Shows
Realitní kuchařkaProdáváte byt? Jaký je rozdíl mezi osobním makléřem a realitní kanceláříProdávat nemovitost není jen technický proces. Je to úzká spolupráce s realitním makléřem. Během této cesty se často řeší situace, rozhodnutí a drobná úskalí, která mohou mít velký vliv na výsledek. V této epizodě mluvím o tom, proč je při prodeji bytu nebo domu klíčový právě konkrétní makléř, který vás celým obchodem provází – ne systém ani značka, ale člověk, kterému potřebujete důvěřovat a mít jistotu, že jste v dobrých rukou.
2026-02-0517 min
Realitní kuchařkaKolik hypoték už je moc? Co se mění u investičních hypoték od 1. dubna 2026
Od 1. dubna 2026 se zpřísňují podmínky pro investiční hypotéky. Změna se dotkne třetí a další nemovitosti financované hypotékou – a to i v případě, že jste z hlediska příjmů v pohodě a stávající hypotéky vám plně splácí nájemníci.V této epizodě Realitní kuchařky si řekneme:· co se u investičních hypoték skutečně mění – a co naopak ne,· jak banky definují investiční hypotéku,· proč se klíčovým limitem stává DTI a proč nejde o žádnou novinku,· konkrétní číselný příklad, na kt...
2026-01-1613 min
Realitní kuchařkaProsinec v realitách: minimum zájemců, maximum příležitostíProsinec je v realitách okurková sezona – ale pro kupující představuje největší příležitost v roce.Vysvětlím, proč je v zimě na trhu méně konkurence, jak se mění chování prodávajících a proč jsou právě Vánoce ideální čas začít hledat byt, dům nebo rekreační objekt.Na závěr přidám tři praktické tipy, které vám mohou při nákupu ušetřit peníze i čas.
2025-12-0814 min
Realitní kuchařkaPavla Temrová: Kulový blesk v praxi – Jak prodat byt a hned koupit jiný
Prodáváte byt, kde právě bydlíte a zároveň hledáte nový?V této epizodě realitního podcastu se zaměříme na tzv. „kulový blesk“ – jak dobře prodat a zároveň výhodně koupit nový byt nebo dům. Co řešit jako první? Jak si pohlídat financování, smlouvy i termíny, když máte hypotéku nebo potřebujete víc času na stěhování?Osobní realitní makléřka Pavla Temrová sdílí konkrétní scénáře z praxe, tipy pro vyjednávání a rady, jak celý proces zvládnout bezpečně a bez stresu.Texto
2025-10-1622 min
Realitní kuchařkaNeprospoříte se k bytu. Investujte! Proč čekání zvyšuje riziko, že na vlastní bydlení nedosáhnete.Přemýšlíte, jestli má dnes vůbec smysl kupovat byt? Čekáte, až si našetříte víc, protože úroky hypoték jsou vysoké? Tahle epizoda vám ukáže, proč se k vlastnímu bytu nedá prospořit, ale dá se k němu proinvestovat – chytře, postupně a klidně i s malým startem.Mluvíme o:
mýtu spoření a zakořeněném strachu z dluhů,
rozdílu mezi špatným a dobrým dluhem,
konkrétním modelu investičního bytu v Praze,
kapitálovém zhodnocení versus úrocích,
mentálním posunu od ideální nemovitosti k ch...
2025-09-1318 min
Realitní kuchařkaTiny houses a mobilní domy – bydlení, které šetří peníze i nervy.Objevte, proč o nich uvažuje čím dál víc lidí, jaké mají výhody a úskalí, co si ověřit před koupí a jak je to s legislativou v Česku. Praktické tipy, zkušenosti a inspirace pro každého, kdo chce bydlet jednoduše, úsporně a s větší nezávislostí.Příručka MMRČR (léto 2025) Povolování a kolaudace mobilních domů – výrobků plnících funkci stavby užívaných k bydlení, rekreaci nebo jako kanceláře, sklady apod.
