilière) ? Sachez que c'est une Société Civile et non commerciale, et donc que certaines activités sont interdites ou alors encadrées. C'est le cas de la location meublée et de l'achat / revente.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobi...2023-03-2804 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLecture d'un DPE : Attention à ne pas confondre énergie primaire et énergie finale ! - La minute du propriétaireLe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fait couler beaucoup d'encre depuis quelques mois. En effet, la mesure visant l'interdiction de la mise en location d'un logement classé G (supérieur à 450 kWh/m²/an) depuis le 1er janvier 2023, est à prendre avec des pincettes : en effet, il ne faut pas confondre énergie primaire et énergie finale.
Patrick vous donne ses conseils pour bien appréhender de ce fameux diagnostic !
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« La minute du propriétaire » by Visite & CoCouple pacsé ? Attention en cas de séparation si vous avez un bien immobilier en commun - La minute du propriétaireDans ce podcast, nous vous conseillons sur le timing d'une séparation d'un couple pacsé, si patrimoine immobilier en commun.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.
Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ ! Hébergé par Ausha. Visitez au...2023-03-1403 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoDivision de terrain à bâtir : fiscalité : taxe d'aménagement, imposition des plus-values, Taxe communale & Nationale... Partie 2"La minute du propriétaire" by Visite & Co
Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division et évoquer la commercialisation et la fiscalité : taxe d'aménagement, imposition des plus-values immobilières, taxe communale et nationale...
La partie 1, disponible sur toutes les plateformes d'écoutes traite de la définition du lotissement et des autorisations d'urbanisme à obtenirHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.2023-03-0821 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoDivision de terrain à bâtir : formalités (déclaration préalable, permis d'aménager...) Partie 1 - La minute du propriétaireDans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division : seront abordés les thèmes de la déclaration préalable, du permis d'aménager, de la définition du lotissement...
Dans la partie 2 nous évoquerons la commercialisation et surtout la fiscalité d'une opération comme celle-ci.
Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.2023-03-0812 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoSuperficie habitable erronée dans un bail ! Quels sont les recours ? - La minute du propriétaireNous analysons un arrêt récent de cours de cassation qui donne tort au locataire, car il a été trop tardif dans la saisie du juge. Pour rappel, tout comme dans le cadre d'une vente avec la loi Carrez, le locataire peut attaquer le propriétaire si la superficie dans son bail est erronée de plus de 5 %.
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Visite...2023-03-0104 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLe droit à récompense en immobilier ? Qu'est-ce que c'est ? - La minute du propriétaireVous avez fait construire une maison avec des fonds communs sur un terrain propre à l'un de vous ? Attention, c'est une situation délicate ! Vous pourriez être concernés par ce podcast en cas de séparation et notamment pour ce qui concerne le droit à récompense.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos...2023-03-0104 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoRevenus issus de location saisonnière en immobilier : Airbnb, Booking... Quels montants déclarer ? - La minute du propriétaireVous louez un ou des biens sur les plateformes de location saisonnière ? Attention à ne pas tomber dans le piège qui consiste à déclarer les recettes nettes que vous versent les plateformes, surtout si vous êtes en Micro BIC ! En effet, les frais de plateforme sont à inclure dans les montants à déclarer ! Ils passent ensuite en charge au régime réel LMNP donc sont transparents, mais pas en Micro-BIC.
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« La minute du propriétaire » by Visite & CoRevendre un bien appartenant à une SCI : quel impôt ? - La minute du propriétaireVous êtes propriétaire d'un bien via une SCI : attention à la revente, les règles sont complètement différentes entre une société civile immobilière à l'IR (impôt sur le revenu) et une SCI à l'IS (impôt sur les sociétés) ! C'est intéressant de le savoir avant même de créer sa SCI pour être conscient des avantages et des inconvénients de chaque montage. En immobilier, il n'y a jamais de recette miracle : chaque régime a ses avantages et ses inconvénients à mettre en rapport avec votre situation personnelle et vos objectifs d'investissement.
