Shows
PropTeaTalkEp 50. 【Mackay】北昆士兰当下最热的投资热点城市 - With Junge Ma在本期节目中，我们再次邀请到我们的老朋友Junge老师，继续深入探讨澳洲房产投资的热点—— Mackay。Junge老师以她经典的“三步走”策略，为我们进行了精细的市场剖析，帮助投资者们更加清晰地认识到Mackay的投资潜力。她的分析框架不仅严谨而且非常实用，给大家带来了非常宝贵的市场洞察。首先，Junge老师从Mackay的 区域基本面 入手，分析了该地区的基础设施建设、人口增长和就业机会等关键因素，揭示了这些因素如何支撑该市场的长期增长。接着，她结合市场数据，评估了Mackay的房价走势和租金回报率，帮助听众们了解如何在当前环境下进行明智的投资决策。最后，她综合考虑了区域的未来发展规划和政策支持，提供了一个全面的投资分析框架，帮助大家识别这个市场的未来潜力。此外，Junge老师还透露了近期出现 复苏 迹象的几个城市，向投资者们展示了更多值得关注的市场。她的一句金句“每个时候都有一个值得投资的地方”也成为了本期节目的亮点，提醒听众无论市场如何变化，总有机会在正确的地方找到投资价值。通过本期节目，Junge老师不仅帮助大家深入了解Mackay，也让我们对澳洲房产市场的未来充满信心。所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2025-03-1116 minPropTeaTalkEp 48. 【墨尔本】可负担性为王，Melton能否成为墨尔本“黑马” - With Junge Ma在本期PropTeaTalk节目中，Junge老师重磅回归，为大家带来了2025年投资界的趋势预测。她指出，未来几年“可负担性”将成为投资市场的关键词，尤其是在经济环境充满不确定性的背景下，相对便宜的市场将持续受到追捧。无论是首次购房者还是投资者，affordable的市场将展现出强劲的韧性。这一趋势不仅反映了消费者对价格敏感度的提升，也揭示了市场结构的变化——性价比高的区域将成为新的投资热点。节目中，Junge老师特别提到了墨尔本市场中的一个热点区域——Melton。作为墨尔本外西区的一个可负担性较强的区域，Melton近年来逐渐进入投资者的视野。尽管已经有一些买家代理（BA）开始布局，但Junge老师通过她的“数据筛子”视角，深入分析了这一区域的投资价值。Junge老师以她经典的“三步走”策略，对Melton市场进行了庖丁解牛般的剖析。她首先从区域的基本面入手，分析了Melton的基础设施、人口增长和就业机会；接着，她结合市场数据，评估了该区域的房价走势和租金回报率；最后，她综合考虑了未来发展规划和政策支持，为听众提供了一个全面的分析框架。对于预算在40-50万之间、有意在维州购房或了解房市动态的听众来说，这期节目无疑提供了极具价值的参考。快来收听吧！所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2025-02-2617 minPropTeaTalkEp 40. 【Townsville】北昆明珠汤斯维尔，继续狂飙还是逐渐降温？With Junge Ma欢迎收听2025年的第一期节目！在这一期节目中，嘉宾Junge深入探讨了Townsville（汤斯维尔）的房地产市场。过去一年，汤斯维尔的中位房价上涨了近20%，现已突破50万澳元大关。随着房价的快速增长，许多人开始质疑这种趋势是否能持续下去，市场是否即将迎来下行。Junge分析了推动近几年增长的关键因素，并探讨这些因素是否意味着长期繁荣，还是只是短期的上涨。节目还顺便聊聊汤斯维尔的经济“大环境”：人口在不断增加，越来越多的人选择搬到这里，而当地的就业市场也相当健康。这些因素都在为汤斯维尔的房地产市场加油助力。不过，需求大增的同时，库存却在急剧下降，导致销售和租赁市场都变得愈发紧张，租金也在节节攀升。如果你也想紧跟汤斯维尔房地产市场的脉搏，节目还为你准备了三个关键指标，帮助你判断市场是否出现“翻车”的风险：空置率、房子挂在市场上的天数，以及库存水平。如果你正打算投资汤斯维尔，或者只是想了解这座城市的房市动态，那就快来听听这期节目吧！所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2025-01-0230 minPropTeaTalkEp. 39 🎅🎄【达尔文&霍巴特】无死角解析（第三弹）：处在周期截然不同位置的两座城市 - With Junge Ma欢迎收听本期的圣诞特别节目！首先，非常感谢大家这一年来对我们节目的支持，真心希望我们的分享能为您的澳洲房产投资之路带来一些帮助。圣诞节到了，我们祝大家度过一个温馨、愉快的假期！愿新的一年，福气满满，投资顺利，收获更多惊喜！感谢大家一直陪伴我们，接下来就让我们带着节日的喜庆一起进入今天的节目吧！今天的节目我们很高兴再次邀请到InvestorKit的高级数据分析师Junge Ma，为大家带来无死角解析的第三弹。今天的话题聚焦在达尔文和霍巴特，又是两个市场周期截然不同的地区。首先，恭喜Junge老师重回校园，然后回顾了在南澳的Mount Gambier成功投资房最近的表现，而且送上了圣诞祝福！Junge将从宏观和微观两个层面出发，围绕人口、经济、可负担性、市场周期、库存水平、市场流通天数、空置率和租售比等多个关键数据指标，为我们呈现当前市场的现状。