2025-08-1114 min
Realitní kuchařkaNabídka nových bytů v realitní inzerci je omezená. Jak hledat chytře a dostat se k nim včas?
V plošné realitní inzerci najdete často jen drobky z celkové nabídky developerů.V této epizodě se s vámi podělím o konkrétní a osvědčené tipy, jak hledat nové byty efektivněji a jak si vyjednat lepší podmínky. Ukážu vám, co v praxi opravdu funguje z pohledu realitní makléřky i mých klientů – a jak si celý proces zjednodušit, ať už kupujete pro sebe nebo jako investici. Na závěr doporučím dva weby, které stojí za to sledovat.🎥 Epizodu můžete sledovat i ve videoformátu na YouTube.
2025-07-1815 min
Realitní kuchařkaPavla Temrová: Za byt v Praze jste nikdy nemohli dostat víc. Ale pozor, jak ho prodáte.
Chystáte se prodat byt v Praze? Tato epizoda vám pomůže pochopit, co dnes skutečně rozhoduje o ceně, rychlosti a bezpečnosti prodeje. Dozvíte se například:• Jakých chyb se majitelé nejčastěji dopouštějí• Proč samotný inzerát nestačí• Jak nastavit prodejní cenu, která vydělá• A jak může spolupráce s makléřem přinést stovky tisíc navícJak prodat byt v Praze výhodně? Začíná to strategií – ne inzerátem.Přepis epizody najdete na www.pavlatemrova.cz/blog
2025-06-0612 min
Realitní kuchařkaJak se připravit na koupi bytu v Praze v roce 2025. To, co se dnes zdá drahé, se může za rok zpětně jevit jako výhodná koupě.Když přemýšlíme o koupi nemovitosti, často nás paralyzuje pohled na aktuální ceny. Ale realitní trh není o dnešku – je o budoucnosti. To, co se dnes zdá drahé, se může za rok zpětně jevit jako výhodná koupě. Pamatujete, když se nové byty 2+kk v Praze prodávaly za 1,5 milionu? Podle některých prognóz se může cena nových bytů v Praze do roku 2035 pohybovat nad úrovní 300 tis./m2. https://www.pavlatemrova.cz/kontakt/
2025-04-2521 minRealitní kuchařkaNejistota na akciových trzích nahrává realitám jako bezpečnější investici. Ceny (nejen) pražských bytů rostou. Aktuální situace na trhu - jaro 2025Příjmy z pronájmu pražských bytů pořízených v uplynulém roce jsou, v porovnání s jejich pořizovací cenou, nízké. Mnoho investorů, kteří nechtějí příjem z pronájmu výrazně dotovat (vůči hypoteční splátce) lákají jiné lokality jako např. Beroun, Kladno, Benešov, Čelákovice, Český Brod, Kolín, Kralupy nad Vltavou, Říčany, Lysá nad Labem, Milovice, Neratovice, Poděbrady nebo Nymburk, které nabízí zajímavé dojezdové vzdálenosti do Prahy a začínají tak konkurovat pražským bytům.
2025-04-0120 minRealitní kuchařkaRodinné vztahy a nemovitosti - jak se připravit na nečekané situace, které nám mohou vstoupit do života, převrátit ho naruby a ovlivnit pohodu bydlení
Dnešní téma rodinných vztahů je citlivé a opomíjené. Tisíce lidí žijí v bytě nebo rodinném domě, který si pořídili se svým partnerem, přičemž mají děti z předchozích vztahů. Mnoho z těchto tzv. patchworkových rodin nemá vzájemně dostatečně ošetřenou situaci pro případ nečekaného úmrtí jednoho z partnerů. To může mít zásadní dopad na budoucí bydlení a životní podmínky zúčastněných. Řekneme si pár tipů, na co si dát pozor a jak chránit sebe a své blízké. Odkryjeme tabu, o kterém se nemluv
2025-01-2817 minRealitní kuchařkaRoste hlad po pronájmech - jak hledat a najít byt k pronájmu a jak se odlišit od ostatních zájemců. Konkrétní tipyV Praze roste počet lidí, kteří bydlí nebo budou bydlet v pronájmu. Ceny bytů i pronájmů opět poskočily. Zatímco ještě před 4 lety byla průměrná cena nájemního bytu v Praze 350 Kč/m² za měs., dnes to je 500 Kč/m² za měs. Nejdráže vychází byty 1kk, které se pronajímají za cca 600 Kč/m² za měs. Samotné hledání pronájmu není žádná jaderná fyzika, nabídek je stále dost. Za nedlouho může být všechno jinak a dostat se včas k zajímavé nabídce dá větší práci. V dnešní epizodě...