...2023-02-2807 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLA FIN de la location saisonnière type AIRBNB, Booking, Abritel... ? Proposition de loi en 2023 - La minute du propriétaireLe 14/02/2023, le groupe socialiste a déposé un projet de loi visant à enlever un avantage fiscal pour la location de meublé de tourisme. Cette loi vise également à réduire le nombre de nuitées autorisées.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.
Retrouvez tout...2023-02-2507 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoContrôle fiscal en immobilier : attention aux travaux réalisés ! Risque de redressement sur les revenus fonciers & plus-values !Dans cet épisode, on analyse les raisons d'un redressement fiscal récent, suite à la vente d'un immeuble de travaux. Et comme souvent... Il résulte de travaux remis en question par le fisc.
Soyez prudents à ce sujet, intérogez votre centre des impôts et/ou votre notaire.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilière...2023-02-2207 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoLe mariage : avec ou sans contrat ? D'un point de vue immobilier : il vaut mieux avec ! - La minute du propriétaiLe mariage... C'est une étape importante de la vie d'un couple et qu'il ne faut pas négliger, notamment au niveau de la protection des époux. Dans ce podcast, nous vous donnons quelques conseils en faveur de la rédaction d'un contrat de mariage par un notaire, et vous allez comprendre pourquoi. En effet, le Code civil, par ces articles révèlent quelques surprises malheureuses aux époux lors d'une éventuelle séparation.
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« La minute du propriétaire » by Visite & CoLocation nue : quels frais déduire de vos revenus fonciers ? Comment se mettre en déficit foncier ? Déclaration 2042Vous êtes investisseur ? Vous êtes propriétaire bailleur ? Si vous donnez à la location un logement nu, vous êtes soumis aux revenus fonciers. Dans ce podcast, Patrick vous donne quelques conseils sur les frais déductibles de vos revenus fonciers afin de minorer votre imposition. Faites attention notamment au piège des travaux !
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font...2023-02-1111 min
« La minute du propriétaire » by Visite & CoApport d'un bien immobilier dans une SCI : attention aux frais ! - La minute du propriétaireVous êtes propriétaire d'un bien immobilier et vous envisagez de l'apporter dans une SCI ou de le revendre à cette SCI ? Cela peut être une bonne idée, mais attention aux frais de cette opération, aux taxes et au risque de redressement fiscal éventuel !
Éléments de réponse dans ce podcast issus de la collection La minute du propriétaire !
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« La minute du propriétaire » by Visite & CoComment réduire les frais de notaire ? Astuce pour l'année 2023 - Podcast "La minute du propriétaire"Dans cet épisode de la saison 2 Patrick vous partage son astuce pour réussir à faire baisser la "facture" des frais de notaire.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.
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« La minute du propriétaire » by Visite & CoLe statut LMNP : avantages et inconvénients - Investissement immobilier - La minute du propriétaireDans ce Podcast Patrick revient sur les conséquences de la location meublé : statut LMNP ou LMP, obligation d'inscription et de SIRET, CFE...
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#34 - Le taux d'usure : nouveauté 1er janvier 2023 : il est revalorisé ! Bonne nouvelle pour les emprunteurs? "La minute du propriétaire"C'était attendu par les courtiers, les banquiers, les agents immobiliers, les notaires et bien sur... les emprunteurs.
Le taux d'usure vient d'être revalorisé d'environ 0.50% en moyenne comparé au dernier trimestre 2022.
Vous pouvez en savoir plus dans un article sur notre site web rubrique conseils : www.visite-andco.fr
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Visi...2023-01-0305 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#33 - Achat ou vente dans l'immobilier ? Attention aux nombreux frais cachés - La minute du propriétaire by Visite & CoDans cet épisode, nous allons vous conseiller sur les frais cachés lors d'un achat ou d'une vente immobilière : attention ils sont nombeux ! Surtout lorsqu'on est concerné par un achat ou une vente en copropriété (notamment pour les appartements).
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury...2022-12-2121 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#32 - Les ZRR : qu'est ce que c'est ? C'est quoi l'avantage d'acheter dans une de ces communes ? "La minute du propriétaire" by Visite & CoNos deux agents échangent sur un sujet intéressant et méconnu : les ZRR.
Pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier dans un de ces secteurs : bonne nouvelle, vous allez y trouver des avantages fiscaux !
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thu...2022-12-2006 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#31 : Révolution en cours ? La réforme du régime d'imposition des plus-value immobilières votée par le Sénat le 18/11/2022Le Sénat a voté le 18/11/2022 un texte révolutionnant la taxation lors de la revente d'un bien immobilier (hors résidence principale).
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2022-11-2203 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#30 : Le doublement du plafond du déficit foncier en 2023 ! Une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliersVous aimez l'immobilier ? Vous payez des impôts ?
Alors depuis toujours : le déficit foncier est fait pour vous. C'est le principe de réaliser des travaux (importants) dans un bien ancien, existant et de bénéficier en échange d'un effacement de ses revenus fonciers + d'une réduction de son revenu global jusqu'à 10 700 € (ça, c'était avant).
Cela conduisant à une économie d'impôts de plusieurs milliers d'euros.
Dans ce Podcast, vous allez découvrir que le plafond va passer à 21 400 € en 2023, sous condition de classement énergéti...2022-11-1706 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#29 : Les fissures sur une maison : à quel moment s'inquiéter ? Risque pour mon bien immobilier ? - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce podcast, Chloé & Patrick vous donnent quelques informations sur les fissures des biens immobiliers.
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#28 : Qui paie la taxe d'ordures ménagères ? Le propriétaire ? Le locataire ? On vous dit tout - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire", Pauline & Patrick reviennent sur les charges récupérables sur le locataire et notamment la TEOM : taxe d'enlèvement des ordures ménagères, incluse dans la taxe foncière du propriétaire mais pourtant à la charge du locataire.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’i...2022-10-2905 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#27 : Le boom des loyers sur Caen et le Calvados : chiffres et analyse par Visite & Co - La minute du propriétaire by Visite & CoSelon une étude récente, les loyers ont augmenté de 15% en 1 an sur Caen, la capitale de la Normandie. Bonne ou mauvaise nouvelle ? On vous donne notre point de vue dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire".
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#26 : Aides pour la rénovation des logements à Bayeux et Port-en-Bessin - La minute du propriétaire by Visite & CoBonne nouvelle : de 2022 à 2027, Bayeux Intercom met en place des aides pour les propriétaires occupants et les bailleurs pour la rénovation des logements.
Plus d'informations dans ce Podcast réalisé par Patrick Magalhaes et Guillaume Ozouf, vos agents Visite & Co.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées...2022-10-2213 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#25 : Conseils pour réaliser un bon état des lieux - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce Podcast (déjà notre 25è), Flavie & Mathilde donnent des conseils aussi bien pour les locataires que pour les bailleurs afin que l'état des lieux se passe au mieux.
Le secret d'un bon état des lieux de sortie ? C'est l'état des lieux d'entrée !
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de...2022-09-2412 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#24 : Faut-il se ruer sur le Pinel avant sa fin annoncée ? La carotte fiscale cache des choses ! - La minute du propriétaire by Visite & CoLe PINEL va être "raboté" au 01/01/2023 : moins avantageux et plus compliqué.
Pour autant, le PINEL ''actuel" est-il une si bonne affaire ? La carotte fiscale cache elle des inconvénients ? On pense que oui !
Notre modeste avis dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire".
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Visite & Co, ce sont 5 age...2022-09-2210 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#23 : Le permis de louer mis en place à Caen à compter du 1er octobre 2022 - La minute du propriétaire by Visite & CoDu nouveau pour les bailleurs Caennais : à compter du 01/10/2022, un permis de louer sera obligatoire dans certains quartiers Caennais. Dans ce podcast, réaction à chaud de Patrick le fondateur de Visite & Co, suite à l'annonce de cette bonne nouvelle pour lutter contre les marchands de sommeil et l'habitat indigne.