同时，她还将分析近期数据所揭示的趋势，并分享她对未来市场走向的看法。最后，她自己会选择哪一座城市呢？所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2024-12-2444 minPropTeaTalkEp. 27 【昆州&维州】无死角解析（第二弹）：昆州与维州的首府与偏远城市 - With Junge Ma欢迎收听本期播客！今天我们很高兴再次邀请到InvestorKit的高级数据分析师Junge Ma，为大家带来无死角解析的第二弹。今天的话题聚焦在昆州和维州，这两个市场周期截然不同的地区。首先，恭喜Junge老师在南澳的Mount Gambier成功购入一套投资房！她将与大家分享这笔交易的细节，以及她为何选择这个市场。Junge将从宏观和微观两个层面出发，围绕人口、经济、可负担性、市场周期、库存水平、市场流通天数、空置率和租售比等多个关键数据指标，为我们呈现当前市场的现状。同时，她还将分析近期数据所揭示的趋势，并分享她对未来市场走向的看法。此外，Junge还会深入探讨一些备受关注的偏远城市，尤其是昆州中部和北部的重要城镇。最后，我们将围绕墨尔本进行一个小型的Q&A环节，探讨当前墨尔本的市场周期位置等问题。她还将透露一个她自己会考虑投资的区域，值得大家重点关注。敬请期待！所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2024-10-0356 minPropTeaTalkEp. 25 【西澳&南澳】无死角解析：西澳与南澳的首府与偏远城市 - With Junge Ma欢迎收听本期播客！今天我们请回了InvestorKit的高级数据分析师Junge Ma，为大家深入解析西澳和南澳这两个在过去三年中保持两位数增长的地区，且增长势头似乎没有减缓的迹象。Junge将从宏观和微观两个层面出发，围绕人口、经济、可负担性、市场周期、库存水平、市场流通天数、空置率和租售比等多个数据指标，为我们呈现市场的现状。她还将分享近期数据所揭示的趋势，以及她对未来市场走向的看法。此外，Junge还会详细探讨一些备受关注的偏远城市，包括西澳的Bunbury和Albany，以及南澳的Barossa Valley和Victor Harbor。最后，她还透露了两个在数据上极具潜力的南澳偏远城市，值得大家重点关注。敬请期待！所有内容都是一般知识分享，不应被视为财务建议。有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2024-09-1855 minPropTeaTalkEp 15. 【数据小课堂】没那么简单的“租售比” With Junge Ma今天，我们继续迷你系列【数据小课堂】。本期，Junge老师要讲的主题是没那么简单的租售比。首先我们会比较毛租售比和净租售比，说说两者之间的差值是由哪些大头组成的。这样大家在计算的时候就能心中有数。我们还会聊到租售比是一个动态发展的衡量标准，现在某个地区的租售比不入你的法眼，没准几个月之后就能打动你。所以我们要擦亮眼睛，避免错过这些有潜力的地区。相应地Junge也会教大家3个方法，识别租金上涨的信号。最后，租售比的上升可能是市场升温的信号。高租金把租客推向买卖市场，高租金有吸引投资客入场，两方面需求的增加导致了一个投资热点的产生。有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2024-07-1034 minPropTeaTalkEp 14. 【数据小课堂】澳洲近40年经历了7次经济下行，有没有不惧经济衰退的房产市场？With Junge Ma今天，我们继续推出一个迷你系列，暂时取名为【数据小课堂】吧。在这个系列中，我们将邀请一些资深硬核数据分析师，通过历史数据分析来解答重要问题。首先，我们会提出一个关键问题，然后通过深入的数据分析寻找答案。今天的嘉宾是我们的老朋友，InvestorKit的高级数据分析师Junge Ma。在本期节目中，我们将聊一聊当前备受关注一个话题 - 经济和房产。最近，主流媒体和一些金融机构纷纷唱衰澳洲经济，预测未来几年可能会出现经济衰退。面对这样的经济前景，我们不禁要问：是否存在一个不受澳洲宏观经济影响的市场（Recession Proof），无论经济好坏都能保持稳健增长？如果这样的市场不存在，我们又该如何应对可能的风险和挑战？有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2024-07-0332 minPropTeaTalkEp 8. Unveiling Top 3 Affordable Regional Markets 🕵️♀️揭秘三大超值偏远地区🤩 With Junge Ma在本期节目中，我们再次欢迎我们特别的嘉宾，Junge Ma (Senior Researcher @InvestorKit)。为那些希望以可负担预算进行投资的朋友，她精心挑选了三个极具潜力的偏远地区。这些市场正处于不同的周期阶段，但每个市场都展现出独特的价值。Junge 将深入解析这些市场的宏观和微观经济因素、基础设施发展、就业机会等多方面内容。