2024-11-2624 minRealitní kuchařkaJak se bránit nátlaku výkupních společností na prodej vašeho spoluvlastnického podíluV posledních měsících jsme svědky vzrůstajícího zájmu o nákupy spoluvlastnických podílů nemovitostí, což přitahuje investory, spekulanty a bohužel i vyděrače. V dnešní epizodě se budeme zabývat nátlakovými technikami a také jak správně posoudit tržní cenu podílu. Znalecký posudek výkupní společnosti a odhad reálné tržní ceny zkušeného makléře, který se na lokalitu specializuje, mohou být velmi odlišné. Textový přepis epizody najdete ZDE
2024-09-1011 minRealitní kuchařkaTomáš Rusňák s Pavlou Temrovou o realitách a realitním trhu (Hypotecast)Pozvání do Hypotecastu Tomáše Rusňáka jsem přijala s velkou radostí, protože jsem sama jeho posluchačkou. Hypotéky a nemovitosti jsou propojené nádoby. Hypotéky jsou dnes velmi drahé, díky tomu klesá počet zájemců o koupi, zatímco nemovitostí v nabídce přibývá. Zájemci mají po dlouhé době konečně na výběr, ale mnoho z nich nedosáhne na hypotéku. Jak dnes uvažují kupující a prodávající a co všechno ovlivňuje jejich pozice na trhu.
2022-12-0852 minRealitní kuchařkaZrychlené online odhady tržní ceny bytu mohou být velmi zavádějící. Na co si dát pozor.Chcete znát tržní cenu vašeho bytu? Sociální sítě zažívají v poslední době úplnou smršť reklam, které lákají na bezplatný odhad tržní ceny nemovitostí. Realitní makléř, který nemá na svém facebuku vyskakovací formulář, jako by nebyl. K poctivé analýze tržní ceny bytu nebo domu je ale zapotřebí udělat mnohem více. Makléři, kteří to během chvíle slibují zjistit, by měli současně říci, v dnešní době nikdo neví, cena se musí otestovat. Doba je jiná, než byla před půl rokem.
2022-11-2813 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Vliv krize na ceny nemovitostí - na koni jsou kupující. Aktuální situace - podzim 2022Růst inflace, ceny energií a zvyšující se úroky hypoték uvrhly mnoho lidí do problémů. Prodej nemovitostí se zpožďuje a jejich nabídka roste. Jaký vliv to má na jejich cenu? Jak si upevnit pozici prodávajícího nebo kupujícího v dnešní nelehké době?
2022-10-0413 minRealitní kuchařkaÚrokové sazby hypoték jsou aktuálně nad 5 % a stále rostou. Vlastní byt v Praze si může dovolit stále méně lidíVlastní bydlení si může dovolit stále méně lidí. Roste zájem o nájemní bydlení. Růst cen bytů zpomaluje, ale výprodeje nečekejte. Na trh s byty vstupují noví investoři, kteří v realitách vidí bezpečně uložené peníze. Inflace překonala 14 %. Úrokové sazby hypoték jsou aktuálně nad 5 % a stále rostou. A jak to všechno vidí osobní realitní makléřka?