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#22 : Les 7 étapes clés d'un achat immobilier - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce Podcast, Patrick & Clément vont vous indiquer les 7 étapes clés d'un achat immobilier mais aussi vous donner leurs astuces pour l'offre d'achat, le compromis de vente etc...
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#21 : Les frais cachés et les inconvénients de la SCI : société civile immobilière - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce premier épisode de la saison 2, Patrick vous conseille sur la création d'une SCI : connaître le coût de création, de fonctionnement mais aussi de clôture, comprendre la fiscalité, prévoir la revente du bien immobilier locatif...
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen...2022-08-1717 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#20 : Les 7 idées reçues sur la gestion locative d'un bien immobilier - La minute du propriétaire by Visite & CoVous avez un investissement locatif ? Vous hésitez entre le gérer vous même ou confier la mission à un professionnel : agence immobilière, notaire etc?
Voici quelques élements de réponse dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire" by Visite & Co.
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#19 : Évitez les 10 pièges les plus fréquents lors d'un achat immobilier - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce Podcast, Patrick & Léo vous indiquent les 10 pièges/erreurs à ne pas commettre lors d'un achat immobilier :
Visiter le bien une seule fois, ne pas avoir le projet de compromis avant sa signature, mal préparer son dossier bancaire...
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implanté...2022-08-1010 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#18 : Les 10 erreurs à ne pas commettre pour vendre votre bien immobilier - La minute du propriétaire by Visite & CoDans cet épisode, on vous conseille sur la vente de votre bien immobilier (maison ou appartement) en vous indiquant les 10 erreurs à ne surtout pas commettre.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#17 : La location saisonnière : bon plan ou galère ? Exemple chiffré à Caen ! - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce podcast, on vous donne notre avis sur la location saisonnière de type Booking, Air B&B, Abritel etc... Conseils, fiscalité, réglementation, obligations...
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#16 : Pourquoi choisir le mandat exclusif pour vendre un bien immobilier ? - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire", Patrick & Jenny vous donnent des conseils sur : quel type de mandat choisir ? Quelle agence choisir ?
Vendre son appartement ou sa maison est un moment important, choisissez le bon professionnel !
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement...2022-07-0508 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#15 : Anticiper sa succession : à quel moment donner ? La fiscalité ? Un notaire et Visite & Co vous répondent - La minute du propriétaireDans ce podcast, Patrick Magalhaes, agent immobilier et cofondateur de Visite & Co en 2019, est accompagné de Maître Florian Sauvage, notaire, qui va vous donner des conseils sur cet aspect du droit familial : la donation, la succession etc...
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-h...2022-05-1712 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#14 : Choisir entre le micro-foncier et le régime réel ? Imposition des revenus fonciers ! - La minute du propriétaire by Visite & CoDans cet épisode, Flavie & Patrick vous expliquent la différence entre les 2 régimes d'imposition des revenus fonciers : le micro-foncier et le régime réel.
Ils vous donnent aussi leur avis sur la question avec un gros penchant pour le régime réel qui permet même du déficit foncier (sujet déjà traité par Visite & Co à la fois en Podcast et en vidéo).
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https://youtube.c...2022-05-1106 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#13 : Quelles autorisations pour vos travaux ? Permis de construire ? Déclaration ? - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce 13è podcast issu de la collection "La Minute du Propriétaire", Laura & Patrick vous expliquent quelles autorisations sont nécessaires pour agrandir votre maison, pour construire une véranda ou encore poser un cabanon de jardin.
On évoque dans cet épisode la notion d'urbanisme, déclaration préalable, secteur de bâtiment de france, permis de construire, travaux, artisan, achèvement de travaux etc...
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#12 : L'assurance habitation : un contrat trop souvent signé à la va-vite ! - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire", Patrick (agent immobilier et fondateur de Visite & Co) est accompagné de Frédéric Baron, agent Général d'assurances à Caen (cabinet Baron-Jacquet).
Ensemble, ils vont vous éclairer et vous conseiller sur l'importance du contrat d'assurance habitation, trop souvent délaissé et non-conforme avec le bien à assurer ou en tout cas son contenu.
