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PropTeaTalkEp. 26 【墨尔本】3个月后再探墨尔本：大盘微跌，但他们买的地方都在涨 - Joey Don在本期播客中，我们再次欢迎嘉宾Joey，回顾他三个月前对墨尔本市场的看法。当时，尽管市场弥漫着负面情绪，Joey依然坚定地看好墨尔本的发展。如今，随着Corelogic的最新数据显示大墨尔本市场微跌，以及维州政府新政策的出台（包括自2025年起对短租行为征收7.5%的税），我们将探讨这些变化是否会给市场带来更大的压力，以及Joey是否仍然保持乐观。首先，Joey将澄清关于维州地税和租赁法的一些常见误解，并讨论媒体对此类问题的夸大影响。此外，我们还将分析当前墨尔本房产投资面临的主要风险，并分享有效的风险管理策略，包括如何控制现金流，以帮助投资者规避潜在挑战。以Hampton Park为例，我们将讨论市场供应的变化和新的投资者动态。在市场热点方面，我们将展望未来可能涌现的新兴投资区域，分析这些区域的潜力和驱动因素，并预测未来市场趋势，考虑经济形势、人口增长以及基础设施发展的影响。贯穿整集播客的主题是如何更有效地结合数据与本地知识。尽管数据在投资决策中至关重要，但它也存在一定的局限性，而房产投资最终还是要落实到具体的房产上。此外，Joey将分享近期客户咨询中常见的问题，比如地税（again）、租售比（again）和可供应土地等，同时他也会提供实用的见解。欢迎通过Apple Podcasts、Spotify和小宇宙等平台收听本集内容，别忘了关注我们的小红书账号，以获取最新的节目动态！所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2024-09-251h 05PropTeaTalkEp 13. 【墨尔本】别人恐惧我贪婪，这位投资人在疯狂的买入墨尔本 - With Joey Don本期继续“一人一座城市”系列，我们邀请一位投资者朋友来聊聊他/她在这座城市的生活感受和投资经历。今天，我们谈墨尔本。今天的嘉宾Joey在2020年曾准确预言到珀斯会是新的投资热点，但在过去的12个月，他只在干一件事情，就是疯狂的买入墨尔本。且慢，有些人会一头雾水，墨尔本不是跌跌不休吗，并且投资环境之差令人咋舌。就像莎士比亚在哈姆雷特里写的，‘there's a method in his madness’。作为奋斗在第一线的投资人，他见证了太多的投资客抛售墨尔本的资产，但这恰恰提供了捡漏的可能性。还有人记得05-07年珀斯一波大牛市，并超过悉尼成为澳洲最贵的首府城市吗？回到现在，在沉寂了十年后，珀斯气势如虹，又来到了台前，而墨尔本近5年来一蹶不振，最近又丢掉了第二的位置，此情此景，是不是和当年极其相似？最后，Joey还为跨州投资的朋友提了一个走心的建议。如果你想更多的了解Joey能如何帮助到你，可以联系他的微信（WeChat ID: Aujoeyd）有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2024-06-2653 min