2022-05-1811 minRealitní kuchařkaNejlepší doba pro prodej bytu je teď, ale když nemusíte, neprodávejte.Růst cen pražských bytů zpomalil. Úrokové sazby hypoték začínají prudce růst, což ovlivní koupěschopnost desítek tisíc lidí. Zájemci o koupi váhají a stále častěji jsou otevřeni k tomu si byt pronajmout nebo jít bydlet mimo Prahu. Pokud plánujete prodej nemovitosti, neodkládejte to.
2021-11-1114 minRealitní kuchařkaCo Ty a Reality? Moderuje Václav Duben, hostem pořadu je Pavla TemrováCo Pavlu Temrovou přivedlo k realitám a proč ji spousta realitních makléřů dříve nesnášela? Jak těžké bylo před lety odejít z dobře placeného zaměstnání a začít podnikat v nemovitostech a co by poradila začínajícím realiťákům? I o tom jsme si povídali v podcastu Co Ty a Reality? Pozvání k rozhovoru s Vaškem mě potěšilo. Je to velký sympaťák a špičkový realitní makléř. Ve svých otázkách mě vůbec nešetřil. A jak jsme zjistili, oba jsme v realitách "teprve" 15 let a...
2021-09-2153 min
Co Ty a Reality?Pavla Temrová: Když máte jistotu, nenutí vás to dělat nic navíc, říká autorka knihy Realitní kuchařkaZe začátku ji řada makléřů nenáviděla, protože se do nich nebála tak trochu obout a kritizovat jejich obchodní praktiky. Dnes má její knihu Realitní kuchařka snad každý realiťák v České republice a prodalo se jí přes dvacet tisíc výtisků. Řeč je o Pavle Temrové, realitní investorce a makléřce, která na prodej nemovitostí přesedlala z teplého korporátního křesla špičkové PR manažerky a tiskové mluvčí. Jak těžké bylo její rozhodnutí začít podnikat v nemovitostech a co by poradila začínajícím realiťákům? O tom si povídala s Václavem Dubnem v podca
2021-09-1953 minRealitní kuchařkaTime Toasters: Prohlídky a inzerce jsou jen špička ledovce, 90 % práce realitního makléře není vidět.V rozhovoru pro podcast Time Toasters jsme si povídali o prodeji/nákupu nemovitostí, na co by si měl dát kupující / prodávající pozor, co přinesl nový realitní zákon, jak připravit nemovitost na prodej a jak pracuje osobní realitní makléř.
2021-06-0834 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Tipy, jak hledat nemovitosti za lepší cenu a jak ušetřit desítky procent z kupní cenyLze koupit v dnešní době nemovitost za rozumnou cenu? Ano, ale musí se hledat tím správným způsobem. Majitelé nemovitostí si mě najímají, abych jim prodala jejich byt či dům za maximální cenu a já se vždy snažím, aby byli prodejním výsledkem nadšení, protože jako realitní makléřka pracuji na doporučení. To ale neznamená, že všichni prodávající mají jako hlavní kritérium prodeje cenu, některým jde o čas nebo mají jiné priority. Ukáži vám, jak hledat nabídky, které se ještě do prodeje nedostaly a ani nedostanou. Te...