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#11 : Réduire ses impôts & investir dans l'immobilier ? Oui avec le déficit foncier ! - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire", nous évoquons l'investissement locatif et la magie du déficit foncier.
Le déficit foncier permet en effet grâce aux travaux réalisés dans un logement en location de maîtriser sa fiscalité sur les revenus fonciers pendant plusieurs années, et même de réduire directement ses impôts la première année.
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#10 : Conseils pour un premier achat immobilier & pièges à éviter ! - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce podcast, Julie & Patrick vous prodiguent leurs conseils pour un premier achat immobilier réussi, sans stress ni mauvaises surprises.
Car les pièges peuvent être nombreux pour les primo-accédants.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.
Retrouvez...2022-04-1414 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#9 : Le compromis de vente : attention aux clauses ! - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce 9 ème podcast issu de la collection "La minute du propriétaire" by Visite & Co, nous allons conseiller aussi bien les vendeurs d'un bien que les acquéreurs : le compromis de vente est LA BASE juridique de la transaction à venir. Sa rédaction est très importante et un maximum d'éventualité doit être abordé.
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Visite & Co, ce sont 5 agen...2022-04-0819 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#8 : Acheter un bien immobilier en union libre (sans être marié ou pacsé) : DANGER ! - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce Podcast issu de la collection "La Minute du propriétaire", nous allons évoquer les possibilités de protection du conjoint survivant en cas de décès.
Une chose est sûre, acheter un bien immobilier en restant "célibataire" est une situation très inconfortable si un des deux concubins vient à décéder.
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2022-03-3008 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#7 : Du nouveau (et du bon!) concernant l'assurance emprunteur pour les crédits immobiliers - La minute du propriétaire by Visite & CoDes bonnes nouvelles pour les emprunteurs !
Côté crédit immobilier : les taux sont en hausse en 2022 ! Mais il y a quand même des bonnes nouvelles et cela concerne le côté assurance du prêt !
Dans ce podcast, Patrick, agent immobilier depuis 15 ans, donne la parole à Gregory, qui connaît parfaitement les rouages du crédit immobilier pour y travailler depuis plus de 10 ans pour évoquer les nouveautés 2022.
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#6 : Investir en meublé : fausse bonne idée ? - La minute du propriétaire by Visite & CoAu moment d'investir dans l'immobilier locatif, une question va se poser : location nue ou régime de la location meublé ? C'est loin d'être anodin : pas le même cadre législatif, pas le même cadre fiscal.
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« La minute du propriétaire » by Visite & Co#5 : Revendre un bien : impôts ? L'imposition des plus-values immobilières - La minute du propriétaire by Visite & CoSi on gagne de l'argent en revendant un bien immobilier : y a-t-il des taxes / impôts à payer ?
Dans certains cas oui, on vous dit tout dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire" by Visite & Co.
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier...2022-03-0206 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#4 : Négocier un bien immobilier : possible ou pas ? - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce 4e podcast, on répond à une question fréquente : peut-on négocier ou non un bien immobilier ?
On vous donne une réponse de bons Normands : des fois oui, des fois non, mais on vous explique pourquoi !
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement »...2022-02-2305 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#2 : Investir en colocation : fausses promesses / vrais problèmes - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce Podcast issu de la collection "La Minute du propriétaire" by Visite & Co, on vous donne des conseils sur l'investissement locatif : on aborde le sujet de la colocation, avec les différentes possibilités de baux, la fiscalité, la rentabilité...
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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont im...2022-02-1811 min
« La minute du propriétaire » by Visite & Co#1 : Conseils pour réaliser une bonne visite immobilière - La minute du propriétaire by Visite & CoDans ce Podcast issu de la collection "La Minute du propriétaire" by Visite & Co, on vous donne des astuces pour la toute première étape d'un projet immobilier : la visite du bien à vendre.
Comment visiter un bien immobilier ? Combien de fois le visiter ? À quelle heure idéalement ? Venir accompagner ? Quels documents demander ?
La visite virtuelle : utile à la décision ? Impérative ? L'artisan : la bonne idée ?
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