这一期节目有数据分析，真实案例分享，还有一些"内幕消息"。不论你是经验丰富的投资者还是刚刚起步，定会让你收获满满。最后我们也要提醒大家，这只是一般的知识分享，不构成任何财务建议。好了，让我们开始今天的节目吧。In this exciting episode, we welcome back our special guest, Junge Ma, who has handpicked three regional markets with exceptional potential for those looking to invest on an affordable budget. These markets are at different stages in their cycles but each presents unique value. Junge dives deep into the macro and microeconomic factors, infrastructure developments, employment opportunities, and more. Whether you're a seasoned investor or just starting out, this episode is packed with valuable insights that will give you plenty to consider.有关播客的任何问题，反馈和询问，或者有兴趣参加我们的节目，请联系 info@propteatalk.com 或者小红书账号 PropTeaTalkDisclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial advice. The content displayed on the website and podcast is the intellectual property of PropTeaTalk. You may not reuse, republish, or reprint such content without our written consent.2024-05-2144 minPropTeaTalkEp 7. Debunk Top 5 Myths🗡️ 戳破房产投资的五大迷思😕 With Junge Ma今天我非常开心也感到非常荣幸，因为我们有一位非常特别的女嘉宾，Junge Ma，来到了 PropTeaTalk。她目前在澳洲当地最成功的买家中介公司之一 InvestorKit 担任高级市场分析师。InvestorKit 连续两年荣获澳洲最佳买家中介，并且在业界以重视数据分析而闻名。Junge 所在的数据分析团队可谓举足轻重。通过深入挖掘数据本质，透过数据洞察大势走向。今天她光临我们的直播间，与大家探讨华人房产投资圈中流传的五大迷思，逐一剖析这些迷思，用数据揭示真相。我相信大家一定会豁然开朗，不再盲从他人的观点。Today I am very happy and honored because we have a very special guest, Junge Ma, joining us on PropTeaTalk. She is currently a Senior Research Analyst at InvestorKit, one of the most successful buyer's agency firms in Australia. InvestorKit has been awarded the Best Buyer's Agency in Australia for two consecutive years and is known in the industry for its data driven insights. Junge's research team plays a pivotal role, uncovering insights through data mining and trend analysis. Today, she is here to debunk five major myths circulating in the property investment community, dismantling these myths one by one with data. I believe everyone will gain clarity and stop blindly following others' opinions.Any questions, feedbacks and enquiries about the Podcast, please reach out to info@propteatalk.com. Disclaimer: All discussions are general in nature and should never be considered financial advice, please seek your own professional financial a2024-05-171h 10