2021-05-1518 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Kupujete byt na hypotéku? Ověřte si v předstihu bankovní i nebankovní registryZájem o hypotéky již čtvrtý měsíc v řadě láme rekordy, měsíčně se uzavírá kolem deseti tisíc nových hypoték. Stojí za tím nízké úrokové sazby i obavy z jejich zvýšení. O čem se ale v novinách nepíše je, že mnohým žadatelům o hypotéku banka žádost zamítne z důvodu jejich negativního záznamu v bankovním či nebankovním registru. Jak fungují registry dlužníků a jak je můžete prověřit v předstihu? Textový přepis epizody zde
2021-04-0114 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Jaké faktory ovlivňují tržní cenu bytů nejen v roce 2021V jedné ulice dokonce i v jednom domě se někdy nachází dva stejně velké byty s velmi odlišnou cenou. Jeden z nich prošel rekonstrukci, druhý je v původním stavu. Který z nich bude levnější? Asi si říkáte, to je jasné, ten před rekonstrukcí. Může to být i naopak. Textový přepis na https://www.pavlatemrova.cz/blog/
2021-03-1024 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Jak dlouho trvá prodat byt a kdy dostanete peníze z prodeje?Najít rychle kupce a prodat se skvělým výsledkem, ze kterého bude prodávající NADŠENÝ, nemusí být totéž. Rychlost prodeje závisí také na způsobu financování kupujícího. Hypotéka může často představovat rychlejší peníze, než když bude kupující financovat koupi z vlastních peněz, na které teprve čeká - např. když sám prodává byt. Textový přepis epizody najdete na www.pavlatemrova.cz/blog
2021-02-1721 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Jak zjistit podlahovou plochu bytu. Označení velikostí bytů může být zavádějícíModeruje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka a autorka knihy Realitní kuchařka
2021-01-2714 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Daně při prodeji nemovitosti 2021 - podmínky osvobození od daněPoptávka po nemovitostech je stále vysoká, ceny bytů zatím neklesají. Budoucnost ale je v tuto chvíli nejistá. To může mnoho lidí motivovat k prodeji.
2021-01-0416 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Jak prověřit lokalitu na dálku - online nástroje pro laiky i profesionályKupujete byt a chcete si být jisti výběrem lokality? Dnešní díl přináší praktické tipy, jak rozlišovat mezi lokalitami a na co si dát pozor. Textový přepis najdete na pavlatemrova.cz
2020-12-1114 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Jak koupit nový byt od developera za lepší cenu a proč se vyplatí zajímat se o byty, které jsou zatím jen na papířeU většiny projektů nového bydlení platí, že když se začne stavět, ty nejlepší byty jsou už vyprodány a ty zbylé se zdraží
2020-11-1621 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Ceny bytů (zatím) neklesají - aktuální bilance v době pandemieBudou ceny bytů klesat nebo porostou? Vyplatí se prodat nebo koupit?Jaká je aktuální nálada na trhu s byty. Moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka a autorka knihy Realitní kuchařka
2020-10-2817 minRealitní kuchařkaDaň z nabytí nemovitosti byla zrušena, kupující ušetří 4 %. Co dalšího s sebou tato změna přinese?Zrušení daně z nabytí s sebou přináší 2 významné změny. Dojde ke snížení stropu pro odpočty hypoték a k prodloužení časového testu pro osvobození se od daně z příjmu.
2020-09-2212 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Kupujete nemovitost? Ověřte si, že není zadluženáDnes si povíme, jak prověřit, jestli námi zvažovaná nemovitost, kterou chceme koupit, neskrývá nějaké dluhy, které by po prodeji mohly spadnout na nás. Dotkneme se tématu dluhů vůči společenství vlastníků, exekucí a zástavních práv. Je to trošku méně příjemné téma, ale nebojte, pokusím se ho podat lehce stravitelnou formou.
2020-09-0815 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Chaty a chalupy jsou horké zboží, jak je koupit výhodně a na co si dát pozor.
2020-08-1219 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Bytová inspekce při prodeji nemovitosti chrání nejen kupce ale i prodávajícího, víte proč?Bytová inspekce před prodejem nemovitosti chrání nejen kupujícího, aby nekoupil zajíce v pytli, ale i prodávajícího, by se nestal obětí vyděračů.
2020-07-2714 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Na trhu s nemovitostmi panuje nejistota. Moderuje: Petr SchwankCo se teď děje v hlavách kupujících a prodávajících? Jakým způsobem se trh proměňuje? Čeká nás pád cen dolů? A kdo na tom vydělá? Moderuje: Petr Schwank
2020-07-1031 min
Slovo má...Pavla Temrová: Na trzích s nemovitostmi panuje nejistotaDo podcastu Slovo má se vrací úspěšná realitní makléřka Pavla Temrová, která komentuje aktuální dění na trzích s nemovitostmi. Co se teď děje v hlavách kupujících a prodávajících? Jakým způsobem se trh proměňuje? Čeká nás pád cen dolů? A kdo na tom vydělá?
2020-07-0231 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Na co si dát pozor při koupi (nejen) družstevního bytuNákup bytu představuje pro lidi bez zkušeností nemalé riziko. V této epizodě si povíme, na co si dát pozor při koupi (nejen) družstevního bytu. Textový přepis epizody
2020-06-2817 min
Realitní kuchařkaPavla Temrová: Jak prodat byt, kde bydlím, abych koupil jiný bytAbychom mohli prodat byt, kde bydlíme a z těch peněz koupit jiný, musíme to dobře naplánovat. Je lepší dát do prodeje svůj byt nebo nejdříve začít hledat ten nový? Co když prodám dřív, než najdu jiný byt? Textový přepis epizody
2020-06-1323 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Jak zvýšit své šance na úspěšnou koupi nemovitosti a jak si upevnit pozici kupujícího, je-li více zájemcůJak uhrát více bodů při prohlídkách nemovitostí, o které je větší zájem a jak nepropásnout zajímavou příležitost ke koupi.
2020-05-2721 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Jak zjistit tržní cenu nemovitosti a jak postupovat, když chcete prodat byt či dům se skvělým výsledkemPro stanovení tržní ceny nemovitosti nestačí jen dívat se na realitní servery, protože nikdy nevíte, za kolik se inzerované nabídky opravdu prodají a zdali vůbec. Prodat bezpečně, rychle a s nejvyšším ziskem vyžaduje perfektní znalost trhu a zkušenosti. Textový přepis epizody zde
2020-05-1519 minRealitní kuchařkaJaká je práce v realitách a jak se stát respektovaným realitním makléřemCo konkrétně obnáší práce realitního makléře a jak dlouho to trvá, než se dostane do zisku. Je lepší začít sám na sebe nebo v realitce? Jakým způsobem se dostat k prvním zakázkám a s čím vším se lze v této práci setkat - upřímně a bez obalu.
2020-05-0234 minRealitní kuchařkaNa co si dát pozor při koupi pozemku k výstavbě - detailní návod krok po krokuV dnešním díle realitního podcastu si povíme, na co si dát pozor a co si ohlídat, pokud se chystáte koupit si pozemek k výstavbě. Moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka. Textový přepis epizody
2020-04-1930 minRealitní kuchařkaJUDr. Ilona Černochová: Proč se nevyplácí tajit před manželem koupi nebo prodej nemovitostiCo všechno obnáší koupě či prodej nemovitosti v době manželství a proč se nevyplácí je mezi manželi tajit. I o tom jsme si povídaly s expertkou na realitní právo, JUDr. Ilonou Černochovou. Podcast moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka a autorka knihy Realitní kuchařka.
2020-04-1023 minRealitní kuchařkaPavla Temrová: Realitní trh čekají změny, připravme se na něJak moc situace s koronavirem ovlivní trh s nemovitostmi? Na co se připravit z pozice majitelů, pronajímatelů nebo zájemců? Na co si dát pozor? Více se dozvíte v novém dílu realitního podcastu s Pavlou Temrovou.
2020-03-3018 min
Time ToastersPavla Temrová: Nemyslím, že by realitní zákon vyčistil trh s makléřiPavla Temrová pracuje jako realitní makléřka a v realitách se pohybuje už 15 let. Jaké to vlastně je podnikat v realitách? Na co si člověk musí dát pozor? V rozhovoru navíc uslyšíte, jak nově přijatý realitní zákon ovlivní či neovlivní situaci na trhu s realitními makléři.
2020-02-0536 minSlovo má...SLOVO MÁ Pavla Temrová: Vytvořte za sebou "kariérní stopu"Už 15 let se věnuje realitám a investicím. Pavla Temrová má nebývalé zkušenosti, o kterých se v tomto rozhovoru podělila. Pokud jsou pro vás aktuální témata jako hypotéka, nájemní bydlení, případně investice do nemovitostí, pak vám bude tento rozhovor užitečný.
2019-10-1632 min